Re drehscheibe winterthur by Sarah Zweifel

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12-2013 | 19. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50

Aktuell: Campus Brugg-Windisch, S. 20 Drehscheibe Winterthur, S. 32 Sputnik Engineering Biel, S. 36

Ihr Metallbauer mit Profil:

Fassaden, Fenster, Türen, Dächer

32 BAU info 12-2013 | Schul- und Geschäftshaus «Drehscheibe», Winterthur

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Leutschenbachstrasse 52 8050 Zürich T. 044 308 25 75 F. 044 308 25 81 info@arigon.ch www.arigon.ch

Schul- und Geschäftshaus «Drehscheibe», Winterthur | BAU info 12-2013 33

Intelligente Architektur in alter Fabriklandschaft

Das ehemalige Sulzerareal, weltweit bekannt durch die Herstellung von Maschinen und Lokomotiven, wandelt sich zu einem dynamischen und modernen Stadtteil Winterthurs. Mit dem Schul- und Geschäftshaus «Drehscheibe» leistet die ARIGON Generalunternehmung AG einen wichtigen Beitrag zur Umnutzung des ehemaligen Industrieareals. Das neue, fünfgeschossige Gebäude überzeugt mit seiner gradlinigen Fassade und den grossflächigen Schaufensterfronten im Erdgeschoss.

Die Sprache des Industriebaus Inmitten von ehrwürdigen Fabrikgebäuden besticht das neue Geschäftshaus «Drehscheibe» durch seine klassische Schlichtheit. Mit klaren Linien und glatten Flächen fügt sich der Neubau harmonisch in das Industriequartier ein, ohne die alten Hallen zu konkurrenzieren. Und gleichwohl strahlt das moderne Gebäude eine eigene, zeitgemässe Identität aus. In den fünf Geschossen sind flexibel unterteilbare Büro- und Gewerberäume sowie attraktive Ladenflächen entstanden. Mit Bus, Bahn und Auto ist die «Drehscheibe» bestens

erreichbar. Der Bahnhof liegt in nur 400 Meter Gehdistanz entfernt. Die Tiefgarage ist öffentlich, die Einfahrt zu ihren über 150 Parkplätzen befindet sich in der Mitte des Gebäudes. Die grosszügig konzipierte Garage erlaubte dem durch ARIGON beauftragten Landschaftsarchitekturbüro Rotzler Krebs Partner GmbH, die freibleibenden, asphaltierten Verkehrsflächen mit moderner, alleenartiger Bepflanzung stimmig zu gestalten. Herausforderungen beim Bau der Tiefgarage «Ein Bau wie die «Drehscheibe» stellt immer hohe Anforderungen an alle Beteiligten.», sagt Dieter Hofmann, Projektleiter bei ARIGON Generalunternehmung AG. «Dabei war die beabsichtigte Vielseitigkeit der Gebäudenutzung nur eine Komponente. Die Durchmischung von privaten und öffentlichen Parkplätzen hatte beispielsweise zur Folge, dass die Richtlinien des öffentlichen Standards galten, weshalb eigens ein Verkehrsplaner eingesetzt werden musste.» Dieser habe ein entsprechendes Konzept erstellt, wobei für die Signalisation und Beschriftung nur bestimmte Farben verwendet werden durften. «Auch die Statik war ein Thema, da die grosse Spannweite ohne Stützpfeiler bei der Ein- und Durchfahrt im Erdgeschoss hohe Anforderungen an eine fachgerechte Bauweise stellte. Eine Herausforderung, die vom Ingenieurbüro Synaxis AG professionell gelöst wurde.»

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Arbeiten, Lernen, Studieren unter einem Dach In den letzten Jahren nahm die Nachfrage bei den Gewerbe- und Büroräumen deutlich ab. Diese Entwicklung erfordert neue Ideen und Lösungen, wie die Flächen an die Bedürfnisse der Nutzergruppen angepasst werden können. Beim heutigen Bauboom ist es besonders wichtig, Büroflächen mit variablen Raumkonzepten für verschiedene Tätigkeiten und Mieterbedürfnisse anzubieten. Mit der «Drehscheibe» ist dies der Firma ARIGON gelungen. «Da wir von der ARIGON auch für die Erstvermietung verantwortlich zeichneten, lag es natürlich in unserem Interesse, den Grundausbau für die unterschiedlichsten Mieterprofile interessant und ansprechend zu gestalten,» sagt Dieter Hofmann. «Innerhalb weniger Monate waren die gesamten Büro- und Gewerbeflächen von knapp 30 000 m2 vermietet. Gemeinsam mit der Walter Wittwer Immobilienberatung leisteten wir ganze Arbeit», stellt er zufrieden fest. Die grösste Mietfläche von rund 5 500 m2 belegt die Druckerei Vistaprint; die vorderen, westlichen Räumlichkeiten über fünf Stockwerke mietet die Swiss International School SIS. Die restlichen Flächen sind an diverse mittlere

und kleinere Unternehmen wie Volcafé, Circon und die Schule für Wirtschaft und Sprache SWS vermietet. Ansprechende Grundausstattung mit variablen Ausbaumöglichkeiten Für den Innenausbau entwickelte die ARIGON Generalunternehmung AG ein einfaches und funktionelles Konzept mit dem Anspruch, trotz verschiedener Ausbaubedürfnisse jedem Mieter eine optimale Ausgangssituation für den Innenausbau anzubieten. Speziell zu erwähnen ist dabei die Bauteilkühlung in den Decken entlang der Fassade sowie die eingebaute Grundlüftung. Die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper innerhalb der Fensterbrüstungen, und zur Starkund Schwachstromerschliessung dient ein Elektrobrüstungskanal. Die vier Kernteile mit den Treppenhäusern sind jeweils mit einer rollstuhlgängigen Liftanlage von 1 000 Kilogramm Nutzlast ausgerüstet. Dieser hohe Ausbaustandard ermöglicht einen günstigen Mieterausbau, da viele Kosten bereits im Rohbau enthalten sind, die sonst dem Mieter überbürdet werden.

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Massgeschneiderte Lösungen machen glücklich Die Swiss International School SIS und die Firma Volcafé standen schon zu Baubeginn als Mieter fest. Somit konnten besondere Wünsche und Bedürfnisse bereits in der Planungsphase massgeblich berücksichtigt werden. In Zusammenarbeit mit LOT-Z Architekten AG gestaltete die ARIGON Generalunternehmung AG den mieterspezifischen Innenausbau nach Mass. Die SIS legte beispielsweise besonderen Wert auf genügend Zirkulationsflächen in den Gängen sowie grosszügige und kindergerechte Schul- und Aufenthaltsräume. Mit einem ästhetisch ansprechenden Farbkonzept, einem neu konzipierten Treppenhaus und einem Spielplatz auf der Dachterrasse wurden diese Anregungen bei der Umsetzung berücksichtigt. Das fröhliche Lachen und Treiben im Treppenhaus und in den Schulzimmern beweist es: Kinder und Lehrpersonen fühlen sich hier wohl. Unterschiedliche Ansprüche an Arbeiten, Wohnen und Freizeit fordern mehr Vielfalt und Durchmischung und stellen hohe Anforderungen an

Kenndaten Gebäudevolumen: 69 700 m3 Geschossfläche: 19 300 m2 Gewerbefläche: 10 400 m2 Anzahl Parkplätze: 156 TU-Vertragssumme: CHF 44,5 Mio. Bauzeit: Januar 2011 bis Januar 2013

ein Bauwerk. Vor allem Industriebrachen sind interessante Experimentierräume. Mit der «Drehscheibe» Winterthur hat die ARIGON Generalunternehmung AG intelligente Architektur zukunftsweisend realisiert.

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