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9-2013 | 19. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50
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InsiderPark, Dübendorf
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InsiderPark Dübendorf: Wohnen und Arbeiten mit direktem Anschluss nach Zürich
Das Dübendorfer Architektur- und Totalunternehmen Höhn + Partner AG hat gemeinsam mit den Bauherrschaften «Swisscanto Anlagestiftung» und «Baukonsortium InsiderPark» ein vielversprechendes Projekt entworfen, den InsiderPark. Auf rund 6 700 m2 Fläche lockt Dübendorf mit einem neuen Zentrum direkt am Bahnhof. Die drei Baukörper – alpha, beta und gamma – stehen parallel zum Bahngelände und sind unterirdisch durch eine Ladenpassage mit den Perrons verbunden.
Bis vor Kurzem konzentrierte sich das kommerzielle Angebot Dübendorfs fast ausschliesslich auf die Areale südlich des Bahnhofs. Obwohl
Quartiere nördlich der Bahngeleise bei Konsumenten zunehmend an Bedeutung gewinnen – nicht zuletzt dank der Eröffnung zweier Discounter –, entwickelten sie bislang kaum Zentrumscharakter. Städtebaulicher Befreiungsschlag Als geeignetes Areal für eine Erweiterung des Stadtzentrums von Süd nach Nord bot sich seit Längerem der schmale, als Park & Ride genutzte, Landstreifen nördlich des Bahnhofs an. Die Stadt Dübendorf als Eigentümerin von rund 85% dieser Fläche prüfte seit den 1980er Jahren diverse Möglichkeiten einer alternativen Nutzung. Wirtschaftlicher Aufschwung setzte sich als überzeugendes Argument durch, das Areal mit Wohn- und Geschäftsgebäuden zu überbauen und damit eine Brücke zwischen der prosperierenden Bahnhofstrasse im Süden und dem wirtschaftlich weniger bedeutenden Gebiet nördlich des Bahnhofs zu schlagen.
Bauherrschaften 1. Konsortium InsiderPark alpha für das Haus alpha im Stockwerkeigentum. 2. Swisscanto Anlagestifung für die Häuser beta, gamma, Läden in der Bahnhofpassage sowie das Park und Ride. Beta, gamma und Bahnhofpassage sind allesamt Mietobjekte. Architekt Höhn + Partner AG | dipl. Architekten ETH/SIA | Bettlistrasse 35 | 8600 Dübendorf | T. 044 820 14 45 | F. 044 820 14 47 | info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch
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2002 wurde für das Grundstück unter Einbezug des Ausbaus der Glattalbahn ein privater Gestaltungsplan ausgearbeitet. Nach dessen Genehmigung 2005 stimmte das Volk zwei Jahre später einem Landverkauf an Privatinvestoren zu. Das Dübendorfer Architekturund Totalunternehmen Höhn + Partner AG hat darau hin mit der Swisscanto Anlagestiftung und dem Konsortium InsiderPark alpha das Bauprojekt entwickelt. Anlässlich der Grundsteinlegung im August 2011 bezeichnete der Dübendorfer Stadtpräsident und Ehrengast Lothar Ziörjen das Bauprojekt als ‹städtebaulichen Befreiungsschlag›.
Shopping auf dem Sprung zur S-Bahn Das Herzstück des InsiderParks ist der grosszügig gestaltete Nordplatz. Zum Verweilen einladende Sitzbänke, Ladenlokale und ein Restaurant inspirieren zu zahlreichen Aktivitäten rund um diesen Platz. Die einst enge, düstere Bahnhofunterführung wurde neu konzipiert und avanciert mit sechs Ladenflächen zum ‹Shopville› Dübendorfs. Darunter öffnen 2014 ein Schuhfachhandel, ein Sandwich-TakeAway-Geschäft, ein Grafik-Print-Geschäft sowie ein Geschenkartikelund Delikatessenladen ihre Türen. Ausserdem bietet das unterirdische Park & Ride Pendlern oder Geschäftskunden die Möglichkeit, mit dem eigenen Fahrzeug anzureisen.
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Die ID Inotechnik AG verfügt über ein breites Fachwissen in allen Bereichen der Gebäudetechnik. Die Kompetenzen und der Einsatz unserer Mitarbeiter, Mitarbeiterinnen und Lehrlinge haben uns einen ausgezeichneten Ruf eingetragen und dazu geführt, dass man uns mit «delikaten» Herausforderungen, wie zum Beispiel der Konditionierung klinischer Räumlichkeiten beauftragt. Neben Grossprojekten sind wir auch auf die Abwicklung kleiner Aufträge spezialisiert. Unsere Unternehmung steht auf einem gesunden Fundament und weist seit ihrer Gründung im Jahre 1987 ein stetiges und stabiles Wachstum auf. Als Unternehmung der Branche Heizungs-, Kälte- und Lüftungstechnik führen wir mit unseren Partnern in diesen Gewerken die gesamten Montagen aus. Das unserseits beim Insiderpark ausgeführte Projekt umfasst die Ausführungsplanung, Lieferung und Montage der Lüftungsanlagen für sämtliche kontrollierte Wohnungslüftungen, Keller- und Garagenlüftungsanlagen, die Entrauchungsanlage, die Lüftungs- & Klimaanlagen diverser Gewerberäume wie auch des neuen Asia-Restaurants, für ein Gesamt-Auftragsvolumen von rund 2 Mio. CHF.
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Wohn- und Gewerbeflächen im Haus alpha wurden bereits vor Baubeginn mit grossem Erfolg verkauft, freut sich die mit dem Verkauf und der Erstvermietung beauftragte belle immo ag. Zur Käuferschaft gehören unter anderem ein asiatisches Restaurant, eine Fahrschule, ein Treuhand- sowie ein Ingenieurbüro als auch ein medizinisches Zentrum.
Standortvorteil Mobilität Ein weiterer Vermarktungsschritt beinhaltete die Erstvermietung von Wohnungen und Gewerbeeinheiten der Baukörper beta und gamma sowie der Ladenflächen in der Bahnhofpassage. Die 2,5bis 5,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen nicht nur durch praktische Grundrisse, teilverglaste Balkone, grossflächige Terrassen
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und eigene Waschtürme, sondern durch ihren Standortvorteil in puncto Mobilität: Mann/Frau erreicht trockenen Fusses die S-Bahn, die den Bahnhof Dübendorf im Viertelstundentakt mit Zürich, dem Oberland oder dem Flughafen Zürich-Kloten verbindet. Aber auch Betreiber von Laden- und Gewerbeflächen profitieren. Gründe dafür sind die exponierte Lage entlang der Überlandstrasse, eine über-
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durchschnittlich hohe Passantenfrequenz und die immer zahlreicher werdenden Pendler. Diese Tatsache machten sich bereits ein Lebensmittelfachhandel, ein Tätowierungskünstler und ein Coiffeursalon zunutze. 2014 wird ausserdem eine Postfiliale eröffnet. Mit dem Abschluss der Ausbauarbeiten und sukzessiver Eröffnung weiterer Ladenflächen entwickelt sich der InsiderPark zunehmend zum neuen, prosperierenden Zentrum am Bahnhof Dübendorf.
belle immo ag Bettlistrasse 35 | 8600 Dübendorf T. 044 802 90 00 | F. 044 802 90 09 info@belle-immo.ch | www.belle-immo.ch