Re siedlung koeschenrueti zuerich by Sarah Zweifel

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9-2014 | 20. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50

Aktuell: Neubau Hälg + Co AG in St.Gallen, S. 24 Neubau Pflegezentrum in Zofingen, S. 44 Seniorenzentrum Obstgarten in Affoltern, S. 52

Küchen und Bäder

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Neubau Siedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

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Neubau siedlung Köschenrüti in Zürich-Seebach

Im April 2006 ging aus einem Architekturwettbewerb für ein Altersheim in Seebach das Siegerprojekt von Bob Gysin + Partner hervor. 2008 übernahm die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich SAW das Land im Baurecht. So wurde es ein Projekt für Alterswohnungen. Zwischen Sommer 2012 und 2014 sind 90 altersgerechte Wohnungen und Raum für zwei Pflegewohngruppen entstanden. Es ist die dritte Siedlung der SAW in ZürchSeebach und ihr 35. Siedlungsstandort in der der Stadt Zürich.

Der ursprüngliche Altersheimentwurf wurde so modifiziert, dass aus dem geplanten S-förmigen Gesamtkörper zwei einzelne Gebäude wurden. Dadurch kann der Grünraum ungehindert über die Traktorenstrasse zwischen den Gebäuden bis zum Chatzenbach weiter fliessen. Die beiden drei- bis viergeschossigen Gebäude sind leicht von der Traktorenstrasse zurückgesetzt und passen sich dem Geländeverlauf an. Im hinteren, verkehrsfreien Bereich entstand ein naturnaher Grünbereich mit verschiedenen einheimischen Bäumen und Sträuchern.

Fotos© Dominique Marc Wehrli Tiziana Secchi (Aussenaufnahmen Seite 1 + 3)

Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich SAW Feldstrasse 110 | Postfach | 8026 Zürich T. 044 247 73 33 | F. 044 247 73 40 wohnenab60@zuerich.ch | www.wohnenab60.ch

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Neubau Siedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

90 Wohnungen, zwei Wohngruppen Die Siedlung Köschenrüti beherbergt 90 altersgerechte 2- bis 3.5-Zimmerwohnungen sowie Ergänzungsnutzungen wie Gemeinschaftsraum, Wohlfühlbad, Wäscheannahmestelle, Hauswart-Werkstatt und Spitex SAW, die im Erdgeschoss des nördlich gelegenen Hauses A untergebracht sind. Im Erdgeschoss des Haus B, im Süden gelegen, befinden sich zwei Pflegewohngruppen für je zehn Bewoh-

ner der «Pflegezentren der Stadt Zürich» (PZZ) für an Demenz erkrankte Menschen mit 18 Einzelzimmern und einem Doppelzimmer. Jeder der beiden Wohngruppen ist ein abgeschlossener Dementengarten zugeordnet. Die Aussenbereiche können gemeinschaftlich genutzt werden und sind öffentlich zugänglich. Die 27 Stellplätze für die SAW als Bauherrin, für die PZZ und für das Sportamt sind ebenerdig untergebracht.

Neubau Siedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

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Hamotec AG Ruchwiesenstrasse 5 | 8157 Dielsdorf T. 044 854 70 80 | F. 044 854 70 89 info@hamotec-ag.ch | www.hamotec-ag.ch Lieferung und Montage der Vorhangschienen-Systeme

HERZOG Küchen AG Brandstrasse 47 | 8952 Schlieren T. 044 755 67 67 | F. 044 755 67 69 zuerich@herzog-kuechen.ch | www.herzog-kuechen.ch Küche mit Herz

Ziel des Projektes war, den Bewohnern ein Höchstmass an Wohnfreiheit und Individualität zu ermöglichen und ihnen gleichzeitig eine geschützte Atmosphäre anzubieten, sodass den gegenwärtigen und zukünftigen Ansprüchen an Raum und Komfort, aber auch dem Bedürfnis nach Wohlbefinden und Gemeinschaft entsprochen wird.

Neue Creaform AG Hof | 9643 Krummenau T. 071 994 12 35 | F. 071 944 20 67 info@creaform.ch | www.creaform.ch Schreinerarbeiten

Wicki AG Binzmühlestrasse 56 | 8050 Zürich T. 044 372 09 09 | F. 044 372 22 09 zuerich@wickiag.ch | www.wickiag.ch Schliessanlage

Zasag AG Schaffhauserstrasse 37 | 8193 Eglisau T. 044 868 40 70 | F. 044 868 40 79 info@zasag.ch | www.zasag.ch Spengler- und Flachdacharbeiten

b+p baurealisation ag Baumanagement Kostenplanung Bauleitung

Eggbühlstrasse 28 CH-8050 Zürich Tel. +41 43 456 81 81 Fax +41 43 456 81 82 www.bp-baurealisation.ch

Wir bauen auf. Neubausiedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

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Neubau Siedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

Flexibilität und Qualität Die gewählte Gebäudestruktur (Skelettbauweise, grösstenteils zweiseitige Belichtung der Wohnungen, vertikale technische Infrastruktur) ermöglicht eine hohe Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Grundrisse an die mittel- und langfristige Entwicklung der Wohnbedürfnisse. Die Zonierung der Räume ist an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. Die Anordnung der öffentlichen Begegnungsräume, ebenso wie der privaten Rückzugsbereiche, ist an die städtebaulichen und energetischen Rahmenbedingungen angepasst. Alle Wohnungen sind nach Osten, Westen oder Süden orientiert und besitzen grossflächige, absturzsichere Fenster. Dadurch kann eine Versorgung mit direktem Sonnenlicht über mindestens sechs Stunden am Tag ermöglicht werden. Im Bereich des Kopfbaus kann durch die zur flacher stehenden Ost- und Westsonne orientierten Woh-

nungen eine wirtschaftliche Gebäudetiefe bei gleichzeitig optimaler Belichtung der Wohnungen bis in die Tiefe erreicht werden. Die nach Süden orientierten Wohnungen der beiden Gebäudeflügel werden zusätzlich durch grossformatige Fensterbänder von Norden belichtet. Durch die verwendeten Materialien und Baustoffe werden sowohl die hohen Anforderungen an die gestalterische Qualität und Dauerhaftigkeit erfüllt, wie auch die Auswirkungen auf Gesundheit und Umwelt minimiert. Die notwendige Kosteneffizienz wurde durch die Verwendung einfacher Rohstoffe und Details sowie die Priorisierung einzelner Bereiche erreicht, in denen wertigere Materialien zum Einsatz kommen. Durch die Ausschreibung nach Eco-Devis und die Erreichung des Minergie-ECO-Standards konnten sowohl eine schadstofffreie Raumluftqualität gewährleistet wie auch die Verwendung zertifizierter Hölzer und Materialien sichergestellt werden.

Neubau Siedlung Köschenrüti, Zürich-Seebach

Energie- und ressourcenschonend Die Planung strebte eine Reduktion des Energie- und Ressourcenverbrauchs der Siedlung Köschenrüti über den gesamten Lebenszyklus an. Neben der Minimierung des Heizwärmebedarfes waren dazu die Reduktion des Strombedarfs für Belichtung und elektrische Geräte (minergiezertifizierte Leuchten, Geräte der Effizienzklassen A oder A+) und die Optimierung der Grauen Energie notwendig. Die nichttragende Fassadenkonstruktion aus vorgefertigten Holz tafelelementen mit einer hinterlüfteten Eternitfassade und die Einhaltung einer maximalen Regelspannweite von 5 m reduzieren die in Primär- und Sekundärkonstruktion enthaltene Energie um fast 40% gegenüber einer herkömmlichen Konstruktion. Sämtliche verwendeten Boden-, Decken- und Wandaufbauten sind zudem in Bezug auf die zu ihrer Herstellung notwendige Energie optimiert (Holz- und

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Holz-Aluminiumfenster, Holzunterkonstruktion, Hartsteinholzfussboden, Kalksandstein- und Metallständerwände, Kunststeinplatten, Cradle-to-Cradle-zertifizierte Fliesen, Parkettfussboden etc.) Durch den Einsatz natürlicher und rezyklierter Materialien waren sowohl eine Erhöhung der Wohnqualität wie auch eine ressourcenschonende Erstellung der Siedlung möglich. Und dank der extensiven Begrünung der Dächer, der Reduktion der versiegelten Bodenflächen und der Verwendung von wassersparenden Armaturen konnten zudem der Wasserverbrauch und die Belastung für das Kanalisationsnetz reduziert und das lokale Mikroklima verbessert werden.

Bob Gysin + Partner BGP Architekten ETH SIA BSA

Ausstellungsstrasse 24 | 8005 Zürich T. 044 278 40 40 | F. 044 278 40 50 info@bgp.ch | www.bgp.ch