DE48 IHR NEUER STANDORT IN DER METROPOLE RUHR ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48
Daniel-Eckhardt-Straße 48 | 45356 Essen
IHR NEUER STANDORT: DIE METROPOLE RUHR
Mit rund 580.000 Einwohnern zählt Essen zu den Großstädten des Ruhrgebietes. In der Vergangenheit von einer großen Montanindustrie geprägt, hat Essen,
Kulturhauptstadt
2010,
erfolgreich
den
IDEALES PFLASTER FÜR INVESTOREN UND GEWERBETREIBENDE
Strukturwandel eingeleitet. Insbesondere durch das neue Einkaufszentrum „Limbecker Platz Essen“ und die
Aufgrund von herausragenden infrastrukturellen
Neuansiedlung der Konzernzentrale des Technologie-
Gegebenheiten ist Essen die perfekte Plattform
Giganten Thyssen-Krupp verzeichnet die Stadt einen
für Business- oder Freizeitaktivitäten innerhalb der
enormen Imagegewinn.
Metropole Ruhr. Gehobene Hotels zu angemessen Preisen bieten sich für Besucher von Ruhrgebietsevents
Mit einer Arbeitslosenquote von etwa 13,6 %
wie beispielweise der Messen in Essen oder Düsseldorf
und einer Kaufkraftkennziffer von 103,7 je Einwohner
an. Investoren und Gewerbetreibende, die nach einem
repräsentiert Essen weiterhin im Verhältnis zu den um-
Standort mit Perspektive Ausschau halten, finden hier
liegenden Städten eine positive Entwicklung. Die zu-
ideale Voraussetzungen.
nehmende Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen spricht für den Wirtschaftstandort Essen.
DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48 | 45356 ESSEN
DE48 / ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48
DIE IMMOBILIE
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DIE „HARTEN FAKTEN“: » Baujahr:
1995
» Lage:
Gewerbegebiet
» Zustand:
Sehr gepflegt
» Sonstiges:
17 Stellplätze
FLÄCHENAUFTEILUNG:
GRUNDSTÜCK:
» Bürofläche
ca. 1.059,00 m²
» Flurstück
3.243,00 m²
» Hallenfläche
ca. 400,00 m²
» Gesamtgrundstück
3.243,00 m²
» Außenlager
ca. 377 m²
» Gesamtnutzfläche ca. 1.836,00 m²
ZENTRALE LAGE
Die Immobilie befindet sich in einem gewach-
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senen Gewerbegebiet im Essener Stadtteil „Vo-
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gelheim“ mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden. Nur
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eine Straße von Ihrer Haustür entfernt, befindet 224 AB - Kreuz Essen Nord
und
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sich die B 224 als direkter Zubringer zur Auto-
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bahnanbindung der A 42 und A 2 / A 3.
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ATTRAKTIVE NACHBARSCHAFT UND IDEALE MOBILITÄT
224 Daniel-Eckhardt-Straße Daniel-Eckhardt-Straße eimer
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Die Gewerbeimmobilie „Daniel-Eckhardt-Straße“ befindet sich in allerbester nachbarschaftlicher Gesellschaft. Zu Ihren zukünftigen Nachbarn zählen u.a. die Unternehmen Fluid
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Kotthoff GmbH, Cramer Kupplung GmbH & Co.
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KG, Munsteiner Werbung GmbH und Brüning
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Pionier GmbH. Darüber hinaus ist das Brief-
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zentrum, ein von der Deutschen Post AG ein224
gerichtetes Verteilsystem für Briefe, in dem Gewerbegebiet gelegen. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernver-
MAKROLAGE:
MIKROLAGE:
» Einwohner:
580.000
» Gewerbegebiet, zentrale Lage
» Hebesatz:
470 %
» Direkte Anbindung an den ÖPNV
» Zentr.-Kennziffer:
103,7
» Arbeitslosenquote: 13,6 % » Anbindungen an:
B 224, A 42,
A 40, A 52
und Straßennetz
kehrsnetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Krankenhäuser und Schulen befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Über die schnell erreichbare A 2, A 3, A 42, A 40
» Gute Anbindung zur Autobahn
und A 52 gelangt man zügig zu allen umlie-
» Zahlreiche Kultureinrichtungen
genden Ruhrgebietsmetropolen und in die ge-
und Sehenswürdigkeiten Nachbarstädte: Mülheim a.d. Ruhr (ca. 12 km) Gelsenkirchen (ca. 7,5 km) Bottrop (ca. 2 km)
wünschten Nord-/Südverbindungen.
OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
DE48 / ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48
DIE NUTZFLÄCHEN
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MODERNE ARCHITEKTUR Das im Jahre 1995 auf dem ca. 3.243 m² großen Grundstück errichtete, repräsentative Büro- und Hallengebäude, verfügt über eine moderne, zeitgenössische Architektur. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, so dass keine kostenintensive Sanierungen o.ä. notwendig sind. Aktuell wird die Immobilie von einem Unternehmen aus der Medientechnik genutzt. Hier besteht optional zudem die Möglichkeit, die integrierte Medientechnik, wie z.B. Konferenzräume, zu übernehmen. Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden ist ebenfalls vorhanden.
EINIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE: » repräsentativer Empfangsbereich » neutrale Teppichböden und helle Wandanstriche » Kabel- und EDV-Kanäle in jedem Raum vorhanden » hochwertige Medientechnik, wie z.B. Beamer, Videokonferenz etc. (optional) » Einbauschränke in den meisten Büros (optional) » helle und zeitlose Sanitäranlagen » ausreichende, flexibel abtrennbare Lagerflächen mit zwei Eingangstoren » ansprechende und großzügige Grünflächen, welche zukünftige Möglichkeiten zur Flächenerweiterung bieten » Fernwärmeheizung
DE48 / ESSEN. DANIEL-ECKHARDT-STRASSE 48
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Lager/ Halle
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F체r weitere Informationen: Ruhrwert Immobilien und Beteiligungs GmbH Kellenbergstr. 27b | 46145 Oberhausen Tel. +49 / 208 / 388 65 66 - 0 Fax +49 / 208 / 388 65 66 - 6 Mail info@ruhrwert.com www.ruhrwert.com
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