Qualité de vie dans une communauté de voisinage

Pratique

Qualité de vie dans une communauté de voisinage

A Zurich Oerlikon, un nouveau quartier a vu le jour: il a été planifié et construit sous la forme d’un projet phare durable et global. Mais le quartier n’est pas seulement fait pour vivre, il met aussi l’accent sur la communauté, et ses habitants peuvent participer à la vie du quartier.

Texte: Judith Brandsberg

Comment vivrons-nous demain? Cette question a été le point de départ d’un processus qui a duré plusieurs années et qui a été initié en 2007 par la Ville de Zurich et les coopératives de logement zurichoises sous la devise «100 Jahre mehr als wohnen» (100 ans de logement équitable). C’est ainsi qu’est née l’idée d’intégrer les expériences de la branche dans un projet résidentiel pionnier de grande envergure. Il a ainsi conduit à la création de la coopérative de construction «mehr als wohnen» («plus que vivre»). Un concours international d’idées a été lancé pour développer des visions pour le logement à but non lucratif. Les paramètres de ce concours d’architecture incluaient les nouvelles formes de logement, les normes de la Société à 2000 watts, la vie intergénérationnelle, les logements abordables et les optimisations dans le processus de planification et de construction. Le

Une des premières zones 2000 watts

Début 2017, le site Hunziker a été l’un des premiers lotissements en Suisse à être certifié comme un site de 2000 watts en exploitation. L’objectif est d’utiliser moins d’énergie, de réduire les émissions de CO2 et de promouvoir les énergies renouvelables. Cela est possible, d’une part, grâce à la propre consommation réduite de ressources et d’énergie et, d’autre part, grâce à des méthodes de construction aussi peu polluantes et écologiques que possible. premier projet de la coopérative de construction a été la création d’un quartier de 13 immeubles résidentiels sur le site

Hunziker à Zurich Oerlikon.

Une architecture diversifiée

Non seulement les différents types de logements rendent le quartier vivant et intéressant, mais l’architecture des maisons est également particulière, car bien que les bâtiments forment un quartier, ils sont visuellement complètement différents. Sur les cinq cabinets d’architectes qui ont travaillé ensemble pour créer un concept, chaque cabinet a été autorisé à construire trois bâtiments – deux l’un à côté de l’autre ainsi que le bâtiment apparenté à l’autre bout du site. Des possibilités de participation bienvenues Le large éventail de possibilités de participation offertes aux habitants est un objectif central du concept. Divers groupes de quartier ont été constitués, par exemple pour organiser un lieu de rencontre ou pour mettre en place et gérer un atelier avec du matériel professionnel. Les groupes de quartier organisent des déjeuners. Des concerts, des soirées cinéma ou des lectures ont lieu le soir. Il y a même un sauna sur le toit d’un bâtiment. Le groupe de quartier «Mehr als Gmües» («plus que des légumes») loue un champ à proximité et y cultive des légumes qu’il vend dans le voisinage sur abonnement. Le projet a connu un tel succès qu’il a donné naissance à sa propre coopérative.

 Le jardin communautaire est également géré par un groupe de quartier.

 Le four à pizza mobile est à la disposition des habitants du quartier.

 Les salles communes peuvent être utilisées.

«Beaucoup de choses sont autogérées ici, car nous ne pourrions pas assurer la coordination depuis le bureau», ajoute Roseli Ferreira, responsable de la communication de la coopérative «mehr als wohnen». Le bureau de la coopérative est également situé dans le quartier et sert de point d’information et de contact pour le site Hunziker. Il fournit également des services et une assistance pour les préoccupations du quotidien et les problèmes de voisinage. Cela comprend l’organisation de services de mobilité pour les habitants et les invités, un service de réception de colis ou la réservation et la location de salles de séminaires et de musique.

Large éventail d’appartements

Le site Hunziker offre un espace pour diverses formes de logement et d’habitation. Les 370 appartements couvrent un large éventail de types d’appartements, l’accent étant mis sur des appartements de 3,5 à 5,5 pièces. En outre, 24 appartements d’au moins huit pièces ont été conçus pour permettre à des groupes plus importants de vivre ensemble. Cela comprend les 15 appartements satellites. Par ailleurs, 20% des appartements sont subventionnés et peuvent donc être loués par des familles à faibles revenus. Une autre particularité est la maison d’hôtes de 20 chambres, qui est non seulement accessible aux invités extérieurs, comme les visiteurs des salons ou les employés de la télévision SRF, qui se trouve juste à côté, mais qui offre également aux habitants un logement abordable pour leurs invités.

«Les structures sont très démocratiques dans la vie de quartier.»

Roseli Ferreira, bureau «mehr als wohnen».

Des structures démocratiques complexes Les loyers des appartements sont calculés selon le principe du loyer coûtant, auxquels s’ajoute une contribution coopérative utilisée pour les salles communes ou les activités telles que la fête Hunziker. Les groupes de quartier en touchent également un certain montant pour la gestion. En effet, les différents groupes de quartier sont autoresponsables de leur partie du site. Par exemple, sur le site de rencontre, il faut s’assurer que la vaisselle est complète ou que la machine à café fonctionne. Si de l’argent est nécessaire pour procéder à des réparations ou à des achats, il faut en faire la demande à la Commission Allmend qui se compose d’habitants du quartier. Ces derniers se proposent également comme personnes de contact pour les groupes de quartier. «Il y a des structures très démocratiques ici, même s’il s’agit de la vie de quartier», confirme Roseli Ferreira.

Métiers divers

A deux exceptions près, aucun appartement n’est situé au rez-de-chaussée, car cet espace est destiné à un usage commun ou commercial. «Pour que le quartier reste dynamique», ajoute Roseli Ferreira. En outre, le quartier compte de nombreux commerces, tels qu’un atelier de manucure, un café, une boulangerie de bagels, une librairie, un atelier de couture, un studio de fitness, une garderie et un studio de production musicale. Ainsi, environ 150 personnes ont un lieu de travail sur le site.

Des jardins de quartier bien entretenus Le quartier dispose également de deux jardins communautaires, qui sont gérés par un groupe de quartier en collaboration avec la Haute école de Zurich. L’idée est, entre autres, d’étudier le «jardinage urbain», c’està-dire le jardinage communautaire dans un lotissement. En d’autres termes, quelles sont les plantes qui conviennent, ce qu’il faut

 Cinq cabinets d’architectes ont travaillé ensemble pour développer un concept. Chacun a été autorisé à construire trois bâtiments. Il en est résulté une architecture diversifiée

 Le groupe de quartier «mehr als Gmües» cultive ses propres légumes et les vend avec succès – et pas seulement dans le quartier.

pour en prendre soin et pour que le projet continue. Dans un jardin, tout le monde peut aider – et tout le monde peut se servir. Le deuxième jardin est à la disposition des personnes qui y travaillent régulièrement. Le niveau d’engagement varie, «mais cela a sa place ici», explique Roseli Ferreira.

Une coloc de luxe en quelque sorte Les dix appartements satellites de 10,5 et 12,5 pièces situés sur le site Hunziker constituent une forme d’appartement «en cluster»: les unités résidentielles privées sont disposées comme des satellites autour des zones communes. Une ou deux personnes louent un logement avec salle de bain et petite cuisine. Les unités comprennent de grands espaces communs partagés avec sept autres unités résidentielles. Cela favorise la vie en communauté tout en offrant des possibilités de retraite dans son propre espace de vie, qui est plus confortablement équipé qu’une simple chambre en colocation. «Ce sont en fait des appartements de luxe en colocation», ajoute Roseli Ferreira. Un petit appartement coûte entre 1000 et 1200 CHF de loyer, en fonction de sa taille. «La plupart des colocations font leurs courses ensemble et ensuite cuisinent ensemble», dit Roseli Ferreira. Ce concept est probablement aussi la raison pour laquelle les habitants sont en moyenne plus âgés que dans les colocations classiques, c’est-à-dire entre 35 et 45 ans.

Un site 2000 watts

Le site Hunziker est certifié 2000 watts, et le quartier se procure sa chaleur exclusivement auprès du centre informatique urbain. Des installations photovoltaïques sont également installées sur tous les toits. Cela permettra de produire environ un quart de l’électricité nécessaire. Les compartiments de location du congélateur central sont accessibles à tous les ménages, ce qui a permis de supprimer les grands compartiments de congélation dans les appartements et de réduire la consommation d’énergie. Divers systèmes de ventilation ont également été installés à des fins de recherche, et les résultats des enquêtes auprès des habitants sont documentés et utilisés pour d’autres projets. Une autre caractéristique d’avenir est que seuls les habitants qui ont besoin d’une voiture pour des raisons professionnelles ou pour des raisons personnelles – seront autorisés à en posséder une. Si un véhicule est nécessaire, les résidents peuvent le partager ou emprunter un vélo remorque. Une communauté vivante s’est ainsi développée dans le quartier. En été, il y a toujours une grande fête de quartier, qui est également organisée par un groupe de voisinage. «Les gens aiment vivre ici», dit Roseli Ferreira. En effet: celui qui se promène entre les bâtiments y découvre de nombreuses zones de libre circulation, des aires de jeux pour les enfants, des tables de ping-pong, un café avec des tables et des chaises à l’extérieur ainsi que le four à pizza qui est à la disposition de tous. On peut très bien s’imaginer vivre ici.

La coopérative de construction «mehr als wohnen»

La coopérative de construction a été fondée en 2007 par différentes coopératives en tant que plateforme d’innovation et d’apprentissage pour le secteur du logement à but non lucratif. L’objectif étant de tirer les leçons de l’expérience et de transmettre des impulsions. De nombreuses études de cas ont donc été réalisées pour approfondir un large éventail de sujets: de l’utilisation de technologies de construction à l’épreuve du temps au développement de quartiers socialement durables et à l’examen de thèmes d’utopie sociale. Les résultats sont évalués, documentés et mis à la disposition des experts et du public intéressé.