Bijouterie expose

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LA BIJOUTERIE WOHNEN IN DER SCHMUCKMANUFAKTUR


»Wir schaffen werthaltige und maßgeschneiderte Immobilien für Generationen.«


LA BIJOUTERIE WOHNEN IN DER SCHMUCKMANUFAKTUR


04 | 05

LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

I N H A LT S A N G A B E

05

BEGRÜSSUNG

06

DIE REGION

10

DIE UMGEBUNG

12

D I E S TA D T M Ü H L A C K E R

16

LA BIJOUTERIE IN DÜRRMENZ

20

O B J E K T- Ü B E R S I C H T

24

A LT E M A N U FA K T U R

28

N E U E M A N U FA K T U R

32

D A S AT E L I E R

36

ENERGIEEFFIZIENZ

38

K O N TA K T

»Eine sichere Investition beginnt mit einem guten Gefühl und der Wahl eines kompetenten Partners.«


BEGRÜSSUNG

VISUALISIERUNG LINKS

Liebe Leserinnen und Leser,

L A BIJOUTERIE, ANSICHT

wenn denkmalgeschützte und erhaltenswerte Bausubstanz aus ihrem Dornröschenschlaf erwacht,

VON DER BRUNNENGASSE

ist das für uns mehr als ein erfreuliches Ereignis. Wir verstehen es als einen grandiosen Wandlungsprozess, der Raum für neues Wohnen, neue Arbeit und neue Werte schafft. Genau das realisieren wir – mit leidenschaftlich-professionellem Engagement, und großem Erfolg. Die Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH gilt als Spezialist auf dem Gebiet hochwertiger Altbausanierungen im Wohnbereich. Auf der Basis intensiver Markt- und Objektrecherche gelang es uns stets, Potenziale und Standortqualitäten von Altbauprojekten zu erkennen und erfolgreich deutschlandweit zu entwickeln. Eine sorgfältige Planung der Sanierung, zukunftsweisende Energie- und Wohnkonzepte, ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept sowie professionelles Immobilienmanagement und somit nachhaltigem After-Sale-Service sind für uns selbst-verständlich und für Sie der Garant für dauerhaften, wertbeständigen Immobilienerfolg. Mit diesem Prospekt möchten wir Sie über ein ganz besonderes Juwel unserer aktuellen Kollektion umfassend informieren und natürlich auch begeistern: die Bijouterie in Dürrmenz bei Mühlacker. Wenn Sie auf sorgsam geplante und fundiert kalkulierte Immobilien bauen möchten – zur Eigennutzung sowie als zukunftsweisende Investition – beraten wir Sie gerne. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Mit freundlichen Grüßen Ihre Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG UND DER NÖRDLICHE SCHWARZWALD Bevor wir im Folgenden auf die Bijouterie und die Stadt Mühlacker-Dürrmenz näher eingehen,

BILD RECHTS: PFORZHEIM

möchten wir Ihnen in Kürze das Land Baden-Württemberg vorstellen, in dessen Nordwesten Mühlacker liegt.

D A S N U R 15 M I N U T E N E N T F E R N T E P F O R Z H E I M M I T Ü B E R 12 0 . 0 0 0 E I N W O H N E R N B I E T E T

Die Entwicklung des Landes Baden-Württemberg hin zu einer der führenden Technologie-

K U LT U R - U N D B I L D U N G S E I N R I C H T U N G E N : D I E

regionen Europas ist seit dem Zusammenschluss der ehemaligen Länder Baden, Württemberg

H O C H S C H U L E F Ü R G E S TA LT U N G , T E C H N I K

und Württemberg-Hohenzollern eine einzigartige Erfolgsgeschichte. Gerade im Länder-

UND WIRTSCHAF T SOWIE DIE GOLDSCHMIEDE-

vergleich wird die Spitzenposition Baden-Württemberg in zahlreichen Bereichen deutlich.

UND UHRMACHERSCHULE SIND WEIT ÜBER

Das »Landesportal« führt dies in folgendem Zitat näher aus: »Baden-Württemberg ist

D I E R E G I O N H I N A U S B E K A N N T.

exportstark mit einer beispielhaften Dichte an Forschungseinrichtungen und einem hohen Anteil an Beschäftigten in Hochtechnologie- und Zukunftsbranchen. Aber auch die zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen sind führend auf dem Weltmarkt. Baden-Württemberg ist ein Innovationsland, geprägt von zukunftsstarken Branchen und ungebrochenem Erfindergeist.« Die Stuttgarter Region ist darüberhinaus Heimat internationaler Firmen mit Weltruf wie Bosch, Daimler, Porsche, IBM und Hewlett Packard.


DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

Die Menschen leben gerne in Baden-Württemberg. Bei Studien zur Lebensqualität und zur

BILDER OBEN: IN NÄCHSTER UMGEBUNG

Lebenszufriedenheit rangiert Baden-Württemberg im Ländervergleich regelmäßig weit vorn. Neben der wirtschaftlichen Positionierung ist die Region des Nordschwarzwalds weithin

E I N E B O O T S T O U R I N S T R A S S B U R G , E I N S PA Z I E R -

bekannt für hervorragende Weine und ein beliebtes Ziel für Feinschmecker aus ganz

GANG IN DER ANGRENZENDEN WEINREGION

Europa. Darüber hinaus bietet sie Ihren Einwohnern und Gästen ein unbegrenztes Angebot

O D E R E I N V E R G N Ü G L I C H E R A B E N D I N D E R S P I E L-

an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

BANK BADEN-BADEN: DIE UMGEBUNG L ÄDT Z U Z A H L R E I C H E N A K T I V I TÄT E N E I N .

Entdecken Sie die nähere Umgebung mit ihren pulsierenden Stadtzentren, ihren beeindruckenden Burgen und Schlössern und lassen Sie sich durch die kulturelle Vielfalt von Museen, Ausstellungen und Konzertveranstaltungen inspirieren. BILD RECHTS: STUT TGART

D E R S C H L O S S P L AT Z I N S T U T T G A R T – K U LT U R E L L E M E T R O P O L E V O R D E R H A U S T Ü R


DIE REGION BADEN-WÜRTTEMBERG


IN DER UMGEBUNG

K ARL SRUHE

E N Z TA L R A D W EG E

PORSCHE EN PFORZHEIM

IC BHF MÜHL ACKER

S TA D T G A R T E N

BADEN-BADEN

L A BI JOU T ERIE

S T R A SSBURG

5

MINUTEN

S EG E L F L U G P L AT Z

STRASSBURG

MÜHL ACKER-DÜRRMENZ

S AV O I R -V I V R E : F R A N K R E I C H L I E G T D I R E K T

SCHNELLE ANBINDUNG AN AUTOBAHN- UND

VOR DER HAUSTÜR. DAS EL SASS L ÄDT

BAHNNE TZ SOWIE ERHOLUNGSGEBIE TE

Z U K U L I N A R I S C H E N W O C H E N E N D -T O U R E N

U N D F R E I Z E I TA N G E B O T E I N U N M I T T E L B A R E R

EIN.

NÄHE.

15


FR A NK FUR T

T WICKLUNGSZENTRUM WEISSACH PORSCHE BOSCH

45

60

S T U T TGA R T

STUT TGART

S T U T T G A R T I S T N I C H T N U R D E R G R Ö S S T E I N D U S T R I E S TA N D O R T I N D E R R E G I O N ; DIE HAUPTNIEDERL ASSUNGEN VON DAIMLER, BOSCH UND PORSCHE SIND

A 8 A N S C H L US S P F O R Z H E I M

8 KM

STUT TGART

40 KM

K ARL SRUHE

40 KM

VON MÜHL ACKER-DÜRRMENZ AUS IN WENIGER AL S EINER STUNDE ERREICHBAR. D I E L A N D E S H A U P T S TA D T L Ä S S T A U C H K U LT U R E L L K E I N E W Ü N S C H E O F F E N .

STRASSBURG

115 K M


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ


DIE STADT MÜHLACKER

MÜHLACKER – TRADITION UND ZUKUNFT

R AUM ZUM LEBEN

Im Nordwesten Baden-Württembergs, innerhalb der Region Nordschwarzwald und rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim, liegt die Stadt Mühlacker malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln

D I E U N B E R Ü H R T E N AT U R U N D D A S G E S U N D E

und den Ufern der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.

KLIMA BIE TEN EIN HÖCHSTMASS AN LEBENSQ U A L I TÄT.

Ursprünglich war Dürrmenz – erstmalig 779 als “Turmenz” urkundlich erwähnt – gegenüber Mühlacker die größere und über lange Zeit bedeutendere Gemeinde. 1180 wird die Burg Löffelstelz unter den Herren von Dürrmenz erbaut. Zwischen 1375 und 1482 kauft das nahe gelegene Kloster Maulbronn – bis heute ein lohnendes Ausflugsziel – allmählich alle Besitzungen der Herren von Dürrmenz. Die Verschiebung der Bedeutung zugunsten Mühlackers beginnt 1853 mit der Eröffnung der Westbahn unter dem Namen »Mühlacker« und des daraus folgenden industriellen Wachstums. 1930 wird die Gemeinde Dürrmenz-Mühlacker zur Stadt Mühlacker erhoben. Die Große Kreisstadt Mühlacker zählt heute rund 26.000 Einwohner und bietet nicht nur Investoren durch die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe erstklassige Standortbedingungen und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In circa sieben Kilometern erreichen Sie bequem die Autobahn Karlsruhe – Stuttgart. Die InterCity-Haltestation des Bahnhofs Mühlacker erlaubt optimale Anschlüsse. Der Flughafen Stuttgart befindet sich in 35 Minuten Entfernung. Die gute Infrastruktur und leistungsfähige Betriebe machen die Stadt zum Anziehungspunkt und Mittelzentrum des Enzkreises.


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

W O H L F Ü H L E N U N D E N T S PA N N E N

Das historische Stadtzentrum mit seinen gepflasterten Straßen, Fachwerkhäusern, dem Heimatmuseum und den herrlichen Ausblicken auf die Burgruine Löffelstelz lädt zum Flanieren und

DIE RUHIGE UND DENNOCH ZENTRUMSNAHE

Verweilen ein. Dank der lebendigen Stadtkultur und der modernen Infrastruktur verbinden sich in

L A G E H Ä LT F Ü R A L L E B E D Ü R F N I S S E F R E I Z E I T-

Mühlacker Tradition und Zukunft auf besonders attraktive Art und Weise. Circa 200 aktive Vereine,

A N G E B O T E B E R E I T.

ein Hallen- und ein Freibad sowie ein großes Netz an Wander- und Radfahrwegen eröffnen unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wird Mühlacker 2015 mit dem Grünprojekt, einer kleinen Landesgartenschau, zur überregionalen Attraktion mit positiver Auswirkung auf das gegenwärtige Stadtbild. Ein besonderer Fokus liegt auf der Planung einer »grünen Mitte« zwischen Mühlacker und Dürrmenz.


DIE STADT MÜHLACKER


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

LA BIJOUTERIE IN DÜRRMENZ Im alten Ortsteil von Dürrmenz, zwischen Kirche und dem Fluß Enz, liegt das alte Areal der ehemaligen Schmuckmanufaktur. Inmitten von alter Bausubstanz entsteht im ruhig gelegenen Ortskern das Gesamtgebäude-Ensemble ›La Bijouterie‹. Der Gebäudeteil der alten Manufaktur an der Wiernsheimer Straße gegenüber der Kirche steht unter Denkmalschutz. Dieser wird aufwändig saniert. Ein Großteil der vorhandenen alten Elemente wie beispielsweise Fenstergewände, Zierfriese oder alte Türen werden unter Berücksichtigung der heutigen Anforderungen erhalten und saniert.

BILDER UNTEN

VISUALISIERUNG RECHTS

V O N D E R H E I N R I C H C R A I S S B I J O U T E R I E - U N D M E TA L L-

L A BIJOUTERIE, ANSICHT

WA R E N FA B R I K Z U M M O D E R N E N W O H N - E N S E M B L E :

VON DER BRUNNENGASSE

D I E E H E M A L I G E S C H M U C K M A N U FA K T U R H AT E I N E Ü B E R 10 0 J A H R E A LT E T R A D I T I O N .



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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ


LA BIJOUTERIE – DAS OBJEKT

Die Wohnungen verbinden Altbaucharme mit modernem Wohnerlebnis. Zusammen mit dem Gebäudeteil an der Brunnengasse bleibt die ortsbildprägende Fassade detailgetreu erhalten. Im Inneren erwarten Sie offene Wohngrundrisse – zum Teil als zweigeschossige Maisonette-Wohnungen. Das Atelier – Teil der ehemaligen Fabrik – mit seinen großen Raumhöhen bietet Loftcharakter und wird von Grund auf modernisiert. Die bestehende Kubatur wird durch Anbauten und Balkone gegliedert und verfeinert. Großzügige moderne Wohngrundrisse mit dem Charme der hohen Altbau-Raumhöhen gewährleisten in diesem sanierten Solitär Wohlfühlatmosphäre. Die Neue Manufaktur schließt die rückwärtige Lücke und ergänzt das Areal zu einem Gesamtensemble mit großem, grünem Innenhof. Die Neubauwohnungen mit offenen Wohngrundrissen sind zum Innenhof orientiert. Sowohl auf der neuen Manufaktur als auch auf dem Atelier-Gebäude befinden sich großzügige und hochwertige Penthäuser mit Dachterrassen, die sich zurückgesetzt auch durch eine andere Materialität vom Hauptbaukörper abhebt.

VISUALISIERUNG LINKE SEITE

VISUALISIERUNG OBEN

DAS GEBÄUDE-ENSEMBLE BESTEHEND AUS

U R L A U B Z U H A U S E – G R O S S Z Ü G I G E B A L KO N E

A LT E R U N D N E U E R M A N U FA K T U R S O W I E AT E L I E R

UND TERRASSEN ORIENTIEREN SICH ZUM

MIT E XKLUSIVEN PENTHOUSE-WOHNUNGEN

GRÜNEN INNENHOF UND BIE TEN DAMIT EINEN

L A S S E N W O H N T R Ä U M E WA H R W E R D E N .

I D E A L E N O R T D E R E N T S PA N N U N G .


LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

EG

OBJEKT-ÜBERSICHT

N M1

NM3

A1

W I1

A2

A LT E M A N U FA K T U R W I E R N S H E I M E R S T R . ( W I ) WI2

A LT E M A N U FA K T U R B R U N N E N G A S S E ( B R )

B R1

BR2

N E U E M A N U FA K T U R ( N M ) AT E L I E R ( A ) B R U N N E N G A SS E

1. OG

NM4

NM6

NM5 WI3 A3

WI4

BR3

BR4

A4

K R U M M E R G A SS E

HEIMER

ST RA SS

E

NM2

WI E R N S

20 | 21


OBJEKT-ÜBERSICHT

2. OG

ERDGESCHOSS N M7

NM9

A LT E M A N U FA K T U R

NM8

N M7 A5

A LT E M A N U FA K T U R

9 0 .7 m

S . 24

W I 5 *

● 57.9 m 2

W I2

7 7.9 m

S . 24

W I 6 *

● 7 7. 6 m 2

S . 26

B R1

7 7.7 m 2

S . 24

B R5 *

● 15 0 . 2 m 2

S . 26

BR2

81 m 2

S . 24

B R6 *

● 14 4 .9 m 2

S . 26

W I1

WI5

2. OBERGE SCHOSS

2

2

A6 N E U E M A N U FA K T U R N M1 ●

WI6

BR5

S . 26

B R6

97 m 2

N E U E M A N U FA K T U R S. 29

N M7

● 9 5 . 3 m 2

S . 31

N M 2

● 69. 5 m 2

S. 29

N M 8

● 6 8 . 5 m 2

S . 31

N M 3

● 10 8 m

S. 29

N M 9

● 10 6 . 3 m

S . 31

2

AT E L I E R

AT E L I E R

A1

● 12 2 . 2 m

S. 32

A 5

● 12 2 . 2 m 2

S. 34

A 2

● 12 9. 4 m

S. 32

A 6

● 137. 0 m 2

S. 34

2

2

1.  O B E R G E S C H O S S

DACHGESCHOSS

A LT E M A N U FA K T U R

DG N M10

2

N E U E M A N U FA K T U R

W I 3

● 91 m 2

S . 25

W I 4

● 8 5 ,7 m

B R 3

● 10 0 .9 m 2

S . 25

AT E L I E R

B R4

● 10 0 . 2 m

S . 25

A7

N M10

● 211. 0 m 2

2

● 18 8 .7 m 2

A7 N E U E M A N U FA K T U R N M 4 ● 9 5 . 3 m 2 N M 5

S . 31

S . 25

2

● 6 8 . 5 m 2

N M 6 ● 10 6 . 2 m 2

S. 30 S. 30 S. 30

AT E L I E R A 3

● 121.1 m 2

S. 33

A 4

● 13 4 . 3 m 2

S. 33

* W O H N U N G E N SIND ZWEIGESCHOSSIG

S. 35


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

A LT E M A N U FA K T U R W I E R N S H E I M E R S T R . ( W I ) A LT E M A N U FA K T U R B R U N N E N G A S S E ( B R ) N E U E M A N U FA K T U R ( N M ) AT E L I E R ( A )

A7

T

EL

WA

N M1

N M10

A6

A1

NM2

NM9

A5

A2

NM3

NM8

W6

NM4

N M7

A4

A3

W5

NM5

NM6

W4

BR5

B R1

W3

B R6

BR2

K R U M M E R G A SS E

WI E R N S

HEIMER

ST R A S S

E

UG

BR3

W2 WA W1 EL

T

BR4 F

T = TECHNIK

B R U N N E N G A SS E

WA = WA S C H R A U M EL = ELEK TRIK F = FA H R R A D


OBJEKT-ÜBERSICHT

UNTERGESCHOSS A LT E M A N U FA K T U R A B T E I L W 1

N E U E M A N U FA K T U R ( N M )

5.4 m

A B T E I L W 2

5 m

A B T E I L W 3

5 m2

A B T E I L W 5 A B T E I L W6

A B T E I L W4

2

2

A B T E I L N M1

5 m2

A B T E I L N M 2

● 5 .1 m 2

A B T E I L N M 3

● 5 .1 m 2

5.3 m

2

A B T E I L N M 4

● 5 .1 m 2

5.5 m

2

A B T E I L N M 5

● 5 . 2 m 2

5 m2

A B T E I L N M 6

● 5 .7 m 2

A B T E I L N M7

● 5 . 8 m 2

N E U E M A N U FA K T U R ( B R ) A B T E I L B R1

6.5 m

2

A B T E I L B R 2

● 6 . 4 m

2

A B T E I L B R 3

● 6 . 4 m 2

A B T E I L N M 8

● 5 . 8 m 2

A B T E I L N M 9

● 5 .7 m 2

A B T E I L N M10

● 5 . 8 m 2

F L U R

● 37. 2 m 2

A B T E I L B R4

● 6 . 5 m

A B T E I L B R5

● 6 . 5 m 2

AT E L I E R

A B T E I L B R6

● 5 . 8 m 2

A B T E I L A1

A B T E I L A 2

● 5 .7 m 2

2

5.8 m2

H A U S M E I S T E R ●

4 .7 m

WA S C H R A U M

12 .9 m 2

A B T E I L A 3

● 5 .7 m 2

6 .1 m

FA H R R A D F L U R

E L E K T R I K

2

A B T E I L A 4

● 6 . 4 m 2

11. 3 m

2

A B T E I L A 5

● 6 . 3 m 2

22.6 m2

A B T E I L A 6

● 6 .7 m 2

A B T E I L A7

● 7.7 m 2

F L U R

● 10 . 8 m 2

2

GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG VON NM UND A WA S C H R A U M

●  ● 19. 4 m 2

T E C H N I K

●  ● 12 . 6 m 2

E L E K T R I K

●  ● 7. 3 m 2


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

ALTE MANUFAKTUR

EG

W I1 FLUR

W I1

M2 10 .7

WI2 KÜCHE

M2

B R1

8.3

FLUR /

M2

BR2 FLUR /

BAD

8.4

WOHNEN / ESSEN

2 9.7

GARDEROBE

7. 3

GARDEROBE

9. 4

KÜCHE

8.3

SCHL AFEN

12 . 5

KÜCHE

8.3

ABSTELLR AUM

1. 4

WOHNEN / ESSEN

31. 3

BAD

9.1

WOHNEN / ESSEN

2 6 .9

KÜCHE

SCHL AFEN

13 . 4

ABSTELLR AUM

3 .7

SCHL AFEN

13 . 5

WOHNEN / ESSEN

2 9. 4

ZIMMER

12 . 2

SCHL AFEN

15 . 5

FLUR

6.3

BAD

ABSTELLR AUM

1. 6

ANKLEIDE

3.6

ZIMMER

TERRASSE*

9. 5

TERRASSE*

9. 4

TERASSE*

SUMME

9 0 .7

SUMME

7 7.9

SUMME

8

BR1

7. 2

9.1

BAD

9. 6

6. 6

WC

2.4

TERASSE*

9. 5

76 . 4 SUMME

W I2

M2

BR2

7 9.7


ALTE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

1. OG

WI3 FLUR

M2 10 .7

WI4

M2

FLUR /

BR3

M2

FLUR /

BAD

8.6

GARDEROBE

KÜCHE

8.3

BAD

6 8 .7

SCHL AFEN

16 .9

ZIMMER

13 .7

ZIMMER

13 . 2

KÜCHE

8.6

WOHNEN / ESSEN

2 6 .7

BR4 FLUR /

GARDEROBE

7. 4

GARDEROBE

ABSTELLR AUM

4.3

ABSTELLR AUM

KÜCHE

8.3

KÜCHE

WOHNEN / ESSEN

40.2

WOHNEN / ESSEN

WOHNEN / ESSEN

24 . 8

SCHL AFEN

17. 2

SCHL AFEN

ABSTELLR AUM

1.9

SCHL AFEN

16 . 3

ZIMMER

10 . 2

ZIMMER

BALKON*

9. 3

ABSTELLR AUM BALKON*

SUMME

4 .1 7

91 SUMME

BAD

M2

8

BAD

WC

2 .1

WC

BALKON*

6.6

BALKON*

SUMME

101

SUMME

11. 2 1. 4 7. 5 3 3 .7 18 14 . 5 9 1. 5 7

8 5 .7

W I3

10 0 . 3

* wird zur Hälfte angerechnet

W I4

BR3

BR4


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

2. OG

WI5

M2

WI6

FLUR

2 .1

FLUR / GARDEROBE

ABSTELLR AUM

4.5

SCHL AFEN

BAD

6.5

KÜCHE

9. 6

13

ESSEN

12 . 5

ZIMMER 1

13 . 4

ZIMMER 2

KÜCHE

BR5

7. 2

FLUR /

13 . 3

M2

BR6

7. 2

GARDEROBE

BAD

7. 6

WC

10 . 2

ZIMMER 1

18 .9

WOHNEN

SCHL AFEN

12 .9

BAD

SPEICHER**

40.5

ZIMMER

13 . 6

KÜCHE

8.3

ABSTELLR AUM

SPEICHER**

26.4

WC

2.2

WOHNEN / ESSEN

3 .7

KÜCHE

SUMME

7 7. 6

8

5 7.9

WOHNEN / ESSEN

BAD

W I5

SCHL AFEN

*** wird nicht angerechnet

BAD SCHL AFEN

17. 6 4.3

GALERIE

10 .7

GALERIE ABSTELLR AUM ZIMMER 2

ABSTELL

5 .7

BAD

STEG

4.8

BALKON*

BALKON*

6.6

TERRASSE*

SUMME

BR5

20 3 7.9

ABSTELL

TERRASSE*

*** wird zur Hälfte angerechnet

M2

FLUR /

GARDEROBE

WOHNEN

SUMME

W I6

M2

11.1 1. 4 14 . 6 8.5 18 .1 1. 4 32.2 6.6 12 .1 2.5 19.7 5 .1 7 16 . 0

13 . 5 SUMME

15 0 . 3

BR6

14 4 .9


W I5 DG

BR5 BR6 W I6


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

NEUE MANUFAKTUR


NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

N M1

M2

E M P FA N G / F L U R

9.1

WC

2 .1

ABSTELLR AUM

4.3

BAD

8.2

KOCHEN / WOHNEN / ESSEN

NM1

ZIMMER

NM3

3 7. 5 12

SCHL AFEN

16 . 2

TERRASSE*

15 . 2

SUMME

97

NM2

M2

NM2

E M P FA N G / F L U R BAD ABSTELLR AUM SCHL AFEN

5

M2

E M P FA N G / F L U R

7.1

8.3

WC

2.6

2.2

ABSTELLR AUM

3.4

BAD

9.1

15 . 4

KOCHEN /

EG

NM3

KOCHEN /

WOHNEN / ESSEN

31. 5

WOHNEN / ESSEN

49.9

TERRASSE*

14 . 2

ZIMMER

12 .9

SUMME

69. 5

SCHL AFEN

15 . 4

TERRASSE*

15 . 2

SUMME

10 8

* wird zur H채lfte angerechnet


30 | 31

LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

1. OG

NM4

M2

NM5

E M P FA N G / F L U R

9.1

E M P FA N G / F L U R

WC

2 .1

BAD

ABSTELLR AUM

4.3

ABSTELLR AUM

BAD

8.2

SCHL AFEN

KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ZIMMER

M2

5 8.3 2.2 15 . 4

KOCHEN / 3 7. 5 12

SCHL AFEN

16 . 2

TERRASSE*

11. 8

SUMME

95.3

WOHNEN / ESSEN

31. 5

TERRASSE*

12 .1

SUMME

68.5

NM6/NM9 **

NM4/NM7 **

NM5/NM8 ** NM6

M2

E M P FA N G / F L U R

7.1

WC

2.6

ABSTELLR AUM

3.4

BAD

9

KOCHEN / WOHNEN / ESSEN

49.9

ZIMMER

12 .9

SCHL AFEN

15 . 4

TERRASSE*

11. 8

SUMME

10 6 . 2

** DIE GRUNDRISSE DER WOHNUNGEN IM ERSTEN UND * wird zur Hälfte angerechnet

Z WEITEN OBERGESCHOSS SIND IDENTISCH


NEUE MANUFAKTUR GRUNDRISSE

2. OG

NM7

M2

NM8

E M P FA N G / F L U R

9.1

E M P FA N G / F L U R

WC

2 .1

BAD

ABSTELLR AUM

4.3

ABSTELLR AUM

BAD

8.2

SCHL AFEN

KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ZIMMER

M2 5

12

SCHL AFEN

16 . 2

BALKON*

11. 8

SUMME

95.3

M2

E M P FA N G / F L U R

6 .9

8.3

WC

2.6

2.2

ABSTELLR AUM

3.4

BAD

9.1

15 . 4

KOCHEN / 3 7. 5

NM9

KOCHEN /

WOHNEN / ESSEN

31. 5

WOHNEN / ESSEN

BALKON*

12 .1

ZIMMER

12 .9

SCHL AFEN

15 . 4

BALKON*

11. 8

SUMME

68.5

SUMME

5 0 .1

10 6 . 3

* wird zur Hälfte angerechnet

DG

N M10

M2

FLUR

24 . 8

BAD

12 . 5

ANKLEIDE

10 . 8

SCHL AFEN

15

ZIMMER 1

14 . 0

ZIMMER 2

15 .9

WC

2.3

ABSTELLR AUM

3.5

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE

83.3

DACHTERRASSE*

23.5

DACHTERRASSE*

16 .1

DACHTERRASSE*

17.9

SUMME

211. 0

NM10


32 | 33

LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

DAS ATELIER

A2

EG

A1

M2

A2

M2

FLUR

10 . 3

E M P FA N G / F L U R

14 . 5

SCHL AFEN

17. 2

SCHL AFEN

17. 2

BAD

9. 6

BAD

ABSTELLR AUM

1.9

WC

WC

2.4

ABSTELLR AUM

KOCHEN / WOHNEN / ESSEN ZIMMER TERRASSE* SUMME

7.9 2 1. 5

KOCHEN / 52 . 4

WOHNEN / ESSEN

49. 2

18

ZIMMER 1

9.7

2 0 .7

ZIMMER 2

16 . 5

TERRASSE*

21. 8

12 2 . 2 SUMME

* wird zur Hälfte angerechnet

12 9. 4

A1


ATELIER GRUNDRISSE

1. OG

A3

M2 10 . 3

FLUR

14 . 5

SCHL AFEN

18 . 2

SCHL AFEN

19. 4

BAD

9. 8

BAD

ABSTELLR AUM

1.9

WC

WC

2.4

ABSTELLR AUM

8 .1 2 1. 5

KOCHEN /

WOHNEN / ESSEN

5 4 .1

WOHNEN / ESSEN

ZIMMER

17. 4

ZIMMER 1

10 . 4

14

ZIMMER 2

19. 4

BALKON*

BALKON* SUMME

52

14

121.1 SUMME

* wird zur H채lfte angerechnet

A3

M2

FLUR

KOCHEN /

A4

A4

13 4 . 3


34 | 35

LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

2. OG

A5

M2 10 . 4

E M P FA N G / F L U R

14 . 4

SCHL AFEN

18 . 2

SCHL AFEN

19. 6

BAD

9. 8

BAD

ABSTELLR AUM

2 .1

WC

WC

2.6

ABSTELLR AUM

WOHNEN / ESSEN

7. 6 2 1. 5

KOCHEN / 5 4 .1

WOHNEN / ESSEN

52 . 5

ZIMMER

18

ZIMMER 1

11. 6

BALKON*

14

ZIMMER 2

20.8

BALKON* SUMME

14

12 2 . 2 SUMME

* wird zur Hälfte angerechnet

A5

M2

FLUR

KOCHEN /

A6

A6

13 7


ATELIER GRUNDRISSE

A7 E M P FA N G / F L U R WC ARBEITEN

10 .7 4.2 16 .7

WOHNEN / ESSEN

4 8 .9

BAD

13 . 3

ZIMMER

14 . 6

ANKLEIDE SCHL AFEN FLUR ABSTELLR AUM

A7

M2

5 .9 15 .7 5 .7 3 .7

KÜCHE

10 . 8

DACHTERRASSE*

76 .9

SUMME

18 8 .7

DG


36 | 37

LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

ENERGIEEFFIZIENTE SANIERUNG. VERANTWORTUNG UND NACHHALTIGKEIT FÜR DIE ZUKUNFT. Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien setzt langjährige Erfahrung und

A LT B A U E F F I Z I E N T S A N I E R E N

besondere Kenntnisse voraus. Ein maximaler Anspruch an Qualität und Liebe zum Detail sind sowohl im Alt-, als auch im Neubau der Schlüssel zum Erfolg. Durch

A L L E I N I N D E U T S C H L A N D W E R D E N 13 % D E R C O 2 - E M I S S I O N E N D U R C H

die konsequente Umsetzung energetischer Maßnahmen ergibt sich eine deutliche

P R I VAT E H A U S H A LT E V E R U R S A C H T. 9 0 % D AV O N D U R C H A LT B A U T E N .

Wertsteigerung der jeweiligen Immobilie:

D I E S B E D E U T E T Ü B E R D U R C H S C H N I T T L I C H H O H E E N E R G I E KO S T E N F Ü R MIE TER UND VERMIE TER UND EINE ZU VERMEIDENDE BEL ASTUNG

» energieeffiziente Wärmeerzeugung durch Kraft-Wärme-Kopplung

D E R U M W E LT.

» hygienische Trinkwasser-Versorgung nach den neuesten Anforderungen der Trinkwasser-Verordnung » ein wesentlich verbessertes Raumklima in Teilbereichen durch NiedertemperaturFlächenheizung » möglicherweise ein höherer Mietzins (höhere Netto-Kaltmiete, da geringere Nebenkosten bzgl. Heizung und Warmwasser) » ein deutlicher Beitrag zur CO2-Einsparung

N E U B A U / N E U E M A N U FA K T U R

S A N I E R U N G / AT E L I E R

S A N I E R U N G / A LT E M A N U FA K T U R

S A N I E R U N G / A LT E M A N U FA K T U R

BRUNNENGASSE

WIERNSHEIMER STRASSE

» ein deutlich besserer Standard im Vergleich zur angrenzenden Bebauung » ein geringerer Verbrauch und folglich Unabhängigkeit in Bezug auf künftige Energiepreis-Erhöhungen » gesundes Wohnen » eine deutlich höhere Qualität der Gebäudehülle


ENERGIEEFFIZIENZ

»Denken Sie an morgen: Nachhaltigkeit und maximale Energieeffizienz sind wichtige Faktoren für eine sichere und wertsteigernde Investition in die Zukunft.«


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LA BIJOUTERIE · DÜRRMENZ

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE. RUFEN SIE UNS AN. TELEFON: 0511 / 67 68 59 144

Weitere Angaben/Unterlagen, wie separate Baubeschreibung, Details

BIJOUTERIE WOHNMANUFAK TUR GMBH

zum Angebot, Teilungserklärung und Kaufvertragsentwurf finden Sie in einem separaten Verkaufsprospekt. Vorliegender Farbprospekt hat nur Gültigkeit zusammen mit diesem Verkaufsprospekt.

Herausgeber des Prospektes: Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH

Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer bei Flächenangaben nicht ausgeschlossen werden. Für von Dritten abweichend vom Gesamtprospekt gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Gestaltung: On Off Media, Stuttgart © 2015 Bijouterie Wohnmanufaktur GmbH

Wilhelmstraße 60, 72074 Tübingen


»Unsere Planungsdevise heißt: Einblick, Überblick, Weitblick.«



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