Genindustrialisering sætter skub i et ellers haltende nordisk ejendomsmarked
Bæredygtighed har bredt sig til industriejendomme
NY optimeret mobilversion
Tryk på artiklerne og læs dem i en mobilvenlig version
Udbuddet af industriejendomme er steget:
”Vi oplever stadig stor efterspørgsel”
Bæredygtighed har bredt sig til industriejendomme
Genindustrialisering sætter skub i et ellers haltende nordisk ejendomsmarked
Markedstal
Udbuddet af industriejendomme er steget markant: ”Vi oplever stadig stor efterspørgsel”
Efterspørgsel kan ikke følge med nybyggeri: Ledige lagerlokaler fordoblet på knap to år
Investeringsejendom med 10 lejere solgt for 16,5 mio. kr. i Ishøj
Fuldt udlejet lagerejendom solgt til prisen i Roskilde
BROEN Danmark modtager donation i millionklassen
EDC Poul Erik Bech lancerer sammen med andre førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata
Tredoblet udbud på lager- og logistiklokaler i Østjylland på to år
Tomme lagerbygninger fordoblet i Midt- og Vestjylland
Første 10.000 m² ud af 80.000 m² udlejet i VGP Park Vejle
Nordic Crane udvider med ny industriejendom i Brabrand
Lager-, logistik- og produktionslokaler rives væk i Nordjylland
Dekra køber grund i Nørresundby og opfører ny skole på 2.700 m²
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
Kære læser
Bæredygtighed
Industri- og logistikejendomme er en af de ejendomssegmenter, der klarer sig bedst i et ellers udfordret marked. I år til dato står industri- og logistikejendomme for over en fjerdedel af den samlede transaktionsvolumen.
ESG og bæredygtighed bliver mere og mere udbredt og får gradvis øget betydning i ejendomsbranchen, og det gælder også for industri- og logistikejendomme. Derfor opfordres alle til at tænke ESG og bæredygtighed ind, når de bygger nyt eller vil investere i ejendomme.
ESG og bæredygtighed er ikke det eneste, der fylder på markedet for industri- og logistikejendomme. Det gør lejekontrakter også. Selvom transaktionerne ikke er på samme høje niveau som for nogle år siden, så er der til gengæld gang i lejemarkedet. Det har betydet, at lejerne er begyndt at stille større krav til udlejerne i forhold til fleksibilitet med kortere uopsigelighed og mulighed for skalering.
www.edc.dk/erhverv/kontakt ›
Vi har talt med vores Industriteam i Aarhus, der stadig oplever stor efterspørgsel i markedet på trods af, at udbuddet i Aarhus og Østjylland er steget markant det seneste år. Læs mere på side 20 om, hvordan de oplever markedet nu og deres forventninger til fremtidens marked.
Vil du vide mere om industri- og logistikejendomsmarkedet eller ønsker du sparring til køb/udlejning eller salg/leje, er du meget velkommen til at kontakte din lokale erhvervsmægler.
God læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
“
Vi oplever stadig en naturlig efterspørgsel på nybyggede ejendomme, der har moderne faciliteter og højt til loftet. Men vi oplever også, at mange virksomheder tænker mere økonomisk og skærer ind til benet, hvad angår m 2
Bæredygtighed har bredt sig til industriejendomme
ESG og bæredygtighed står højt på dagsordenen hos de største investorer, banker og virksomheder og får gradvis øget betydning i hele ejendomsbranchen, også for bygninger til lager, logistik og produktion. Det vurderer flere eksperter i EDC Erhverv Poul Erik Bech og giver råd til, hvordan investorer og virksomheder kan håndtere bæredygtighed i industrisegmentet.
”ESG og bæredygtighed fylder allerede meget hos de største investorer og virksomheder, og bæredygtighed får øget betydning for hele ejendomsbranchen. Bare for fem-syv år siden talte nærmest ingen om bæredygtighed, så det er gået ret stærkt.”
Det konstaterer Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech. Som veteran i ejendomsbranchen, fra sin post i virksomheden og fra den løbende dialog med internationale kunder og samarbejdet med JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, kan hun tydeligt se, hvordan ESG og bæredygtighed får stigende betydning. I første omgang gælder det især kontorer, men det har bredt sig gradvis til andre dele af ejendomsmarkedet, herunder industri med lager-, logistik- og produktionsejendomme.
”Når internationale virksomheder og investorer overvejer at leje eller investere her i Danmark, lægger de stor vægt på, at ejendommene er certificerede, fx med DGNB, som er det mest gængse herhjemme, eller med LEED og BREEAM, som er det mest udbredte i andre EU-lande,” fortæller Helle Nielsen Ziersen, som for nylig afsluttede en mini-MBAuddannelse som Sustainable Manager.
”ESG har været et vigtigt emne i ejendomsbranchen gennem en del år, og det er også begyndt at brede sig til industrisegmentet. Her i 2024 vil jeg i hvert fald opfordre alle til at indtænke ESG, hvis de bygger nyt eller vil investere i ejendomme,” siger Mads Bjerrum Christensen.
Han er industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus og har ligeledes arbejdsdage i Vejle i det logistiktunge Trekantområde.
Grønne krav fra EU
Når bæredygtighed er på fremmarch inden for ejendomme, skyldes det især den grønne omstilling, ikke mindst på EU-niveau. Bygninger står for en meget stor del af CO2-udledning og energiforbrug – herhjemme lægger de beslag på ca. 40% af det samlede energiforbrug. Derfor stiller EU krav om bæredygtighed og energieffektivitet ved bl.a. nybyggeri og for eksisterende bygninger – den såkaldte taksonomi.
Kravene skærpes løbende, også for store investorer og banker. Populært sagt skal de rapportere om, hvor grønt de investerer og låner penge ud.
I endnu bredere forstand skal stadigt flere virksomheder i alle brancher rapportere om, hvor meget de belaster omverden – og hvad de gør for at blive mere bæredygtige, fx når de lejer nye lokaler. Rapporteringen sker som led i regler om ESG – på engelsk Environment, Social and Governance, på dansk miljø/klima, sociale forhold og virksomhedsadfærd eller mere overordnet: Samfundsansvar.
Gevinster og risici
Helle Nielsen Ziersen pointerer, at der kan være betydelige gevinster til dem, som tager ESG-dagsordenen til sig: ”Hvis du som udlejer har en bæredygtig ejendom, så får du adgang til bedre lån. Desuden er ejendommen lettere at få lejet ud, og du kan få en bedre pris, når du en dag vil sælge den. Omvendt hvis du står med en ældre ejendom, som ikke er certificeret og ikke er bæredygtig, risikerer den at blive et ”stranded asset”, som er vanskeligt at sælge, fordi den type ejendomme er sværere at leje ud og ikke giver adgang til billige grønne lån i bankerne,” siger Helle Nielsen Ziersen.
I juni 2024 viste en måling blandt 250 europæiske kapitalforvaltere med investeringer for 1.700 mia. kr., at over halvdelen havde mindst 30% ”stranded assets” i deres
Fra sorte til grønne mursten
Sådan kan eksisterende industriejendomme blive mere bæredygtige:
• Skift fra gas-/oliefyr til fjernvarme/varmepumpe
• Etablering af solceller
• Installation af varmepumpe
• Facadeisolering og/eller udskiftning af klimaskærm og tag
• Udskiftning af døre, porte, sluser og vinduer
• Genanvendelse af overskudsvarme fra eventuelle køle-/fryserum
• Skift til LED-belysning
• Optimering af lys, varme, køling og el, fx med sensorer/rumfølere, klimastyring og termostater
• Lavere vandforbrug med fx sensorer ved håndvaske
• Optimering af affaldssystemer – det skal være let at sortere
• Optimering af arbejdsforhold med bl.a. dagslys udefra og solafskærmning
• Gode forhold for ansatte på cykel, fx overdækket/overvåget parkering og adgang til bad
• Nemt at komme til og fra arbejdspladsen med offentlig transport
porteføljer, og hele 94% så ”markante udfordringer” i netop denne del af porteføljen. Undersøgelsen var gennemført af it-virksomheden Deepki, der hjælper ejendomsinvestorer med data til ESG-rapportering.
Helle Nielsen Ziersen tilføjer, at nogle udenlandske investorer har specialiseret sig i at opkøbe brune eller sorte lager- og industriejendomme, som de omdanner til bæredygtige, grønne bygninger – for at opnå et større lejepotentiale og dermed en værdistigning på ejendommene.
Lup på lejeaftaler
Men hvordan skal udlejere og investorer orientere sig i en ejendomsbranche, der omfattes af stadigt mere komplicerede regler om bæredygtighed og af skærpede krav om rapportering? Ja, nogle håndterer det selv, og der opstår flere og flere jobs med ESG-titler rundt omkring. Andre sparrer med rådgivere.
”I EDC Erhverv Poul Erik Bech kan vi bredt i organisationen rådgive både investorer og lejere, fx om hvordan en ejendom kan opgraderes og gøres mere bæredygtig – og hvordan det kan finansieres,” fortæller Helle Nielsen Ziersen.
”Det kan fx være relevant at etablere solceller på taget og strømbesparende LED-belysning. Det kan handle om at udskifte døre, porte og sluser eller om at gennemføre en udvendig facadeisolering. Nogle steder kan et ATEC-anlæg være en rigtig god idé, selv om det er en ret stor investering,” supplerer Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Han tilføjer, at det også er vigtigt at være opmærksom på lejeaftaler: ”Det er måske nyt for nogen, men grønne afsnit er på vej ind i mange lejekontrakter, og det kan vi rådgive om. Når en udlejer skal rapportere om, hvor bæredygtig en ejendom er, så kræver det ofte, at lejerne leverer data – fx om forbruget af el, varme og vand i deres lokaler.”
Ringe i vandet
Også i industrisegmentet skyldes den stigende betydning for ESG især de største investorer og store koncerner.
”Danske pensionskasser tænker meget i ESG, men traditionelt har de mest investeret i boliger og kontorer. Inden for lager og logistik ser vi dog også pensionsselskaber – foruden en række internationale investorer. Men ESG slår igennem alle steder. Inden for produktion – med mange brugerejendomme – bliver udviklingen trukket af store koncerner, der stiller krav til deres leverandører, efterhånden også den lille håndværksmester,” siger industrichef i EDC Erhverv
Poul Erik Bech Aarhus, Mads Bjerrum Christensen.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563
Morten Wind Gram
Partner og Direktør Sønderjylland mwg@edc.dk • Tlf.: 5858 8422
Thor Heltborg
Direktør for Koncernkunder København the@edc.dk • Tlf.: 5858 8378
I Sønderborg giver Morten Wind Gram, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, et eksempel på, at ESG breder sig netop fra store koncerner til underleverandører:
”En mellemstor rådgiver med flere afdelinger i Vestdanmark havde bedt os om at hjælpe med at finde større lokaler til sit kombinerede kontor, værksted og lager her i området. Vel at mærke med den betingelse, at det nye lejemål ikke måtte have større CO2-aftryk end de hidtidige lokaler. Det var ganske enkelt et krav fra en af virksomhedens største kunder, en global koncern, der også beder alle leverandører om at levere data om CO2-aftryk til sin samlede ESG-rapportering.”
Grønt stempel giver store fordele
Hvis udlejer kan dokumentere, at en industribygning efter en energirenovering er blevet mere bæredygtig – fx med DGNB eller et andet certifikat – så giver det flere fordele:
• Bedre udlejning/lavere tomgang – adgang til flere lejere, fordi flere virksomheder kun vil bruge lokaler med grønt stempel
• Højere lejeindtægt – certificerede lokaler kan ofte udlejes til lidt højere leje
• Øget ejendomsværdi – bygningen kan sælges til højere pris, fordi investorer får skærpede krav om at investere bæredygtigt
• Adgang til favorabel grøn finansiering –bankerne får skærpede krav om at udlåne grønt
• Mindre risiko for at stå med ”stranded assets”, altså ejendomme, som er svære at sælge, fordi de ikke er energioptimerede
Lokalt markedsoverblik
Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?
Midtjylland s. 45
Nordjylland s. 54
s. 9 Investeringsejendomme hele landet
Sydjylland s. 41
Fyn s. 38
Region Sjælland s. 28
Nordsjælland s. 22
København & omegn s. 14
› Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider
Hele
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop
nu søger investorer efter industriejendomme over hele landet.
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Fra 200 m² i København
Kunde søger ejendom til erhvervsformål/produktion, gerne med boliger, kontor, detail mv. Beliggende i København og nærmeste omegn. Pris maks. kr. 22 mio.
Søger nr.: 1024355
Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
Lager- og produktionsejendomme søges
International investor søger logistik- og produktionsejendomme i vækstområder i Danmark. Min. transaktion på 50 mio. og gerne opkøb af porteføljer.
Søger nr.: 1841528
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5864 8377
Lager/Produktion på Midtsjælland
Investor er på udkig efter lagerlokaler som investering. Lokalet skal have porte og gode parkeringsmuligheder. Derudover er højloftslager et stort plus. Pris ca. kr. 3 mio.
Søger nr.: 1516762
Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Industriejendomme med produktion og lager på Vestfyn Kapitalstærk investor søger produktions-/lagerejendomme på Vestfyn. Lager-/produktionsarealer 1.000 m²eller større, gerne med min. 200 m² kontorer.
Søger nr.: 2188909
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Stor investor søger i Østjylland
Lager- og produktionsejendomme på min. 10.000 m² har interesse. Ingen maks på størrelse og pris. Beliggenhed langs E45 prioriteres højt.
Investor søger lager/produktionsejendom i Aalborg eller Nørresundby. Både tomme og udlejede ejendomme har interesse.
Søger nr.: 1364443
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
International Poul Erik Bech
JLL og EDC Poul Erik Bech med Nordic
Forårets Nordic Outlook er på gaden. Rapporten er udgivet af en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder JLL (Jones Lang LaSalle) i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, der har bidraget med tal og analyser om det danske marked. Rapporten tager temperaturen på det nordiske ejendomsmarked og fokuserer denne gang på, hvordan genindustrialiseringen kan være med til at øge efterspørgslen på investerings- og industriejendomme og skabe et solidt grundlag for vækst i Norden.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Director, Head of International Relations +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Læs rapporten på:
JLL har i samarbejde med EDC Poul Erik Bech udgivet rapporten Nordic Outlook. Rapporten dykker ned i det nordiske ejendomsmarked på tværs af lande og ejendomssegmenter.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: “2023 var ikke et godt år for erhvervsejendomsmarkedet, hvor køber og sælger var alt for langt fra hinanden. I slutningen af 2023 og i løbet af 2024 bevæger renterne sig dog i den rigtige retning. Det forventes, at renterne vil stabilisere sig i løbet af året og antallet af transaktioner vil stige. I forhold til afkastkrav har Danmark ikke været så hårdt ramt som vores nordiske naboer, og derfor er vores forventninger også, at det vil tage længere tid at ændre afkastkravene i Danmark sammenlignet med de øvrige nordiske lande.”
Hun fortsætter: ”De højere renter har også betydet, at behovet for egenkapital har været større end tidligere, og det har været en udfordring. Der er en forventning om, at de store centralbanker sænker renten i takt med, at inflationen stabiliserer sig, og det betyder, at behovet for egenkapital bliver mindre i fremtiden. Samtidig bør den øgede risikovillighed blandt de institutionelle investorer give et robust afsæt til at få genaktivereret markedet. Til forskel fra tidligere oplever vi, at investeringslysten er der og det samme med pengene, men risikovilligheden samt nye forventninger og skærpede krav fra långivere i forhold til ESG og grøn finansiering har fået investorerne til at afstemme investeringsprofilen.”
Genindustrialisering kan skabe positiv vækst Nordic Outlook fokuserer på genindustrialiseringen, og hvordan den kan være med til at sætte gang i erhvervsejendomsmarkedet.
Joseph Alberti, Head of Research, EDC Poul Erik Bech, siger: “Elektrificering, udvidelse af industriområder og nordiske virksomheder, der flytter aktiviteterne hjem til Skandinavien igen, er hovedfaktorerne i den genindustrialisering, som er i gang. Det kan give en stigende efterspørgsel efter industrielle faciliteter og bygninger til produktion, lager og logistik. Samtidig kan genindustrialiseringen give investeringer i infrastruktur for at imødekomme behovene i den stigende industrielle aktivitet. Vi har allerede oplevet en stigende og rekordhøj beskæftigelse i Danmark, hvilket også kan føre til en stigende efterspørgsel efter ejendomme. Til sidst kan virksomhedernes nærlokalisering og NATO-udvidelsen i Sverige og Finland potentielt også kaste en stigende efterspørgsel på erhvervsejendomme af sig.”
Danmark ser anderledes ud ”Genindustrialiseringen flettes i stigende grad sammen med bæredygtig elektrificering og initiativer til grøn energiproduktion. Den proces forventes også at have stor indflydelse på erhvervsejendomsmarkedet, da det er blevet et væsentligt punkt for mange virksomheder. ESG og bæredygtighed fylder fortsat meget på ejendomsmarkedet, uanset om det er Danmark eller de store industriområder i det nordlige Sverige,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”Det ser dog lidt anderledes ud i Danmark, hvis man sammenligner vores økonomi og vækst med vores nordiske naboer. I Danmark er økonomien drevet af de store medicinalvirksomheder, som bidrager til en positiv vækst i landet, mens det er mere fordelt ud på virksomheder og brancher i fx Sverige.”
Laveste transaktionsvolumen i mange år Transaktionsvolumen i 2023 nåede ikke i nærheden af det niveau, som har præget markedet i de sidste mange år. Sammenlignet med 2022 er transaktionsvolumen over halveret, og der er endnu længere op til 2021, hvor transaktionsvolumen var på sit højeste. Om det store fald, siger Joseph Alberti:
”2023 begyndte fornuftigt, men i takt med det højere renteniveau i løbet af året, skete der også et klart fald i transaktionsvolumen for stort set alle segmenter. Det opsummerer meget godt, hvor udfordret 2023 har været. Historisk plejer det at være det sidste kvartal i året, hvor den største volume er, men ganske usædvanligt var det Q1, som bærer størstedelen af transaktionerne i 2023.”
”Sverige står traditionelt for størstedelen af transaktionsvolumen i Norden. I Danmark har vi oplevet den laveste transaktionsvolume siden 2014, men det er værd at bemærke, at Danmark tegner sig for den næststørste volume i Norden i 2023, og i øvrigt også i 2022.”
Nordisk transaktionsvolumen
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerlejemål med port København Vest
Gerne lokaler tæt på motorvejen. 100-300 m². Plads til min. 6 vogne. Toilet, tekøkken, bad og kontorpladser til 2-4 pers. Årlig leje fra kr. 50-500.000.
Søger nr.: 1691045
Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
Leje af lager/detail i København
Kunde søger lokaler til et fitnesscenter i København på min. 300 m². Årlig leje maks. kr. 1,2 mio.
Søger nr.: 2082759
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Fra 150 m² centralt i København
Tømrer og murer søger lokaler til let opbevaring. Beliggende så centralt i Kbh. som muligt. Let adgang for af- og pålæsning. Pris maks. ca. kr. 2 mio.
Søger nr.: 2135452
Kontakt: Oliver Gaarsdahl, tlf.: 5858 8378
2.000-3.000 m² i Københavns omegn
Emballagevirksomhed søger 2.000-3.000 m² lager med min. 6 meters loftshøjde i Københavns omegn.
Søger nr.: 2147537
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
800-1.000 m² i omegnen af København
Engrossalgsvirksomhed søger 800-1.000 m² domicilejendom med god parkering i omegnen af København.
Søger nr.: 1422614
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
700-900 m² på Vestegnen
Tech-virksomhed søger 500-600 m² højloftet lager med port og 200-300 m² kontor. Skal være beliggende i den nordlige del af Københavns omegn.
Søger nr.: 1967792
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Micross øger europæisk tilstedeværelse: Flytter til Sunpark Erhvervshus Ballerup
Micross, der er en førende leverandør af Hi-Rel mikro-elektronik til rumfart-, medicinal-, forsvar- og flyindustrien, udvider nu deres operationer i Europa. De flytter ind i Sunpark Erhvervshus Ballerup, hvor de har lejet 1.628 m 2. Lejemålene har gennemgået en omfattende renovering, da de både skal bruges til produktion og kontor. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen, bistået med illustrationer og indretningsforslag til lejemålene, hvilket gjorde det nemmere for lejer at se muligheder i ejendommen.
Den internationale virksomhed Micross har længe ønsket at udvide deres tilstedeværelse i Europa, og efter længere tids søgen flytter de nu til Sunpark Erhvervshus ved Industriparken 44A i Ballerup, der er 350 m fra Malmparken St. og mindre end 1 km fra Ringvej 4.
Martin Toftalid, Production Manager i Micross, udtaler:
”Da vi gerne ville opstarte produktion i Danmark, voksede vi ud af vores lokaler i Herlev. Vi var derfor på jagt efter lokaler med plads til både produktion og kontor. Det viste sig at være en større udfordring end forventet, da mange af de lejemål vi undersøgte enten havde for små industriarealer eller for utilstrækkelige kontorfaciliteter.”
”Endelig bød muligheden sig i Sunpark Erhvervshus Ballerup, der med sin gode infrastruktur, gør det let for vores medarbejdere og kunder at rejse frem og tilbage.”
”Vi har lejet 1.628 m2, hvor 735 m2 er i stuen, som vi transformerer til produktionslokaler til udvikling af elektronikmoduler til rumfartsindustrien. Derudover har vi lejet 893 m2 på 2. sal, der har gennemgået en omfattende renovering og modernisering, så lokalerne kan rumme både kontor og laboratorie efter vores behov. Det hele har været en lang proces, og beslutningen var igennem mange led på tværs af landegrænser, men vi har landet et virkelig godt resultat og ser frem til vores vækstrejse i Danmark,” siger Martin Toftalid.
Led i ny strategi
Den omfattende renovering af erhvervsarealerne skyldes, at de oprindeligt bestod af flere mindre lejemål, men udlejer Sunpark oplevede udfordringer med at leje dem ud som kontorhotel.
Peter Evang, direktør i Sunpark, forklarer: ”Ejendommens placering har aldrig været en udfordring, da den ligger i første række til Ballerup Byvej, der er den gennemgående vej for hele erhvervsområdet, og derfor giver en masse synlighed, som mange virksomheder ønsker. Ikke desto mindre har vi oplevet en lav efterspørgsel på små kontorlokaler, så vi valgte at skifte strategi mod færre, men større lejemål. Udlejningen til Micross er et vigtigt skridt i denne strategi, og vi vil gerne takke EDC Erhverv Poul Erik Bech for en topprofessionel løsning af opgave- og udlejningsstrategi.”
Illustrationer var løsningen
Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der har bistået med udlejningsaftalen, fortæller:
”Lejeaftalen mellem Micross og Sunpark var både utraditionel og kompleks, da lejemålene skulle tilpasses Micross’ behov og skulle godkendes af Micross´ amerikanske ledelse, der ikke havde mulighed for at besøge lokalerne. Som løsning bistod vi med helhedsrådgivning i form af illustrationer og indretningsforslag, så Martin og ledelsen kunne visualisere lokalernes udviklingspotentiale. Det har taget noget tid, men vi er glade for den gode afslutning, og vil gerne ønske både lejer og udlejer tillykke med aftalen. Sunpark fik afsat store tomme erhvervsarealer, mens Micross flytter ind i et meget attraktivt erhvervsområde i Danmark.”
Mere
information
Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver
EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde tma@edc.dk • Tlf.: 5858 8395
Industriteamet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus består af Mads Bjerrum Christensen (tv.) og Daniel Lundholm (th.), der har deres daglige gang i Aarhus, men også dækker det øvringe Østjylland.
Udbuddet af industriejendomme er steget markant:
”Vi oplever stadig stor efterspørgsel”
Selvom udbuddet af industriejendomme i Aarhus og Østjylland er steget markant over det seneste år, så er efterspørgslen stadig intakt, og det kan især mærkes på lejemarkedet. Det fortæller industriteamet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der peger på finansieringen som den største udfordring i markedet.
EDC Erhverv Poul Erik Bechs industriteam i Aarhus består af Mads Bjerrum Christensen, industrichef og Daniel Lundholm, industri- og erhvervsrådgiver, der sammen udgør en stærk duo. De er sat i stævne til en snak om, hvordan de oplever industriejendomsmarkedet, både nu og i fremtiden.
Hvorfor industriejendomsmarkedet?
Mads Bjerrum Christensen siger: ”Jeg har en far der er mekaniker, så på den måde er jeg vokset op i industriens verden fra barnsben og kender jargonen i branchen. Jeg synes, industrisegmentet er utrolig interessant, fordi man møder mange forskellige typer mennesker med forskellige personligheder fra mange brancher. Selvom industrisegmentet kan lyde lidt snævert, så er det jo alt fra det lille håndværkerværksted til de helt store virksomheder, der har brug for lager og produktion. Derfor er vi tvunget til at have kendskab til mange brancher, da kunderne forventer, at vi ved noget om lige præcis deres marked.”
Daniel Lundholm supplerer: ”Industriverdenen er helt klart spændende. Som Mads også nævner, er det et utrolig bredt segment, forstået på den måde, at vi har kunder inden for mange forskellige markeder og industrier. For at servicere kunderne bedst muligt er det vigtigt, vi har en forståelse for deres behov. Der er fx stor forskel i behovet for en lagerførende webshop, hvor kravet oftest er højt til loftet grundet behovet for mange pallepladser, og en produktionsvirksomhed, hvor der er større fokus på antal ampere til deres maskiner. Jeg er glad for, at det lige præcis er industriejendomsmarkedet, jeg endte i, da ikke to dage er ens og du skal have fingeren på pulsen i mange forskellige brancher.”
Hvordan oplever I markedet for industriejendomme i Aarhus og Østjylland netop nu?
”Medierne har travlt med at portrættere et billede af, at markedet har det svært og at udbuddet er steget markant det seneste år. Udbuddet af ledige lager- og produktionslokaler i Østjylland er steget, men dykker man ned i tallene, så ligger den markante stigning af ledige kvadratmeter primært i Horsens-området, og skyldes hovedsageligt, at enkelte store virksomheder, som DSV, Nemlig.com og Danfoss er fraflyttet store lager- og produktionslokaler,” siger Daniel Lundholm.
Mads Bjerrum Christensen fortsætter: ”Fra vores stole betyder det også, at markedet ikke er gået i stå. Mange virksomheder vokser sig større og skal udvide enten lagerkapacitet eller produktion, så der er absolut ikke stilstand i markedet, men blot sket en ændring i forhold til salgs- og lejesager. Hvis vi kigger på vores prime-områder: Aarhus, Søften ved Hinnerup, Skanderborg og Odder, så er markedet intakt, og vi oplever stadig stor efterspørgsel efter lager-, produktions- og andre industriejendomme.”
Hvad er den største udfordring i markedet?
Mads Bjerrum Christensen fortæller: ”Den største forskel på i år og sidste år er finansieringen, som gør det langt sværere for købere og i højere grad end tidligere kræver egenfinansiering. Det er også derfor, at vi har oplevet et
opsving i antallet af udlejninger i forhold til 2023, hvor der var mere gang i transaktionerne. Så lige pt. vil jeg sige, at finansieringen er det, der udfordrer markedet mest.”
Daniel Lundholm supplerer: ”Bankerne har svært ved at regne produktionsejendomme hjem under de nuværende forhold, og det udfordrer markedet. Det skyldes primært, at de ser produktionsejendomme som lagerejendomme, og det stiller større krav til egenfinansiering, da produktionsejendommene ofte er forsynet med særinstallationer som traverskrav, mange ampere, større bæreevne i gulvet m.m. Det kan være en del af forklaringen på, at transaktionsvolumen inden for industriejendomme også faldet i år, hvorimod vi oplever en klar stigning i antallet af udlejningssager.”
Hvordan spår I udviklingen inden for industriejendomsmarkedet?
”Vi ser allerede nu, at der er mere fokus på optimal udnyttelse af pladsen end for få år siden, og den udvikling, tror vi, fortsætter. Der bliver opført væsentligt højere bygninger end for bare fem år siden, for at gøre driften noget mere effektiv, hvilket både virksomheder og investorer ønsker. Det sker, fordi det ikke er særligt meget dyrere at bygge med en frihøjde på fx 12 meter frem for 8 meter. Derfor tror vi også, at udviklingen går mod at optimere så meget som muligt, både i nybyggeri og ved ældre eksisterende ejendomme,” siger Daniel Lundholm og fortsætter:
”Lige nu er vi i en situation, hvor nybyggeri er mere efterspurgt end ældre bygninger. Men der bør være et marked for at købe ældre industribygninger og optimere dem i forhold til størrelse og energiforbrug. Det er trods alt en mere bæredygtig løsning at renovere end at bygge helt nyt fra bunden. Derfor er vores håb også, at det kan være med til at sætte lidt mere gang i transaktionerne.”
Mads Bjerrum Christensen siger: ”I forhold til det omdiskuterede udbud er vores forventning, at det på kort sigt vil stige en smule, så det samlede udbud lander på ca. 3,5%. Vi forventer dog ikke, at vi kommer til at overstige de 4% og de højder, vi oplevede under finanskrisen. Hvis vi tager de lidt mere langsynede briller på, så forventer vi, at udbuddet inden for 12 måneder vil stagnere en smule og lande et sted mellem 2-3%. Forudsætningerne for virksomhederne er derfor stadig ganske fornuftige, og det udbud, som er steget over det seneste år, forventer vi, vil falde.”
Vil du vide mere om lager-, logistik- og produktionsejendomsmarkedet i Aarhus eller resten af Østjylland, eller ønsker du rådgivning til køb, salg, leje eller udlejning, er du meget velkommen til at kontakte industriteamet i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Mere information
Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Daniel Lundholm
Erhvervsrådgiver Industri EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus dalu@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Nordsjælland
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordsjælland 160
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
700 m² i Veksø Sjælland Kunde søger lager- og produktionsejendomme beliggende i Veksø, Smørum og byerne i omegnen. Maks pris er afhængigt af ejendommen.
Søger nr.: 1474166
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Lagerhotel
Landsdækkende kæde søger nye lokationer på 5-7.000 m² i og omkring Taastrup til og med Køge.
Søger nr.: 1818965
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5859 8377
Ejendom til opbevaring af containere
Bygninger med min. 4 meters frihøjde og med niveaufri adgang og portåbninger søges i Nordsjælland.
Søger nr.: 2134541
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5860 8377
Glarmesterfirma søger nyt domicil
Tømrer- og snedkerfirma samt vinduesproducent søger et samlet domicil på ca. 3.500-4.000 m² i København NV.
Søger nr.: 1568740
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5861 8377
Lager/Produktion søges i Storkøbenhavn
Virksomhed søger nye lagerlokaler i Storkøbenhavn på 1.000 m². Maks. prisen er i mellem 18-20 mio. kr.
Søger nr.: 1912172
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5862 8377
Lagerejendom søges til selvstændig
Køber er på udkig efter en god lager- og logistikejendom placeret nord for København på ca. 300 m² med 6 meters loftshøjde. Pris maks. kr. 6 mio.
Søger nr.: 2137465
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5863 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Efterspørgsel kan ikke følge med nybyggeri:
Ledige lagerlokaler fordoblet på knap to år
Udbuddet af lager- og logistiklokaler er i løbet af syv kvartaler steget fra knap 1 mio. m² til godt 2 mio. m², viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Årsagen er massivt nybyggeri, stagnerende nethandel og generelt sparsomme virksomheder, forklarer Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk har landets erhvervskvarterer gennem 7 kvartaler i træk fået flere ”til leje”-skilte foran lagerbygninger, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder. I midten af 2022 nåede udbuddet af m² til salg eller leje lige akkurat ned under 1 mio. m². Det er det laveste i mere end 20 år, hvor Ejendomstorvet har data for erhvervslokaler. Det er nu fordoblet til lidt over 2 mio. m², og i øjeblikket er lige knap 10.800 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf lidt over 1.500 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder.
Udviklingen skyldes bl.a. ændringer i danskernes forbrugsvaner, fortæller Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus: ”Da nethandlen tog til, steg efterspørgslen på lagerlokaler, og pludselig blev tomgangen unaturligt lav. Nu ser nethandlen ud til at have toppet, og virksomhederne har ikke længere ekstra store lagre som under coronaperioden, da forsyningskæderne kom under pres. Derfor er antallet af ledige m² igen opadgående, og de sidste par år er tomgangen steget fra 1,3% til 2,6%.”
Udvikling kan vende igen
Udviklingen skal også ses i lyset af omfattende nybyggeri, da der i løbet af 2022 til 2024 er blevet bygget 5 mio. m² nye lager- og logistiklokaler. Det gælder især i Trekantområdet, Aarhus/Østjylland og Sydkorridoren, der strækker sig fra Høje Taastrup ned over Solrød og Greve til Køge.
”Vi oplever stadig en naturlig efterspørgsel på nybyggede ejendomme, der har moderne faciliteter og højt til loftet. Men vi oplever også, at mange virksomheder tænker mere økonomisk og skærer ind til benet, hvad angår m²,” fortæller Mads Bjerrum Christensen og fortsætter:
”I fremtiden forventer vi, at det stille og roligt vil vende igen, og om et år vil tomgangen formentlig være faldende, i hvert fald i det østlige Jylland. En del af tomgangen her skyldes nemlig enkeltvirksomheder og særlige forhold, og der er stadig stor interesse for beliggenheder tæt ved
Aktuelle tendenser for lokaler til lager, logistik og produktion
• Udbuddet er fordoblet fra knap 1 mio. m² i 3. kvartal 2022 til godt 2 mio. m² i 2. kvartal 2024
• Nybyggeri har øget den samlede bygningsmasse med 5 mio. m² i løbet af 2022, 2023 og 2024
• Udbuddet svarer til 2,6% af de samlede arealer –det toppede med 6% i 2011-12 (finanskrisen) og nåede ned på rekordlave 1,3% i 3. kvartal 2022
• Der har været mest nybyggeri – og flest udbudte lokaler – i Trekantområdet, Aarhus/Østjylland og Sydkorridoren/Østsjælland
• Solid dansk økonomi sikrer fortsat efterspørgsel
• Uro i forsyningskæder under Corona er overstået – dæmper efterspørgslen
• Nethandel er tilsyneladende stagneret – dæmper efterspørgslen
• Uroen i Det Røde Hav (med sejlads syd om Afrika) har ikke fået virksomheder til at øge lagre
• Stadig stor interesse for moderne lokaler, især med højt til loftet, og for lokaler tæt på motorveje
• Begrænset efterspørgsel på ældre lokaler
E45-motorvejen. Så inden længe kan vi nok kigge mod de 2% igen, hvilket fortsat er utroligt lavt, hvis du sammenligner med Europa, hvor gennemsnittet er ca. 4%.”
Ved indgangen til 2. kvartal 2024 havde Danmark 79 mio. m² lokaler til lager, logistik samt produktion og værksteder. Heraf ligger næsten 64% i Jylland – flest i Sydjylland (inklusiv det meste af Trekantområdet), nemlig 15,6 mio. m² eller en femtedel af det samlede areal. Østjylland har 13,6 mio. m² eller en sjettedel, mens både Vestjylland og Nordjylland har over 10 mio. m².
Mere information
Mads Bjerrum Christensen, Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk
Investeringsejendom
med 10 værkstedslejere
solgt for 16,5 mio. kr. i Ishøj
En investeringsejendom i Ishøj med 10 stabile lejere af værksteder, lager- og produktionslokaler er netop solgt for 16,55 mio. kr. Køber er ejendomsselskabet Rosengaard ApS, der slog til, da det er en industriejendom med et fornuftigt afkast og gode genudlejningsmuligheder. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af investeringsejendommen og med flere bud og høj efterspørgsel generelt på lager- og logistikejendomme, ønskes tilsvarende ejendomme til salg.
Baldershøj 36 i Ishøj er en attraktiv investeringsejendom med et etageareal på 2.314 m², heraf 310 m² lager på indskudt dæk og med et grundareal på 4.000 m² med en stabil lejeindtægt. Ejer af Rosengaard ApS, Henrik Rosengaard Jensen, siger:
”Jeg arbejder primært med boligudlejningsejendomme i Hamborg, København og Odense, men har også lidt lager og logistik i Københavnsområdet og erfaring med at udleje mindre erhvervsenheder. Jeg har købt investeringsejendommen i Ishøj, da der er et fornuftigt afkast og genudlejningsmulighederne er gode, da det tidligere har været nemt at finde nye lejere. Det gør investeringen attraktiv, og det er en god reel bygning med fleksible erhvervslejemål med god plantegning og fordeling af arealerne.”
”Den er samtidigt velbeliggende i et af Ishøjs store industrikvarterer tæt på Køge Bugt motorvejen og Ring 4 med gode parkeringsmuligheder rundt om ejendommen. Det er 10 stabile lejere af værkstederne/industrilokalerne i form af tømrer, vinduespudser, tøjtryk, bådfirmaer m.m., så der er en god lejespredning og værkstederne kan bruges af mange typer virksomheder. Det har været et rigtig godt forløb og Michael Thodsen fra EDC Erhverv, som jeg kender fra tidligere handler, har gjort et rigtig godt arbejde. Jeg er samtidig på udkig efter lignende industriejendomme.”
Attraktiv investeringsejendom
Michael Thodsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i investeringsafdelingen i København, siger:
”Vi ønsker køber og sælger tillykke med handlen, hvor vi kender begge parter rigtig godt. Sælger har vi solgt for flere gange før og Henrik Rosengaard Jensen solgte jeg en ejendom til for godt og vel 10 år siden. Han har længe været i markedet, og vi har løbende haft dialog, men har ikke kunnet finde det rigtige før nu. Der var flere købere til ejendommen, og vi oplever trods et samlet investeringsmarked i lavt gear stor efterspørgsel efter lager- og logistikejendomme, så vi vil meget gerne have tilsvarende ejendomme til salg.”
”Det er en attraktiv investeringsejendom med gode langsigtede perspektiver og stabile lejeindtægter. Med varierende størrelser på lejemålene fra 187 m² og ca. 39 m² lager og fleksibel indretning er ejendommen velegnet til mange virksomheder og brancher, som altid er godt for en investor. Lejemålene har en fornuftig efterspørgsel, som betyder at opsagte lejemål oftest genudlejes inden, de når at blive ledige. Det giver en stabil lejeindtægt for køber og ejendommen er pt. fuldt udlejet.”
Hvert lejemål har egen elektrisk port, som sikrer nem adgang til lager- og produktionslokalerne. Lokalerne er opdelt i et stort lager/produktionslokale. Derudover er der kontorer, personaleområde med køkkenfaciliteter, omklædningsrum med bad og toilet.
Mere information
Michael Thodsen, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech mit@edc.dk • Tlf.: 5858 8378
Optimistisk marked:
Fuldt udlejet lagerejendom solgt til prisen i Roskilde
En attraktiv lagerejendom fra 2020 med 7 gode, fleksible og fuldt udlejede lejemål er netop solgt i Roskilde på kun en måned. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde formidlede salget af den eftertragtede investeringsejendom, som blev solgt til udbudsprisen på knap 14 mio. kr. Ejendommen havde flere potentielle købere og vidner om et optimistisk marked for industri- og lagerejendomme i Roskilde.
På Vestre Hedevej 28A i Roskilde er en nyere lagerbygning fra 2020 solgt som investeringscase. Sælger af ejendommen er Holex, som er en lokal virksomhed, der opfører og udlejer erhvervsejendomme. Mikkel Valeur, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der har formidlet salget, fortæller:
”Holex opførte selv lagerbygningen tilbage i 2020 og blev i sin tid døbt Holex Erhvervspark. Ejendommen består af 1.450 veludnyttede m², som fordeler sig på 7 fleksible lejemål i størrelsen 120-300 m², der let og forholdsvist omkostningsfrit kan tilpasses ejers eller lejeres ønsker. Investeringsejendommen er fuldt udlejet til solide lejere, der består af både store og mindre virksomheder, som anvender lejemålene til enten lager eller værksted.”
”Bygningens konstruktion er yderst gennemtænkt med minimal vedligeholdelse. Udefra præsenterer ejendommen sig med en flot grå metalfacade, og det samlede grundareal på 3.198 m² udnyttes med gode parkeringsfaciliteter for ejendommens lejere. Bygningens store porte giver lette adgangsforhold til lejemålene, som primært består af højloftede og søjlefrie haller, hvilket optimerer lagerkapaciteten. Forbruget er opdelt og betales af lejerne selv, og lejemålene opvarmes af kalifere på fjernvarme, som er en billig og effektiv løsning.”
Flere potentielle købere
Salget af lagerbygningen på Vestre Hedevej 28A vidner om et optimistisk marked for lager- og industriejendomme
i Roskilde. Thomas Sundenæs, erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der bistod Mikkel Valeur med at finde købere til ejendommen, forklarer:
”Holex har haft let ved at finde lejere, og lagerenheder i så høj kvalitet er yderst eftertragtede på lejemarkedet. Der er derfor også en lille risiko for tomgang, da der er tale om en sund og stabil investeringscase. Det afspejler sig også i efterspørgslen, hvor vi havde rigtig mange henvendelser og flere potentielle købere. Ejendommen nåede også kun at være til salg i én måned, og blev solgt til udbudsprisen på 13,8 mio. kr., som er ganske højt i forhold til markedet.”
Mikkel Valeur, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Handlen er en god indikator på, at der generelt er en stor interesse for denne type investeringsejendom. Roskilde er en kommune i vækst, og med de mange veludbyggede erhvervsområder, og den korte afstand til motorvejsnettet er det en attraktiv by for både erhvervsejere- og lejere. Vi er glade for at have bistået med salget, og ønsker både køber og sælger tillykke med handlen. Vi står tilbage med en lang række købere, der efterspørger lignende ejendomme, og ser frem til at hjælpe endnu flere med at sælge deres industri- og lagerbygninger i Roskilde.”
Mere information
Mikkel Emil Valeur, Erhvervsrådgiver • mev@edc.dk
Thomas Sundenæs, Erhvervsrådgiver • tsu@edc.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde • Tlf.: 5858 8395
BROEN Danmark modtager for sjette år i træk donation i millionklassen
For mange børn fra familier med begrænsede midler kan det være svært at deltage i fritidsaktiviteter på lige fod med skolekammeraterne, da der måske ikke er penge til kontingent og udstyr. BROEN Danmark er en frivillig forening, der hjælper børn og unge i hele landet ind i aktive fællesskaber via lokale foreninger og klubber. De har for sjette år i træk modtaget en donation fra EDC Poul Erik Bech Fonden i millionklassen, som fordeles til 22 ud af BROENS 33 lokalforeninger – i år er beløbet på 1,05 mio. kr.
BROEN Danmark har lokalforeninger fordelt i hele Danmark, som gør en aktiv indsats for at hjælpe udsatte børn og unge til at dyrke fritidsinteresser. Der kan være mange negative konsekvenser for børn, der ikke har mulighed for at dyrke en fritidsaktivitet, og derfor er det vigtigt, at foreninger som BROEN Danmark gør en stor indsats for at støtte sårbare børn til en aktiv livsstil og vigtige fællesskaber. Erik Haumann, sekretariatsleder, BROEN Danmark, siger:
”Vi støtter socialt udsatte børn og unge med at betale kontingenter og udstyr, så de på lige fod med deres klassekammerater kan være aktive i lokale idræts- og fritidsforeninger med sport, spejder, dans, teater eller lign. Vores mission er, at børn bliver en del af et positivt fællesskab med jævnaldrende og kan spejle sig i voksne rollemodeller, der giver dem mulighed for at opnå værdifulde succeser, som de ellers ikke ville have fået. Vi er altså med til at bekæmpe social ulighed blandt udsatte familier, så færre børn tager sin sårbare position med sig videre i voksenlivet.”
Fortsat behov for hjælp På trods af en positiv udvikling er der fortsat 47.200 børn og unge, der lever i relativ fattigdom, og BROEN Danmark mærker også, at der fortsat er behov for deres hjælp:
”Det kan være et stort pres, hvis ikke ressourcerne er der. Fra 2022 til 2023 er vi gået fra at hjælpe 6.767 til 7.479 børn og unge med at blive aktiveret i de lokale sportsforeninger, så vi oplever et stigende antal henvendelser. Derfor er vi yderst taknemmelige for, at EDC Poul Erik Bech Fonden for sjette år i træk har doneret et beløb i millionklassen, da det hjælper vores lokalforeninger med at støtte endnu flere udsatte børn og unge til en værdifuld fritidsaktivitet”, fortæller Erik Haumann.
Et samarbejde der støtter trivsel og sundhed
Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: ”Via overskuddet i ejendomsmæglevirksomheden EDC Poul Erik Bech støtter vi foreninger, der gør en ekstraordinær indsats for udsatte børn og unge. BROEN Danmark er et rigtig flot eksempel herpå, da deres frivillige spiller en aktiv rolle i at fremme børn og unges trivsel og sundhed. Det vil vi gerne støtte op om, og vi er glade for, at vi i løbet af de sidste 6 år sammenlagt har doneret 6,3 mio. kr. til 22 af BROENS lokale foreninger.”
”De 22 lokalforeninger er meget professionelle og arbejder i tæt dialog med bl.a. pædagoger, lærere, SSP og andre engagerede støttepersoner, der alle yder en stor indsats for, at børn og unge bliver en del af succesoplevelser og sociale fællesskaber. De udgør en vigtig rolle i lokallivet, og derfor ønsker vi fortsat at støtte deres gode arbejde.”
Om EDC Poul Erik Bech Fonden EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for primært udsatte børn.
305
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Region Sjælland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerlokaler i Slagelse
Kunde søger lagerlokaler beliggende i Slagelse. Størrelsen skal være maks. 2.000 m² og skal være tæt på motorvejen. Årlig leje maks. kr. 375.000.
Søger nr.: 1408364
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5865 8396
Kontor/lager i 4200, 4281 eller 4100
Virksomhed søger ejendom med plads til 15-20 kontorpladser og ca. 800-1.000 m² lager (højde ikke relevant) til leje i Slagelse/Sorø/Ringsted
Søger nr.: 2115812
Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
700-1.000 m² lagerejendom i Roskilde
Køber vil lave ejendommen om til et multicenter/golfsimulator så lofthøjde er vigtig (4 m.)
Helst tom ejendom. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 2098011
Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
300-600 m² i Ringsted, Haslev m.v.
Vores kunde søger lager med tilhørende kontor. Gerne i byerne Ringsted, Haslev, Herfølge, Tureby mv.
Søger nr.: 1966394
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395
Lager med kontor tæt på motorvej
Lager på min. 400 m² og med yderligere 100-150 m² kontor. Beliggenheden nær motorvej i området omkring Vordingborg. Maks. 500.000 kr. i årlig leje.
Søger nr.: 1956916
Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Lager- og produktionslokaler søges
Køber leder efter lager- og produktionslokaler. Fra min. 1.000 - 1.500 amp. lagt ind. Hele bygningen skal være på 6.000 m². Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 2084394
Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
MARKETInsight
4 store kontorprojektertil udlejning sætter trenden for nyeste kontorudvikling
Projektafdelingen styrkes yderligere med kendt profil fra branchen
Fælles fodslag med Real ESG: ”Mæglere har stor indflydelse på ESG-dagsordenen”
Scan koden og læs magasinet
Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.
Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Markedstal for lager- og logistikejendomme
Stigende tomgang trods høj efterspørgsel fra investorer
Industri- og logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2024 har haft en transaktionsvolumen på 5,7 mia. kr., svarende til godt en fjerdedel af den samlede transaktionsvolumen.
Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne industri- og logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur, som fx motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på industri- og logistikejendommene stiger i Vesten. Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper, der er meget eftertragtede og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes er der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.
Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til industri- og logistikejendomme.
Industrisegmentet har oplevet en høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne og i mindre grad af investorerne, selvom der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen for hele landet er steget med 50% til 2,6% i 2. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.
Markedsleje og afkast
Kr. pr. m² * Afkast i **
København 1.000 5,00
Nordsjælland 800 6,00
Østsjælland
6,00
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2024.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2024
Industriejendom solgt til 6-dobbelt gazellevinder der sælger 3 mio. paller om året
Erhvervsparken 12-14 i Gadstrup er solgt til PalleKoncept, som sælger mere end 3 mio. paller om året og har mere end 25 års erfaring i pallebranchen. De er en af kun 32 danske virksomheder, der har vundet en Gazelle 6 gange. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har formidlet salget af ejendommen til 21 mio. kr. efter den havde været til salg i en længere periode hos en konkurrerende ejendomsmægler. Det betyder, at vækstrejsen med at købe, sælge, reparere og genanvende paller kan fortsætte i endnu højere gear.
Pallekoncept er en danskejet virksomhed med en europæisk organisation, som består af salgsselskaber i Danmark og Sverige. De beskæftiger sig med import, salg og køb af paller, pallerammer og specialpaller, hvilket de har stor succes med i forhold til bæredygtighed, genanvendelighed og cirkulær økonomi. Helle Birke-Nielsen projektleder i PalleKoncept, siger:
”Vi har som virksomhed været på en fantastisk vækstrejse.
Vi har vundet en Børsen Gazelle statue 6 gange, hvilket kun 32 virksomheder i Danmark kan bryste sig af. Det betyder, at vi har haft en stor vækst år for år, og nu har vi simpelthen brug for mere plads – især til at opbevare paller, tørt og sikkert indendørs. Det skyldes, at vi fortsætter med at få flere og flere kunder fra medicinal- og fødevareindustrien, hvor reglerne er mere strikse i forhold til indendørs opbevaring. Det er altså grunden til, at vi har købt endnu en lagerejendom.”
Svært at finde egnede lagerlokaler
Pallekoncept beholder deres lokation på Køgevej 230 i Gadstrup, men har nu også købt Erhvervsparken 12-14 i Gadstrup, som er 3 km væk fra deres nuværende hovedsæde.
”Vores nye lokation er primært til indendørs opbevaring af paller, og vi skal også bruge plads til reparation og genanvendelse af paller, og vi får også lidt kontor, så vores salgsafdeling flytter bl.a. over til det nye, så vi udnytter kontorpladsen. Vi er rigtig glade for handlen, og at det hele faldt på plads, og ikke mindst at det lykkedes at købe de tidligere lejere ud af deres kontrakt, så vi fra starten kan benytte hele erhvervsejendommen. Vores vækst har faktisk været hæmmet af pladsmangel, så nu er vi rustet til endnu mere vækst fremover og er klar til at gå fra 1. division til Superligaen. Det glæder vi os enormt til,” siger Helle Birke-Nielsen og tilføjer, at de i den grad har medvind på cykelstien, da de fokuserer på bæredygtighed, genanvendelighed og cirkulær økonomi: ”Pallerne fremstilles af træ, og for at belaste miljøet mindst muligt er der et stort marked for både køb og salg af brugte paller. Der er ingen grund til at skrotte brugte paller. Hvis de er i ordentlig stand, kan de genbruges igen og igen, men defekte paller tjener også en vigtig funktion, da de kan opflises og genanvendes, så alle typer paller har interesse for os.”
Tilfreds sælger
Lars Erik Svendsen, Lars Svendsen Holding, siger på vegne af sælgerne: ”Vi havde en anden mægler, der forsøgte at sælge ejendommen for os i en længere periode uden held, så derfor skiftede vi mægler til EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde. De levererede et virkelig godt mæglerarbejde og fandt rimeligt hurtigt et par interesserede købere,
Hvad kan vi ændre?
Erhvervsparken 12-14 i Gadstrup har et etageareal på 6.187 m² og et grundareal på 15.224 m² med god plads til parkering og af- og pålæsning. John Borrisholt, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger:
og det endte med, at vi solgte ejendommen på kun et par måneder og til en rimelig pris, så vi er selvfølgelig meget tilfredse med salget, og at det i sidste ende gik så hurtigt, da vi skiftede til dem.”
Mikkel Emil Valeur, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget, siger: ”Det er dejligt det hele flaskede sig og faldt på plads for alle parter. Det var en større manøvre at få brikkerne til at gå op, da de eksisterende lejere skulle finde et nyt sted, og at PalleKoncept også skulle have dialog med Roskilde Kommune og brandmyndighederne, da de har ekstra strikse regler, de skal håndhæve. Der har heldigvis været en god velvillighed fra alle parter og PalleKoncept har en god dialog med brandmyndighederne, så de kan efterleve alle regler på området.”
”Det er gode, regulære, isolerede og opvarmede lager-m² med porte, ramper m.v., med god loftshøjde og et attraktivt kontorafsnit i god stand. Indretningsmulighederne er fleksible med flere anvendelsesog optimeringsmuligheder, som passer rigtig godt til PalleKoncept, som udover mere plads også ønskede en placering tæt på deres eksisterende industriejendom. De flytter således ind i en velbeliggende erhvervsejendom i attraktivt erhvervsområde nær god infrastruktur.”
Han fortsætter: ”Når vi overtager ejendomme fra andre mæglere, lægger vi en del kræfter i at finde ud af, hvad det er ved den konkrete sag, kunderne ikke tænder på, hvad kan vi ændre? Det er der ofte og som i denne sag, finder sagen sin løsning, når det er skåret til uden voldsomme prisnedsættelser. Nogle gange er det små ting – andre gange store ting, men ofte kan der findes en vej. Vi ønsker både sælger og køber tillykke med handlen.”
Mere information
CarCare Freaks centraliserer aktiviteter i alsidig industriejendom i Ringsted
CarCare Freaks, som er førende inden for salg af bilplejeprodukter til både erhverv og private, opgraderer deres domicil på Sjælland ved at flytte til attraktivt erhvervsområde i Ringsted. Flytningen skyldes ønsket om at opskalere sine fysiske services, efter virksomheden har haft stor succes med deres butik og kursuscenter i Herlufmagle. EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse har formidlet lejeaftalen af den alsidige industriejendom, der rummer både butik, lager, værksted, garage og kontor.
CarCare Freaks, der er førende inden for salg af bilplejeprodukter i Danmark, er flyttet til en stor industriejendom på Møllevej 2 i Ringsted, hvor de har planer om at centralisere deres sjællandske aktiviteter. Behovet for en større industriejendom skyldes, at virksomheden, der oprindeligt var en webshop, gerne vil udvide deres fysiske services efter flere succesrige år.
Frederik Christiansen, medejer i CarCare Freaks, fortæller: ”Siden vores start i 2017 har vi haft stor succes med e-handel af bilplejeprodukter. Sidste år besluttede vi os for at undersøge det fysiske marked, da vi åbnede en butik i vores lager ved Herlufmagle. Her viste der sig at være en stor efterspørgsel, og vores fysiske butik oplevede en markant større aktivitet, end vi havde forudset, da vores kunder værdsætter at få en personlig snak om, hvordan de kan optimere plejen af deres biler. Sidenhen har vi haft et stort ønske om at opskalere vores fysiske services, som nu er muligt i den store industriejendom på Møllevej 2 i Ringsted.”
”Vi bevarer vores ejendom i Herlufmagle, som vi fremover udelukkende vil bruge som lager til vores webordrer. Industriejendommen i Ringsted kommer således til at fungere som vores sjællandske domicil, hvor vi samler alle vores aktiviteter og fysiske services. Vi åbner ca. 300 m2 butik, mens kontorarealerne vil blive det nye hjemsted for vores administrative medarbejdere. Ejendommens garage vil vi udnytte til kursuscenter for bilpleje, som vi også tidligere har haft stor succes med.”
Foruden lagerejendommen i Herlufmagle og industriejendommen i Ringsted har CarCare Freaks et jysk lager i Vejen, hvor de også udbyder bilplejekurser.
Bedste beliggenhed
CarCare Freaks lejer sig ind i deres nye industriejendom og har indgået en lejekontrakt med fire års uopsigelighed fra ejers side, som tidligere har huset en lokal bilforhandler. Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, der har formidlet lejeaftalen, forklarer:
”Udlejer er en af vores faste kunder, som vi har et godt samarbejde med og har løst opgaver for tidligere. Ejer har nu efter udlejningen til CarCare Freaks et ønske om at sælge ejendommen til en interesseret investor, som ser den samme gode værdi i ejendommen og dens unikke beliggenhed, som nuværende udlejer har været glad for i hans lange tid som ejer.”
”Industriejendommen har et areal på 2.236 m2 og et grundareal på 5.441 m2 med rigtig gode parkeringsmuligheder for de fysiske kunder til butikken. Arealerne til lager og værksted har en god kapacitet med mange m2 og stor loftshøjde, og ejendommen har gennemgået en modernisering, som gør, at butiksarealet fremstår med pæne facader og store glaspartier. Derudover placerer ejendommen sig i et attraktivt erhvervsområde med kort afstand til E20 og Ringsted Centrum, og dens placering i første række ud til Næstvedvej giver den en af Ringsteds formentlig bedste beliggenheder.”
“
Ejer har nu efter udlejningen til CarCare Freaks et ønske om at sælge ejendommen til en interesseret investor, som ser den samme gode værdi i ejendommen og dens unikke beliggenhed, som nuværende udlejer har været glad for i hans lange tid som ejer.
“
Knap 1.500 børn sikres
Skolestarthjælp – behovet langt større
Ansøgerantallet slog igen rekord i 2024, hvor knap 3.000 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp. Det højeste antal siden de første gang uddelte Skolestarthjælp i 2020. Alle berettigede ansøgere, der lever op til kravene, har fået Skolestarthjælp, hvilket svarer til i alt 1.451 børn. Det skyldes bl.a., at EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at
Hvert år begynder ca. 50.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der har en nem indkørsel til skolelivet. Desværre kan skolestart være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark.
”Mens tusindvis af børn i Danmark i disse dage glæder sig til første skoledag, skaber den store dag også bekymring for børn fra de mest økonomisk trængte familier. Børnene er ofte bevidste om, at pengene er små, og at det plager forældrene. Utrygheden og ubehaget ved at stikke ud kan stå i vejen for, at børnene søger fællesskaber og opnår følelsen af at høre til. Netop fællesskaber er en helt afgørende faktor for god trivsel og tryghed i skolen, og derfor er Skolestarthjælpen vigtig og kan bidrage til en god start,” siger Mirka Mozer, generalsekretær i Dansk Folkehjælp.
”Det er 4. år i træk, at vi i Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og siden begyndelsen har ansøgningerne været støt stigende hvert år. I år modtager 1.451 familier Skolestarthjælp, og igen i år er antallet af ansøgere steget. Vi oplever desuden, at familiernes økonomi i tiltagende grad er presset. Hver anden familie vurderer, at deres livssituation er vanskeligere end sidste år, og hele 67% oplever, at deres dagligdag er sværere end for fem år siden. Halvdelen af de familier, der har søgt i år, har et månedligt rådighedsbeløb på under 2.000 kr.,” siger Mirka Mozer.
Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp består af et digitalt gavekort på 2.500 kr. så barnet selv kan vælge grej til første skoledag – fx skoletaske, penalhus og skriveredskaber.
Skolestarthjælpen er støttet af EDC Poul Erik Bech Fonden, Ole Kirk’s Fond, Egmont Fonden, Elgiganten, sendentanke.dk og privatpersoner.
Skolestart gør en forskel
Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger:
“Starten på skolen har stor betydning i ethvert barns liv. Det er vigtigt, at børn føler sig inkluderet i positive fællesskaber på skolen uden at føle sig anderledes pga. familiens økonomi. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folkehjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte. De udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte den vigtige indsats ved at have doneret 6 mio. kr. over 5 år til projektet.”
Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden og de andre fonde og virksomheder. Det betyder, at vi kan hjælpe endnu flere børn fra økonomisk trængte familier til en god skolestart og en lysere fremtid.”
Støt op og hjælp
Læs mere om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk. Ønsker du at støtte Skolestarthjælp, kan du indbetale et beløb på MobilePay 97 96 77, som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.
Om EDC Poul Erik Bech Fonden
EDC Poul Erik Bech Fonden er en almennyttig fond, som blev stiftet i 2015 i forbindelse med generationsskiftet i ejendomsmæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech. Gennem overskuddet fra ejendomsmæglervirksomheden støtter fonden frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn. Foreninger, der har brug for en håndsrækning, kan læse mere og ansøge om midler på www.poulerikbechfonden.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme
på Fyn
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lagerlokale på 1-2.000 m² øst for Odense Lager/værksted øst for Odense mod Nyborg. Indvendige kranfaciliteter og olieudskiller. Tæt på motorvejen, gode tilkørselsforhold, min. 4 m til loft.
Søger nr.: 2198188
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lager på 1.000-1.500 m² køb eller leje
Lager søges i Odense SØ omkring industriområdet mellem Rosengårdcentret og ud mod Tietgenbyen på ca. 1.0001.500 m² til køb eller leje.
Søger nr.: 2172558
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Grundareal 25-40.000 m² i Trekantområdet Produktionsområde 6-8.000 m², kontor/velfærd 800-1.000 m², til 60-70 mand. Helst langtidsleje med mulighed for køb. I Trekantområdet eller tæt på motorvejen.
Søger nr.: 2151835
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lager 800-1.500 m² og kontor ca. 150-200 m²
Lejemålet skal gerne ligge tæt på den fynske motorvej eller have gode tilkørselsforhold. Der skal som minimum være en læsserampe.
Søger nr.: 2120834
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Søger lagerejendom til leje min. 200 m²
Lager med kontor i eller omkring Odense. Kontorpladser til 5-7 personer, mødelokale og køkken/tekøkken. Derudover lager/værksted på min. 200 m²
Søger nr.: 2110035
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
500-700 m² lager/prod. med mindre kontor Kontorer, køkken med spiseplads til 6-8 personer. Toilet og badfaciliteter. I udkanten af Odense, behøves ikke være Odense postnr, bare tæt på motorvejen.
Søger nr.: 1965956
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
EDC Poul Erik Bech
lancerer sammen med andre
førende erhvervsmæglere samarbejde om branchedata
EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde om en koordineret og ensrettet transaktionsdata for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark for at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen.
En række førende erhvervsmæglere har meldt ud, at det skal være slut med forskellige opgørelser og estimater for transaktionsvolumener på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark. Bag samarbejdet står EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Newsec, Nordicals og Savills, som har arbejdet på at indføre en koordineret tilgang til at opgøre transaktionsvolumen.
Poul Erik Bech siger: ”Vi er meget tilfredse med, at vi kan stå sammen i erhvervsmæglerbranchen om et nyt samarbejde om branchedata og transaktionsvolumen. Det er vigtigt, at vi har gennemsigtighed i branchen, så investorer, samarbejdspartnere og pressen får et så retvisende og ensartet billede som muligt på tværs af branchen.”
”Forskellige platforme og aktører på erhvervsejendomsmarkedet har historisk meldt forskellige transaktionsvolumener ud. Det er sket med manglende retningslinjer for, hvad volumenen egentlig består af. Det betyder, at dem med de hurtigste udmeldinger eller højeste volumener historisk har fået megen taletid på et datagrundlag, der i værste fald kan have vildledt investorerne.”
”Vi er således meget tilfredse med det nye brancheinitiativ og samarbejde om branchedata som transaktionsvolumen. Det kan sammenlignes med, da vi for knap 25 år siden også var fortalere for at oprette Ejendomstorvet. Det er i dag landets største portal for erhvervslokaler og erhvervsejendomme, hvor alle sager fra landets erhvervsmæglere vises frem. Det er et eksempel på, at det kommer hele branchen og kunderne til gode, når vi samarbejder om tingene.”
Ensrettet metode for data
Aktørerne i det nye branchesamarbejde er bl.a. blevet enige om, hvilke typer af ejendomme, der fremover skal indgå i opgørelserne, for at give det mest retvisende billede for aktiviteten på ejendomsinvesteringsmarkedet. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Det nye samarbejde om transaktionsvolumen er med til at styrke os alle i forhold til at styrke viden og data i branchen. Vi er således blevet enige om, hvad transaktionsvolumen fremover skal indeholde og ikke mindst, hvad der ikke skal indgå i beregningerne.”
”Vi er fx blevet enige om at frasortere interne handler, aktiver fra landbrug, spildevandsanlæg og vindmøller. Opgørelserne kendetegnes derfor ved at inkludere transaktioner direkte fra os involverede rådgivere, da vi har de bedste forudsætninger for at validere handlernes kvalitet og berettigelse i forhold til at indgå i opgørelserne.”
Kvalitetsstempel indikerer branchedata
For tydeligt at indikere, hvornår analyser om transaktionsvolumen i Danmark baserer sig på branchens koordinerede data, vil udmeldinger fra aktørerne fremover være mærket med et kvalitetsstempel.
Samarbejdet begrænser sig til, at det er metoden for indmelding og anvendelse af dataene, som er standardiseret, og der er derfor ikke nogen grænser for, hvor mange professionelle erhvervsmæglere, der kan tilmelde sig. Derudover vil de månedlige, kvartalsmæssige og årlige transaktionsvolumener blive udsendt centralt og bredt som pressemeddelelser. Det står de indmeldende aktører frit for at analysere og kommunikere på baggrund af de koordinerede data.
Sydjylland
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Sydjylland
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Sydjylland 258
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lager/prod. 1.000 m² søges
Speditionsvirksomhed søger lager/produktion på min 1.000 m² beliggende i Kolding N eller Kolding S
Søger nr.: 2006948
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Lager/Produktion min. 900 m²
Produktionslokaler til medicinsk produktion. Almindelig produktionshøjde på 3,50 - 4 meter. Mulighed for indretning af 2-4 kontorpladser.
Søger nr.: 1348221
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Fra 4.500 kvm i Toftlund
Lager/produktionsejendom på min. 4.500 m² beliggende i Toftlund og omegn. Der skal være højt til loftet, egnet til kraner, udsugning.
Søger nr.: 953549
Kontakt: Preben Christensen, tlf.: 5858 8425
Esbjerg/Varde - lager/produktion søges Lokal virksomhed søger lager/produktion i det sydvestjyske område - gerne Esbjerg eller Varde. Gerne min. 1.000 m² med et ok udeareal. Både køb og leje.
Søger nr.: 2226647
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Lager 1.000-1.500 m² med port(e)
Trekantområdet: Lager 1.000-1.500 m² med port(e) min 5x5m 100-150 m² adm. større befæstet areal udenfor. Skal gerne være tæt på motorvej.
Søger nr.: 2214171
Kontakt: Johnny Pedersen, tlf.: 5858 8423
Lager 600 m² i Vejle
Virksomhed søger min. ca. 500 m², som skal bruges til p-plads til slamsugere i frostfri hal. Derudover ca. 75 m² kontor.
Søger nr.: 2201031
Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Tredoblet udbud på lager- og logistiklokaler i Østjylland på knap to år
Ifølge nye tal fra Ejendomstorvet.dk er udbuddet af ledige lager- og logistiklokaler i Aarhus og de øvrige
østjyske kommuner mere end tredoblet på knap to år. Forklaringen ligger i, at to store danske virksomheder har forladt området. Derudover skal udviklingen ses i lyset af nye tendenser i byggebranchen
samt et nyt spændende nybyggeri. Det efterlader virksomheder i god form, siger Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Med de positive briller har virksomheder på udkig efter lokaler til lager, logistik og produktion eller værksted i Aarhus og det øvrige Østjylland fået meget mere at vælge imellem de sidste par år. Omfanget af udbudte lokaler i de 11 østjyske kommuner er nemlig mere end tredoblet, viser data fra Ejendomstorvet.dk.
”For knap to år siden var udbuddet af lokaler i landsdelen det laveste, vi nogensinde har registreret i de 25 år, vi har data for erhvervslokaler. Dengang, i 2. kvartal 2022 var udbuddet 110.700 m², men gennem syv kvartaler er det mere end tredoblet til 390.600 m². Vi er stadig langt under den million ledige m², Østjylland døjede med i kølvandet på finanskrisen i 2011. Målt i forhold til de samlede lokaler er udbuddet steget fra 0,9 % til 2,9%, mens det toppede med 8-9% efter finanskrisen,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.
I øjeblikket er næsten 10.600 erhvervslejemål og ejendomme udbudt over hele landet, heraf knap 1.500 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Af dem ligger 240 i Østjylland – mod 146 lokaler for små to år siden. Aarhus Kommune har flest med 80 udbudte lokaler, mens både Hedensted, Randers og Silkeborg har ca. 20 lokaler til leje eller salg. Horsens har på nuværende tidspunkt 56 udbudte lokaler. At Horsens ligger markant højere end nabobyerne skyldes hovedsageligt, at byrådet har udlagt store arealer til erhverv, hvor bl.a. transportkoncernen DSV har bygget nyt.
Effektivt nybyggeri skaber udvikling
Den generelle udvikling i Østjylland skyldes ifølge
Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC
Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, nogle få sager: ”Nemlig.com har sendt deres nyopførte lagerbyg-
ning i Aarhus på ca. 38.500 m² på markedet. Ligeledes har Danfoss forladt deres 19.000 m² store lager- og produktionslokaler i Aarhus til fordel for nybyggeri i Silkeborg, mens transportkoncernen DSV også har efterladt store lager- og logistikarealer i forbindelse med, at de har bygget nyt i Horsens.”
Han fortsætter: ”Under coronaforløbet med kraftig vækst i nethandel og med forsyningsproblemer udbyggede mange virksomheder deres lagre, men det ser vi ikke i samme grad længere. Samtidig har der været omfattende nybyggeri, fordi virksomheder i dag foretrækker væsentligt højere bygninger end for bare fem år siden. Det giver en meget mere effektiv drift, og både virksomheder og investorer har fundet ud af, at prisforskellen på at bygge med en frihøjde på 12 meter frem for 8 meter ikke er så stor.”
Interessen for lager- og logistikbygninger er ifølge Mads Bjerrum Christensen klart størst langs E45-motorvejen, særligt fra Aarhus ned over Horsens og videre sydpå mod Trekantområdet inklusive Kolding. Dog anerkender han, at udbuddet fortsat er historisk lavt: ”På trods af at udbuddet i forbindelse med det omfattende – og tiltrængte – nybyggeri er steget med knap 3%, er der stadig grobund for fortsat udvikling. I de kommende kvartaler forventer vi, at udbuddet stiger yderligere 0,5%, så det samlede udbud vil ligge på ca. 3,5%. Vi forventer dog ikke at overstige 4% og opnår slet ikke de højder, vi oplevede under finanskrisen. Vækstforudsætningerne for virksomhederne er derfor fortsat ganske fornuftige.”
Østjylland inklusive Aarhus har i alt knap 13,5 mio. m² til lager, logistik, produktion eller værksteder –det svarer til godt en sjettedel af landets samlede lagerarealer.
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Midtjylland 728
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
1200-2500 m² lager i større danske byer Oplevelsesvirksomhed søger et lager som er i bynært beliggende. Lageret på 1.200-2.500 m² og til en årlig leje på maks. kr. 1,5 mio.
Søger nr.: 1734336
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Lokaler til forhandler
Kunde søger 500 m² lager og oplagsplads på min. 7.000 m². Der søges i hele landet. Pris maks kr. 3 mio.
Søger nr.: 2120298
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Min. 900 m² i Aarhus og Midtjylland Loftshøjde på op til 8 meter, kontorfaciliteter, porte og toilet. Indlagt el til 40 ampere. Den årlige leje må ikke overstige kr. 350.000.
Webshop søger 300-500 m² lager i Aarhus og omegn. Beliggenhedsmæssigt foretrækkes en placering nær Sabro, men det er ikke et krav.
Søger nr.: 2217225
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
1.000-1.500 m² i Hernings vestlige del Lager-/produktion med cirka 1.000 m² lager og 300 m² adm. Der ønskes ikke ramper. Må gerne være til istandsættelse og/eller nedrivning.
Søger nr.: 2152549
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Lagerejendom ca. 1.500 m² søges i Ikast Ejd. med ca 400 m² adm. og 1.000 m² lager. Køb af større ejendom med eksist. lejere er en mulighed, såfremt der er tomgang svarende til kundens behov.
Søger nr.: 2193125
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Tomme lagerbygninger fordoblet i Midt-
og Vestjylland på under et år
Udbuddet af lokaler til lager og logistik i Vest- og Midtjylland er mere end fordoblet på under et år. EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland erfarer, at årsagen er en stigende tendens til, at virksomheder samler sig på færre adresser, forhøjet lagerrente og ændringer i forbrugernes købsadfærd. På trods af udviklingen har landsdelen fortsat markant færre ledige lokaler sammenlignet med resten af landet.
På bare tre kvartaler har midt- og vestjyske virksomheder og iværksættere på udkig efter m² til lager, logistik, produktion eller værksted fået dobbelt så meget at vælge imellem. Det viser data fra Ejendomstorvet.dk. Jacob Wagener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:
”Ved indgangen til 3. kvartal sidste år var i alt 62.500 m² udbudt til salg eller leje på Ejendomstorvet.dk i de otte midtog vestjyske kommuner. Det er nu vokset til 139.100 m² – altså mere end en fordobling. Målt i forhold til de samlede lokaler er udbuddet steget fra 0,6% til 1,3%. Det er dog stadig markant under landsgennemsnittet, som ligger på 2,6%.”
Pt. omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 10.700 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 1.600 lokaler til lager og logistik. 72 ligger i Midt- og Vestjylland – flest i Herning Kommune med 31 lokaler, derefter følger Ikast-Brande med 12 og Skive med 10 lokaler. De otte kommuner i det midt- og vestjyske har i alt 10,7 mio. m² lokaler til lager, logistik, produktion og værksteder – eller knap 14% af landets samlede arealer til lager og industri.
Samler sig på få adresser
Det stigende udbud skyldes ifølge Terkel Præst Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland, nogle generelle tendenser på lager- og logistikmarkedet:
”Vi kan godt mærke, at vi har mere liggende på hylderne, og at efterspørgslen ikke er den samme som op til 2022, hvor krigen brød ud i Ukraine. Der er ikke bygget så meget nyt i Midt- og Vestjylland som i andre dele af landet, og virksomhederne har ikke brug for samme mængde plads som under Corona, hvor der opstod store forsinkelser i de internationale forsyningskæder.”
”Samtidig ser vi en tendens til, at virksomheder omorganiserer sig, fx samler sig i store klumper på færre adresser. Fx opsagde en virksomhed sit lejemål i Ringkøbing, da de flyttede produktionen til udlandet, og senest har en tekstilvirksomhed forladt deres lagerlokaler i Brande for at centralisere deres lager-og logistikfunktioner i Trekantområdet. Derudover valgte dagligvaregiganten Dagrofa sidste år at samle deres aktiviteter i Vejle og på Sjælland og efterlod i den forbindelse ca. 30.000 m² lager- og logistiklokaler i Herning, mens også BoConcept har fået ca. 24.000 m² tilovers.”
Usikker fremtid
Fremtiden for lager- og logistikmarkedet presses af, at lagerrenten er steget, hvilket presser lagerbeholdningen ned og omsætningshastigheden søges øget. Samtidig ser vi også, at nethandlens fremmarch er aftagende. Derudover producerer de Midt- og Vestjyske virksomheder primært komfortvarer som møbler, brugskunst og tøj, som forbrugerne er tilbageholdende med at købe i en tid med økonomisk usikkerhed, hvilket presser virksomhedernes indtjening. Terkel Præst Berthelsen forudser:
Tendenser i Midt- og Vestjylland for lager, logistik og produktion
• Udbuddet af lokaler er mere end fordoblet fra 62.500 m² i 3. kvartal 2023 til 139.100 m² i 2. kvartal 2024.
• Målt i forhold til de samlede arealer er udbuddet steget fra 0,6% til 1,3%.
• Midt- og Vestjylland har fortsat landets laveste udbud – det halve af landsgennemsnittet på 2,6%.
• Danske virksomheder har brug for mindre lagerplads, fordi forsyningskæderne fungerer godt igen.
• Nethandlen er ikke længere på fremmarch som under coronaforløbet.
• Højere rente gør kapitalbindingen i lagre dyrere, så det bliver mere attraktivt at mindske sine lagre.
• Virksomheder samler lager/logistik på færre adresser, ofte i Trekantområdet.
• En del lokale virksomheder producerer møbler, brugskunst og andre varer, som forbrugerne er tilbageholdende med at købe i øjeblikket.
”Det er svært at spå om fremtiden for lager- og logistiklokaler i Midt- og Vestjylland. Det er usandsynligt, at tomgangen vil fortsætte med at stige i samme grad de kommende kvartaler, og vi forventer, at udbuddet forbliver et stykke under landsgennemsnittet. Dog kan vi ikke udelukke, at lejeniveauerne kan risikere at falde lidt, da det pt. kan tage længere tid at få udlejet eller solgt sine bygninger.”
Mere
Terkel Præst Berthelsen EDC Erhverv Poul Erik Bech Midtjylland tpb@edc.dk • Tlf.: 5858 8567
Første 10.000 m² industri/logistik ud af 80.000 m² udlejet
i VGP Park Vejle
EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede i 2023 salget af 17,5 hektar jord nær Vejle til den store europæiske familie- og logistikejendomsudvikler VGP Danmark. Det er blevet til VGP Park Vejle, som tilbyder over 80.000 m² udlejningsareal til industri og logistik. VGP Danmark har netop landet første lejer af 10.000 m² til JEVI, der er en førende leverandør af elektriske opvarmningsløsninger, og EDC Erhverv i Vejle har formidlet lejeaftalen.
Den store europæiske, familieejede logistikejendomsudvikler VGP fra Belgien udvikler logistik- og industriejendomme og har mere end 110 logistikparker i 17 europæiske lande. I 2023 købte de 17,5 hektar jord ved Vejle, og nu har VGP Danmark fået sin første lejekontrakt i mål.
Lejer af 10.000 m² i VGP Park Vejle bliver JEVI, der er en førende leverandør af elektriske opvarmningsløsninger og specialiseret i højkvalitetsudvikling, produktion og test af mange opvarmningsløsninger til forskelligartede industrier over hele verden.
Tommy Christensen, adm. direktør i JEVI, siger: ”Vi er begejstrede for at få vores produktionsfaciliteter til VGP Park Vejle. De avancerede faciliteter og den strategiske beliggenhed og VGPs integrerede tjenester vil ikke blot gøre os i stand til at udvide vores drift, men også bidrage til vores mission om at levere førsteklasses elektriske opvarmningsløsninger til vores globale kunder.”
Arne Kristensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle har formidlet lejeaftalen. Som et kuriosum var han tidligere statsautoriseret revisor for JEVI/NIBE i Danmark, dengang han arbejdede som partner i PwC Trekantområdet.
Blomstrende centrum for innovation
Arne Kristensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle, som sammen med den internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech tilbage i 2023 formidlede aftalen om det store logistikområde, og som nu har formidlet lejeaftalen med JEVI, siger:
”Vi var selvfølgelig glade for, at vi i 2023 landede en aftale om salget af området til en stor, spændende investor, som VGP Danmark. At vi nu også har kunnet hjælpe med at finde den første lejer i JEVI, som jeg kender indgående fra min tid som statsautoriseret revisor er krymmel på kagen.
Vi ønsker begge parter tillykke med lejeaftalen.”
”Det bliver spændende at følge udviklingen af VGP Park Vejle over de næste par år – og vi håber naturligvis, at vi kan hjælpe med at finde flere lejere til VGP Park Vejle, som bliver et blomstrende centrum for innovation med et samlet udlejningsareal på over 80.000 m² til industri- og logistikaktiviteter fordelt på fire bygninger. Samtidigt har VGP et stort fokus på den grønne omstilling og ESG-initiativer, hvor energivenlige løsninger tænkes ind fra start til gavn for lejerne.”
Med en beliggenhed i Trekantområdet ved Vejle S, som giver direkte adgang til motorvejen, tilbyder VGP Park Vejle moderne faciliteter designet til at opfylde de højeste standarder for bæredygtighed og effektivitet. Parken skal blive et blomstrende centrum for innovation og vil have et samlet udlejningsareal på over 80.000 m² til industri og logistikaktiviteter fordelt på fire bygninger. Den fremtidige VGP Park i Vejle vil blive certificeret i henhold til DGNB Guld-kriterierne eller tilsvarende, og bæredygtighed bliver tænkt ind i alle byggeriets facetter.
Arne Kristensen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle, formidlede sammen med den internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech tilbage i 2023 aftalen om det store logistikområde til VGP Danmark. Han har nu også formidlet lejeaftalen med JEVI, der er en førende leverandør af elektriske opvarmningsløsninger.
Arne Kristensen
Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle Tlf.: 5858 8423 • akr@edc.dk
Vækster i Danmark
Nordic Crane udvider med industriejendom i Brabrand
Nordic Crane, der er førende totalleverandør af mobilkraner, heavylift og specialtransport i Skandinavien, udvider deres tilstedeværelse i Danmark efter to succesrige år. Virksomheden flytter til Logistikparken i Brabrand, hvor ejendomsselskabet ÅF TeknikTrekanten planlægger at sælge flere industriejendomme. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget, som undervejs krævede justeringer og kreativitet for at tilfredsstille købers pladsbehov.
Skandinaviske Nordic Crane, der er totalleverandør af mobilkraner, heavylift og specialtransport med flere end 400 maskiner og 450 medarbejdere på tværs af Danmark, Sverige og Norge, flytter til Logistikparken 19 i Brabrand. Købet af den nye industriejendom er næste skridt, efter virksomheden har været på en imponerende vækstrejse, siden de startede deres aktiviteter op i Danmark for to år siden.
Casper Finn Petersen, direktør i Nordic Crane Danmark, fortæller: ”Sammen med mine to meddirektører, Mikkel Eriksen og Morten Eriksen, fik vi i 2022 ansvaret for at starte Nordic Cranes danske operationer op med to afdelinger i Kvistgård og Hasselager. Vi har siden taget store markedsandele, og vores vækst er derfor årsagen til, at vi nu udvider vores aktiviteter i Danmark – både med industriejendommen i Brabrand, men også med vores fremti-
dige domicil, der er under opførelse på en erhvervsgrund i Taastrup, som EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev formidlede salget af i sin tid.”
”Med vores nye industriejendom bliver vi en del af et attraktivt erhvervsområde med lignende virksomheder i logistik- og distributionsbranchen. Vi bliver i nærheden af Aarhus, hvor vi har et stort kundenetværk, og med ejendommens korte afstand til E45 kan vi let servicere vores kunder i hele Jylland. Ejendommen på 573 m² havde allerede de nødvendige installationer samt god loftshøjde, og dens gode til- og frakørselsforhold var en afgørende faktor, da vi opererer med store maskiner og kraner.”
Sælger naboejendomme
Sælger af Logistikparken 19 er ejendomsselskabet ÅF TeknikTrekanten, der i sin tid opførte hele erhvervsområdet for at udleje industriejendommene til transport- og logistikbranchen. Mogens Madsen, direktør hos ÅF TeknikTrekanten, fortæller:
”Det var ÅF TeknikTrekanten og diverse datterselskaber, der opførte Logistikparken tilbage i 2008. Erhvervsområdet har siden vokset sig større, og af tilflyttere kan man bl.a. nævne Salling Group og Danske Fragtmænd, hvor sidstnævnte har overtaget det meste af aktiviteten derude. Vi havde oprindeligt planer om at udleje Logistikparken 19, men da den tidligere er blevet benyttet til synshal for lastbiler, appellerede den til et meget lille segment af lejere.”
Derfor var det ikke nogen nem opgave at finde en køber til ejendommen, hvilket EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus på glimrende vis hjalp os med at løse, hvilket de også har gjort mange andre gange. Vi ejer fortsat de to naboejendomme, et tankanlæg og en værkstedsejendom, som vi også planlægger at sælge inden for den nærmeste fremtid.”
Små justeringer gjorde udfaldet Salgsaftalen af Logistikparken 19 er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der på vegne af sælger tidligere har solgt 100.000 m² erhvervsjord i Logistikparken og logistikejendomme for flere hundrede mio. kr. i området. Mads Bjerrum Christensen, industrichef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har ført de to parter sammen, siger:
”Vi er glade for igen at have hjulpet sælger med at få solgt sine aktiver i Logistikparken. Salget blev udfordret af Nordic Cranes ønske om mere udenomsareal, som oprindeligt bestod af 4.014 m². Heldigvis ejer sælger også nabogrunden, hvilket gjorde det muligt at ændre de matrikulære forhold, så Nordic Crane nu overtager et større grundstykke. Justeringer og kreativitet samt køber og sælgers velvillighed har været afgørende for, at handlen er lykkedes, og vi vil gerne ønske begge parter tillykke med aftalen.”
Mere information
Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter industriejendomme i Nordjylland 184
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
700-800 m² lager/værksted i Nørresundby Søger omkring Bøgildsmindevej, Kystvejen, Sundholmen og Virkelyst. Inkl. 4-5 meters loftshøjde samt mindre kontorareal med plads til 3-4 pladser.
Søger nr.: 2073804
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Lager med kontor i Aalborg/Nørresundby Firma søger lagerejendom til eget brug bestående af ca. 1.000 m² lagerhal samt mindre kontor på 50-150 m². Kun køb har interesse.
Søger nr.: 2203616
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Produktion i Aalborg eller sydpå
Maskinfabrik søger nye lokaler i Aalborg eller syd for Fjorden. Der skal gerne være 1.000 m² produktionsareal og have en pris på maks. kr. 3,5 mio.
Søger nr.: 1551303
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
4.000 m² til kontor og lager i Aalborg
Kontor til 70-80 personer med tilhørende kantine og omklædningsfaciliteter samt isoleret og opvarmet lager på 2.000-2.500 m² med portadgang i niveau.
Søger nr.: 2135051
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Lager/produktion søges i Nørresundby
Virksomhed søger lager/produktion i Nørresundby, hvor det størrelsesmæssigt skal være mellem 300-1.000 m². Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 2112234
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
Kontor-/lagerejendom i Aalborg og omegn
Mulighed for indretning af 20 kontorpladser samt 400 m² lager. Gerne beliggende tæt på E45 og med gode parkeringsmuligheder ved ejendommen.
Søger nr.: 1252406
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Lager-, logistik- og produktionslokaler rives væk i Nordjylland
Udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion er steget markant mindre i Nordjylland end i resten af landet, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland erfarer, at lokaler til produktion bliver revet ned fra hylderne, mens det går mere trægt med de helt store lagerlokaler.
Antallet af skilte med ”til leje” og ”til salg” foran lokaler til lager, logistik, produktion eller værksteder er vokset i hele landet det sidste halvandet år, men i Nordjylland har stigningen af tomme lokaler været mærkbart mindre end i resten af landet. Det dokumenterer data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
”I slutningen af 2022 oplevede vi det laveste udbud af lokaler til lager, logistik og produktion i de 20 år, vi har data for – det gjaldt både Nordjylland og hele landet. Siden er udbuddet af ledige lokaler vokset, men stigningen har været mere afdæmpet i de 11 nordjyske kommuner. Ved udgangen af 2022 svarede de udbudte lokaler på landsplan til 1,3% af de samlede m² mod blot 0,9% i Nordjylland eller en forskel på 0,4 %-point. Her i 2024 er forskellen mere end fordoblet til 0,9 %-point – i det nordjyske er 1,3% af samtlige arealer udbudt, i hele Danmark er tallet 2,2%,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.
Over 10.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet er udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 1.475 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Af dem er 123 i Nordjylland –mod 99 for knap halvandet år siden. Flest er udbudt i Aalborg Kommune med 48 (36 i slutningen af 2022), i Hjørring med 28 (19) og Frederikshavn med 22 (24). I de øvrige otte kommuner er udbuddet 25 lokaler (20).
strøm ind til produktionen, gulvet skal forstærkes til tungt maskineri og virksomhederne vil gerne have traverskraner, som kan bære tunge elementer som led i produktionen.”
Derudover er udbuddet af ejendomme i Nordjylland en afgørende faktor, da der generelt har været en tendens til at bygge nyt nede ved den sydlige del af E45-motorvejen. Mange virksomheder har valgt at centralisere deres lagre på
Mere information
Martin Brasholt Mikkelsen Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg E-mail: mbm@edc.dk • Telefon: 5858 8449
To tendenser præger det lokale marked Forklaringen på tallene er, at det lokale marked aktuelt er præget af ændringer i efterspørgslen, vurderer Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland:
”Her i 2024 oplever vi meget god efterspørgsel på produktionslokaler, mens det er sværere at få afsat især de helt store lokaler til lager/logistik. Vi har for nylig formidlet salget af to produktionsejendomme – i Pandrup og i Skagen – og formidlet to store erhvervsgrunde for Port of Aalborg i Aalborg Øst, hvor energikoncernen Verdo og HMF Kraner bygger nye produktionsfaciliteter. Andre steder har vi undersøgt, om tomme lagerbygninger kunne omdannes til produktion, men det er ofte ret dyrt. Der skal trækkes ekstra
én samlet placering, og med den korte afstand til de andre danske øer og Tyskland har især Trekantområdet været yderst attraktivt at bygge nyt i. I modsætning har lokalerne i Nordjylland den fordel, at du gennem færgeruterne er let forbundet til Sverige og det sydlige Norge, hvilket kan være attraktivt for virksomheder, der betjener de nordiske lande.
En måde hvorpå de lokale udlejere kan løse udfordringerne med den lidt træge efterspørgsel på lager- og logistikejendomme kunne være at dele lokalerne op i mindre sektioner. Fx kunne en større lagerejendom udlejes til forskellige lejere, da mange virksomheder ikke efterspørger de meget store lokaler.
De 11 nordjyske kommuner har i alt 10,1 mio. m² lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – eller knap 13% af landets samlede arealer.
Skal vi også sælge/udleje dine lokaler/ejendomme?
Kontakt din lokale mægler på
Ørbæk - Tjørnevej 6
Kolding - Jernet 35
Borup - Bækgårdsvej 45A
Vissenbjerg - Glasvænget 9
Varde - Stålværksvej 9
Aalborg - Vandmanden 10K
Glostrup - Naverland 16
Rødovre - Islevdalvej 124
Roskilde - Vestre Hedevej 28A
Herlev - Ellekær 12
Kastrup - Kirstinehøj 54
Hillerød - Industrivænget 34
Herning - Sakøbingsvej 1H
Haderslev - Klintevej 4
Ikast - E. Christensens Vej 86 Vejle - Ulkærvej 19
Nørresundby - Loftbrovej 20
Fredericia - Nordensvej 3
Farum - Farum Gydevej 83
DEKRA udvider med nyt
DGNB-certificeret AMU Center på 2.700 m² i Nørresundby
Den tyske sikkerhedsgigant, DEKRA, med afdelinger i mere end 60 lande og over 48.000 medarbejdere udvider deres nordjyske tilstedeværelse. Virksomheden har købt et grundstykke på 15.000 m² i Nørresundby, hvor de opfører et nyt DGNBcertificeret AMU Center til transportbranchen, der forventes færdig primo 2025. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har via netværk og lokalkendskab formidlet salget mellem sælger Brian Schou fra K3 Ejendomme og køber DEKRA.
Den internationale virksomhed, DEKRA, der tilbyder en bred vifte af sikkerhedstjenester inden for bl.a. bygge-, erhverv- og transportbranchen, opgraderer deres uddannelsesfaciliter i Nordjylland, hvor de snart går i jorden for at få bygget et nyt AMU Center på Loftbrovej 20 i Nørresundby.
Adm. direktør for DEKRA, Karsten Trend Poulsen, fortæller: ”Vi har haft en kontinuerlig vækst i Region Nordjylland og er vokset ud af vores to skoler i Aalborg og Nørresundby, som vi har valgt at sammenlægge til én stor skole. Oprindeligt jagtede vi eksisterende lokaler, men pga. omfattende lovkrav til ejendomme med undervisningsfaciliteter ville disse kræve for omfattende renoveringer. Vi har derfor købt en erhvervsgrund på 15.000 m² i Nørresundby, hvor vi opfører en spritny uddannelsesfacilitet på 2.700 m², som er designet præcis efter vores ønsker.”
”Skolen i Nørresundby forbedrer ikke blot DEKRAs undervisningsfaciliteter, men udvider også vores kapacitet, og vi forventer at kunne undervise ca. 350 kursister hver dag. Skolen kommer til at tilbyde en bred vifte af AMU-uddannelser og kørekortcertifikater til bl.a. lastbil, bus, gaffeltruck og kran, og vil være centrum for udvikling, engagement og læring for studerende og fagfolk i Nordjylland.”
Byggeri med sans for detaljen Sælger af den 15.000 m² store erhvervsgrund er ejendomsudvikler Brian Schou, K3 Ejendomme, der sammen med Richardt Thomsen Erhvervsbyg A/S har ansvaret for at opføre uddannelsesfaciliteten. Han fortæller:
”Jeg har opkøbt en stor mængde erhvervsgrunde i området ved Loftbrovej, og DEKRAs AMU Center er mit fjerde byggeprojekt derude. Projektet er gået hurtigt, og vi fik
tidligt ansøgt om byggetilladelse, da lokalplanen tillod, at vi kunne opføre en uddannelsesfacilitet. Selve byggeriet har rejsegilde den 13. september 2024, hvor Aalborgs borgmester, Lasse Frimand Jensen, de involverede parter i projektet og borgere i lokalområdet vil tage del i fejringen af den nye skole. Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har spillet en vigtig rolle for, at det hele har kunnet lade sig gøre, og vi vil gerne takke ham for at have ført parterne sammen.”
Totalentreprenør på projektet, Richardt Thomsen, Richardt Thomsen Erhvervsbyg A/S, supplerer: ”Brian og jeg har tidligere samarbejdet på en lang række byggeprojekter. Vi har indgået i en fornuftig dialog med DEKRA for at designe den nye skole, der er inspireret af deres uddannelsesfacilitet i Brabrand fra 2022. Byggeriet er DGNB-certificeret, og vil bl.a. blive udstyret med solpaneler på taget og en vindturbine, som kan producere el til skolens køretøjer og driftsbygninger. Vi ser frem til rejsegildet til efteråret, og forventer, at DEKRA flytter ind den 1. januar 2025.”
Netværk og lokalkendskab Købsaftalen mellem K3 Ejendomme og DEKRA er formidlet af Frank Jensen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg. Han fortæller: ”DEKRA havde et brændende ønske om at blive i Nørresundby, da det ligger på den rigtige side af Limfjordsbroen i forhold til resten af Nordjylland. Oprindeligt arbejdede vi med en anden grund i Nørresundby, men måtte se andre veje, da DEKRA desperat manglede nye lokaler, og ikke havde tid til, at lokalplanen faldt på plads.
Frank Jensen
Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg frje@edc.dk • Tlf.: 5858 8449
Jeg tog derfor kontakt til Brian Schou, som vi har arbejdet sammen med på en del sager, da jeg vidste, at han havde en masse erhvervsgrunde ved Loftbrovej.”
”Grunden har den perfekte infrastruktur, da den placerer sig i et logistisk knudepunkt tæt på motorvej E45 og E39, hvorfra kursister og undervisere er let forbundet til hele Nordjylland. Salget demonstrerer styrken af vores netværk og lokalkendskab, og vi vil gerne ønske både køber og sælger tillykke med handlen,” siger Frank Jensen.
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug +45 5858 8574
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
