5.788
søger investeringsejendomme
Mød os på MIPIM: Stort hold afsted igen i år – EDC Poul Erik Bech sponsorerer New Nordic Lounge
EDC Projekt Poul Erik Bech
Stærk projektprofil ny
kunde- og relationsdirektør
Ny kunde- og relationsdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech
s66 s8
Ejer og lejer bytter roller efter salg i udbud af arkitektonisk ejendom i Aalborg
Transaktionsvolumen på erhvervsejendomsmarkedet den laveste siden 2014
EDC Poul Erik Bech lancerer sammen med andre førende erhvervsmæglere nyt samarbejde om branchedata
4 store kontorprojekter til udlejning på 64.000 m² sætter trenden for nyeste kontorudvikling
Kendt kontorbygning nedrevet og omdannet til moderne boliger
Markedstal
Fire fagforbund flytter sammen i nyt certificeret kontorfællesskab
Mangel på seniorboliger: Kontorejendom i Hillerød laves om til nyt seniorboligkoncept og flere på vej på landsplan
JLL Nordic Outlook: Genindustrialisering sætter skub i et ellers haltende nordisk ejendomsmarked
Udviklingen fortsætter i Slagelse: Seniorboliger på Kvægtorvet
Hotel i midten af Danmark sat til salg for 110 mio. kr.
EDC Poul Erik Bech rider videre på hotelbølgen: Hoteller rykker – også på investeringsfronten
CityFact udvider med 4 nye områder: Følg den lokale udvikling
Skole i Haderslev sælges i offentligt udbud og omdannes til boliger
Sønderjyllands bedst beliggende bilejendom sat til salg
56 moderne lejeboliger ser dagens lys i aarhusiansk satellitby
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeldTilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk
Kære læser
Her er første udgave af Investor Fokus i 2024, hvor du kan læse mere om den samlede transaktionsvolumen på det danske erhvervsejendomsmarked. Markedet ligger på det laveste niveau i 10 år og er mere end halveret i forhold til 2022, og også langt under rekordåret 2021. Alene hovedstadsområdet står for ca. halvdelen af handlerne, de internationale handler er gået fra 54% i 2022 til 33% i 2023. Alle ejendomssegmenter er faldet bortset fra industri og lager, der holder et fornuftigt niveau med 25% af markedet.
De nye transaktionsdata for erhvervsejendomme i Danmark udspringer af et nyt samarbejde, hvor vi er gået sammen med seks andre ledende erhvervsmæglere om at skabe Erhvervsmæglernes Branchedata. Det nye samarbejde skal sikre en koordineret og ensrettet tilgang til transaktionsdata og skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen. Vi hilser det nye samarbejde velkommen og glæder os til det videre samarbejde i branchen.
Du kan også læse mere om, hvad der rører sig rundt omkring i landet. Du kan bl.a. læse om en række store kontorprojekter i hovedstadsområdet og etableringen af seniorboliger i Hillerød og Slagelse. En boligform, hvor efterspørg-
sel er steget markant inden for de sidste år. Der er også nye historier fra Jylland, hvor bl.a. en skole er i udbud og skal omdannes til et boligprojekt.
Vi har hele 19 partnere, projektchefer og erhvervsmæglere afsted på MIPIM, så tøv ikke med at kontakte os, hvis du er interesseret i at mødes og drøfte investeringer, projekter, trends eller samarbejde.
Vil du vide mere om den nuværende markedssituation eller mangler du sparring til din næste investering, så kontakt vores investeringsmæglere på:
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Historisk udvikling i transaktionsvolumen
Historisk transaktionsvolumen fordelt efter dansk/international
Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech har set nærmere på transaktionsvolumen for 2023, og hvilke bevægelser der har været på markedet for investeringsejendomme.
Den samlede transaktionsvolumen på det danske erhvervsejendomsmarked landende på 45 mia. kr. i 2023, hvilket er det laveste niveau siden 2014. Det er mere end en halvering i forhold til 2022 og også langt under rekordåret 2021, som var på knap 120 mia. kr. Alene hovedstadsområdet står for ca. halvdelen af handlerne, og de internationale handler er gået fra 54% i 2022 til 33% i 2023. Alle ejendomssegmenter falder bortset fra industri og lager, der holder nogenlunde højt niveau med 25% af markedet.
EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde, der har fået navnet Erhvervsmæglernes Branchedata. Samarbejdet skal sikre en koordineret og ensrettet transaktionsdata for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark for at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen.
Hovedstaden fylder – internationale fylder mindre
Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Den samlede transaktionsvolumen i 2023 landede på 45 mia. kr., som fordeler sig med 41% bolig, 25% industri/logistik, kontor 16%, detail 13%, hotel 3% og andet 2%. Med så stort et fald er der naturligvis nedgang i alle segmenter, men det er kun en mindre nedgang i industri/ logistik, som fortsætter fremmarchen som følge af følgevirkningerne fra covid-19 og forsyningskædeproblemer i markedet. Vi forventer, at der fortsat vil være positive vinde for segmentet i fremtiden.”
”Samtidigt er det værd at bemærke, at Hovedstadsområdet står for halvdelen af alle transaktionerne. Der er også sket en forskydning på de internationale transaktioner, som er gået fra at fylde 54% af markedet i 2022, som er det højeste registrerede, til 33% i 2023. De internationale investorer har den laveste andel af markedet siden 2015, hvor de også fyldte 1/3-del af transaktionerne. Når det er sagt, er det også værd at nævne, at ud af de 10 største
samlede købere på det danske marked i 2023, er 4 danske aktører. Ser vi på de 10 største samlede sælgere, er 6 ud af 10 virksomheder danske. Vi forventer, at de internationale handler fremover igen vil fylde mere end 50% af handlerne, når der igen for alvor kommer gang i markedet,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”Ser vi på fordelingen på kvartalsvis, så startede både bolig samt industri/logistik ud med høj volume. I takt med det højere renteniveau i løbet af året, er der sket et klart fald i volumen på alle segmenter undtagen industri/logistik, der har haft en fornuftig efterspørgsel hele året. Kontor har særligt været udsat for lavere volume, i takt med at arbejdsgiverne har justeret deres kontorkapacitet og den generelle usikkerhed i markedet, men året sluttede med nogle store handler på kontor, og det er da også vores forventning, at der i fremtiden vil være en større kontorefterspørgsel. Historisk har Q4 altid båret den klart største volume, men det var Q1, der havde den højeste volume i 2023.”
“ Historisk har Q4 altid båret den klart største volumen, men det var Q1, der havde den højeste volumen i 2023.”
Mere information
Joseph Alberti
Head of Research
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 88564
joal@edc.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bech er gået sammen med 6 andre ledende erhvervsmæglere om et nyt samarbejde om en koordineret og ensrettet transaktionsdata for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark for at skabe gennemsigtighed i erhvervsmæglerbranchen.
En række førende erhvervsmæglere har meldt ud, at det skal være slut med forskellige opgørelser og estimater for transaktionsvolumener på markedet for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark. Bag samarbejdet står EDC Erhverv Poul Erik Bech, CBRE, Colliers, Engel & Völkers, Newsec, Nordicals og Savills, som har arbejdet på at indføre en koordineret tilgang til at opgøre transaktionsvolumen.
Poul Erik Bech siger: ”Vi er meget tilfredse med, at vi kan stå sammen i erhvervsmæglerbranchen om et nyt samarbejde om branchedata og transaktionsvolumen. Det er vigtigt, at vi har gennemsigtighed i branchen, så investorer, samarbejdspartnere og pressen får et så retvisende og ensartet billede som muligt på tværs af branchen.”
”Forskellige platforme og aktører på erhvervsejendomsmarkedet har historisk meldt forskellige transaktionsvolumener ud. Det er sket med manglende retningslinjer for, hvad volumenen egentlig består af. Det betyder, at dem med de hurtigste udmeldinger eller højeste volumener historisk har fået megen taletid på et datagrundlag, der i værste fald kan have vildledt investorerne.”
”Vi er således meget tilfredse med det nye brancheinitiativ og samarbejde om branchedata som transaktionsvolumen. Det kan sammenlignes med, da vi for knap 25 år siden også var fortalere for at oprette Ejendomstorvet. Det er i dag landets største portal for erhvervslokaler og erhvervsejendomme, hvor alle sager fra landets erhvervsmæglere vises frem. Det er et eksempel på, at det kommer hele branchen og kunderne til gode, når vi samarbejder om tingene.”
Ensrettet metode for data
Aktørerne i det nye branchesamarbejde er bl.a. blevet enige om, hvilke typer af ejendomme, der fremover skal indgå i opgørelserne, for at give det mest retvisende billede for aktiviteten på ejendomsinvesteringsmarkedet. Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Det nye samarbejde om transaktionsvolumen er med til at styrke os alle i forhold til at styrke viden og data i branchen. Vi er således blevet enige om, hvad transaktionsvolumen fremover skal indeholde og ikke mindst, hvad der ikke skal indgå i beregningerne.”
”Vi er fx blevet enige om at frasortere interne handler, aktiver fra landbrug, spildevandsanlæg og vindmøller. Opgørelserne kendetegnes derfor ved at inkludere transaktioner direkte fra os involverede rådgivere, da vi har de bedste forudsætninger for at validere handlernes kvalitet og berettigelse i forhold til at indgå i opgørelserne.”
Kvalitetsstempel indikerer branchedata
For tydeligt at indikere, hvornår analyser om transaktionsvolumen i Danmark baserer sig på branchens koordinerede data, vil udmeldinger fra aktørerne fremover være mærket med et kvalitetsstempel.
Samarbejdet begrænser sig til, at det er metoden for indmelding og anvendelse af dataene, som er standardiseret, og der er derfor ikke nogen grænser for, hvor mange professionelle erhvervsmæglere, der kan tilmelde sig. Derudover vil de månedlige, kvartalsmæssige og årlige transaktionsvolumener blive udsendt centralt og bredt som pressemeddelelser. Det står de indmeldende aktører frit for at analysere og kommunikere på baggrund af de koordinerede data.
Traditionen tro sender vi en stor gruppe partnere og medarbejdere afsted til MIPIM i Cannes, der afholdes 12.-15. marts 2024. Hele 19 af vores partnere, projektchefer og erhvervsmæglere rejser til den populære ejendomsmesse for at pleje danske og internationale kontakter. Vi glæder os meget til at møde eksisterende og potentielle kunder og samarbejdspartnere, så tøv ikke med at række ud til os.
Mere end 350 deltagere fra den danske ejendomsbranche er tilmeldt MIPIM, hvor op mod 27.000 ventes at deltage fra flere end 90 lande. EDC Erhverv Poul Erik Bech sender hele 19 partnere, projektchefer og erhvervsmæglere afsted.
Poul Erik Bech, siger: ”Jeg har selv deltaget rigtig mange gange på MIPIM, og det er altid givende at være afsted og pleje netværk. Jeg prioriterer også altid at høre en række foredrag om de nyeste tendenser i branchen og tager mig også tid til at se samtlige stande og har særlig fokus på TECH-delen og solcelleglas til bygningsfacader. Det er interessant at se udviklingen år for år. Det interesserer mig også, hvordan byer indrettes, herunder trafikken i storbyer, og jeg finder samspillet mellem selvkørende biler og behovet for p-pladser meget inspirerende.”
”Vi har stort fokus på forberedelserne og er ved at arrangere møder, da vi igen i år sender et stort team afsted ligesom foregående år. MIPIM betyder meget for os, da vi møder rigtigt mange danske og udenlandske kunder og samarbejdspartnere. Ikke mindst vores internationale partnere i Jones Lang LaSalle (JLL), der er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, som vi arbejder tæt sammen med på en lang række sager og som vi bidrager til i form af fælles rapporter og udgivelser,” forklarer Poul Erik Bech.
Succesfuld sammensmeltning
Poul Erik Bech fortsætter: ”I starten af 2023 gik vi sammen med STAD Projekt, hvor vi slog to af landets helt store projektafdelinger sammen. Sammen står vi særdeles stærkt i markedet med mere end 20 dedikerede projektmedarbejdere i København til at forestå salg og udlejning af projektboliger. Derudover har vi projektafdelinger i Aarhus, Roskilde og Odense. Sammensmeltningen mellem vores to virksomheder er gået over al forventning, hvor vi har taget det bedste fra to verdener og vores landsdækkende projekt-
afdelinger har således bidraget pænt til omsætning og overskud i 2023, så udviklingen er meget tilfredsstillende.”
Jane Bech supplerer: ”Vores nye mand Thomas Høeg Mogensen er lige startet som kunde- og relationsdirektør (læs mere s. 16). Han kommer med stor projekterfaring og har tidligere været medejer af projektafdelingen i en anden mæglerkæde og er også med på MIPIM, så vi er repræsenteret med fire projektchefer i alt. Vi fortsætter således også STAD Projekts partnerskab med Estate Media på New Nordic Lounge, så vi glæder os til at se kunder og forretningsforbindelser til det populære arrangement.”
”Udover vores stærke internationale afdeling og projektafdelinger, er Capital Markets, Koncernkunder, Investering og Research & Analyse naturligvis også repræsenteret. Desuden har vi partnere med fra København, Aarhus, Aalborg, Odense og flere afdelinger på Sjælland, der repræsenterer stærke kompetencer inden for alle ejendomssegmenter, herunder boligudlejningsejendomme, industri og lager, kontor og detail, vurderinger og altså projektsalg og -udlejning. Vi glæder os til endnu engang at møde en masse eksisterende og nye kunder og samarbejdspartnere på MIPIM, og vi har altid tid til ekstra møder, så ræk endelig ud, hvis du ønsker at mødes med os,” siger Jane Bech.
Poul Erik Bech Partner, MRICS København +45 4031 4081 peb@edc.dk
Michael Thodsen Partner, MRICS København +45 6167 5735 mit@edc.dk
Jacob Lykke Bruun Partner
København +45 4025 6645 jlb@edc.dk
Lars Duus Partner, ejendomsmægler, MDE Odense +45 2539 5506 ldu@edc.dk
Jane Bech Partner København +45 2757 3462 jab@edc.dk
Mads Bjerrum Christensen Industrichef Aarhus +45 2630 8878 madchr@edc.dk
Kenneth Wagner Partner
Roskilde, Køge & Holbæk +45 3038 1028 kew@edc.dk
Michael Stilling Partner, Diplomvaluar, MDE Aalborg +45 2329 2646 Stilling@edc.dk
Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, MRICS, MDE, Head of International København +45 4099 9946 hni@edc.dk
Frank Jensen Direktør, Partner Aalborg +45 20513692 frje@edc.dk
Bjørn Gervø Projektchef, partner, ejendomsmægler og valuar,MDE Roskilde +45 2016 1913 bge@edc.dk
Joseph Alberti Head of Research København +45 5135 0248 joal@edc.dk
Flemming Buhl Head of Capital Markets København +45 2075 3802 flb@edc.dk
Tonny Broberg Projektchef Vest +45 23118757 tobr@edc.dk
Thomas Høeg Mogensen Kunde- og relationsdirektør EDC Projekt København +45 2533 5522 thm@edc.dk
Jacob Lunding Partner, salgs- og udlejningschef, MRICS Nordsjælland +45 2020 7565 jal@edc.dk
John Borrisholt Regionsdirektør Sjælland +45 23384312 jsb@edc.dk
Thor Heltborg Direktør Koncernkunder København +45 2421 4786 the@edc.dk
Alice Lotinga Senior Projektchef København +45 4058 2930 allo@edc.dk
Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?
Nordjylland
Nordsjælland
København
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
EDC Erhverv Poul Erik Bech har 4 store kontorprojekter på hylderne i København og på Vestegnen med samlet kontorareal på 63.844 m². 4 kontortendenser går igen: Det er alle nybyggede og topmoderne kontorer, de er alle bæredygtighedscertificerede, virksomhederne vil gerne være tæt på metro og offentlig transport, og så bygges der flere og flere flerbrugerkontorhuse, så virksomhederne kan dele fællesområder, som kantine, fitness, mødelokaler og reception.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har for nylig på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af et kontorfællesskab kaldet Forbundshuset på Sluseholmen 1 i Sydhavnen. I 2026 flytter fire fagforbund sammen i et nybygget, certificeret kontorfællesskab til en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr.
Lige ved siden af på Sluseholmen 7 er MT Højgaard ved at opføre et flerbrugerhus på 15.000 m², hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech står for udlejningen. Thor Heltborg, direktør i Koncernkunder, siger: ”Flerbrugerhuset ’Sluseholmen 7’ er en del af den store udvikling af det sydlige Sluseholmen, strategisk placeret lige ved den kommende metrostation, Sluseholmen. Bygningen opføres som et kvalitetssikret,
bæredygtigt og DGNB Guld-certificeret byggeri, hvilket betyder, at ejendommen møder de højeste standarder for miljømæssig, økonomisk og social bæredygtighed. Det er muligt at leje kontorer fra 951 m² til 2.528 m², så uanset om jeres virksomhed ønsker et par nye kontorpladser, en hel etage eller måske ligefrem mere end det, kan de fleste indretningsmuligheder lade sig gøre.”
”Desuden udbydes et helt unikt detaillejemål i stueetagen, placeret direkte ved den kommende metrostation. Ejendommen inkluderer også et cykelparkeringsområde på 398 m² med ca. 300 pladser. Mens de åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesområder, skaber de åbne udearealer, herunder både i stueplan og på tagterrasseniveau, en oase midt i det urbane landskab med en fantastisk udsigt over byen og Københavns Havn. Sluseholmen 7 skaber således nærvær, forbindelser, arrangementer, venskaber og rammerne for det arbejdsliv, som mange ønsker.”
Topmoderne, certificerede kontorfællesskaber Thor Heltborg, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder, fortsætter: ”Udover ’Sluseholmen 7’ har vi 3 andre store kontorsager til udlejning og mindst et stort kontorprojekt er på vej, så der sker virkelig meget på kontormarkedet. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i markedet, er nye, topmoderne, certifi-
Thor Heltborg
Direktør, Koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech København tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk
• Sluseholmen 7, 15.093 m², København S, flerbrugerhus: www.sluseholmen7.dk
• COPEN, 11.343 m², Amager Boulevard 70, København S, kontordomicil: www.edc.dk/114057707
• KontorVærket, 15.000 m², Gammel Køge Landevej 59, København, www.edc.dk/114057711
• The Central, 23.408 m², Bornholms Allé 2, 2630 Høje Tåstrup www.thecentralhtc.dk
cerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. Beliggenheden på de projekter, vi har på hylderne, er enormt vigtig, da virksomhederne gerne vil give medarbejderne lækre kontorlokaler tæt på en metrostation eller offentlig transport. Det er samtidigt også en måde at holde på eksisterende medarbejdere og tiltrække nye talenter, da der som bekendt er kamp om arbejdskraften herhjemme.”
Kontordomicil eller flerbrugerhus?
Koncernkunder i EDC Erhverv kan ligeledes præsentere 2 NCC-kontorprojekter, enten som domicil eller Company House.Thor Heltborg siger: ”Det topmoderne kontordomicil ’COPEN’ er på 11.343 m² og opføres efter alle kunstens regler med slående wauw-effekt og en stærk bæredygtig profil, der er skabt for at imødekomme det moderne og flydende arbejdsliv. Det er en historisk placering med stor synlighed langs Amager Boulevard og tæt på Islands Brygge Metrostation, og naboerne er Deloitte, KL, SimCorp og HK til den ene side og Radisson BluScandinavia Hotel til den anden. Kontorerne kan indrettes efter ønske, om det er store eller små teams, stilleområder, uformelle samlingspunkter eller fleksible mødelokaler på tværs af afdelinger. Mulighederne er mange i en spændende, smuk og topmoderne bygning.”
”Projektet Kontorværket på 14.000 m² er også en mulighed. Her er alt, hvad nutidens medarbejderne har brug for. Placeringen er ideel med kun 5 km til Rådhuspladsen, og med kun 150 m til den kommende metrostation København Syd, der bliver et nyt knudepunkt for byen. Det H-formede hus bygges efter NCC’s Company House koncept og giver moderne rammer, tegnet efter den nyeste viden om den gode, dynamiske arbejdsplads. Der er kantine, adgang til delt parkeringshus, flotte terrasser, opvarmet cykelkælder og fuld eksponering overfor 30.000 daglige bilister og cyklister, så det er virkelig et lækkert kontor til de kommende medarbejdere.”
”Vi har også flerbrugerhuset ’The Central’, der er et attraktivt, bæredygtigcertificeret flerbruger kontorhus på vej i Høje Taastrup C på i alt 23.408 m². De åbne arealer indbyder til samtale i kontorhusets fællesfaciliteter, såsom tagterrasser, fitnessrum, lounges og cafémiljøer. Det er et trafikalt knudepunkt med kun 4 minutters gang til stationen og nem adgang til motorvejen. Med en transporttid i tog på kun 14 minutter til hovedbanegården, ligger ’The Central’ lige så tæt på Indre By, som Ørestad er på Kongens Nytorv,” forklarer Thor Heltborg, EDC Poul Erik Bech.
• Efterspørgsel efter nybyggede, lækre og topmoderne kontorer
• Lav tomgang på kontorer i international sammenhæng
• Historisk høj beskæftigelse understøtter efterspørgsel på kontorer
• Placering tæt på metro, offentlig transport og motorvej
• Kamp om arbejdskraft med fokus på at tiltrække og fastholde medarbejdere
• Øget fokus på bæredygtighedscertificerede ejendomme – ”sorte ejendomme” er svære at udleje/sælge
• Stor interesse for flerbrugerhuse med fællesområder, som kantine, caféområder, fitness, mødelokaler og reception
Thomas Høeg Mogensen er ansat som ny kunde- & relationsdirektør i EDC Projekt Poul Erik Bech i København, der er en af Danmarks største afdelinger for salg og udlejning af projektboliger. Thomas Høeg Mogensen starter 1. marts 2024 og kommer med omfattende projekterfaring og skal varetage kunderelationer med både nye og eksisterende kunder i hele landet.
Thomas Høeg Mogensen (41) er født og opvokset i Vejle og bor i København. Han er uddannet ejendomsmægler og har +10 års erfaring med projektbranchen. Siden 2016 har han været en stor del af LokalBolig Projekt, hvor han var medindehaver i 6 år. Han har således stor erfaring med projektsalg og udlejning i hele Danmark. Han har det seneste år arbejdet hos softwarebureauet Estatetool. Han siger: ”Jeg glæder mig rigtig meget til at starte i EDC Projekt Poul Erik Bech i en spændende stilling som kunde- & relationsdirektør. Jeg har savnet ejendomsmæglerbranchen det sidste års tid, så da denne mulighed bød sig, var jeg ikke i tvivl om, at det er det helt rigtige for mig at komme tilbage til den branche, jeg elsker og kender så godt, og hvor jeg har et stort netværk og til fulde kan bruge mine spidskompetencer.”
”Det er samtidigt et privilegie at blive en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed og et enormt stærkt setup på projektmarkedet for salg og udlejning af projektboliger. EDC Projekt Poul Erik Bech har et spændende setup med mange kompetencer og afdelinger man kan trække på, som jeg gerne vil være med til at udnytte endnu bedre i vores projekter.”
EDC Projekt Poul Erik Bech har mere end 600 kollegaer i 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker i hele landet og har bl.a. omfattende it-systemer, support fra egne afdelinger med Research & Analyse, Marketing, PR, Kundecenter og stort back office.
Har kræfterne
Thomas Høeg Mogensen fortsætter: ”Samtidigt bliver jeg en del af et erfarent team, og jeg kender kundechef Lars Bo Christensen og senior projektchef, Alice Lotinga fra tidligere. Jeg er meget ambitiøs, og det er EDC Projekt også, så det er er perfekt match, og jeg glæder mig til at være med til at vækste projektafdelingerne rundt i hele landet.”
En af Thomas Høeg Mogensens første opgaver bliver sammen med hele 18 kollegaer i EDC Poul Erik Bech at deltage på Europas største ejendomsmesse MIPIM, hvor den danske og internationale ejendomsbranche mødes i Cannes i Frankrig fra den 12.-15. marts. ”Jeg glæder mig især til at netværke og blive inspireret af både danske og ikke mindst udenlandske projektudviklere,” siger Thomas Høeg Mogensen.
Står særdeles stærkt
Poul Erik Bech siger: ”I starten af 2023 gik vi i EDC Projekt sammen med STAD Projekt, hvor vi slog to af landets helt store projektafdelinger sammen. Sammensmeltningen er gået over al forventning, hvor vi har taget det bedste fra to verdener, og den nye og større projektafdeling har bidraget pænt til såvel omsætningen som resultatet i 2023. Vi glæder os til at få Thomas Høeg Mogensen med på holdet. Thomas kommer med stærke projektkompetencer og en yderst ambitiøs tilgang. Det er vi sikre på, at vores kunder og samarbejdspartnere vil få rigtig godt udbytte af.”
Thomas Høeg Mogensen Kunde- & relationsdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk
EDC International Poul Erik Bech tilbyder full-service ydelser til internationale investorer, udenlandske virksomheder i Danmark og danske virksomheder med tilstedeværelse og aktiviteter i udlandet.
Anders Garly Andersen International Relation Manager, EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • aga@edc.dk
Efter en international karriere i lederstillinger i Udenrigsministeriet og EU i mere end 20 år har Anders Garly Andersen (56 år) netop taget de første skridt på en ny karrieresti. Han går fra diplomati til ejendomsbranchen. Han er bl.a. tidligere ambassadør, og det internationale arbejde vil fortsat have fuldt fokus, da han er tiltrådt en stilling som International Relation Manager i EDC International Poul Erik Bech, der er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.
Anders Garly Andersens karriere inkluderer en række lederstillinger i udlandet i regi af Udenrigsministeriet og EU. Senest som Deputy Head of Mission i EU's grænsemission i Libyen, og inden da bl.a. som souschef og senere ambassadør på danske diplomatiske repræsentationer i Thailand, Etiopien og Mali.
I Udenrigsministeriet på Asiatisk Plads har han i en årrække bestridt en række lederstillinger inden for udenrigs- og udviklingspolitik og arbejdet på de interne organisatoriske linjer som bl.a. chef for kontoret for Corporate Resources and Support. Om karriereskiftet, siger han:
”Med min alder og erfaring var det tid til at prøve et nyt, anderledes arbejdskapitel. Hvis jeg ville tage endnu en tørn i udlandet, var jeg bange for, at det ville blive for sent at lave et karrieskift mod det private erhvervsliv, som jeg har savnet siden, jeg forlod det for et par årtier siden. Jeg har ledt efter den rette udfordring, hvor jeg kan bruge min internationale ballast og netværk inden for et nyt område. Den udfordring har jeg fundet hos EDC International Poul Erik Bech, hvor jeg glæder mig enormt til at komme i gang i en ny branche.”
Som International Relations Manager i EDC Erhverv Poul
Erik Bech vil Anders Garly Andersen fokusere på udenlandske kunder med interesse i det danske ejendomsmarked, danske kunder med større engagementer i udlandet og offentlige myndigheder som ministerier, styrelser, regioner og kommuner inden for hele EDC’s palette af services.
Kan se sig selv i stillingen
Anders Garly Andersen behersker udover dansk også engelsk, fransk og spansk på forhandlingsniveau.
”Jeg har takket ja til udfordringen i forhold til, hvor jeg er i
mit liv, og da jeg klart kunne se mig selv i stillingen. Først og fremmest har den internationale afdeling i EDC Poul Erik Bech et omfattende samarbejde med udenlandske kunder og samarbejdspartnere og danske virksomheder, der ønsker hjælp i udlandet. Samtidig er erhvervsmæglerbranchen en ny, spændende branche og udfordring for mig, så der er masser af udviklingsmuligheder, som jeg virkelig sætter pris på. Det er inspirerende at blive en del af en succesfuld afdeling, der er vokset meget, siden den for 5 år siden blev oprettet som selvstændig enhed for at servicere de udenlandske kunder og danske kunder med aktiviteter i udlandet.”
”Det er et spændende vækstområde, og jeg ser frem til at fortsætte den positive udvikling i en koncern, hvor de internationale opgaver fylder mere og mere, og hvor vi som den eneste store mæglervirksomhed har oprettet en dedikeret internationale afdeling. Samtidig har jeg gerne villet tilbage til Danmark og den private sektor. Her er der nogle gange kortere fra tanke til handling, hvilket jeg er blevet overbevist om i mine gode snakke med Poul Erik Bech og chef for den Internationale Afdeling, Helle Nielsen Ziersen.”
”På det personlige plan har jeg de seneste tre år været ude alene i et højrisikoområde i udlandet, så det har også været vigtigt at komme tilbage til Danmark og familien. Det har altid været centralt hurtigt at skabe og udvikle de rette relationer og netværk. De netværk vil jeg fremover trække på, og så glæder jeg mig til at opbygge nye relationer i en ejendomsmæglerbranche, som jeg i den grad finder interessant og udfordrende. Når det kommer til stykket, så minder diplomati og erhvervsmæglerbranchen nok en hel del om hinanden – det handler grundlæggende om mennesker, der mødes og skaber løsninger med udgangspunkt i en fællesmængde af interesser og drømme.”
er optaget som ny partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg. Han har allerede vist sit store potentiale, efter han kom til det vestjyske erhvervscenter for knap to år siden. Han kom til Esbjerg efter næsten 10 år i Odense, hvor han bl.a. arbejdede som ejendomsmægler og indehaver af en boligmæglerbutik. Jacob er gift, far til tre børn og medlem af DE’s ungeudvalg.
”Jeg er meget glad for at være optaget som ny partner i erhvervscentret her i Esbjerg. Det føles ekstra godt, da optagelsen kommer på baggrund af mine resultater, så det er helt klart et ekstra klap på skulderen. Nu har jeg været her som erhvervsmægler de sidste to år, og følt på egen krop, hvad det vil sige at være en del af en stor koncern med gedigne muskler, der giver gode muligheder for sparring og samarbejde på tværs af landet. Det glæder jeg mig til at udnytte endnu mere som partner,” siger Jacob Fogtmann Aabling og fortsætter:
”Som partner er det en anden måde at have trøjen på, hvor man selv tager del i virksomhedens samlede resultat. Det motiverer mig meget, og jeg kan se, at vi i 2023 kommer ud med gode resultater. Her i Esbjerg er der et enormt potentiale, da vi arbejder i et stort markedsområde, som hele tiden udvikler sig. Derfor er der gode muligheder for, at vi fortsætter vores vækstrejse. Jeg glæder mig også til at fortsætte det sublime samarbejde med mine medpartnere og kollegaer i centeret, der alle har en helt afgørende aktie i, at jeg står som partner i dag”.
er optaget som ny partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense. Den tidligere professionelle fodboldspiller og boligmægler har med stor succes leveret siden han i 2022 blev ansat som udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, hvilket er grunden til, at han nu er optaget som partner.
EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense dækker hele det fynske erhvervsejendomsmarked. I 2023 leverede erhvervscenteret flotte resultater. Faktisk formåede afdelingen at øge deres markedsandel på Fyn af udlejningssager med 112% og salgssager med 33%, hvilket Mikkel har haft en vigtig andel i.
”Siden jeg begyndte i 2022, har jeg med det samme vidst, at jeg hørte til i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Derfor føles det også ekstra godt, at jeg kan kalde mig for partner af det erhvervscenter, som jeg er så glad for. Her er et enormt potentiale for personlig udvikling, der er stort potentiale for os på det fynske erhvervsejendomsmarked, der er dygtige kollegaer og at være en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed i en stor koncern med bred ekspertise og backoffice-funktioner, er alt sammen med til at skabe de gode resultater, som vi har oplevet på det seneste,” fortæller Mikkel Ørbech.
Scan koden og se vores ledige stillinger
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Blandet ejendom i Kbh. eller på Frb. Investor søger ejendom i fin stand og med en god placering. Der ønskes min. 1.000 m² og prisen afhænger af stand og beliggenhed.
Søger nr.: 1507908
Kontakt: Lone Thuen, tlf.: 5858 8378
Boligudlejningsejendom i Kbh.’s omegn Erhvervsdrivende fond søger ejendom i Vanløse, Rødovre, Søborg m.v. Pris kr. 15-30 mio. Både renoverede og ikke renoverede ejendomme.
Søger nr.: 1719355
Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378
Småhusejendom til renovering Håndværkerfirma søger mindre udlejningsejendom (bolig - blandet bolig/erhverv) i Kbh., som trænger til istandsættelse/renovering. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 1908750
Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378
Vil
400-600 m² i København K - City Investor søger småhusejendom i København (helst Kbh. K eller Ø) samt på Frb. Der skal helst være/blive 1 ledig lejlighed til købers disposition.
Søger nr.: 922648
Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378
Fra 500-5.000 m² på Vestegnen
Investor søger udlejede lager-/produktionsejendomme på Vestegnen. Fra 500 m². Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1399219
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Lager- og produktionsejendomme
Privat investor søger investeringsejendomme indenfor lager-/produktionsejendomme på Vestegnen. Prisniveau kr. 10-20 mio.
Søger nr.: 2111620
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Det rådgivende ingeniørfirma Sweco (tidl. Carl Bro) har i mange år haft hovedsæde i Glostrup med Vestskoven som baghave. ATP Ejendomme har nedrevet de gamle kontorbygninger og er ved at bygge et moderne boligbyggeri af høj kvalitet, som er præcertificeret med DGNB-Guld. Carl Bro Haven, som projektet hedder, er opkaldt efter ingeniørpionéren Carl Bro, og indeholder 198 nye lejeboliger på 2-5 værelser fra 54-142 m². EDC Projekt Poul Erik Bech har nu fået til opgave at udleje boligerne, som står indflytningsklar til sommer.
På Granskoven 8-10 ved Vestskoven i Glostrup fornyer og forgrønner ATP Ejendomme nu kontorbygningerne, hvor Sweco/Carl Bro har haft til huse. Et splinternyt kvalitetsboligprojekt med en vision om at skabe et grønt familie- og børnevenligt miljø med fokus på natur og socialt samvær. Simone Dahl, Asset Manager i ATP Ejendomme, siger:
”Vi begyndte projektet for nogle år siden, hvor området var præget af Carl Bros ældre kontorbygninger og en stor parkeringsplads. Med den naturskønne beliggenhed mener
vi, at området egner sig rigtig godt til boligområde. Derfor udvikler vi lige nu Carl Bro Haven ud til Hvissinge Torv med nye boliger i fire karréer, der omkranses af to gårdrum med god plads til træer, buske, leg og fællesaktiviteter for beboerne – herunder findes tagterrasser, fælleshus og orangeri. Det hele kommer til at stå indflytningsklar i sommeren 2024.” Hun fortsætter:
”I ATP Ejendomme har vi stort fokus på bæredygtige principper og materialer, hvilket også er kernen i Carl Bro Haven. Projektet bliver bygget med kvalitetsmaterialer, der sikrer et godt indeklima og lang holdbarhed. Vi har bl.a. valgt træ- og aluminiumsvinduer, der er lette at vedligeholde, og som kan holde langt ud i fremtiden, og der er også valgt trægulve med et tykt slidlag. Vi har desuden fokus på genanvendelse, så ved alle udendørsarealer har vi bl.a. genanvendt mange materialer fra Carl Bros kontorbygning. Carl Bro var en ingeniør-pionér, og det har været oplagt og helt naturligt at opkalde det nye boligprojekt efter ham.”
Omgivelser ud over det sædvanlige Byggeriet er præcertificeret med DGNB-Guld, og udlejningen af lejlighederne begynder i foråret 2024, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at varetage udlejningen. Til de knap 200 lejligheder findes også gode parkeringsmuligheder i både kælder og terræn. Lars Bo Christensen, kundechef i EDC Projekt Poul Erik Bech/STAD Projekt, siger:
”Vi er meget glade for at have fået opgaven med at udleje de knap 200 lejligheder i Carl Bro Haven i Glostrup for ATP Ejendomme. Det er et unikt boligbyggeri, hvor bæredygtighed, kvalitet og natur er i højsædet. Samtidigt går de kommende beboere ikke ned på beliggenheden, da projektet ligger 250 meter fra Vestskoven, som er Danmarks største, nye skov, mens indkøbsmuligheder, Hvissingehallen og andre sportsaktiviteter, børnehave og skole er i gåafstand.”
”Området er også tæt på motorvej og en ny Supercykelsti, som kobler stierne til et større net og Rådhuspladsen i København er blot 11 km væk. Carl Bro Haven er enormt attraktivt for dem, der ønsker at bo tæt på natur og by i lejligheder af høj kvalitet og med sublime faciliteter tæt på. Vi ser frem til et succesfuldt udlejningsforløb og at byde interesserede velkommen i Carl Bro Haven til foråret, og interesserede kan allerede nu skrive sig op på hjemmesiden.”
Lars Bo Christensen
Kundechef, Ejendomsmægler & valuar, MDE, EDC Projekt Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8487 • lbc@edc.dk
På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.
Markedstal for boligudlejningsejendomme
Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er aftaget betragteligt i løbet af 2023. Det understreges af, at transaktionsvolumen er faldet med omkring 50% fra 2022 til 2023.
Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års inflation- og rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation. Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur. Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.
Markedsleje og
Kombinationen af høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til, at leje en bolig, da det mange steder på nuværende tidspunkt er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje.
På trods af væsentlig byggeaktivitet de senere år er tomgangen fortsat relativt begrænset på national plan. Tomgangen er klart lavest i København, Københavns Omegn og Nordsjælland, mens den er højest i Midt- og Nordjylland. Tomgangen for boliger er steget med 0,5% til 4,1 % fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023.
Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer i løbet af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.
* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.
** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme var forholdsvis stabil i 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Om end 2023 har set flere større transaktioner handlet til lave afkastkrav, er aktiviteten faldet væsentligt med omkring 50%. I modsætning til mange andre europæiske lande er dette dog ganske fornuftigt, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme.
Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et robust arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.
En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning, hvor flere virksomheder, har etableret politikker om antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.
Tomgangen for kontor på landsplan var 5,2% i 4. kvartal 2023. Tomgangen er steget med 0,2 procentpoint siden
Find
Markedstal for kontorejendomme
samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q1 2024
De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor den mellem 2022-2023 er faldet med omkring 60%. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.
Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.
Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, og som har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft, har siden slutningen af 2021 medført betydelige fald i mængdeindekset. Forbrugertilliden har dog været kraftigt stigende siden lavpunktet i oktober, men er stadig negativ, på nuværende tidspunkt på omkring -13.
Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels er taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Det betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.
Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,3 procentpoint til 3,1% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q1 2024
Markedstal for lager- og logistikejendomme
Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2023 har oplevet det mindste fald i transaktionsvolumen i forhold til året før på blot omkring 17%. Til sammenligning er den samlede transaktionsvolumen faldet med mere end 50% i forhold til 2022.
Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendommene stiger i vesten.
Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.
Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme. Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilket dog primært drives af brugerne og i mindre
Find alle de seneste markedstal på:
grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,6 procentpoint til 2,2% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q1 2024
I 2026 vil Forbundshuset stå klar ved Sluseholmen 1 i Sydhavnen lige ved det kommende metrostation Sluseholmen, der snart åbner. Forbundshuset på ca. 10.000 m2 bliver hovedkontor for foreløbigt fire fagforbund. EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af MT Højgaard Property Development formidlet salget af det samlede kontorfællesskab, som har en samlet projektværdi på knap 500 mio. kr.
De fire fagforbund Blik- & Rørarbejderforbundet, Dansk El-Forbund, Dansk Journalistforbund – Medier & Kommunikation samt Malerforbundet i Danmark er gået sammen om at opføre et nyt fælles domicil, der skal sikre moderne og tidssvarende rammer om administration af forbundene. Mads Lauritzen, adm. direktør i MT Højgaard Property Development, siger:
”Vi har udviklet og er ved at opføre Forbundshuset, som bliver ca. 10.000 m² i alt og opføres efter bæredygtige og energivenlige standarder. Det certificeres med DGNB Guld og DGNB Hjerte, og de fire forbund har sikret sig en række arbejds- og lærlingeklausuler, der gør byggepladsen til en af de mest velregulerede i Danmark på det private område.”
”Vi ser meget frem til at opføre og overdrage et topmoderne og certificeret kontorhus til forbundene i 2026, som kan understøtte både deres fælles synergier og selvstændighed på én og samme gang. For MT Højgaard Property Development vil byggeriet være afslutningen på en årelang udvikling og tilstedeværelse i Sydhavnen, som vi er stolte af.”
Superlækkert kontorfællesskab
Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi er rigtig glade for at have bistået MT Højgaard Property Development med salget af det superlækre og tidssvarende kontorfællesskab. Vores opgave var til at starte med at finde en eller flere investorer, som ønskede at købe det samlede byggeri. Men så meldte de fire fagforbund sig på banen, hvilket er en glimrende løsning for alle parter, og der er stadig lidt overskydende plads, hvis andre fagforbund har interesse i fællesskabet.”
Visualisering: Holscher Nordberg Architects
Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi har mange spændende kontorsager i øjeblikket i Storkøbenhavn, og det er dejligt, at salget af Forbundshuset er faldet på plads. Vi har 4 store kontorsager til udlejning og mindst et andet er på vej, så der sker virkelig meget på kontormarkedet i København og omegnskommunerne. Tomgangen er stadig forholdsvis lille, og det der virkelig rykker i markedet, er nye, topmoderne, certificerede kontorlokaler, gerne kontorfællesskaber. For Forbundshuset og de projekter vi har på hylderne, er beliggenheden enormt vigtig, da virksomhederne gerne vil give deres medarbejdere lækre kontorlokaler tæt på en metrostation. Der er kamp om arbejdskraften, så det er bestemt også et middel til at skaffe nye og holde på eksisterende medarbejdere.”
Mere information
Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8724 • flb@edc.dk
Thor Heltborg, , Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8766 • the@edc.dk
Udover de fire fagforbund vil de to A-kasser FAK, AJKS og selskabet Fagenes Bofællesskab (FAB) også flytte med. De fire forbund har hver især købt en procentdel af aktierne: Dansk Journalistforbund og Dansk El-Forbund 24,5%, Blik- og Rørarbejderforbundet og Malerforbundet 17%. Derudover ejer MT Højgaard Property Development 17%. Der er fortsat ledige m² i bygningen, og det er forbundenes håb, at andre fagforbund ønsker at blive en del af Forbundshuset.
Mangel på seniorboliger:
Investering & Seniorbolig har købt fire lejligheder på samlet 807 m² i en ejendom på Østergade 4A i Hillerød, som hidtil har været kontordomicil for BUPL Nordsjælland. Lejlighederne er i gang med at blive omdannet til nye seniorboliger, som skal skabe rammerne for en god seniortilværelse i Hillerød. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af ejendommen.
Investering & Seniorbolig er et investeringskoncept, hvor aktionærer får medbestemmelse over, hvor i landet der skal opføres seniorboliger. Virksomheden blev stiftet i 2021 og har netop foretaget deres første investering for at skabe attraktive seniorboliger på Østergade 4A i Hillerød. Bjarke Wolmar, direktør og stifter af Investering & Bolig, siger:
”Vi har et enkelt og gennemprøvet koncept, som bl.a. vores søsterselskab Investering & Studiebolig har succes med. Kort fortalt vil vi imødekomme vores aktionærers ønsker og udbyde attraktive seniorboliger til rimelige priser og gode vilkår for vores aktionærer og deres nærmeste. Investeringen i Hillerød er den første af forhåbentlig mange i det ganske danske land. Seniorboligerne er på 60-120 m² og formålet er at skabe et fællesskab blandt seniorer på tværs af boligerne. Vi har allerede kig på tre andre steder på Sjælland, Fyn og Jylland, så vi løbende kan tilbyde vores aktionærer og deres nærmeste seniorboliger i hele landet.”
Flueben ved det hele
At valget er faldet på Hillerød, som den første by til at opføre seniorboliger, er en kombination af aktionærernes ønsker og at placeringen er ideel til seniorboliger. Line Baun Danielsen er født og opvokset i Hillerød og er bl.a. bestyrelsesmedlem i Investering & Seniorbolig. Hun fortæller:”Vores grundlæggende tankegang bag konceptet er, at vi vægter aktionærernes ønsker og behov højt. Vi har sat et par kriterier op, som fx er, at det skal være tæt på offentlig transport, kultur, by, butikker og natur. Det findes ikke mange steder, men sådan er det på Østergade. Samti-
dig er der egen parkeringsplads med ladestandere, som kan komme både seniorer og deres pårørende til gode. Når vi gør regnskabet op, kan vi faktisk sætte flueben ved det hele med denne lokation.”
Bjarke Wolmar supplerer: ”Hillerød lider, ligesom andre danske byer, under manglen på seniorboliger og har gjort det i en årrække. Seniorboliger er efterhånden blevet en efterspurgt vare, og derfor er vi også glad for, at aktionærerne snart kan glæde sig over de nye seniorboliger, som forventes at stå færdige på den anden side af sommeren.”
Fra Hillerød til Allerød Sælger af de 807 m² er fagforeningen BUPL Nordsjælland. Pernille Riis, formand for BUPL Nordsjælland, siger: ”Vi har holdt til i ejendommen på Østergade i rigtig mange år efterhånden. Inden for de sidste par år har vi forsøgt at renovere og optimere kontoret, men vi må også anerkende, at vores ønske om et større kontorfællesskab og mødelokaler var svært at imødekomme i lejlighederne, da det er flere mindre rum og to forskellige bygninger. Så i sidste ende valgte vi at sælge vores kontor og finde et bedre alternativ til os i Allerød, som vi er rigtig glade for at være flyttet ind i.”
Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af de fire ejerlejligheder, fortæller: ”Vi er glade for at have hjulpet BUPL med at sælge deres kontordomicil i Hillerød gennem mange år. Samtidig glæder vi os over at have hjulpet Investering & Bolig med deres første investering inden for seniorboliger. Det vil gavne byen og er et område, hvor vi overlever en øget efterspørgsel i hele landet. Det er et spændende koncept, som vi håber, vi kan hjælpe med flere investeringer i fremtiden, både ift. ungdomsboliger og seniorboliger.”
Mere information
Stephen Berthelsen
Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendom i Nordsjælland
Investor søger boligudlejningsejendom beliggende i Nordsjælland og København. Pris maks. kr. 50 mio.
Søger nr.: 1694551
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Boligudlejningsejendom i Frederikssund
Investor søger blandet- og boligudlejningsejendom beliggende i Frederikssund på min. 420 m². Pris maks. kr. 20 mio. Afkastkrav: mindst 4.5%.
Søger nr.: 1775986
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Boligudlejningsejendomme i Nordsjælland
Investor søger udlejningsejendomme i Nordsjælland. 3+ lejemål og 50-75 m² pr. lejlighed. Det må gerne være til istandsættelse. Pris maks. kr. 3 mio.
Søger nr.: 2002505
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Investor søger boligudlejningsejendomme Investeringsejendomme primært med boliger ca. 4-20 enheder i Helsingør. Der må gerne være udviklingspotentiale. Pris fra kr. 4 mio til kr. 30 mio.
Søger nr.: 1364986
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Boligudlejningsejendomme i Helsingør Murermester søger investeringsejendomme både rene boligudlejningsejendomme og blandede ejendomme med kontor/detail i stuen. Pris fra kr. 8-15 mio.
Søger nr.: 1384694
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Investeringsejendomme i Nordsjælland
Investor søger boligudlejningsejendomme eller fuldt udlejede kontorejendomme i større byer i Nordsjælland. Pris maks. kr. 15 mio.
Søger nr.: 1583715
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
International Poul Erik Bech
International associate
JLL og EDC Poul Erik Bech med ny Nordic Outlook:
En ny Nordic Outlook er på gaden. Rapporten er udgivet af en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder JLL (Jones Lang LaSalle) i samarbejde med EDC Poul Erik Bech, der har bidraget med tal og analyser om det danske marked. Rapporten tager temperaturen på det nordiske ejendomsmarked og fokuserer denne gang på, hvordan genindustrialiseringen kan være med til at øge efterspørgslen på investerings- og industriejendomme og skabe et solidt grundlag for vækst i Norden.
JLL Nordic Outlook
Focus: Re-industrialisation
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Director, Head of International Relations
Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research
Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Læs rapporten på:
www.edc.dk/nordicoutlook
JLL har i samarbejde med EDC Poul Erik Bech netop udgivet rapporten Nordic Outlook. Rapporten dykker ned i det nordiske ejendomsmarked på tværs af lande og ejendomssegmenter.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: “2023 var ikke er godt år for erhvervsejendomsmarkedet, hvor køber og sælger var alt for langt fra hinanden. I slutningen af 2023 og her i starten af 2024 bevæger renterne sig dog i den rigtige retning. Det forventes, at renterne vil stabilisere sig i løbet af året og antallet af transaktioner vil stige. I forhold til afkastkrav har Danmark ikke været så hårdt ramt som vores nordiske naboer, og derfor er min forventning også, at det vil tage længere tid at ændre afkastkravene i Danmark sammenlignet med de øvrige nordiske lande.”
Hun fortsætter: ”De højere renter har også betydet, at behovet for egenkapital har været større end tidligere, og det har været en udfordring. Der er en forventning om, at de store centralbanker sænker renten i takt med, at inflationen stabiliserer sig, og det betyder, at behovet for egenkapital bliver mindre i fremtiden. Samtidig bør den øgede risikovillighed blandt de institutionelle investorer give et robust afsæt til at få genaktivereret markedet. Til forskel fra tidligere, oplever vi at investeringslysten er der og det samme med pengene, men risikovilligheden samt nye forventninger og skærpede krav fra långivere i forhold til ESG og grøn finansiering, har fået investorerne til at afstemme investeringsprofilen.”
Genindustrialisering kan skabe positiv vækst Nordic Outlook fokuserer på genindustrialiseringen, og hvordan den kan være med til at sætte gang i erhvervsejendomsmarkedet.
Joseph Alberti, Head of Research, EDC Poul Erik Bech, siger: “Elektrificering, udvidelse af industriområder og nordiske virksomheder, der flytter aktiviteterne hjem til Skandinavien igen, er hovedfaktorerne i den genindustrialisering, som er i gang. Det kan give en stigende efterspørgsel efter industrielle faciliteter og bygninger til produktion, lager og logistik. Samtidig kan genindustrialiseringen give investeringer i infrastruktur for at imødekomme behovene i den stigende industrielle aktivitet. Vi har allerede oplevet en stigende og rekordhøj beskæftigelse i Danmark, hvilket også kan føre til en stigende efterspørgsel efter ejendomme. Til sidst kan virksomhedernes nærlokalisering og NATO-udvidelsen i Sverige og Finland potentielt også kaste en stigende efterspørgsel på erhvervsejendomme af sig.”
Danmark ser anderledes ud
”Genindustrialiseringen flettes i stigende grad sammen med bæredygtig elektrificering og initiativer til grøn energiproduktion. Den proces forventes også at have stor indflydelse på erhvervsejendomsmarkedet, da det er blevet et væsentligt punkt for mange virksomheder. ESG og bæredygtighed fylder fortsat meget på ejendomsmarkedet, uanset om det er Danmark eller de store industriområder i det nordlige Sverige,” siger Joseph Alberti og fortsætter:
”Det ser dog lidt anderledes ud i Danmark, hvis man sammenligner vores økonomi og vækst med vores nordiske naboer. I Danmark er økonomien drevet af de store medicinalvirksomheder, som bidrager til en positiv vækst i landet, mens det er mere fordelt ud på virksomheder og brancher i fx Sverige.”
Laveste transaktionsvolumen i mange år
Transaktionsvolumen i 2023 nåede ikke i nærheden af det niveau, som har præget markedet i de sidste mange år. Sammenlignet med 2022 er transaktionsvolumen over halveret, og der er endnu længere op til 2021, hvor transaktionsvolumen var på sit højeste. Om det store fald, siger Joseph Alberti:
”Året begyndte fornuftigt, men i takt med det højere renteniveau i løbet af året, skete der også et klart fald i transaktionsvolumen for stort set alle segmenter. Det opsummerer meget godt, hvor udfordret 2023 har været. Historisk plejer det at være det sidste kvartal i året, hvor den største volume er, men ganske usædvanligt var det Q1, som bærer størstedelen af transaktionerne i 2023.”
”Sverige står traditionelt for størstedelen af transaktionsvolumen i Norden. I Danmark har vi oplevet den laveste transaktionsvolume siden 2014, men det er værd at bemærke, at Danmark tegner sig for den næststørste volume i Norden i 2023, og i øvrigt også i 2022.”
Nordisk transaktionsvolumen
Der er godt gang i byggeriet på Kvægtorvet i Slagelse, og i slutningen af 2024 vil 62 seniorboliger stå klar til at flytte ind i. Bag initiativet står PFA og OK-Fonden, som opfører 30 boliger som en del af et seniorbofællesskab og 32 fleksible seniorboliger nært tilknyttet friplejehjemmet, hvor der vil være mulighed for at blive boende hele livet – også hvis der opstår behov for hjælp i hverdagen. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at udleje seniorboligerne.
PFA og OK-Fonden er i gang med at opføre 62 seniorboliger på Kvægtorvet i Slagelse. 30 af boligerne bliver et seniorbofællesskab, mens de resterende 32 boliger er nært tilknyttet friplejehjemmet, hvor der er mulighed for at blive boende hele livet.
Peter Morgan, Ejendomschef hos PFA Ejendomme, fortæller: ”De 62 seniorboliger i Slagelse er en del af vores joint venture med OK-Fonden, hvor vi de kommende år har en ambition om at skabe en række nye velfærdstilbud til seniorer rundt om i landet. Seniorboligerne opføres på Kvægtorvet, hvor vi hos PFA Ejendomme p.t. også er i gang med at opføre 100 familie- og 224 ungdomsboliger. Nu er turen kommet til seniorboligerne, og vi glæder os til at kunne udbyde kvalitetsseniorboliger sammen med OK-Fonden.”
”Den demografiske udvikling viser en stigning i antallet af ældre i Danmark, og at der vil mangle boformer for dem fremadrettet. Som stort pensionsselskab ved vi, at det samtidig er et stadie i livet, hvor der er et stort ønske om
tryghed. Med vores partnerskab med OK-Fonden vil vi skabe en højkvalitetsløsning til seniorer, som kan være med til at skabe gode og trygge rammer,” siger Peter Morgan.
Fællesskab skal skabe tryghed
OK-Fonden er en non-profit omsorgsorganisation, som arbejder for, at mennesker kan forfølge deres drømme og leve livet – hele livet. Hos OK-Fonden er omdrejningspunktet det enkelte menneskes selvbestemmelse og tryghed, og det er også i højsædet i de nyopførte seniorboliger på Kvægtorvet i Slagelse. Det fortæller Thorleif Nolde Malling, Kulturmedarbejder hos OK-Fonden:
”Vi ønsker at skabe de bedst mulige rammer for det enkelte menneske. Vi vil skabe en synergi mellem de forskellige boformer, hvor beboerne har mulighed for at deltage i fælles aktiviteter og samspil på tværs af boformerne. Det kan fx være at beboere i seniorboligerne kan blive frivillige på friplejehjemmet eller være med til sociale arrangementer, som fx fællesspisning.”
Han fortsætter: ”Vi ved, at tryghed er en væsentlig faktor for seniorer. Et fællesskab på tværs af de forskellige boformer skal bidrage til, at beboerne føler sig trygge og ikke alene. Både i seniorbofællesskabet og de andre seniorboliger kan beboerne engagere sig i fællesskabet, og der er rigtig god mulighed for at deltage i sociale aktiviteter, men samtidig også mulighed for at lukke sin dør.” Udover de 62 seniorboliger bliver der også opført et friplejehjem med 75 plejeboliger, som udlejes uafhængigt af seniorboligerne.
Perfekt egnet til boligområde
De 62 seniorboliger er en del af et nyt boligområde på Kvægtorvet i Slagelse på knap 90.000 m². I området er der også etableret 100 familie- og 224 ungdomsboliger, som EDC Projekt Poul Erik Bech også står for udlejningen af.
Bjørn Gervø, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi har allerede et velfungerende samarbejde med
PFA Ejendomme på Kvægtorvet i Slagelse, hvor de er i gang med at opføre 324 DGNB Guld-certificerede boliger, hvoraf vi er i gang med at udleje 100 familieboliger og er i fuld gang med at finde lejere til 224 ungdomsboliger. Nu er turen så kommet til, at vi fuldfører trekløveret, når vi skal finde leje re til 62 seniorboliger ud fra PFA og OK-Fondens koncept.”
”Området egner sig perfekt til et boligområde med plads til folk i alle aldersgrupper. Det er centralt beliggende i Slagelse med kort afstand til stationen og bymidten, der gør det attraktivt for folk i alle aldre. På landsplan er der stor efterspørgsel efter seniorboliger, så jeg forventer også, at det vil være tilfældet i Slagelse. Vi glæder os til at hjælpe PFA Ejendomme og OK-Fonden med udlejningen.”
Mere information
Bjørn Gervø Partner og projektchef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8395 • bge@edc.dk
30 Seniorboligfællesskab + 1 gæsteværelse og fælleshus
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendom min. 200 m² i Roskilde Kunde søger boligudlejningsejendom i 4000 Roskilde på min. 200 m². Gerne 4-8 lejemål med ingen eller mindre krav til istandsættelse. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 1484731
Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
Bolig- og blandede ejendomme i Køge
Tømrermester søger ejendomme, som kunne trænge til et større renovationsarbejde. Areal underordnet, så længe prisen holder sig under kr. 5 mio.
Søger nr.: 1311562
Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379
Investeringsejendomme på Sjælland
Investor søger diverse blandede ejendomme i de større byer på Sjælland på min. 150 m². Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1474643
Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Investeringsejendomme i Slagelse
Hovedsageligt ren boligudlejning, men blandet ejendom og erhvervsejendomme, der kan konverteres til bolig, har også interesse. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 2002502
Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Blandet ejd./boligudlejning i Nakskov m.v.
Investor søger ejendomme beliggende i Nakskov, Langå og i Maribo. Enten som boligudlejning eller blandet ejendom. Min. 200 m². Pris maks. kr. 3 mio.
Søger nr.: 2061914
Kontakt: Mikkel Festersen Heegaard, tlf.: 5858 8380
Investeringsejendomme i Næstved
Køber søger investeringsejendom med to enheder. Skal være i god stand med rimeligt cash flow. Så centralt som muligt i Næstved. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 2104739
Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør er sat til salg. Hotel- og konferencecenteret ligger tæt på Vestmotorvejen og Storebæltsbroen og rummer knap 10.000 m², som fordeler sig på 134 værelser, konferencelokaler, mødelokaler, restaurant med industrikøkken, spaområde og to ældre bygninger, der tidligere har været en del af Taarnborg Gods. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af hotel- og konferencecenteret .
På årets sidste dag i 2021 overtog fagforbundet 3F det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør. Planen med ejendommen på Ørnumsvej 6 på i alt 9.715 m² var at skabe en ny forbundsskole, som efter planen skulle åbne i år. Men efter at være gået i gang med projektet har planerne ændret sig. Derfor er det store hotel sat til salg, fortæller Henrik Voelsberg, driftschef hos 3F:
”Vi købte hotel- og konferencecenteret i Korsør for at skabe en ny forbundsskole for vores medlemmer. Men vi må erkende, at matchet ikke var det rigtige. Det krævede ganske simpelt en mere omfattende renovering end først antaget. Samtidig ville det være synd at lave alt for meget om og begynde at rive bygningerne ned, når de faktisk er utrolig velholdte og egner sig perfekt til at være et hotel- og konkurrencecenter. Derfor har vi droppet projektet om en forbundsskole og besluttet os for at sælge ejendommen igen.”
”Vi har renoveret to af værelserne og givet dem en makeover. Det kan evt. give anledning til at fortsætte i samme stil med de resterende værelser og gøre hotellet endnu mere lækkert, end det er i forvejen. Vi håber, at en ny køber kan se det store potentiale, som vi så for et par år siden, og vil genåbne hotellet, som det fortjener.”
Ideel placering midt i Danmark
Hotel- og konferencecenteret ligger godt placereret i Korsør, der giver mulighed for både at udforske lokale seværdigheder og opleve naturen med maleriske landskaber og smukke kystlinjer. Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, fortæller: ”Hotel- og konferencecenteret egner sig til både forretnings- og fritidsrejsende. Den smukke natur i området egner sig perfekt til vandreture, cykelture og andre udendørsaktiviteter. Samtidig er hotellet ideelt beliggende tæt på Storebæltsbroen og Vestmotorvejen, der giver nem adgang til både hovedstadsom-
rådet og vest over mod Fyn og Jylland. Dermed egner hotellet sig også rigtig godt til virksomheder, der skal afholde teambuilding eller andre arrangementer.”
”Hotellet ligger lige ved siden af en af Danmarks smukkeste golfbaner, så dermed kan man også tiltrække golfentusiaster. Der er også fine spa-forhold, så det er et sted, som kan det hele, og som henvender sig til mange forskellige typer gæster. Dansk turisme har oplevet et boom i tiden efter corona med rekordmange overnatninger i 2023. Det smitter af på investeringslysten, hvor vi oplever stor efterspørgsel på hotelområdet, senest med salget af Hornbæk Hospital, som bliver omdannet til et luksusbadehotel. Det har resulteret i, at vi har oprettet en dedikeret hotelgruppe, som giver en endnu mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet,” siger Thomas Hansen.
Erfaring med hoteller
Det er også årsagen til, at Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed skal formidle salget af det tidligere Comwell Hotel, fortæller Henrik Voelsberg, 3F: ”Vi har valgt EDC Poul Erik Bech, da de er store på hotelområdet og har erfaring med hoteller. Når et stort hotel skal sælges, er det måske ikke en avisannonce, der hjælper, men i langt højere grad skal netværk i hotelbranchen, og der har EDC Erhverv de rette kompetencer til at hjælpe os med salget af hotellet i Korsør.”
Dansk turisme oplever et boom efter Corona. Særligt danske hoteller og feriecentre kan glæde sig over markant flere gæster med rekordmange overnatninger i Danmark i 2023. Det smitter af på investeringslysten, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech oplever stor efterspørgsel og opmærksomhed på hotelområdet, senest med salget af Hornbæk Hospital, som er ved at blive omdannet til et luksusbadehotel. Det har resulteret i oprettelsen af en dedikeret hotelgruppe, som giver en endnu mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet.
Første halvår af 2023 oplevede vi herhjemme det højeste antal danske hotelovernatninger nogensinde. Ifølge Danmarks Statistik var der i perioden 16,5 mio. overnatninger på hoteller, feriecentre, vandrerhjem, campingpladser og i lystbådehavne. Det er en stigning på 1,1 mio. sammenlignet med første halvår 2022. Hotellerne stod for over halvdelen af de samlede overnatninger, hvor især udlændinge trækker rekordudviklingen – selvom især de asiatiske rejsende ikke er vendt tilbage endnu efter Corona.
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Ifølge HORESTA vil der i 2024 være i omegnen af 60.000 hotelværelser i Danmark, hvilket er en fordobling på blot 20 år. Der svarer til knap 1.000 hoteller, kroer og konferencecentre i Danmark, så det er et stort investeringsområde. Lige nu har vi en række hoteller til salg til samlet omkring 300 mio. kr. i EDC Erhverv
Poul Erik Bech og i hele EDC Gruppen er tallet
naturligvis højere. Vi har solgt hoteller, campingpladser, konferencecentre og byggeretter for omkring det samme beløb efter Corona og har altid en række sager på hylderne, så vi kan i den grad mærke, at hotelområdet fylder mere og mere.”
Turisme er virkelig et område i vækst i efterdønningerne af Corona. Stephen Berthelsen siger: ”Vi har i den grad rådgivningskompetencer, data og erfaringer med at hjælpe vores kunder med at vurdere, prissætte og sælge hoteller. Vi har i EDC Erhverv
Erik Bech valgt at gøre endnu mere og har etableret en landsdækkende hotelgruppe med repræsentanter fra mange af vores 19 erhvervscentre samt vores Capital Markets, Storkunder og internationale afdeling. Det giver os en unik plads i markedet overfor vores kunder, så er du på udkig efter at investere eller sælge hoteller, så er vi leveringsdygtige med en meget gennemtestet og struktureret rådgivnings- og salgsproces.”
Hoteller er hotte
EDC Erhverv Poul Erik Bech har på vegne af Freja Ejendomme solgt Hornbæk Hospital, der nu er ved at blive lavet om til luksushotellet Hornbæk Badehotel. Blandt mange andre er også Kobæk Strand Konferencecenter og Hotel Antvorskov solgt i store handler. Stephen Berthelsen siger:
”Hornbæk Badehotel har virkelig sat os på landkortet som hotelmæglere. Det har i den grad skabt opmærksomhed, og i mine mange år i mæglerbranchen har jeg aldrig oplevet så meget omtale og medieomtale af en sag. Det har virkelig været spændende at være en del af. Vi har også fået Havreholm Slot til salg og kigger på nye hotelprojekter i Nordsjælland og kroer i Jylland, så vi rider i den grad videre på hotelbølgen. Desuden har vi fået det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 3F. Det er et hotel og konferencecenter i midten af Danmark, som er til salg for 110 mio. kr. (læs mere s. 41).”
Bundlinjen vokser for hoteller
En ny medlemsundersøgelse fra brancheforeningen HORESTA om hotellernes økonomiske situation viser, at 2022 var et fornuftigt år for den danske hotelbranche. Næsten 60% svarer, at bundlinjen voksede sidste år sammenlignet med 2019. Samtidig svarer kun 17%, at bundlinjen er skrumpet. Der er voksende bundlinjer over hele landet, men især hotellerne udenfor København har haft vind i sejlene. 29% svarer, at bundlinjen er væsentligt forbedret i forhold til 2019, mens det gælder for 10% af hotellerne i København.
”Til Freja Ejendomme/Hornbæk Hospital udarbejdede vi en endnu mere strømlinet og detaljeret tilgang og proces i forhold til hotelområdet. Salg af hoteller, feriecentre, campingpladser m.m. er et unikt område, som kræver unik viden. Vi er stærke på rådgivningen og vurderingen af hoteller og har opbygget en omfattende transaktions- og referencedatabase, så vi bliver endnu bedre til at vurdere og prissætte hoteller. Det har alt sammen givet os en stærk position og en meget mere strømlinet måde at vurdere og sælge hoteller på tværs af landet.”
”Samtidigt samarbejder vi med Aart og Mangor & Nagel på arkitektområdet, Mazanti Andersen på advokatområdet og Beierholm på revisionsområdet, så vi sammen hjælper kunderne hele vejen rundt, så processen bliver så nem og gnidningsfri som mulig.”
Det er ikke kun hoteller der rykker. Også de danske campingpladser omsatte sidste år for næsten 10 mia. kr. ifølge HORESTA. EDC Poul Erik Bech solgte i sommeren 2023 en af Europas bedste autocamperpladser på Rømø, som var udbudt til 34 mio. kr. og har fået topkarakterer i flere internationale medier. Lige nu har vi bl.a. Egelunds Camping i Hjørring til salg for 15 mio. kr., Skagen Camping til 15 mio. kr. og en campingplads i Nordjylland til 32,5 mio. kr.
De københavnske hoteller er mere optimistiske end resten af landet, hvis de ser 2023 i forhold til sidste år. 81% svarer, at de forventer en enten væsentligt forbedret eller forbedret bundlinje, når de lukker regnskabet. Tallet er 33% for hotellerne udenfor København. Hotellerne svarer også, at de vurderer deres overordnede økonomiske situation som positiv. På tværs af alle hoteller svarer 55%, at deres økonomiske situation er positiv, mens 19% vurderer den som meget positiv. Kun 8% svarer negativ eller meget negativ.
1 Bæredygtighed og genbrug: Øget fokus på bæredygtig i praksis, processer, produkter, materialer. Hotellernes mulighed for lån og finansiering vil som mange andre brancher afhænge af, om de gør nok og rapporterer tilstrækkeligt på ESG-fronten.
2 Hotel-lejligheder: Stay, CABINN Apartments & Zoku. Mini-lejligheder med eget køkken og opbevaringsrum.
3 Multifunktionalitet: Stigende tendens til at blande hoteller med boliger, kontorer, detailhandel, F&B og servicerede lejligheder
4 Stor efterspørgsel og konkurrence om arbejdskraft: Fastholdelse og rekruttering af medarbejdere. Meget lav arbejdsløshed herhjemme.
5 Bleisure (business + pleasure): Nutidens forretningsrejsende blander i højere grad forretning med lidt fritid og omvendt. Forretningsrejser bliver ofte forlænget før eller efter, og venner og familie kommer med på rejsen. Tendensen er især populær blandt de yngre generationer på arbejdsmarkedet.
6 Betalingsvenlig luksus: Konkurrencedygtige priser og høj kvalitet. Fokus på store fællesrum, der tilskynder til at socialisere med andre hotelgæster.
7 Klubstemning, spa- og wellnessoplevelser: Flere efterspørger en unik og helt speciel stemning, hvor man føler sig hjemme og forkælet på et højt kvalitetsniveau.
8 Kapselhoteller eller kabinehoteller: Type hotel udviklet i Japan, som består af et stort antal meget små rum (kapsler eller sovekabiner), der fungerer som billig og basal overnatning for gæster, der ikke kræver den samme standard, som på mere konventionelle hoteller. De bliver mere populære blandt rejsende, der leder efter billigere boliger, der stadig tilbyder en privat/lukket seng og grundlæggende faciliteter.
9 Fælles madlavning for feinschmeckere: Forskellige tilgange til planlægning af fælles måltider med bl.a. fælles gasovn giver det mulighed for at skabe særlige former for fællesskaber, som understøtter særlige former for sociale relationer. Fællesspisning er sundt viser ny britisk forskning.
10 Digitalisering: Flere og flere processer digitaliseres for at effektivisere og give kunderne valg og overblik. Det er alt fra at bestille hotelværelser, restaurantmenuer, barbestilling, vasketøj etc.
Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!
Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.
Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
EDC Erhverv Poul Erik Bech introducerede i sommeren 2022 det nye analyseprodukt CityFact, som kan bruges til at give et dybdegående indblik i relevante tal og tendenser for en specifik by eller område. Produktet har været så stor en succes, at det er blevet udvidet med 4 nye områder: Vendsyssel, Vestegnen, Trekantområdet og Sønderjylland.
CityFact er et analyseprodukt, som skal give et grundigt indblik i, hvordan udviklingen er i specifikke byer og områder i Danmark. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:
“CityFact er bygget op om offentligt tilgængeligt data og vores egen data. Vi har data og kvalitativ viden fra vores 19 lokale erhvervscentre, og på den måde samler vi det bedste fra to verdener. Det munder ud i lokale rapporter, som vores kunder og samarbejdspartnere kan bruge, hvis de er interesserede i at vide mere om en by eller et specifikt område.”
Han fortsætter: ”Det første år med CityFact er gået over al forventning, og det er virkelig blevet taget godt imod. Vi oplever en konstant øget efterspørgsel efter værdiskabende data, der kan belyse og underbygge lokale markedstendenser. Derfor har vi også udvidet vores CityFact med fire nye områder, som har relevans for vores kunder og samarbejdspartnere, og som passer til vores lokale erhvervscentre rundt omkring i landet.”
Positiv befolkningstilvækst
To af de fire nye CityFact områder er Vendsyssel og Sønderjylland, og kendetegnet for de to områder er, at enkelte byer i området har oplevet en positiv befolkningstilvækst, selvom folketallet på kommunalt plan har været faldende, fortæller Niclas Carsten Holm, Senior Research Analyst hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”I både Vendsyssel og Sønderjylland er der faldende folketal på kommunalt plan, men der er flere byer der har oplevet en positiv befolkningstilvækst. I Vendsyssel kan Brønderslev,
Hjørring og særligt Hjallerup fremhæves. I Hjallerup er det særligt børnefamilier der er flyttet til, hvilket nok skyldes byens placering blot en halv time fra Aalborg.”
Danmarks primære lager- og logistikområder
De to andre områder, som er blevet tilføjet til listen over CityFact områder er Vestegnen og Trekantområdet. Om de to områder, siger Niclas Carsten Holm:
”Fælles for Vestegnen og Trekantområdet er, at det er blandt de mest populære lager- og logistikområder i Danmark. Vestegnen har fordel af en placering tæt på København, og over de sidste par år er Vestegnens befolkningstal vokset, mens efterspørgslen efter lager- og logistikejendomme i stadigt stigende grad overstiger udbuddet. Det skyldes bl.a., at udbuddet påvirkes negativt af, at mange traditionelle industriområder omdannes til boligområder, hvilket er en tendens, der forventes at fortsætte de kommende år.”
Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?
CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvik-
ling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.
CityFact kan i udvalgte områder også bestilles på engelsk. Kontakt bremerholm@edc.dk for mere information.
Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for: www.poulerikbech.dk/cityfact
”Trekantområdet er placeret midt i Danmark og med nem adgang til motorvejen mod både Sjælland, resten af Skandinavien, Nordjylland og Tyskland, er det et område, som er meget efterspurgt blandt både danske og internationale virksomheder.”
Mere information
Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, kontakt:
Joseph Alberti
Head of Research
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Niclas Carsten Holm
Senior Research Analyst
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: +45 5858 8564 • niho@edc.dk
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lokal investor søger boligudlejningsejendom Køber søger ejendomme til udlejning.
Primært 2-3 værelses lejligheder. Som udgangspunkt beliggende i Odense eller de store byer på Fyn.
Søger nr.: 2046751
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Køber søger boligudlejning
Lokal investor søger boligudlejningsejendomme centralt i Odense. Der ledes efter både byhuse og lejligheder. Pris maks. kr. 15 mio.
Søger nr.: 2031838
Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendom på Nord- eller Vestfyn
Investor søger boligudlejningsejendomme, med 2-6 enheder. De skal være beliggende på Vest- eller Nordfyn.
Søger nr.: 1965745
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Blandet ejendom med bolig og kontor søges Køber er på jagt efter en blandet ejendom med bolig og kontor. Der søges på Vestfyn. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 1946260
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendomme i Svendborg søges Invester leder efter gode investeringscases i Svendborg og evt. i Odense. Der søges fra 4 enheder og opefter. Standen er der åbenhed for.
Søger nr.: 1916805
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendomme (småhus) i Svendborg Småhus - boligudlejningsejendomme søges af købestærk investor i Svendborg.
Søger nr.: 1863787
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Investering i Sønderborg/Trekantområdet
Ejendommen skal gerne være på min. 950 m². Der er ingen maks. pris, men det afhænger af afkastet på ejendommen.
Søger nr.: 1940183
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Boligudlejningsejendom i Sønderjylland
Investor søger boligudlejningsejendom i Haderslev, Aabenraa og Sønderborg. Der må gerne skulle renoveres lidt. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 1780804
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Boligudlejningsejendomme på min 200 m²
Privat investor søger mindre boligudlejningsejendomme i Kolding området.
Søger nr.: 2117438
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Investeringsejendomme i Vejle
Velbeliggende investeringsejendomme i top kvalitet søges for kunde. Beliggenhed skal være i Vejle midtby. Pris maks. kr. 8 mio.
Søger nr.: 1612658
Kontakt: Mads Bjerrum Christensen, tlf.: 5858 8670
Boligudlejningsejendom i Esbjerg
Ren boligudlejningsejendom søges i Esbjerg. Der er ikke noget krav til lejlighederne, men stand og pris skal hænge sammen. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 1925121
Kontakt: Jacob F. Aabling, tlf.: 5858 8398
Boligudlejningsejendom på min. 400 m²
Investor søger boligudlejningsejendom i Esbjerg på min. 400 m² og med min. 4 lejemål. Pris maks kr. 10 mio.
Søger nr.: 1733144
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Frem til 2021 har lærere, pædagoger og elever i mere end 100 år haft deres gang på Hertug Hans Skole i den centrale del af Haderslev. De sidste par år har skolen bl.a. været anvendt til foreningsliv, men nu skal den omdannes til boliger. Haderslev Kommune har valgt EDC Poul Erik Bech til at formidle salget af den lokalkendte skole, som sælges i offentligt udbud.
Haderslev Kommune har valgt at sælge Hertug Hans Skole på Buesgade i det centrale Haderslev. Det sker efter et par år, hvor skolen har været anvendt til midlertidige formål, bl.a. foreningsliv. Det lokale erhvervscenter EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland og EDC Projekt Poul Erik Bech skal i samspil sikre et salg af den historiske skole, som sælges i offentligt udbud.
Bjørn Borg, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, siger: ”Hertug Hans Skole har altid haft en unik plads i hjertet hos borgerne i Haderslev. Siden 1906 har den flotte bygning med den markante bygningsmasse prydet det rolige villakvarter i Haderslev. Ejendommen har været et samlingspunkt for mange borgere, lærere og elever gennem flere generationer. For mange af byens borgere bringer
Mere information
Bjørn Borg Partner hos
EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland Tlf.: 5858 7551 • bbo@edc.dk
Tonny Broberg Projektchef hos
EDC Projekt Poul Erik Bech Vest Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk
skolen minder frem om livets store begivenheder, både for dem selv og for mange endda også deres børn.”
Han fortsætter: ”Det er den rigtige løsning at etablere nye boliger på matriklen, så der kan skabes nye minder i de smukke ejendomme. Dele af bygningen er bevaringsværdige, så nogle steder skal de arkitektoniske og byggetekniske kvaliteter bibeholdes. Samtidig er placeringen i midten af Haderslev attraktiv for mange med kort afstand til byens faciliteter og i gåafstand til dammen.”
Helt unik byggemulighed
Inden skolen kan omdannes til boliger, skal ejendommene sælges i offentligt udbud. Salget forventes at blive gennemført i forsommeren 2024, hvorefter den kommende køber vil have mulighed for at tilpasse byggeplanerne. Ifølge Tonny Broberg, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, er den gamle skole i Haderslev en enestående mulighed for at etablere nye boliger:
”Der er flere elementer, som gør denne byggemulighed helt unik. Dels er man centralt placeret med kort afstand
www.hertughansskole.dk
til grønne områder, midtbyens liv og mange indkøbsmuligheder. Og dels rummer skolen mange fantastiske kvadratmeter, som kan blive til unikke rum i et evt. kommende boligfællesskab. Der er alt fra idrætshal til fælles spisesal i den tidligere skolekantine, som kan gøre omdannelsen af Hertug Hans Skole oplagt til indretning til fx bofællesskab.”
”Hvad det specifikt ender med, lader vi den kommende køber om. Nu handler det i første omgang om at skabe noget opmærksomhed om skolen og fortælle udviklere og investorer om de mange muligheder, hvis man vælger at købe Hertug Hans Skole. Vi vil bl.a. bistå med en række visualiseringer, så vi kan vise, hvor mange muligheder der er for at etablere nogle fantastiske boliger i den historiske ejendom i Haderslev,” siger Tonny Broberg.
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendom i Herning og omegn
Boligudlejningsejendom søges i Herning og omegn. Min. 6 lejemål og gerne i god stand. Pris maks. kr. 6 mio.
Søger nr.: 2120918
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Markant investeringsejendom i Holstebro
Investor søger synlige og markante investeringsejendomme. Både boligudlejning, detail, kontorer eller andet har interesse. Pris maks. kr. 30 mio.
Søger nr.: 2108444
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Investeringsejendom i Galten/Skovby
Logistikchef for østjysk virksomhed søger investeringsejendom i Galten/Skovby-området. Pris fra kr. 1-3 mio.
Søger nr.: 1350502
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Ejendom i Aarhus og Skanderborg
Privat investor søger boligudlejningsejendomme i Aarhus og Skanderborg. Ejendommene må gerne trænge til modernisering. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 739484
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670
Boligudlejningsejendom søges i Jylland Investor søger boligudlejningsejendom beliggende i Jylland. Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 1696605
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670
Tømrermester søger ejendom Hammel
Tømrermester søger ejendom i og omkring Hammel. Gerne mindre enheder uden alt for meget have til. Pris maks. kr. 6,5 mio.
Søger nr.: 1363776
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670
Inspireret
Siden 1998 har den utrolig velholdte ejendom på hjørnet ved Nørrekobbel 1 været hjemsted for Sønderborgs ældste bilhus Als Motor og tankstationen Circle K, og nu er ejendommen sat til salg til 36 mio. kr. De to lejere har lange lejekontrakter og sørger for den generelle indvendige vedligeholdelse af ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland skal formidle salget af ejendommen, der er i fin stand, og som har et samlet etageareal på 3.717 m².
På en af de største indfaldsveje til Sønderborg ligger byens ældste bilhus og en tankstation. Als Motor, der blev kåret som årets Hyundai forhandler i 2022 i Danmark, og tankstationen Circle K har begge ligget der i mere end 25 år. Als Motor var oprindelig ejet af Danfoss, men i 2006 købte bilmanden Hans-Jørgen Skovly Jørgensen bilforretningen og ejendommen. Han siger:
”Jeg startede i sin tid med at åbne en Opel-forretning i Haderslev, som senere blev solgt til Danfoss, der ejede Als Motor. I 2006 købte jeg det hele tilbage fra Danfoss og har siden ejet ejendommen på Nørrekobbel 1. Ved udgangen af 2022 solgte jeg Als Motor til Karvil Biler, som er en landsdækkende bilforhandler med 10 lokationer og 11 bilmærker i forhandling. Da jeg hverken er ejendomsinvestor eller ejendomsspekulant, har jeg derfor besluttet at sælge ejendommen.”
”Både Als Motors og Circle K har lange lejekontrakter og har været med siden 1998, så det er to meget pålidelige og stabile lejere. Begge lejere sørger dagligt for den generelle indvendige vedligeholdelse af ejendommen, hvilket også betyder, at ejendommen fremstår utrolig velholdt.”
Ny ankomstsmatrikel i Sønderborg?
”Da jeg opdagede at naboejendommen, den tidligere brandstation, var til salg, tænkte jeg, at tiden måske var nu. Derfor kontaktede jeg EDC Erhverv Poul Erik Bech, som også står for salget af brandstationen, som er sat til salg for 10 mio. kr. De er et kendt navn i mæglerbranchen, og kontakten med dem har været god,” siger Hans-Jørgen Skovly Jørgensen. Han fortsætter:
”De to ejendomme ved siden af hinanden giver en kommende investor mulighed for at samle de to grunde til et fælles projekt. Ejendommen ligger på en af de bedste placeringer i Sønderborg, hvor der er rigtig god mulighed for synlighed på en af de største indfaldsveje til Sønderborg. Samtidig er det tæt på Sønderborg by, hvor det går godt med et erhvervsliv, der vækster i øjeblikket.”
Bjørn Borg, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, er enig: ”Det er en af Sønderborgs bedste beliggen-
Bjørn Borg, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland Tlf.: 5858 8422 • bbo@edc.dk
heder, og de to ejendomme, som vi har til salg nu, egner sig perfekt til at etablere en attraktiv ankomstsmatrikel for Sønderborg, som vil gavne hele byen. Vi sidder klar til at hjælpe processen i gang og kan hjælpe med at skabe et overblik over lokale markedsforhold og de nyeste tal om fx afkastkrav og befolkningsudvikling i området med vores markedsrapport CityFact.”
Arkitekttegnet i højeste kvalitet Ejendommen på Nørrekobbel 1 er et kvalitetsbyggeri. Ifølge Bjørn Borg, er der tale om en af de mest markante detailejendomme i Sønderjylland: ”Det er en ejendom i højeste kvalitet med flotte røde mursten og en flot glasfacade til de store pæne udstillingsrum. Ejendommen er arkitekttegnet og har siden ejendommen blev opført i 1998 været et vartegn i Sønderborg. Det er materialer af højeste kvalitet, og det er ikke hver dag, vi har sådan en markant ejendom til salg på disse egne.”
Hans-Jørgen Skovly Jørgensen stemmer i: ”Man kan ikke underkende ejendommens kvalitet. I de mange år, jeg har drevet bilforretning i ejendommen, har der ikke været en finger at sætte på kvaliteten. Jeg vil vove at påstå, at der ikke findes en bedre lokation for bilforhandlere end denne. Der er rigtig fine udstillingsmuligheder for at fremvise biler, samtidig med at der er fint med kontorpladser, værksted, øvrige personalefaciliteter og en brugbar kælder.”
Mathias Bro Jensen
Salg og udlejning, ejendomsmægler, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8670 • mbr@edc.dk
Et nyt boligprojekt i den aarhusianske satellitby Trige er snart klar til at nye lejere flytter ind. Projektet rummer i alt 56 arkitekttegnede og svanemærkede boliger på 91-102 m², som henvender sig til mange forskellige aldersgrupper.
EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at stå for udlejningen, som kommer til at foregå over syv etaper, der sikrer en minimering af mulig tomgang.
Et nyt boligprojekt i Trige, uden for Aarhus, er skudt i luften. D4 Group står bag projektet, som er blevet navngivet Bertasminde. Inden for kort tid skyder 56 moderne lejligheder i vejret med henblik på udlejning. Til at varetage udlejningen er valget faldet på EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus. Morten Petersen, direktør hos D4 Group, fortæller:
”Bertasminde er et moderne boligprojekt med en vision om at forene komfort, æstetik og bekvemmelighed. Der er tænkt over de små detaljer, fx hvordan tagene er lagt, som langt fra er den billigste løsning, men den mest optimale løsning ift. helheden. Boligprojektet er placeret i Trige med masser af luft og naturskønne omgivelser, og med behørig afstand til bylivet i Aarhus.”
”Vi vil bringe den skønne natur i spil og bruge den til at skabe et fællesskab i området på tværs af generationer. Boligerne henvender sig til mange forskellige aldersgrupper, så der skal også være faciliteter til alle, og faciliteter der kan samle beboerne i området. Derfor har vi etableret legeplads, udendørs fitness, shelters, bålsted, petanque- og fodbold. Alt sammen skal bindes sammen af skoven, hvor der er anlagt et nyt stisystem, så man kan komme nemt rundt i området.”
Arkitekttegnet og svanemærket
”Det har været vigtigt for os, at boligerne ikke ligner alle mulige andre boligprojekter. Derfor har vi, i samarbejdet med Luplau & Poulsen Arkitekter, gjort meget ud af bolig-
erne, og vi er meget tilfredse med, hvordan det er endt ud. Vi har skruet på de små detaljer, som har skabt nogle unikke boliger, hvor der ikke er overladt noget til tilfældighederne,” siger Morten Petersen og fortsætter:
”Vi er glade og stolte af, at vores boliger er blevet svanemærkede, hvilket betyder, at vi har været ekstra opmærksomme på at udvælge materialer, byggeprocessen, brugsfasen og affaldsfasen. Boligerne er 10% mere energivenlige end andre nye boligbyggerier, og der er mere fokus på bl.a. lysindfald.”
Det bedste fra to verdener Ifølge Mathias Bro Jensen, ejendomsmægler hos EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, der skal håndtere udlejningen, så får de nye beboere i Trige det bedste fra to verdener:
”Det tager ikke mere end en halv time at komme til Aarhus, og samtidig er man tilbagetrukket fra storbyens trængsel i helt rolige og naturskønne omgivelser. Boligerne henven-
Se mere på: www.bertasminde.dk
der sig både til ældre par, der sætter pris på naturen, eller yngre par med børn, som stadig vil være tæt på Aarhus, men ønsker at etablere sig uden for Smilets By. Lejepriserne starter fra 9.400 kr. for 3- eller 4-værelseslejligheder, så det er også et niveau, hvor de fleste kan være med og et godt stykke under lejepriserne i Aarhus.”
”Boligerne kommer til at blive udlejet over syv etaper. Dels for at lejerne kan flytte ind, så snart de står klar, og dels for at minimere en mulig tomgang. Vi har allerede oplevet en
“ Boligerne kommer til at blive udlejet over syv etaper. Dels for at lejerne kan flytte ind, så snart de står klar, og dels for at minimere en mulig tomgang. Vi har allerede oplevet en fin interesse for boligerne
fin interesse for boligerne. På nuværende tidspunkt har vi faktisk allerede udlejet fire boliger og yderligere flere undervejs udelukkende på baggrund af visualiseringer og fremvisning af en råbolig. Vi glæder os til at komme i gang og hjælpe med at varetage udlejningerne, som vi forventer en høj efterspørgsel på, da det er nogle spændende og unikke boliger til rigtig fornuftige penge,” siger Mathias Bro Jensen.
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Erfaren investor søger byejendom Ejendommen må gerne være beliggende i området omkring Ågade/Rantzausgade og skal helst være i fornuftig stand. Gerne minimum 2-3 lejemål.
Søger nr.: 1379562
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487
Søger udlejningsejendom i Aalborg-området
Min. 4 stk. lejemål og gerne i en stand, hvor ny ejer selv kan renovere og istandsætte, og derved over tid sætte lejen op og forbedre afkast.
Søger nr.: 1384234
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487
Søger i Aalborg, Randers eller Aarhus
Større investeringsejendomme evt. med mulighed for handel med selskab. Stand er underordnet, hvis pris og afkast er attraktivt.
Søger nr.: 1305087
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig
Aalborg-investor søger cityejendomme Ejendomme med hovedvægt på boligudlejning, kan undtagelsesvis indeholde en mindre andel erhverv. Placering i city eller vestbyen. Stand er underordnet.
Søger nr.: 1318426
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487
Boligudlejningsejendom i Aalborg Lokal investor søger boligudlejningsejendomme, gerne med 6 lejemål, og helst uden erhverv.
Søger nr.: 1250989
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8487
Investering i Aalborg og Hjørring Interesseret i alle typer investeringsejendomme med undtagelse af kontor. Det kan være ejendomme som halter fysisk og administrativt. Pris maks. kr. 50 mio.
Søger nr.: 585746
Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8487
Foreningen Gildeborgen på Rafn Alle 1 i Aalborg er blevet solgt efter udbud. Sælger af den markante ejendom er Sct. Georgs Gilderne, som bliver i ejendommen som lejer. Køber er et ejendomsselskab, som udspringer af den store fødevarehandelsvirksomhed BPI, som hidtil har været lejer i ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland har formidlet salget af den arkitektoniske hvidmalede ejendom.
Ved årsskiftet til 2024 kom der ny ejer af den markante ejendom på Rafn Alle 1 i Hasseris. Sct. Georgs Gilderne har ejet ejendommen siden 1953, men fremover bytter gildebevægelsen mærkatet ejer ud med lejer, efter de solgte ejendommen til et ejendomsselskab under fødevarehandelsvirksomheden BPI, som har haft kontor i ejendommen i en årrække.
Jens Jacob Madsen, CFO hos BPI, fortæller: ”Vi har boet til leje i ejendommen i 3-4 år og har været rigtig glade for kontoret og beliggenheden. Derfor var det nærliggende at slå til, da muligheden for at købe ejendommen bød sig. Det er en skøn ejendom med en god beliggenhed i Aalborg, hvor der er mulighed for at vokse, hvis behovet for mere plads opstår senere hen. Ejendommen er unik, og derfor ønsker vi at bevare den og fortsætte i samme stil som hidtil, hvor vi har en rigtig god relation til Sct. Georgs Gilderne i stueplan.”
Gammel kærlighed ruster ikke
Sct. Georgs Gilderne er et fællesskab og en sammenslutning af gamle spejdere. På landsplan er der ca. 3.000 medlemmer, hvoraf de 140 er fordelt på otte gilder i Aalborg. De otte gilder har haft den tidligere herskabsvilla som mødested siden 1953, og derfor er der også opbygget et specielt forhold til Gildeborgen, som ejendommen hedder, fortæller Jørn Anthon Poulsen, formand for Sct. Georgs Gilderne i Aalborg:
”Det er et hus, vi elsker, så det har været en svær beslutning at sælge. Gennem de mange år har vi opbygget et helt specielt forhold til ejendommen. Vi har afholdt tusindvis af arrangementer og nærmest hver dag er der aktivitet i ejendommen, så derfor er vi heller ikke klar til at give helt slip på ejendommen. En betingelse fra medlemmerne ift. at sælge var, at vi skulle kunne leje os ind, så vi er glade for at enderne kunne mødes.”
”Dels sælger vi ejendommen, fordi vi har en gennemsnitsalder på knap 80 år, så stille og roligt begynder vedligeholdelse at blive en for stor mundfuld for os. Samtidig frigiver salget noget kapital, som vi kan bruge på velgørende formål og til at styrke gilderne på sigt, så vi kan blive ved med at søge og dele viden, udvikle vores sociale netværk og understøtte den enkeltes stræben efter at leve som en ansvarsbevidst, hjælpsom og nyttig borger, som er bærende for kulturen i Sct. Georgs Gilderne,” siger Jørn Anthon Poulsen.
Solgt efter udbud
Ejendommen i villakvarteret i Hasseris blev solgt efter at være udbudt. Svend Erik Jensen, kasserer hos Sct. Georgs Gilderne, fortæller: ”Vi ville ikke sælge ejendommen for enhver pris og var lidt i tvivl om, hvad ejendommen egentlig var værd. Derfor synes vi, at Stig Theilmann fra EDC Erhverv Poul Erik Bech kom med det bedste forslag ift. at
sætte ejendommen i udbud. Vi havde selvfølgelig sat en smertegrænse ift. prisen, og i sidste ende har vi fået et meget tilfredsstillende beløb for vores ejendom gennem mange år. Stor ros til Stig Theilmann for hans arbejde, og vi har været glade for at kunne disponere over Stigs tid og hans netværk.”
Stig Theilmann, ejendomsmægler & valuar, MRICS, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det har været en god proces med ejendommen på Rafn Alle 1. Idéen med udbuddet var at opnå den højst opnåelige pris og i sidste ende landede prisen et rigtig fornuftigt sted. Det er en ganske unik kontorejendom i et attraktivt villakvarter i Aalborg med en glorværdig fortid som herskabelig villa, som var et udtryk den daværende ejers position i det daværende aalborgensiske samfundsliv. Jeg er glad for at have hjulpet Sct. Georgs Gilderne med salget og ønsker BPI og deres ejendomsselskab tillykke med deres nye ejendom.”
Stig Theilmann Ejendomsmægler & valuar, MRICS, MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland tlf.: 5858 8449 • sth@edc.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug +45 5858 8574
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske
