Branchens største og mest omfattende forventningsundersøgelse af erhvervsejendomme runder 10-års jubilæum
Kopenhagen Furs
tidligere hovedsæde til salg for 630 mio. kr.
Indhold
Bæredygtighed betyder mere og mere for ejendomme og vil brede sig som ringe i vandet
M7 køber stor logistikejendom og naboerhvervsgrund i Trekantområdet
s.52
Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr.
s.7
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld
Vi tager forbehold for trykfejl.
s.10
s.4
s. 20
s. 22
s. 26
s. 30
s. 31
s. 32
s. 37
s. 40
s. 41
s. 42
s. 48
s. 51
s. 58
s. 59
s. 62
Ejendomsbranchens mest omfattende undersøgelse runder 10-års jubilæum: Øget optimisme og investeringslyst i 2025
Stor udenlandsk investor skal udleje knap 200 lejeboliger i Carlsberg Byen
Markedstal
Gennemsigtigheden i det globale ejendomsmarked viser igen dansk fremgang
5 investeringsejendomme fra samme sælger solgt til 5 forskellige købere på 5 måneder
Udlejningen af 107 lejeboliger på Munkeengen i Hillerød godt i gang
Nabo køber historisk investeringsejendom i Espergærde til knap 11 mio. kr.
Investeringsejendom med 10 værkstedslejere solgt for 16,5 mio. kr. i Ishøj
Investeringsejendom med solide detaillejere til salg for 78 mio. kr. i Odense
Industriens Pension og EDC melder alle 89 nyopførte lejeboliger udlejet i Odense-projektet Trekløveren
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
ESG i ejendomsbranchen: Skærpede klimakrav i byggeriet og grønne klausuler i erhvervslejekontrakter
Bramdrupdam Kro lukker og slukker efter 170 år: Ny fremtid venter for kroen
Landbrugsskole skal omdannes til boliger: Budfrist den 1. februar 2025
73 projektboliger i Hasselager fuldt udlejet før færdigopførelse
JLL Nordic Outlook: ESG og bæredygtighed ændrer dynamikken på ejendomsmarkedet
Optimistisk marked, ESG og en industri-sag til 630 mio. kr.
Kære læser
Hvad kommer der til at ske med erhvervsejendomsmarkedet i 2025? Det har knap 1.800 ejendomsaktører givet deres bud på i vores store Forventningsundersøgelse, som vi har gennemført for 10. år i træk. Undersøgelsen afslører, at der er en fornyet optimisme at spore på erhvervsejendomsmarkedet, og det skyldes bl.a. en forventning om, at renten vil falde i løbet af 2025. Derudover er der også igen fokus på ESG og bæredygtighed, der ellers oplevede et dyk ved sidste års undersøgelse.
Generelt fylder ESG og bæredygtighed mere og mere på erhvervsejendomsmarkedet, og det bliver også en større og større prioritet hos de største investorer, banker, realkreditinstitutioner og virksomheder. Læs mere om ESG og bæredygtighed og få en række eksperters råd til, hvordan det skærpede fokus på området kan håndteres.
Tidligere på året vandt vi udbuddet om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølge-
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
edc.dk/erhverv/kontakt ›
erhverv for Finansiel Stabilitet, og det begynder nu at kaste sager af sig. Læs bl.a. om Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup, der er sat til salg. Den omfattende lager-, industri- og logistikejendom rummer hele 93.919 m² og har fået et prisskilt på 630 mio. kr.
Vil du vide mere om den nuværende markedssituation, eller ønsker du sparring til din næste ejendomsinvestering, er du velkommen til at kontakte vores investeringsmæglere på:
edc.dk/ investor ›
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Bæredygtighed betyder mere og mere for ejendomme og vil brede sig som ringe i vandet
ESG og bæredygtighed er allerede højt på dagsordenen hos de største investorer, banker, realkreditinstitutioner og virksomheder, og det får snart stor betydning for hele ejendomsbranchen. Det vurderer en række eksperter hos EDC Erhverv Poul Erik Bech og giver råd til, hvordan virksomheder håndterer det skærpede fokus på bæredygtighed.
”ESG og bæredygtighed fylder allerede meget hos de største investorer og virksomheder, men vi er i gang med et langt, sejt træk. Bæredygtighed får nemlig øget betydning for hele ejendomsbranchen, og faktisk ligger Danmark slet ikke så godt til, som vi ofte selv tror, når vi sammenligner med andre lande.”
Sådan lyder vurderingen fra Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech. Hun er veteran i ejendomsbranchen og fra sin post i virksomheden – og fra den løbende dialog med den internationale samarbejdspartner JLL, der er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, kan hun tydeligt se, hvor stor betydning bæredygtighed har. Vi må godt være mere ambitiøse i vores klimamål, men skal også sideløbende have lovgivningen og praktikken til at fungere.
“
Gradvist skærpes kravene, som også gælder for store investorer, banker og realkreditinstitutioner, der populært sagt skal rapportere om, hvor grønt de investerer og låner penge ud.
I endnu bredere forstand skal stadigt flere virksomheder i alle brancher rapportere, hvor meget de belaster omverdenen – og hvad de gør for at blive mere bæredygtige, fx når de lejer nye lokaler. Rapporteringen sker som led i regler om ESG – på engelsk environment, social and governance, på dansk miljø/klima, sociale forhold og virksomhedsadfærd eller mere overordnet samfundsansvar.
For fem-syv år siden talte nærm est ingen om bæredygtighed, så det er allerede gået stærkt “
”Når de internationale virksomheder og investorer overvejer at investere eller leje her, lægger de meget vægt på, at ejendommene er certificerede i bæredygtighed, fx med DGNB, som er det mest udbredte i Danmark, hvor LEED eller BREEAM er de mest udbredte i andre EU-lande,” fortæller Helle Nielsen Ziersen, som for nylig afsluttede en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager.
Skærpede krav fra EU
Når bæredygtighed er i hastig fremmarch herhjemme, hænger det sammen med den grønne omstilling, ikke mindst på EU-niveau. Bygninger står for en meget stor andel af CO²-udledninger og energiforbrug – herhjemme lægger de beslag på ca. 40% af det samlede energiforbrug. Derfor stiller EU en række krav om bæredygtighed og energieffektivitet ved bl.a. nybyggeri og for eksisterende bygninger –den såkaldte taksonomi.
”For fem-syv år siden talte nærmest ingen om bæredygtighed, så det er allerede gået stærkt,” noterer Helle Nielsen Ziersen.
I øjeblikket er interessen størst for kontorer, da mange virksomheder, især de store, gerne vil vise omverdenen, at de tager bæredygtighed alvorligt. Men det vil, efter hendes vurdering, gradvis brede sig også til logistik- og lagerejendomme samt til detaillokaler.
”Aircondition var noget pjat”
Helle Nielsen Ziersen drager en parallel til et helt andet fænomen, som tidligere har præget ejendomsbranchen i Danmark. Nemlig da amerikanske virksom-
heder insisterede på at få aircondition i kontorerne i deres danske afdelinger.
”Da kravet om aircondition dukkede op for 20 år siden, mente mange, at det var noget pjat – det er kun rigtig varmt 10 dage om året herhjemme. Men i dag har aircondition for længst vundet indpas, og det, der oprindeligt var et ønske fra nogle lejere, er blevet almindeligt. De der ikke var klar til at implementere aircondition dengang, har været nødt til at gøre det senere.”
Gevinster og risici
Helle Nielsen Ziersen pointerer, at der kan være betydelige gevinster til dem, som tager ESG-dagsordenen til sig: ”Hvis du som udlejer har en bæredygtig ejendom, kan du få bedre lån, ejendommen er lettere at få lejet ud, og du kan få en bedre pris, når du en dag vil sælge ejendommen. Omvendt gælder det, hvis du står med en ældre ejendom, som ikke er certificeret. Ejendommen risikerer at blive et ”stranded asset”, som er vanskeligt at sælge, fordi denne type er sværere at udleje og ikke giver adgang til billige grønne lån i bankerne,” siger Helle Nielsen Ziersen.
I juni viste en måling blandt 250 europæiske kapitalforvaltere med investeringer for 1.700 mia. kr., at over halvdelen havde mindst 30% ”stranded assets” i deres porteføljer, og hele 94% ser ”markante udfordringer” i netop denne del
af deres investeringer. Undersøgelsen er gennemført af it-virksomheden Deepki, der hjælper ejendomsinvestorer med data til ESG-rapportering.
Lejeaftaler under lup
Men hvordan kan udlejere og investorer orientere sig i en ejendomsbranche, der omfattes af stadigt mere komplicerede regler om bæredygtighed og af skærpede krav om rapportering? Ja, nogle håndterer det selv, og der opstår flere og flere ESG-job rundt omkring. Andre sparrer med andre rådgivere.
”I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi bl.a. oprettet et ESG-udvalg, og vi kan bredt i organisationen rådgive investorer og lejere. Fx om, hvordan en ejendom kan opgraderes og gøres mere bæredygtig – og hvordan det kan finansieres,” fortæller Helle Nielsen Ziersen.
Bl.a. er det vigtigt at være opmærksom på lejeaftalerne. Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København, siger: ”Selvom det formentlig er nyt for mange, så er grønne afsnit på vej ind i mange lejekontrakter. Når en udlejer skal rapportere om, hvor
Grønt stempel giver store fordele
Hvis udlejer kan dokumentere, at lokaler til butik/spisested/takeaway og detailejendomme efter en energirenovering er blevet mere bæredygtige – fx med DGNB eller et andet certifikat – så giver det flere fordele.
• Bedre udlejning/lavere tomgang – adgang til flere lejere, fordi flere virksomheder kun vil bruge lokaler med grønt stempel
• Højere lejeindtægt – certificerede lokaler kan ofte udlejes til lidt højere leje
• Øget ejendomsværdi – bygningen kan sælges til højere pris, fordi investorer får skærpede krav om at investere bæredygtigt
• Adgang til favorabel grøn finansiering –bankerne får skærpede krav om at udlåne grønt
• Mindre risiko for at stå med ”stranded assets”, altså ejendomme, som er svære at sælge, da de ikke er energioptimeret
bæredygtig en ejendom er, så kræver det nemlig ofte, at lejerne leverer data – fx om forbruget af el, varme og vand.”
Som ringe i vandet
I første omgang har ESG for længst vundet indpas hos de største investorer og i de store koncerner på brugersiden. Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Hos mindre virksomheder er der derimod endnu ikke så mange, der stiller krav om bæredygtighed. Men det er ved at ændre sig, og vi er ret sikre på, at det vil brede sig som ringe i vandet.”
I Sønderborg giver Morten Wind Gram, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, et eksempel på, at ESG breder sig som ringe i vandet – fra store koncerner til deres leverandører:
”En mellemstor rådgiver med flere afdelinger i Vestdanmark havde bedt os om at hjælpe med at finde større lokaler til sit kontor her i området. Vel at mærke med den betingelse, at det nye lejemål med kontor, værksted og lidt lager ikke måtte have større CO²-aftryk end de hidtidige lokaler. Det var ganske enkelt et krav fra en af virksomhedens største kunder, en global koncern, der også beder alle leverandører om at levere data om CO²-aftryk til sin samlede ESG-rapportering.”
Fra sorte til grønne mursten
Sådan kan eksisterende industriejendomme blive mere bæredygtige:
• Skift fra gas/oliefyr til fjernvarme/varmepumpe
• Etablering af solceller
• Facadeisolering og/eller udskiftning af klimaskærm og tag
• Udskiftning af døre og vinduer
• Skift til LED-belysning
• Optimering af lys, varme, køling og el – med sensorer/ rumfølere, klimastyring, termostater og solafskærmning
• Lavere vandforbrug med fx sensorer ved håndvaske
• Fleksible lokaler, hvor virksomheder kan op- eller nedjustere efter behov, så virksomheden præcist har det antal m², som passer til antal medarbejdere
• Indretning, der understøtter mindre arealbehov og hjemmearbejde, fx flerbrugerhuse, fælles faciliteter og fleksibel lokaleinddeling
• Optimering af affaldssystemer – det skal være let at sortere
• Gode forhold for cyklister, fx overdækket/overvåget parkering og adgang til bad
• Nemt at komme til og fra arbejdspladsen med offentlig transport
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563
Thor Heltborg
Direktør for Koncernkunder København the@edc.dk • Tlf.: 5858 8378
Morten Wind Gram
Partner og Direktør Aabenraa mwg@edc.dk • Tlf.: 5858 8425
Kent Nielsen
Partner og Direktør Aarhus keni@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup til salg for 630 mio. kr.
Et stykke Danmarkshistorie lukkede efter 78 år, da Kopenhagen Fur slog sit sidste hammerslag på sine pelsaktioner i sommer. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal nu på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet sælge deres tidligere domicil og lager-/logistikejendom i Glostrup med et samlet erhvervsareal på hele 93.919 m² med en udbudspris på 630 mio. kr.
Fra venstre: Jesper Bruun Eriksen og Peter Westphall, Finansiel Stabilitet og Thor Heltborg og Kenneth Jakobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech
EDC Erhverv Poul Erik Bech vandt i marts 2024 et stort udbud om ejendomsmæglerydelser til håndtering af aktiver overtaget fra minkfølgeerhverv for Finansiel Stabilitet. Erhvervsmægleren skal således formidle salg af ejendomme, som staten overtager fra minkfølgeerhverv. En opgave som vil foregå over de kommende 2-3 år. Chef for Task Force, Finansiel Stabilitet, Jesper Bruun Eriksen, siger:
”I Finansiel Stabilitet skal vi skabe rammerne for en åben og transparent salgsproces af Kopenhagen Furs domicil i Glostrup. Vi skal sikre, at alle aktiviteter afvikles økonomisk forsvarligt med fokus på et passende tempo og sparsommelighed i processen. Nu er den første og klart største ejendom udbudt til salg og flere vil følge. Vi forventer et travlt 2025.”
Stort domicil med god beliggenhed
Peter Westphall, Salgschef i Finansiel Stabilitet, siger:
”I ejendomsbranchen handler det ofte om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Det må man i den grad sige, at ejendommen lever op til, med en så stor lager-, produktionog industriejendom i Storkøbenhavn. Det er bygninger af høj stand og kvalitet.”
”Både Finansiel Stabilitet og EDC Erhverv Poul Erik Bech har allerede fået en række henvendelser fra interesserede købere, der har spurgt ind til ejendommen. Så selv om det er et stort ejendomsprojekt med hele 93.919 m² og en pris på 630 mio. kr., så er vi fortrøstningsfulde i forhold til at finde en køber, der kan se en god investeringscase.”
Fortsættes på side 8 ›
Mere information
Thor Heltborg
Direktør, koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: +45 5858 8378 • the@edc.dk
Kenneth Jakobsen
Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: +45 5858 8378 • keja@edc.dk
Udover at sælge Kopenhagen Furs ejendomme, med hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, skal Finansiel Stabilitet også i løbet af næste år stå for at sælge Kopenhagen Furs driftsmidler med bl.a. designmøbler, kunst og en hel del færdigdesignede minkpelse mv.
Moderne lager-, produktions- og administrationsbygninger
Langagervej 60-72 & Essedal 6A-D i Glostrup omfatter en række moderne lager-, produktions- og administrationsbygninger i Glostrup. Thor Heltborg, direktør, koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Vi har vidst et stykke tid, at vi skal formidle salget af Kopenhagen Furs flotte domicil, så vi har glædet os til at starte det superspændende arbejde med at sælge den attraktive investeringsejendom. Bygningerne er yderst attraktive bl.a. pga. en særdeles god beliggenhed tæt på København, rummelige lagerfaciliteter og fleksible administrationsområder, som alle fremstår i høj kvalitet. Der er et hav af spændende muligheder, og det er tæt på motorvejen, som gør det yderst velegnet til last-mile logistik.”
”Lager-, logistik- og produktionsejendomme er det mest oplagte, men det kan også blive et domicil for en eller flere store virksomheder, men vi forventer, at det er industridelen, som vejer tungest. Der er stor mangel på lager-, logistik- og produktionsejendomme i Storkøbenhavn, så en investor kan opnå yderst fornuftige lejerpriser. Markedslejen for industriog logistikejendomme har oplevet massiv vækst i Københavns Omegn i løbet af det seneste årti. Samtidigt tyder udviklingen på, at der er en fortsat umættet efterspørgsel. Det skyldes, at udviklingen og udbuddet af logistik- og industriejendomme de senere år er faldet væsentligt i Storkøbenhavn –primært da der bygges boliger i stedet.”
Mange anvendelsesmuligheder
Kenneth Jakobsen, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, supplerer: ”Det er velvedligeholdte ejendomme, som byder på betydelig fleksibilitet og et stort udviklingspotentiale for en fremtidig investor og brugere. De varierede loftshøjder i lager- og produktionsbygningerne, kombineret med moderne og tilpasningsdygtige administrationsområder, skaber optimale rammer for yderligere værditilvækst og anvendelsesmuligheder.”
”Derudover er der også en markant auktionshal og udstillingsområder med plads til store forsamlinger. Der er også et kreativt designstudie, der blev etableret for at udvikle innovativ pelsmode- og design. De store lager- og produktionsarealer er udstyret med avancerede teknologiske løsninger og logistiksystemer for at understøtte en skærpet kvalitetskontrol, som Kopenhagen Furs minkskind var kendt for som verdens største pelsauktionshus, der satte Danmark på verdenskortet som en førende pelsproducent. Så det er moderne ejendomme i høj kvalitet.”
Læs mere om Kopenhagen Furs lager-, produktions- og administrationsbygninger. www.edc.dk/114058133
EDC Erhverv Poul Erik Bech har som landsdækkende ejendomsmægler også en anden mindre ejendom til salg for Finansiel Stabilitet, som tidligere er ejet af Kopenhagen Fur. Det drejer sig om Herningvej 110-112 udenfor Holstebro.
Ejendomsbranchens mest omfattende undersøgelse runder 10-års jubilæum:
Øget optimisme og investeringslyst i 2025
For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor undersøgelse om forventningerne til erhvervsejendomme i 2025. Undersøgelsen viser, at der er en fornyet tro og 2025 ser en del lysere ud end de foregående år. Bl.a. er der tiltro til, at renten vil falde yderligere og så er der igen rettet fokus mod bæredygtighed, som ellers var et område der var stagneret ved sidste undersøgelse.
For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor, omfattende markedsundersøgelse, der kigger ind i spåkuglen på erhvervsejendomsmarkedet. I år har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra forventningerne til de enkelte ejendomstyper, rente, inflation, flytteplaner, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger m.m.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: ”Vi slår deltagerrekord i år, da knap 1.800 respondenter denne gang har deltaget i vores forventningsundersøgelse. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025.”
Har du eller din virksomhed en politik om, at bæredygtighed skal spille en rolle i valg af lokaler DK
”En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87% faldende renter i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68% stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen, men også lånevilkår/ muligheder scorer højt med hele 67%.”
Flere penge til ejendomsinvesteringer
Generelt har forventningerne til det faldende renteniveau betydet, at stemningen på erhvervsejendomsmarkedet er vendt efter at have været nede i en bølgedal i de sidste to års undersøgelser. Det kan også ses på respondenternes forventningerne til 2025, påpeger Joseph Alberti:
”Der er en klar optimisme at spore ud fra svarene sammenlignet med de sidste par år. Bl.a. forventer 52%, at de vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en stigning på hele 20%-point fra sidste år og faktisk det højeste niveau siden forventningerne til 2017, hvor 54% forventede at bruge flere penge. Samtidig er der blot 9%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, vi har gennemført vores forventningsundersøgelse. Det er en god indikation på, at det går den rigtige vej.”
”Udover renterne, kan optimismen også skyldes finansieringsmulighederne, hvor der også er sket en udvikling hos vores respondenter. I år er der 20%, der forventer, at det vil blive nemmere at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en markant stigning fra sidste år, hvor blot 4% forventede det. Der er dog stadig 23%, der forventer, at det vil blive sværere end i dag, men sammenlignet med de to foregående år med 58% og 78%, er det en markant
Påtænker du/I at bruge flere/færre penge til ejendomsinvesteringer i det kommende år?
fremgang og tegn på, at vi forhåbentlig har ramt toppen af renteniveauet og finansieringsmulighederne lander et fornuftigt sted,” siger Joseph Alberti.
Nye offentlige vurderinger fylder
Som noget nyt har vi i år spurgt direkte ind til de nye offentlige vurderinger, som har fyldt en del i snakken om ejendomsmarkedet det seneste år. Derfor er det heller ikke en stor overraskelse, at de nye offentlige vurderinger vil påvirke prissætningen af erhvervsejendomme i 2025 uanset ejendomstype. Ved sidste års undersøgelse pegede blot 12% på de nye offentlige vurderinger, som en af de væsentligste udfordringer for markedet, men i år er der hele 28%, der har peget på de nye offentlige vurderinger som en udfordring.
Joseph Alberti siger: “Generelt er der 76-80% af respondenterne på tværs af de enkelte ejendomstyper, der forventer, at de nye offentlige vurderinger i nogen eller høj grad vil have en påvirkning på prissætningen af erhvervsejendomme. Knap halvdelen af respondenterne har svaret, at nye offentlige vurderinger har påvirket deres nuværende investeringsstrategi, hvilket også vidner om, at det er et område, der splitter vandene hos ejendomsaktørerne.”
I hvor høj grad kan stigningen overføres til lejerne? Det er forskelligt fra ejendomstype til ejendomstype. Ifølge respondenterne er industri- og logistikejendomme den ejendomstype, hvor flest peger på, at prisstigningen i nogen eller høj grad kan tilskrives lejerne, nemlig 90%. Anderledes ser det ud for detailejendomme, hvor det er 3 ud af 4, der mener, at prisstigningen kan overføres til lejerne.
Bæredygtighed tilbage på højeste niveau
De sidste fire år har ESG og bæredygtighed været en fast del af forventningsundersøgelsen, og efter en stigende interesse for området i de første par år, skete der et lille fald i forventningerne ved sidste undersøgelse. Nu er der igen mere fokus på bæredygtighed fra ejendomsaktørernes side, viser undersøgelsen.
”Bæredygtighed har oplevet et opsving i forventningerne til 2025. I forventningerne til 2024 var der en lille nedgang, hvilket var en smule overraskende. Det skyldes nok, at året
bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation og stigende byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre. Men nu blæser der mere positive vinde over markedet, og det tyder på, at det smitter af på villigheden til bæredygtighed, der fortsat er et vigtigt emne i branchen,” siger Joseph Alberti.
Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på
Han fortsætter: ”I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63%, der har svaret, at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10%-point i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30% en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11%-point fra forventningerne til 2024, så der er et betydeligt ryk fremad på bæredygtighed.” Mere information Joseph Alberti
Lokalt markedsoverblik
Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?
Midtjylland s. 54
Nordjylland s. 60
Sydjylland s. 44
Fyn s. 38
Region Sjælland s. 34
Nordsjælland s. 28
København & omegn s. 13
Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider
København & omegn
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer efter ejendomme i københavnsområdet 1.974
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendomme i København Kunden ønsker boligudlejningsejendomme på 2.700-7.000 m² enten som værelsesudlejning eller lejligheder. Maks. 25 min i offentlig transport fra KBH K.
Søger nr.: 2083309
Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378
Boligejendomme med erhverv
Mindre boligejendomme evt med lidt erhverv søges i Københavns eller Frederiksberg Kommune. Pris maks. kr. 30 mio.
Søger nr.: 1938763
Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
Boligudlejningsejendomme i Storkøbenhavn
Velkonsolideret investor søger boligejendom med udviklingsmuligheder i Storkøbenhavn. Gerne større ejendomme. Pris kr. 30-150 mio.
Søger nr.: 1903967
Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378
Mindre boligudlejningsejendomme
Investor kigger efter boligudlejningsejendomme med maks. 6 lejemål. Det skal være i Kbh K, N, Øst, Gentofte, Hellerup mv. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 1981259
Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
Lager og boligudlejning på Vestegnen
Håndværksvirksomhed søger investeringsejendomme inden for lager og boligudlejning. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 2172503
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Investeringsejendom på Sjælland Ejendomsinvestor søger boligudlejningsejendom, grund, ejendom til hotel eller restaurant, kontorejendom samt lager- og prod. Pris maks. kr. 75 mio.
Søger nr.: 1234729
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Stor udenlandsk investor skal udleje knap
200 lejeboliger i Carlsberg Byen
Quantum er markedsleder inden for ejendomsinvestering og -udvikling i Tyskland. Sidste år entrerede de det danske ejendomsmarked med købet af karré-ejendommen Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn, et ejendomskompleks på mere end 20.000 m² i Carlsberg Byen fordelt på 196 lejeboliger.
EDC Projekt Poul Erik Bech har nu fået mulighed for at påbegynde udlejningen. Alexander Danielsen, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, fortæller:
”Carlsberg Byen har indtil videre udelukkende bestået af ejerlejlighedsfrasalg, så der er tale om en unik mulighed for at leje en kvalitetslejlighed med højt apteringsniveau i et af Københavns mest populære bykvarterer. Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn markerer således en ny tid for Carlsberg Byen, da kvarteret udvides med lejeboliger. Lejeboligerne fordeler sig på 2 til 6-værelses lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 103 m² og henvender sig derfor til en bred målgruppe. Vi forventer stor aktivitet, og vi glæder os til, at vi kan invitere boligsøgere indenfor i to prøveboliger i Vilhelms Hus og Beckmanns tårn på henholdsvis 129 m² og Byggeriet af det populære bykvarter Carlsberg Byen er snart ved vejs ende og de sidste lejligheder er ved at tage form. Indtil videre har det kun været ejerlejligheder til salg, men det første store udlejningsprojekt skyder nu frem i form af Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn, som består af 196 lejeboliger. Projektet er tegnet af arkitekt Dorte Mandrup og forventes færdigopført og indflytningsklart 1. april 2025. Det tyske ejendomsinvesterings- og udviklingsselskab Quantum købte begge ejendomme sidste år og har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for at formidle udlejningerne af boligerne.
145 m². De første indflytninger finder sted den 1. april 2025.”
Anerkendt trofæejendom Projektet er udarbejdet og opført i samarbejde med Arpe & Kjeldsholm, Kuben Management, Artelia, Sweco, OPLAND og arkitekt Dorte Mandrup, der har tegnet begge ejendomme. Kunde- og relationsdirektør hos EDC Projekt
Poul Erik Bech, Thomas Høeg Mogensen, siger:
”Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn er smukke ejendomme, der kombinerer moderne design, bæredygtighed og historie med arkitektur og byggeteknik af høj kvalitet. Det afspejler sig også i lejlighederne, som opfylder alle krav til en moderne bolig og samtidig
nyder godt af den unikke og historiske placering i Carlsberg Byens nordlige område ud til Ny Carlsberg Vej, der netop nu er ved at blive omdannet til en allé med flotte Kejserlindtræer og de oprindelige brosten.”
”Vi er naturligvis glade for, at Quantum har betroet os udlejningsopgaven på deres første ejendomme i Danmark. Vi glæder os til samarbejdet og ser frem til at hjælpe boligsøgende med at finde den rigtige bolig i dette unikke og spændende udlejningsprojekt.”
På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.
Mere
aktivitet forårsager stabile afkastkrav
Efter en lang periode med lav aktivitet er der tegn på øget aktivitet i boligsegmentet. Transaktionsvolumen for de første 10 måneder i 2024 er på 14,5 mia. kr., hvilket er ca. 5% mere end samme periode sidste år. Det skyldes primært flere markante handler, bl.a. Hørkær Have, der er købt af NREP og Velkomns køb af 667 rækkehuse på tværs af landet. De to handler tegner sig alene for ca. 2 mia. kr.
Generelt er der tegn på, at de professionelle investorer er blevet mere aktive, og at vi er nået til et niveau, hvor både købere og sælgere er mere tilfredse. Derfor forventes det, at afkastkravene forbliver på det nuværende niveau, og at et yderligere rentefald vil føre til stigende aktivitet.
Byggeaktiviteten er faldet væsentligt over de senere år som et resultat af det stigende renteniveau i kombination med højere usikkerhed, som gør det sværere at opnå rentabilitet i projekterne. Den faldende byggeaktivitet forventes at bidrage til et forsat lavt tomgangsniveau i de kommende år.
Markedsleje og afkast
Markedstal for boligudlejningsejendomme
De nye ejendomsskatter medfører øget usikkerhed ved værdiansættelse af boligudlejningsejendomme. Der er vedtaget en stigningsbegrænsning, der følger solgte ejendomme, hvilket betyder, at konsekvenserne af de stigende grundværdier begrænses.
De høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere er nødt til at leje en bolig, der er mere attraktivt end at eje en bolig. Derfor forventes efterspørgslen på lejeboliger fortsat at stige de kommende år. Omvendt forventes tomgangen at fortsætte med at falde, som tilfældet har været det seneste år, hvor tomgangen er faldet med 0,8 %-point til en samlet tomgang på 3,4%. Tomgangen er lavest i hovedstadsområdet og højest i Midtjylland og Aalborg.
Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år.
* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.
** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Fortsat efterspørgsel efter fleksible og certificerede kontorejendomme
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er stadig intakt, hvor særligt beliggenhed og korrekt prissætning fortsat er høj prioriteret, som de senere år. 2024 har budt på flere større transaktioner, hvor netop beliggenhed og prissætning har været attraktiv.
Efterspørgslen efter kontorejendomme i Danmark understøttes bl.a. af et robust arbejdsmarked med rekordhøj beskæftigelse. Samtidig er hjemmearbejde væsentligt mere begrænset end i andre store europæiske metropoler grundet den kortere pendlertid. Dog er der en del virksomheder – særligt store virksomheder – der implementerer fleksible kontorløsninger. Derfor efterspørger virksomheder moderne kontorkoncepter, fx kontorpladser i større kontorfællesskaber eller muligheden for at op- eller nedskalere kontorkapaciteten med kort varsel. Udbuddet af fleksible koncepter er stort i København og omegn, mens der i Aarhus er begrænset udbud trods høj efterspørgsel.
Foruden fleksible kontorløsninger efterspørger både lejere og investorer i højere grad moderne og bæredygtige kontorlokaler, der er fremtidssikre. De stigende krav til ESG spiller en stor rolle for kontorsegmentet og trenden forventes at fortsætte. Det forventes, at værdien af certificerede ejendomme, der fx er DGNB-certificeret på sigt, vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret.
Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Tomgangen for kontor på landsplan er 6,0% i 4. kvartal 2024. Tomgangen er steget med 0,9 %-point siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024. Markedstal for kontorejendomme
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2024
Markedstal for detaillokaler
Fortsat tovtrækkeri mellem nethandlen og detail
Den danske detailhandel kæmper stadig med efterdønningerne fra 2022, der var præget af den højeste inflation i 40 år, markant stigende renter og faldende realløn. Det betød, at forbrugertilliden i starten af 2023 var på et meget lavt niveau og siden har det dog også været svagt stigende. Forbrugertilliden er fortsat svagt stigende, om end der kan konstateres visse udsving, og er i oktober 2024 på -8,9, hvilket er omtrent det samme som gennemsnittet for de seneste seks måneder.
Den lave forbrugertillid og usikkerheden omkring renter har skabt usikkerhed på detailmarkedet. På trods af det var transaktionsvolumen 2,5 mia. kr. i de første 10 måneder af 2024, hvilket svarer til en stigning på ca. 0,25 mia. kr. eller 10% sammenlignet med samme periode i 2023.
Der er stadig efterspørgsel efter især dagligvareporteføljer med geografisk spredning, da dagligvarebutikker anses for at være robuste over for konjunkturudsving, og derfor har en relativt lav risikoprofil, samtidig med at dagligvarekæder ofte indgår lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.
Siden 2017 har nethandelen i Danmark oplevet en stigende trend, særligt under coronanedlukningen i 2021, hvor den steg markant. Niveauet under coronanedlukningerne ser ud til at fortsætte, og nethandelen steg 3,33% fra 1. halvår 2023 til 1. halvår 2024. Samtidig udgør nethandelen en fortsat stigende andel af de samlede transaktioner, hvilket understreger det forventede pres på de fysiske butikker.
Tomgangen for detail har været stabil og er steget med 0,2 %-point mellem 4. kvartal 2023 og 4. kvartal 2024 til 3,2%. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2024
Markedstal for lager- og logistikejendomme
Udbuddet af eftertragtede ejendomme følger ikke med efterspørgslen
Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel. I de første 10 måneder af 2024 har transaktionsvolumen været 10,7 mia. kr., hvilket er det samme som sidste år. Her er det vigtigt at nævne, at det er på trods af at Danmarks største logistikcenter er blevet solgt for 3,3 mia. kr. af DSV til Catena.
Der er fortsat høj efterspørgsel efter nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur som motorveje. Der er dog også ganske markant efterspørgsel efter ejendomme til let industri, hvor der i hovedstadsområdet har været store handler i de seneste år. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede. Der opleves desuden god efterspørgsel efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter, der mindsker risikoen for investorerne, og for at virksomhederne kan frigive likviditet samtidigt med, at virksomhederne kan fokusere på deres kernekompetencer. Efterspørgslen er desuden bredt forankret over landet.
Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er ikke fulgt med efterspørgslen. Det kan bl.a. tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har på landsplan været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget fra 1,9% i 4. kvartal 2023 til 2,9% i 4. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, og det samme er tilfældet for markedslejen.
Markedsleje og afkast
Afkast i %** Kr. pr. m² *
København 5,00 1.000
Nordsjælland 6,00 800
Østsjælland 5,00 750
Vest- og Sydsjælland 6,50 550
Odense 5,50 550
Trekantområdet 5,50 600
Aarhus 5,25 575
Aalborg 6,00 525
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2024. Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2024
Gennemsigtigheden i det globale ejendomsmarked viser igen dansk fremgang
Gennemsigtighed spiller en stadig større rolle i ejendomsbranchen – både globalt og nationalt. Det fremgår af en ny gennemsigtighedsrapport, der måler gennemsigtigheden på ejendomsmarkedet på tværs af 89 lande. Rapporten er udgivet af JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, mens EDC Poul Erik Bech, som dansk samarbejdspartner, leverer branchedata for det danske ejendomsmarked. Danmark oplever fremgang og tager især store skridt på bæredygtighed.
JLL (Jones Lang LaSalle) måler hvert andet år gennemsigtigheden på det globale ejendomsmarked. I år er 13. gang, de udgiver rapporten Global Real Estate Transparency Index, der bl.a. dykker ned i bæredygtighed, digitalisering, jura og samler omfattende data om gennemsigtighed på ejendomsmarkedet i 89 lande. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:
”Som JLL´s danske samarbejdspartner har vi i EDC Poul Erik Bech leveret branchedata om gennemsigtigheden på det danske ejendomsmarked. Rapporten er ejendomsbranchens førende målestok for, hvordan gennemsigtigheden udvikler sig på den globale scene, så globale og nationale ejendomsinvestorer, långivere og virksomhedsejere kan få et overblik over åbenheden i de forskellige lande, og måske endda vælger at investere i et land fremfor et andet. Samtidig er rapporten en vigtig indikator for, hvordan vi i Danmark klarer os i forhold til omverden.”
Dansk fremgang
Danmark indtager en samlet 16. plads i Global Real Estate Transparency Index 2024 med en score på 2.04, hvilket placerer Danmark i den næsthøjeste kategori: Transparent. Helle Nielsen Ziersen, EDC, siger:
“Selvom vi ikke ligger helt i toppen herhjemme, er der fremgang ved de seneste rapporter. Set over de sidste tre målinger har Danmark rykket sig fra en 18. plads til en 16. plads. I samme periode er gennemsigtighedsniveauet faldet fra 2.10 til 2.04, så der er trods alt en synlig fremgang.”
Danmark er med i den absolutte top på transaktionsprocessen, altså den praktiske gennemførelse af ejendomshandler, hvor vi placerer os på en delt 1. plads.
Joseph Alberti, fortæller: ”2. rapport i træk scorer vi absolut topkarakter i transaktionsprocessen med 1.00. Vores placering skyldes bl.a., at danske ejendomsmæglere er veluddannede, licenserede og efterlever etiske og professionelle
standarder i ejendomsmæglerloven. Ifm. både købs- og lejeaftaler er danske ejendomsmæglere desuden forpligtet til at give lejere og investorer adgang til alle relevante forhold om en ejendom. Lejere kan fx få indsigt i ejendommens serviceafgifter, mens investorer bl.a. kan få oplysninger om tidligere transaktioner.”
Store fremskridt på bæredygtighedsfronten Danmark scorer også højt på regulatoriske og juridiske rammer med en 7. plads. På bæredygtighed er Danmark kravlet et godt stykke op fra en 14. plads i 2022 til en 8. plads i 2024. Helle Nielsen Ziersen, der for nylig afsluttede en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager, siger:
”Flere aktører i ejendomsbranchen stiller både på eget initiativ, men også pga. af skærpede EU-regler endnu højere krav til bæredygtighed. Banker og realkreditinstitutioner tilbyder i højere grad grønne låneaftaler og søger mere indsigt i virksomheders ESG-data. Danske virksomheder efterspørger i endnu højere grad info om ejendommes bæredygtighed og jagter generelt certificerede ejendomme, mens grønne lejeaftaler, hvor både udlejer og lejer forpligter sig til klimamål, så småt er begyndt at fylde mere på lejemarkedet. Det stiller krav til gennemsigtigheden, og det er lykkedes at hæve rapporteringsstandarden – bl.a. med hjælp fra nye, standardiserede brancheværktøjer, som det gratis ESG-rapporteringsværktøj, The Real ESG.”
Forbedringspotentiale og nye tiltag
Trods den positive fremgang placerer Danmark sig bag flere sammenlignelige markeder i Vesteuropa.
”Danmark har et stykke vej op til de førende Vesteuropæiske lande, som føres an af Storbritannien, Frankrig og Holland. Sammenligner vi os med vores nordiske naboer, placerer Sverige (9. plads) sig i den øverste kategori, mens Finland (14. plads) og Norge (21. plads) ligger sammen med Danmark i næsthøjeste kategori.
”Et af de områder, hvor vi klarer os mindre godt, er governance af børsnoterede selskaber. Det skyldes, at vi i Danmark har væsentligt færre børsnoterede ejendomsselskaber end andre Vesteuropæiske lande. Performance measurement, der måler gennemsigtigheden af, hvordan ejendomme præsterer over tid med henhold til bl.a. afkast og ejendomsværdi, er eneste område, hvor vi placerer os uden for top-20. Det skyldes bl.a., at vi i Danmark ikke samler nøgletallene for, hvordan specifikke ejendomme og ejendomssegmenter præsterer i én detaljeret database, som fx NCREIF i USA,” fastslår Helle Nielsen Ziersen.
Joseph Alberti, supplerer: ”Der er ingen tvivl om, at gennemsigtighed bliver mere og mere afgørende i ejendomsbranchen. Det er også grunden til, at vi hos EDC Poul Erik Bech udvikler og medvirker i tiltag, der hjælper med at øge gennemsigtigheden i den danske ejendomsbranche. Tilbage i januar 2024 gik vi bl.a. sammen med seks andre ledende erhvervsmæglere om at stifte Erhvervsmæglernes branchedata, der er en koordineret indsats om at måle og samle den totale transaktionsvolumen for erhvervs- og investeringsejendomme i Danmark ét sted. Det er et arbejde vi fortsætter med, og hvor vi helt sikkert vil se flere tiltag i fremtiden.”
De førende lande øger afstanden
Siden første rapport i 1999 har klart størstedelen af landene forbedret deres samlede score hvert år, som beregnes vha. 256 faktorer, der fordeler sig på 6 overordnede hovedkategorier. Om den globale udvikling, tilføjer Helle Nielsen Ziersen.
”Vi ser en tendens til, at de førende lande øger afstanden til de lande, der halter mere efter. De førende lande er primært vesteuropæiske lande, få asiatiske lande samt USA, Canada, Australien og New Zealand, mens pladserne i de to nederste kategorier primært består af lande i Afrika og Sydamerika. Digitaliseringen spiller en stor rolle i den geografiske skævvridning, da de førende lande, ført an af USA og flere asiatiske lande, har foretaget store investeringer i deres digitale infrastruktur, som har forbedret tilgængeligheden af markedsdata og effektiviteten af ejendomstransaktioner.”
koden og
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland 254
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Investeringsejendom i Frederikssund
Kunde søger investeringsejendom i Frederikssund Kommune, enten blandet ejendom eller ren boligudlejningsejendom. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 2255814
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Køber søger investering i Nordsjælland
Selvstændig søger investeringsejendom på ca. 150 m² i Nordsjælland. Der er bred åbenhed for stil og stand. Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 2090612
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Investeringsejendom søges i Nordsjælland
Der søges efter ren erhvervsejendomme med gode lejere og ankerlejere. Derudover skal ejendommen ligge attraktivt. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 2117830
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Investor søger projektejendomme
Ejendomme i større provinsbyer i Nordsjælland, som kan ombygges til boliger eller nedrives. Fra 500 m² og pris mellem kr. 3-20 mio.
Søger nr.: 1769260
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Lager- eller boligudlejningsejendom
Søger investeringsejendomme i Nordsjælland med fornuftig lejer og godt afkast. Pris mellem kr. 1-20 mio., bare afkast er markedskonformt og kan udvikles.
Søger nr.: 1498375
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Køb af investeringsejendomme
Investor søger boligudlejningsejendomme som kan optimeres eller istandsættes. Køb af grunde i erhvervskvarterer har også interesse.
Søger nr.: 1562269
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
5 investeringsejendomme fra samme
sælger solgt til 5 forskellige købere på 5 måneder
Der er god aktivitet på markedet for investeringsejendomme i området mellem Roskilde og Taastrup. Det kan den 65-årige ejendomsinvestor, Michael Hansen, skrive under på efter at have solgt sin ejendomsportefølje med en samlet udbudspris på knap 50 mio. kr. Selv forventede han, at det ville tage flere år, men takket være et effektivt ”verdensklasseforløb” hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde er samtlige fem investeringsejendomme nu afsat på kun fem måneder.
Michael Hansen har over de sidste 35 år købt og udviklet en række investeringsejendomme i området omkring Taastrup og Roskilde. Den tid er nu forbi, da den 65-årige ejendomsinvestor har solgt hele sin portefølje på fem ejendomme med en samlet udbudspris på knap 50 mio. kr.
Michael Hansen fortæller: ”Jeg stiftede selskabet Hovedstadens Murerfirma tilbage i 1983 og opstartede efterfølgende investeringsdelen i 1989, hvor jeg siden har udviklet
og udlejet erhvervs- og boligudlejningsejendomme. Jeg har i noget tid ønsket at drosle ned, og meningen var egentlig et generationsskifte, men mine børn har ikke tiden og lysten til at drive forretningen videre, så det var nærliggende at sætte det hele til salg samtidig. Jeg gik ind med en forventning om, at det ville tage minimum et par år, men nu, kun fem måneder senere, er vi allerede mål. Det er jeg naturligvis utroligt glad for, og jeg vil gerne takke EDC Poul Erik Bech Roskilde for et verdensklasseforløb med stor effektivitet.”
Løst i fællesskab
Porteføljen bestod af blandede investeringsejendomme til bl.a. kontor, lager, detail og bolig. Mikkel Emil Valeur, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der har formidlet salget, fortæller:
”Ejendommene bliver brugt til alt fra kontorfællesskaber og domiciler til private boliger og spisesteder, så det har været en sjov og spændende opgave at sælge en ejendomsportefølje med så meget diversitet. Michael har løbende renoveret samtlige ejendomme, og med deres velbeliggende placeringer har vi haft flere interesserede investorer. Til sidst lykkedes det os at finde fem forskellige købere. Vi er glade for at have hjulpet Michael med at sælge sin ejendomsportefølje, og vi står tilbage med en meget tilfreds sælger.”
John Borrisholt, direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, har bistået med salget: ”At sælge en hel ejendomsportefølje kræver ofte lidt ekstra tålmodighed fra sælger, da det ikke altid er muligt at finde en investor, der er villig til at købe samtlige ejendomme. Vi har derfor også løst denne case i fællesskab blandt flere af vores specialister inden for de forskellige ejendomssegmenter, og vores brede netværk har været en stor fordel i forhold til at tiltrække købere. Det kan tære på tid og kræfter at drive en ejendomsportefølje, så det er bestemt ikke ualmindeligt, at ejendomsinvestorer vælger at afsætte samtlige ejendomme på samme tid, når de ligesom Michael rammer en vis alder.”
Mere information
Mikkel Emil Valeur Erhvervsrådgiver EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk
Guldalderen 8
Langebjergvænget 8A
Taastrup Hovedgade 39A
Taastrup Hovedgade 185
Ludvig Hegners Alle 41
Udlejningen af 107 lejeboliger på Munkeengen er godt i gang
Byggeriet af et 12.560 m²-stort boligbyggeri Munkeengen i Hillerød er godt undervejs. Bygherre Vision Ejendomme har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de 107 lejeboliger på 1-5 værelser på mellem 34-144 m² og udlejningen er kommet rigtig godt fra start. Lejeboligerne får flot udsigt over Hillerød med Frederiksborg Slot i horisonten fra de to fælles tagterrasser. De certificeres i DGNB Guld og har indflytning i februar 2025.
Et stort boligbyggeri Munkeengen på Slangerupgade i Hillerød skrider fremad med hastige skridt. Bygherre er Vision Ejendomme, totalentreprenør Nordstern, arkitekt
C.F. Møller Architects, ingeniør Niras og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at stå for udlejningen.
Jens Bolding Jensen, CEO i Vision Ejendomme, udtaler: ”Vi er stolte af projektet og glæder os meget til, at byggeriet står færdigt og bygningerne får liv omkring sig med en masse glade beboere. Det bliver forskellige størrelser lejligheder med 1-5 værelser på mellem 34-144 m2. Det er beliggende i et af Hillerøds eftertragtede områder, og bygges til mange forskellige beboere – både singler, par og familier i alle aldersgrupper. De nyopførte lejeboliger er i høj kvalitet med en certificering i DGNB Guld.”
”Stort set alle beboere får desuden enten karnap, altan og/ eller have og der er aflukket parkering- og cykelkælder til beboerne i selve ejendommen, så man bare kan tage elevatoren op til sin lejlighed. Der er to store, flotte tagterrasser med smuk udsigt med Frederiksborg Slot i horisonten. Samtidigt indbyder gården og tagterrasserne til et stærkt fællesskab. Det er et projekt, vi er virkelig stolte af.”
Projektet tager form
Boligerne er skabt med en vision om at byde naturen indenfor i hverdagen. Alle boliger er udstyret med gulv-til-loftvinduer, der skaber flot lysindfald og giver kig til omgivelserne. Julie Hundborg Dresler, Head of Asset Management, Vision Ejendomme, udtaler:
”Vi er langt med projektet, som virkelig begynder at tage form. Det er vores første projekt i Hillerød, men vi var ikke i tvivl om at investere i projektet, da det har en god beliggenhed i Hillerød, som er en spændende by i vækst. Samtidigt er det tæt på skøn natur, uddannelsesinstitutioner, Slotsarkaderne, dagligvareindkøb og alle byens muligheder og hverdagens behov, så der er noget for enhver smag.”
”Ejendommen er skabt med et ’grønt hjerte’, der er et stort fælles gårdrum i førstesals højde. Det er hævet fra gadeplan og bliver et privat og trygt miljø for beboerne, da det kun kan tilgås gennem ejendommens opgange og boliger. Gårdrummet får grønne miljøer, stisystemer og små gårdhaver tilhørende lejlighederne på første sal.”
Forventer stor efterspørgsel
Christoffer Kielgast, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen, udtaler: ”Det er et rigtig spændende projekt, som nu er kommet så langt, at vi har færdige prøveboliger til fremvisning og knap 50% er allerede udlejet. Udlejningspriserne starter på ca. 7.500 kr. pr. måned, og der er forventet indflytning i de nye boliger til februar 2025.”
”Vi holder åbent hus hver søndag fra kl. 10.30-11.30, indtil vi er i mål med udlejningerne. Vi forventer en stor efterspørgsel på de fine lejligheder, da det er et virkelig flot og gennemført projekt, som har mange forskelligartede boliger og størrelser. Vi er rigtig glade for, at Vision Ejendomme viser os den tillid at vælge os til udlejningsopgaven, og vi glæder os til i fællesskab at gøre det til et succesfuldt projekt, hvor beboerne er glade for at bo.”
Læs mere om de 107 lejeboliger på www.munkeengen.dk
Mere information
Thomas Høeg Mogensen
Kunde- & relationsdirektør EDC Projekt Poul Erik Bech thm@edc.dk • Tlf.: 5858 8487
Christoffer Kielgast Projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech chki@edc.dk • Tlf.: 5858 8487
Vil bevare kvindehjem som hjerteinvestering:
Nabo køber historisk investeringsejendom i Espergærde til knap 11 mio. kr.
En erhvervsejendom på Stokholmsvej 2C i Espergærde, der til dagligt huser Annas Kvindehjem, er solgt som dødsbo. Den 481 m² store investeringsejendom er solgt til stort set udbudsprisen på 11 mio. kr. og salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland. Køber Pernille Raun fra H.S. Invest, Hillerød ApS, der til dagligt bor i naboejendommen, drømmer om, at kvindehjemmet bliver boende langt ud i fremtiden.
På Stokholmsvej 2C i Espergærde finder man en historisk ejendom, der siden opførelsen tilbage i 1909 har huset en lang række bo- og institutionstilbud. Den 481 m² store ejendom består af en hovedbygning og sidebygning med i alt 15 beboelsesværelser og er nu solgt som dødsbo, efter den tidligere ejer, Jeanette Tholl Frederiksen, er gået bort.
Michael Nathan, advokat ved CPH LEX, der har håndteret boet efter afdøde, fortæller: ”Jeanette Tholl Frederiksens mand, Niels Frederiksen, som var min klient i 30 år, købte ejendommen tilbage i 1959, men gik så bort i 2023, hvorefter Jeanette overtog ejendommen. Tilbage i 60-erne drev min klient et pensionat, og i samme periode, udbyggede han med sidebygningen på to etager med i alt 10 værelser. Pensionater gik siden af mode, og efterfølgende er ejendommen blevet brugt til diverse bosteder og sociale tilbud for udsatte borgere.”
”Siden 2020 har ejendommen huset Annas Kvindehjem, og det var tydeligt, at naboen Pernille var meget fascineret af kvindehjemmet. Efter vores indledende kontakt, luftede jeg ideen for hende om, at hun skulle investere i ejendommen, da den skulle sælges. Jeg tog efterfølgende kontakt til EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, som jeg har et godt forhold til. Da de kom på banen, fandt vi en løsning, der overbeviste køber og tilgodeså alle parter, og jeg vil derfor gerne takke dem for et godt samarbejde i forbindelse med alle tre handler.”
Hjertesag
Køber af Stokholmsvej 2C er Pernille Raun, der driver ejendomsselskabet H.S. Invest, Hillerød ApS. Pernille flyttede selv ind i naboejendommen i foråret, og om sin seneste investering fortæller hun:
”Investeringen er først og fremmest en hjertesag, da Annas Kvindehjem gør en prisværdig indsats for voldsramte børn og kvinder. Investeringen skal derfor ses som en kombination af mit arbejde som ejendomsinvestor og mit brændende ønske om, at kvindehjemmet kan blive boende i Espergærdes rolige omgivelser med kort afstand til både skov og strand. At jeg bor i naboejendommen, giver naturligvis en praktisk fordel, men jeg er lige så taknemmelig for at kunne beholde en skøn nabo med et flot formål og hvor man altid
SOLGT
kan høre lyden af børneleg. Jeg synes derfor, at det er en win-win, og i samarbejde med hjemmets leder, Jeanette Holmstrup, glæder jeg mig til at udvikle ejendommen.”
Enorm interesse
Stephen Berthelsen, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget, fortæller: ”Ejendommen blev udbudt i juli 2024 som et dødsbo, og allerede fra første færd oplevede vi en enorm interesse. Vi mødte Pernille ved første fremvisning, og hun købte ejendommen stort set til udbudsprisen på 11 mio. kr. Det har derfor været en strømlinet og hurtig salgsproces, hvis eneste udfordring var en olietank, der lige skulle findes og graves op, inden der kunne blive en endelig handel. Men vi er glade for, at der er fundet en rigtig god løsning, så Annas Kvindehjem kan fortsætte deres vigtige arbejde med at beskytte voldsramte kvinder og deres børn.”
Annas Kvindehjem hjælper med at beskytte kvinder og deres børn mod vold mod kvinder, hustruvold, overgreb, social kontrol eller trusler.
Mere information
Stephen Berthelsen Partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
MARKETInsight
Markedet på rette vej:
Solid dansk økonomi og faldende renter baner vejen
10 år med forventninger: Fra forsigtig idé til branchens største og mest omfattende undersøgelse
Scan koden og læs magasinet
Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer
efter ejendomme i Region Sjælland 722
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsjendomme søges i Roskilde
Selvstændig investor søger efter boligudlejningsejendomme. 2-4 enheder, 2 ledige og 2 lejet ud.
Beliggenhed Roskilde. Pris maks. kr. 6 mio.
Søger nr.: 2178140
Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
Ejendomme til investering
Bolig- eller erhvervsejendomme centralt beliggende i Roskilde søges. Pris maks. kr. 7 mio.
Søger nr.: 2209618
Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395
Investeringsejendomme til udvikling
Investeringsejendomme gerne med udviklingsmuligheder søges. Stand ikke vigtig. Tåstrup, Roskilde, Holbæk og omegn. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 2208995
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395
Mindre boligudlejningsejendomme
Mindre boligudlejningsejendomme søges på Sydsjælland eller Falster.
Søger nr.: 1376027
Kontakt: Mikkel Heegaard, tlf.: 5858 8380
Boligudlejningsejendomme op til kr. 2,4 mio.
Søger boligudlejningsejendomme op til kr. 2,4 mio. i byer som Slagelse, Sorø, Næstved og Korsør.
Søger nr.: 2247109
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Boligudlejningsejendomme i Slagelse
Søger mindre boligudlejningsejendomme i Slagelse Kommune. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 2268125
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
SOLGT
Investeringsejendom med 10 værkstedslejere solgt for 16,5 mio. kr. i Ishøj
En investeringsejendom i Ishøj med 10 stabile lejere af værksteder, lager- og produktionslokaler er netop solgt for 16,55 mio. kr. Køber er ejendomsselskabet Rosengaard ApS, der slog til, da det er en industriejendom med et fornuftigt afkast og gode genudlejningsmuligheder. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet salget af investeringsejendommen og med flere bud og høj efterspørgsel generelt på lager- og logistikejendomme, ønskes tilsvarende ejendomme til salg.
Baldershøj 36 i Ishøj er en attraktiv investeringsejendom med et etageareal på 2.314 m², heraf 310 m² lager på indskudt dæk og med et grundareal på 4.000 m² med en stabil lejeindtægt. Ejer af Rosengaard ApS, Henrik Rosengaard Jensen, siger:
”Jeg arbejder primært med boligudlejningsejendomme i Hamborg, København og Odense, men har også lidt lager og logistik i Københavnsområdet og erfaring med at udleje mindre erhvervsenheder. Jeg har købt investeringsejendommen i Ishøj, da der er et fornuftigt afkast og genudlejningsmulighederne er gode, da det tidligere har været nemt at finde nye lejere. Det gør investeringen attraktiv, og det er en god reel bygning med fleksible erhvervslejemål med god plantegning og fordeling af arealerne.”
”Den er samtidigt velbeliggende i et af Ishøjs store industrikvarterer tæt på Køge Bugt motorvejen og Ring 4 med gode parkeringsmuligheder rundt om ejendommen. Det er 10 stabile lejere af værkstederne/industrilokalerne i form af tømrer, vinduespudser, tøjtryk, bådfirmaer m.m., så der er en god lejespredning og værkstederne kan bruges af mange typer virksomheder. Det har været et rigtig godt forløb og
Michael Thodsen fra EDC Erhverv, som jeg kender fra tidligere handler, har gjort et rigtig godt arbejde. Jeg er samtidig på udkig efter lignende industriejendomme.”
Attraktiv investeringsejendom
Michael Thodsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Investeringsafdelingen i København, siger:
”Vi ønsker køber og sælger tillykke med handlen, hvor vi kender begge parter rigtig godt. Sælger har vi solgt for flere gange før og Henrik Rosengaard Jensen solgte jeg en ejendom til for godt og vel 10 år siden. Han har længe været i markedet, og vi har løbende haft dialog, men har ikke kunnet finde det rigtige før nu. Der var flere købere til ejendommen, og vi oplever stor efterspørgsel efter lagerog logistikejendomme, så vi vil meget gerne have tilsvarende ejendomme til salg.”
”Det er en attraktiv investeringsejendom med gode langsigtede perspektiver og stabile lejeindtægter. Med varierende størrelser på lejemålene fra 187 m² og ca. 39 m² lager og fleksibel indretning er ejendommen velegnet til mange virksomheder og brancher, som altid er godt for en investor. Lejemålene har en fornuftig efterspørgsel, som betyder at opsagte lejemål oftest genudlejes inden de når at blive ledige. Det giver en stabil lejeindtægt for køber og ejendommen er pt. fuldt udlejet.”
Hvert lejemål har egen elektrisk port, som sikrer nem adgang til lager- og produktionslokalerne. Lokalerne er opdelt i et stort lager/produktionslokale. Derudover er der kontorer, personaleområde med køkkenfaciliteter, omklædningsrum med bad og toilet.
Mere information
Michael Thodsen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mit@edc.dk
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer
efter ejendomme på Fyn 509
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejning i Odense eller Middelfart Min. 3 enheder. Centralt hvis muligt. Åben over for standen, men skal dog ikke være håndværkertilbud. Pris maks. kr. 8 mio. ved flere enheder.
Søger nr.: 1923184
Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
Boligudlejning i Nyborg søges
I Nyborg søger vi en boligudlejningsejendom med op til 6 enheder og med en maks. pris på kr. 4 mio.
Søger nr.: 1804269
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Investor søger boligudlejning i Nyborg
Investor søger boligudlejning i Nyborg på min. 250 m². Ejendommen skal være god og sund og bestå af op til 6 lejemål. Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 1646535
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Udlejningsejendomme i Svendborg
Erfaren investor søger udlejningsejendomme i forskellige størrelser i Svendborg og omegn. Min. 100 m². Pris maks. kr. 3 mio.
Søger nr.: 2157775
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Småhuse søges i Odense
Gerne beliggende centralt, og fra 4-6 lejemål, så ejendommen er på min. 150 m² i alt. Pris maks. kr. 8 mio.
Søger nr.: 1459096
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejning Østfyn maks. kr. 3,5 mio. For ny investor søges mindre boligudlejningsejendom med 6 eller færre lejemål. primært omkring Langeskov og området Østfyn.
Søger nr.: 1935875
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Investeringsejendom med solide detaillejere
Mere information
Mikkel Ørbech Partner og udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8397 • mmik@edc.dk
til salg for 78 mio. kr. i Odense
I forbindelse med et generationsskifte sættes en spændende investeringsejendom i Odense til salg for 78 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense skal formidle salget af en ejendom med et erhvervsareal på knap 10.000 m² og et samlet grundareal på over 20.000 m² med gode parkeringsforhold og mulighed for detailsalg, kontor og lager. Ejendommen er tæt på gode transportforbindelser og fremstår velholdt med moderne arkitektur, hvilket de mange solide lejere nyder godt af.
Den attraktive investeringsejendom består af to separate bygninger beliggende ved siden af hinanden. Bygningerne har plads til at drive forskellige former for erhverv heriblandt detailsalg, kontor og lager, hvilket tillader et bredt udvalg af potentielle lejere. Mikkel Ørbech, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, der formidler salget af ejendommen på Rolundvej 11-21 i Odense S, siger:
”Det er en yderst spændende erhvervsejendom, der foruden sit store areal på hele 9.427 m² etageareal og grundareal på 21.637 m², imponerer med sin moderne stil og velholdte faciliteter. Der er også et stort befæstet udenomsareal med talrige parkeringspladser. Kombineret med sine mange fuldendte løsninger er ejendommen en yderst interessant investorcase. Sælgerne fortæller, at de har nogle gode stabile og flinke lejere, som de har et godt, personligt samarbejde med.”
Generationsskifte baner vejen for salg
”Denne velholdte ejendom er ejet af et odenseansk søskendepar, der overtog ejendommen fra deres far. De føler, at det er det rette tidspunkt at afhænde ejendommen. Det er en spændende investeringscase med meget lav tomgang, der kun mangler udlejning af et kontorareal på 350 m² og
et mindre lagerareal på ca. 100 m². De resterende 8.977 m² er således allerede udlejet, og det er vel at mærke til meget stabile og solide lejere, der selv har lavet store investeringer i deres respektive lejemål,” siger Mikkel Ørbech
Han fortsætter: ”Den nuværende lejer i den ene bygning er den landsdækkende bilforhandlerkæde Terminalen. Den anden bygning er udlejet til kompetente virksomheder som B&R Industrial Automation, Auktionshuset, Danske Daginstitutioner, Compu Care, Carl Ras og Dencon.”
Attraktivt erhvervsområde med kendte naboer Ejendommens placering på Rolundsvej 11-21 i Odense S giver den en fremtrædende placering med høj synlighed fra flere indfaldsveje samt den fynske motorvej. Mikkel Ørbech siger: ”Ejendommen har en beliggenhed udover det sædvanlige og Odense er en attraktiv by at drive forretning i. Ejendommen er tæt på den fynske motorvej og med nem adgang via indfaldsvej til Odense Centrum, hvorfra du er forbundet til hele landet. Desuden er den beliggende i et af Odenses mest attraktive erhvervsområder med virksomheder som Tesla, Blue Ocean Robotics, Iveco og mange flere. Der er derfor en stor aktivitet i området og grobund for vækst og udvikling.”
Industriens Pension og EDC melder alle 89 nyopførte lejeboliger udlejet i Odense-projektet Trekløveren
Industriens Pension og EDC Poul Erik Bech har udlejet alt i et nyt boligprojekt ’Trekløveren’ i Gartnerbyen i Odense. Der har været stor efterspørgsel efter de 89 nyopførte lejeboliger i et marked, der ellers er præget af betydeligt udbud af nye boliger.
Selv om markedet for nyopførte boligprojekter i Odense generelt er blevet vanskeligere de seneste år, er der stadig solid efterspørgsel efter attraktive boliger i flere af de nye byområder. Det gælder bl.a. de 89 lejeboliger i boligprojektet ’Trekløveren’, der er ejet af Industriens Pension.
EDC Poul Erik Bech Odense, der står for udlejning af boligerne for Industriens Pension, kan således melde om alt udlejet i projektet. Hos Industriens Pension glæder ejendomschef Søren Tang Kristensen sig over, at der er taget godt imod projektet, der ligger i Odenses nye store byområde, Gartnerbyen. Han siger:
”Udviklingen bekræfter, at Gartnerbyen er blevet en ny attraktiv bydel, og at der fortsat er et fornuftigt lejemarked for nye velbeliggende boliger. Markedet i Odense har ellers været præget af et relativt stort udbud af nye boliger og derfor risiko for lidt større tomgang, men interessen for Trekløveren har været stor. Trekløveren har alt, hvad der skal til for at blive et rigtig godt sted at bo for de nye lejere.”
Lidt køligere marked
Hos EDC Poul Erik Bech Odense mener partner Morten Nancke, at den solide interesse for boligerne afspejler, at der trods det højere renteniveau og et lidt køligere marked end for et par år siden fortsat er en fornuftig efterspørgsel for attraktivt beliggende lejeboliger i Odense:
”Trekløveren er et rigtig godt byggeri med højt kvalitets-
Mere information
Morten Nancke
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense Tlf.: 5858 8397 • mna@edc.dk
niveau. En af grundene til udlejningssuccesen er, at de henvender sig til mange forskellige segmenter; både studerende, småbørnsfamilier og pensionister. De lejligheder, der har haft den største efterspørgsel, er udlejet sammen med en tilhørende parkeringsplads. Det har været en fornøjelse at hjælpe Industriens Pension med udlejningen.”
EDC Poul Erik Bech Odense oplyser, at det er muligt at skrive sig op til venteliste til en bolig i Trekløveren, og at der løbende sagtens kan opstå ledige boliger pga. flytninger og en naturlig udskiftning.
Gartnerbyen er færdigudviklet
Trekløveren består af 89 lejeboliger med 2- og 3-værelses lejligheder, som er fordelt på tre punkthuse, der symboliserer hver deres blad i trekløveren. Det var et af de sidste projekter i det nye store byområde Gartnerbyen, der ligger 2 km vest for Odense centrum og er et af de største byudviklingsprojekter i kommunen nogensinde. Gartnerbyen som helhed er netop færdigudviklet med i alt knap 2.000 ejer- og lejeboliger, masser af grønne åndehuller og et butikstorv.
Entreprenørvirksomheden Skjøde er totalentreprenør på det nye byggeri, mens Arkitema Architects har stået for arkitekturen. Boligerne bliver certificeret til DGNB Guld, hvilket betyder, at de er opført med fokus på høje sociale, økonomiske og miljømæssige standarder.
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
På trods af økonomiske udfordringer i 2023, herunder stigende renter og geopolitiske spændinger, har den globale hotelindustri vist sig at stå et solidt sted, og med håb for en endnu lysere fremtid. Det viser Global Hotel Investment Outlook 2024, en rapport om tendenser og forventningerne til det globale hotelmarked. Rapporten er udgivet af JLL, en af verdens største mæglervirksomheder og samtidigt EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner.
Den globale hotelindustri har formået at overvinde de seneste års kriser. RevPAR (Revenue per Available eller omsætning pr. tilgængeligt værelse, der beregnes ved at gange hotellernes daglige gennemsnitspris med belægningsprocenten) har ikke blot genvundet sit niveau fra før pandemien, men har faktisk oversteget 2019-niveauet med 12%. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft. Det er en af hovedpointerne i JLL’s hotelrapport, Global Hotel Investment Outlook 2024. Øvrige hovedpointer er, at bæredygtighed fylder mere og mere, og byhoteller har genvundet terræn.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Efter en periode med meget lav investeringsaktivitet, hovedsageligt pga. usikkerheden ifm. rejseaktiviteten post-corona og de højere renter, er investeringslysten så småt tilbage. JLL forventer, at hotelinvesteringsvolumen vil stige betydeligt i løbet af 2024, og i rapporten forudser de en vækst på mellem 15-25% globalt, særligt pga. stabilisering af de økonomiske forhold og rentenedsættelser. Samme billede tegner sig i Danmark, hvor investorerne så småt har fået mod på mere, og viser mere interesse for hotelsektoren.”
Den øgede interesse i hoteller har bl.a. resulteret i, at EDC Poul Erik Bech har oprettet en dedikeret og selvstændig hotelgruppe, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Salget af det tidligere Hornbæk Hospital, som er i gang med at blive lavet til et
femstjernet luksushotel, blev startskuddet til at oprette en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Samtidigt har det betydet, at EDC Poul Erik Bech har solgt og fået endnu flere hoteller på hylderne.
Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 90 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland til salg som ”skuffesag” for 55 mio. kr. Desuden har EDC Poul Erik Bech en lang række hoteller til salg i mellemklassen på 5-35 mio. kr.
Bæredygtighed som konkurrenceparameter Rapporten om det globale hotelmarked omhandler også forbrugernes voksende fokus på bæredygtighed. Hoteller, der kan demonstrere et stærkt engagement i bæredygtige praksisser, forventes at have en konkurrencefordel. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der for har gennemført en mini MBA som Sustainable Manager er enig i, at bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter:
”Generelt fylder bæredygtighed mere og mere, og også en del mere internationalt end i Danmark. Forbrugere og hotelgæster bliver mere og mere opmærksomme på deres miljøpåvirkning, og de vælger ofte hoteller, der reflekterer deres egne værdier, så hvis hoteller kan demonstrere en bæredygtig profil, kan det være med til at give en konkurrencefordel. Det ser vi også på det danske hotelmarked.”
Scan koden, og læs mere om det globale hotelmarked i rapporten
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE
Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research hos EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Stephen Berthelsen
Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 stbe@edc.dk
”I takt med at bæredygtighed bliver en integreret del af hotellers strategi, ser vi en stigning i brugen af grøn finansiering. Grønne obligationer og bæredygtige lån bliver stadig mere almindelige, da investorer søger nye kilder til kapital med lavere omkostninger og gunstigere vilkår. I rapporten vurderer JLL, at vi ser en stigning inden for grøn finansiering og grønne obligationer i fremtiden, og sandsynligvis med Europa som det førende kontinent,” siger Helle Nielsen Ziersen.
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for EDC’s dedikerede hotelgruppe, supplerer: ”Fravalg af bæredygtighed er også et aktivt fravalg af en stor andel af alle potentielle hotelgæster, herunder det offentlige og de større erhvervskunder. Green Key-mærkningen er en national og international bæredygtighedsstandard for hoteller, som ligeledes taler
Tendenser på det globale hotelmarked
1. Hotelindustrien har globalt genvundet sit niveau fra før pandemien og har oversteget niveauet i 2019 med 12%.
2. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft.
3. Hotelinvesteringsvolumen globalt vil stige betydeligt i løbet af 2024 med en forventet vækst på mellem 15-25%.
4. Bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter inden for hoteller.
5. Byhoteller var hårdest ramt under Corona og oplever en kraftig genopblomstring.
6. At arbejde remote på farten bliver mere og mere normalt – en trend hoteller skal tilpasse sig og kunne tilbyde indbydende arbejdsområder både på værelserne og fællesområder.
Se alle vores hoteller, restauranter og kroer til salg på: www.edc.dk/hotellertilsalg
ind i bæredygtighedsdagsordenen. Det er komplekst at håndtere for især de mindre aktører, og alle de store aktører og kæder er allerede certificeret.”
Byhoteller er de mest populære En tredje væsentlig pointe i JLL’s hotelrapport er, at byhoteller er i gang med en genopblomstring. Det er ingen hemmelighed, at byhoteller var den hoteltype, der var mest påvirket af Coronapandemien med rejserestriktioner, lukning af turistattraktioner og ingen forretnings- eller grupperejser. Men nu er byhoteller tilbage og endda et bedre sted end før corona.
Stephen Berthelsen, siger: ”Vi kan tydeligt mærke en øget interesse for hoteller og andre overnatningsmuligheder fra investorerne sammenlignet med bare for et par år siden. I Danmark oplevede vi rekordmange overnatninger i 2023, og ifølge rapporten, så ser den tendens ud til at fortsætte i 2024 og fremover, både globalt og i vores egen andedam. Det ser vi også på antal hotelovernatninger herhjemme, som er over niveau fra før Corona. Hotellejligheder og ferielejligheder er også en trend, der vinder frem herhjemme, og særligt de tyske turister er meget interesseret i det ganske, danske land.”
”Efterhånden som grænserne mellem at bo og arbejde i forskellige lande udviskes, og det bliver mere almindeligt at kunne arbejde remote, vil vi se hoteller, der forbereder sig på denne udvikling med rum, der nemt kan omstruktureres eller ændre formål, som fx mødelokaler eller co-working områder i hotelloungen. For hotelinvestorerne handler det hele tiden om at tilpasse sig nye trends, teknologier og forbrugerpræferencer for at blive konkurrencedygtige,” siger Stephen Berthelsen.
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer efter ejendomme i Sydjylland 750
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendomme på min 200 m²
Privat investor søger mindre boligudlejningsejendomme i Kolding-området.
Søger nr.: 2117438
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Boligudlejning Vejle, Give eller Brande
Tømrer søger boligudlejningsejendom i enten Vejle, Give eller Brande. Gerne en ejendom med renoveringspotentiale. Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 2245834
Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423
Boligudlejningsejendom i Vejle
Boligudlejningsejendom i Vejle-området med min. 3 enheder og op til ca. kr. 4,5 mio. Ejendommen må gerne være lidt slidt og have noget potentiale.
Søger nr.: 1913978
Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423
Boligudlejningsejendom i Esbjerg By Kunde søger ren boligudlejningsejendom i Esbjerg. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 1925121
Kontakt: Jacob F. Aabling, tlf.: 5858 8398
Boligudlejningsejendom søges i Aabenraa Kunde søger boligudlejningsejendomme i 6200 Aabenraa. Pris maks. kr. 25 mio.
Søger nr.: 1944946
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Boligudlejningsejendom i Sønderborg Velbeliggende boligudlejningsejendomme, beliggende i Sønderborg Centrum og omegn, søges af aktiv investor. Pris maks. kr. 8 mio.
Søger nr.: 1852724
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!
Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.
Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
ESG i ejendomsbranchen:
Skærpede klimakrav i byggeriet og grønne klausuler i erhvervslejekontrakter
Af advokat Louise Gjessing Lund Jensen og advokat
Johan
Wagner Frandsen, Mazanti-Andersen
Få en kort introduktion til de nye ESG-krav i byggeriet og de grønne klausuler, som vinder større indpas i erhvervslejekontrakter.
Endnu engang skærpes kravene til byggeriet. Det sker som led i den nationale strategi for bæredygtigt byggeri, som i de kommende år sætter ambitiøse krav til byggeriet i alle dets faser. De stigende bæredygtighedskrav gør det afgørende for alle aktører i ejendomsbranchen at arbejde strategisk med ESG. Vi belyser her de nye krav til aktører i byggeprocessen og præsenterer samtidigt forslag til grønne klausuler i erhvervslejeforhold, som kan understøtte de bæredygtighedsmål, der stilles.
Skærpede klimakrav til byggeriet i 2025
Fra 1. juli 2025 vil nye klimakrav gøre sig gældende for byggeriet, hvor CO²-grænseværdierne gradvist sænkes frem mod 2029 (se oversigten). De nye klimakrav omfatter flere bygningstyper, og grænseværdien for bygningens forbrug vil afhænge af byggeriets art og funktion. Kravene indebærer som en ny ting, at der nu er en selvstændig grænseværdi for selve byggeprocessen. Det er en væsentlig skærpelse fra de hidtidige krav, hvor kun nybyggeri på over 1.000
m² var omfattet af kravene med en grænseværdi på 12 kg CO² e-ækvivalenter pr. m² pr. år.
Livscyklusvurderingen (LCA)
For nybyggeri gælder der et krav om, at byggeriets klimapåvirkning skal dokumenteres med en klimaberegning og en livcyklusvurdering (LCA). LCA har siden 2023 været et krav for nybyggeri og indebærer, at der skal beregnes, hvor meget CO²e bygningen udleder igennem sine livscyklusfaser.
LCA er opdelt i forskellige faser, som igen er opdelt i moduler, og dækker stort set alle faser af bygningens livscyklus. Det betyder, at der bl.a. skal tages højde for produkter, der anvendes, herunder råmaterialer, transport og fremstilling (modul A1-A3), energiforbruget under bygningens drift (modul B4 og B6), og hvordan affald håndteres og bortskaffes (modul C3 og C4).
Som nævnt udvides bygningsreglementets CO² e-krav, så det pr. 1. juli 2025 også skal omfatte klimapåvirkningerne fra selve byggeprocessen (modul A4 og A5). Byggeprocessen skal forstås som de udledninger, der bl.a. er i relation til transporten af byggematerialer og maskiner til og fra byggepladsen, samt energi- og brændselsforbruget på byggepladsen og materialespild. Fremover skal udledningerne fra byggeprocessen indgå i livscyklusanalysen (LCA-beregningen) for det nybyggeri, der er omfattet af CO² e-kravet. Byggeprocessens udledninger får sin egen, særskilte grænseværdi på 1,5 kg CO² e/m²/år.
Enfamiliehus, rækkehus, tinyhouses og ferieboliger over 150 m²
Andet nybyggeri – fx butikker, lagerhaller og parkeringshuse
De oplistede krav for 2027 og 2029 er foreløbige og endnu ikke endeligt vedtaget. Grænseværdier skal fastsættes ud fra den nyeste viden og data, og aftaleparterne mødes medio 2026 og medio 2028 mhp. at drøfte yderligere stramning af CO² e-kravene.
Derudover skal klimaberegningen inkludere overvejelser om, hvad der sker, når bygningens levetid er slut (modul C3 og C4). Her skal der vurderes potentiale for genbrug, genanvendelse eller anden form for nyttiggørelse af materialer og ressourcer, som ellers ville gå til spilde.
Hvem har ansvaret?
Udgangspunktet er, at bygherren har ansvaret for at dokumentere bygningens klimapåvirkning som en del af processen for at opnå ibrugtagningstilladelse. Der er dog nogle undtagelser til denne hovedregel. Det er således muligt, at parterne i kontrakten kan aftale, at ansvaret placeres hos enten rådgiver eller entreprenør.
En anden undtagelse gælder ved totalentreprise, hvor det som udgangspunkt er totalentreprenøren, som bærer ansvaret for dokumentationen af bygningens klimapåvirkning. Her kan det bemærkes, at totalentreprenøren bør stille ekstra krav til både underentreprenører og underleverandører om udlevering af data til brug for LCA.
Uanset hvem ansvaret påhviler, er det en god idé, at den ansvarlige indfører forpligtelser i kontraktgrundlaget om indlevering af materiale til brug for LCA i entrepriseaftalen.
Vigtige holdepunkter
For bygherre er det essentielt at implementere bæredygtighed som en central del af projektet allerede fra start. Det indebærer tidlig involvering af nøgle aktører og fleksible udbudsstrategier, hvor tilbudsgivere får mulighed for at fremsende bæredygtige løsninger som supplement til deres tilbud. Derudover bør bygherre bruge LCA-beregninger og inddrage risikostyring tilpasset projektets bæredygtighedskrav. Generelt er det vigtigt, at bygherren har et langsigtet perspektiv.
For rådgiver handler det om at udnytte mulighederne i projektets tidlige faser ved at skabe dialog med bygherre, overveje og foreslå alternativer som fx renovering fremfor nybyggeri. Derudover bør rådgiver benytte screeningsværktøjer til vurderinger og ressourcekortlægning, der fremhæver værdien af genbrugsmaterialer.
Entreprenøren kan spille en proaktiv rolle ved at foreslå konkrete tiltag ud over de krav, der måtte være stillet, som bilag i prækvalifikationsansøgningen eller i selve tilbuddet. Hvis bygherren ikke har sat begrænsninger, da bygherren ofte ikke ved præcist, hvilke bæredygtige løsninger der kan gøre en forskel. Tre konkrete tiltag, der fremmer bæredygtigheden hos entreprenøren, er fx energieffektive løsninger og reduktion af elforbrug på byggepladsen, effektiv affaldssortering, som sikrer, at materialer genanvendes og reducerer mængden af affald, der skal deponeres.
Bæredygtighedsklausuler til erhvervslejekontrakter
Et effektivt værktøj for erhvervsudlejer, som ønsker at fremme en mere grøn dagsorden og i højere grad fremtidssikre sine ejendomme, er at inkludere ”grønne klausuler” i erhvervslejekontrakten. På den måde kan udlejer sætte rammerne for sin grønne dagsorden og styrke sin ESG-rapportering gennem bæredygtighedsforpligtelser.
Hvis din virksomhed er i regnskabsklasse A og B og dermed (for nu) ikke er omfattet af rapporteringskravene i EU-direktivet CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) kan det stadig være en fordel at forholde sig aktivt til den grønne dagsorden og implementere konkrete tiltag. De virksomheder, der er omfattet af kravene, skal rapportere om deres samlede værdikæde, og derfor vil det være en fordel for de virksomheder, der endnu ikke er underlagt rapporteringskrav at kunne vise, at der allerede er taget skridt mod en grønnere drift. Det gør virksomheden mere attraktiv som samarbejdspartner, da den fremstår som en ansvarlig aktør. Derudover åbner ejendomscertificeringer (fx DGNB-certificering) og ESG-tiltag op for mere lukrative finansieringsvilkår.
ESG-tiltag i erhvervslejekontrakter kan fx gøres ved at stille krav til parternes miljømæssige adfærd, forpligte parterne til at udveksle data herom, stille krav om miljøoptimerende udstyr, give mulighed for at inddrage p-pladser til el-biler med tilhørende ladestandere, etablere solcelleanlæg, affaldssortering og håndtering heraf mm. Parterne kan i fællesskab forpligte sig til fælles rapporteringsstandarder.
Et vigtigt punkt i erhvervslejekontrakter er, at udlejer og lejer laver en aftale om at forpligte sig til at dele information om forbrug af el, vand og varme samt evt. retningslinjer for indsatser/investeringer til at nedbringe forbruget.
Derudover er det som udlejer væsentligt at have lejeforhøjelser (Erhvervslejelovens § 31 og 32) i overvejelserne, når der iværksættes grønne tiltag, som forbedrer ejendommens ESG-profil.
Louise Gjessing Lund Jensen
Johan Wagner Frandsen
Skal vi også sælge din ejendom?
København Ø - Zinnsgade 4
Slagelse - Huginsvej 15
Sorø - Rolighed 26A-B
Herfølge - Vordingborgvej 92 Nykøbing F - Langgade 4
Sønderborg - Alsgade 21
Rønde - Hovedgade 15-17
København K - Sankt Peders Str. 18 kld. Frederikssund - Færgevej 9
Bramdrupdam Kro har siden 1854 bespist mange tusinde mennesker, der har lagt vejen forbi kroen. Men nu er æraen som kongelig privilegerede kro slut. EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding har formidlet salget af den historiske kro. Ny ejer har planer om at omdanne kroen til sundhedshus, seniorbofællesskab eller måske noget helt tredje.
I de seneste 22 år har Leif
Kaspersen og Elsebeth Knudsen drevet Bramdrupdam Kro med stor succes, men den æra er nu slut. Den 20. oktober 2024 havde kroen officielt sidste åbningsdag og pr. 1. november 2024 overtog den nye ejer, Pierre Ejendomme, kroen. Hvad fremtiden bringer for den kongelig privilegerede kro er endnu uvis, men krodrift bliver det næppe.
Pierre Legarth, direktør hos Pierre Ejendomme, fortæller: ”Ejendommens fremtid er stadig uvis, men vi arbejder ud fra en anvendelsesændring, der foreløbig kører i to spor. Spor et omfatter ombygning til sundhedshus og spor to omfatter ombygning til et seniorbofællesskab. Men jeg kan heller ikke afvise et helt tredje spor. Mulighederne er mange, så vi må se, hvad fremtiden bringer.”
Et ægte hotspot i Kolding
Mere information
John Wendel Vogt, Ejendomsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding Tlf.: 5858 8399 • jvo@edc.dk
Pierre Legarth fortæller: ”Bramdrupdam Kro er en institution i Kolding og en historisk spændende ejendom, som alle de lokale koldingensere kender. Særligt de sidste 22 år har de nuværende ejere formået at gøre kroen til et samlingspunkt, og et sted hvor der var mulighed for at samle venner og familier til alle former for arrangementer. Derudover har de serveret god mad med et smil på læben.”
”Det er et ægte hotspot med facadebeliggenhed på Koldings mest befærdede indfaldsvej, Vejlevej. På den anden side af vejen er der dagligvarebutik i form af Netto, der er busstoppested lige ude foran døren og få hundrede meter væk ligger Kolding Storcenter. Placeringen fås ganske enkelt ikke ret meget bedre, så derfor måtte vi slå til, da muligheden for at købe kroen bød sig,” siger Pierre Legarth.
Spændt på hvad næste kapitel bringer Bramdrupdam ligger 5 km nord for Kolding centrum og en
SOLGT
km fra E20 motorvejen, hvorfra der er hurtig adgang vestover til Esbjerg og mod Fyn og Sjælland. EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding har formidlet salget af kroen.
John Wendel Vogt, ejendomsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, siger: ”Som lokal er jeg selvfølgelig ærgerlig over, at kroen lukker efter så mange år. Kroen er nærmest blevet synonym med Bramdrupdam og har virkelig formået at samle lokalbefolkningen i byen med dens mange arrangementer med alt fra bryllupper til en hyggelig frokost, så derfor er det selvfølgelig lidt ærgerligt, at kroen ikke fortsætter.”
Han fortsætter: ”Men omvendt glæder jeg mig over, at vi har hjulpet Leif Kaspersen og Elsebeth Knudsen videre. Det fortjener de efter at have arbejdet på kroen i 22 år. Jeg ønsker dem stort tillykke med salget og al muligt held og lykke med deres otium, hvor de får tid til familie og andre interesser.”
Der har allerede været en del snak og rygter om, hvad der skal ske med kroen efter salget. Det bliver spændende at se, om det bliver det ene eller det andet. Jeg er spændt på at se, hvad næste kapital i den lange historie om Bramdrupdam Kro bringer,” slutter John Wendel Vogt.
M7 køber stor logistikejendom og naboerhvervsgrund i Trekantområdet
M7 Real Estate har sammen med deres samarbejdspartner Centerbridge Partners netop købt både Snaremosevej 63-65 i Fredericia med et etageareal på 16.089 m² og et grundareal på 46.902 m² samt en erhvervsgrund på Blytækkervej 1, som er en naboejendom med et grundareal på 10.469 m².
Mikkel Seitzberg Mikkelsen, adm. direktør, M7 Real Estate Denmark, siger: ”Vi er glade for at have købt de to erhvervsejendomme med et samlet grundareal 57.371 m² som en del af vores nye joint venture med Centerbridge Partnere. Vores fælles fokus er på den europæiske udendørsopbevaringssektor i Europa – også kaldet IOS (Industrial Outdoor Storage), så der har været vigtigt for os med et stort grundareal, som vi skal udleje til udendørs opbevaring.”
”Det er en velholdt PostNord-ejendom med en større og to mindre logistikbygninger med højloftede lagerenheder med M7 Real Estate, en paneuropæisk investor og kapitalforvalter med speciale i logistik, har i et nyt joint venture med Centerbridge Partners købt en stor PostNord logistikejendom og en naboerhvervsgrund i Fredericia. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af begge erhvervsejendomme på samlet 57.371 m² til en samlet pris på 67,5 mio. kr. og med en god beliggenhed i hjertet af Trekantområdet.
mange porte og tilhørende kontorarealer med et etageareal på i alt 15.295 m². Det er vores andet fælles opkøb i Danmark og første opkøb var også i Fredericia, så de er placeret i et meget eftertragtet industri- og logistikområde i hjertet af Trekantområdet. Med de første to danske opkøb har vi skabt et godt udgangspunkt og har pt en stærk pipeline for yderligere vækst og forventer at købe flere danske lagerog logistikenheder i de kommende måneder."
Andre der dansede rundt om grøden M7 er rådgivet af PropCon (Jes Rovsing), Plesner og EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget på vegne af PostNord. Mikkel Seitzberg Mikkelsen, M7, siger om processen: ”Det var et længere salgsforløb, da der var andre før os, der dansede rundt om grøden og ville købe erhvervsejendommene. Faktisk var der alle-
Mere information
Preben Balle, Partner, erhvervschef, HD(f) MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding Tlf.: 5858 8399 • prb@edc.dk
rede afgivet en mundtlig købsaccept, som betød, at vi måtte stå afventende på sidelinjen. Men det endte med, at de sprang fra, så det heldigvis var os, der nu kan spise grøden og styrke vores fokus på udendørs logistik-opbevaring.”
Han fortsætter: ”Det har været et fint forløb med PostNord og EDC Erhverv Poul Erik Bech, som har repræsenteret sælger. Det har været en fin dialog med Preben Balle og Niels Henry Andersen fra EDC, som har været åbne og transparente om, at der altså var nogle i køen foran os, men de holdt os heldigvis inde i loopet. Da de har stor erfaring med lager- og logistikejendomme, et stort lokalkendskab i Trekantområdet og har fremstået professionelle og tillidsfulde undervejs, har vi valgt, at de også skal hjælpe os med at finde lejere til vores nye erhvervsområde i Fredericia.”
Preben Balle, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, siger: ”Det har været et længere salgsforløb, og vi havde faktisk tidligere en mundtlig aftale på plads med nogle andre, som faldt til jorden. Tidligere havde M7 og Centerbridge Partnere været på banen, og de endte altså med at købe de to erhvervsejendomme. Vi vil gerne ønske parterne tillykke med handlen og kvittere for et fint salgsforløb med både PostNord og M7.”
Niels Henry Andersen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, supplerer: ”Det har været et fint, men længerevarende forløb. Vi er naturligvis glade for, at vi har lavet en aftale med M7, så vi skal hjælpe dem med at finde lejere til deres logistikejendom, der bakker op om deres spændende IOS-koncept, som flere og flere virksomheder efterspørger.”
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer
efter ejendomme i Midtjylland 1.143
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Søger i områderne i Herning og Holstebro Boligudlejningsejendomme til maks. kr. 4 mio. - min. afkast 6 % søges i Herning og Holstebro samt områderne omkring.
Søger nr.: 2212374
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Investor søger investeringsejendom i Vestjylland
Boliginvesteringsejendom op til 15. mio. kr. i Holstebro, Herning og Vestjylland.
Søger nr.: 1749915
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Boligudlejningsejendom søges i Jylland Investor søger boligudlejningsejendom beliggende i Jylland. Pris maks. kr. 4 mio.
Søger nr.: 1696605
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Ejendom i Aarhus N, C eller Hornslet Småhusejendomme, boligudlejningsejendomme eller blandet med erhverv i Aarhus N, Aarhus C eller Hornslet med mulighed for udvikling. Pris maks. kr. 7.5 mio.
Søger nr.: 2111265
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Ejendom eller erhvervsgrund omkring Aarhus Investeringsejendom eller erhvervsgrund i og omkring Aarhus mellem 500-20.000 m² . Prisen afhænger derfor også derefter.
Søger nr.: 1704713
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Investor søger blandet ejendom i Randers Boligudlejningsejendomme, som også gerne må indeholde erhverv, i 8900, 8930, og 8940. Maks. 6 km. fra Randers centrum. Pris maks. kr. 3 mio.
Søger nr.: 1947634
Kontakt: Martin Fasdal, tlf.: 5858 8670
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Mere information
Terkel Præst Berthelsen Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning Tlf.: 5858 8567 • tpb@edc.dk
Michael Fænø Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning Tlf.: 5858 8567 • mfa@edc.dk
Tonny Broberg Projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech Vest Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk
Landbrugsskole skal omdannes til boliger:
Budfrist den 1. februar 2025
Agroskolen i Hammerum er sat til salg i offentligt udbud med henblik på at opføre boliger omkring den oprindelige del af ejendommen enten som nye opførte bygninger eller en kombination af nybyg og renovering. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af landbrugsskolen, der teoretisk rummer 17.805 byggerets m². Der er budfrist den 1. februar 2025.
Agroskolen i Hammerum skal, ifølge lokalplanen fra 2023, omdannes til boliger. Derfor er landbrugsskolen, der blev opført i 1928, sat til salg i offentligt udbud med budfrist den 1. februar 2025.
Terkel Præst Berthelsen, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, siger: ”Herning stræber efter at være en attraktiv erhvervskommune, der tiltrækker arbejdskraft, og det smitter af på boligsituationen. Byen oplever stigende lejeniveauer og efterspørgslen efter passende boliger til både modne og yngre lejere følger med. Derfor er det et attraktivt område til at udvikle lejeboliger.”
Michael Fænø, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, fortæller: ”Ejendommen er lokalplanlagt til boliger og er placeret attraktivt i Hammerum, tæt på natur, indkøb, skole, plejehjem og motorvej. Derfor egner de fremtidige boliger sig til alle tænkelige målgrupper. Lokalplanen rummer teoretiske 17.805 byggerets m², som kan udnyttes enten ved at opføre nye bygninger, eller en kombination af nybyg og renovering.”
Erfaring med offentlige udbud
Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi har tidligere solgt Hammerum Skole i offentligt udbud. Folkeskolen er nu et seniorbofællesskab med 24 lejligheder og 20 rækkehuse, som vi efter opførelse solgte til en dansk investor. Skolen byder på mange gode m², hvor aula, idrætssale, klasselokaler, kontorer kan blive gode
fællesarealer til boliger/kontorer. Det er attraktivt for mange udviklere at ombygge sekundære arealer til fællesskabsformål, uden at betale fuld pris for nybyg.”
”Vi kender alle processerne ved udbud og salg af ejendomme og har et godt indblik i, hvilke udviklere og investorer, som kan have interesse i at købe en skole og omdanne til moderne boliger. Vi glæder os til at bistå med at sælge den markante landbrugsskole. Hvad det ender med, vil vi ikke blande os i, men vi står til rådighed overfor potentielle købere, som ønsker viden om ejendommen, området og den demografiske udvikling i Herning og omegn ift. boligtyper, rumfordeling m.m.,” siger Tonny Broberg.
Fremtidens landbrugsskole
I 2018 fusionerede Agroskolen med Herningsholm Erhvervsskole & Gymnasier og nu er landbrugsskolen rykket endnu tættere på skolens øvrige uddannelser i nye lokaler i Herningsholms campusområde på Lillelundvej, hvor de har opført en ny landbrugsskole, hvilket er første gang i 37 år, at der bygges en ny landbrugsskole i kongeriget.
Allan Andreasen Kortnum, direktør, Herningsholm Erhvervsskole & Gymnasier, siger: ”Vi vil være en skole med relevans for erhvervslivet i området, hvor landbruget er centralt. Tiden er moden til at bygge fremtidens landbrugsskole, der giver optimale muligheder for landbruget i hele Midt- og Vestjylland.”
”Det betyder samtidig et farvel til Agroskolen i Hammerum på Hammerum Hovedgade 7, som har huset landbrugsskolen siden 1928, og som er et symbol på lokalsamfundets dedikation til landbrugsfaget. Nu venter en ny og spændende tid for både os og ejendommen. Vi glæder os til at følge med i udviklingen, og hvad der sker med vores ’hjemmebane’ gennem mange år.”
73 projektboliger i Hasselager fuldt udlejet før færdigopførelse
DUAS Boligs nye boligprojekt i Hasselager, Poppelhusene, er i mål med alle udlejninger. Boligbyggeriets sidste etape forventes at stå færdigt i starten af oktober 2024, men allerede nu kan EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet udlejningen af de 73 lejeboliger, melde om fuldt udlejet. Poppelhusene opføres med særligt fokus på kvalitet, indretning og fællesarealer, og placerer sig i et populært naturskønt område tæt på hverdagens gøremål.
Poppelhusene, et nyt boligprojekt der opføres mellem Poppeltoften og Hasselager Stationsvej, kan allerede melde fuldt udlejet. Boligbyggeriet ejes og opføres af DUAS Bolig og består 73 lejeboliger, hvoraf 17 er rækkehuse, mens de resterende fordeler sig på 32 toværelseslejligheder og 24 treværelseslejligheder.
Peter Due Laursen, direktør i DUAS Bolig, udtaler: ”Poppelhusenes 73 lejemål består af lejligheder og rækkehuse på 66-100 m² med særligt fokus på optimerede og velindrettede planløsninger. Boligerne er i rød tråd med vores øvrige boligprojekter, og fremstår i en moderne nordisk stil og i gode materialer, der sikrer beboerne en daglig komfort af højeste standard. Hver bolig har enten privat altan, terrasse eller lille have, hvorfra beboerne kan nyde områdets grønne udenomsarealer og mærke summen af liv fra glade naboer, der gør brug af boligområdets fællesfaciliteter.”
”Det har været en kontinuerlig byggeproces, hvor beboerne er flyttet ind på tre forskellige indflytningsdatoer, og det sidste hold flyttede ind i oktober 2024, hvor boligprojektet stod færdigt. Vi er naturligvis glade for, at vi allerede før færdigopførelsen kan melde fuldt udlejet og vil gerne takke EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus for deres proaktive indsats. Det er ikke første gang, de hjælper os med at udleje, og vi har opbygget et tæt og godt samarbejde igennem årene. De har bl.a. hjulpet os med at genudleje boliger på Vintervej i Aarhus V, og i 2022 stod de for udlejningen af 110 lejligheder i Tulipanrækkerne i Tilst, hvor vi også kunne melde fuldt udlejet inden indflytningsdatoen. Derudover hjalp EDC Projekt Poul Erik Bech os sidste år, sammen med den lokale EDC Poul Erik Bech Middelfart, med at udleje 30 dobbeltrækkehuse i Strib på Fyn.”
Bydel med stigende popularitet
Poppelhusene opføres på Bygmas tidligere erhvervsgrund i Hasselager, som er en bydel i rivende udvikling, der befinder sig ca. 8 km fra Aarhus Centrum. Simone Sand, projektansvarlig i EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, der har været med til at formidle udlejningen af Poppelhusene, fortæller:
”Med forskellige boligstørrelser henvender Poppelhusene sig til en bred målgruppe, og vi oplevede tidligt en stor interesse. Vi påbegyndte udlejningen tilbage i februar, og grundet stor aktivitet fandt vi hurtigt de første lejere, som flyttede ind i april. Beboerne er meget positive over deres nye boliger, og fremhæver især boligernes kvalitet, indretning og grønne fællesarealer, der bl.a. tæller en fodboldbane og legeplads.”
”Succesen med at udleje Poppelhusene vidner om en bydel, som har oplevet en stigende popularitet i takt med flere spændende byggeprojekter i området. Hasselager forener det bedste fra flere verdener, hvilket er en fordel på et lejemarked, hvor lejerne sætter højere krav end nogensinde. Der er en kort afstand til E45 og Aarhus Centrum, men samtidig placerer bydelen sig i rolige og naturskønne omgivelser, hvor især Hasselager Vildskov tiltrækker naturglade boligsøgere. Det er en attraktiv beliggenhed, og med mindre end 1 km til skole, daginstitution, sportshal og indkøbsmuligheder er beboerne tæt på alle hverdagens gøremål.”
Mere information
Simone Sand
Projektansvarlig, EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • sisa@edc.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordjylland 573
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Investeringsejendom i 9400 eller 9000
Investor fra Nørresundby ønsker at udvide sin portefølje med 2-3 ejendomme, enten boligudlejning eller erhverv, hvis afkastet er godt.
Søger nr.: 851498
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Aalborg-investor søger cityejendomme
Placering skal være enten city eller vestbyen, og ejendommen kan undtagelsesvis indeholde en mindre andel erhverv. Stand er underordnet.
Søger nr.: 1318426
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Udlejningsejendomme i Aalborg og omegn
Erfaren investor søger boligudlejningsejendomme evt. med lidt erhverv. Både renoveringstrængende ejendomme, men også ejendomme i god stand.
Søger nr.: 585543
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Cityejendom til yngre investor
Ældre eller nyere udlejningsejendomme i Aalborg. Ejendommen skal være beliggende i den absolut inderste del af Aalborg og må gerne være i god stand.
Søger nr.: 1505268
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Udlejningsejendom i Aalborg/Nørresundby
Advokat søger småhusejendom, hjemhørende i postnr. 9000-9400. Standen skal helst være fornuftig.
Søger nr.: 1132989
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Bolig-/investeringsejendom i Frederikshavn
Søger bynære ejendomme med godt startafkast i Frederikshavn - gerne 7% + Må gerne indeholde projektmuligheder.
Søger nr.: 2118530
Kontakt: Anders Bjørn Jensen, tlf.: 5858 8487
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
International Poul Erik Bech
International associate
JLL og EDC Poul Erik
Bech med
ny
Nordic Outlook: ESG og bæredygtighed ændrer dynamikken på ejendomsmarkedet
ESG og bæredygtighed får en større og større stemme i ejendomsbranchen. Det er også temaet i efterårets udgave af Nordic Outlook, der er udgivet af JLL (Jones Lang LaSalle), en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder. De har særligt fokus på, hvordan det er med til at ændre dynamikkerne på ejendomsmarkedet. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har leveret markedstal og -tendenser til den danske del af rapporten.
En ny Nordic Outlook er på gaden med overskriften Carbon commitments shape market dynamics, der dykker ned i ESG og bæredygtighed på ejendomsmarkedet. Rapporten dykker som altid også ned i de nordiske markedsforhold, tendenser på de forskellige ejendomssegmenter og ser på udsigterne for ejendomsbranchen i de nordiske lande.
EDC Poul Erik Bech har leveret markedstal og -tendenser til den danske del af rapporten.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der arbejder tæt sammen med JLL og som for nylig har færdiggjort en mini-MBA i ESG, siger: ”ESG og bæredygtighed fylder mere og mere. I vores internationale afdeling arbejder vi dagligt sammen med virksomheder, der i langt højere grad end tidligere prioriterer og rapporterer om deres ’grønne’ indsatser. Bæredygtighed er blevet et selvstændigt forretningsområde ligesom så meget andet.
JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder med en årlig omsætning på 20,9 mia. US dollars, mere end 103.000 medarbejdere og aktiviteter i over 80 lande.
Det er kommet for at blive, og interessen og opmærksomheden for området vokser konstant.”
Hun fortsætter: ”Virksomheder investerer mere og mere i forskellige bæredygtige initiativer, fordi konsekvenserne ved ikke at gøre det, bliver større og større. Antallet af virksomheder der er tilmeldt SBTi (Science Based Targets Initiative) er femdoblet det seneste år. Det er et non-profit initiativ med fokus på samarbejdet mellem virksomheder og eksperter, der skal sikre, at virksomhedens klimamål stemmer overens med klimavidenskaben. Over 8.000 virksomheder, heraf 800 i de nordiske lande, er med i initiativet. Det er blot et af mange eksempler på, at det er et område i markant fremgang.”
Lejere stiller højere krav I temaartiklen i Nordic Outlook fokuseres der også på, at desto flere virksomheder der tilslutter sig initiativer som fx SBTi, desto større indflydelse har det på virksomheders valg af ejendomme. Hos JLL i Sverige oplever de en markant stigning i efterspørgslen efter bæredygtige kontorlokaler, og det er også noget Helle Nielsen Ziersen kan genkende i den daglige kontakt med både danske og internationale virksomheder:
”Virksomhederne er blevet meget mere bevidste om ESG og bæredygtighed inden for de sidste par år, og det har også en direkte indvirkning på virksomhedernes valg af lokaler, når de skal købe eller leje. Det har bl.a. betydet, at lejerne er begyndt at stille højere krav til ejendommenes energieffektivitet, kulstofemissioner og bæredygtighedsprofil. Lejerne søger i stigende grad efter løsninger, der kan reducere deres CO2-aftryk, både hvad angår driftsrelaterede emissioner og indlejret kulstof, hvilket er den samlede mængde kulstof, der er bundet i selve bygningens konstruktion og materialer.”
”Grønne lejeklausuler er blevet et centralt værktøj for lejere, der ønsker at sikre sig, at deres udlejere er forpligtet til bæredygtighedsmålene. Det er med til at skabe en løbende dialog og samarbejde mellem lejere og udlejere, der sigter mod at gennemføre forbedringer, dele forbrugsdata og øge gennemsigtigheden om fx energiforbrug, vandforbrug og affaldshåndtering. Det fører til en ændring i dynamikkerne på markedet – for arbejder udlejer og lejer ikke sammen, så er det svært at ændre tingene,” fastslår Helle Nielsen Ziersen.
Grund til forsigtig optimisme
I Nordic Outlook tager JLL som altid temperaturen på det nordiske ejendomsmarked, og dykkes der ned i tallene, er der en smule lys at spore for enden af tunnelen. Det fortæller Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”Det svenske ejendomsmarked, som er det største i Norden, oplevede et opsving i andet kvartal af 2024, og transaktionsvolumen er steget med 10% i forhold til året før. Første halvdel af året blev der handlet for 49 mia. SEK, hvoraf 32 mia. er handlet i anden halvdel af første halvår. Det fortæller noget om, at afstanden mellem køber og sælger er blevet mindre, og at der så småt er grund til optimisme.”
”I Danmark ligger transaktionsvolumen for det første halve år i 2024 meget tæt på niveauet i samme periode sidste år. I starten af året lå transaktionsvolumen på et meget lavt niveau, men den er steget lidt og de sidste par måneder har været bedre end de første måneder af året. Derfor er vores forventninger også, at transaktionsvolumen stille og roligt vil fortsætte det opadgående niveau i resten af året, så den samlede volumen for året vil overstige 2023. Men alle er dog enige om, at der er meget langt til de tidligere rekordår,” siger Joseph Alberti.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations
Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research
Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
