Kontor Fokus September 2023

KONTOR

Fokus

3.168

søger efter nyt kontor

Saint-Gobain udlejer

moderne kontor til Bravida

Stor efterspørgsel på

kontorejendomme: Kunderne står i kø om samme kontorlokaler

Kassow Robots:

Robotvirksomhed udlejer topmoderne, grønt kontor med havudsigt

Indhold s8

Bliv inspireret til, hvordan tomme kontorer kan få nyt liv

Fremadstormende robotvirksomhed udlejer topmoderne, grønt kontor med havudsigt

Bliv klogere på kontorejendomsmarkedet med velfunderede analyser

Dansk Folkehjælp og EDC Poul Erik Bech Fonden sikrer Skolestarthjælp til 1.300 børn

Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse

JLL Office Property Clock

Bravida ekspanderer og udvider domicil i Brøndby

Højt tempo på grønne ejendomme

EDC Erhverv Poul Erik Bech holder momentum i udfordrende år

Markedstal

CityFact taget imod med kyshånd i Aarhus: ”Én måling er bedre end 10 meninger”

STMicroelectronics flytter ind i det kommende INCUBA Next i Aarhus i 2024

Clausen Erhverv i Herning sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech

Stor efterspørgsel efter større kontorejendomme i Aalborg

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt

Vi

os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld

tager forbehold for trykfejl.

Kravene skærpes: Pust nyt liv i de tomme kontorlokaler

Kære læser

Det seneste markedstal viser, at der, trods flere usikkerhedselementer i markedet, fortsat flyver positive vinde over kontorejendomsmarkedet. Den høje beskæftigelse i Danmark smitter af på det danske kontormarked, hvor tomgangen stadig er på et lavt niveau. Den lave tomgang på kontorlokaler skærper efterspørgslen efter kontorejendomme, hvor de eksisterende kontorejendomme har svært ved at hamle op med de nye, topmoderne kontorer rundt omkring i landet. Derfor er det vigtigt at holde ens kontorlokale ’up to date’.

I denne udgave af KontorFokus kan du læse mere og blive inspireret til, hvordan du kan løfte en kontorejendoms værdi, så den kan måle sig med nyere kontorlokaler. Tre eksperter fra EDC Erhverv Poul Erik Bech giver deres bud på, hvordan man bedst muligt puster nyt liv i tomme kontorlokaler.

Et af de helt store emner i ejendomsbranchen er bæredygtighed. Grønne ejendomme er nærmest blevet en nødvendighed, og for virksomheder er renomméet på spil, hvis de ikke formår at leve op til de grønne normer, som hersker på kontormarkedet. To af partnerne hos en af Nordens største rådgivere inden for arkitektur og byggeri AART og Mangor & Nagel fortæller mere om, hvordan bæredygtig-

hed efterhånden er en nødvendighed, når man arbejder med ejendomme, og så fortæller de om tendenser i markedet, som bl.a. handler om mere fleksible og delevenlige løsninger, end tidligere.

I magasinet kan du også læse om en dansk robotvirksomhed, Kassow Robots, som er blevet opkøbt af Bosch-koncernen. De har kontordomicil i Kastrup, tæt på Københavns Lufthavn og metroen, og de søger nu en eller flere virksomheder, som vil dele kontor med dem.

Har du brug for en snak om, hvordan du bedst muligt klargører dine kontorlokaler til salg eller udlejning eller vil du vide mere om det danske kontormarked, er du meget velkommen til at kontakte os på

edc.dk/

Rigtig god læselyst.

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Bliv inspireret til, hvordan tomme kontorer kan få nyt liv

Med et stort udvalg af lokaler kan ældre kontorer være vanskelige at få lejet ud, men tre eksperter fra EDC Erhverv Poul Erik Bech giver her deres bud på, hvordan der kommer nyt liv i ældre kontorlokaler. Udlejere bør ofte indstille sig på at sætte lejemålene i stand – og så er det vigtigt at vise potentielle lejere, hvordan de renoverede lokaler kan komme til at se ud.

Selv om tomgangen for kontorer er lavere end i tiden efter finanskrisen, så har virksomheder på lokalejagt stadig en del at vælge imellem: Omtrent 1,3 mio. m² står tomme ifølge Ejendomstorvet.dk. Det skærper kravene til udlejerne –især hvis de fraflyttede lokaler har nogle år på bagen. For i dag er virksomheder mere kræsne og kan tillade sig at være det i kraft af det store udbud.

”Især hvis udlejere står med opsagte lejemål, der er mere end 10 år gamle, anbefaler vi at renovere og modernisere lokalerne. Vi oplever heldigvis, at langt de fleste lytter til vores anbefalinger, men der er selvfølgelig også nogle som er tilbageholdende og ikke umiddelbart vil investere i en renovering. Her spørger vi nogle gange kunderne, om de ville kunne se sig selv flytte ind i lokalerne, hvilket de sjældent kan, og så bliver beslutningen nogle gange nemmere. Det kan også være en mental proces, hvor udlejeren ændrer opfattelse, når de tre første mulige lejere ser lokalerne og siger nej tak,” fortæller Trine Mandrup, erhvervsrådgiver med base i Roskilde-afdelingen af EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland.

Løfter ejendommens værdi

”Det er værd at huske på, at selv om det koster penge at investere i renoverede lokaler, så giver det samtidig et værdiløft til ejendommen. Den bliver lettere at leje ud, lejen vil ofte være højere, og så er risikoen for tomgang markant mindre,” påpeger Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København.

Værdiløftet kan betyde, at udlejer eller investor får adgang til finansiering i bank og realkredit. Hvis projektet også omfatter energiforbedringer, kan rentesatsen endda være særlig gunstig.

Lejernes ønskeliste

Netop lavt energiforbrug og bæredygtighed i bredere forstand er placeret højt på ønskesedlen hos lejerne. Ikke mindst de store prishop på energi sidste år betød, at fx LED-belysning og fjernvarme kom i fokus.

Allerøverst på ønskelisten hos de fleste står åbne, fleksible og lyse kontorrum, suppleret af et mix af mindre lokaler

Efter

Før

til projektarbejde, møder, fortrolige opgaver eller bare de efterhånden mange Teams-opkald. Til gengæld er efterspørgslen på klassiske cellekontorer meget lille – på nær i nogle få brancher.

Det kan også være relevant at omdanne store kontorbygninger eller domicilejendomme til flerbrugerhuse, som vinder frem mange steder – og langt fra kun i de allerstørste byer.

Uanset hvad ønskerne er, har både Trine Mandrup, Thor Heltborg og kollegerne i de 19 EDC Poul Erik Bech erhvervscentre over hele landet gode kontakter til arkitekter og andre rådgivere, som kan hjælpe med at renovere eller modernisere.

Tegninger giver tryghed

Når beslutningen om at renovere er taget, så kan der dog gå lang tid, før de forvandlede lokaler står klar – og måske skal en del af projektet, fx placering af vægge og valg af farve, afgøres af de nye lejere. Derfor er det ifølge EDC Erhverveksperterne vigtigt at kunne vise, hvordan lejemålet kommer til at se ud.

”Det hjælper gevaldigt på udlejningen. Det er meget vigtigt at illustrere, hvordan lokalerne kommer til at se ud, for det kan omkring 70% af os ikke se eller forestille os. Fx er mange beslutningstagere vant til at tænke i økonomi og regneark; de er sjældent specielt kreativt anlagte. Det handler også om at gøre lejerne trygge i processen, og det kan tegninger eller illustrationer medvirke til,” siger Trine Mandrup.

Hun foretrækker, at udlejer river et par vægge ned og etablerer en såkaldt mockup – en slags model for, hvordan lejemålet kan komme til at se ud. Den model har Thor Heltborg brugt flere gange de seneste par år.

• Lejere har ofte meget at vælge imellem – det er derfor tit en fordel at renovere ældre lokaler

• Få udarbejdet skitser af de fremtidige lokaler – langt de fleste lejere har brug for at kunne se, hvordan det færdige lejemål bliver

• Istandsæt gerne en del af lokalerne, så lejer kan se fx farver, materialer og indretning

• Lejerne foretrækker lyse og varme farver samt god belysning, gerne med stort lysindfald udefra

• Åbne kontorer er i høj kurs – færre og færre bruger cellekontorer

• Indretningen skal understøtte fleksibelt arbejde, fx med rum til møder, projekter og Teams-opkald

• Skarpere lejefokus på LED-pærer, lavt energiforbrug og fjernvarme frem for naturgas

• Større ejendomme/lejemål kan med fordel omdannes til flerbrugerhuse

EDC Erhvervs råd til kontorudlejere med tomme lokaler

”Vi har fx været involveret i at udleje to store bygninger i Ballerup og Glostrup. I Ballerup havde de hidtidige lejere boet i lokalerne i 15-20 år, så de trængte til at blive renoveret. Der blev koblet en indretningsarkitekt på, og så blev der bygget en slags showroom i den del af bygningen, lejeren forlod først. Også i Glostrup blev der etableret et showroom. Et af vores mantraer er, at udlejer er nødt til at vise, hvordan lokalerne kan komme til at se ud – og det virker,” fastslår Thor Heltborg.

En af hans kolleger i det nordjyske supplerer: ”Visualiseringer kan være relevante både for store og små lokaler.

Generelt er pengene givet godt ud, og det er billigere, end man lige tror. Vi har brugt det flere gange, og de potentielle lejere får en meget bedre fornemmelse af, hvilke muligheder der er,” siger Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.

To kontor-cases fra Aalborg EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg fik for nylig to udlejningsopgaver, hvor de respektive udlejere blev rådgivet til at få udarbejdet visualiseringer af de fremtidige lokaler.

Case 1

”I det ene tilfælde var en loftsetage med lager over en restaurant blevet sat i stand som et såkaldt white box-lokale, der kunne indrettes efter lejerens smag. Men udfordringen er, at de færreste beslutningstagere i almindelige virksomheder kan forestille sig, hvordan det rå lokale kan blive forvandlet til indbydende kontorer,” fortæller partner Martin Brasholt Mikkelsen.

Case 2

”I det andet tilfælde var to etager med klassisk institutionsindretning fra 1980’erne eller 1990’erne blevet ledige. Her var lange gange og masser af døre og vægge, og det var måske endnu sværere for de fleste at forestille sig, hvordan lokalerne kunne se ud efter en renovering. Det rådede et par skitser fra et arkitektfirma bod på.”

Mere information

Trine Mandrup, Erhvervsrådgiver EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • tma@edc.dk

Efter

Efter

Før

Før

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Martin Brasholt Mikkelsen, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

Fremadstormende robot virksomhed udlejer topmoderne, grønt kontor med havudsigt

Kassow Robots, stiftet af danske Kristian Kassow, blev i 2022 solgt til Bosch-koncernen med 421.000 medarbejdere på verdensplan. Kassow Robots har som en del af udviklingen flyttet virksomheden til en unik ejendom på Kajakvej 2 i Kastrup, der er deres ny kontordomicil. Der er dog rigeligt plads i den topmoderne ejendom, så derfor skal de overskydende 3.768 m² udlejes, hvilket EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for.

Kassow Robots udvikler og producerer avancerede kollaborative industrille robotarme, såkaldte cobots, der kan arbejde sammen med mennesker i produktion. Det fik interesse fra Bosch-koncernen, som er verdens førende virksomheden inden for teknik og serviceydelser. Derfor opkøbte de majoriteten af virksomheden i 2022. Siden har robotvirksomheden ikke set sig tilbage. Direktør og stifter Kristian Kassow fortæller:

”Jeg har tidligere arbejdet i robotindustrien og solgte dengang min del af en succesfuld virksomhed. Jeg vidste dengang, at jeg ikke var færdig med at udvikle kollaborative robotter, og besluttede mig for at starte på ny igen. Det er den klassiske historie med, at jeg startede projektet i min kælder, og siden da har det har nu forvandlet sig til en virksomhed med knap 50 medarbejdere, som er blevet opkøbt af Bosch Rexroth. Siden da er vi flyttet ind i topmoderne kontorlokaler i Kastrup. På adressen har vi produktion og udvikling, hvorfra vi sælger vores unikke og effektive 7-aksede robotter til hele verden.”

”Vi er i en vækst- og skalleringsfase og er ved at udbrede vores robotter på verdensplan. Vi sælger primært til Tysk-

land og USA. Med Bosch Rexroth har vi fået en internationalt førende partner inden for fabriksautomatisering, og som kan hjælpe os med at udvide vores forretningsaktiviteter. Dermed vil vi være i stand til at åbne nye markeder for vores cobots. Vi står altså langt stærkere sammen med deres kompetencer og salgsnetværk, så vi satser på en omfattende vækst i de kommende år,” siger Kristian Kassow.

Inspirerende omgivelser

Yulia Bakir, CFO og medlem af Kassow Robots bestyrelse, har været en del af Bosch Rexoth siden 2005 og valgte, at hendes MBA-afhandling skulle omhandle Kassow Robots vækstrejse, herunder virksomhedens udvikling, teknologiske innovationer og strategiske beslutninger. Hun fortæller, at flytningen er et vigtigt skridt i virksomhedens vækst:

"Kassow Robots første prioritet, efter opkøbet af Bosch Rexroth, var at tilbyde medarbejdere en attraktiv placering. Lokationen skulle være i nærheden af den tidligere adresse, som Kassow robots var groet ud af. Jeg er glad for, at vi fandt Nordhuset, et grønt byggeri, i meget inspirerende og spektakulære omgivelser. Medarbejderne nyder godt af at være tæt på vandet med flot udsigt, Den Blå Planet, en dejlig café og meget tæt på Københavns Lufthavn og Metro.”

”Kassow Robots har udover København også kontorer i Tyskland og Tjekkiet. 80% af medarbejderne er expats med 15 forskellige nationaliteter på kontoret, så det har været ekstra vigtigt for os at finde topmoderne kontorlokaler i et åbent, dynamisk og inspirerende miljø, så vi kan tiltrække kvalificerede og dygtige, internationale medarbejdere her til Danmark. Alt er samlet et sted, alle stabsfunktioner, produktion, ingeniører, programmører, robotter osv. Det giver et unikt udviklingsmiljø i virksomheden og gør at mange forskellige typer har en dagligdag sammen,” siger Yulia Ba-

kir, der fortæller, at flere af medarbejderne har en tradition for at tage en dukkert i Øresund i løbet af dagen.

En eller flere ’unge’ virksomheder

Thor Heltborg, direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K, siger: ”Ved at leje en hel ejendom på Kajakvej, der nyder godt af en imponerende udsigt over Øresund, positionerer Kassow Robots sig som en førende aktør i branchen. Den smukke placering tilbyder ikke kun en inspirerende og attraktiv arbejdsplads, men også en mulighed for at drage fordel af det omkringliggende erhvervsmiljø og samarbejde med andre virksomheder inden for teknologi og automatisering.”

”Vi er glade for, at Kassow Robots har valgt os til at hjælpe dem med at udleje 3/4 af deres kontorlokaler, så en eller flere virksomheder kan leje 3.768 m² samlet eller opdele med enten 2.768 m² eller 1.256 m². Kontorerne er af høj kvalitet, har en fantastisk udsigt og er udstyret med moderne klimastyringssystemer, kantinefaciliteter, omklædning, bad og andre bekvemmeligheder, der sikrer et behageligt og produktivt arbejdsmiljø. Samtidigt er der et stort parkeringsareal ved bygningen.”

Oliver Gaarsdahl, Erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Koncernkunder, supplerer: ”Kassow Robots ønsker at tiltrække potentielle lejere, der vil nyde godt af denne unikke beliggenhed og de fremragende faciliteter, der er tilgængelige. Med Bosch-koncernens støtte og den nye base på Kajakvej 2 i Kastrup er de rigtig godt rustet til at udvide deres markedsandel og fortsætte med at levere avancerede og innovative robotløsninger til industrien. Ideelt ønsker de at dele hus med en eller flere ’unge’, internationale virksomheder, som kan bringe en form for synergi ind i hverdagen, så det glæder vi os til at hjælpe med.”

TIL LEJE

Kajakvej 2, Kastrup

Lejemålene i den fantastiske ejendom med et innovativt, internationalt miljø tilbydes i varierende størrelse af 1256 m² og op til 3768 m² samlet. Lejemålene er i nogen grad fleksible og vil kunne til passes den enkelte lejer efter behov. Læs mere om udlejningssagerne på: www.edc.dk/114057621

Mere information

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder, EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Oliver Gaarsdahl, Erhvervsmægler, koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8378 • oga@edc.dk

Research & Analyse:

Bliv klogere på kontorejendomsmarkedet med velfunderede analyser

Kontormarkedet er i konstant udvikling, hvor Corona, rekordhøj beskæftigelse og mere fleksible tendenser på arbejdsmarkedet de seneste år har skabt stor aktivitet på markedet. Derfor kan det give god mening at sætte sig godt ind i kontormarkedet inden man begynder at investere eller gøre sig tanker om at flytte. Det kan Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech hjælpe med.

Research & Analyse afdelingen i EDC Erhverv Poul Erik Bech har en bred opgaveportefølje. En af afdelingens fornemmeste opgaver er at hjælpe investorer med at få et dybdegående indblik i bevægelser på ejendomsmarkedet, så kunderne kan tage velovervejede beslutninger, når de skal investere. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:

“I bund og grund er vi en klassisk stabsfunktion, som hjælper vores mæglere i hele landet, så vi kan servicere vores kunder med dybdegående og objektive analyser om ejendomsmarkedet. Vi udarbejder mange forskelligartede rapporter og analyser til både internt og eksternt brug, bl.a. vores kvartalsrapport Market Update, hvor vi offentliggør afkast- og lejeniveauer for over 20 forskellige geografiske områder i Danmark og analyser af transaktionsmarkedet.”

Niclas Holm, Senior Research Analyst, supplerer: “Vi har adgang til markedets mest omfattende ejendomsspecifikke datagrundlag – både offentlig tilgængelige data og interne data, som vi bearbejder. Uanset om det er en stor eller en lille investor, er det vigtigt at give dem et retvisende billede af markedet, så de kan træffe de rigtige beslutninger i et til tider omskifteligt investeringsmarked –både på makro- og mikroniveau.”

Historisk lav kontor-tomgang

Det danske kontormarked oplever i øjeblikket en fortsat høj aktivitet, som primært skyldes den rekordhøje beskæftigelse i samfundet. Det viser de seneste markedstal, som Research og Analyse har leveret. Joseph Alberti siger:

”På trods af en tid med høj inflation og stigende renter, viser vores seneste analyser om kontormarkedet, at der stadig er en historisk lav tomgang. I det første halvår af 2023 er beskæftigelsen blevet ved med at stige, og det betyder, at der fortsat er en rimelig lav tomgang på kontormarkedet. Dog er der også en risiko for, at vi bliver ramt af en recession. Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering, og det skal vores rapporter og analyser være med til at belyse.”

Niclas Holm tilføjer: ”Transaktionsvolumen er faldet betydeligt i 2023, hvilket skyldes de markante rentestigninger, der i sagens natur har direkte effekt på rentabiliteten. Vi forventer dog, at transaktionsvolumen vil stige igen i takt med, at inflationen kommer under kontrol og renten forventeligt falder tilbage mod tidligere niveau. Højere usikkerhed medfører dog også et større behov for risikovurderinger og analyser, hvilket vi kan løse i afdelingen. Vi løser derfor pt. særligt mange opgaver for institutionelle investorer og fonde, der ønsker data og dybdegående indsigter, når de skal træffe beslutninger om potentielle investeringer.”

Mere information

Bæredygtighed på agendaen

Foruden de aktuelle usikkerheder på markedet stiger fokus fortsat på bæredygtighed, og hvorledes ejendomsmarkedet skal bidrage til en mere grøn fremtid. Joseph Alberti tilføjer:

”Bæredygtighedscertificering bliver ved med at fylde mere og mere hos de institutionelle investorer, som er de primære købere af kontorejendomme. Det medfører en opdeling af kontormarkedet, som er en tendens, vi forventer vil blive forstærket i de kommende år i takt med, at CO2-aftrykket på bygningsmassen skal nedbringes. Investorerne er derfor særligt interesserede i nye prime-ejendomme og flygter samtidigt fra de ældre 1970’er kontorejendomme, der ligger i udkanten af fx Storkøbenhavn. De ældre ejendomme vil få det sværere, hvis de ikke bliver opgraderet med fokus på at nedbringe det løbende CO2-aftryk.”

Rapporter og analyser

Joseph Alberti siger: ”Vi udarbejder mange forskellige rapporter og analyser. Det drejer sig bl.a. om vores kvartalsrapport Market Update, hvor vi offentliggør afkast- og lejeniveauer for over 20 forskellige geografiske områder. Så har vi CityFact, som stiller skarpt på mere end 20 forskellige byer og går i dybden med de faktorer, som har betydning for ejendomsmarkedet i den enkelte by. Herudover er der rapporter bestilt af ejendomsaktører, dvs. dybdegående analyser om udbud og efterspørgsel, lejeanalyser, analyser af salgspriser, demografiske analyser, analyser af transaktionsmarkedet, køberrådgivning/sælgerrådgivning (kommerciel due diligence). Desuden leverer vi input til vores mange Fokus-magasiner og Market Insight.”

Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhverv Poul Erik Bechs publikationer her:

edc.dk/erhverv/magasiner

Joseph Alberti Head of Research Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Niclas Holm

Senior Research Analyst

Tlf.: 5858 8564 • niho@edc.dk

Dansk Folkehjælp og EDC Poul Erik Bech Fonden sikrer Skolestartshjælp til 1.300 børn

Et skridt mod en lysere fremtid

Ansøgerantallet slog endnu engang rekord i 2023, hvor hele 2.826 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp –569 flere end sidste år. Alle berettigede ansøgere, der lever op til kravene, har fået Skolestarthjælp, hvilket i alt er 1.300 børn. Det skyldes bl.a., at EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6 mio. kr. over 5 år til projektet.

Hvert år begynder omkring 50.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der får en god indkørsel til det skoleliv, der har så stor betydning for deres fremtidige trivsel og uddannelsesforløb. Desværre kan skolestart være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark.

”I Dansk Folkehjælp giver vi børn fra ressourcesvage og udsatte familier mulighed for en god begyndelse på deres skolegang via Skolestarthjælp. Det gør vi, fordi en god skolestart lægger kimen til en god begyndelse på et barns uddannelse, og fordi en stram økonomi ikke bør stå i vejen for børns glæde ved at gå i skole, eller deres mulighed for at skabe afgørende relationer og færdigheder,” fortæller Mirka Mozer, Generalsekretær i Dansk Folkehjælp.

”Uvisheden om, hvorvidt man kan give sit barn den skolestart, det fortjener, kan tage hårdt på både forældre og børn. Det fortsat stigende ansøgertal er meget tankevækkende, og det understreger vigtigheden af Skolestarthjælp-projektet, som netop er til for at afhjælpe. Interessen for Skolestarthjælp viser, at uddannelse og skolegang er et område, som vi fra alle sider af samfundet er nødt til at prioritere højt, og vi glæder os over muligheden for at kunne hjælpe så mange til en bedre opstart på skolegangen.”

Det er fjerde år i træk, at Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og siden begyndelsen har ansøgningerne været støt stigende hvert år. I år modtager 1.300 familier Skolestarthjælp. Familierne modtager et digitalt gavekort til en værdi af 3.000 kr. Gavekortene skal bruges til fx skoletaske, penalhus, madkasse, drikkedunk, læsebøger, opgavehæfter, andre læringsmidler og tøj til første skoledag. Skolestarthjælp er iværksat med støtte fra bl.a. EDC Poul Erik Bech Fonden, Egmont Fonden og Ole Kirk’s Fond.

Gør en forskel for børn og udsatte familier

Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: “Starten på skolen spiller en afgørende rolle i ethvert barns liv. Det er af stor betydning, at børn føler sig inkluderet i et positivt fællesskab på skolen uden at blive stigmatiseret eller føle sig anderledes på grund af familiens økonomiske situation. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folke-

hjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte.”

”Dansk Folkehjælp udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte deres vigtige indsats ved at donere 6 mio. kr. over 5 år til projektet. Gennem vores langvarige støtte ønsker vi at muliggøre langsigtede mål og gøre planlægningen nemmere for Dansk Folkehjælp.”

Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden mfl. Det betyder, at vi kan hjælpe en masse udsatte børn til en god skolestart og en lysere fremtid.”

Ansøgertallene for 2023 fordeler sig på regionerne: Nordjylland 261 ansøgere, Midtjylland 741 ansøgere, Syddanmark 661 ansøgere, Hovedstaden 696 ansøgere og Region Sjælland 467 ansøgere.

Støt op og hjælp

Læs mere om Skolestarthjælp på www.folkehjaelp.dk Her kan du også selv ansøge om hjælpen. Ønsker du at støtte Skolestarthjælp, kan du indbetale et beløb på MobilePay 97 96 77, som går direkte til Skolestarthjælp i Dansk Folkehjælp.

Læs mere, og ansøg om midler på www.poulerikbechfonden.dk

Lokalt markedsoverblik

Hvad er der til salg – og hvem søger måske din ejendom?

s. 14 Investeringsejendomme hele landet

Nordsjælland

Nordjylland s. 58

Midtjylland s. 50

Sydjylland s. 44

Fyn s. 40

Region Sjælland s. 36

s. 30

København & omegn s. 20

Hele landet - Investeringsejendomme

Netop nu søger investorer efter kontorejendomme over hele landet. 907

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Butiks-/kontorejendomme i København K

Investor søger emner på min. 500 m² og op til 1.000 m². Gerne ejendom i flere etager med stort lokale i stueplan og kontorer ovenpå.

Søger nr.: 1914207

Kontakt: Knud Egehoved, tlf.: 5858 8378

Konvertering fra kontor til boliger

Der søges tidligere kontorejendomme eller uddannelses- og opholdssteder som kan indrettes til enten leje- eller ejerboliger.

Søger nr.: 1717208

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 7850

Ejendom til velgørende formål

Meget bonitetsstærk køber søger ejendom tæt ved station og sygehus i Roskilde. Rekreative omgivelser er et plus ligesom gårdhave ønskes.

Søger nr.: 1840759

Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Investor søger kontorejendomme i Svendborg

Investor søger kontorejendomme i Svendborg by til en pris på op til kr. 10 mio.

Søger nr.: 1782553

Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger investeringsejendom i Risskov Kontorlokaler min. 198 m² i 8240 Risskov. Maks pris omkring kr. 3.5 mio.

Søger nr.: 1940070

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Investeringsejendomme i Aalborg

Investor søger boligudlejning, kontor og blandet ejendomme. Gerne til renovering med udviklingspotentiale. Maks. 500 m² og 8 enheder. Pris maks. kr. 6,5 mio.

Søger nr.: 1903645

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 58587572

Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse

En uvildig vurdering er en sikkerhed for, at en ejendom er værdiansat korrekt på et givent tidspunkt. Med en vurdering på hånden kan der både være mange penge at spare og vinde – uafhængigt af, om du skal sælge, købe, udleje eller har brug for en finansiel opgørelse. Det fortæller Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Hvorfor bør jeg få lavet en vurdering?

”I nogle situationer kan en vurdering være mange penge værd. Det gælder både, når man skal sælge eller købe en ejendom, men det gælder også i mange andre situationer. De seneste offentlige vurderinger er fra 2012, og derfor er de ikke længere retvisende. For at sige det lige ud, afspejler de overhovedet ikke værdien på det aktuelle marked, og derfor er der mange gode grunde til at få udarbejdet en vurdering.”

Hvornår bør jeg få lavet en vurdering?

”En vurdering er nødvendig for den ejendomsejer, direktion eller bestyrelse, der ønsker et aktuelt billede af en ejendoms samlede økonomi eller et præcist kendskab til værdien af en ejendomsportefølje. Vurderingsrapporter er desuden med til at give revisorer, advokater, banker og virksomheder indblik i de forhold, der ligger til grund for værdien. Skal regnskabet være retvisende, er det næsten en nødvendighed, at ejendommen bliver vurderet til markedsprisen.”

”Regelmæssige vurderinger kan også være en fordel ved evt. belåning, da de fleste långivere – banker og realkreditinstitutter – vil have oplyst den reelle markedsværdi af ejendommen. Ved interne handler vil offentlige myndigheder også gerne vide, om det er de rigtige værdier, som ejendommene bliver handlet til internt. Det gælder naturligvis også, hvis man handler ejendomme inden for familien.”

Hvad indeholder vurderingen?

”Markedsværdien fastsættes på grundlag af en besigtigelse af ejendommen og en gennemgang af alle relevante formalia. Værdien er i særlig grad afhængig af beliggenhed, ejendomstype, lejersammensætning og ejendommens udviklingspotentiale på kort og langt sigt. Den er desuden baseret på, hvad lignende ejendomme sælges til, og her anvender man altså konkrete tal fra andre ejendomme. Hvis det giver en merværdi for ejendommen, indregnes også potentialet ved en evt. alternativ anvendelse.”

Vil du vide mere om vurderinger?

Kontakt din lokale mægler til en uforpligtende snak.

Du finder kontaktoplysningerne på:

www.poulerikbech.dk/vurdering

”Der er med andre ord mange forhold at tage højde for i vurderingen af ejendomme. Derfor anbefaler vi, at man vælger en mægler, som både kender det lokale marked og har betydelig erfaring med salg af lignende ejendomme. Det giver nemlig en sikkerhed for, at ejendommen værdiansættes korrekt.”

Hvad koster det at få udfærdiget en vurdering?

”Honoraret for en vurdering afhænger af, hvor mange timer det tager at udarbejde vurderingen. Det er klart, at størrelse betyder en del, men det er også afgørende, hvilke typer af lejemål ejendommen indeholder. Er det en ren beboelsesejendom kun med boliger, vil det betyde et lavere honorar, end hvis der er tale om en erhvervsejendom med mange og forskellige lejere. Men uanset hvad, giver vi naturligvis en fast pris for arbejdet, inden en aftale indgås, så ingen bliver overrasket, når vurderingen afleveres.”

RICS-certificeret mæglervirksomhed til din fordel

EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke.

Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”

Mere information: Jørgen Jørgensen, MRICS

Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech • jjo@edc.dk • 5858 8378.

JLL Office Property Clock:

International efterspørgsel på kontorer forbliver træg, men væksten sandsynligvis på vej

JLL er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder og er EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner. JLL udgiver kvartalsvis deres Office Property Clock, der tager temperaturen på det europæiske kontormarked. Tomgangen på ledige kontorer på det europæiske marked ligger stabilt på 7,6% i Q2, mens kontortomgangen herhjemme er på 6,9%, som er den laveste i 14 år.

JLL Property Clock Q2 2023

Barcelona

Copenhagen, Budapest, Lyon, Madrid, Stockholm

Brussels, Bucharest, London, Luxembourg, Milan, Pragu, Rome

Berlin, Frankfurt, Helsinki, Lisbon, Oslo, Paris, Zurich

Dusseldorf

Growth Slowing

Rental Rents Falling

Amsterdam, Cologne, Geneva, Hamburg, Manchester, Stuttgart, Warsaw

Edinburgh, Munich

Rental Growth Accelerating

Kilde: JLL

Athens

Dublin

Rents Bottoming Out

JLL Property Clock viser, hvor de europæiske kontormarkeder befinder sig i deres cyklus. Markederne bevæger sig typisk med uret rundt, men kan bevæge sig i begge retninger. Markederne i venstre side er generelt gunstige for udlejere, mens markederne i højre side har tendens til at være gunstige for lejere. Diagrammet er en fornuftig metode til at sammenligne markedernes relative position i deres lejecyklus. Positionen er ikke nødvendigvis repræsentativ for investerings- eller udviklingsmarkedsudsigterne, men refererer til de primære pålydende lejeværdier. Markeder med et "trinmønster" af lejevækst har ikke tendens til at følge konventionelle cyklusser og vil ofte kun bevæge sig mellem "timerne" kl. 9 og 12, hvor kl. 9 repræsenterer et spring i lejeniveauet efter en periode med stabilitet.

Fem tendenser på det nordiske kortormarkedet i 2023

1. Høj beskæftigelse øger efterspørgslen på kontorlokaler

2. Byggeri af kontorlokaler er bremset kraftigt op

3. Stadig øget fokus på ESG og bæredygtighed på kontorejendomme

4. Lejere søger mere fleksible aftaler

5. Kontorejendommenes placering spiller stadig en stor rolle

Joseph Alberti, Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger om det europæiske kontormarked: ”Efter en opbremsning i væksten i Q1 2023 tog det europæiske kontorudlejningsindeks fart i løbet af Q2 med en stigning på +1,5% fra 1.-2. kvartal. Stigningen er lidt højere end det 10-årige gennemsnit på 0,9% per kvartal. Det er især primære kontorer, der fortsætter med at klare sig langt bedre end ejendomme i mindre god kvalitet. Kontorer med kerneplaceringer i Europa vil sandsynligvis også se yderligere positiv lejevækst, men dog kun med lavere enkeltcifret vækst. De bedste og mest moderne kontorer som er certificeret ift. bæredygtighed vil formentlig se en stærk vækst, da der er stor konkurrence blandt investorerne. Ældre ejendomme på sekundære beliggenheder vil fortsat være i modvind, og investeres der ikke i betydelige opgraderinger, vil de fortsat have det svært.”

Forventer højere efterspørgsel

EDC International Poul Erik Bech samarbejder med Jones Lang Lasalle (JLL) i en lang række ejendomssager på tværs af landegrænser og udarbejder også i fællesskab rapporter og analyser om ejendomsbranchen. Helle Nielsen Ziersen, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, siger:

”Ser vi på kontormarkedet i den kommende periode, forventer de fleste europæiske økonomer, at inflationen vil falde og renten vil toppe, hvilket vil betyde et mere stabilt niveau med mere forudsigelige priser. Arbejdsmarkederne forventes at forblive stramme med lav arbejdsløshed mange steder og efterhånden vil tilliden komme tilbage og BNP-vækstraterne vil vækste efter et svagt første halvår. Det vil alt andet lige gøre, at efterspørgslen i Europa på kontorlokaler vil stige. Herhjemme er tomgangen på kontorer helt nede på 6,9%, hvilket er den laveste tomgang i 14 år.”

Grundet stor stigning i antallet af internationale kunder oprettede EDC Poul Erik Bech en selvstændig enhed for knap 5 år siden, der servicerer internationale investorer og virksomheder og som arbejder tæt sammen med JLL på en lang række sager. Helle Nielsen Ziersen siger:

”Vi havde i EDC International Poul Erik Bech endnu et rigtig godt år i 2022 med en omsætningsstigning på hele 60%. Vi har opbygget et stærkt netværk af udenlandske investorer og samarbejdspartnere, hvor vi gennemfører mange opgaver og har fundet kontorer til en lang række internationale virksomheder i Danmark. Vi fortsætter samtidigt med at bidrage til en række internationale markedsrapporter sammen med JLL. Det betyder alt sammen, at vi i øjeblikket søger flere medarbejdere til vores internationale afdeling.”

Research & Analyse

Har du brug for sparring i forhold til kontormarkedet, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter så kontakt vores research og analyseafdeling

EDC International Poul Erik Bech

Kontakt vores internationale afdeling. Vi kan også hjælpe danske virksomheder, der har eller ønsker afdelinger i udlandet og servicere dem fra Danmark

Joseph Alberti Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Tlf.:5858 8564 • joal@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations, MRICS, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

København & omegn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

København & omegn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i København & omegn

1754

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorer i Gentofte eller Lyngby

Vikarfirma søger kontorlokaler beliggende i Gentofte eller Lyngby. Kontorerne skal være mellem 1.200 og 1.500 m². Årlig leje maks. kr. 3 mio.

Søger nr.: 1934665

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Klinik på Frederiksberg

Vores kunde søger lokaler på Frederiksberg med 5 til 6 rum på ca. 200 til 350 m². Årlig leje maks. kr. 650.000.

Søger nr.: 1965224

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Kontorlokaler til 40 personer

Rejsebureau søger kontorlokaler til mellem 40 og 50 personer i København. Årlig leje maks. kr. 2,2 mio.

Søger nr.: 1940465

Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

2.000-3.000 m² showroom

Handelsvirksomhed søger 2.000-3.000 m² højloftet og præsentabelt showroom langs Ring 3.

Søger nr.: 1982682

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

300-1.500 m² på Vestegnen

Undervisningsvirksomhed søger 300-1.500 m² kontor-/ undervisningslokaler på Vestegnen. Gode parkeringsforhold. Gerne op til 1.000 m² lager tilknyttet.

Søger nr.: 1912117

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

500-600 m² i Glostrup

AV-virksomhed søger 500-600 m² lager/kontor. Skal være i stueplan. Beliggende i Glostrup eller nærområdet.

Søger nr.: 1857664

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Bravida ekspanderer og udvider domicil i Brøndby med endnu et moderne kontor

Bravida vækstede voldsomt i 2022, og derfor udvider virksomheden nu deres hovedsæde i Brøndby, hvor de har lejet 1.709 m² i et moderne kontor, få hundrede meter fra deres nuværende domicil. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen mellem udlejer Saint-Gobain og lejer Bravida.

Bravida har 30 adresser i Danmark og er førende inden for installation og vedligeholdelse af funktioner, der får elektricitet, varme, køling, vand, ventilation og sikkerhed til at fungere. Virksomheden er på en vild vækstrejse, og derfor er det begyndt at knibe med pladsen på virksomhedens danske hovedkontor i Brøndby. Det problem har de løst efter at have lejet et moderne kontor på 1.709 m² med 207 m² kælder, blot 500 meter fra deres nuværende domicil. Jack Nielsen, økonomidirektør i Bravida, fortæller:

”Vi vækstede med 30% sidste år og gik fra 2.200 til 3.300 medarbejdere. Derfor har det også været trængt på vores kontor på Park Allé. Vi har længe kigget efter et alternativ til vores kontor, men har samtidig været glade for vores nuværende placering i erhvervsområdet Ragnesminde Syd i Brøndby. I stedet for at gå i gang med at opbygge et helt nyt kontor, er vi derfor glade for at kunne leje Abildager 16.”

”Kontoret ligger tæt på vores kontor på Park Allé 373, hvilket var en af de kriterier, der vægtede højest. Selvom det er to selvstændige ejendomme, kan man godt betegne det som en udvidelse af vores nuværende kontor. Planen er, at vores infrastruktur-afdeling rykker ind på de 1.709 m², og selvom der er fin plads nu, er det en afdeling i voldsom vækst, så det er vigtigt, at vi har plads til at vokse.”

Fokus på den grønne omstilling

”Bæredygtighed er fundamentet for vores fremtid og skal være centralt i alt, hvad vi foretager os. Vi rådgiver vores kunder i at energioptimere den enkelte virksomhed, så når vi skal finde en ny kontorbygning, har vi selvfølgelig også fokus på den grønne omstilling. Bygningen på Abildager 16 blev totalrenoveret i 2012, både ind- og udvendigt med bl.a. nye facader og vinduer, så den lever i den grad op til vores store fokus på den grønne omstilling,” siger Jack Nielsen og fortsætter:

”For år tilbage energioptimerede vi vores kontor på Park Allé med isolering og ekstra solceller, og derudover har vi igangsat flere klimavenlige aktiviteter, som skal sikre, at vi når vores ambitiøse klimamål frem mod 2025, hvor vi sigter efter at reducere CO2-udledningen fra egne aktiviteter med 30% i forhold til 2020. Udover målet frem mod 2025 har vi i Bravida et langsigtet klimamål om, at vores forsyningskæde skal være klimaneutral inden 2045, så vores kunder også går i den retning.”

Mere information

Udlejet på under 3 måneder

EDC Erhverv Poul Erik Bech har bistået med udlejningsaftalen mellem udlejer Saint-Gobain og Bravida. Thor Heltborg, direktør for koncernkunder hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:

”Først og fremmest er vi glade for at have hjulpet begge virksomheder med at løse opgaven. Bravida stod og manglede plads, og Saint-Gobain havde en kontorbygning i overskud. Der gik under 3 måneder fra vi havde fået sagen ind, til vi havde løst den, så det er vi selvfølgelig glade for. Det er ikke den nemmeste opgave at få afsat kontorer på Vestegnen i øjeblikket, hvor flere virksomheder søger mod København, men området er et attraktivt erhvervsområde med flere prominente virksomheder. Du er hurtigt på motorvejen og kan være i København på en halv time, så man forstår godt, at Bravida er glade for placeringen.”

Godt samarbejde

Udlejer af det topmoderne kontor er den store franske industrikonglomerat Saint-Gobain, som på verdensplan beskæftiger mere end 170.000 medarbejdere, heraf 450 i Danmark, hvor de står de bag en lang række virksomheder i byggesektoren og grossistvirksomhederne Brødrene Dahl og Øland.

Henrik K. Goldschmidt, Head of Facility hos Saint-Gobain, fortæller: ”Vi har tidligere samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech og havde en ’good feeling’ med dem efter også at have forhørt hos os andre mæglere. Faktisk var det også EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vi lejede ejendommen af i sin tid, så vi har en fin relation til Thor Heltborg. Vi har været glade for deres arbejde og glade for, at de har kunnet varetage opgaven med at udleje kontoret så hurtigt.”

Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

100

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontordomicil i Helsingør

Til en af Forsvarets samarbejdspartnere, søges lokaler på ca. 225 m² i Helsingør, som skal indeholde stort UAFD lokale på min. 80 m² .

Søger nr.: 2037971

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 7850

Velindrettede kontorer

Kontor til firma inden for elektronik/ingenør virksomhed. Gerne inden for 20-25 km af nuværende kontor i Kbh NV. Minimum 700-800 kvm.

Søger nr.: 1863620

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 7859

Præsentabel kontorbygning

Kontor på min. 400 m² i Nordsjælland og meget gerne i et selvstændigt hus. Der skal være parkering til ca. 30 biler. Op til kr. 10 mio.

Søger nr.: 1791943

Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 7859

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Rekrutteringsfirma søger nye lokaler

Kontor- og mødelokaler på ca. 125 m² . Der skal være gode adgangsforhold, helst med elevator, og der skal være god parkering og offentlig transport.

Søger nr.: 1697608

Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 7850

Kontor velegnet til klinik

Kontor der kan indrettes til til øjenoperationer, venteværelse og reception søges. Mellem 600-1000 m². Årlig leje maks. kr. 1.5 mio.

Søger nr.: 1688129

Kontakt: Mads Holck Jørgensen, tlf.: 5858 7852

Lokaler til lægepraksis søges

I Hørsholm søges lokaler til lægepraksistil leje. Lokalerne skal være ml. 250-350 m².

Søger nr.: 1568746

Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 7851

Højt tempo på grønne ejendomme

En bred vifte af nye regler fra EU og Folketinget har for alvor sat skub på udviklingen mod grønt eller mere bæredygtigt byggeri overalt i ejendomsbranchen og byggesektoren. Det siger partnere hos en af Nordens største rådgivere inden for byggeri og arkitektur, AART og Mangor & Nagel

Bæredygtighed eller grønt byggeri vinder mere og mere frem i ejendomsbranchen, i byggesektoren og blandt rådgivere, investorer og långivere. Det fastslår Nanna Flintholm, uddannet arkitekt og partner i AART, som er en af Skandinaviens allerstørste arkitektvirksomheder efter købet sidste år af Mangor & Nagel.

”Bæredygtighed fylder mere og mere i vores egen projektportefølje. Vi kan fx også se, at antallet af specialister i bæredygtighed stiger støt. I dag har langt de fleste større bygherrer og større virksomheder i byggebranchen ansat eksperter eller ansvarlige for bæredygtighed. Sådan var det slet ikke for blot få år siden,” fremhæver Nanna Flintholm.

Yderligere et tegn på udviklingen er en kraftig stigning, især i 2021 og 2022, i antallet af projekter, som har opnået DGNB-certifikat, det mest udbredte ”grønne stempel” herhjemme til bæredygtige ejendomme.

Klimakrav fra lovgivere

Med Nanna Flintholms ord er der tale om et paradigmeskifte inden for ejendomme. Det hænger især sammen med, at både Folketinget og EU i disse år vedtager en lang række love, regler og forordninger om fx lavere energiforbrug i bygninger, bedre isolering, lavere CO2-belastning i byggefasen og krav om livscyklusanalyser (LCA) for produkter. Målet er et klimaneutralt Danmark og EU.

Blandt de mange regler, som enten er vedtaget eller på vej til at blive lov, nævner hun EU’s bygningsdirektiv. ”Det er under genforhandling her i 2023, og EU lægger op til, at bygninger med energimærke F og G skal renoveres, så de når op til energimærke E – ellers bliver de sådan set ulovlige. Samtidig skærpes kravene for at opnå energimærke E. Så hvis direktivet bliver vedtaget, skal en stor del af den danske bygningsmasse fra før 1980 energirenoveres,” pointerer Nanna Flintholm.

Søren Stoustrup og Nanna Flintholm fra Mangor & Nagel og AART

Den grønne bølge, udløst af en lind strøm af vedtagelser på Slotsholmen, i Bruxelles og Strasbourg, får yderligere fart på af markedsøkonomien – i form af skærpede grønne krav fra investorer, långivere og særligt de største virksomheder.

”Større virksomheder på tværs af brancher er begyndt at indskrive mål om fx energiforbrug og klimabelastning i deres forretningsstrategi. Samtidigt skal børsnoterede virksomheder og virksomheder med mere end 500 ansatte allerede i år (2023) rapportere på EU-Taksonomien – akkurat som der årligt er krav om regnskab. I år 2025 skal alle virksomheder med mere end 250 medarbejdere CSRD rapportere. Lejerne stiller bl.a. krav om, at ejendommen og deres egne lokaler skal være mere bæredygtige. Derfor er bygningsejere i fuld gang med at se på, hvad de kan gøre med fx efterisolering, ventilation og belysning. De risikerer nemlig, at de ikke kan udleje lokaler, som ikke har en bæredygtig profil,” siger Nanna Flintholm.

Fokus

på at dele

For kontorlokaler har det skærpede fokus på bæredygtighed forstærket tendensen med et stigende antal flerbrugerhuse, hvor virksomheder deler fx reception, kantine, mødelokaler, parkeringspladser, bade- og omklædningsfaciliteter, og flere kontorhoteller, hvor iværksættere og mindre virksomheder kan få adgang til fælles faciliteter.

”Flerbrugerhuse vinder helt klart frem, og det er helt i tråd med dagsordenen om bæredygtighed. Studier viser, at virksomheder med fordel kan dele helt op til 29% af deres areal med andre,” pointerer Søren Stoustrup, arkitekt og partner i Mangor & Nagel, som nu er en del af AART.

Det samlede kontorareal herhjemme udgør 27 mio. kvadratmeter ifølge Ejendomstorvet.dk, og dermed er det enorme arealer, virksomheder kan spare ved at dele mellem en fjerdedel og en tredjedel af pladsen med andre. Det giver samtidig besparelser i kroner og øre og ikke mindst i CO2-udledning.

Alle typer ejendomme

Interessen for grønne lokaler hos virksomheder/lejere og investorer omfatter dog langt fra kun kontorer, men også fx ejendomme til lager, logistik og produktion, lokaler til detailhandel og ejendomme med udlejningsboliger.

”Vi mærker interessen på tværs af kategorier af ejendomme. Det er i højere grad typen af kunde eller virksomhed, som gør forskellen, mere end selve typen af ejendom. Interessen for bæredygtige lokaler kommer især fra de

største koncerner, børsnoterede virksomheder, fonde, pensionsselskaber og banker, der alle har et særligt samfundsansvar,” siger Nanna Flintholm.

Hun tilføjer, at undersøgelser har dokumenteret, at mere bæredygtige ejendomme sammenlignet med konventionelle lokaler indbringer en større leje, har lavere tomgang og i højere grad bevarer værdien. Dén tendens vil blive forstærket, vurderer AART, med EU’s taksonomi eller regler om, at børsnoterede og større virksomheder skal rapportere om bæredygtighed. Det indebærer, at de indhenter oplysninger hos underleverandører og andre aktører i værdikæden, og dermed breder kravene om også at kunne dokumentere bæredygtighed sig som ringe i vandet.

”Vi oplever, at lejere og investorer i højere grad efterspørger certificeringer og dermed mere klimavenlige lokaler og ejendomme. På den måde er klimavenlige ejendomme en meget mere fremtidssikret investering, fx med bedre mulighed for senere frasalg. Desuden bidrager klimavenlige lejemål til at forbedre virksomhedernes bæredygtige profil og er også på dén vis mere attraktive.”

Nanna Flintholm tilføjer, at udviklingen inden for grønt byggeri og mere bæredygtige ejendomme går meget hurtigt.

”Større spillere har typisk en konkurrencefordel, fordi det kræver specialister og løbende investering i at opgradere kompetencer. Helt generelt går det rigtig stærkt for tiden, og bæredygtighed er et ’moving target’; det bevæger sig hurtigt, og det vil gå hurtigere og hurtigere med udviklingen om blot to eller fem år.”

Bedst at bevare

Søren Stoustrup fremhæver, at det ofte gavner klimaet allermest at lade være med at bygge nyt.

”Realdania har lavet et casestudie: Restaurering af gamle bygninger er godt for CO2-regnskabet, som viser, at man udleder 75% ekstra ved nybyggeri i forhold til at bevare og restaurere en eksisterende bygning. Årsagen er, at det kræver masser af energi – og dermed klimaaftryk – at producere beton, mursten, stål og andre byggematerialer. Dertil kommer energi til at transportere materialerne samt til selve anlægs- og byggefasen.”

Netop renoveringer eller transformationer af eksisterende bygninger er et af specialerne for AART og Mangor & Nagel. På næste side kan du læse en omtale af forvandlingen af en gammel Nørrebro-lagerbygning til moderne kontorejendom.

Med i opløbet om Årets Kontorbyggeri 2023: Fra slidt lagerbygning til moderne kontorer

På Rovsinggade i København har Mangor & Nagel, som indgår i AART, været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom fra 1963 til indbydende og moderne kontorer. De godt 7.000 m2 bebos af virksomheden Veo Technologies, som udvikler avancerede sportskameraer. Den forvandlede Nørrebro-ejendom var med i finalen om Årets Kontorbyggeri 2023.

”Vi lagde vægt på, at ejendommens historie som gammel lager- og industribygning skulle stå frem. Det sker bl.a. med blotlagt beton og murværk, og vi har sågar bevaret noget af den gamle graffiti,” fortæller partner og arkitekt Søren Stoustrup.

Den totalrenoverede ejendom på tre etager er indrettet med store, åbne kontorlandskaber og med café- og loungeområder på 1. og 2. sal. Der er naturligt lysindfald både fra bygningens store vinduespartier og fra et atrium forsynet med ovenlys.

Veo udvikler sportskameraer og for at bidrage til at skabe en virksomhedskultur og indretning, der understøtter deres DNA, er der fx etableret en multiboldbane i stueplan. Desuden rummer stueetagen kantine og produktionsfaciliteter.

Nanna Flintholm og Søren Stoustrup fra AART og Mangor & Nagel står her i Rovsinggade i København, hvor arkitektvirksomheden har været med til at omdanne en forladt og nedslidt lagerejendom til indbydende og moderne kontorer.

Poul Erik Bech

holder momentum i udfordrende år

EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen, realiserede i 2022 en omsætning på 232 mio. kr. mod 240 mio. kr. i rekordåret 2021. Det betyder, at 2022 leverede den næsthøjeste toplinje og erhvervsdelen fortsætter med at vinde markedsandele. Resultat af den primære drift blev realiseret med 34,8 mio. kr. mod 47,7 mio. kr. i 2021. Resultatet i erhvervsdelen betegnes af ledelsen som tilfredsstillende markedet taget i betragtning.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 19 erhvervscentre, 80 boligbutikker og flere end 600 medarbejdere er kommet med årsregnskab for erhvervsdelen af virksomheden. Poul Erik Bech siger:

”Efter to ekstraordinære år blæste der i 2022 mere usikre vinde på ejendomsmarkedet, hvor usikkerhed i form af krig, høje renter, inflation, byggeomkostninger og energipriser påvirkede markedet. 2022 var således et splittet år, hvor første halvår af erhvervsmarkedet fortsatte i samme tempo, som rekordåret 2021, mens andet halvår var præget af især de stigende renter, hvor køber og sælger ofte er for langt fra hinanden i afkastforventninger til at kunne gennemføre en handel.”

”Derfor er det også tilfredsstillende, at vi stort set kan holde toplinjen på erhverv, hvor vi kun har oplevet et mindre fald på 3% i et marked, hvor den samlede transaktionsvolumen er faldet med ca. 15%. Vi fortsætter således vores ambitiøse vækstrejse og bliver ved med at tage markedsandele.”

Resultatet af den primære drift i EDC Erhverv Poul Erik

Bech blev realiseret med 34,8 mio. kr. mod 47,7 mio. kr. i 2021, hvilket er et fald på 27,0%, hvilket dog skal ses i lyset af, at stigningen i resultatet var på hele 74% fra 2020 til 2021. Årets resultat efter skat udgør 26,2 mio. kr. mod 37,1 kr. i 2021.

Erhverv vækster

EDC Erhverv Poul Erik Bech overtog endnu et erhvervscenter i 2022 med købet af EDC Erhverv Strandfelt i Taastrup, så vi nu er oppe på 19 erhvervscentre i hele Danmark, og her i 2023 har EDC Projekt Poul Erik Bech erhvervet STAD Projekt. Poul Erik Bech siger:

”Vi er glade for sammenlægningen af EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt, som har skabt Danmarks stærkeste projektteam. Sammen vil vi stå stærkt i markedet med mere end 20 dedikerede projektmedarbejdere til salg og udlej-

ning af projektboliger. Desuden har vores internationale afdeling haft endnu et rigtig godt år og fortsætter væksten. Vi har gennemført mange opgaver og bidraget til en række internationale markedsrapporter med vores samarbejdspartner JLL. Vi har opbygget et stærkt netværk af udenlandske investorer og samarbejdspartnere, og afdelingen oplevede en omsætningsstigning på hele 60% i 2022.”

”Vi ønsker fortsat at udbygge vores position som Danmarks mest landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed inden for erhvervsejendomme. Vi har en stærk position i markedet på især de mellemstore sager, som vi vil fortsætte med at styrke. Samtidigt er vi tilfredse med, at vi løser flere og flere af de større sager. Vi ønsker at hjælpe vores kunder med at løse både små, mellemstore som større sager.”

Forventninger til 2023

Om forventningerne til 2023 siger Poul Erik Bech: ”Vi fokuserer hele tiden på at opnå en endnu højere markedsandel herhjemme, herunder på markedet for de helt store transaktioner. Desuden vil vi fortsætte med at udbygge forretningen for vores internationale kunder. Vi vil opnå vores ambitiøse mål ved at videreudvikle vores kunderelationer og styrke hele vores full-service værdikæde, vækste vores nye forretningsområder og ved at fusionere eller konsolidere os med andre ejendomsmæglervirksomheder. Vi forventer, at transaktionsniveauet på erhverv i 2023 vil være betydeligt lavere end 2022, men vi forventer, at vækste i markedsandele.”

Region Sjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

188

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Lejemål i Næstved til speciallæge Speciallægeklinik søger ca. 100 m² centralt i Næstved. Handicapvenlig, min. 2 behandlerlokaler, venteværelse og kundetoilet. Årlig leje maks. kr. 200.000.

Søger nr.: 2002746

Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

800 m² kontor i Roskilde

Centralt beliggende lejemål i Roskilde på ca. 800 m² med gode parkeringsforhold. Behov for storrumsog cellekontorer. Årlig leje ca. kr. 700.000.

Søger nr.: 1255221

Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395

Kontor bynært i Vordingborg

Kunde søger kontor på min 75 m² og årlig leje på maks. kr. 180.000 (min. 3 reelle kontorer), samt tekøkken og toiletforhold der er handicapvenlige.

Søger nr.: 1778196

Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Kontor og lager i Korsør Op til 500 m² kontor/lager i Korsør søges.

Søger nr.: 1890476

Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396

Kontor 150-400 m² omkring Køge Havn

Kontor beliggende i Køge, gerne ved havnen. Der skal være et par kontorpladser, et mødelokale, køkken og toilet. Pris maks. kr. 3 mio.

Søger nr.: 1738810

Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8379

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Kontorejendom i Korsør Gerne min. 200 m² og med åbne kontorer.

Søger nr.: 1137556

Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Markedstal for kontorejendomme

Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Stigende beskæftigelse medfører lav tomgang

Der er en fortsat høj aktivitet på det danske kontormarked, der særligt er støttet af den høje beskæftigelse i samfundet. Der har på markedet været en historisk lav tomgang, på trods af en tid med høj inflation og stigende renter.

Fremtiden er dog stadig usikker, da der lurer en mulig recession i 2023. En potentiel recession vil med al sandsynlighed medføre lavere beskæftigelse og derved en lavere efterspørgsel på kontorlokaler. I første halvår af 2023 har der været en trend af stigende afkastkrav og et fald i transaktionsvolumen.

Virksomhederne ønsker i langt større grad fleksible løsninger, hvor det særligt er at bemærke fleksibilitet i forhold til opsigeligheden af kontorlejemål. Coronapandemien og den igangværende krig i Ukraine, har belyst et behov for virksomhederne, som ønsker hurtigere og nemmere tilpasning af deres omkostninger. Derfor er der et potentiale i kortere kontrakter, som kan præge fremtiden og introducere en større tomgangsrisiko for investorer.

Markedet er dog fortsat stærkt og oplever høj efterspørgsel i særligt de større byer. Der ses en kraftig tendens til, at flere virksomheder søger ind i centrale byområder, og meget få virksomheder ønsker at flytte væk fra de centrale områder. Der har været en historisk lav tomgang i de større byer, der er på 4,8% i 2. kvartal 2023. Det er 0,7 procent-

point lavere sammenlignet med samme kvartal sidste år. Den høje tilflytning og lave tomgang indikerer en ”skjult” efterspørgsel, hvor virksomheder ønsker at flytte til centrale byområder, men må undlade dette, da udbuddet ikke matcher efterspørgslen.

Markedsleje og afkast

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2023

Overvejer du at sælge din erhvervsejendom?

Som ejendomsejer har du måske haft overvejelser om, tiden er rigtig til at sælge. Går du med salgstanker, men er bekymret for det mere usikre marked? Vi har løsningen!

Nu kan du frit følge interessen for din ejendom. Uden salg, uden kontrakt og uden forpligtelser.

Med Send-min-køber får du besked, hver gang vi har mulige købere i vores kartotek, der matcher din ejendom. Du er selvfølgelig anonym overfor en mulig køber og vælger selv, om du ønsker at tage kontakt. Helt enkelt.

Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

154

Netop nu søger virksomheder efter kontorer på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor i Odense S, SV eller SØ Kunde søger kontorbygning på 200-350 m². Det behøves ikke at være en selvstændig bygning, så længe der er egne køkkenfaciliteter, toiletter mm.

Søger nr.: 1944717

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontor med tilhørende lager søges Lager/kontor søges i Vissenbjerg eller tæt på Motorvejen ind til Odense S/SØ. Gerne med plads til 5-7 personer i kontordelen og lagerplads på min. 300 m².

Søger nr.: 1965249

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Lejemål centralt i Odense C med god synlighed Kunde søger lejemål med mulighed for selv at istandsætte det. Søger i stueetage eller 1. sal, med god synlighed fra gågaden centralt i Odense C.

Søger nr.: 1974622

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

For kunde søges kontor centralt i Nyborg Kunde søger kontor i Nyborg på omkring 250-400 m². Der skal være plads til 10-14 medarbejdere. Central placering i Nyborg foretrækkes.

Søger nr.: 1974616

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kontorlejemål i Odense området søges Kunde søger kontorlejemål mellem 100-200 m² i Odense Kommune, med mindre køkken/tekøkken eller mulighed for at dele det med andre lejere.

Søger nr.: 1962511

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Kunde søger kontor i Odense SØ Lejer søger et præsentabelt og funktionelt kontor til min. 30 medarbejdere i Odense (helst Odense SØ).

Søger nr.: 1815041

Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?

Udlejet

Solgt

Kontakt din lokale erhvervsmægler på

Roskilde - Algade 19, 1

Holstebro - Vestergade 6, 1

Søborg - Østmarken 3A,

Haderslev - Norgesvej 24B

Esbjerg - Vesterhavsgade 137

Sønderborg - Perlegade 35

Odense - Rugårdsvej 10

Hørsholm - Kærvej 8

Hillerød - Slotsgade 35

Slagelse - Norgesvej 14, 2. th

Værløse - Kirke Værløsevej 14 1

Brøndby - Abildager 16

Rønnede - Industrivej 44

Kolding - Kokmose 12

Svendborg - Kullinggade 31E

Aalborg - Vesterbro 101, 1. tv

Nørresundby - Tinghusgade 3

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

169

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontor på min. 350 m² i 6000 Kolding

Mindre virksomhed søger kontor beliggende i 6000 Kolding på min. 350 m² og gerne med mulighed for showroom. Leje maks. kr. 350.000.

Søger nr.: 1673571

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

200-400 m² kontor i stueplan i Aabenraa

Pengeinstitut søger kontor- og ekspeditionslokale med god synlighed og beliggende i stueetage.

Søger nr.: 1267195

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

1.300-1.500 m² kontor

Kunde søger ca. 1.300-1.500 m² kontor centralt beliggende i Aabenraa. Der skal være bad- og omklædningsfaciliteter samt gode parkeringsforhold.

Søger nr.: 1182353

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

600-1.000 m² kontor centralt i Esbjerg

Virksomhed søger kontordomicil på/omkring Esbjerg Havn med gode parkeringsforhold. Mellem 600-1.000 m² og plads til 40 personer. Pris maks. kr. 10 mio.

Søger nr.: 699394

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 7406

Kontorejendom i Padborg

Kunde søger kontor på min. 300 m². Ejendommen skal være centralt beliggende med gode parkeringsforhold og gerne med synlighed. Pris maks. kr. 4 mio.

Søger nr.: 1276874

Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 58588425

Kontor på min. 300 m² i 6000 Kolding

Handelsvirksomhed søger kontor beliggende i Kolding på min. 300 m². Leje maks. kr. 300.000.

Søger nr.: 1426239

Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

CityFact taget

imod med kyshånd:

”Én måling er bedre end 10 meninger”

I sommeren 2022 introducerede EDC Erhverv Poul Erik Bech et helt nyt analyseprodukt til ejendomsbranchen kaldet CityFact. Et år efter fødslen må det siges at have været en succes. I EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er CityFact modtaget med stor tilfredshed blandt kunder og samarbejdspartnere.

CityFact har nu levet i knapt et år, og i Aarhus er de glade for værktøjet, der er blevet taget godt imod af kunder og medarbejdere, da det giver et velinformeret grundlag for rådgivning. CityFact er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer i landet. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt.

Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”CityFact er efterhånden et fuldstændigt integreret produkt, som vi bruger stort set dagligt. Derfor er det også ren kutyme, at vi tager det med til vores møder hos revisorerne, advokatkontorerne og bankerne, der er rigtig glade for det. Her i Aarhus er vi meget tilfredse med CityFact, og det samme kan vi sige på vegne af vores kunder. Det er et godt produkt, der sættes pris på.”

”Vi hører en gennemgribende tilfredshed omkring brugervenligheden og de dybdegående data, der skaber god værdi for kunderne.”

Genialt for investorer

CityFact går i dybden med en række segmentspecifikke data, der giver kunderne en fordel i diverse beslutningsprocesser. I Aarhus har man kunnet mærke stor værdi ved investerings- og boligudlejningssegmentet:

”På investeringssiden oplever vi, at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag.

Man får det hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde,” fortæller Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, og fortsætter:

”I det daglige er vi også blevet mere og mere vant til at tage CityFact med, når vi har kunde- eller partnermøder, så det er mere eller mindre implementeret i dagligdagen. Og det gør vi altså ikke, fordi vi skal, eller fordi det er sjovt. Vi gør det, fordi det giver mening for os og for kunderne.”

Figur 1 - Indekseret aldersopdelt befolkningsudvikling

din lokale by eller område

Aktivt brugt

20 af landets største byer kan nyde godt af dybdegående CityFact-analyser, der fortæller om alt fra tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder og byggeaktivitet etc. Desuden findes CityFact på engelsk på de 3 største byer.

Kent Nielsen siger: ”CityFact er som sagt et godt databaseret produkt, som vi er blevet meget glade for. Det er kunderne også, og de bruger det faktisk. Jeg oplever især, at bankerne bruger CityFact til deres rådgivningsmøder, hvor specielt førstegangsinvestorer har stor gevinst af det. Så det har de et fint udbytte af. Derfor har vi det altid med til møderne med dem.”

Skræddersyede rapporter

Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi altså investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”

Mere information

Kent Nielsen

Partner og direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

Henrik Frost Sørensen

Partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for:

www.edc.dk/cityfact

CityFact

– Kom helt tæt på den lokale udvikling

Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?

CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkraven og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

CityFact kan i udvalgte områder også bestilles på engelsk. Kontakt bremerholm@edc.dk for mere information.

Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter?

Kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, 5858 8564, joal@edc.dk

STMicroelectronics flytter ind i det kommende INCUBA Next i Aarhus i 2024

Den store internationale virksomhed STMicroelectronics flytter ind på 15. etage i INCUBA Next, som forventes at stå færdigt i slutningen af 2024. INCUBA Next er en udvidelse af forskerparken INCUBA i Katrinebjerg i Aarhus og rummer 37.000 m² fordelt på 18 etager. EDC International Poul Erik Bech har ageret lejerådgiver for STMicroelectronics.

STMicroelectronics er et fransk og italiensk multinationalt selskab med operativt og udøvende hovedkvarter i Plan-les-Ouates nær Genève i Schweiz, der udvikler, fremstiller og markedsfører elektroniske chips. Med mere end 50.000 medarbejdere fordelt på 80 kontorer i 35 lande, er virksomheden en af verdens førende aktører i den økonomiske sektor inden for halvlederproduktion. I 2018 gjorde STMicroelectronics sit indtog i Danmark, da de overtog virksomheden Draupner Graphics, som udvikler et softwareværktøj til at opbygge microcontrollerbaserede displayløsninger, kaldet TouchGFX.

Jørgen Mygind, Site Manager hos STMicroelectronics, fortæller: ”Over de sidste par år har vi videreudviklet på produktet og har mere end fordoblet på medarbejderfronten. Men vores ambitioner stopper ikke her, og vi forventer at vækste yderligere over de næste år. Vi vil gerne udbrede kendskabet til STMicroelectronics, både lokalt i Aarhus og nationalt i Danmark, og derfor er vi glade for at kunne flytte ind i INCUBA Next. Det giver os de bedste muligheder for at tiltrække de rette kandidater fremadrettet. Vi er 25 nu og

forventer at være tæt på det dobbelte inden for få år, så vi skal have plads til at vækste.”

Som fod i hose

At INCUBA Next er valgt som STMicroelectronics kommende base skyldes i stor grad det professionelle miljø, som INCUBA har opbygget. Det fortæller Jørgen Mygind:

”INCUBA har formået at skabe et utrolig stærkt udviklingsmiljø for teknologivirksomheder, som ligesom os, ønsker at skalere deres forretning inden for it, cleantech og life science. Nu ser vi frem til at blive en del af INCUBA, da det giver os muligheden for at kunne tiltrække de rigtige elektronik- og softwarekompetencer. Faktisk ser vi INCUBA som det perfekte match for os. Vi flytter ind på 15. etape og har hele etagen for os selv, hvilket også er vigtigt, da det skærper sikkerheden.”

Hos INCUBA er man også glade for, at STMicroelectronics flytter ind i den kommende udbygning af forskerparken, fortæller Claus Svarre, Director of Real Estate, Lettings & Facilities hos INCUBA: ”STMicroelectronics er en perfekt tilføjelse til INCUBA

Next, og det vil jeg kalde en kernelejer, som passer som fod i hose i vores visionære community. 90% af vores lejere er såkaldte kernelejere, og dem værner vi om, da de er med til at forfine vores brand. Det handler om at være tro mod vores eget brand, når vi finder lejere til vores faciliteter.”

Cadeau til mægler

EDC International Poul Erik Bech har ageret lejerådgiver for STMicroelectronics og stået for formidlingsaftalen mellem den store internationale halvlederproducent og INCUBA.

Jørgen Juul Mygind siger: ”Vi er rigtig glade for det arbejde, som Helle Nielsen Ziersen har gjort i forbindelse med vores aftale med INCUBA. Fra start af har hun forstået vores situation og været en fremragende sparringspartner. Hun har været god til at forhandle, hvilket har været til gavn for både os og INCUBA og sikret den bedst mulige aftale for begge parter.”

Helle Nielsen Ziersen, Partner og Head of EDC International Poul Erik Bech, fortæller: ”Vi er glade for at have hjulpet STMicroelectronics med at finde deres nye base i Danmark. Det er en stor international virksomhed, som allerede har base i Aarhus, men som bl.a. ønskede rådgivning om, hvordan de kunne skabe mere awareness om brandet og her kan deres nye placering i INCUBA Next med knap 2.000 medarbejdere, forskere, iværksættere og forskere på tværs af 175 scale-up virksomheder være med til at øge kendskabet til STMicroelectronics. Tillykke til begge parter.”

Mere information

Helle Nielsen Ziersen

Partner og Head of EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Midtjylland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

630

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Kontorlokaler centralt i Herning

Virksomhed søger kontor centralt i Herning. Ca. 150 m² til 2-3 mand. Gerne med lager 100 m² med port adgang. Sidstnævnte er dog ikke et kardinalpunkt.

Søger nr.: 1735520

Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Kontorfaciliteter med 20-25 arbejdspladser

Bruger søger kontorfaciliteter med mellem 20-25 arbejdspladser og pæne mødefaciliteter i Herning og omegn.

Søger nr.: 1246319

Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8568

Kontor i Højbjerg

Virksomhed søger kontorlokaler på min. 110 m² i Højbjerg, med plads til omkring 10 ansatte. .

Søger nr.: 1946217

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Søger kliniklejemål i Låsby

Kliniklokale med 4-5 behandlerrum i Låsby, momsfritaget og gerne i fællesskab/lægehus. Leje til 800-900 kr./m² eller køb op til ca. kr. 5 mio.

Søger nr.: 1969714

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Lejemål i Aarhus til personlig træning

Søger lejemål på 200-300 m² i Aarhus til personlig træning. Der skal være eller kunne laves omklædning.

Søger nr.: 1992164

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Kontor i Skanderborg C eller Hørning

Firma søger kontorlejemål i Skanderborg C eller Hørning. Der skal bruges 650-1.000 m² åbent kontorlokale samt mødelokale(r). Maks. pris: ikke bestemt.

Søger nr.: 1946286

Kontakt: Dan Honoré, tlf.: 5858 8670

Erhverv i Herning

sælger sine aktiviteter til EDC Erhverv Poul Erik Bech

I knap 15 år har Torben Clausen drevet Clausen Erhverv, hvor han har solgt og udlejet erhvervsejendomme i hele landet, dog primært Herning og omegn. Efter 57 år på arbejdsmarkedet er tiden kommet til at drosle ned og nyde sit otium. Derfor overtog EDC Erhverv Poul Erik Bech pr. 1. september 2023 alle igangværende sager.

Den 1. september 2008 åbnede Torben Clausen sin selvstændige erhvervsmæglerforretning Clausen Erhverv. Præcis 15 år efter er det blevet tid til at drosle ned, fortæller Torben Clausen:

”Jeg er blevet 74 år og har været på arbejdsmarkedet i 57 år, så det skulle jo ske før eller siden. Det har ikke været en nem beslutning, men af respekt for mine kunder vil jeg også gerne stoppe, mens jeg stadig er på toppen og har energien. Den energi vil jeg nu bruge på andre og nye ting, selvom det selvfølgelig er vemodigt at skulle dreje nøglen for sidste gang, når man har brugt 15 år på at opbygge erhvervsmæglerforretningen ene mand.”

”Gennem de sidste år har jeg dog haft en fin dialog med folk fra EDC Poul Erik Bech, som jeg på den ene eller anden måde kender fra tidligere. Derfor er jeg også glad for at kunne tilbyde mine kunder, at de kan komme videre uden det store besvær hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vil annoncere og markedsføre mine sager efter den 1. september, samtidigt vil jeg fortsætte med at bruge mit netværk og henvise sager til dem fremover.”

Markant styrkelse af Midtjylland

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker. Poul Erik Bech siger: ”Vi har stor respekt for den måde, Torben Clausen har opbygget sin forretning over årene, og

vi driver vores virksomheder ud fra mange af de samme værdier. Vi har haft en fin dialog og er glade for, at han har valgt os til at komme i mål med hans igangværende sager. Vi vil selvfølgelig gøre vores ypperste for at hjælpe hans kunder godt videre med salg eller udlejning og forhåbentlig servicere mange af hans faste kunder fremover.”

Hernings ældste ejendomsmægler

EDC Poul Erik Bech overtog EDC Niels Kofoed & Ib Schiermer i Herning i 2020, der både er et erhvervscenter og en boligbutik. Poul Erik Bech siger:

”Det er ingen hemmelighed, at det er en markant styrkelse af vores position i Herning og omegn. Vi har haft fint fat i markedet siden vi overtog Hernings ældste ejendomsmæglerfirma i sommer 2020, men med tilføjelsen her vil det give os et pænt løft på markedsandele på vejen mod at blive markedsledende i Herningområdet. Udover at overtage de igangværende sager, har vi også indgået en aftale med Torben Clausen om, at han kan henvise både erhverv- og boligsager til os fremover.”

”Vi glæder os til at overtage salgs- og udlejningsopgaverne efter sommerferien, og vores dygtige erhvervsteam i Herning med Michael Fænø og Terkel Præst Berthelsen som partnere og Poul Lundorff som erhvervsrådgiver står klar til at løfte opgaven sammen med vores landsdækkende netværk af erhvervscentre,” siger Poul Erik Bech.

Clausen

Kom helt tæt på den lokale udvikling

Er du nysgerrig på den lokale udvikling i et specifikt område? Med CityFact kan du let danne dig et grundigt overblik over de lokale markedsforhold. Vi giver dig den nyeste viden om tomgang, lejeniveauer og afkastkrav, samt befolkningsudvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og andre tendenser. Skriv dig op, og vælg hvilke byer eller områder af CityFact, du ønsker at modtage.

Du finder bl.a. analyser fra:

København

Aarhus

Trekantområdet

Sønderjylland

Odense

Vendsyssel

……. Og mange flere!

Følg udviklingen i et enkelt eller flere områder. Scan her

Aalborg oplever for tiden en betydelig efterspørgsel efter tomme kontorlokaler, mens tomgangen i byens erhvervsområder er historisk lav. Ifølge Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, er der en betydelig og stigende efterspørgsel på moderne og rummelige kontorlokaler, men udbuddet kan slet ikke følge med. Det skyldes en voldsomt lav tomgang på mellem 2-3%, hvilket tvinger kunderne til at stå i kø om de samme kontorlokaler.

Hvordan ser du kontormarkedet lige nu?

Martin Brasholt Mikkelsen siger: ”Jeg tror på mange måder, at det ser ud i Aalborg, som det gør mange andre steder i landet – det er lidt vanskeligt. Efterspørgslen på nye, moderne kontorer er enorm, men ledige kvadratmeter er der ikke mange af. Det kan hurtigt blive et problem i en by som vores, hvor befolkningstilvæksten er støt stigende samtidigt med, at flere og flere virksomheder søger gode placeringer – ikke alene på baggrund af en attraktiv beliggenhed, men også pga. den arbejdsstyrke, der er muliggjort af de store uddannelsesinstitutioner.”

Den erfarne mægler Martin Brasholt Mikkelsen har mere end 23 års erfaring i branchen. De fleste er benyttet på erhvervssiden med speciale i kontor- og detailejendomme.

Hvad er særligt interessant ved dit arbejde?

”Et godt eksempel på, hvordan markedet ser ud lige nu, er en sag vi lukkede for ikke så længe siden. Vi solgte en ejendom på Sofiensdalsvej her i Aalborg til en lokal investor. Ejendommen havde haft omkring 50% tomgang de seneste 10 år, men efter en solid investering fra køber, hvor ejendommen blev opdateret til nutidigt kontormiljø, fandt vi hurtigt nye lejere til den 10.000 m² store ejendom, der også er fuldt udlejet i dag – blot et år efter salget.”

”Særligt eftertragtet er moderne kontorer på mere end 1.000 m², men de er altså ikke lige til at finde, og der bliver ikke bygget synderligt meget nyt, da byggeomkostningerne og lejepriser ligesom så meget andet også er præget af inflation, renteniveauer og krigen i Ukraine. Det betyder helt konkret, at vi ser flere store lejere, der svæver lidt rundt heroppe, uden at kunne finde det de søger. Samtidigt går det så stærk, når der endelig bliver noget ledigt, at det er svært at være proaktiv på sådan et marked.”

Er der grund til bekymring, eller hvordan ser fremtiden ud for kontorer i Aalborg?

”Jeg tror ikke, at der er grund til den store bekymring – det kommer til at lysne igen. Alt tyder på, at markedet udvikler sig i en positiv retning snart. Det er de tendenser, vi ser, og det vi hører på vandrørene. Og der bliver da også bygget noget. Bl.a. er staten ved at erhverve et grundareal i Aalborg, hvor der skal opføres 15-20.000 m² administration. Det betyder, at der nok frigives kontorlejemål andre steder i byen. Samtidig blæser der stille vinde om, at renten vil falde, og det vil forhåbentlig skubbe markedet mod en mere ’normaltilstand’, som vil accelerere mængden af byggeprojekter i fremtiden. Så det er ikke sort det hele. Lige nu står kunderne nærmest i kø for at få fingrene i de attraktive kontorlokaler,” fortæller Martin Brasholt Mikkelsen.

”Netop derfor går jeg glad på arbejde hver dag. Jeg møder mange forskellige mennesker og virksomheder i en branche, der konstant ændrer og udvikler sig. Det er mit job at få to plus to til at give fem, og jeg skal hele tiden finde den bedst mulige løsning for kunderne, hvilket motiverer mig meget. Det er også derfor, at startups og at se, hvordan ildsjæle kan få tingene til at blomstre, har min store interesse. Et eksempel herpå er bl.a. Shaping New Tomorrow, som vi har hjulpet gennem flere år med både lager, butikker og kontor.”

“

Særligt eftertragtet er moderne kontorer på mere end 1.000 m², men de er altså ikke lige til at finde

Martin Brasholt Mikkelsen Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • mbm@edc.dk

Nordjylland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

217

Netop nu søger virksomheder efter kontorer i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:

Søger kontorejendom i Nørresundby IT-virksomhed søger kontorejendom i Nørresundby til køb. Størrelsesmæssigt skal den være mellem 200-500 m².

Søger nr.: 2035440

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 58587068

Vækstvirksomhed søger nye kontorlokaler Søges ca. 3.000 km² kontor med en placering i Aalborg, så tæt som muligt på centrum. Optimalt med fælles faciliteter i form af kantine, men ikke et krav.

Søger nr.: 2030874

Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 58587572

Moderne indrettet kontor tæt på station Lejemål med let adgang til Støvring St., Aalborg St. eller Aalborg Vestby St. Der er behov for omkring 600-800 m².

Søger nr.: 1953005

Kontakt: Nicolai Varberg, tlf.: 58587573

Klinik 250-350 m² i 9000 eller 9400 Kunde indenfor psykologi ønsker at købe erhvervsejendom, som kan anvendes til klinkformål. 75-400 m² gerne opdelt i rum til brug for samtale.

Søger nr.: 1898832

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 58587576

Kontor 300-600 m² i Aalborg

Eksklusivt kontorlejemål i Aalborg med en blanding af åbent kontor og cellekontorer søges. Lokalerne skal kunne rumme op til ca. 20 personer.

Søger nr.: 1885535

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 58587576

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger kontorlejemål i Aalborg midtby Søger kontorlejemål i Aalborg midtby på min. 150 m². Der skal være plads til 8 medarbejdere.

Søger nr.: 2014279

Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 58587068

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske