Motiverende at opfylde menneskers erhvervsdrømme: Stor passion for detailejendomme, hoteller, kroer og restauranter
NY optimeret mobilversion
3.072
Søger detaillokaler netop nu
Tryk på artiklerne og læs dem i en mobil- venlig version
To detailspecialister bag ny, ambitiøs butikskæde:
Hi five gør med svensk inspiration klar til dansk debut
Indhold
To detailspecialister bag ny, ambitiøs butikskæde:
Hi five gør med svensk inspiration klar til dansk debut
Kaiser Sport & Ortopædi åbner flagskibsbutik og klinik ved åen og Magasin i Aarhus
s4 s10
Bæredygtighed breder sig til detailejendomme
Markedstal
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
Historisk hotel og konferencecenter med 64 værelser sat til salg for 29 mio. kr.
Amerikansk sneakerstrend gør sit indtog med succes i Aarhus
s 42 s50
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.
Markant domicilejendom bliver oplevelseshus for cykelnørder og cykelnostalgi
Motiverende at opfylde menneskers erhvervsdrømme: Stor passion for detailejendomme, hoteller, kroer og restauranter
Blå Kors vil sætte nye standarder for genbrug med ny butik i Roskilde
Kongelig privilegeret kro-ejendom i Nordsjælland sat til salg for 10 mio. kr.
Knap 200 år gammel kro i naturskønne omgivelser sat til salg for 16 mio. kr.
Bramdrupdam Kro lukker og slukker efter 170 år: Ny fremtid venter for kroen
Trekløver åbner JKE-butik i Esbjergs største retailområde
Aarhus har fået færre tomme butikslokaler og er nu under landsgennemsnittet
Lystbådehavn i Aalborg danner ramme om nyt ambitiøst catering- og eventprojekt
Ny butikskæde med nyt koncept med inspiration fra Sverige vil etablere sig i Danmark
Kære læser
Det er ingen hemmelighed, at detail er det segment i laveste gear i øjeblikket, hvilket bekræftes af, at transaktionsvolumen for detail i 2024 ÅTD er 1,5 mia. kr., hvilket blot svarer til 6% af den samlede transaktionsvolumen. Men en ting er salg af detailejendomme en anden er naturligvis de mange udlejninger.
Selvom transaktionsvolumen er lav, er der stadig dele af detailejendomsmarkeder, der klarer sig fornuftigt. Særligt er der fortsat efterspørgsel efter dagligvareporteføljer og boksbutikker med geografisk spredning, da de typer af ejendomme vurderes mere modstandsdygtige over for udsving i konjunkturen, samtidig med at lejer ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder. I Kalundborg har vi formidlet salget af en stor ejendom, der skal danne rammen om et helt nyt butikskoncept ved navn Hi five. Med inspiration fra Sverige, hvor lignende koncepter har stor succes og to kompetente detailherrer i spidsen, er rammerne for en ny dansk detailsucces på tegnebrættet. Læs mere om Hi five og deres koncept på side 10-12.
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
edc.dk/erhverv/kontakt ›
Bæredygtighed og ESG er også så småt ved at brede sig til detailejendomme. Det øgede fokus betyder, at udlejere er blevet mere fleksible og mere villige til at energirenovere lokalerne, så de er tilpasset tiden og lever op til lejers krav. Det er i højere grad blevet lejers marked, især i de større byer og på de større handelsstrøg. Læs mere om bæredygtighed på detailmarkedet på de næste sider.
Vi har erhvervscentre i hele landet og en lang række erhvervsmæglere med speciale i detailmarkedet. De står klar til at hjælpe dig uanset, om du skal købe, leje, sælge, udleje en detailejendom eller butikslokale, eller blot ønsker rådgivning til, hvilke investeringer der giver mest mening i forhold til udlejning og et muligt, senere salg, og hvordan det kan finansieres, fx med grønne lån.
Rigtig god læselyst!
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Bæredygtighed breder sig til detailejendomme
ESG og bæredygtighed er kommet højt på dagsordenen hos store investorer, banker og virksomheder og får også stigende betydning for lokaler til butikker, spisesteder og takeaway. Hér har udlejere til detailejendomme en særlig udfordring, da dele af detailhandlen har presset økonomi.
”Hos de største investorer og virksomheder, fx internationale detailkæder, fylder ESG og bæredygtighed allerede meget, og bæredygtighed får øget betydning for hele ejendomsbranchen. Blot for fem-syv år siden talte næsten ingen om bæredygtighed, så det er allerede gået ret stærkt.”
Sådan konstaterer Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech. Både som veteran i ejendomsbranchen og fra den løbende dialog med den internationale samarbejdspartner JLL, en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, kan hun tydeligt se, hvordan bæredygtighed fylder mere og mere. I første omgang er det særligt kontorer, men det har bredt sig gradvis til andre dele af ejendomsmarkedet, herunder detailsegmentet.
”Når internationale investorer og virksomheder overvejer at leje eller investere i Danmark, er det vigtigt for dem, at ejendommene er certificerede. Fx med DGNB, som er det mest udbredte her, mens LEED eller BREEAM er mest anvendt i andre EU-lande,” fortæller Helle Nielsen Ziersen, som for nylig afsluttede en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager.
Grønne krav fra EU
Når bæredygtighed er på fremmarch, skyldes det især den grønne omstilling, ikke mindst på EU-niveau. Bygninger står for en stor del af CO2-udledninger og energiforbrug –herhjemme lægger de beslag på rundt regnet 40% af det samlede forbrug af energi. Derfor stiller EU en række krav om bæredygtighed og energieffektivitet ved bl.a. nybyggeri og for eksisterende bygninger – den såkaldte taksonomi. En del af arbejdet med EU’s grønne krav foregår i Dan Jørgensens kommissærområde.
Kravene skærpes løbende, også for store investorer og banker. De skal populært sagt rapportere om, hvor grønt de investerer og låner penge ud. Gradvis skal flere og flere virksomheder, inden for mange brancher, rapportere om, hvor meget de belaster omverdenen – og hvad de gør for at blive mere bæredygtige, fx når de lejer nye lokaler. Rapporteringen sker som led i regler om ESG – på engelsk environ-
ment, social and governance, på dansk miljø/klima, sociale forhold og virksomhedsadfærd eller mere overordnet: Samfundsansvar.
”Aircondition var noget pjat”
Udviklingen får Helle Nielsen Ziersen til at drage en parallel til et fænomen, som tidligere satte præg på især kontorområdet. Nemlig da amerikanske virksomheder insisterede på at få aircondition i deres danske lokaler.
”Da kravet om aircondition dukkede op for 20 år siden, affejede mange det som noget pjat – der var jo kun rigtig varmt herhjemme 10 dage om året. Men dét, der begyndte som et ønske hos nogle få virksomheder, er i dag blevet standarden. De, der ikke var klar til at indføre aircondition dengang, har været nødt til at gøre det senere.”
Gevinster og risici
Helle Nielsen Ziersen pointerer, at der kan være betragtelige gevinster til dem, som tager ESG-dagsordenen til sig:
”Hvis du som udlejer har en bæredygtig ejendom, så får du adgang til bedre lån. Samtidig er ejendommen lettere at få lejet ud, og du kan opnå en bedre pris, når du en dag vil sælge den. Omvendt gælder det, hvis du står med en ældre ejendom, som ikke er certificeret og ikke er bæredygtig. Den risikerer at blive et ”stranded asset”, som er vanskeligt at sælge, fordi den type ejendomme er sværere at leje ud
og bliver vurderet noget mere risikobetonet konservativt,” siger Helle Nielsen Ziersen.
I juni 2024 viste en måling foretaget blandt 250 europæiske kapitalforvaltere med investeringer for 1.700 mia. kr., at over halvdelen havde mindst 30% ”stranded assets” i deres porteføljer, og hele 94% forudså ”markante udfordringer” i netop denne del af porteføljen. Undersøgelsen var gennemført af it-virksomheden Deepki, der hjælper ejendomsinvestorer med data til ESG-rapportering.
Lup på lejeaftaler
Men hvordan kan udlejere og investorer orientere sig med stadigt mere komplicerede regler om bæredygtighed og med skærpede krav om rapportering? Nogle håndterer det selv, og der opstår flere og flere ESG-titler rundt omkring. Andre sparrer med en erhvervsmægler.
”I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi bl.a. oprettet en ESG-gruppe, og vi kan bredt i organisationen rådgive både investorer og lejere. Fx om hvordan en ejendom kan opgraderes og gøres mere bæredygtig – og hvordan det kan finansieres,” fortæller Helle Nielsen Ziersen.
Bl.a. er det vigtigt at være opmærksom på en ny tendens i lejeaftaler.
”Grønne afsnit er på vej ind i mange lejekontrakter. Når en udlejer skal rapportere om, hvor bæredygtig en ejendom er, så kræver det tit, at lejerne leverer data – fx om forbruget af el, varme og vand i deres lokaler,” siger Thor Heltborg, direktør for Koncernkunder i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ringe i vandet
I første omgang har ESG vundet fodfæste hos de største investorer og – på brugersiden – blandt store koncerner. ”Blandt mindre virksomheder er der endnu ikke så mange, der stiller krav om bæredygtighed. Men det er ved at ændre sig, og vi er ret sikre på, at det vil brede sig som ringe i vandet,” siger Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Poul Erik Bech Aarhus.
Ringene i vandet opstår fx, når internationale kæder inden for detail og fastfood stiller grønne krav til deres lejemål –også i danske byer. Som led i ESG-rapportering skal kæderne bl.a. opgøre energiforbrug og klimabelastning fra deres lokaler.
Grønt stempel giver store fordele
Hvis udlejer kan dokumentere, at lokaler til butik/spisested/takeaway og detailejendomme efter en energirenovering er blevet mere bæredygtige – fx med DGNB eller et andet certifikat – så giver det flere fordele.
• Bedre udlejning/lavere tomgang – adgang til flere lejere, fordi især internationale kæder kun vil bruge lokaler med grønt stempel
• Højere lejeindtægt – certificerede lokaler kan ofte udlejes til lidt højere leje
• Øget ejendomsværdi – bygningen kan sælges til højere pris, fordi investorer får skærpede krav om at investere bæredygtigt
• Adgang til favorable grønne lån – bankerne får skærpede krav om at udlåne grønt
• Mindre risiko for at stå med ”stranded assets”, altså ejendomme, som er svære at sælge, fordi de ikke er energioptimerede
Pres på butikker
Rundt om i landet kan bæredygtighed få yderligere betydning, fordi en del butikker og spisesteder er økonomisk pressede.
”Før i tiden stod lejerne ofte for indretningen, men det er i højere grad blevet lejers marked, især i bykerner og på gågader. De fleste banker er væk, og sportsforretninger og butikker med elektronik søger mod indkøbscentre eller områder med box-butikker. Derfor ser vi en tendens mod, at udlejere må finansiere indretningen. Og økonomisk pressede lejere ser det som et stort plus, hvis de kan spare varme og el, fordi udlejeren har skiftet vinduer og installeret LEDbelysning,” siger Trine Mandrup, erhvervsmægler hos
EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde.
Umiddelbart er udviklingen en ulempe for udlejerne, men Trine Mandrup påpeger, at ved fx at energirenovere øger udlejerne værdien af deres lokaler og mindsker risikoen for tomgang.
En lignende vurdering lyder i Odense, hvor tomgangen for butikslokaler er højere end i andre store byer.
”Udlejerne er blevet mere fleksible, og fx har en større udlejer med adskillige lejemål i centrum for nylig istandsat og energirenoveret flere af sine lokaler. Som erhvervsmæglere med lokalt markedskendskab kan vi rådgive om, hvilke investeringer der giver mest mening i forhold til udlejning og et muligt, senere salg, og hvordan det kan finansieres, fx med grønne lån,” siger Mikkel Ørbech, udlejningschef og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.
Fra sorte til grønne mursten
Sådan kan eksisterende industriejendomme blive mere bæredygtige:
• Skift til LED-belysning
• Optimering af solafskærmning
• Udskiftning af vinduer og døre – og porte m.v. ved varelevering
• Skift fra gas-/oliefyr til fjernvarme/varmepumpe
• Etablering af solceller
• Installation af varmepumpe
• Facadeisolering og/eller udskiftning af klimaskærm og tag
• Optimering af lys, varme, køling og el, fx med klimastyring/termostater og med sensorer/rumfølere på lager
• Lavere vandforbrug med fx sensorer ved håndvaske
• Optimering af affaldssystemer – det skal være let at sortere
• Gode forhold for ansatte på cykel, fx overdækket/overvåget parkering og adgang til bad
Helle Nielsen Ziersen Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563 Mere information
Thor Heltborg Direktør for Koncernkunder København the@edc.dk • Tlf.: 5858 8378
Kent Nielsen Partner og Direktør Aarhus keni@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Lokalt markedsoverblik
Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske dine lokaler?
Midtjylland s. 44
Nordjylland s. 52
s. 8 Investeringsejendomme hele landet
Sydjylland s. 39
Fyn s. 33
Region Sjælland s. 28
Nordsjælland s. 22
København & omegn s. 14
› Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider
Hele
To detailspecialister bag ny, ambitiøs butikskæde:
Hi five gør med svensk inspiration klar til dansk debut
Vi blev hurtigt enige om, at der på det danske marked manglede et koncept i stil med de store butikker i Sverige, hvor de har et stort udvalg af alle mulige varer til knaldgode priser.
Bent Holm, tidligere CEO i svenske
Dollarstore og Netto Sverige og Erling
Daell, bestyrelsesformand i Harald Nyborg koncernen, der også tæller jem & fix, Daells Bolighus m.fl.
Med to af Danmarks førende detaileksperter i spidsen slår en ny, ambitiøs detailkæde Hi five snart dørene op i Kalundborg, efterfulgt af Slagelse. Bag butikskonceptet står to yderst fremtrædende detailherrer: Erling Daell, bestyrelsesformand i Harald Nyborg koncernen, der også tæller jem & fix, Daells Bolighus m.fl. og Bent Holm, tidligere CEO i svenske Dollarstore og Netto Sverige. Butikskonceptet blev født, da de tilfældigt mødte hinanden til crossfit-træning og indgik et venskabeligt væddemål uden at kende hinanden.
Er der to personligheder som har viden, erfaring og kompetencer til at åbne og få succes med et nyt detailkoncept, er det Erling Daell og Bent Holm. De åbner i fællesskab i regi af Harald Nyborg-koncernen 1. november 2024 ny detailbutik i Kalundborg, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af detailejendommen.
Erling Daell, bestyrelsesformand i Harald Nyborg koncernen, der også tæller jem & fix, Daells Bolighus m.fl., og nu også bestyrelsesformand i Hi five, siger: ”Det er en forunderlig verden nogle gange, og livet gælder om at gribe de bolde, der falder ens vej. Jeg mødte Bent Holm for 2½ år siden, da han var min crossfit-træner på Vesterbro, og vi havde fra starten en fin kemi. Men da vi stod og kampsvedte, tænkte jeg ikke over, at han var dén Bent Holm, som havde været CEO i Netto Sverige og CEO i succesen Dollarstore og vundet en stor pris som årets CEO i svensk detail i 2019. Jeg vidste udmærket, hvem han var på papiret. Men jeg skænkede det ikke en tanke, at det kunne være ham.”
Stort udvalg af lavprisvarer
’Dancing in the Dark’ med Bruce Springsteen blev startskuddet på det nye detailkoncept Hi five, som bliver en sammensmeltning af detailkoncepter som Dollarstore (som er åbnet med navnet Big Dollar i Danmark), Rusta i Sverige, Normal, Jysk, Søstrene Grene, Harald Nyborg m.fl. med mellem 6.000-7.000 varenumre
med alt lige fra festartikler, hobby, husholdningsprodukter, legetøj, kosmetik, fritid, hus, tøj, m.m.
Erling Daell siger: ”Brikkerne faldt først på plads, da jeg tabte et væddemål om, hvem der dansede i en musikvideo. Jeg slog ham op på LinkedIn, fandt ud af hvem han var, vi spiste middag og blev meget hurtige enige om, at det nærmest stod i stjernerne, at vi skulle lave noget sammen. Hvis der var nogen herhjemme, der skulle lave sådan et koncept, skulle det da være os to. Det har vi nu arbejdet intensivt på det sidste år, hvilket er blevet til Hi five, og vi glæder os til at åbne 1. november i Kalundborg og en måned efter i Slagelse.”
Manglede svensk koncept
Bent Holm, CEO i Hi five, siger: ”Bruce Springsteen bragte os altså sammen. Erling og jeg blev hurtigt enige om, at der på det danske marked manglede et koncept i stil med de store butikker i Sverige, hvor de har et stort udvalg af alle mulige varer til knaldgode priser. De har 3-4 af den type virksomheder, der tilsammen har 300-400 butikker i Sverige. En af dem er Dollar Store, hvor jeg på tre år som CEO var med til at åbne 57 lavprisbutikker. Det var en sjov og spændende periode med fuld fart på væksttoget. Men jeg fik en datter i Danmark og valgte efter mange år i Sverige at flytte tilbage.”
Bent Holm fortsætter: ”Når sådan et koncept fungerer i Sverige, så vil det selvfølgelig også fungere i Danmark. Erling Daell og Daell familien har sammen med resten af Harald Nyborg-koncernen skabt en stor og flot forretning i Skandinavien og Hi five bliver en del af koncernen. Vi bruger deres IT-systemer m.m., og når vi får konceptet op at flyve, har vi en stærk koncern i ryggen. Erling og jeg har fra starten været på bølgelængde, og jeg er taknemmelig over, at jeg har mødt ham. Vi er blevet gode venner og har de samme grundværdier, så det er fantastisk at være en del af.”
Større udvalg i Sverige ”Jeg er sikker på, at det bliver et godt samarbejde. Det skal kunderne også kunne mærke, når de møder op i vores butikker. Vi vil skabe en begejstring og energisk stemning og man skal have lyst til at besøge os ofte, og se de nye ting, som vi hele tiden vil få på hylderne. Vi er ydmyge til at starte med og skal have de første to butikker til at fungere og så må vi justere indtil tingene fungerer, men så vil vi også være klar på at vækste forhåbentlig med mange butikker,” siger
Bent Holm.
Erling Daell siger: ”Vi glæder os enormt til at byde kunderne indenfor i vores butikker og tilbyde dem en masse varer, som ikke nødvendigvis allerede er på det danske marked. I Sverige er udvalget i mange butikker bare større, og det er det, vi gerne vil give danskerne. Vi vil give vores kunder endnu flere valgmuligheder og forskellige varer til en lav pris og skabe et butikskoncept, som ikke allerede eksisterer herhjemme.”
Bent Holm supplerer: ”Det skal være sjovt, farverigt og spændende at besøge vores butikker og kundernes bliver mødt af et nærværende personale. Vi glæder os virkelig meget til at byde kunderne indenfor og give dem en god oplevelse, hver gang de kommer på besøg.”
Velbeliggende og stor synlighed
Morten Hansen, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, der har formidlet salget af Elise Sørensens vej 1 i Kalundborg til Hi five, siger: ”Det er altid spændende at få
Mere information
Morten Hansen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse
Tlf.: 5858 8396 • moh@edc.dk
nye virksomheder til byen, og i denne situation er det ekstra interessant med et helt nyt butikskoncept, der åbner herhjemme med så prominente folk bag. I starten var de meget hemmelighedsfulde, da de besigtigede ejendommen, så det har været interessant at finde ud af, hvad de skal bruge detailbutikken her i Kalundborg til.”
”Hi five får her i Kalundborg en velbeliggende og velholdt erhvervsejendom med fleksible anvendelsesmuligheder. Det er en stor hjørnegrund med stor synlighed og meget trafik og detailejendommen har et etageareal på 1.712 m², et grundareal på 5.600 m² og er solgt for 9,5 mio. kr. Den er beliggende ud mod Holbækvejen, så der er god eksponering for den kommende butik og der er gode parkeringsforhold for de besøgende,” siger Morten Hansen og fortsætter:
”Området er i kraftig vækst med bl.a. helt nye butikker som Elgiganten og Biltema. Nærmeste naboer er bl.a. det helt nye Campus Kalundborg, som bl.a. uddanner diplomingeniører og bioanalytikere, samt Novo Nordisk, hvor der i de kommende år investeres et tocifret milliardbeløb i nye fabrikker, så der er et godt opland og mulighed for mange besøgende. Vi glæder os til, at Hi five åbner og ønsker dem held og lykke med deres nye, spændende detailkoncept, og vi håber, vi kan hjælpe dem med at finde endnu flere detailbutikker, når de ønsker at vækste i fremtiden.”
Investeringsejendomme i hele landet
Netop nu søger investorer efter detaillokaler over hele landet.
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Butikslokale på min. 100 m² i København Frisørsalon søger nye lokaler på 100-200 m² med henblik på delvis udlejning til massør og negleteknikker. Beliggende i København. Pris maks. kr. 25 mio.
Søger nr.: 1509204
Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
500-3.000 m² søges i Hillerød til bilhus Kunde søger detailejendom på min. 600 m² beliggende i Hillerød. Pris maks. kr. 30 mio.
Søger nr.: 1238786
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Restaurationslokale i Holbæk Investor er på udkig efter lokaler, hvor der kan startes en gourmet-restaurant i Holbæk.
Søger nr.: 1442968
Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395
Strøgejendomme i de større byer på Fyn Ejendommene skal have udviklingspotentiale i form af enten stand, kontrakter eller lign.
Søger nr.: 1950788
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Sydvestjylland - Detailejendom søges
Esbjergensisk investor søger udlejede erhvervsejendomme til investering - gerne udlejet detail, lager, kontor og lignende.
Søger nr.: 1788037
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Investeringsejendomme i Aalborg og omegn Lokal investor søger i Aalborg og området omkring Støvring, Svenstrup og Nibe. Der er behov for min. 500 m² og til maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1593914
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
København & omegn
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
København & omegn
Netop
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Restaurant i København
Restaurant fra Nordhavnen søger lokaler på min. 120 m² i København. Årlig leje maks. kr. 400.000,-
Søger nr.: 2195533
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Lokaler på min. 50 m² i Vanløse
Frisør søger lokaler beliggende i Vanløse på min. 50 m². Leje maks. kr. 150.000.
Søger nr.: 1731339
Kontakt: Thomas Riis, tlf.: 5858 8378
Lokaler til værksted / guldsmed
60-100 m² søges i 1453 København K eller 1800 Frederiksberg. Kæmpe plus hvis der hører kælder til, men dette er dog ikke et krav. Prisleje kr. 2.5 mio.
Søger nr.: 2161957
Kontakt: Peter Davidsen, tlf.: 5858 8378
400-600 m² butik/lager/showroom
400-600 m² lager/showroom/butik søges i området omkring Herlev, Gladsaxe eller Brønshøj.
Søger nr.: 2062261
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
400-600 m² på Vestegnen
Sengebutik søger 400-600 m² butik på Vestegnen.
Søger nr.: 1251240
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
300-500 m² nordvest for København Motorcykelbutik søger 300-500 m² butik eller boksbutik i Gladsaxe, Herlev, Lyngby eller Glostrup.
Søger nr.: 1820301
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Detail bedre end frygtet
Den danske detailhandel klarede sig bedre gennem 2023, end mange havde frygtet. Efter et turbulent 2022, præget af den højeste inflation i 40 år, markant stigende renter og faldende realløn, var forbrugertilliden ved årets begyndelse på et meget lavt, men stigende niveau, efter at have nået bunden i oktober 2022.
Forbrugertilliden er fortsat svagt stigende, om end der kan konstateres visse udsving, og er i september 2024 på minus 6,8, hvilket er på niveau med gennemsnittet for de seneste seks måneder. Detailsalget i alt for sommermånederne juni-august 2024 lå dermed 2,4 % over sommermånederne for 2023 og 0,7 % over forårsmånederne marts-maj 2024.
Den betydelige usikkerhed de seneste år har sammen med forhøjede renteniveauer resulteret i et faldende transaktionsvolumen. I detailsegmentet var transaktionsvolumen i de første 8 måneder af 2024 1,5 mia. kr., svarende til ca. 50% lavere sammenlignet med samme periode i 2023.
Der er stadig efterspørgsel efter især dagligvareporteføljer med geografisk spredning, da dagligvarebutikker anses for at være robuste over for konjunkturudsving og derfor har en relativt lav risikoprofil. Desuden indgår dagligvarekæder ofte lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.
Tomgangen for detail har været svagt stigende siden senest lavpunkt i 2. kvartal 2022. I 3. kvartal 2024 er den på 3,1%,
hvilket er 0,1 procentpoint højere end sidste kvartal og 0,5 procentpoint højere end 2. kvartal 2022. Afkastkravene vurderes over en bred kam at være stabile til let stigende over det kommende år, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 3. kvartal 2024
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 2024
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
På trods af økonomiske udfordringer i 2023, herunder stigende renter og geopolitiske spændinger, har den globale hotelindustri vist sig at stå et solidt sted, og med håb for en endnu lysere fremtid. Det viser Global Hotel Investment Outlook 2024, en rapport om tendenser og forventningerne til det globale hotelmarked. Rapporten er udgivet af JLL, en af verdens største mæglervirksomheder og samtidigt EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner.
Den globale hotelindustri har formået at overvinde de seneste års kriser. RevPAR (Revenue per Available eller omsætning pr. tilgængeligt værelse, der beregnes ved at gange hotellernes daglige gennemsnitspris med belægningsprocenten) har ikke blot genvundet sit niveau fra før pandemien, men har faktisk oversteget 2019-niveauet med 12%. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft. Det er en af hovedpointerne i JLL’s hotelrapport, Global Hotel Investment Outlook 2024. Øvrige hovedpointer er, at bæredygtighed fylder mere og mere, og byhoteller har genvundet terræn.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Efter en periode med meget lav investeringsaktivitet, hovedsageligt pga. usikkerheden ifm. rejseaktiviteten post-corona og de højere renter, er investeringslysten så småt tilbage. JLL forventer, at hotelinvesteringsvolumen vil stige betydeligt i løbet af 2024, og i rapporten forudser de en vækst på mellem 15-25% globalt, særligt pga. stabilisering af de økonomiske forhold og rentenedsættelser. Samme billede tegner sig i Danmark, hvor investorerne så småt har fået mod på mere, og viser mere interesse for hotelsektoren.”
Den øgede interesse i hoteller har bl.a. resulteret i, at EDC Poul Erik Bech har oprettet en dedikeret og selvstændig hotelgruppe, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Salget af det tidligere Hornbæk Hospital, som er i gang med at blive lavet til et femstjernet luksushotel, blev startskuddet til at oprette en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Samtidigt har det betydet, at EDC Poul Erik Bech har solgt og fået endnu flere hoteller på hylderne.
Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 90 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland til salg som ”skuffesag” for 55 mio. kr. Desuden har EDC Poul Erik Bech en lang række hoteller til salg i mellemklassen på 5-35 mio. kr.
Bæredygtighed som konkurrenceparameter Rapporten om det globale hotelmarked omhandler også forbrugernes voksende fokus på bæredygtighed. Hoteller, der kan demonstrere et stærkt engagement i bæredygtige praksisser, forventes at have en konkurrencefordel. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der for har gennemført en mini MBA som Sustainable Manager er enig i, at bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter:
”Generelt fylder bæredygtighed mere og mere, og også en del mere internationalt end i Danmark. Forbrugere og hotelgæster bliver mere og mere opmærksomme på deres miljøpåvirkning, og de vælger ofte hoteller, der reflekterer deres egne værdier, så hvis hoteller kan demonstrere en bæredygtig profil, kan det være med til at give en konkurrencefordel. Det ser vi også på det danske hotelmarked.”
”I takt med at bæredygtighed bliver en integreret del af hotellers strategi, ser vi en stigning i brugen af grøn finansiering. Grønne obligationer og bæredygtige lån bliver stadig mere almindelige, da investorer søger nye kilder til kapital med lavere omkostninger og gunstigere vilkår. I rapporten vurderer JLL, at vi ser en stigning inden for grøn finansiering og grønne obligationer i fremtiden, og sandsyn-
Tendenser på det globale hotelmarked
1. Hotelindustrien har globalt genvundet sit niveau fra før pandemien og har oversteget niveauet i 2019 med 12%.
2. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft.
3. Hotelinvesteringsvolumen globalt vil stige betydeligt i løbet af 2024 med en forventet vækst på mellem 15-25%.
4. Bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter inden for hoteller.
5. Byhoteller var hårdest ramt under Corona og oplever en kraftig genopblomstring.
6. At arbejde remote på farten bliver mere og mere normalt – en trend hoteller skal tilpasse sig og kunne tilbyde indbydende arbejdsområder både på værelserne og fællesområder.
ligvis med Europa som det førende kontinent,” siger Helle Nielsen Ziersen.
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik
Bech Nordsjælland og formand for EDC’s dedikerede hotel-gruppe, supplerer: ”Fravalg af bæredygtighed er også et aktivt fravalg af en stor andel af alle potentielle hotelgæster, herunder det offentlige og de større erhvervskunder. Green Key-mærkningen er en national og international bæredygtighedsstandard for hoteller, som ligeledes taler ind i bæredygtighedsdagsordenen. Det er komplekst at håndtere for især de mindre aktører, og alle de store aktører og kæder er allerede certificeret.”
Byhoteller er de mest populære
En tredje væsentlig pointe i JLL’s hotelrapport er, at byhoteller er i gang med en genopblomstring. Det er ingen hemmelighed, at byhoteller var den hoteltype, der var mest påvirket af Coronapandemien med rejserestriktioner, lukning af turistattraktioner og ingen forretnings- eller grupperejser. Men nu er byhoteller tilbage og endda et bedre sted end før corona.
Stephen Berthelsen, siger: ”Vi kan tydeligt mærke en øget interesse for hoteller og andre overnatningsmuligheder fra investorerne sammenlignet med bare for et par år siden. I Danmark oplevede vi rekordmange overnatninger i 2023, og ifølge rapporten, så ser den tendens ud til at fortsætte i 2024 og fremover, både globalt og i vores egen andedam. Det ser vi også på antal hotelovernatninger herhjemme, som er over niveau fra før Corona. Hotellejligheder og ferielejligheder er også en trend, der vinder frem herhjemme, og særligt de tyske turister er meget interesseret i det ganske, danske land.”
”Efterhånden som grænserne mellem at bo og arbejde i forskellige lande udviskes, og det bliver mere almindeligt at kunne arbejde remote, vil vi se hoteller, der forbereder sig på denne udvikling med rum, der nemt kan omstruktureres eller ændre formål, som fx mødelokaler eller co-working områder i hotelloungen. For hotelinvestorerne handler det hele tiden om at tilpasse sig nye trends, teknologier og forbrugerpræferencer for at blive konkurrencedygtige,” siger Stephen Berthelsen.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research hos EDC Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Stephen Berthelsen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
Scan koden og læs mere om det globale hotelmarked i rapporten
1 90 mio. kr. 10.881 m² Tidligere Comwell Grand Park Hotel, Ørnumvej 6, Korsør
2 55 mio. kr. Skuffesag Gourmet- & strandhotel i Østjylland, ’’, kontakt Stephen Berthelsen +45 58588377
3 42,5 mio. kr. 9.848 m² Benniksgaard Hotel, unik beliggenhed ved Flensborg Fjord, Sejrsvej 101, m.fl.
4 34,25 mio. kr. 2.810 m² Danmarksgade 62A, Frederikshavn
5 32,5 mio. kr. Skuffesag Campingplads i Nordjylland, kontakt Frank Jensen +45 58588449
6 29 mio. kr. 3.087 m² Skjalm Hvide Hotel, Bygaden 1, Slangerup
7 25 mio. kr. 417 m² Havnevej 3, Holbæk
8 17,5 mio. kr. 2.400 m² Nyrenoveret og moderne hotel Torvet 8, Gråsten
9 16 mio. kr. 1.854 m² Munkebo Kro, Fjordvej 56, Munkebo
10 15 mio. kr. 2.386 m² Rubjergvej 21, Egelunds Camping, Hjørring
11 15 mio. kr. 935 m² Flagbakkevej 53 - "Skagen Camping" - samlet areal 84.492 m²
12 14,3 mio. kr. 483 m² Strandvejen 5, Blokhus
13 13,75 mio. kr. 532 m² Skomagergade 42, Roskilde
14 13,5 mio. kr. 713 m² Konferencesal, Skt. Knuds Torv 3, 1, Aarhus C
15 11,995 mio. kr. 1.055 m² Hotel Brummers Aneks, Aarø 145A-F & 179, 6100 Haderslev
Se alle vores hoteller, restauranter og kroer til salg på:
edc.dk/ hotellertilsalg ›
Nr Pris Areal Adresse
Historisk hotel og konferencecenter med 64 værelser sat til salg for 29 mio. kr.
Skjalm Hvide Hotel i landsbyen Jørlunde ved Slangerup er netop sat til salg. Prisen for hotellet med 64 værelser, heraf to luksuriøse suiter og to ferielejligheder, er 29 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den historiske hotel-ejendom, der rummer gode selskabs- og konferencefaciliteter, der gør stedet velegnet til festlige arrangementer.
Siden 1981 har Skjalm Hvide Hotel ligget i landsbyen Jørlunde. Det startede med 21 værelser, der primært blev brugt af håndværkere i hverdagene, men siden er hotellet udvidet til 64 værelser med to suiter og to ferielejligheder. Hotellet har også restaurant, gode selskabs- og konferencefaciliteter, der indbyder til festlige stunder og er en del af Small Danish Hotels, sammen med 80 andre hoteller i Danmark. Hotel-ejendommen er udlejet til Skjalm Hvide Hotel.
Rolf Petersen, direktør og ejer af Rytterhuset, der ejer hotellet siger: ”Skjalm Hvide Hotel er et veldrevet og velholdt hotel, hvor vi har ejet ejendommen siden 2020. Vores primære fokus ligger dog på vores lejligheder i Storkøbenhavn, hvor vi administrerer ca. 3.000 lejemål. Derfor har vi også erkendt, at hotel- og restaurationsområdet er uden for vores område, og derfor sælger vi, så ejendommen kan få den ejer, den fortjener til fortsat udvikling og indtjening.”
TIL SALG
Michael Thodsen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mit@edc.dk
Michael Thodsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, der skal formidle salget af det historiske hotel, siger: ”Skjalm Hvide og hans slægt havde i 1100-tallet store jordbesiddelser ved Jørlunde. Da familien Willadsen overtog hotellet i 1981 hed det Jørlunde Motel med 21 værelser. Kurt Willadsen omdøbte hotellet til Skjalm Hvide Hotel, som en hyldest til en af fortidens lokale helte. Siden er der sket mange ting, bl.a. udvidelser af flere omgange med flere værelser og yderligere selskabs- og konferencelokaler.”
Efter 40 år ved roret overlod familien Willadsen i 2021 hotellet til de nuværende lejere Jesper, Casper og Jimmy, der alle har et stort kendskab til hotellet. De har formået at drive det videre med samme fokus på god service og gode oplevelser, så fremtiden for hotellet ser lys ud.
Skal der være fest, så lad der være fest Skjalm Hvide Hotel er løbende blevet udvidet. I 1994 blev Slottet købt og siden en del af hotellet, og i 2019 blev Købmanden på den anden side af vejen også en del af hotellet, så alle former for festlige arrangementer kan skræddersyes.
Michael Thodsen, EDC, siger: ”Hotellets hovedbygning indeholder bl.a. reception, hotelværelser, restaurant, køk-
Mere information
Jacob Lykke Bruun
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8397 • jlb@edc.dk
kenfaciliteter, festlokaler og hyggestuer. Slottet indeholder festsal, jagtstue, sofastue og to luksuriøse hotelsuiter og den nyeste tilføjelse Købmanden, der ligger over for hovedbygningen er der et stort festlokale og yderligere 10 hotelværelser, hvorfra der er adgang til værelserne på 1. sal via udvendig ståltrappe.”
”Hotellet er omkranset af en stor og hyggelig gårdhave og terrasse med mulighed for udeservering. Der er gode parkeringsforhold, så der er gode rammer for at skabe præcis den fest, der ønskes. Uanset om det er bryllup med overnatningsmuligheder, rund fødselsdag, konfirmation, frokostarrangement, så er der helt sikkert et eller flere lokaler på hotellet, der passer præcis til det enkelte arrangement.”
Øget interesse for hoteller
Hoteller er blevet et forretningsområde for den landsdækkende erhvervsmægler, fortæller Jacob Lykke Bruun, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, skal formidle salget:
“Den øgede interesse for hoteller har resulteret i, at vi har oprettet en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Det har betydet, at vi allerede har solgt og fået langt flere hoteller på hylderne. Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 110 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland er kommet til salg som “skuffesag” for 55 mio. kr.”
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Nordsjælland
Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordsjælland 159
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Elektronikgigant søger lokale i Hillerød Power søger en stor butik på mellem 800-2.000 m² centralt i Hillerød og gerne i udkanten af byen sammen med andre udvalgsvarebutikker.
Søger nr.: 1557966
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
120- 150 m² i Hillerød Butikslokaler til café søges i Hillerød. Lokalerne skal være 120-200 m². Gerne beliggende centralt. Årlig leje maks. kr. 150.000.
Søger nr.: 935130
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Detail min. 281 m² i 3400 Hillerød Eksklusiv sengebutik søger nye lokaler i Hillerød på ca. 250 m² centralt i Hillerød. Der skal endvidere være gode tilkørsels- og parkeringsforhold.
Søger nr.: 1416070
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
300-600 m² i større sjællandske byer
Handelsvirksomhed søger ejendom på 3-600 m² til udstilling/salg af vinduer/døre og tag i større sjællandske byer. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 605301
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
800 m² butik i Hillerød
Cykelforretning søger en ny butik til deres forretning i Hillerød. De har brug for min. 800 m² og til en pris på maks. kr. 15 mio.
Søger nr.: 1758067
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
250 m² til café Hillerød
Søger 250 m² til café i Hillerød. Gerne med udendørs serviceringsmulighed. Central beliggenhed ønskes.
Søger nr.: 988962
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Markant domicilejendom bliver oplevelseshus for cykelnørder og cykelnostalgi
Service Course er et anderledes cykelhus med cykelbutik, cykelværksted, cykelmødested, cykelevents, cykeludstillinger og oplevelseshus for cykelentusiaster. Cykler og cykelnostalgi fylder, og de har derfor brug for mere plads og flytter til nyt sted i Kokkedal i Bodums tidligere ejendom. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af den 1.824 m² store og meget præsentable domicilejendom.
Cykelbutikken og cykeloplevelseshuset Service Course flytter til ny adresse i Kokkedal i Bodums tidligere domicil på Vibe Alle 4 i Kokkedal. Det noget anderledes cykelhus åbner midt i oktober og vil holde stor officiel åbning senere på året med en masse gæster. “Vi er ikke bare en butik med kunder – vi er et cykelhus med gæster,” siger Steen Isaksen, grundlægger af Service Course.
I 1978 blev Steen Isaksen på 14 år ansat hos Ritter Cykler i Lyngby. Det blev starten på et helt liv med cykling i centrum. Fascinationen og passionen voksede hurtigt, og som 20-årig tager han til Italien, hvor cykling bliver hverdagen på de toscanske landeveje. I 1987 køber han sammen med sin bror Ritter Cykler og Steen åbner endnu en Ritter Cykler i Rødovre, et Fitnesscenter i Kgs. Lyngby og designer og producerer spinningcyklen BodyBike, som fra 1993-2008 sælges i hele verden.
Cykelnostalgi og cykelværksted
Alt imens brænder drømmen og passionen for cyklingens historie og high-end cykelprodukter videre. I 2019 bliver drømmen til virkelighed, da Steen slår dørene op til Service Course Denmark. Han siger:
”Jeg er en kæmpe cykelnørd med en kæmpe passion for cykelsporten – både alt det nye gear og de topmoderne high-end cykler og udstyr, men i den grad også for cyklingens historie og nostalgi. Vi er vokset fra et lille high-end cykelværksted med et lille cykelmuseum, til i dag at rumme både salg af high-end cykler og udstyr fra branchens fem førende cykelbrands. Vores værksted er vokset, og vi har nu plads til, at fem af Danmarks allerbedste cykelmekanikere er ansat. Med de nye meget lækre og præsentable lokaler kan vi nu udvide vores store og omfattende cykelhistoriske udstilling og resten af butikken, hvilket vi glæder os helt vildt til. Vi elsker vores arbejde og byder alle varmt velkommen i de nye, lækre rammer.”
Og hvad står så en high-end racercykel til? Ja, de billigste starter ved 25.000-30.000 kr. og så er der ellers et stykke op til de dyre til 130.000 kr. Steen Isaksen fortsætter: ”Vi er i fuld gang med at flytte. Det er større omgang. Bare de 215 historiske, vintage cykler fra personligheder indenfor landevejscykelsporten og plakater, hjelme, udstyr, avisklip, skærme med tv-klip m.m. til vores udstillinger
fylder. Vi får ikke plads til det hele, så vi kommer til at have faste udstillinger og så ellers skifte ud en gang imellem, så gæsterne løbende ser spændende ting fra gemmerne. Vi har cykler og udstyr fra en masse kendte cykelryttere, fx en stor samling med Rolf Sørensen. Vi kan nu også holde events og foredrag med 180 siddende besøgende, som vi gør med både kendte erhvervsfolk og ikke mindst cykelryttere. Vi har fx haft verdensmester Mads Pedersen forbi, hvilket var et stort hit, og det blev udsolgt på en eftermiddag.”
Investorer er cykelnørder Jens Jørgen Hagelskjær, som er en af investorerne i selve cykelbutikken, er gået sammen med ejendomsinvestor Christian Birger-Christensen. De to har sammen købt selve ejendommen, hvor Service Course, altså bliver lejere. Christian Birger-Christensen siger:
”Vi har valgt at købe ejendommen, da vi elsker cykelsport, og fordi Service Course er en af de fedeste cykelbutikker, jeg har set i hele verden. De er virkelig gode til at samle cykelfolket og afholde fælles cykelture, events m.m. Det er altid en fornøjelse at besøge dem, få repareret cyklen af yderst kompetente folk imens man drikker kaffe og kigger på det nyeste udstyr eller gamle nostalgiske udstillinger. Steens koncept er i øvrigt noget, der giver genlyd i udlandet, da jeg ved at flere af sportens internationale koryfæer kender til butikken. Det er altså først og fremmest en hjerteinvestering, da vi er vilde med cykelsport, og vi synes de fortjener større og bedre lokaler til at rulle deres koncept ud,” siger den passionerede cykelentusiast.
”Vi er kæmpe cykelnørder og helt vilde med, hvad Steen gør for cykelsporten. Han har skabt et topprofessionelt cykelhus, som rigtig mange elsker at besøge. Jeg kender ham rigtig godt og har besøgt butikken mange, mange gange. Men det betyder jo ikke, at vi investerer med hovedet under armen. Vi tror på Steens projekt og butik – ellers ville vi bestemt ikke gøre det. Processen har også været længe undervejs, da vi og sælgerne fra KW Bruhn Ejendomme skulle have ryddet nogle knaster af vejen. Men vi fik løst det hele, takket være et seriøst, fleksibelt og tillidsfuldt samarbejde med dem, hvilket jeg personligt sætter meget stor pris på. Jacob Lunding fra EDC har ligeledes været yderst fleksibel, professionel og behjælpelig i at sikre en god salgsproces. Det er dejligt, vi kunne få det hele til at gå
Mere information
Jacob Lunding, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • jal@edc.dk
op, så Steen kan åbne i den ejendom, som han har drømt om siden de åbnede for mere end fem år siden.”
Ejendom gjort stort indtryk
Jacob Lunding, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af ejendommen: ”Da den meget præsentable ejendom i Kokkedal blev bygget i 1992 blev den opført, brugt og ejet af Bodum. Ejendommen er en slags hybrid mellem stort showroom, lager og kontor og den er siden både blevet tilbygget og istandsat løbende. Senere blev den hovedkontor for Mitsubishi bilimport og efterfølgende har Lauritz.com også været lejere."
”Allerede første gang vi havde den til salg for 6 år siden, havde vi en fremvisning til Steen og Service Course. Den meget præsentable ejendom har tydeligvis gjort et stort indtryk, så da jeg mødte ham til et netværksarrangement, kom vi til at tale om ejendommen igen, da vi igen havde fået den på hylderne. Vi begyndte at se på mulighederne, og de fandt en løsning, hvor deres investorer altså valgte at investere i selve ejendommen, som er en fin løsning for alle parter. Jeg glæder mig til at kigge forbi til en ordentlig omgang cykelnostalgi og ønsker dem held og lykke.”
Motiverende at opfylde menneskers erhvervsdrømme:
Stor passion for detailejendomme, hoteller, kroer og restauranter
Der er optimisme at spore på detailmarkedet, hvor især hotel-, kro og restaurationssegmentet stormer frem landet over. Den positive udvikling skal ses i lyset af stigende turisme i Danmark og nye oplevelseskoncepter, men udfordres i høj grad af finansieringen, fortæller Thomas Sundenæs, der er ny erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Køge og Roskilde.
Thomas Sundenæs, erhvervsmægler og valuar med mere end 25 års erfaring i erhvervsmæglerbranchen, er ny mand i EDC Erhverv Poul Erik Bech. I sin lange erhvervsmæglerkarriere har Thomas især beskæftiget sig med hotel- og restaurationsbranchen og er derfor medlem af EDC Erhverv Poul Erik Bechs nye, selvstændige og dedikerede hotelgruppe, som giver en endnu mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet.
Hvordan har det været at starte?
"Jeg startede hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i marts 2024, hvor jeg primært er tilknyttet de to erhvervscentre i Roskilde og Køge, som indgår i et tæt samarbejde. Jeg er blevet taget rigtig godt imod og har hurtigt fået en del både vurderingssager og salgssager mellem hænderne, hvilket jeg naturligvis er glad for. Vi beskæftiger os med en lang række ejendomstyper, og min berøringsflade har derfor også været bred med både boligudlejningsejendomme, produktionsejendomme og naturligvis detailejendomme, som jeg har en ekstra stor passion for pga. mine mange års aktivitet i hotel-, kro- og restaurationssegmentet."
Hvad gør detailmarkedet, herunder hotel-, kro- og restaurationssegmentet, særligt interessant for dig?
"Detailmarkedet er generelt spændende, da der som oftest knytter sig en historie til de mennesker, der driver en detailforretning. De har ofte en stor passion for netop deres detailsegment, og min erfaring efter mange år i branchen er, at de fleste af mine kunder har haft en længevarende, hvis ikke evig drøm om at åbne egen butik, restaurant, beværtning, hotel eller andet. Det er motiverende at opfylde menneskers erhvervsdrømme, hvilket jeg heldigvis får rig mulighed for som erhvervsmægler."
"I forhold til restaurations-, kro- og hotelsegmentet kræver restaurationslokaler og hotelejendomme ofte en del tilpasninger, da nye lejere eller ejere gerne vil give ejendommene deres eget udtryk. Som erhvervsmægler kræves det derfor, at vi er visionære og ikke mindst formår at videreformidle udviklingspotentialet ved de oplevelseslokaler, vi skal sælge eller udleje. Restauratører og hotelejere er ofte gode købmænd, og vi får virkelig pudset vores forhandlingsevner af, når vi skal indgå aftaler med dem. Når det er sagt, er de altid meget positive og udadvendte, og jeg bliver altid i godt humør af at tale med dem."
Hvordan ser markedet ud for tiden?
"Der har været meget snak om coronaperiodens negative effekt på oplevelsesøkonomien og de fysiske detailforretninger. Eftervirkningerne har dog efterhånden lagt sig, og vi er for første gang begyndt at se tegn på, at udviklingen af tomgang er ved at vende. Når det er sagt, har vi fortsat mange butiks- og restaurationslokaler til salg, men der er også mange købere i markedet. Transaktionsvolumen er stille og roligt på vej opad, hvilket især skyldes, at salgs- og lejepriserne efterhånden er begyndt at indfinde sig på et stabilt niveau."
"Under og efter corona var der ofte stor forskel mellem køber og sælger, hvilket gjorde det svært at få enderne til at mødes, men det virker til, at folk er blevet mere samarbejdsvillige nu. Det skyldes især, at oplevelsesøkonomien igen har fået et boom. Det mærkes især i hotel- og overnatningssegmentet, hvor vi ser et stort ryk i antallet af overnatninger på danske hoteller. Det smitter selvfølgelig af på bundlinjen, hvor branchen har oplevet en stigning på mere end 60%, så det ser ud til, at vi går mod bedre tider."
Hvad ser du som den største udfordring i markedet? "Ser vi på detailbranchen, kommer vi ikke udenom, at inflationen og nethandlen over de seneste år og årtier har spillet en betydelig rolle. Når det er sagt, er inflationen ved at indfinde sig på et fornuftigt niveau, mens nethandlens fremmarch efterhånden er gået lidt i stå. Retter vi blikket mod restaurations- og hotelbranchen, er den største udfordring uden tvivl finansieringen. Historisk har banker været mere forsigtige med at investere i restaurations- og hotelbranchen, men jeg mindes ikke, at det har været på det niveau, vi ser nu, hvor bankerne de seneste år mere eller mindre har lukket helt af for branchen. Det kræver, at kunderne søger mod alternative løsninger som fx sælgerfinansiering eller private investorer, der kan se en mulighed i det høje renteniveau, der er på pantebreve i branchen i øjeblikket."
Hvordan forventer du, at markedet udvikler sig? "Generelt tror vi, at detailmarkedet går en spændende, men også foranderlig tid i møde, da forbrugerne bliver ved med at stille nye krav, der forbedrer brugeroplevelsen. Den personlige og nærværende service er fortsat efterspurgt, mens visse forbrugere foretrækker en hurtig og effektiv transaktion. Vi tror derfor også, at vi i fremtiden vil se, at flere butikker integrerer e-handel med fysiske butikker, hvilket vil skabe et yderst dynamisk marked."
"Vi forventer, at hotel- og restaurationsbranchen vil fortsætte med at storme frem, da intet på nuværende tidspunkt tyder på, at markedet vil stilne af. Det er også årsagen til, at vi hos EDC Erhverv Poul Erik Bech har etableret en landsdækkende hotelgruppe, som jeg er en del af, hvor vi har særligt fokus på ejendomme i oplevelsesøkonomien. Det skyldes bl.a., at turismen i Danmark er stigende og forventes at stige yderligere i fremtiden. Samtidig ser vi hele tiden nye koncepter skyde frem i branchen, samtidig med at 'klassikere' som fx buffet og kroophold har genvundet indpas hos forbrugerne, så vi forventer fortsat en masse aktivitet i markedet.”
Mere information
Thomas Sundenæs Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • tsu@edc.dk
Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Region Sjælland 259
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Butik midt på Roskildes gågade
Le-Creuset ønsker en butik midt på gågaden i Roskilde.
Søger nr.: 2193929
Kontakt: Trine Mandrup, tlf.: 5858 8395
Butikslokale i Køge Centrum
Kunde søger detail-lejemål på 75-125 m² centralt i Køge. Huslejeniveau på kr. 15.000 pr. måned.
Søger nr.: 1441686
Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395
Lokale til café i Roskilde Kommune
Iværksætter søger lokaler til café og take away i Roskilde Kommune. Størrelse på op til 100 m². Den årlige leje må ligge på maks. kr. 700.000.
Søger nr.: 1694501
Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8395
Hotel mv. på Sydsjælland/Lolland/Falster
Kunde søger hotel, vandrehjem, bed and breakfast ejendom, hvor man kan deltage i den daglige drift på Sydsjælland, Lolland eller Falster.
Søger nr.: 1799440
Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380
Boksbutik i større sjællandske byer
Søger butikslokale på ca 1.500 m² til boksbutik beliggende i de større sjællandske byer (Ej Slagelse / Kalundborg)
Søger nr.: 2142319
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Butikslokaler i Haslev og Ringsted
Detail i midtbyen af Haslev og Ringsted. Der ønskes god plads og mulighed for både lager og butik. Der skal derfor være omkring 200-250 m².
Søger nr.: 1789971
Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Blå Kors vil sætte nye standarder for genbrug med ny butik i Roskilde
Blå Kors har slået dørene op for en ny, stor og præsentabel genbrugsbutik på en af de bedste placeringer i Roskilde. Ambitionen for Blå Kors’ nye genbrugsbutik i Roskilde er at sætte nye standarder for en genbrugsbutik. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen af Blå Kors’ nye butikslokale på Algade 4, der var i høj kurs efter at butikslokalet havde stået tomt længe.
Den sociale hjælpeorganisation Blå Kors hjælper hjemløse, ensomme, psykisk sårbare, fattige og socialt udsatte mennesker og deres pårørende. Det sker bl.a. via overskuddet fra 54 genbrugsbutikker i hele landet. Det nyeste skud på stammen af genbrugsbutikker er i Roskilde, hvor Blå Kors har lejet det ca. 1.000 m² store butikslokale på Algade 4 og åbnet en genbrugsbutik på gågaden i Roskilde.
Jytte Jensen, funktion- og områdeleder Blå Kors Genbrug, fortæller: ”Vi er enormt glade for vores nye butik i Roskilde. Vi vil gerne åbne i de større byer og har været på udkig efter et butikslokale i Roskilde. Med vores nye genbrugsbutik og vores eksisterende familienetværk i Roskilde håber vi på at kunne skabe en synergieffekt, så vi fortsat kan hjælpe de mange mennesker, der har brug for det.”
En anden måde at tænke genbrugsbutik
Blå Kors’ nye butik i Roskilde ligger midt på gågaden i Roskilde og traditionelt set, er placeringen lidt anderledes end andre genbrugsbutikker, der ofte ligger i erhvervsområder i udkanten af byen. Men der er en mening med galskaben og placeringen, påpeger Jytte Jensen, Blå Kors:
”Det er selvfølgelig en fordel at ligge dér, hvor der dagligt er mange forbipasserende, og hvor folk tager hen, når de skal købe fx nyt tøj. Tidligere har det været svært for genbrugsbutikker at få plads på de større handelsstrøg, men tiden har heldigvis ændret sig og genbrugstøj er mere populært end før.”
”Vi ønsker at tænke genbrugsbutik på en anden måde end normalt. Blå Kors butikken i Roskilde fokuserer på kvalitetstøj, som bliver præsenteret ordentligt overfor vores kunder. Vi forsøger at højne standarden på tøjet ved en grundig sortering. Vi bestræber os på, at der skal være god luft mellem varerne, der sikrer et godt indeklima, og vi arbejder med farverne, så butikken fremstår så spændende og præsentabel, som mulig. Derudover vil vi have et lille udvalg af boligtekstiler og lidt til de kreative sjæle, som fx garn,” siger Jytte Jensen.
Stor interesse for butikslokalet
Butikslokalet på Algade 4 i Roskilde har stået tomt i en lang årrække, hvilket undrede Trine Mandrup, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der formidlede
lejeaftalen af butikslokalet. Derfor kontaktede hun ejer af ejendommen og efter et års tid, fik hun den på hylden til udlejning.
Trine Mandrup fortæller: ”Det er en af de bedste placeringer i Roskilde by, så jeg ærgrede mig over, at sådan et markant butikslokale på gågaden skulle stå tomt. Derfor greb jeg skeen og kontaktede ejer af ejendommen, da det må være i alles interesse at få en ny lejer ind, som kan gavne bylivet i Roskilde.”
”I løbet af de første par måneder fik vi et par henvendelser og efter lidt tid, står vi med fem forskellige emner. Derfra går vi videre med to af dem, som er ’nye’ i byen og kan gavne Roskilde som helhed. Det er uvant at have flere potentielle lejere til samme butik, men det vidner også om, at det er et utroligt attraktivt lokale og ikke mindst placering. Det er altid svært at forhandle med flere lejere og der er altid
nogen, der bliver skuffet. Det handler om at være så ærlig som muligt, selvom kunderne ikke ved om de er købt eller solgt før der ligger en underskrevet lejeaftale,” siger Trine Mandrup og fortsætter:
”Som helhed gik det hele godt, og vi er rigtig glade for at have fået en stor og flot genbrugsbutik ind midt i byen i Roskilde. Udlejer var meget tilfreds med forløbet og butikken blev lejet ud tæt på udbudsvilkår og næsten som den allerede stod. Så stort tillykke til Blå Kors med deres nye, flotte butik, som minder mere om Magasin og Illum end en almindelig tøjbutik.”
Mere information
Trine Mandrup Erhvervsrådgiver, Cand. Merc. Jur. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • tma@edc.dk
Kongelig
Mere information
Michael Thodsen
Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mit@edc.dk
Den markante gulpudsede ejendom på Bygaden 30 i Ganløse er sat til salg. Siden 1688 har ejendommen huset en kongelig privilegeret kro. I dag er Ganløse Kro en af de omkring 100 kroer i det ganske danske land, der stadig kan prale af at være kongelig privilegeret. Den nuværende krobygning er fra ca. 1900-tallet og er løbende blevet renoveret. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal formidle salget af den markante gule kro-ejendom, der er udlejet til Ganløse Kro.
10 mio. kr. er prisen for den markante kro-ejendom på
Bygaden 30 i Ganløse, hvor der siden 1688 har været en kongelig privilegeret kro. Selvom kro-ejendommen er til salg, er der ingen intentioner om, at kroen lukker. Bygningen er nemlig udlejet til den kendte og velbesøgte Ganløse Kro, der med et personligt dansk køkken og utallige arrangementer og forestillinger, lever fuldt ud til deres motto, ’Mere end god mad’.
Rolf Petersen, direktør og ejer af Rytterhuset, der ejer Ganløse Kro-ejendommen, fortæller: ”Ganske enkelt, så ligger kro-ejendommen uden for vores primære område, både i forhold til lokation og ejendomstype. Vi har omkring 3.000 lejemål i København og omegn, og vores primære fokus ligger der, så derfor har vi besluttet os for at skille os af med Ganløse Kro-ejendommen.”
Historisk og veldrevet kro
Ganløse Kro fik sit kongelige privilegium af Frederik 5 i 1688. I 1970’erne blev kroen landskendt som spisested og spillested for kendte musikere. Teatersalen blev brugt til tv-optagelser af musikprogrammer, så kroen var gennem en lang periode landskendt.
Michael Thodsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger: ”Selvom Ganløse Kros privilegium er over 300 år gammelt, og det er en historisk kro med en markant forhistorie, så fremstår den nuværende kro i rigtig flot stand. Den nuværende bygning er dog også fra ca. 1900, hvor kroen også fungerede som postgård, hvor postvognen fra Måløv standsede for at hente og aflevere post og passagerer.”
”I 1912 blev det tilladt for Ganløses egne beboere at komme på kroen og derfra blev det til et samlingspunkt for byen med alle former for aktiviteter, fx fester, møder, generalforsamlinger og valgsted til fx folketingsvalg. I dag er der stadig mange forskellige former for arrangementer på kroen, bl.a. Ganløse Revyen, Den Danske Cabaret, oktoberfest og generelt er det bare et populært spisested blandt de lokale, så det er en meget veldrevet kro med en stabil lejer.”
En rigtig kro
Ganløse Kro er en af blot 100 privilegerede kroer, som stadig eksisterer i det ganske danske land. Ifølge Michael Thodsen er der tale om en ’rigtig’ kro i de helt rigtige rammer:
”Det er en rigtig dansk kro, forstået på den måde, at der både er a la carte menukort, mulighed for at afholde selskaber og mange andre arrangementer. Det stiller selvfølgelig også lidt krav til lokalerne, men de er også ideelle. Der er mulighed for at leje selskabslokaler som strækker sig fra 20-120 personer, lokalerne er fleksible og rummer mange muligheder for opdækning og formål, og de kan derfor danne en smuk ramme om enhver fest, uanset om det er et bryllup, barnedåb eller fødselsdag.”
”Det bebyggede areal på hovedejendommen er 562 m², hertil skal lægges en udnyttet tagetage på 122 m², der er godkendt til beboelse med bl.a. soveværelser, kontor, toilet, bad og lager. Derudover er der en udbygning til lager og opbevaring. Der er alt, hvad man forbinder med en rigtig kro, og vi glæder os til at hjælpe med at få solgt denne ikoniske kroejendom,” siger Michael Thodsen.
Knap 200 år gammel kro i naturskønne omgivelser sat til salg for 16
mio. kr.
Munkebo Kro mellem Odense og Kerteminde er sat til salg. Kroen har eksisteret i knap 200 år og er et mødested til hverdag, i weekenden og til festlige arrangementer. Kroen råder over 23 værelser og har en meget høj belægningsprocent – måske en af de højeste i landet. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn skal formidle salget af den historiske kro, der kan bryste sig over at være certificeret med Green Key-certifikatet for deres grønne og bæredygtige indsats.
For lidt mere end 10 år siden overtog Finn E. Rasmussen og Iben E. Germundsson forpagtningen af Munkebo Kro og lidt over to år senere købte de kroen. Siden har de løbet stærkt for at skabe de bedst mulige rammer for deres mange gæster, og det er de lykkedes med. Men som Shu-bi-dua sang, har alting en ende, og det gælder også for værtsparret, der ellers nyder dagligdagen på kroen. Derfor har de som første step, sat bygningerne der huser Munkebo Kro, til salg.
Finn E. Rasmussen, medejer af Munkebo Kro, fortæller: ”Da vi købte kroen i 2016, aftalte vi, at vi skulle stoppe mens legen er god - og legen har været og er stadig god. Men vi bliver desværre ikke yngre, og vi bliver nødt til at tænke på fremtiden. Det skulle nødigt ende sådan, at vi står om 1015 år og ser den kro, vi har brugt så mange ressourcer på, falde fra hinanden. Derfor har vi valgt at indlede processen med at sætte kroejendommen til salg, mens legen er god.”
”Det er en sund forretning og en kro i god drift. Jeg vil vove at påstå, at vores belægningsprocent er blandt de højeste i landet, og vi har mange gæster, der kommer igen og igen. Vi ligger rigtig godt placeret midt i landet, så udover de mange gæster, der kommer forbi til et hyggeligt kroophold, er vi også begunstiget af, at sammenkomster fra alle dele af landet, kan mødes og få en god og hyggelig stund hos os.”
Et Green Key hotel
I 2024 opnåede Munkebo Kro en Green Key-certificering, som et symbol på deres indsats for at passe på miljøet.
Ifølge Finn E. Rasmussen bliver det et større konkurrenceparameter for hoteller på sigt, og selvom de ikke et kommet sovende til certificeringen, har det været en sjov og interessant proces:
”Kroen ligger i naturskønne omgivelser med udsyn til fjorden, så derfor vil vi også gerne være med til at passe
Direktør og partner
Mere information
Lars Damsholdt Balle
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8397 • ldb@edc.dk
på naturen. Vi kan ikke redde verden alene, men vi kan gå forrest og vise vejen. Derfor har vi i en årrække arbejdet med en stribe bæredygtighedstiltag, der skal være med til at gøre en forskel for naturen og vores gæster. Vi er sikre på, at det bliver en større og større konkurrencefordel for hoteller, der har styr på deres bæredygtighedsstrategi, når folk fremover skal vælge hotel.”
Han fortsætter: ”Det handler om alt fra at reducere forbruget af el, vand og varme, affaldssortering, brug af lokale råvarer til kommunikation med gæster om fx offentlig transport, fysiske aktiviteter og samarbejde med lokale foreninger og virksomheder. Det har været en omfattende, men også sjov og spændende proces, som forhåbentlig gavner os i sidste ende. I hvert fald er fundamentet lagt og klar til at blive arbejdet videre med. Certificeringen skal ansøges om hvert år.”
198 år med op- og nedture
Munkebo Kro kan spores tilbage til 1826, hvor de fik prædikatet som kongelig privilegeret kro. Lars Damsholdt Balle, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, der skal formidle salget af kroen, fortæller om kroens forhistorie:
”Kroen har en broget fortid, der startede i 1826 som kongelig privilegeret kro, hvor ejeren måtte brygge øl, men ikke brænde og servere brændevin til de lokale, hvilket skabte rører blandt de lokale. I 1977 brændte store dele af kroen ned efter en brand anstiftet af en pyroman. Siden er kroen bygget op på ny og lysere skyer har svævet over kroen siden, hvor særligt Lindøværftet var et stort trækplaster.”
”Kroen nyder stadig godt af Lindø Industripark med mange overnattende gæster. De nuværende ejere overtog forpagtningen i 2014 og ændrede konceptet til dansk hygge, hvilket gjorde godt for kroen. I dag har kroen en høj belægningsprocent og et godt og velkendt koncept med god dansk mad og alle former for arrangementer og selskaber i bogen,” siger Lars Damsholdt Balle og fortsætter:
”Vi glæder os til at hjælpe Finn og Iben med salget af kroen, så de kan nyde deres otium. Vi har etableret en selvstændig hotel-gruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech, hvor vi er specialiseret i hoteller, kroer og andre overnatningsmuligheder, så vi kan sikre den bedst mulige rådgivnings- og salgsproces for denne type ejendomme. Vi løser således mange hotel- og kro-sager, og vi har også flere hoteller og kroer på hylden.”
Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler på Fyn 144
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Detail- eller lagerlejemål på 1.800-2.500 m²
Boxbutik, 5-6 m i loftshøjde. Gerne comfort ventilation, 20-30 p-pladser, mindre lager og personalefaciliteter. Udvalgsvarer/detail skal være tilladt.
Søger nr.: 2250881
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lager/detail i Odense ca. 1.000 m²
Odense N eller V. Der skal være god synlighed/eksponering eller i et område med andre brands der kan skabe ”trafik”. Pris afhænger af beliggenhed.
Søger nr.: 2180602
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Butikslokale i Svendborg Kunde søger butikslokale på en af de bedste lokationer i Svendborg. Butikslejemålet skal ca. være 400 m².
Søger nr.: 2166156
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Detail lejemål Odense S. Kunde søger detaillejemål i Odense S. Ca. 300 m². Årlig leje kr. 350.000
Søger nr.: 2119332
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Butikslejemål med tilsvarende lagerplads
Søger butikslokale i Middelfart Midtpunkt på min. 500 m² + lidt lagerplads
Søger nr.: 1940353
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lokaler til fitness søges i Odense SØ Lokaler mellem 600 m² og op til 1.000 m² søges til fitness i Odense SØ. Årlig leje kr. 500/m².
Søger nr.: 2044219
Kontakt: Lars Damsholt Balle, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Bramdrupdam Kro lukker og slukker efter 170 år:
Ny fremtid venter for kroen
Bramdrupdam Kro har siden 1854 bespist mange tusinde mennesker, der har lagt vejen forbi kroen. Men nu er æraen som kongelig privilegerede kro slut. EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding har formidlet salget af den historiske kro. Ny ejer har planer om at omdanne kroen til sundhedshus, seniorbofællesskab eller måske noget helt tredje.
I de seneste 22 år har Leif
Kaspersen og Elsebeth Knudsen drevet Bramdrupdam Kro med stor succes, men den æra nærmer sig sin afslutning. Den 20. oktober 2024 har kroen officielt sidste åbningsdag og pr. 1. november 2024 overtager den nye ejer, Pierre Ejendomme, kroen. Hvad fremtiden bringer for den kongelig privilegerede kro er endnu uvis, men krodrift bliver det næppe.
Pierre Legarth, direktør hos Pierre Ejendomme, fortæller:
”Ejendommens fremtid er stadig uvis, men vi arbejder ud fra en anvendelsesændring, der foreløbig kører i to spor. Spor et omfatter ombygning til sundhedshus og spor to omfatter ombygning til et seniorbofællesskab. Men jeg kan heller ikke afvise et helt tredje spor. Mulighederne er mange, så vi må se, hvad fremtiden bringer.”
Et ægte hotspot i Kolding
Mere information
John Wendel Vogt, Ejendomsmægler
EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding Tlf.: 5858 8399 • jvo@edc.dk
Pierre Legarth fortæller: ”Bramdrupdam Kro er en institution i Kolding og en historisk spændende ejendom, som alle de lokale koldingensere kender. Særligt de sidste 22 år har de nuværende ejere formået at gøre kroen til et samlingspunkt, og et sted hvor der var mulighed for at samle venner og familier til alle former for arrangementer. Derudover har de serveret god mad med et smil på læben.”
”Det er et ægte hotspot med facadebeliggenhed på Koldings mest befærdede indfaldsvej, Vejlevej. På den anden side af vejen er der dagligvarebutik i form af Netto, der er busstoppested lige ude foran døren og få hundrede meter væk ligger Kolding Storcenter. Placeringen fås ganske enkelt ikke ret meget bedre, så derfor måtte vi slå til, da muligheden for at købe kroen bød sig,” siger Pierre Legarth.
Spændt på hvad næste kapitel bringer Bramdrupdam ligger 5 km nord for Kolding centrum og en
SOLGT
kilometer fra E20 motorvejen, hvorfra der er hurtig adgang vestover til Esbjerg og mod Fyn og Sjælland. EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding har formidlet salget af den historiske kro.
John Wendel Vogt, ejendomsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding, siger: ”Som lokal er jeg selvfølgelig ærgerlig over, at kroen lukker efter så mange år. Kroen er nærmest blevet synonym med Bramdrupdam og har virkelig formået at samle lokalbefolkningen i byen med dens mange arrangementer med alt fra bryllupper til en hyggelig frokost, så derfor er det selvfølgelig lidt ærgerligt, at kroen ikke fortsætter.”
Han fortsætter: ”Men omvendt glæder jeg mig over, at vi har hjulpet Leif Kaspersen og Elsebeth Knudsen videre. Det fortjener de efter at have arbejdet på kroen i 22 år. Jeg ønsker dem stort tillykke med salget og al muligt held og lykke med deres otium, hvor de får tid til familie og andre interesserer.” ”Der har allerede været en del snak og rygter om, hvad der skal ske med kroen efter salget. Det bliver spændende at se, om det bliver det ene eller det andet. Jeg er spændt på at se, hvad næste kapital i den lange historie om Bramdrupdam Kro bringer,” slutter John Wendel Vogt.
Mere information
Jesper Ølgaard Bloch
Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk
Fuldender udlejning af 5.000 m² stor boksbutiksejendom:
Trekløver åbner JKE-butik i Esbjergs største retailområde
Køkkenkæden JKE Design oplever fortsat fremgang på det danske marked og forventer at åbne en ny butik i mindst ti byer inden for nærmeste fremtid. En af disse byer er Esbjerg, hvor et lokalkendt trekløver af erfarne køkkenfolk til november 2024 slår dørene op for et 750 m² nordisk køkkenunivers i Esbjergs største retailområde. Lejeaftalen er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, som dermed fuldender udlejningen af alle lejemål i den 5.000 m² store boksbutiksejendom, hvor JKE Design slutter sig til IKEA, Carl Ras og Lager 157.
Køkkenkæden JKE Design, der har mere end 76 butikker i Norden heraf 18 i Danmark, har store planer for fremtiden efter flere succesrige år i Danmark. De har længe haft et godt øje til Esbjerg, og nu er tre, lokalkendte køkkenkompagnoner gået sammen om at åbne en 750 m² stor butik i et 908 m² stort lejemål på Østre Gjesingvej 9D. Anders Nørgreen Clausen, indehaver, JKE Design Esbjerg, fortæller:
”Anders Lodberg, Jes Bergmann og jeg er gået sammen om JKE Designs nyeste butik i Esbjerg. Det er første JKE-butik i Vestjylland, men med vores sammenlagt mere end 30 års køkkenerfaring i Esbjerg, er vi godt rustet. Anders og jeg har arbejdet sammen de sidste 13 år, og da Jes sprang til, slog vi til. Vi tilbyder totalhåndtering af køkkener – både rådgivning, montering, og vi skræddersyr kundernes køkkenbehov både ift. design og økonomi. Køkkenerne produceres i Nordjylland på 100% grøn energi og opføres i et klassisk nordisk design med kvalitet og godt håndværk i højsædet, og så endda til overkommelige priser.”
Ideelt drømmelejemål
Den nye butik bliver en del af Esbjergs ubestridte største retailområde med velkendte detailbrands som Power, Bilka, Normal m.fl. Anders Nørgreen Clausen, fortæller:
”Erhvervsområdet ved Østre Gjesingvej og Stormgade er der, hvor alle køkkenbutikker i Esbjerg drømmer om at være. Vi har selv mange års erfaring med at sælge køkkener i området, og vi ved det er her kunderne søger hen. Der er
god loftshøjde, store vinduespartier og med den veloptimerede planløsning rummer selve lokalet alle kvaliteterne for en god køkkenbutik. Lejemålet stod tomt ved fremvisningen, så det var let at visualisere, hvordan vi kan skabe et autentisk køkkenunivers. Vi er alle hoppet i arbejdshandskerne, og sammen med håndværkerne er vi i gang med at bygge butikken, præcis som vi ønsker, med 15 forskellige køkkener. Vi er allerede langt i processen, og åbner så småt op for besøgende fra 22. oktober, men selve åbningsfesten afholder vi 2. november 2024.”
Fuldender synergien i boksbutiksejendom
JKE Design slutter sig til en knap 5.000 m² boksbutiksejendom, som også rummer IKEA, Carl Ras og Lager 157. Jesper Ølgaard Bloch, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg, der har formidlet alle lejeaftalerne, fortæller:
”Vi har haft et længerevarende samarbejde med udlejer, og har også haft fornøjelsen af at stå for udlejningen til de andre lejere i ejendommen. Det sidste lejemål stod tom i en længere periode, og var fra starten slet ikke udbudt til leje, da udlejer selv gik med tanker om at benytte lokalerne. Men med JKE Design fandt vi et brand, som i høj grad supplerer de tre andre butikker, og som bringer synergi i ejendommen, og vi står derfor tilbage med en yderst tilfreds udlejer og en fuldt udlejet boksbutikejendom. Jeg forventer helt klart, at JKE kommer til at nyde godt af den store aktivitet i området, og med gode adgangs- og parkeringsforhold, er der de bedste forudsætninger for at tiltrække kunder.”
220
Netop nu søger virksomheder efter
detaillokaler i Sydjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Detaillokale til legeland på min. 450 m²
Til nyetablering af legeland for de mindste søges egnede lokaler i og omkring Kolding. Parkering i umiddelbar nærhed er at foretrække.
Søger nr.: 2098869
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Lokaler til take-away i Vejle
Søger lokaler gerne i Vejle midtby til Take-away restaurant. Ejer allerede 5 restauranter i Jylland med samme koncept.
Søger nr.: 2251459
Kontakt: Henrik Kruse Dinesen, tlf.: 5858 8423
200 - 500 m² lokaler til fitnesscenter Lokaler på 200-500 m² har interesse. Gerne med god loftshøjde, udluftning eller mulighed for etablering heraf og gode parkeringsforhold.
Søger nr.: 1325612
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425
Lokaler til restaurant
Virksomhed søger interessante lokaler i Aabenraa til servering af varm mad. Min. 100+ m². Dertil god eksponering. Maks kr. 220.000 årligt.
Søger nr.: 1931000
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Butikslokale i Aabenraa
Centralt beliggende butikslokale til indretning af solcenter i stueplan. Skal være let tilgængelig med parkering i umiddelbar nærhed heraf.
Søger nr.: 1351397
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Esbjerg - Detail/Boksbutik - 250-500 m²
For virksomhed i vækst søges rummelige butikslokaler til leje i Esbjerg - helst en boksbutik eller lignende med gode parkeringsforhold.
Søger nr.: 1973552
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Kaiser Sport & Ortopædi åbner flagskibsbutik og klinik ved åen og Magasin i Aarhus
Kaiser Sport & Ortopædi kombinerer en specialbutik for løb med en specialiseret klinik for fodindlæg og UE-fysioterapi – selv kalder de deres fysiske lokationer for KSO-huse, da de mixer butiksmiljø med sundhedsfaglig behandling. De åbner 1. november 2024 deres 9. butik og klinik i Aarhus, hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen af en 223 m² ideelt placeret flagskibsbutik.
Kaiser Sport & Ortopædi (KSO) flytter snart ind i et unikt, moderne butikslejemål ved Åen og Magasin på Åboulevarden 70, st. tv., Aarhus C. Jan Steinicke, CEO og ejerleder af KSO, siger:
”Vi har gerne villet åbne i Aarhus i et stykke tid, men vi vækster organisk, så vi skulle som altid lige have godt styr på alle processer for at åbne endnu et KSO-hus. Vi er superglade for, at vi kan åbne butik her i Aarhus. Da vi første gang kom og så lejemålet, blev vi meget begejstrede for den rigtig gode placering og selve lokalerne. Da der samtidigt løb 20 løbere forbi på en halv time lige udenfor hoveddøren, var vi nærmest allerede solgt på forhånd. Ydermere har vi et stærkt onlinesalg i Aarhus-området, så vi glæder os til også at kunne byde løbere velkommen i et fysisk miljø.”
”Vi er i markedet kendt for, at har du ondt eller har udfordringer som løber, så er det os, du skal henvende dig til. Så gør vi, hvad vi kan for at hjælpe i forhold til analyse af løbestil, løbesko, evt. fodindlæg og -såler, træningsprogrammer, forebyggende øvelser og fysioterapeutisk behandling. Vi er kendt for at give os særlig god tid til at finde "de rette" løbesko til kundernes behov og præferencer. Vi har et gennemtestet koncept, som vi ved hjælper og fungerer for rigtig mange løbere.”
KSO blev etableret i 1999, og siden 2017, hvor de kun havde ét KSO-hus, og hvor Jan Steinicke købte virksomheden, efter at have været ansat siden 2001, har væksten taget til. I 2018 kom KSO-hus nr. 2, og med åbningen i Aarhus har kæden ni KSO-huse.
Smitter af på andre butikker
Frank Heskjær, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der formidlede lejeaftalen på vegne af Magasin, siger: ”KSO er en spændende virksomhed, der har bevist sit værd i nu snart ni byer herhjemme. De har et fasttømret koncept, som de har bevist virker. Deres valg af lokation på en a-placering her i Aarhus er virkelig interessant, da de indtil videre i andre byer har været placeret på b- og c-lokationer. De er nemlig normalt en butik og klinik, som kunderne kører efter og hvor de ofte har bestilt tid til en løbetest eller behandling i butikken på forhånd.”
”Da de så lokationen her i Aarhus, blev de betaget af de muligheder, det giver med en virkelig god a-placering i bybilledet. Det bliver spændende at følge, om de får flere kunder ind fra gaden, herunder aarhusianere og danske turister, som kigger forbi og lærer konceptet at kende. Måske det endda kan smitte af på deres andre butikker, når kunderne så måske besøger dem andre steder i landet efterfølgende. Butikken har stor synlighed og kan entreres både fra Åboulevarden og bagsiden ud til Magasins parkeringshus, og begge sider har flotte store glaspartier, så det er virkelig en a-placering."
“
Vi har gerne villet åbne i Aarhus i et stykke tid “
Jan Steinicke, CEO og ejerleder af KSO
KSO har lokationer i Brønshøj, Kogens Lyngby, Hørsholm, Holbæk, Slagelse, Odense, Viborg, Horsens, og altså snart Aarhus.
Rasmus Elverdam, Magasin, siger: ”Vi er rigtig glade for at få KSO ind som lejere. De passer rigtig godt ind og sammen med resten af butikker i Magasin vil vi hjælpe hinanden med at tiltrække kunder. Samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech har været rigtig fint. Det er første gang, de har hjulpet os med udlejning, hvilket de har gjort så godt, at de nu hjælper os med et par udlejninger mere, så vi ser frem imod det fortsatte samarbejde.”
Snart ti KSO-huse
KSO hjælper bl.a. kunderne med at finde de bedste løbesko gennem en løbestilsanalyse kaldet en KSO-løbetest. Konceptet går ud på at teste kundernes løbestil og på baggrund af grundig dialog finde de rette løbesko. Jan Steinicke, KSO, siger:
”Vi har butikker i Viborg og Horsens, så det bliver godt at åbne i Aarhus. Vi glæder os rigtig meget til at byde kunderne velkommen og se, hvordan de tager imod vores flagskibsbutik her i Aarhus. KSO-huset, der både rummer butiksmiljø og klinik er på 223 m², og ideelt indrettet i to plan, så vi også kan drive vores klinik i rolige omgivelser.”
Mere information
Frank Heskjær, Head of Retail
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Midtjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Lokaler til detail i Aarhus C
Detail i Aarhus C på min. 150 ² og maks. 300 m². Budget kr. 200.000-400.000.
Søger nr.: 2223140
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Kunde søger lejemål til behandlinger
Kunde søger lejemål i Aarhus til behandlinger, frisør, make-up o.lign. samt mulighed for udskænkning af alkohol på ca. 100 m²
Søger nr.: 1175092
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Kunde søger detail lejemål
Kunde søger mindre butikslokale i Aarhus Centrum, gerne i umiddelbar nærhed af Latinerkvarteret.
Søger nr.: 2129637
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Lejemål til café i Aarhus søges
Cafe/take away restaurant søges - gerne i Århus. Skal være gode lokaler, der behøver dog ikke at stå køkken og lign. klar.
Søger nr.: 1543178
Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670
Lokaler til begravelsesforretning søges
Kontor til begravelsesforretning søges i Herning og omegn - god eksponering er et must. ca. 100-150 m² - kan også købe.
Søger nr.: 2134054
Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567
Etableret stærk kunde søger lokaler Til udvidelse i Herning, 450-650 m² detail/klinik, 10-12 behandlerrum. Tilbyder lejebinding ved de rigtige forhold. P-pladser nødvendigt.
Søger nr.: 2082022
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Skal vi også sælge/udleje dine lokaler?
Udlejet
København N - Jagtvej 63
Bagsværd - Bagsværd Hovedgade 130A
Svendborg - Møllergade 91B
Aalborg - Algade 35B
Albertslund - Egelundsvej 14
Roskilde - Sankt Peders Stræde 1_
Aabenraa - Brunde Vest
Kolding - Helligkorsgade 10
Esbjerg - Østre Gjesingvej 9D
Aabenraa - Østergade 49C
Odense S - Energivej 4A
Brønshøj - Frederikssundsvej 119F, st.
København K - Naboløs 4
Næstved - Skallegårdsvej 7
Rødby - Maribo Landebvej 4,
Hillerød - Slangerupgade 3A, st.
Fredericia - H. C. Ørsteds vej 10
Hornbæk - Nordre Strandvej 359
Herning - Bredgade 17
Holstebro - Lavhedevej 50
Aalborg - Nørregade 24
Aarhus - Storegade 5F
Aarhus - M.P. Bruuns Gade 38
Aarhus har fået færre tomme butikslokaler og er nu under landsgennemsnittet
Der er kommet mere rift om lokaler til butikker eller spisesteder i Aarhus: Udbuddet er det laveste i fem kvartaler, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Dermed er Aarhus kommet under landsgennemsnittet, og EDC Erhverv Poul Erik Bech vurderer, at andelen af ledige lokaler i landets næststørste by kan falde lidt mere.
Data fra Ejendomstorvet.dk viser, at antallet af udbudte m² til butikker, spisesteder eller takeaway i Aarhus er faldet to kvartaler i træk, og udbuddet ligger nu på det laveste niveau i fem kvartaler. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:
”Ved indgangen til 3. kvartal var der i hele Aarhus Kommune udbudt 35.800 butiks-m² til leje eller salg – et areal svarende til fem fodboldbaner. Udbuddet udgør pt blot 2,8% af det samlede areal, og vi skal tilbage til 2. kvartal i 2023 for at finde et lidt lavere udbud. Samtidig er udbuddet af ledige butikslokaler i Aarhus nu lavere end landsgennemsnittet på 3,1%.”
Udbuddet på Ejendomstorvet.dk omfatter pt 11.000 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lige knap 2.200 lokaler til butik, café, spisested eller takeaway. 156 af dem ligger i Aarhus.
Tendenser for butikslokaler i Aarhus Kommune
Medvind til butikker
Om baggrunden for, at butikslokaler har fået mere medvind, siger Frank Heskjær, chef for detail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:
”De fysiske butikker har vist deres styrke i forhold til nethandlen, og efterhånden har den lokale detailhandel fået absorberet de lukkede Aldi- og 365discount-butikker. I øjeblikket er de små lokaler sværest at få lejet ud, men Aarhus nyder godt af at være uddannelses- og universitetsby, hvor nyuddannede hele tiden åbner noget nyt.
De seneste år har vi også fået flere spisesteder, fx langs Aarhus Å og i det nye Banken Food Hall i Danske Banks tidligere lokaler.”
Der er pæn aktivitet i Aarhus, og flere kæder åbner enten helt nye butikker eller flytter til bedre placeringer. Tomgangen kan måske falde lidt mere i Aarhus. I tiden op imod det store julesalg kommer der normalt ikke mange opsagte lejemål.
Samlet har Aarhus næsten 1,3 mio. m²-butiksareal. De seneste fem kvartaler har især nybyggeri skabt ekstra 28.000 m² – svarende til 9-10 Føtex’er eller Meny’er.
• 2,8% er den laveste tomgang i fem kvartaler – og ligger under landsgennemsnittet på 3,1%
• Lukkede butikker fra Aldi og 365discount under Coop er efterhånden opsuget af markedet
• Midtbyen har fået flere spisesteder, fx langs Aarhus Å
• Nyuddannede fra bl.a. universitetet åbner nyt
• Nogle kæder etablerer sig i Aarhus eller flytter til bedre og ofte større lejemål
• Sund økonomi med tårnhøj beskæftigelse – mange danskere har genvundet deres købekraft efter tiden med høj inflation
Mere information
Frank Heskjær
Detailchef
EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus fth@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Amerikansk sneakers-trend gør sit indtog med succes i Aarhus
Sneakers-trenden, hvor forbrugere er villige til at købe eksklusive sneakers til flere tusinde kr., har ramt Jylland. Efter flere års succes på det københavnske marked har den amerikansk-inspirerede sneakerstore, Takeoff Copenhagen, åbnet dørene op for sin første jyske butik i Latinerkvarteret i Aarhus. Åbningen sker som følge af jyske kunders ønske om en fysisk butik, og den succesrige sneakers-forretning kan se tilbage på et godt første halvår. Lejeaftalen af det velbeliggende butikslokale er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Aarhus’ Latinerkvarter har fået selskab af den hypede sneakerstore, Takeoff Copenhagen, som siden 2020 har haft stor succes med at sælge nogle af verdens mest eksklusive og sjældne sneakers i København. Oliver Jansen, CEO og stifter af Takeoff, fortæller:
”Ønsket om at udvide vores forretning med en butik i Aarhus kommer fra de erfaringer og samtaler, vi har med vores kunder i København. Vi oplever, at sneakers-entusiaster kommer rejsende fra Fyn og Jylland for at opleve vores butik, hvilket gjorde det naturligt at åbne en ny forretning i Jylland. Da vi opererer på et nichemarked, var det nærliggende at åbne i Jyllands største by, Aarhus, og da muligheden for et butikslokale tilbød sig i Latinerkvarteret, slog vi
hurtigt til. Det er med sin hippe stil det kvarter i Aarhus, der læner sig mest op ad streetkulturen, og samtidig et område, hvor mange fra vores målgruppe færdes.”
Den store interesse for eksklusive sneakers er et amerikansk fænomen, hvis popularitet siden har bredt sig til Europa. Oliver Jansen, siger: ”Vi oplevede, at mange danskere havde udfordringer med at anskaffe sig de mest hypede sneakers, og det besluttede vi os for at løse. Markedet er begyndt at orientere sig mod yngre forbrugere, hvilket har gjort visse sko mindre tiltalende for ældre aldersgrupper. Vi ønsker at modvirke dette, så det kan være for alle. Derfor bidrager vi med et moderne, historisk koncept, der tilbyder en museumslignende oplevelse, hvor kunderne
Mere
Frank Heskjær, Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk
TAKEOFF
kan udforske historierne bag skoene. Konceptet har vist sig at fungere her i Aarhus, og kigger vi tilbage på vores første halve år, er det gået over al forventning.”
Bidrager til et varieret detailkvarter
Den nye Takeoff-butik har et mindre butiksareal på 56 m² i et 105 m² stort lejemål og er placeret på Guldsmedgade 24A. Administrator af lejemålet er administrations- og ejendomsselskabet Sinding & Co. Steen Kodahl Ledet, udviklingschef hos Sinding & Co., fortæller:
”Vi er glade for at have budt Takeoff velkommen til Guldsmedgade, som er en af de handelsgader med flest forbipasserende i Aarhus. Lejemålet, der tidligere har været udlejet til en mærkevarebutik, rummer alle de nødvendige faciliteter med et fornuftigt salgsareal og et rummeligt kælderareal med god lagerkapacitet til opbevaring af sneakers.
Takeoff er den anden sneakersforretning, der flytter ind i et af vores lejemål, da vi kort tid forinden udlejede Vestergade 5 til The Sneaker Store. Begge aftaler er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, og vi vil gerne takke Frank Heskjær for et godt samarbejde.”
Frank Heskjær, Head of Retail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Tilgangen af både Takeoff og The Sneaker Store bidrager til et i forvejen varieret udvalg af butikker, restauranter og caféer i Latinerkvarteret i Aarhus. Handelsområdets mangfoldighed skyldes, at nye detailkoncepter generelt har gode vilkår i Aarhus, der med sit rige kultur- og handelsliv tiltrækker shoppelystne kunder fra hele landet. Som uddannelses- og universitetsby er Aarhus et ideelt område for sneakersbutikker, da mange fra deres målgruppe bor i og omkring Aarhus C.”
Nordjylland
Netop nu søger virksomheder efter detaillokaler i Nordjylland
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Café/restaurant i Aalborg C. eller Syd
For potentiel køber søges café eller restaurant 100-200 m² i Aalborg C. eller Syd. Lokaler med køkken foretrækkes. Gerne eksisterende café.
Søger nr.: 1504429
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Nyere eventfirma søger nye lokaler
Søger i Nordjylland. Det skal gerne være lidt unikt og med udenomsarealer til. Man vil bruge det til konferencer, workshops, konfirmationer osv.
Søger nr.: 1644159
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
1.300 m² boksbutik i Aalborg området
Anvendelsen er under pladskrævende varegrupper. Ønskeplaceringen er City Syd men kunden er åben for andre placeringer.
Søger nr.: 2017634
Kontakt: Nicolai Varberg Larsen, tlf.: 5858 8449
Butik i Aalborg City på 125-300 m²
Søger butik i Aalborg City til Stofbutik. Central beliggenhed og med min. 125 m².
Søger nr.: 2237218
Kontakt: Martin Winther Larsen, tlf.: 5858 8449
300-400 m² i flere jyske byer
Veletableret detailkæde søger butikslejemål. Kæden ønsker at udvide i følgende byer: Aalborg, Viborg, Herning, Randers, Aarhus, Silkeborg og Horsens.
Søger nr.: 1863134
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Gågade lejemål i Aalborg C. Beliggenheden skal være synlig, således der er mulighed for at henvende sig til strøgkunder. Lokalet skal gerne være omkring 50 m².
Søger nr.: 1374901
Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Lystbådehavn i Aalborg danner ramme om nyt ambitiøst catering- og eventprojekt
Mere information
Nicolai Varberg Larsen Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg nvl@edc.dk • Tlf.: 5858 8449
Det nordjyske ferie- og eventresort, U-Sleep, har fået fornemt selskab af den Michelin-anbefalede restauratør Michael ”Miv” Pedersen, der har lejet et restaurationslokale på knap 500 m² og 30 overnatningshytter. Den visionære restauratør har store drømme med projektet og vil udnytte ejendommenes naturskønne omgivelser til at afholde selskaber og events med mad og natur i fokus. Lejeaftalen er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg og markerer en ny, spændende tid for området omkring Aalborg Lystbådehavn.
TABU Catering har fået en Michelin-anbefaling og er gourmetrestauratør Michael ”Miv” Pedersens seneste mad- og oplevelseskoncept. De starter op på Skydebanevej 50 i Aalborg, hvor han har lejet et restaurationslokale på knap 500 m² og 30 dertilhørende overnatningshytter. Her slutter de sig til ferie- og eventresortet U-Sleep, der foruden TABU Catering består af Aalborg Camping og Danhostel Aalborg.
Bo Laursen Blach, direktør hos BBBB ApS, der udlejer lejemålene, fortæller: "Allerede da jeg mødte Michael første gang, havde vi en god dialog, og med hjælp fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg fik vi struktureret en god plan, som er til gavn for hele området. Oprindeligt ledte vi kun efter lejere til restaurationslokalet, men da jeg hørte om Michaels spændende projekt, blev jeg overbevist om også at udleje 'Hytteøen' og de 30 dertilhørende hytter. Michael kommer med godt humør, glimrende madkundskaber og erfaring med at skabe vellykkede arrangementer, og jeg ser ham derfor som den perfekte lejer. Jeg fortsætter selv driften af den naboliggende campingplads, og i samarbejde med TABU Catering ser jeg frem til at give gæsterne uforglemmelige oplevelser."
Store ambitioner
Vi har store ambitioner, og målet er at afholde alle typer af arrangementer, bl.a. bryllupper, konfirmationer, private dining og firmaweekender. Det er egentlig kun fantasien, der sætter grænser, og vi har også en lille drøm om at afholde større events som fx koncerter."
“ Restauranten skal have en overhaling og vil blive kaldt Skydebanen, mens hytterne skal gennemgå en større renovering og fremover vil gå under navnet 'Øen'.
“
Med på projektet er Karsten Jensen, direktør i Aarhus Administrationsbureau. Michael ”Miv” Pedersen udtaler: "Karsten og jeg samarbejder om flere projekter i restaurations- og eventbranchen. Jeg plejer at sige, at mens jeg er god til drift og frikadeller, så er han god til tal og administration. Vi har siden 2019 kigget efter et lignende setup og fik hurtigt øjnene op for udviklingspotentialet på Skydebanevej 50. Restauranten skal have en overhaling og vil blive kaldt Skydebanen, mens hytterne skal gennemgå en større renovering og fremover vil gå under navnet 'Øen'. Cateringdelen er i sin opstartsfase, mens hytterne forventes at blive taget i brug om et års tid.”
”Det var især de naturskønne omgivelser, vi faldt for, med store grønne områder, fjord og en idyllisk lystbådehavn.
Strømlinet område Lejeaftalen er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg. Nicolaj Varberg Larsen, erhvervsmægler, fortæller:
"Lejeaftalen markerer en ny, spændende tid for Vestbyen i Aalborg, der er et charmerende område med en autentisk og livlig stemning. Området ved lystbådehavnen er på alle måder enestående, og det glæder os, at Michael har planer om at indrette restauranten og opføre hytterne med respekt for de andre bygningers svensklignende karaktertræk. Jeg er sikker på, at det endelige projekt vil resultere i et yderst strømlinet område, og med tanke på Bo og Michaels evne til at skabe enestående oplevelser er der noget rigtig spændende i vente.”
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
