Solid dansk økonomi og faldende renter baner vejen
10 år med forventninger: Fra forsigtig idé til branchens største og mest omfattende undersøgelse
ESG- og bæredygtighedskravene til vores samarbejdspartnere skal brede sig som ringe i vandet
Velliv
Indhold
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Side
Velliv: ESG- og bæredygtighedskravene til vores samarbejdspartnere skal brede sig som ringe i vandet
10 år med forventninger til ejendomsmarkedet: Fra forsigtig idé til branchens største og mest omfattende undersøgelse
Markedet på rette vej: Solid dansk økonomi og faldende renter baner vejen
Offentligt udbud af Agroskolen i Hammerum i Herning Kommune: Fra landbrugsskole til moderne boligområde
Udlejningen af 107 lejeboliger på Munkeengen er godt i gang
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
Udlejningen af knap 200 lejeboliger i Carlsberg Byen starter op
Boligudlejningsprojekter
JLL Nordic Outlook: ESG og bæredygtighed ændrer dynamikken på ejendomsmarkedet
Til salg/solgt
Market Update Q3, 2024
Tilmeld dig vores elektroniske nyheder på www.ejendomsnyheder.dk
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk, eller afmeld magasinet på www.poulerikbech.dk/afmeld
Årets anden udgave af Market Insight er på gaden – som altid på såvel dansk som engelsk. I magasinet zoomer vi ind på aktuelle tendenser og de største sager på erhvervsejendomsmarkedet. I midten af magasinet finder du den seneste udgave af Market Update, hvor du kan følge den økonomiske udvikling og de vigtigste nøgletal i ejendomsbranchen.
For 10. år i træk har vi gennemført vores store Forventningsundersøgelse. Det hele startede med en idé på et stykke papir, som heldigvis har vist sig at holde stik, da vi nu for 10. gang står med branchens største og mest omfattende undersøgelse. Vi ser i denne udgave bl.a. tilbage i tiden og ser på, hvordan respondenterne over årene har svaret sammenlignet med svarene i vores seneste undersøgelse.
Den 27. november 2024 inviterer vi indenfor i Industriens Hus, hvor vi foran mere end 300 personer med tilknytning til ejendomsbranchen offentliggør resultaterne for forventningerne til det kommende år. Derudover har vi inviteret en række spændende aktører med synspunkter om ejendoms-
branchen til en snak om, hvordan de ser udviklingen i markedet fra en række forskellige vinkler. En af dem er ejendomsdirektør i Velliv, Solveig Rannje, som fortæller om arbejdet med ESG og bæredygtighed i deres virksomhed.
I magasinet kan du også læse mere om vores samarbejde med en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL (Jones Long LaSalle), hvor vi bl.a. bidrager med de danske markedstal i bl.a. Nordic Outlook, der udkommer to gange om året. JLL har også udgivet en rapport om hotelejendomsmarkedet, som også er et område, hvor vi mærker en øget interesse, og hvor vi har oprettet en landsdækkende hotel-gruppe for at sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces inden for hoteller, kroer og andre overnatningsmuligheder.
Rigtig god læselyst!
Med venlig hilsen
Poul Erik Bech
Velliv:
ESG- og bæredygtighedskravene til vores samarbejdspartnere skal brede sig som ringe i vandet
Solveig Rannje, ejendomsdirektør i Velliv
Solveig Rannje, ejendomsdirektør i Velliv, er en af talerne på EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige Forventningsseminar 27. november 2024 i Industriens Hus. Her offentliggøres resultaterne fra vores årlige Forventningsundersøgelse, vi gennemfører for 10. år i træk. Solveig Rannje fortæller bl.a. om, at Velliv har ESG og bæredygtighed som overligger i alt deres arbejde, og de er samtidigt begyndt at få et overblik over og stille krav til deres leverandører og samarbejdspartnere.
”Som en af Danmarks største pensionsselskaber har vi et samfundsansvar, som vi skal leve op til. Det er grunden til, at ESG og bæredygtighed er overliggeren for alt, hvad vi foretager os og en vigtig del af vores strategi for at skabe en robust og fremtidssikret ejendomsportefølje med attraktive langsigtede afkast,” indleder Solveig Rannje, ejendomsdirektør i Velliv, Pension & Forsikring, som er et kundeejet pensions- og forsikringsselskab med godt 420.000 kunder og med en ejendomsportefølje på ca. 20 mia. kr.
Solveig Rannje har mere end 30 års erfaring i ejendomsbranchen og er oprindelig advokatsekretær, uddannet ejendomsmægler og cand.jur. fra Kbh. Universitet. Hun har været underdirektør i PFA Ejendomme, ejendomsdirektør i Proark, adm. direktør i Rosk Ejendomme/FS Ejendomsselskab under Finansiel Stabilitet, ejendomsdirektør i SEB Pension og partner/ejendomsdirektør i Thylander Gruppen.
”Da jeg startede i Velliv i 2019, lagde vi en strategi om at tage forvaltningen af vores helejede ejendomme hjem. Vi gik fra 2-3 medarbejdere og er i dag 18 medarbejdere med kompetencer inden for investering, udvikling, asset management, jura og ESG. Vi er i gang med at repositionere vores ejendomsportefølje og sælge små, mellemstore og ikke fremtidssikrede ejendomme fra bl.a. i de sekundære beliggenheder og sektorer vi vil nedbringe vores allokering til. Som udgangspunkt vil vi helst ikke eje ejendomme på under 100 mio. kr. og har særligt fokus på at investere i større, moderne bolig- og logistikejendomme.”
“
25%. ”Vi havde i 2019 en ejendomsportefølje på 275 hel- og delejede ejendomme til i dag, hvor vi er nede på 225. Vores forventning er, at tallet kommer længere ned. Vi er nået et godt stykke, men det nuværende transaktionsmarked med lavere transaktionsniveau og dermed lav likviditet, kan være udfordrende – bl.a. i forhold til vores ønske om på sigt at re-allokere ejendomsporteføljen, så den matcher vores strategi for ejendomsinvesteringer. Vi er således ikke nået så langt, som vi havde håbet på, men vi begynder at kunne mærke øget aktivitet på vores salg og at transaktionsmarkedet forsigtigt er i bedring,” siger Solveig Rannje.
ESG og bæredygtighed er overliggeren for alt, hvad vi laver i Velliv “
”Som udgangspunkt skal vi ikke øge volumen, men vi vil fx meget gerne ekspandere vores nye boligfællesskabskoncept ”Naboliv”, hvor vi vil knytte generationer sammen i et fællesskab samtidig med at levere et attraktivt, risikojusteret afkast til vores pensionskunder. Vi håber også at kunne bidrage til en vigtig samfundsdagsorden ved at skabe trivsel blandt beboerne og bekæmpe ensomhed. Vores første projekt er i Birkerød med 110 lejeboliger, som vil stå færdigt i 2025 og er vores første projekt, som følger ESG-kravene i EU-taksonomien, og vi udvikler projektet sammen med Nordstern. Vi vil gerne investere i boligejendomme, hvor vi kan implementere vores boligfællesskabskoncept, men det nuværende transaktionsmarked gør, at det er udfordrende at eksekvere på vores strategi.”
ESG-målsætninger fylder
Frasalg betyder, at blandt andre EDC Erhverv Poul Erik
Bech løbende formidler salget af investeringsejendomme på vegne af Velliv primært i større danske provinsbyer.
Bekæmper ensomhed
Overordnet har Velliv ca. 75% af aktiverne inden for kontor og lager/logistik, mens boliger står for de resterende ca.
I 2023 fastsatte Velliv nye, ambitiøse mål for at arbejde med bæredygtighed i ejendomsporteføljen frem mod 2030. Målene fokuserer på de syv punkter: CO2e-reduktion, bæredygtig certificering, aktivt ejerskab, data, cirkulær økonomi, biodiversitet og social bæredygtighed.
Solveig Rannje siger: ”ESG og bæredygtighed er overliggeren for alt, hvad vi laver i Velliv. Vi arbejder hver dag benhårdt på at opfylde vores fastsatte målsætninger for
vores ejendomsportefølje (læs mere i boksen på næste side, red.). Ambitionen er, at CO2e-udledningen fra både hel- og delejede ejendomme skal reduceres med 80% CO2e/m2 i 2030 relativt til niveauet i 2019. Indtil videre har vi i 2024 reduceret vores CO2e-udledning med 59% siden 2019. Samtidigt har vi et mål om, at vores portefølje skal være CO2e-neutral i 2040. Det fylder enormt meget hos os – og det er et arbejde, der aldrig stopper.”
ESG-krav til leverandører
Som leverandør og samarbejdspartner har EDC Erhverv
Poul Erik Bech, bl.a. modtaget i omegnen af 20 ESG- og bæredygtighedsspørgsmål, som Velliv ønsker besvaret.
Solveig Rannje forklarer: ”Vi er som sagt bevidste om vores rolle og ansvar, og vi ønsker at trække ejendomsbranchen i den rigtige retning. Derfor er vi også gået i gang med at
danne os et overblik over vores største samarbejdspartneres ESG-arbejde og målsætninger. Indtil videre har vi spurgt 10 af de primære samarbejdspartnere, og i første omgang ønsker vi et bedre overblik over, hvor langt vi er i branchen.”
”Ud fra dette vil vi danne os et overblik, og på sigt være med til at presse på. Der har indtil videre været positive tilbagemeldinger, og det er bestemt et godt dialogværktøj, som sætter en masse tanker i gang for både os selv og forhåbentlig også vores leverandører. Tanken er, at det er noget endnu flere af vores leverandører skal besvare, nok en gang om året, så vi kan se, hvordan fremskridtene er og vores krav til vores leverandører vil blive skærpet undervejs. Det handler om samarbejde for en ting er sikkert, vi kan ikke flytte særlig meget alene. ESG og bæredygtighed skal tænkes ind i hele værdikæden, og vi vil gerne være med til, at arbejdet breder sig som ringe i vandet i ejendomsbranchen.”
Tilmeld dig vores Forventningsseminar
Forventningsseminar 2025
Onsdag d. 27. november
i Industriens Hus ›
Tilmeld dig til EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige Forventningsseminar den 27. november 2024 i Industriens Hus hos Dansk Industri i København, hvor vi vil offentliggøre resultaterne af vores omfattende Forventningsundersøgelse om erhvervsejendomsmarkedet, som vi har gennemført for 10. år i træk.
Du kan bl.a. høre et indlæg med Solveig Rannje, ejendomsdirektør i Velliv.
Læs mere på edc.dk/forventninger2025
Vellivs overordnede tilgang til ESG og bæredygtighed
1. CO2-reduktion: Herunder 80% reduktion af Velliv-porteføljen med udgang af 2030 i scope 1 & 2 og at løfte 80% af alle energimærker til C eller bedre inden udgangen af 2025. 2. Certificering (DGNB/Taksonomi): 50% af Velliv-porteføljen bidrager med EU taksonomi-alignment i 2030 og at alt nybyggeri som minimum er DGNB- eller taksonomicertificeret.
3. Aktivt ejerskab: Påvirkning af vores delejede investeringer til at bidrage til de overordnede målsætninger.
4. Data: Sikre, at Velliv-porteføljen leverer energidata og at vi kan levere det til lejere.
5. Cirkulær økonomi: Hovedparten af Vellivs renoveringer skal følge cirkulære principper og der skal generelt være fokus på at nedbringe Vellivs CO2-udledning fra byggeriet.
6. Biodiversitet: Udarbejde et program og målsætninger for at indarbejde biodiversitet i driften af Vellivs investeringsejendomme.
7. Social bæredygtighed: Udvikle et boligfællesskabskoncept til gavn for dets beboere og Vellivs kunder, samt i højere grad at indarbejde social bæredygtighed i arbejdet om driften af investeringsejendommene.
Kilde: Velliv
10
år med forventninger til ejendomsmarkedet:
Fra forsigtig idé til branchens største og mest omfattende undersøgelse
Det, der startede som en idé på et stykke papir for 10 år siden, har udviklet sig til ejendomsbranchens største og mest omfattende undersøgelse. År for år har forventningsundersøgelsen vokset sig større og større, og i dag bruger mange ejendomsinvestorer og virksomheder undersøgelsen som et pejlemærke for fremtiden.
EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse kan fejre 10-års jubilæum i år. Undersøgelsen søger at finde pulsen for det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet.
Poul Erik Bech fortæller: “Vi er glade for, at vi nu kan udgive vores 10. forventningsundersøgelse. Det startede med en ambition om en temperaturmåling af ejendomsmarkedet for både os selv og vores kunder. Vi ville give et indblik i, hvilke forventninger aktørerne i branchen havde for det kommende år. Undersøgelsen får meget opmærksomhed fra kunder og samarbejdspartnere, og holdbarheden og
F ORVENTNINGSUNDERSØGELSEN
idéerne viser sig ved, at mange af spørgsmålene fra de første år stadig går igen.”
”Så den oprindelige idé og tilgang holder stadig stik, og vi glæder os til at invitere mere end 300 kunder og forretningsforbindelser til vores forventningsseminar i Industriens Hus den 27. november 2024. Her har vi som tidligere år inviteret en række interessante personligheder fra branchen, hvor vi i år bl.a. skal høre fra en række forskellige aktører om deres tilgang til ESG, og hvor resultaterne af forventningsundersøgelsen bliver offentliggjort. Dertil en international vinkel på en række områder.”
Påtænker du/I at bruge flere/færre penge til ejendomsinvesteringer i det kommende år?
Tilmeld dig til EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige Forventningsseminar på edc.dk/forventninger2025
Vokset år for år
Flere og flere kunder er løbende med til at besvare undersøgelsen – og denne gang har knap 1.800 respondenter besvaret undersøgelsen. Spørgerammen er løbende blevet tilpasset, bl.a. blev der tilføjet spørgsmål om ESG og bæredygtighed for 4 år siden, da det er et vigtigt tema i branchen.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: ”Forventningerne til 2025 er, at der igen kommer mere gang i markedet efter et par tunge år. I 2017-2022 svarede ca. halvdelen, at de ville bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, men det tal faldt
drastisk til knap en fjerdedel i 2023 med et lille opsving i 2024. Vi har lige modtaget besvarelserne for 2025 og her svarer over halvdelen af respondenterne, at de påtænker at bruge flere penge, hvilket er en god indikation på, at markedet er på rette vej.”
”Forventningen til den lave investeringslyst i 2023 og delvist 2024 hænger naturligvis sammen med det høje renteniveau, som størstedelen af respondenterne ganske rigtigt pegede på i både Forventninger til 2022 og 2023. Det skyldes sandsynligvis, at den lange rente allerede i 2021 var begyndt at stige efter at være faldet med små udsving siden finanskrisen i 2008. Hele 87% forventer, at renten vil falde det kommende år, hvilket også er en indikator på, at markedet er på vej i den rigtige retning,” siger Joseph Alberti.
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af renten i det kommende år?
Forventninger 2024: Branchens største måling
For tiende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer og virksomheder om det danske ejendomsmarked. Med svar fra knap 1.800 beslutningstagere er Forventningsundersøgelsen fortsat den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomsmarkedet.
Læs Forventningsundersøgelsen for 2025 på www.forventninger2025.dk
Flere vil eje frem for at leje
I de 10 år undersøgelsen har kørt, er der naturligvis sket ændringer i respondenternes svar. Et af de områder, hvor der er sket en markant ændring, er hvor mange der overvejer at købe ejendom i stedet for at leje. Om udviklingen, siger Joseph Alberti:
”Over de sidste 10 år er der en sket en markant stigning i andelen, der overvejer at købe egne lokaler frem for at leje. Der var blot 15% der overvejede at købe frem for at leje i 2016, mens det tal er 56% i dag. Det toppede dog i forvent-
Kunne du/I overveje at købe noget i stedet for at leje?
ningsundersøgelsen til 2022, hvor hele 69% overvejede at købe i stedet for leje. Det mindre fald siden 2022 skyldes formentlig det høje renteniveau, vi har set siden.”
”Grunden til, at flere overvejer at købe i stedet for at leje, kan formentlig tilskrives den stærke danske økonomi, der har ’overlevet’ frygten for nedgang og recession og i stedet ser ud til at fortsætte med en spirende optimisme og positive vækstrater. Derfor har virksomhederne flere penge mellem hænderne og de ønsker at være med i festen og eje noget frem for at leje de lokaler, de bruger.” Tilmeld dig
Mere information
Joseph Alberti, Head of Research
EDC Poul Erik Bech
+45 5858 8564 • joal@edc.dk
Markedet på rette vej:
Solid dansk økonomi og faldende renter baner vejen
Sidste halvdel af 2022, hele 2023 og første halvdel af 2024 har erhvervsejendomsmarkedet været udfordret og afstanden mellem køber og sælger har ofte været for stor. Men nu lader det til, at markedet er på vej mod lysere tider. Det skyldes primært et stærkt dansk erhvervsliv, der har medført en solid dansk økonomi, og selvfølgelig et faldende renteniveau.
Dansk økonomi står generelt utrolig stærkt og har undgået den frygtede nedgang og recession, der ellers har ligget og luret. Særligt erhvervslivet står stærkt med en rekordhøj beskæftigelse, der bliver ved med at vokse og en stabil inflation på omkring 2%, der er målet. Derfor er der også grund til optimisme, fortæller Joseph Alberti, Head of
men det øvrige erhvervsliv viser også positive takter. Danmarks BNP forventes at stige over de næste år med 2,3% i 2025 og 1,5% i 2026, så derfor er der god grund til optimisme på dansk økonomis vegne og den optimisme smitter forhåbentlig af på ejendomsmarkedet.”
Stabilitet på det danske marked Selvom der er tegn på bedring på transaktionsmarkedet, er markedet stadig ved at tilpasse sig. Danmark har taget det mere roligt end de øvrige europæiske lande og ifølge Joseph Alberti, er tilpasningen stadig i gang, og det er spændende, hvordan tilpasningen ender:
”Selvom der er tegn på bedring, og det lader til, at vi er på vej mod lysere tider, så er tilpasningen til det nye renteniveau stadig undervejs. Vi kan ikke forvente, at renten falder helt ned på samme niveau som før krisen, så det handler om at finde et tilfredsstillende leje. I Danmark benytter vi typisk en mere langsigtet tilgang til finansiering end andre europæiske lande, og det betyder, at afkastkravet ikke er steget tilsvarende med renten, hvilket har været en udfordring.”
”Mens det i Danmark er almindeligt med langsigtet finansiering, er det anderledes i fx Sverige, hvor de opererer med kortfristede finansieringsmuligheder. Det har indtil videre betydet, at tilpasningen er sket noget hurtigere hos vores svenske naboer, end tilfældet er i Danmark. Men ser vi på udviklingen nu, kan det meget vel vise sig, at det danske marked har tilpasset sig i et fornuftigt tempo fremfor de andre lande, der tilpassede sig for hurtigt og for meget. Den højere andel af langsigtet finansiering har betydet langt mere stabilitet på det danske ejendomsmarked,” siger Joseph Alberti.
En stor handel trækker læsset
Transaktionsvolumen for tredje kvartal 2024 ender på 9,6 mia. kr., hvilket særligt skyldes september, hvor transaktionsvolumen endte på 6,2 mia. kr. Det skyldes dog primært en stor handel, fortæller Joseph Alberti:
”Transaktionsvolumen i september 2024 er steget markant sammenlignet med de to forrige måneder i tredje kvartal, men det snyder lidt. Den høje transaktionsvolumen skyldes primært en stor handel, hvilket også er grunden til, at industri- og logistiksegmentet stod for knap 57% af transaktionerne. I slutningen af september solgte DSV deres nybyggede logistikcenter i Horsens for 3,3 mia. kr., så når transaktionsvolumen ikke er større og der sker sådan en stor handel, så boner det selvfølgelig ud.”
”Dermed ikke sagt, at vi ikke er på rette vej. Transaktionsvolumen ligger på et fornuftigt niveau og ÅTD er transaktionsvolumen 5% større end sidste år, så markedet er på rette køl. Desuden skal vi også huske, at transaktionsvolumen ikke kan stå alene til at vurdere, hvordan det går på markedet. Det er i lige så høj grad temperaturen på erhvervslivet, der er med til at påvirke ejendomsmarkedets bevægelser. Her må vi konkludere, at dansk erhvervsliv og økonomi står et stærkt sted og at ejendomsmarkedet ser ud til at være på rette køl efter et par udfordrende år. Derfor forventer vi også, at transaktionsvolumen for året kommer til at overstige sidste år,” slutter Joseph Alberti.
Transaktionsvolumen
Research & Analyse
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser. Opgaverne dækker bl.a.:
• Kommerciel Due Diligence
• Alle relevante forhold om projektudvikling samt køb og drift af investerings- og brugerejendomme
• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag
• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser
• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer
• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder
Mere information
Joseph Alberti, Head of Research
EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Transaktionsvolumen ÅTD
Forventningsseminar 2025
Onsdag den 27. november
i Industriens Hus ›
Hvordan vil erhvervsejendomsmarkedet udvikle sig i 2025? Hvilken indflydelse vil rente, inflation og bæredygtighed få? Og hvordan ser markedet ud i Danmark, Norden og Europa?
Deltag i vores store forventningsseminar, hvor vi præsenterer de vigtigste konklusioner fra vores 10. Forventningsrapport, baseret på indsigter fra knap 1.800 brancheaktører. Få også eksklusive perspektiver på ESG fra en række markedsledere og bliv opdateret på de økonomiske udsigter for 2025.
Dagen er desuden en oplagt mulighed for at netværke med andre aktører og styrke relationerne i branchen.
27. november kl. 9.00 – 12.00
Industriens Hus, H. C. Andersens Blvd. 18, 1553 København V
Vi sørger for morgenmad fra kl. 8.00
Du sikrer dig en plads ved at tilmelde dig allerede i dag! Der er begrænset antal pladser, og de fordeles efter først-til-mølleprincippet.
Ses vi?
Tilmeld dig her eller på edc.dk/forventninger2025
Poul Erik Bech EDC Poul Erik Bech
Gemma Kendall JLL
Joseph Alberti EDC Poul Erik Bech
Andreas Just Karberg Karberghus
Thomas Persson JLL
Mark Gibson Realkredit Danmark
Solveig Rannje Velliv
Jakob Dybdal COWI
Lars Thylander
Thylander Gruppen
Mads B. Lauritzen MT Højgaard Projektudv.
Helene Toxværd LLO
Mere information
Terkel Præst Berthelsen Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning Tlf.: +45 5858 8567 • tpb@edc.dk
Michael Fænø Partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning Tlf.: +45 5858 8567 • mfa@edc.dk
Tonny Broberg Projektchef hos
EDC Projekt Poul Erik Bech Vest Tlf.: +45 5858 8487 • tobr@edc.dk
Offentligt udbud af Agroskolen i Hammerum i Herning Kommune:
Fra landbrugsskole til moderne boligområde
Agroskolen i Hammerum har været en væsentlig del af lokalsamfundet siden 1928, men nu er den markante ejendom i Herning Kommune sat til salg i offentligt udbud.
Agroskolen i Hammerum fusionerede i 2018 med Herningsholm Erhvervsskole & Gymnasier og udvidede dermed med en bred vifte af uddannelser og faciliteter til eleverne. Agroskolen rykker endnu tættere på skolens øvrige uddannelser i splinternye lokaler i Herningsholms campusområde på Lillelundvej. Det er første gang i 37 år, at der bygges en ny landbrugsskole i Danmark.
Allan Andreasen Kortnum, direktør, Herningsholm Erhvervsskole & Gymnasier, siger: ”Vi vil være en skole med relevans for erhvervslivet i området, hvor landbruget er centralt. Tiden er moden til at bygge fremtidens landbrugsskole, der giver optimale muligheder for landbruget i hele Midt- og Vestjylland. Skolen er designet til at fremme landbrugsfaglige kompetencer, men også være et moderne forsamlingshus med aktiviteter som fællesspisninger, foreningsarrangementer og foredrag. Skolen bliver en del af campus, hvor eleverne kan indgå i fællesskaber med de andre uddannelser.”
”Det betyder samtidig et farvel til Agroskolen på Hammerum Hovedgade 7, som har huset landbrugsskolen siden 1928, og som er et symbol på lokalsamfundets dedikation til landbrugsfaget. Nu venter en ny og spændende tid for både os og ejendommen. Vi glæder os til at følge med i udviklingen, og hvad der sker med vores ’hjemmebane’ gennem mange år.”
Ideel placering til boliger
Herning har de seneste år haft vækst i indbyggertal og arbejdspladser. Ifølge kommunens prognose vil det fortsætte til 2033. Terkel Præst Berthelsen, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, siger: ”Herning har fokuseret på
at være en attraktiv erhvervskommune, der tiltrækker arbejdskraft i mange år, og det smitter af på boligsituationen. Vi har over de senere år været med til at formidle rækkehuse og lejligheder både som ejerboliger, lejeboliger og investeringsejendomme. Demografien i Herning gør, at Agroskolen vil være attraktivt at udvikle til både lejligheder og/eller rækkehuse.”
Michael Fanø, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Herning, fortæller: ”Ejendommen er lokalplanlagt til boliger og er placeret attraktivt i Hammerum, tæt på natur, indkøb, skole og motorvej. Derfor egner de fremtidige boliger sig til alle tænkelige målgrupper. Lokalplanen rummer teoretiske 17.805 byggerets m², som kan udnyttes enten ved at opføre nye bygninger, eller kombinere nybyg og renovering.”
Erfaring med offentlige udbud
Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Vi har tidligere solgt Hammerum Skole i offentligt udbud. Folkeskolen er nu et seniorbofællesskab med 24 lejligheder og 20 rækkehuse, som vi efter opførelse solgte til en dansk investor. Skoler byder på mange gode m², hvor aula, idrætssale, klasselokaler, kontorer kan blive gode fællesarealer til boliger/kontorer. Det er attraktivt for mange udviklere at ombygge sekundære arealer til fællesskabsformål, uden at betale fuld pris for nybyg.”
”Vi kender alle processerne ved udbud og salg af ejendomme og har et godt indblik i, hvilke udviklere og investorer, som kan have interesse i at købe en skole og omdanne til moderne boliger. Vi glæder os til at bistå med at sælge den markante landbrugsskole. Hvad det ender med, vil vi ikke blande os i, men vi står til rådighed overfor potentielle købere, som ønsker viden om ejendommen, området og den demografiske udvikling i Herning og omegn ift. boligtyper, rumfordeling m.m.,” siger Tonny Broberg.
Vil du holdes opdateret om tendenser, nøgletal, publikationer, nyheder og nye erhvervsejendomme?
Scan QR-koden eller tilmeld dig på www.ejendomsnyheder.dk
Udlejningen af 107 lejeboliger på Munkeengen er godt i gang
Byggeriet af et 12.560 m²-stort boligbyggeri Munkeengen i Hillerød er godt undervejs. Bygherre Vision Ejendomme har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for udlejningen af de 107 lejeboliger på 1-5 værelser på mellem 34-144 m² og udlejningen er kommet rigtig godt fra start. Lejeboligerne får flot udsigt over Hillerød med Frederiksborg Slot i horisonten fra de to fælles tagterrasser. De certificeres i DGNB Guld og har indflytning i februar 2025.
Et stort boligbyggeri Munkeengen på Slangerupgade i Hillerød skrider fremad med hastige skridt. Bygherre er Vision Ejendomme, totalentreprenør Nordstern, arkitekt
C.F. Møller Architects, ingeniør Niras og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at stå for udlejningen.
Jens Bolding Jensen, CEO i Vision Ejendomme, udtaler: ”Vi er stolte af projektet og glæder os meget til, at byggeriet står færdigt og bygningerne får liv omkring sig med en masse glade beboere. Det bliver forskellige størrelser lejligheder med 1-5 værelser på mellem 34-144 m2. Det er beliggende i et af Hillerøds eftertragtede områder, og bygges til mange forskellige beboere – både singler, par og familier i alle aldersgrupper. De nyopførte lejeboliger er i høj kvalitet med en certificering i DGNB Guld.”
”Stort set alle beboere får desuden enten karnap, altan og/ eller have og der er aflukket parkering- og cykelkælder til beboerne i selve ejendommen, så man bare kan tage elevatoren op til sin lejlighed. Der er to store, flotte tagterrasser med smuk udsigt med Frederiksborg Slot i horisonten. Samtidigt indbyder gården og tagterrasserne til et stærkt fællesskab. Det er et projekt, vi er virkelig stolte af.”
Projektet tager form
Boligerne er skabt med en vision om at byde naturen indenfor i hverdagen. Alle boliger er udstyret med gulv-til-loftvinduer, der skaber flot lysindfald og giver kig til omgivelserne. Julie Hundborg Dresler, Head of Asset Management, Vision Ejendomme, udtaler:
”Vi er langt med projektet, som virkelig begynder at tage form. Det er vores første projekt i Hillerød, men vi var ikke i tvivl om at investere i projektet, da det har en god beliggenhed i Hillerød, som er en spændende by i vækst. Samtidigt er det tæt på skøn natur, uddannelsesinstitutioner, Slotsarkaderne, dagligvareindkøb og alle byens muligheder og hverdagens behov, så der er noget for enhver smag.”
”Ejendommen er skabt med et ’grønt hjerte’, der er et stort fælles gårdrum i førstesals højde. Det er hævet fra gadeplan og bliver et privat og trygt miljø for beboerne, da det kun kan tilgås gennem ejendommens opgange og boliger. Gårdrummet får grønne miljøer, stisystemer og små gårdhaver tilhørende lejlighederne på første sal.”
Forventer stor efterspørgsel
Christoffer Kielgast, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, der skal formidle udlejningen, udtaler: ”Det er et rigtig spændende projekt, som nu er kommet så langt, at vi har færdige prøveboliger til fremvisning og ca. 30% er allerede udlejet. Udlejningspriserne starter på ca. 7.500 kr. pr. måned, og der er forventet indflytning i de nye boliger til februar 2025.”
”Vi holder åbent hus hver søndag fra kl. 10.30-11.30, indtil vi er i mål med udlejningerne. Vi forventer en stor efterspørgsel på de fine lejligheder, da det er et virkelig flot og gennemført projekt, som har mange forskelligartede boliger og størrelser. Vi er rigtig glade for, at Vision Ejendomme viser os den tillid at vælge os til udlejningsopgaven, og vi glæder os til i fællesskab at gøre det til et succesfuldt projekt, hvor beboerne er glade for at bo.”
Læs mere om de 107 lejeboliger på www.munkeengen.dk
Mere information
Thomas Høeg Mogensen, Kunde- & relationsdirektør
EDC Projekt Poul Erik Bech thm@edc.dk • +45 5858 8487
Christoffer Kielgast, Projektchef
Stigende turisme og voksende efterspørgsel skaber lys fremtid for hoteller
På trods af økonomiske udfordringer i 2023, herunder stigende renter og geopolitiske spændinger, har den globale hotelindustri vist sig at stå et solidt sted, og med håb for en endnu lysere fremtid. Det viser Global Hotel Investment Outlook 2024, en rapport om tendenser og forventningerne til det globale hotelmarked. Rapporten er udgivet af JLL, en af verdens største mæglervirksomheder og samtidigt EDC Poul Erik Bechs internationale samarbejdspartner.
Den globale hotelindustri har formået at overvinde de seneste års kriser. RevPAR (Revenue per Available eller omsætning pr. tilgængeligt værelse, der beregnes ved at gange hotellernes daglige gennemsnitspris med belægningsprocenten) har ikke blot genvundet sit niveau fra før pandemien, men har faktisk oversteget 2019-niveauet med 12%. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft. Det er en af hovedpointerne i JLL’s hotelrapport, Global Hotel Investment Outlook 2024. Øvrige hovedpointer er, at bæredygtighed fylder mere og mere, og byhoteller har genvundet terræn.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Efter en periode med meget lav investeringsaktivitet, hovedsageligt pga. usikkerheden ifm. rejseaktiviteten post-corona og de højere renter, er investeringslysten så småt tilbage. JLL forventer, at hotelinvesteringsvolumen vil stige betydeligt i løbet af 2024, og i rapporten forudser de en vækst på mellem 15-25% globalt, særligt pga. stabilisering af de økonomiske forhold og rentenedsættelser. Samme billede tegner sig i Danmark, hvor investorerne så småt har fået mod på mere, og viser mere interesse for hotelsektoren.”
Den øgede interesse i hoteller har bl.a. resulteret i, at EDC Poul Erik Bech har oprettet en dedikeret og selvstændig hotelgruppe, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Salget af det tidligere Hornbæk Hospital, som er i gang med at blive lavet til et
femstjernet luksushotel, blev startskuddet til at oprette en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Samtidigt har det betydet, at EDC Poul Erik Bech har solgt og fået endnu flere hoteller på hylderne.
Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 90 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland til salg som ”skuffesag” for 55 mio. kr. Desuden har EDC Poul Erik Bech en lang række hoteller til salg i mellemklassen på 5-35 mio. kr.
Bæredygtighed som konkurrenceparameter Rapporten om det globale hotelmarked omhandler også forbrugernes voksende fokus på bæredygtighed. Hoteller, der kan demonstrere et stærkt engagement i bæredygtige praksisser, forventes at have en konkurrencefordel. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der for har gennemført en mini MBA som Sustainable Manager er enig i, at bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter:
”Generelt fylder bæredygtighed mere og mere, og også en del mere internationalt end i Danmark. Forbrugere og hotelgæster bliver mere og mere opmærksomme på deres miljøpåvirkning, og de vælger ofte hoteller, der reflekterer deres egne værdier, så hvis hoteller kan demonstrere en bæredygtig profil, kan det være med til at give en konkurrencefordel. Det ser vi også på det danske hotelmarked.”
Scan koden, og læs mere om det globale hotelmarked i rapporten
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Partner, Head of International Relations, MRICS, MDE
Tlf.: +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research hos EDC Poul Erik Bech Tlf.: +45 5858 8564 • joal@edc.dk
Stephen Berthelsen
Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: +45 5858 8377 stbe@edc.dk
”I takt med at bæredygtighed bliver en integreret del af hotellers strategi, ser vi en stigning i brugen af grøn finansiering. Grønne obligationer og bæredygtige lån bliver stadig mere almindelige, da investorer søger nye kilder til kapital med lavere omkostninger og gunstigere vilkår. I rapporten vurderer JLL, at vi ser en stigning inden for grøn finansiering og grønne obligationer i fremtiden, og sandsynligvis med Europa som det førende kontinent,” siger Helle Nielsen Ziersen.
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for EDC’s dedikerede hotelgruppe, supplerer: ”Fravalg af bæredygtighed er også et aktivt fravalg af en stor andel af alle potentielle hotelgæster, herunder det offentlige og de større erhvervskunder. Green Key-mærkningen er en national og international bæredygtighedsstandard for hoteller, som ligeledes taler
Tendenser på det globale hotelmarked
1. Hotelindustrien har globalt genvundet sit niveau fra før pandemien og har oversteget niveauet i 2019 med 12%.
2. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft.
3. Hotelinvesteringsvolumen globalt vil stige betydeligt i løbet af 2024 med en forventet vækst på mellem 15-25%.
4. Bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter inden for hoteller.
5. Byhoteller var hårdest ramt under Corona og oplever en kraftig genopblomstring.
6. At arbejde remote på farten bliver mere og mere normalt – en trend hoteller skal tilpasse sig og kunne tilbyde indbydende arbejdsområder både på værelserne og fællesområder.
Se alle vores hoteller, restauranter og kroer til salg på:
ind i bæredygtighedsdagsordenen. Det er komplekst at håndtere for især de mindre aktører, og alle de store aktører og kæder er allerede certificeret.”
Byhoteller er de mest populære En tredje væsentlig pointe i JLL’s hotelrapport er, at byhoteller er i gang med en genopblomstring. Det er ingen hemmelighed, at byhoteller var den hoteltype, der var mest påvirket af Coronapandemien med rejserestriktioner, lukning af turistattraktioner og ingen forretnings- eller grupperejser. Men nu er byhoteller tilbage og endda et bedre sted end før corona.
Stephen Berthelsen, siger: ”Vi kan tydeligt mærke en øget interesse for hoteller og andre overnatningsmuligheder fra investorerne sammenlignet med bare for et par år siden. I Danmark oplevede vi rekordmange overnatninger i 2023, og ifølge rapporten, så ser den tendens ud til at fortsætte i 2024 og fremover, både globalt og i vores egen andedam. Det ser vi også på antal hotelovernatninger herhjemme, som er over niveau fra før Corona. Hotellejligheder og ferielejligheder er også en trend, der vinder frem herhjemme, og særligt de tyske turister er meget interesseret i det ganske, danske land.”
”Efterhånden som grænserne mellem at bo og arbejde i forskellige lande udviskes, og det bliver mere almindeligt at kunne arbejde remote, vil vi se hoteller, der forbereder sig på denne udvikling med rum, der nemt kan omstruktureres eller ændre formål, som fx mødelokaler eller co-working områder i hotelloungen. For hotelinvestorerne handler det hele tiden om at tilpasse sig nye trends, teknologier og forbrugerpræferencer for at blive konkurrencedygtige,” siger Stephen Berthelsen.
Stor udenlandsk investor skal udleje knap
200 lejeboliger i Carlsberg Byen
Quantum er markedsleder inden for ejendomsinvestering og -udvikling i Tyskland. Sidste år entrerede de det danske ejendomsmarked med købet af karré-ejendommen
Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn, et ejendomskompleks på mere end 20.000 m² i Carlsberg Byen fordelt på 196 lejeboliger.
EDC Projekt Poul Erik Bech har nu fået mulighed for at påbegynde det indledende arbejde op til udlejningsstarten. Alexander Danielsen, projektchef hos EDC Projekt Poul Erik Bech, fortæller:
”Carlsberg Byen har indtil videre udelukkende bestået af ejerlejlighedsfrasalg, så der er tale om en unik mulighed for at leje en kvalitetslejlighed med højt apteringsniveau i et af Københavns mest populære bykvarterer. Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn markerer således en ny tid for Carlsberg Byen, da kvarteret udvides med lejeboliger. Lejeboligerne fordeler sig på 2 til 6-værelses lejligheder med en gennemsnitlig størrelse på 103 m² og henvender sig derfor til en bred målgruppe. Vi forventer stor aktivitet, og vi glæder os til, at vi kan invitere boligsøgere indenfor i to prøveboliger Byggeriet af det populære bykvarter Carlsberg Byen er snart ved vejs ende og de sidste lejligheder er ved at tage form. Indtil videre har det kun været ejerlejligheder til salg, men det første store udlejningsprojekt skyder nu frem i form af Vilhelms Hus og Beckmanns Tårn, som består af 196 lejeboliger. Projektet er tegnet af arkitekt Dorte Mandrup og forventes færdigopført og indflytningsklart 1. april 2025. Det tyske ejendomsinvesterings- og udviklingsselskab Quantum købte begge ejendomme sidste år og har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech til at stå for at formidle udlejningerne af boligerne.
i Vilhelms Hus og Beckmanns tårn på henholdsvis 129 m² og 145 m². De første indflytninger finder sted den 1. april 2025.”
Anerkendt trofæejendom
Projektet er udarbejdet og opført i samarbejde med Arpe & Kjeldsholm, Kuben Management, Artelia, Sweco, OPLAND og arkitekt Dorte Mandrup, der har tegnet begge ejendomme. Kunde- og relationsdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech, Thomas Høeg Mogensen, siger:
”Vilhelms Hus og Beckmanns
Tårn er smukke ejendomme, der kombinerer moderne design, bæredygtighed og historie med arkitektur og byggeteknik af høj kvalitet. Det afspejler sig også i lejlighederne, som opfylder alle krav til
en moderne bolig og samtidig nyder godt af den unikke og historiske placering i Carlsberg Byens nordlige område ud til Ny Carlsberg Vej, der netop nu er ved at blive omdannet til en allé med flotte Kejserlindtræer og de oprindelige brosten.”
”Vi er naturligvis glade for, at Quantum har betroet os udlejningsopgaven på deres første ejendomme i Danmark. Vi glæder os til samarbejdet og ser frem til at hjælpe boligsøgende med at finde den rigtige bolig i dette unikke og spændende udlejningsprojekt.”
Trekløveren er et af de sidste boligprojekter i den nyudviklede bydel, Gartnerbyen, i Odense. Bydelen befinder sig tæt på Odense Centrum i et roligt kvarter med grønne omgivelser, hvor beboere har nem adgang til skoler, supermarkeder, butikker og den nye letbane.
Trekløveren består af 89 2- og 3-værelses lejeboliger, der fordeler sig på tre punkthuse. Boligerne er certificeret med DGNB Guld, og samtlige lejemål har enten terrasse eller altan, hvorfra beboerne kan nyde de lange sommeraftener.
Til trods for et lidt køligere marked oplevede boligprojektet stor interesse og er fuldt udlejet. EDC Projekt Poul Erik Bech har formidlet lejeaftalen af samtlige lejeboliger på vegne af Industriens Pension
Læs mere på www.trekloeveren.dk
Kontakt: +45 5858 8487
Poppelhusene i Hasselager er opført på Bygmas gamle erhvervsgrund og består af 73 moderne lejeboliger, der varierer fra 66-100 m². Lejeboligerne består af både lejligheder og rækkehuse og er opført i en nordisk stil med fokus på kvalitet og velindrettede planløsninger.
Den enkelte bolig har adgang til privat altan, terrasse eller have og grønne fællesarealer, og med sine naturskønne omgivelser og korte afstand på 8 km til Aarhus, kombinerer området det bedste fra begge verdener.
Boligprojektet var færdigudlejet før færdigopførelsen og blev formidlet af EDC Projekt Poul Erik Bech på vegne af Duas Bolig
Læs mere på www.poppelhusene.dk
Kontakt: +45 5858 8487
I Christiansbjerg ved bygrænsen til Aarhus C finder du boligprojektet, Augusthave, der rummer 209 lejeboliger.
Lejeboligerne er opført i varierende størrelser og med sin velbeliggende placering tæt på Aarhus Universitet, Skejby, midtbyen og byens mange kulturelle tilbud appellerer boligprojektet til mange slags beboere. Boligprojektet er certificeret med DGNB Guld og består af kvalitetsboliger med forskellige rumfordelinger, der alle har egen altan eller terrasse.
Blot tre måneder efter afleveringen af sidste etape kunne EDC Projekt Poul Erik Bech, der har formidlet lejeaftalen på vegne af CapMan, melde om fuldt udlejet. Augusthave i Aarhus –
Læs mere på www.augustshave.dk
Kontakt: +45 5858 8487
Jordbrugets UddannelsesCenter Århus har sat deres uddannelsesfacilitet ved Starupvej 20B i Malling til salg. På ejendommens naturskønne og kuperede grund har lokalplanen givet lov til at opføre 7.300 m² boligareal, som forventes at rumme 70-90 boliger.
Malling har over de seneste år gennemgået store infrastrukturelle forbedringer og med sin korte afstand til letbanen og E45 har området igen udviklet sig til en populær bydel, der forventes at tiltrække mange nye beboere. Grunden placerer sig i kort afstand til Malling bymidte og hverdagens gøremål, og fra de kommende boliger er der let adgang til skov og Ajstrup Strand.
Det fremtidige boligareal er sat til salg i offentligt udbud og vil blive formidlet af EDC Projekt Poul Erik Bech.
Læs mere på www.edc.dk/805037805
Kontakt: +45 5858 8487
Papirmuseets By på Bomhusvej 3, der i mange år har fungeret som kreativt samlingssted for borgere i Gråsten, skal omdannes til boliger. Beliggende tæt ved kysten og Ulsnæs-Centret har grunden en central placering med nem adgang til byens faciliteter og naturskønne områder.
Grunden har et samlet areal på 15.000 m² med en bebyggelsesprocent på 50%, hvilket giver mulighed for et samlet boligareal på 7.641 m². Der er mulighed for at benytte den nuværende ejendom på 1.000 m², men køber har selv mulighed for at tilpasse boligprojektet efter egne ønsker.
Det fremtidige boligareal, som er udbudt til 8,25 mio. kr., skal formidles af EDC Projekt Poul Erik Bech.
Læs mere på www.edc.dk/64100754
Kontakt: +45 5858 8487
Vinge ved Frederikssund, blot 45 min. fra København, er et af Danmarks største byudviklingsprojekter. På en skrå grund tæt på stationen opføres boligprojektet Bakkekvarteret, der kommer til at bestå af rækkehuse i både ét og to plan.
Rækkehusene er tegnet af Vilhelm Lauritzen og opføres i træ med fokus på lavt energiforbrug og sundt indeklima med henblik på at blive svanemærkede. Boligprojektet vil bestå af flere mødesteder, der indbyder til det gode naboskab, og de kommende beboere kan nyde godt af den direkte adgang og smukke udsigt til det fredede naturområde Præstemosen. EDC Projekt Poul Erik Bech har ansvaret for at sælge de CO2-venlige rækkehuse på vegne af Ikano Bolig
Læs mere på www.ikanobolig.dk/bakkekvarteret
Kontakt: +45 5858 8487
International Poul Erik Bech
International associate
JLL og EDC Poul Erik
Bech med
ny
Nordic Outlook: ESG og bæredygtighed ændrer dynamikken på ejendomsmarkedet
ESG og bæredygtighed får en større og større stemme i ejendomsbranchen. Det er også temaet i efterårets udgave af Nordic Outlook, der er udgivet af JLL (Jones Lang LaSalle), en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder. De har særligt fokus på, hvordan det er med til at ændre dynamikkerne på ejendomsmarkedet. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har leveret markedstal og -tendenser til den danske del af rapporten.
En ny Nordic Outlook er på gaden med overskriften Carbon commitments shape market dynamics, der dykker ned i ESG og bæredygtighed på ejendomsmarkedet. Rapporten dykker som altid også ned i de nordiske markedsforhold, tendenser på de forskellige ejendomssegmenter og ser på udsigterne for ejendomsbranchen i de nordiske lande. EDC Poul Erik Bech har leveret markedstal og -tendenser til den danske del af rapporten.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der arbejder tæt sammen med JLL og som for nylig har færdiggjort en mini-MBA i ESG, siger: ”ESG og bæredygtighed fylder mere og mere. I vores internationale afdeling arbejder vi dagligt sammen med virksomheder, der i langt højere grad end tidligere prioriterer og rapporterer om deres ’grønne’ indsatser. Bæredygtighed er blevet et selvstændigt forretningsområde ligesom så meget andet.
JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder med en årlig omsætning på 20,9 mia. US dollars, mere end 103.000 medarbejdere og aktiviteter i over 80 lande.
Det er kommet for at blive, og interessen og opmærksomheden for området vokser konstant.”
Hun fortsætter: ”Virksomheder investerer mere og mere i forskellige bæredygtige initiativer, fordi konsekvenserne ved ikke at gøre det, bliver større og større. Antallet af virksomheder der er tilmeldt SBTi (Science Based Targets Initiative) er femdoblet det seneste år. Det er et non-profit initiativ med fokus på samarbejdet mellem virksomheder og eksperter, der skal sikre, at virksomhedens klimamål stemmer overens med klimavidenskaben. Over 8.000 virksomheder, heraf 800 i de nordiske lande, er med i initiativet. Det er blot et af mange eksempler på, at det er et område i markant fremgang.”
Lejere stiller højere krav I temaartiklen i Nordic Outlook fokuseres der også på, at desto flere virksomheder der tilslutter sig initiativer som fx SBTi, desto større indflydelse har det på virksomheders valg af ejendomme. Hos JLL i Sverige oplever de en markant stigning i efterspørgslen efter bæredygtige kontorlokaler, og det er også noget Helle Nielsen Ziersen kan genkende i den daglige kontakt med både danske og internationale virksomheder:
”Virksomhederne er blevet meget mere bevidste om ESG og bæredygtighed inden for de sidste par år, og det har også en direkte indvirkning på virksomhedernes valg af lokaler, når de skal købe eller leje. Det har bl.a. betydet, at lejerne er begyndt at stille højere krav til ejendommenes energieffektivitet, kulstofemissioner og bæredygtighedsprofil. Lejerne søger i stigende grad efter løsninger, der kan reducere deres CO2-aftryk, både hvad angår driftsrelaterede emissioner og indlejret kulstof, hvilket er den samlede mængde kulstof, der er bundet i selve bygningens konstruktion og materialer.”
”Grønne lejeklausuler er blevet et centralt værktøj for lejere, der ønsker at sikre sig, at deres udlejere er forpligtet til bæredygtighedsmålene. Det er med til at skabe en løbende dialog og samarbejde mellem lejere og udlejere, der sigter mod at gennemføre forbedringer, dele forbrugsdata og øge gennemsigtigheden om fx energiforbrug, vandforbrug og affaldshåndtering. Det fører til en ændring i dynamikkerne på markedet – for arbejder udlejer og lejer ikke sammen, så er det svært at ændre tingene,” fastslår Helle Nielsen Ziersen.
Grund til forsigtig optimisme I Nordic Outlook tager JLL som altid temperaturen på det nordiske ejendomsmarked, og dykkes der ned i tallene, er der en smule lys at spore for enden af tunnelen. Det fortæller Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”Det svenske ejendomsmarked, som er det største i Norden, oplevede et opsving i andet kvartal af 2024, og transaktionsvolumen er steget med 10% i forhold til året før. Første halvdel af året blev der handlet for 49 mia. SEK, hvoraf 32 mia. er handlet i anden halvdel af første halvår. Det fortæller noget om, at afstanden mellem køber og sælger er blevet mindre, og at der så småt er grund til optimisme.”
”I Danmark ligger transaktionsvolumen for det første halve år i 2024 meget tæt på niveauet i samme periode sidste år. I starten af året lå transaktionsvolumen på et meget lavt niveau, men den er steget lidt og de sidste par måneder har været bedre end de første måneder af året. Derfor er vores forventninger også, at transaktionsvolumen stille og roligt vil fortsætte det opadgående niveau i resten af året, så den samlede volumen for året vil overstige 2023. Men alle er dog enige om, at der er meget langt til de tidligere rekordår,” siger Joseph Alberti.
Mere information
Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Joseph Alberti Head of Research +45 5858 8564 • joal@edc.dk
I 2023 blev Mogenstrup Kro købt af de nuværende ejere og gennemgribende renoveret/ombygget til i dag 56 moderne og velindrettede lejeboliger på en grund med plads og luft. Alle boliger er udlejet, og der er pt. venteliste. Boligerne, der er mellem 54-100 m², med enkelte også over de 100 m², har alle egen indgang og terrasse og er alle nyindrettet med al interiør, teknik og materialer i god kvalitet. Fuldt
Præstø Landevej 25, 4700 Næstved
Sagsnr.: www.edc.dk/474013181
Etageareal: 4.286 m² Grundareal: 28.709 m²
Afkast: 6,10% Pris: 80.000.000 kr.
Kontakt: Sven Lyse, Partner, Direktør, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8396
og konferencecenter
Attraktivt beliggende i naturskønne omgivelser, lige ved Korsør Golfbane og tæt på motorvejen. Hotellet har 134 lyse, moderne og velindrettede værelser, alle med plads til dobbeltseng og med eget bad og toilet. Hotellet indeholder diverse konferencelokaler og et stort selskabslokale/konferencerum med en scene. Desuden er der 30 mødelokaler, restaurant samt både indendørs og udendørs spa.
Ørnumvej 6, 4220 Korsør
Sagsnr.: www.edc.dk/474013011
Etageareal: 10.881 m² Grundareal: 33.606 m²
Pris: 90.000.000 kr.
Kontakt: Thomas Hansen Partner, ejendomsmægler, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8396
Ejendommen på Skomagergade 15 indeholder samlet 2 beboelsesenheder, og 12 erhvervsenheder. Butikkerne befinder sig i bunden af ejendommen, samt igennem passagen. Derudover finder man kontor på de øvrige etager, og to lejligheder øverst i ejendommen. Erhvervsenhederne har solide lejere, såsom H&M og Colosseum Tandlægerne.
Skomagergade 15, 4000 Roskilde
Sagsnr.: www.edc.dk/403600408
Etageareal: 5.145 m² Afkast: 6,20%
Pris: 65.000.000 kr.
Kontakt: John Borrisholt Partner, cand.merc.jur. MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8395
TIL SALG
Offentligt udbud af historisk ejendom i Herning
Agroskolen i Hammerum er nu til salg via offentligt udbud. Den markante ejendom som rummer bygninger fra 1928, er beliggende på en 35.609 m² grund, som primært er anlagt med grønne områder. Ifølge lokalplanen fra 2023 er der mulighed for at opføre rækkehuse omkring den oprindelige del af ejendommen. Budfristen er fastsat til den 1. februar 2025.
Hammerum Hovedgade 7, 7400 Herning
Sagsnr.: www.edc.dk/709007063
Etageareal: 7.697 m² Grundareal: 35.609 m²
Pris: Licitation/Udbud
Kontakt: Michael Fænø, Partner, Erhverv, HD-FR, MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8567
Ejendommen fremstår som et tidløst og moderne kontorbyggeri med en stor grad af fleksibilitet. Ejendommen har et bebygget areal på 5.300 m² samt 1. sal med installationer på ca. 280 m². Derudover kælder på ca. 1.200 m² med bl.a. fuldt udstyret serverrum, bade- og omklædningsfaciliteter samt cykelkælder. Ejendommen er meget fleksibel og kan ombygges så der kan sammenlægges og adskilles kontorer efter behov. Ejendommen er afskrivningsberettiget.
Langagervej 6, 9220 Aalborg Øst Sagsnr.: www.edc.dk/912110630
Etageareal: 5.580 m² Grundareal: 21.478 m²
Afkast: 8,46% Pris: 67.500.000 kr.
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, Partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8449
Kontorejendom med attraktiv beliggenhed. Stor ejendom til udvikling til eget domicil eller investering. Grundareal på mere end 22.000 m² med 4 selvstændige, udlejede boliger, kontor og lager/værksted. 15.000 m² grund til oplag eller nybyggeri. Bebyggelsesgrad op til 120 - 5 etager. Central beliggenhed for en service, rådgivende, handels eller lagerførende virksomhed.
Islevdalvej 208, 2610 Rødovre
Sagsnr.: www.edc.dk/114058072
Etageareal: 3.093 m² Grundareal: 22.177 m²
Pris: 60.000.000 kr.
Kontakt: Thor Heltborg, Direktør, Koncernkunder
EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8378
SOLGT
Gefion Group har købt Hillerød Posthus og skal bygge 300 microlejligheder
Micro Living bliver boligkonceptet bag det nye projekt Hillerød Posthus, som netop er købt af Gefion Group, der har et højt ambitionsniveau for genanvendelighed og bæredygtighed. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget, og de kommende 300 micro-lejligheder bliver på 30-35 m² - et projekt der forventes at stå klar om 2-2,5 år, og som samtidig bliver et inspirerende område, der giver et helt nyt og spændende udtryk, som vil møde folk ved stationen.
Kontakt: Stephen Berthelsen Partner, ejendomsmægler, Valuar, MDE, EDC Erhverv Poul Erik Bech
+45 5858 8377
Den tyske sikkerhedsgigant, DEKRA, med afdelinger i mere end 60 lande og over 48.000 medarbejdere udvider deres nordjyske tilstedeværelse. Virksomheden har købt et grundstykke på 15.000 m² i Nørresundby, hvor de opfører et nyt DGNB-certificeret AMU Center til transportbranchen, der forventes færdig primo 2025. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har takket være netværk og lokalkendskab formidlet salget mellem sælger Brian Schou fra K3 Ejendomme og køber DEKRA.
Kontakt: Frank Jensen, Direktør, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech
+45 5858 8449
Købmandsfonden KFI har udvidet deres ejendomsportefølje med en klassisk byejendom i Roskilde. Ejendommen ligger på Skomagergade 1113 i den centrale del af byen og huser i dag Meny i stueplan med facade ud mod gågaden, og planen er at udvide med boliger. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde har formidlet salget af byejendommen med en pris på knap 60 mio. kr. KFI ejer og administrerer 162 i ejendomme i Danmark til en samlet værdi på ca. 6,3 mia. kr.
Kontakt: John Borrisholt, Direktør, Partner cand.merc.jur., MDE
EDC Erhverv Poul Erik Bech
+45 5858 8395
Forord – 3. kvartal
Markedet for investeringsejendomme er steget lidt i forhold til sidste år på trods af en sløvere start på året, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Den foreløbige opgørelse for transaktionsvolumen for de første 8 måneder af 2024 er 22,8 mia. kr., hvilket er 1,1 mia. kr. og 5% mere end sidste år. Der er dermed allerede tegn på at transaktionsvolumen stiger, i takt med at centralbankerne sænker renten. Afkastkravene udvikler sig for det meste sidelæns i øjeblikket, og prognoserne for niveauerne om 12 måneder mange steder er, at afkastkravene vil være nogenlunde uændret fra niveauet i dag.
Danmarks BNP har været positivt påvirket af Novo Nordisks vækstrate, mens meget af resten af økonomien har været tæt på at være stagneret. Det forventes gradvist at skifte mod en beskeden vækst. Forbrugerne i Danmark bruger i øjeblikket en relativt lille del af deres indkomst, så med udsigten til stigende realløn og lavere renter, forventes
det, at forbruget vil stige. Inflationen er faldet drastisk i Danmark, men forventes at blive beskedent højere fremadrettet, bl.a. på grund af en periode med betydelige lønstigninger. Beskæftigelsen fortsætter med at vokse, og produktiviteten fx pharma ser ud til at være bremset ganske mærkbart. Det forventes dog, at jobvæksten stilner af, og at produktiviteten genoprettes, men der er en vis usikkerhed.
Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og aktiviteten på markedet for at leje kontorer og industri- og logistikejendomme er aftagende, dog fra et højt aktivitetsniveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for begge ejendomstyper er steget svagt. Der dog tale om en tomgang som er meget lav i historisk kontekst. Grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i 2024 forventer vi, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.
Årlig vækst i BNP
Dansk økonomi
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Rentesatser
Forbrugertillidsindikatoren
Lønmodtagere
Den danske økonomi voksede med 2,5% i 2023, ifølge den seneste opgørelse af nationalregnskabet. Samtidig viser den nye beregning, at økonomien er steget med 9,8% i perioden 2020-2023. Dette indikerer, at økonomien er ved at stabilisere sig efter tilbagegangen i 2020. Væksten i BNP har især været drevet af medicinalindustriens bidrag til økonomien.
Den seneste prognose fra De Økonomiske Råd viser en forventet vækst på 1,9% i 2024 og 2,2% i 2025. Skønnet for væksten i dansk økonomi er blevet opjusteret betydeligt, hvor særligt medicinalog råstofindustrien forventes at bidrage markant. Samtidig vurderes det, at inflationen og boligpriserne har stabiliseret sig, og at beskæftigelsen forbliver høj.
Kilde: Danmarks Statistik & Økonomiministeriet
I 2023 og første halvår af 2024 har udviklingen i renteniveauet været mere afdæmpet og stagnerende sammenlignet med 2022, hvor renterne steg markant. Dette skyldes en nedadgående udvikling i inflationen frem til medio 2024, der særligt har været drevet af fald i energiomkostningerne. Den korte rente, der i høj grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra den amerikanske og europæiske centralbank, FED og ECB, har undergået en jævn udvikling og ligger på 2,52% primo september 2024 efter 2 rentesænkninger fra ECB. Den lange realkreditrente har været mere volatil, hvor den siden oktober 2023 har været faldende. Primo september 2024 ligger den lange realkreditrente på 4,18%.
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for august 2024 ligger på -7,4, hvilket er en lille tilbagegang siden juli, hvor den lå på -5,4. Alle fem af de indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er faldet siden sidste måned. Gennemsnittet for 2022 ligger på -22,2 og for 2023 på -15,6, hvormed den nuværende forbrugertillid er en væsentlig forbedring.
Kilde: Danmarks Statistik
De seneste tal fra Danmarks Statistik viser en stigning i antallet af lønmodtagere. Fra maj til juni er antallet af lønmodtagere steget med 1.600 personer til en samlet lønmodtagerbeskæftigelse på 3.025.200 personer.
I juni 2024 var der 28.300 flere lønmodtagere sammenlignet med juni 2023. Stigningen skyldes en vækst i antallet af lønmodtagere i flere sektorer, hvor den største stigning på 6.700 personer er observeret i sektoren industri i forhold til juni 2023, svarende til en stigning på 2%.
Kilde: Danmarks Statistik
Boligudlejning
ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København
Syddanmark
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Midtjylland
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,75%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.250 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr.1.000 kr.800 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,00%5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.275 kr. 1.100 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,00%5,50%6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr.1.000 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,00%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr. 1.100 kr.875 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,25%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.900 kr.750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.850 kr. 1.600 kr. 1.350 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.050 kr.950 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,25%7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.125 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,25%5,75%7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr.850 kr.650 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Boligudlejning
fuldt udviklede ejendomme
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Områder* (se specifikationer side 14)
København City Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte Afkastkrav i %
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Aalborg
Hjørring
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%5,25%5,75%
Årlig leje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,50%
Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 5,25%6,00%6,50%
Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,00%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,50%7,50%
Årlig leje i kr./m2 1.050 kr. 725 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,00%
Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 900 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,25%
Årlig leje i kr./m2 950 kr. 750 kr. 625 kr.
Afkastkrav i % 4,25%4,75%5,25%
Årlig leje i kr./m2 1.575 kr. 1.350 kr. 1.200 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,25%
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 850 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 5,50%6,25%7,25%
Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,25%9,00%
Afkastkrav i % 4,50%5,25%6,25%
Årlig leje i kr./m2 1.200 kr. 1.050 kr. 850 kr.
Årlig leje i kr./m2
Frederikshavn
Afkastkrav i % 5,75%6,50%7,75%
kr. 800 kr. 700 kr.
Årlig leje i kr./m2 1.100 kr.750 kr.650 kr. Nordjylland
Afkastkrav i %
Årlig leje i kr./m2
kr. 750 kr. 625 kr.
Boligudlejning OMK ejendomme
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Nordsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Øvrig Fyn
Områder* (se specifikationer side 14)
Udviklingen på boligudlejningsejendomme
Fortsat stor investorinteresse
Investeringsaktiviteten på markedet for boligudlejningsejendomme er, ligesom resten af investeringsmarkedet, lavt pga. de høje renter. Med en transaktionsvolumen på 10 mia. kr. i årets første 8 måneder er boligudlejningsejendomme dog fortsat det mest attraktive segment for investorer.
Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation.
Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur.
Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.
Kombinationen af høje rente og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til at leje en bolig, da det mange steder er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje på nuværende tidspunkt.
Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til fortsat faldende renteniveauer i løbet af det næste år, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.
Hortensiahaven, Gartnerbyen in Odense, Funen.
Kontor
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Resterende København Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
markedsleje i kr./m2
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Syddanmark
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 350 kr.
Afkastkrav i % 7,00%9,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr.650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 650 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 5,75%6,50%8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.550 kr. 1.000 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,50%8,00%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.200 kr. 800 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 950 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,50%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 700 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,50%11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,00%6,00%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.500 kr. 850 kr.
Afkastkrav i % 6,25%7,25%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 700 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 975 kr.600 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,50%9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr.700 kr.425 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 850 kr. 500 kr. 350 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Hjørring
Frederikshavn
kr. 900 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.000 kr. 650 kr. 400 kr.
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på kontorejendomme
Efterspørgsel efter fleksibilitet og moderne forhold
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er fortsat robust, mens der er lavere efterspørgsel for sekundære kontorejendomme. Vi har i løbet af 2024 set flere større transaktioner især blandt institutionelle investorer. På trods af det er transaktionsvolumen stadig faldet med ca. 25%. I modsætning til mange andre europæiske lande, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme, er det dog ganske fornuftigt.
Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et stadig voksende arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.
En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsatte retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker omkring antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.
Tomgangen for kontor på landsplan var 5,7% i 3. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 0,7 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Detail
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
København City Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
kr. 2.500 kr. 1.800 kr.
Resterende Sjælland
Resterende København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Viborg
Herning
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%6,50%8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,75%7,00%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,00%7,25%8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.800 kr.1.400 kr. 900 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.700 kr. 950 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 650 kr. 450 kr.
Afkastkrav i % 9,00%10,00%13,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 800 kr.600 kr.400 kr.
Afkastkrav i % 6,00%7,00%8,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.250 kr. 2.500 kr. 650 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,75%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.100 kr. 1.250 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 6,50%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.900 kr. 1.500 kr. 750 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.000 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,50%9,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 8,00%9,25%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr. 1.000 kr. 400 kr.
Afkastkrav i % 4,75%5,75%7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2 5.500 kr. 2.500 kr. 1.000 kr.
Afkastkrav i % 6,75%7,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr. 1.050 kr. 550 kr.
Afkastkrav i % 7,00%8,00%10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2 2.500 kr. 1.050 kr. 500 kr.
Afkastkrav i % 7,25%8,25%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2 1.750 kr. 900 kr. 500 kr.
Årlig markedsleje i kr./m2
Udviklingen på detailejendomme
Fokus på dagligvarer & boksbutikker
De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor transaktionsvolumen for detail i 2024 ÅTD kun er på 1,5 mia. kr., svarende til 6% af den samlede transaktionsvolumen. Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.
Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder. Forbrugertilliden er fortsat negativ, men har dog generelt været stigende siden lavpunktet i oktober 2022, og er på -7 i august 2024.
Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Det betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.
Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget svagt med 0,1 procentpoint til 3,1 % i 3. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Industri
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
København
Vest for København
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Silkeborg
Midtjylland
Viborg
Herning
Vestjylland
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,50%7,50%9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,50%8,50%10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 6,75%9,25%11,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 5,25%6,75%9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,50%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i % 7,25%8,75%10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Aalborg Afkastkrav i %
Hjørring
Frederikshavn
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Årlig markedsleje i kr./m2
Nordjylland
Udviklingen på industriejendomme
Høj efterspørgsel fra investorer, men stigende tomgang Industri- og logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2024 har haft det næststørste transaktionsvolumen på 6,5 mia. kr. år til dato, svarende til 28% af den samlede transaktionsvolumen.
Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendommene stiger i Vesten.
Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme.
Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne og i mindre grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen for hele landet er steget med 67% til 2,9% i 3. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2024
Definitioner
Beliggenhed og stand
Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.
Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.
Afkastkrav
Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Markedsleje
Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
Boligudlejningsejendomme
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Data for ledige erhvervslokaler
Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Tendens
Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.
Tallet forventes at stige
Tallet forventes at være uændret
Tallet forventes at falde
Bemærkning til estimater
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
* Områdespecifikationer
København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.
Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.
Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.
Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.
Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.
Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.
Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.
Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.
Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.
Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.
Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
Træf bedre beslutninger med databaserede analyser
Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor med at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag.
Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:
Joseph Alberti Head of Research
joal@edc.dk +45 5858 7467
Niclas Holm Research Manager
niho@edc.dk +45 5858 8784
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Hillerød +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Næstved +45 5858 8380
Slagelse +45 5858 8396
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
