Market Update Q2 2024 - DK

Forord – 2. kvartal

Danmarks BNP har været positivt påvirket af Novo Nordisks vækst, mens meget af resten af økonomien har tabt pusten. Det forventes dog, at økonomien gradvist vil opleve beskeden vækst. Forbrugerne i Danmark bruger i øjeblikket en relativt lille del af deres indkomst på forbrug. Udsigten til stigende realløn og lavere renter, betyder dog, at det forventes, at forbruget vil stige. De faldende renter er et resultat af, at inflationen er faldet drastisk i Danmark og på europæisk plan. Inflationen forventes dog at stige en smule på den korte bane, hvilket blandt andet kan tilskrives forventninger om betydelige lønstigninger. Beskæftigelsen fortsætter desuden med at vokse, mens produktiviteten i fx pharma sektoren ser ud til at være aftaget ganske mærkbart. Det forventes dog, at jobvæksten stilner af, og at produktiviteten genoprettes, men dette er forbundet med en vis usikkerhed.

Disse forhold lægger pres på erhvervslivet, hvilket materialiserer sig i udlejningsaktiviteten for kontor samt industri- og logistikejendomme, der er aftagende, men dog fra et højt niveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for begge segmenter er steget svagt. Der dog tale om tomgangsniveauer, som stadig er meget lave i en historisk kontekst. Grundet de afdæmpede forventninger til økonomien i 2024 forventer vi, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.

Transaktionsaktiviteten er væsentligt lavere end sidste år, hvilket især skyldes det fortsat høje renteniveau. Den foreløbige opgørelse for transaktionsvolumen for de første 5 måneder af 2024 er 10 mia. kr., svarende til en nedgang på 39% sammenlignet med de først 5 måneder af 2023. Der er dog tegn på stigende transaktionsaktivitet i lyset af, at centralbankerne – særligt ECB – forventes at sænke renten over de kommende år. Afkastkravene er stagneret i løbet af de seneste kvartaler, og mange steder er prognoserne på 12 måneders sigt, at afkastkravene vil forblive på nogenlunde samme niveau.

Årlig vækst i BNP

Dansk økonomi

Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)

Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)

Rentesatser

Efter to år med kraftig vækst i BNP på hhv. 4,9% og 3,8% i 2021 og 2022, har der været en svag vækstafmatning i 2023 med en BNPvækst på 1,9% og yderligere tilbagegang i første kvartal 2024 med en negativ BNP-vækst på 1,8%.

Den seneste prognose fra De Økonomiske Råd viser en forventet vækst på 2,6% i 2024 og 1,5% i 2025. Skønnet for væksten i dansk økonomi er dermed blevet opjusteret betydeligt. Samtidig vurderes det, at inflationen og boligpriserne har stabiliseret sig, og at beskæftigelsen forbliver høj.

Kilde: Danmarks Statistik & De Økonomiske Råd

I 2023 og i første halvår af 2024 er renterne stagneret sammenlignet med 2022, hvor renterne steg markant. Dette skyldes en nedadgående udvikling i inflationen frem til ultimo 2023, der blandt andet har været drevet af fald i energiomkostningerne.

Den korte rente, der i høj grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra den amerikanske og europæiske centralbank, FED og ECB, har undergået en jævn udvikling og ligger på 3,3% i maj 2024. Den lange realkreditrente har været mere volatil, hvor den siden oktober 2023 har været faldende. I maj 2024 ligger den lange realkreditrente på 4,5%.

Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik

Kort realkreditrente Lang realkreditrente

Forbrugertillidsindikatoren

Lønmodtagere

Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation, og er dermed en god indikator for, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for februar måned 2024 ligger på minus 7,4, og er dermed steget marginalt siden januar, hvor den lå på minus 8,4. Alle fem indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er steget siden sidste måned. Til trods for at forbrugertilliden fortsat er negativ, er det den højeste forbrugertillid siden februar 2022, hvor den lå på minus 3,2. Gennemsnittet for 2022 ligger på minus 22,2 og for 2023 på minus 15,6, hvormed den nuværende forbrugertillid er en væsentlig forbedring.

Kilde: Danmarks Statistik

De seneste tal fra Danmarks Statistik, viser en stigning i antallet af lønmodtagere. Fra februar til marts måned er antallet af lønmodtagere steget med 2.600 personer.

I marts 2024 var der 32.400 flere lønmodtagere sammenlignet med marts 2023, og beskæftigelsen er derfor på det højeste niveau nogensinde. Stigningen skyldes en stigning i antallet af lønmodtagere i flere sektorer, hvor den største stigning er observeret i den private sektor, men der har også været betydelig vækst inden for offentlig forvaltning og service.

Kilde: Danmarks Statistik

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Resterende København

Midtjylland

Nordsjælland Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,50% 6,75% 8,00% 

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Årlig markedsleje i kr./m2 1.500 kr. 1.300 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,50% 8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,75% 8,00% 

Årlig markedsleje i

Afkastkrav i % 4,75% 5,00% 5,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.450 kr. 1.275 kr. 1.100 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 5,75% 6,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 1.100 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,00% 5,50% 6,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.400 kr. 1.200 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.350 kr. 1.150 kr. 950 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,00% 7,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.300 kr. 1.100 kr. 875 kr. 

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.250 kr. 900 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.150 kr. 900 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.100 kr. 800 kr. 675 kr. 

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

kr. 1.600 kr.

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Vest for København

København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Årlig leje i kr./m2

leje i kr./m2

Afkastkrav i

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

leje i kr./m2

Afkastkrav i %

leje i kr./m2

Sydsjælland Afkastkrav i %

Lolland, Falster og Møn

Odense

leje i kr./m2

Afkastkrav i

Afkastkrav i % 5,00% 5,25% 5,75% 

Årlig leje i kr./m2

Øvrig Fyn Afkastkrav i %

Vejle

6,25% 7,50%  Årlig leje i kr./m2 825 kr. 725 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 5,25% 6,00% 6,50% 

Årlig leje i kr./m2 1.125 kr. 975 kr.

Kolding Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,00%  Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 1.000 kr. 850 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 6,25% 7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.000 kr. 825 kr. 725 kr.  Syddanmark

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Vestjylland

Årlig leje i kr./m2 1.175 kr. 975 kr. 800 kr. 

Afkastkrav i %

6,50% 7,50%  Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,00% 

Årlig leje i kr./m2

kr. 900 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,25% 

leje i kr./m2

Afkastkrav i % 4,25% 4,75% 5,25% 

Årlig leje i kr./m2

kr. 1.350 kr. 1.200 kr. 

Afkastkrav i % 4,75% 5,75% 7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.350 kr. 900 kr. 650 kr. 

Afkastkrav i % 5,75% 7,00% 8,25% 

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,50% 6,25% 7,25% 

Årlig leje i kr./m2 1.150 kr. 925 kr. 750 kr. 

Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 9,00% 

Årlig leje i kr./m2 1.100 kr. 750 kr.

Årlig leje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig leje i kr./m2

Boligudlejning OMK ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt

Områder*

Udviklingen på boligudlejningsejendomme

Mindre udviklingsaktivitet grundet høje renter Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er aftaget betragteligt i løbet af 2023. Det understreges af, at transaktionsvolumen er faldet med omkring 50% fra 2022 til 2023.

Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års inflation- og rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation. Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur. Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.

Kombinationen af høje renter og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til, at leje en bolig, da det mange steder på nuværende tidspunkt, er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje.

På trods af væsentlig byggeaktivitet de senere år er tomgangen fortsat relativt begrænset på national plan. Tomgangen er klart lavest i København, Københavns Omegn og Nordsjælland, mens den er højest i Midt- og Nordjylland. Tomgangen for boliger er på landsplan steget med 0,5% til 4,1% fra 4. kvartal 2022 til 4. kvartal 2023.

Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkravene forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer i løbet af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.

Kontor

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder Afkastkrav

Resterende København

Syddanmark

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Herning

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 5,75% 6,50% 8,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 8,00% 9,50% 11,75%

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav

Årlig

Udviklingen på kontorejendomme

Stærkt kontormarked med lav tomgang Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme var forholdsvis stabil i 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Om end 2023 har set flere større transaktioner handlet til lave afkastkrav, er aktiviteten faldet væsentligt med omkring 50%. I modsætning til mange andre europæiske lande er dette dog ganske fornuftigt, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme.

Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et robust arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.

En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er for-

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse

trinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker om antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.

Tomgangen for kontor på landsplan var 5,2% i 4. kvartal 2023. Tomgangen er steget med 0,2 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2024

Detail

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

Strøget

Årlig markedsleje i kr./m2

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende Sjælland

Resterende København

Vest for København

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Lolland, Falster og Møn

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Sønderborg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Viborg

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i

markedsleje

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,00% 7,25% 8,75% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,75% 7,75%

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 8,00% 9,50% 11,00% 

Afkastkrav i % 6,00% 7,00% 8,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,50% 7,75% 10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,50% 7,50% 9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.000 kr. 1.200 kr. 600 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,25% 10,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

kr. 1.000 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 7,25% 8,75% 10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 2.350 kr. 1.000 kr. 550 kr. 

Afkastkrav i % 7,50% 9,00% 10,25% 

Årlig markedsleje i kr./m2 1.800 kr. 1.200 kr. 400 kr. 

Afkastkrav i % 8,00% 9,25% 10,50% 

Årlig markedsleje i kr./m2

i

Årlig markedsleje i kr./m2

kr.

kr. 2.500 kr. 1.000 kr. 

Afkastkrav i % 6,75% 7,75% 9,00% 

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

kr. 1.050

Udviklingen på detailejendomme

Lejere har fået øget indflydelse

De senere års høje usikkerhed har materialiseret sig i et kraftigt fald i transaktionsvolumen, hvor transaktionsvolumen mellem 2022-2023 er faldet med omkring 60%.

Faldet i transaktionsvolumen er bredt funderet, hvilket har medført kraftigt stigende afkastkrav.

Der er fortsat efterspørgsel efter særligt dagligvareporteføljer med en geografisk spredning, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder.

Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, og som har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft, har siden slutningen af 2021 medført betydelige fald i mængdeindekset. Forbrugertilliden har dog været kraftigt stigende siden lavpunktet i oktober, men er stadig negativ, med ca. -13.

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering. Blandt nogle udlejere er der dels taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet risikoen for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har desuden medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Dette betyder, at der i stigende grad forventes krav til maksimalregulering fremadrettet.

Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,3 procentpoint til 3,1% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile til let stigende over det kommende år, mens der er visse risikoer for faldende markedsleje nogle steder.

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2024

Industri

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt

København

Nord for København

Nordsjælland Afkastkrav

Vestsjælland Afkastkrav i

Årlig markedsleje i

Afkastkrav i %

Lolland, Falster og Møn

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

markedsleje

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2

Esbjerg Afkastkrav i

Sønderborg

Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Øvrig Sydjylland Afkastkrav i %

Aarhus Afkastkrav i

Silkeborg

Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Herning Afkastkrav i %

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i

Årlig markedsleje i kr./m2

Udviklingen på industriejendomme

Stor efterspørgsel og fortsat lav tomgang

Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i 2023 har oplevet det mindste fald i transaktionsvolumen i forhold til året før på blot omkring 17%. Til sammenligning er den samlede transaktionsvolumen faldet med mere end 50% i forhold til 2022.

Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Øget fokus på forsyningskæder er en medvirkende faktor til den sunde aktivitet, da efterspørgslen blandt brugerne på lager- og logistikejendomme stiger i vesten.

Det er fortrinsvis højloftede lagerejendomme med gode tilkørselsforhold og ramper, der er meget eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede.

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme. Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilket dog primært drives af brugerne og i mindre grad investorerne omend, der er handlet en større portefølje af industriejendomme det senere år.

Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,6 procentpoint til 2,2% i 1. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q2 2024

Definitioner

Beliggenhed og stand

Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl.

Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode.

Afkastkrav

Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Markedsleje

Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Boligudlejningsejendomme

1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Data for ledige erhvervslokaler

Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Tendens

Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.

 Tallet forventes at stige

 Tallet forventes at være uændret

 Tallet forventes at falde

Bemærkning til estimater

Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

* Områdespecifikationer

København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner.

Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns Havn.

Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner.

Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner.

Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.

Nordsjælland = Gribskov, Helsingør, Allerød, Hillerød, Egedal, Fredensborg, Halsnæs og Hørsholm kommuner.

Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner.

Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner.

Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner.

Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner.

Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense.

Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner.

Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.

Træf bedre beslutninger med databaserede analyser

Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor med at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag.

Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Research Manager

niho@edc.dk +45 5858 8784

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Sjælland/Fyn

København +45 5858 8378

Herlev +45 5858 8376

Taastrup +45 5858 8472

Hillerød +45 5858 8377

Roskilde +45 5858 8395

Køge +45 5858 8379

Næstved +45 5858 8380

Slagelse +45 5858 8396

Odense +45 5858 8397

Jylland

Kolding +45 5858 8399

Aabenraa +45 5858 8425

Sønderborg +45 5858 8422

Esbjerg +45 5858 8398

Vejle +45 5858 8423

Aarhus +45 5858 8670

Silkeborg +45 5858 8427

Herning +45 5858 8567

Viborg +45 5858 8424

Aalborg +45 5858 8449

Vendsyssel +45 5858 8487

International +45 5858 8563

Research +45 5858 8564

Landbrug +45 5858 8574

Projekt +45 5858 8487

Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg

Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.