MARKET Update
Q
3 2023
Rente
1
Ledighed
Kontor Industri
Forbrugertillid
Markedsleje
Afkastkrav
Boligudlejning
Beskæftigelse BNP
Detail
Executive summary – 3. kvartal Økonomien har klaret sig bedre end forventet, og det tegner til, at Danmark kommer til at undgå en recession. Inflationen er faldet væsentligt og Danmark har det næstlaveste niveau i EU. Beskæftigelsen stiger stadig, om end ikke så hurtigt som tidligere på året. En af de få negative nøgletal er forbrugertilliden, som stadig er negativ, hvilket den har været siden slutningen af 2021. Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og der er fortsat stor aktivitet på markedet for at leje butikker, kontorer og industri- og logistikejendomme. Tomgangen for alle tre ejendomstyper er steget svagt. For alle ejendomstyper er der dog tale om en tomgang som er meget lav i historisk kontekst, og grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i andet halvår af 2023 forventer vi, at tomgangen kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler. Markedet for investeringsejendomme er væsentligt lavere end sidste år, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Der er dog tegn på at en rentestabilisering er i gang, ikke mindst har centralbankerne meldt ud at toppen er ved at være nået. Afkastkravene for flere ejendomstyper og i flere geografiske området er steget svagt siden sidste kvartal, mens prognoserne for niveauerne om 12 måneder mange steder er ændret fra stigende til uændret.
Ønsker du at få Market Update direkte i din mailboks hvert kvartal, så tilmeld dig her: edc.dk/erhverv/marketupdate
›
Dansk økonomi Årlig vækst i BNP 8% 7%
6% 4% 3% 2%
2%
1%
2%
2%
1%
1%
1%
2025
3%
2%
2%
2024
3%
2%
0%
0% -2%
-2%
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
-4%
Realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Efter to år med kraftig vækst i BNP på hhv. 4,9% og 3,8% i 2021 og 2022 er der nu udsigter til en vækstafmatning. Den foreløbige beregning af BNP-væksten for 2023 er 1,7%, hvilket skyldes at stigende renter og udhuling af købekraften i kraft af høj inflation har lagt en dæmper på det private forbrug. Den seneste prognose fra Nationalbanken viser en forventet vækst på 1,3% i både 2024 og 2025. Skønnet for væksten i BNP i år er højere end sidste prognose, og giver dermed udtryk for at udsigten til en mild recession er afværget. Det er især udenlandsk efterspørgsel der holder hånden under væksten, hvilket højest sandsynligt kan tilskrives en mærkbar stigning i produktionen i medicinalindustrien. Skønnet for væksten i BNP 2023 og 2024 er opjusteret med 0,1 procentpoint i forhold til den sidste prognose.
Forventet realvækst i BNP i forhold til foregående periode (%)
Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken
Rentesatser
0%
I første halvår af 2023 har udviklingen i renteniveauet været mere afdæmpet og stagnerende sammenlignet med 2022, hvor renterne er steget markant. Dette skyldes en mere moderat udvikling i inflationen, der særligt har været drevet af fald i energiomkostningerne. Den korte rente, der i høj grad er korreleret med de pengepolitiske tiltag fra den amerikanske og europæiske centralbank, FED og ECB, har undergået en mere jævn udvikling og ligger på 3,6% i september 2023. Den lange realkreditrente har været mere volatil i 2023 og ligger på 5,3% i september 2023.
-1%
Kilde: Finans Danmark & Danmarks Statistik
6% 5% 4% 3% 2%
Kort realkreditrente
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
1%
Lang realkreditrente
Forbrugertillidsindikatoren 20 10 0 -10 -20 -30
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
-40
Forbrugertilliden angiver befolkningens syn på dens nuværende og fremtidige økonomiske situation, og er dermed en god indikator på, hvordan den brede befolkning bliver påvirket af Danmarks økonomiske situation. Forbrugertilliden for september måned ligger på minus 13,0 og er dermed faldet siden juli, hvor den lå på minus 10,1. Forud for august har forbrugertilliden været stødt stigende siden oktober 2022, hvor forbrugertilliden lå på sit laveste med minus 37,0. Gennemsnittet for 2023 ligger på minus 16,9. Fire ud af fem indikatorer, der tilsammen danner forbrugertilliden, er faldet siden sidste måned. Det er især en mere negativ vurdering af den nuværende situation samt et fald i forventningen til den fremtidige økonomiske situation, der trækker den forværret forbrugertillid.
Kilde: Danmarks Statistik
Lønmodtagere De seneste tal fra Danmarks Statistik fra juli 2023 viser en svag stigning i antallet af lønmodtagere. Antallet af lønmodtagere steg med 229 fra juni til juli, hvilket svarer til en stigning på 0,01%. Stigningen skyldes en stigning i antallet af lønmodtagere i sektorerne virksomheder og organisationer på cirka 800 lønmodtagere, som dog modvirkes at et fald i sektoren offentlig forvaltning og service på cirka 600 lønmodtagere. Med 41.007 nye lønmodtagere siden juli 2022 er lønmodtagerbeskæftigelsen på det højeste niveau nogensinde. Presset på arbejdsmarkedet er dog stagneret med vækstafmatningen i dansk økonomi.
3,0 Million 3.0 Millioner
2,9 2.9
2,8 2.8
2,7 2.7
2,6 2.6
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2,5 2.5
Kilde: Danmarks Statistik
3
Boligudlejning nyere ejendomme
Områder* (se specifikationer side 14) København City
Hovedstaden
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
4,00%
4,25%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.550 kr.
2.200 kr.
2.000 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,25%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.450 kr.
2.100 kr.
1.950 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,25%
4,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
2.000 kr.
1.800 kr
Afkastkrav i %
4,25%
4,50%
5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr.
1.800 kr.
1.700 kr
Afkastkrav i %
4,25%
4,50%
5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.300 kr.
2.000 kr.
1.800 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.750 kr.
1.600 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.000 kr.
1.750 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
6,00%
Årlig markedsleje i kr./m
1.900 kr.
1.650 kr.
1.400 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr.
1.600 kr.
1.300 kr.
2
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr.
1.300 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
1.100 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
950 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.450 kr.
1.275 kr.
1.100 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
5,75%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.375 kr.
1.175 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,75%
Årlig markedsleje i kr./m
1.300 kr.
1.150 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
875 kr.
2
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
900 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
900 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.100 kr.
800 kr.
675 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,75%
5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.850 kr.
1.600 kr.
1.350 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
1.050 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.125 kr.
1.000 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
1.050 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
850 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
1.150 kr.
950 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
7,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
950 kr.
775 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.050 kr.
850 kr.
650 kr.
4
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Boligudlejning fuldt udviklede ejendomme
Områder* (se specifikationer side 14)
Hovedstaden
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
4,00%
4,25%
4,50%
Årlig leje i kr./m2
1.800 kr.
1.650 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,50%
4,75%
Årlig leje i kr./m2
1.750 kr.
1.650 kr.
1.550 kr.
Afkastkrav i %
4,25%
4,50%
5,00%
Årlig leje i kr./m2
1.700 kr.
1.600 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
6,00%
Årlig leje i kr./m2
1.600 kr.
1.525 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m2
1.500 kr.
1.350 kr.
1.225 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,00%
6,00%
Årlig leje i kr./m2
1.500 kr.
1.350 kr.
1.250 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
1.600 kr.
1.300 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
7,50%
Årlig leje i kr./m2
1.150 kr.
900 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.200 kr.
900 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,50%
8,50%
Årlig leje i kr./m2
1.000 kr.
825 kr.
725 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,00%
5,75%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
875 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,50%
Årlig leje i kr./m2
825 kr.
725 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
6,50%
Årlig leje i kr./m2
1.125 kr.
975 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,00%
Årlig leje i kr./m2
1.175 kr.
1.000 kr.
850 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,25%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.175 kr.
975 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,25%
7,50%
Årlig leje i kr./m2
1.050 kr.
725 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
1.000 kr.
950 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
8,25%
Årlig leje i kr./m2
950 kr.
750 kr.
625 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,50%
5,00%
Årlig leje i kr./m2
1.575 kr.
1.350 kr.
1.200 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.350 kr.
900 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,00%
8,25%
Årlig leje i kr./m2
1.100 kr.
850 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Årlig leje i kr./m2
1.150 kr.
925 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
9,00%
Årlig leje i kr./m2
1.100 kr.
750 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
6,25%
Årlig leje i kr./m2
1.250 kr.
1.100 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,50%
7,75%
Årlig leje i kr./m2
900 kr.
800 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,00%
8,00%
Årlig leje i kr./m2
850 kr.
750 kr.
625 kr.
5
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Boligudlejning OMK ejendomme
Nordjylland
Midtjylland
Syddanmark
Resterende Sjælland
Hovedstaden
Områder* (se specifikationer side 14)
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
København City
Afkastkrav i %
1,25%
2,00%
2,75%
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Afkastkrav i %
1,50%
2,00%
2,75%
Resterende København
Afkastkrav i %
2,50%
3,00%
3,50%
Vest for København
Afkastkrav i %
3,00%
3,75%
4,50%
Nord for København
Afkastkrav i %
2,75%
3,50%
4,25%
Nordsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
4,75%
5,75%
Østsjælland
Afkastkrav i %
4,00%
5,00%
6,50%
Vestsjælland
Afkastkrav i %
5,00%
6,25%
7,00%
Sydsjælland
Afkastkrav i %
5,00%
6,00%
7,25%
Odense
Afkastkrav i %
3,50%
4,50%
5,25%
Øvrig Fyn
Afkastkrav i %
5,25%
5,50%
7,00%
Vejle
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,00%
Kolding
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,50%
Fredericia
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
7,00%
Esbjerg
Afkastkrav i %
5,00%
5,50%
6,50%
Sønderborg
Afkastkrav i %
5,50%
6,00%
6,50%
Øvrig Sydjylland
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
7,25%
Aarhus
Afkastkrav i %
2,50%
3,75%
5,25%
Silkeborg
Afkastkrav i %
4,50%
5,25%
7,00%
Viborg
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,75%
Aalborg
Afkastkrav i %
3,50%
4,50%
5,75%
Hjørring
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
Frederikshavn
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
7,50%
6
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt
Udviklingen på boligudlejningsejendomme Rentestigninger, inflation samt ikke mindst de nye ejendomsskatter forventes at bidrage til faldende priser på ejerboligmarkedet i det kommende år. Særligt i forhold til de nye ejendomsskatter vil der dog være store geografiske forskelle. Hvor boligerne generelt forventes at falde i de største byer – særligt ejerlejligheder – forventes et opadgående pres på priserne fra de nye ejendomsskatter i provinsen, der mange steder har udsigt til store fald i skatterne. For boligejere med rentetilpasningslån er rentestigningerne begyndt at materialisere i markant højere terminsydelser. Derudover bliver det vanskeligere for førstegangskøbere at træde ind på boligmarkedet grundet de højere krav til finansiering, der ikke er modvirket af tilsvarende prisfald. Denne udvikling kan betyde, at flere privatpersoner vælger at leje en bolig, da det mange steder på nuværende tidspunkt er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje.
Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er aftaget betragteligt i løbet af 2023, hvilket understreges af, at transaktionsvolumen er faldet med omkring 80% mellem 1. halvår 2022 og 1. halvår 2023. Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års inflation- og rentestigninger samt generelle usikkerheder. Dette har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation. Overordnet set er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande. Dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udtrækning har en mere robust finansieringsstruktur, der betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere et væsentligt prisfald.
Tomgangen for boliger på landsplan var 4,2% for 2. kvartal 2023, hvilket modsvarer en stigning i tomgang på 0,8 procentpoint i forhold til samme kvartal året før.
På trods af væsentlig byggeaktivitet de senere år er tomgangen fortsat relativt begrænset på national plan. Stigende renteniveauer i kombination med højere usikkerhed gør det sværere at opnå samme belåningsgrad som før. Dette forventes at medføre en opbremsning i antallet af nye projekter i de kommende år. Det kan potentielt bidrage til at holde tomgangen nede – særligt i de områder, der efter flere års høj byggeaktivitet oplever et overudbud af boliger.
Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer omkring slutningen af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.
7
Kontor Områder* (se specifikationer side 14) København City
Hovedstaden
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.650 kr.
1.800 kr.
1.450 kr.
Afkastkrav i %
4,00%
4,75%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.350 kr.
1.600 kr.
1.350 kr.
Afkastkrav i %
3,75%
4,50%
5,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.700 kr.
1.850 kr.
1.600 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,00%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.050 kr.
1.600 kr.
1.450 kr.
Afkastkrav i %
4,50%
5,50%
6,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.900 kr.
1.350 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
7,25%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
850 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.625 kr.
1.350 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,25%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.425 kr.
1.025 kr.
700 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,25%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
900 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
700 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,25%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.000 kr.
700 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
650 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,50%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.550 kr.
1.000 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,00%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
800 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,50%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.450 kr.
950 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,75%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
800 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,25%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.350 kr.
900 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
800 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,50%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
900 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.950 kr.
1.450 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,25%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
700 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,50%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
975 kr.
600 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.150 kr.
700 kr.
425 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,25%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
500 kr.
350 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,50%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.300 kr.
900 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.000 kr.
650 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
850 kr.
500 kr.
350 kr.
8
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Udviklingen på kontorejendomme I overvejende grad forventes det, at værdien af certificerede ejendomme, der fx har opnået DGNB-certificering, på sigt vil overstige værdien af ejendomme, der ikke er certificeret. Dette understøttes bl.a. også af international forskning.
Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj i løbet af 2022 med adskillige større transaktioner handlet til lave afkastkrav. Den høje efterspørgsel har bl.a. været drevet af et robust arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse. Flere prognoser peger dog på faldende beskæftigelse på op mod 22.000 personer i sidste halvår af 2023 og første halvår af 2024. Fremtidsudsigterne er derfor mere usikre, da en sådan udvikling kan resultere i betydelige afledte konsekvenser for segmentet og dermed lavere efterspørgsel efter kontorlokaler. Udviklingen har da også allerede haft en effekt på transaktionsaktiviteten, der i indeværende år er faldet markant.
Om de certificerede ejendomme skal handles til en lavere risikopræmie eller om risikopræmien skal være større for ejendomme, der ikke er certificeret, er dog mere usikkert. Med til at understøtte udviklingen er, at større virksomheder i stadig stigende grad efterspørger certificerede lokaler, hvilket skyldes hensynet til ESG-profil, da bygningsmassen har et stort klimaaftryk. Samtidigt forventes den øgede regulering på både national og europæisk plan, kan have betydelige konsekvenser for ejendomme, som ikke er certificerede. Tendenserne forventes også at blive afspejlet i efterspørgslen efter at få certificeret den eksisterende bygningsmasse, hvilket vil medføre betydelige krav til anlægsinvesteringer med henblik på at sænke det løbende klimaaftryk af den eksisterende bygningsmasse.
Virksomhederne efterspørger fortsat i høj grad fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er efterspørgsel herpå, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsat retning både internationalt og lokalt, hvor flere virksomheder har etableret politikker omkring antallet af hjemmearbejdsdage med henblik på at trække medarbejderne tilbage på kontoret. Foruden fleksibilitet efterspørger både lejerne og investorerne i høj grad moderne og bæredygtige kontorlokaler, der er fremtidssikre. Her er forventningen, at markedet vil fortsætte med at spekulere i tidshorisonten for implementering af lovgivning relateret til standarder for energieffektivitet.
Tomgangen for kontor på landsplan var 4,95% for 3. kvartal 2023. Tomgangen er faldet med 0,6 procentpoint siden samme kvartal året før, og der ses endnu ingen tendens til stigende tomgang. I overvejende grad forventes afkastkravene at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til faldende renteniveauer omkring slutningen af 2024, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.
Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2023
14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
9
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Strøget
Hovedstaden
København City
Østerbro, Frederiksberg og Gentofte
Havneområder
Ørestad
Resterende København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Sekundær
Tertiær
Tendens
3,75%
4,50%
5,00%
19.500 kr.
11.000 kr.
6.000 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.750 kr.
2.500 kr.
1.750 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,00%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.000 kr.
2.250 kr.
1.400 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
5,75%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.750 kr.
1.800 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,25%
7,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
1.750 kr.
1.500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,25%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.000 kr.
1.750 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,25%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
1.500 kr.
800 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
6,50%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.500 kr.
2.000 kr.
1.000 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,00%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
3.500 kr.
1.700 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
7,25%
8,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.900 kr.
1.400 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,75%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.700 kr.
950 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,75%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.600 kr.
900 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,50%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
900 kr.
700 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,00%
8,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
5.250 kr.
2.500 kr.
650 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.100 kr.
1.250 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
6,25%
7,25%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.900 kr.
1.500 kr.
750 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
9,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.100 kr.
1.200 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,25%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.650 kr.
1.000 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,75%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
1.000 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,00%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.800 kr.
1.200 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,25%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.500 kr.
1.000 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
4,75%
5,75%
7,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
6.000 kr.
2.500 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
7,50%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.400 kr.
1.050 kr.
550 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
7,75%
10,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.500 kr.
1.050 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.750 kr.
900 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,75%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
2.300 kr.
750 kr.
500 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
4.000 kr.
1.800 kr.
900 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,00%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.400 kr.
750 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.200 kr.
700 kr.
375 kr.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Områder* (se specifikationer side 14)
Udviklingen på detailejendomme Forbrugertilliden har været negativt siden november 2021, hvilket potentielt kan forklare nogle af usikkerhederne i detailsegmentet. Foruden usikkerhederne har der de senere år været efterspørgsel efter dagligvareporteføljer med en naturlig stor geografisk spredning, hvilket kan forklares med et attraktivt risikojusteret afkast, da dagligvarebutikker vurderes som modstandsdygtige over for konjunkturudsving samtidigt med, at det er muligt at sikre et relativt højt afkast. Dertil kommer, at dagligvarekæderne ofte lejer sig ind på lejekontrakter med lange uopsigelighedsperioder. Netop af de grunde står dagligvaresegmentet højt på investorernes interesseliste og segmentet har været præget af fornuftig aktivitet de senere år.
Den økonomiske uro, der opstod i løbet af 2022 som følge af rente- og inflationsstigningerne, har medført en kraftig udhuling af forbrugernes realindkomst og derfor købekraft. Det har medført øget usikkerhed for detailsegmentet, hvilket øger risikoen for stigende tomgang. Særligt blandt de mindre lejere, der har en mindre robust økonomi, og som ikke handler nødvendige forbrugsgoder, betyder det at de har en relativ høj følsomhed overfor konjunkturudsving. Højere lejestigninger som følge af NPI-reguleringer har desuden presset lejerne. Det er dog indtrykket, at ikke alle udlejere har implementeret fuld NPI-regulering, da der blandt nogle udlejere dels er taget hensyn til lejernes robusthed eller risiko for opsigelse og dels er taget hensyn til risikoen for en §13 regulering af lejen grundet potentialet for, at den regulerede leje ville overstige markedslejen. Risikoen for høje NPI-reguleringer har medført øget opmærksomhed blandt lejerne på klausuler omkring regulering i lejekontrakterne. Dette betyder, at der forventes højere krav til maksimalregulering fremadrettet.
Tomgangen for detail har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,26 procentpoint til 3,04% i 3. kvartal 2023. Afkastkravene vurderes over en bred kam stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2023
5%
4%
3%
2%
1%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
11
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Industri Områder* (se specifikationer side 14) København
Vest for København
Resterende Sjælland
Nord for København
Nordsjælland
Østsjælland
Vestsjælland
Sydsjælland
Lolland, Falster og Møn
Odense
Øvrig Fyn
Syddanmark
Vejle
Kolding
Fredericia
Esbjerg
Sønderborg
Øvrig Sydjylland
Aarhus
Midtjylland
Silkeborg
Viborg
Herning
Vestjylland
Nordjylland
Aalborg
Hjørring
Frederikshavn
Primær
Sekundær
Tertiær
Tendens
Afkastkrav i %
4,75%
5,25%
6,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
1.000 kr.
800 kr.
600 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
750 kr.
600 kr.
450 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
6,75%
8,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
550 kr.
400 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
800 kr.
550 kr.
375 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
6,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
750 kr.
500 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
350 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,75%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
475 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
8,00%
9,50%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
6,75%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
550 kr.
400 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
5,75%
8,25%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
350 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,25%
9,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
5,50%
7,50%
9,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
575 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
5,00%
7,00%
8,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
600 kr.
400 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
6,50%
8,50%
10,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
450 kr.
300 kr.
225 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
9,25%
11,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
6,75%
9,25%
11,25%
Årlig markedsleje i kr./m2
500 kr.
275 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
5,25%
7,00%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
575 kr.
450 kr.
300 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
450 kr.
350 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
8,75%
10,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
450 kr.
350 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,00%
8,50%
10,50%
Årlig markedsleje i kr./m2
400 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,25%
12,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
350 kr.
225 kr.
150 kr.
Afkastkrav i %
6,00%
7,25%
9,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
525 kr.
375 kr.
250 kr.
Afkastkrav i %
7,25%
9,25%
11,00%
Årlig markedsleje i kr./m2
400 kr.
300 kr.
200 kr.
Afkastkrav i %
7,50%
9,50%
11,75%
Årlig markedsleje i kr./m2
400 kr.
275 kr.
150 kr.
12
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. Q3 2023
Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt
Udviklingen på industriejendomme der mindsker risikoen for investorerne. For virksomhederne kan det øge forudsigeligheden samtidigt med, at virksomhederne kan fokusere på deres kernekompetencer. Lange uopsigelighedsperioder med solide lejer sænker derfor også købernes afkastkrav betydeligt. Endeligt kan det nævnes, at der ses en tendens til såkaldte triple-net-kontrakter, hvor lejer afholder samtlige driftsudgifter på nær udgifter til administration.
Logistiksegmentet har de seneste år været præget af høj efterspørgsel, hvilket understreges af, at segmentet i de første 6 måneder af 2023 har oplevet det mindste fald i forhold til samme periode året før. Efterspørgslen er primært fokuseret på nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje. Dertil kommer, at et øget fokus på forsyningskæder har ledt flere virksomheder væk fra just-in-time principper, hvilket har øget efterspørgslen efter fx last-mile logistikejendomme yderligere. Last-mile logistikejendomme forventes at fortsætte med at opleve øget efterspørgsel, hvilket bl.a. skyldes det stigende pres på at omstille transportsektoren til el, hvor det giver særlig god mening at lastbilerne kører på el i byerne. Det forventes at tage længere tid før teknologien er klar til, at der kan køres på el over længere strækninger. Dette skyldes dels rækkeviddebegrænsninger på el lastbiler, men i høj grad også manglende ladeinfrastruktur.
Udbuddet af de efterspurgte ejendomme er dog ikke fulgt med, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til særligt logistikejendomme på de bedste placeringer. Øgede byggeomkostninger og rentestigninger har også påvirket udsigten til nybyggeri, hvilket potentielt kan øge diskrepansen mellem udbud og efterspørgsel. Industrisegmentet har ligeledes oplevet høj efterspørgsel de senere år, hvilken dog primært drives af brugerne.
Det er fortrinsvis højloftede lagerlokaler med gode tilkørselsforhold og ramper, der er eftertragtede, og som imødekommer nutidens behov. Ligeledes opleves der voksende interesse for bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede. Der opleves desuden øget efterspørgsel efter sale and leaseback aftaler med lange lejekontrakter,
Tomgangen på industri- og logistikejendomme har været svagt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget med 0,40 procentpoint til 1,73% i 3. kvartal 2023. Afkastkravene vurderes stabile, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.
Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. Q3 2023
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%
Region Hovedstaden
Region Sjælland
Region Syddanmark
13
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Hele landet
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0%
Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1. 2) OMK Ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.
Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.
Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.
Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder. Tallet forventes at stige Tallet forventes at være uændret Tallet forventes at falde
Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.
Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.
Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
* Områdespecifikationer København City = København K uden havneområder. Østerbro, Frederiksberg og Gentofte = Østerbro, Frederiksberg og Gentofte kommuner. Havneområde (Nordhavn, Kalvebod Brygge & Tuborg Havn) = Områder beliggende langs Københavns havn. Resterende København = Vesterbro, Nørrebro, Nordvest, Valby, Sydhavn (uden havneområder), Brønshøj, Husum, Vanløse, København S (uden Ørestad og havneområder), Kastrup og Dragør kommuner. Vest for København = Hvidovre, Rødovre, Glostrup, Brøndby, Albertslund, Vallensbæk, Ishøj, Høje Taastrup, Ballerup og Herlev kommuner. Nord for København = Lyngby, Holte, Farum, Birkerød, Gladsaxe, Rudersdal og Furesø kommuner.
Nordsjælland = Gribskov, Helsingør, Allerød, Hillerød, Egedal, Fredensborg, Halsnæs og Hørsholm kommuner. Østsjælland = Greve, Køge, Lejre, Roskilde og Solrød kommuner. Vestsjælland = Holbæk, Kalundborg, Odsherred, Ringsted, Slagelse og Sorø kommuner. Sydsjælland = Faxe, Næstved, Stevns og Vordingborg kommuner. Lolland, Falster og Møn = Guldborgsund og Lolland kommuner. Øvrige Fyn = Alle kommuner på Fyn uden Odense. Øvrige Sydjylland = Billund, Fanø, Haderslev, Tønder, Varde, Vejen og Aabenraa kommuner. Vestjylland = Skive, Struer, Holstebro, Thisted, Morsø og Ringkøbing-Skjern kommuner.
14
Træf bedre beslutninger med databaserede analyser Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi dig netop muligheden for dette, ved at sikre at din investering bliver foretaget på et velfunderet datagrundlag. EDC Poul Erik Bech Research tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop jeres behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen med mere, der kan hjælpe dig som investor i at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag. Har du spørgsmål eller ønsker, er du velkommen til at kontakte os:
Joseph Alberti Head of Research
Niclas Holm Senior Research Analyst
joal@edc.dk +45 5858 7467
niho@edc.dk +45 5858 8784
2023 DIN BY
CITYFACT
2023
DANSK VERSION
Find alle tidligere udgaver af Market Update og andre af EDC Erhvervs publikationer her:
edc.dk/erhverv/magasiner
›
Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld
København Herlev Hillerød Roskilde Taastrup Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel
+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8472 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8397 +45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8567 +45 5858 8427 +45 5858 8670 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487
+45 5858 8563 International Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572
16