Obra Homenaje - Carlos Nicolás Gattari

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

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Carlos Nicolรกs Gattari

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

Carlos Nicolás Gattari

Obra Homenaje

Derecho Notarial TEORIA Y PRACTICA

COORDINADORES • Carlos María Gattari • María de los Angeles Gattari COLABORADORES • Marta Mónica Camacho • Analía María Luján Cattaneo • Susana Beatriz Viale • Teresita Viviana Vivanco

EDICIONES JURIDICAS BUENOS AIRES 2012

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Carlos Nicolás Gattari

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1ra edición 2012

I.S.B.N.: 978–950–758–112–0 © Copyright by EDICIONES JURIDICAS Paraná 123, piso 7, of. 179, Tel.: 4373 – 2730 Buenos Aires – ARGENTINA e-mail: edicionesjuridicas@hotmail.com Queda hecho el depósito que previene la ley 11.723 IMPRESO EN LA ARGENTINA

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PRÓLOGO Ediciones Jurídicas ha sido la primera editorial que recordando la figura y obra de Carlos Nicolás Gattari, ofreció realizar una publicación en su homenaje.

No es sencillo para mí como hijo suyo, prologar este libro. Su obra escrita es ampliamente conocida, muy consultada en el interior del país, y se encuentra tanto en Argentina como en varios países, México, Colombia, Ecuador, Uruguay, España, entre otros, tal como he tenido oportunidad de comprobar personalmente y se verifica fácilmente a través de trabajos jurídicos subidos a Internet por doctrinarios de aquellos países, en que se lo cita con frecuencia.

Así que he preferido dedicar este prólogo a aspectos menos conocidos de su persona antes que a su obra.

Agradecemos desde estas líneas la sentida despedida que Natalio Pedro Etchegaray le dedicara precisamente el 10 de diciembre de 2009 –fecha en que habría cumplido 87 años–, que fuera editada en las solapas de la última obra del homenajeado, el tomo 17 de Práctica Notarial.

• Semblanza de un docente Nació el 10 de diciembre de 1922 en Buenos Aires, el seno de una familia italiana inmigrante, hijo de un obrero y un ama de casa.

Primer (y finalmente único) hijo varón y con dos hermanas mayores, de conformidad con las costumbres de muchas familias católicas de la época, terminada su primaria, fue enviado al Seminario Menor de Villa Devoto donde cursó también el secundario y permaneció por ocho años (entonces la formación sacerdotal llevaba doce años). Sobre sus veinte, advirtió que si bien retenía su fe con la que comulgó toda su vida, no era ésta su vocación.

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Concluido el servicio militar, ingresó a dos carreras simultáneamente en las Facultades de Derecho y la de Filosofía y Letras, las que coronaría una poco antes y otra poco después de casarse con la mujer de su vida, Angelina Roviello, quien hoy a sus casi noventa, sigue extrañándolo entrañablemente.

Del matrimonio y a razón de uno cada cuatro años, nacimos tres hermanos: María de los Ángeles, también notaria; Alejandro María, que con razón y cansancio de los números de artículos, concluyó su carrera también con números, pero como Contador; y un servidor, el más viejo de los tres.

Carlos Nicolás comenzó su actividad en el campo notarial como escribano referencista, trabajando para Carlos Alberto Pelosi, Osvaldo Francisco Solari, Jorge Alberto Bollini, Carmelo Maiorana, Oscar E. Carbone, Nicolás Alejandro Morano, Francisco Cerávolo, Ernesto Belçaguy, etc.

Particularmente Pelosi, pero también otros varios notarialistas de fuste, excitaron su capacidad para internarse en el terreno de la doctrina y la investigación, a la que dio rápida respuesta con juvenil entusiasmo.

Por concurso obtuvo el registro 33 de La Matanza, PBA, en cuyo Colegio comenzó actividades institucionales. Ya conocido por varios trabajos doctrinarios y sus energías, fue designado miembro del Consejo Directivo por dos períodos, y luego Secretario del Colegio de Provincia de Buenos Aires.

Al tiempo, fue también desinsaculado Director de la Revista Notarial en la que además de su trabajo editorialista, ratificaría su vocación por la actividad doctrinaria en un tiempo particularmente rico en temática jurídica por el proyecto y luego la sanción de la reforma del Código Civil que cursó la ley 17.711.

Fue una época de fervor. “Nosotros, que ingresamos a la vida notarial en la década del sesenta, veíamos con admiración la importante labor que desarrollaban por entonces los notarialistas como Pondé, Falbo, Pelosi, Solari, Etchegaray, García Coni y otros de la Provincia de Buenos Aires, quienes confrontaban con sus colegas en jornadas, congresos y artículos doctrinarios como si fuera una verdadera justa deportiva. En especial era esta confrontación con los de Capital Federal, como Dorio, Ferrari Ceretti, Bollini, Fontbona, Fontenla, Fernández Mouján, Arce Castro y otros. Esta noble puja, por su excelente nivel académico, produjo por esa época un verdadero despegue científico de nuestra profesión, que la llevó al lugar que hoy ocupa.”

“La Academia Argentina del Notariado … amplió la cantidad de miembros de número y así fue como ingresaron Carlos Nicolás Gattari, el más prolífero escritor de temas notariales; el desaparecido Max Mauricio Sandler … Jaime Giralt Font, León Hirsch, José María Orelle, Horacio Pelosi, María T. Acquarone de Rodríguez, Augusto Lamber y Rofoldo Frontera …”

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(Historia de la Academia Nacional del Notariado, Alberto Allende Iriarte, tomado del capítulo IV de El Notariado Argentino, 1998; ver http://www.museo notarial.org.ar:8080/librosHistoria/ HistoriadelaAcademiaNacionaldelNotariado. pdf).

En ese ambiente de ebullición doctrinaria venido del Instituto Argentino de Cultura Notarial que cristalizara finalmente en la Academia Nacional del Notariado, fue en el que se desenvolvió la investigación y el pensamiento del autor.

El “grupo de pertenencia” intelectual y afectiva también incorporaba a Alberto Villalba Welsh, Aquiles Dorio, José Luis Quinos, Werner Goldschmidt –quien fuera para él un muy querido maestro–, Mario Antonio Zinny, Juan A. Gardey, Francisco Javier Ruiz de Luque, Roberto Martínez Ruiz, José León Torterola, José Carlos Carminio Castagno, Eduardo Víctor Cursack, Eduardo J. Couture, Julio Bardallo, Francisco Martínez Segovia, Rafael Núñez Lagos, Tomás Diego Bernard, Raúl A. Moneta, José Vilanova, Julián Carneiro, entre otros y con mis dispensas porque seguramente algunos nombres me queda entre los dedos (ya no en el tintero).

Su vasta formación clásica, particularmente obtenida en el Seminario y en la Facultad de Filosofía y Letras, su manejo del latín, el griego, el alemán, el italiano, el francés, el inglés, su franca inclinación a las artes literarias, musicales, pictóricas, teatrales, un sereno enamoramiento de la naturaleza, y una particular disciplina de trabajo, lo hacían un espíritu inquieto con variados recursos y herramientas para la investigación en el derecho nacional y extranjero, y para el desarrollo de análisis e ideas.

Su obra escrita es extensa, son 26 libros y alrededor de 300 artículos, miles de horas en conferencias, cursos y clases dictadas por doquier en la República y también en el extranjero.

Fue un hombre de convicciones firmes, pensamientos soleados, carácter ordenado aunque nunca rutinario, afable, pero de estilo retraído en el ámbito social.

Su principal estrella siempre fue la docencia.

Es a ésta a la que en realidad dedicó su vida, a través del notariado. Amaba explicar, comentar, dialogar, intercambiar, enseñar, con la misma intensidad fuera en ámbitos académicos, como a los empleados de la propia escribanía, como a las bibliotecarias del Colegio, a quienes estimaba muy mucho y quienes le correspondían con denuedo en búsquedas y materiales que solicitaba para estudiar. Colaboró con extensas donaciones a la biblioteca del Colegio.

También en familia, teníamos en su casa tertulias y “cafecitos jurídicos”.

Tanto a mi hermana como a mí nos provocaba a la propia opinión, a veces

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diversa de la suya, respetando siempre a quien se responsabilizara firmando lo que sostenía. Era un hombre para el ateneo.

La carrera institucional, ya en el Consejo Directivo del Colegio de Provincia, en Comisiones en Capital, en la Universidad Notarial, en la Academia, le depararon satisfacciones. Pero su interés y su principal capacidad no estaba puesta en la política; tampoco atendía muchos clientes. No fue un profesional “de trinchera” sino que su norte espontáneo fue la transmisión de conocimientos.

Ya de chicos, en los tempranos 50’, sazonaba nuestros almuerzos familiares con extensos cuentos que nos dedicaba e inventaba sobre la marcha, con seres fantásticos, personajes mitológicos, y enredos aptos para niños. Recuerdo particularmente el de “La Princesa Palmira”, que duró ininterrumpidamente tres meses.

Con ese bagaje, pasó por la docencia primaria en el Colegio de El Salvador, luego por la secundaria en muchos años de enseñanza de latín, gramática histórica, “educación democrática” como se llamaba entonces, literatura, que era su pasión. Luego de ser nombrado también Secretario del Colegio, concluyó su carrera docente siendo Rector del Nacional Nº 14, entonces sin nombre, al que incluso bautizó con el nombre de Juan José Paso, figura que estudió y eligió especialmente por su empatía con los estudios de Derecho y de Filosofía que el prócer había realizado y en particular, por su perseverancia a lo largo de los años junto al poder de la Primera Junta de Gobierno, de los Dos Triunviratos y su actuación en la Declaración de la Independencia, pero siempre en carácter de Secretario, en funciones de corte notarial. El busto del prócer que sigue luciendo el Colegio, lo encargó al reconocido escultor argentino Luis Perlotti, a quien por tal encomienda tuve oportunidad de conocer personalmente, siendo yo un niño, impresionándome su obra una de cuyas esculturas todos conocemos: el monumental General José de San Martín de ocho metros de altura emplazado en la Plaza que homónima en Mar del Plata, frente a la Catedral y a la Municipalidad, hecho en bronce y piedra dura Mar del Plata, modelado y vaciado al bronce, del que había una réplica del mismo tamaño en su taller, hoy museo.

En la cátedra se soltaba y sus ideas brotaban con naturalidad, claridad y brillantez. Era donde más cómodo se sentía. Cuando asistí al curso del Doctorado en Notariado de la UNA, tuve la ocasión de verlo “en su salsa” en el dictado de Derecho Notarial I, II, y III, y percibir el efecto entusiástico que provocaba en su alumnado.

También así le ocurría en conferencias y congresos.

La bibliografía que nos deja revela su vocación docente.

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Las primeras obras están encaradas con motivos, materiales y sentidos más teóricos.

Las últimas, entre ellas la más desarrollada, los 17 volúmenes de Práctica Notarial, –ya alejado de la cátedra, por edad y por dificultades con la voz–, revelan la extensión y vastedad de los conocimientos aquilatados a lo largo de los años de ejercicio e investigación, pero el orden ofrecido, la sistematicidad, y las propuestas formularias, son la cristalización de la intención docente.

Nunca fue su objetivo que alguien copiase formularios. Por el contrario, sostenía que cada rogación de servicio es particular, y que el “ajuste al caso” requiere del proceso por el que el profesional “adquiere” la voluntad de las partes, la interpreta, la configura conforme a la ley, la confronta con los otorgantes y finalmente la vuelca en esa redacción documental única.

Como todo buen maestro, esperaba que sus alumnos lo superasen y no que lo “copiasen”.

Su opus más logrado en materia didáctica, según su propio criterio, es el Manual de Derecho Notarial. Fue el primero en toda Latinoamérica, con nítida intención docente y nivel terciario. La división de las materias, la graduación de contenidos, la presentación de las “motivaciones” (usada la palabra en sentido didáctico), su adaptación al educando según el proceso de adquisición de capacidades, la completitud del enfoque, constituyeron un verdadero manual universitario, con la medida adecuada para comprender el abanico de la actividad notarial en los cursos finales de la carrera de Derecho.

Entusiasta, se comprometía con todas las consultas que otros colegas, muchos del interior, le realizaban primero por teléfono y, cuando llegó la tecnología, por correo electrónico, contestando sin interés económico, cuantas preguntas le formularan. Puso gran empeño y colaboración con los colegas noveles para que se comprometieran con el estudio, la búsqueda, la innovación.

Sus convicciones personales, su escala de valores, sus certezas religiosas y su incansable búsqueda de soluciones incluso no convencionales, lo cercioraban de entender la actividad notarial no como un “poder” sino como un “servicio” destinado a la comunidad. Entre esos servicios, abandonó la forma tradicional de la “stipulatio” romana en la redacción de las escrituras y procuró un lenguaje llano dividiendo lo esencial del negocio para que este fuera realmente asequible a las partes, separándolo de los tecnicismos dirigidos a los profesionales (Registro, futuros autorizantes, etc.)

Y en este compromiso, su concepción del derecho se aproximaba mucho más a las nociones de interferencia intersubjetiva de la teoría egológica de Carlos Cossio que al normativismo mecanicista de Hans Kelsen.

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Amó a Angelina, su mujer, nuestra madre, también ella docente, –en sus propias palabras escritas, “la piedra angular de la estructura total”–, quien lo apoyó y acompañó a lo extenso de su vida y de su obra, y que con oído fino y mente aguda, lo ayudó con su obra escuchando, preguntando, opinando desde sus conocimientos y desde sus desconocimientos.

Con su mirada celeste se detenía en el celeste cielo, en las formas de las nubes, descubría chispas de sol en el agua del río, se deleitaba con el canto de los pájaros, con los verdes murmullos de la brisa en la foresta. Disfrutaba mucho de la naturaleza y se compenetraba con élla.

En cada viaje, de los que hacía cautivantes racconti, redescubría embelezado los escenarios leídos en sus libros, reafirmaba la coherencia de un mundo incluso incongruente; sensible a la belleza y a la cultura, se emocionaba y se admiraba al modo de la griega taumatzéin, gozoso como un niño.

Y a nosotros, sus hijos, que lo quisimos mucho, nos gustaba disfrutar de él; fue para nosotros, un gran padre y un hombre señero.

Cuando el 26 de noviembre de 2009 nos abandonó encarando su última travesía, sentí mi alma llorando la Vocalise de Rachmaninoff.

Más tarde, concentrándome en él, y según mi manera de entenderlo, comprendí que para su tránsito en esa nueva jornada, él en cambio habría elegido la diafanidad de La Mañana, de la suite Peer Gynt de Grieg, y la serena y mística mirada del Cristo Pantocrátor del ábside de la Catedral de Monreale.

• Este libro A casi tres años de su partida, la voz de Carlos Nicolás Gattari revive en el silencio de la lectura de estas páginas.

El libro está compuesto por una selección de artículos suyos publicados en Revista Notarial, con un abanico temático amplio, ordenados conforme al criterio que luce el índice.

Al final, hay unos pocos artículos míos, también publicados en Revista Notarial si bien el de Ulteriores Copias de 1992, trae dos capítulos inéditos: una segunda parte que dejé en deuda desde entonces, y una tercera y final que expone mis últimos pensamientos sobre el tema.

Cierra la obra, tal como le gustaba a papá, un artículo ajeno a las cuestiones de orden operativo, redactado en colaboración entre mi hermana y otras cuatro colegas, referido a un estudio histórico sobre los glosadores y su influencia, que oportunamente fuera publicado por Revista del Notariado PBA. Carlos María Gattari.

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INDICE GENERAL PRÓLOGO ..................................................................................................... 5 PRIMERA PARTE I – PARTE GENERAL § 1. La función notarial y una poesía.............................................................. 27 § 2. Primer principio de derecho notarial: Acuerdo........................................ 28

a) Introducción....................................................................................... 28

b) Acuerdo o consentimiento................................................................. 29 1) Conducta: acuerdo o consentimiento............................................ 29 2) Normas sobre la competencia material del notario...................... 31 3) Valor final: paz y, por ende, concordia y solidaridad................... 33 4) Principios derivados del acuerdo o consentimiento..................... 34 5) Principio de cooperación como conducta..................................... 35 6) Principio de rogación como norma............................................... 37 6.1) Rogación obligatoria............................................................ 37 6.2) Elección del notario. Ley 404.............................................. 38 7) Principio de asesoramiento imparcial como valor........................ 38 § 3. Principios del derecho notarial................................................................. 42

a) Introducción....................................................................................... 42

b) Concepto y doctrinas......................................................................... 42

c) De dónde se extraen........................................................................... 43

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d) La finalidad de los principios............................................................ 44

e) Escolio sobre cierta confusión........................................................... 44

f) Bibliografía particular reducida......................................................... 47

g) Principios del derecho notarial, del judicial y del registral............... 47

h) Principios del derecho procesal......................................................... 48

i) Principios del derecho registral.......................................................... 49

j) Principios del derecho notarial........................................................... 51 1) Conducta....................................................................................... 51 2) Registro y registración.................................................................. 51 3) Valor, fe pública............................................................................ 52

k) El derecho notarial en la teoría egológica de Carlos Cossio............. 52

l) El derecho notarial en el trialismo de Goldschmidt.......................... 54 II – PROTOCOLO § 1. Introducción............................................................................................. 57

a) Origen y evolución............................................................................ 58

b) Propiedad del protocolo ¿privada o estatal? (Pondé, 243 y passim). 60 1) Propiedad privada......................................................................... 60 2) Propiedad estatal........................................................................... 62

c) Concepto de protocolo notarial. Diferencias con libro y con registro. 63 1) Concepto de protocolo notarial..................................................... 63 2) Diferencia entre protocolo y libro de protocolo........................... 64 3) Diferencia entre protocolo y registro............................................ 65

d) Protocolo y posibilidad de secciones................................................ 67 1) Antecedente bonaerense frustrado................................................ 67 2) ¿Omisión en la ley 404 porteña? Su cobertura............................. 68 3) Reglamento de uso y venta de fojas aprobado............................. 69

e) Protocolo: corporalidad, contenido y autor....................................... 69 § 2. Corporalidad del protocolo notarial......................................................... 70

a) Formación del protocolo. Papel sellado o timbrado.......................... 71 1) Formación exógena y endógena................................................... 71 2) Ley 404......................................................................................... 72 3) Ley 9020....................................................................................... 73

b) Grafía. Calamus. Incaustum.............................................................. 74 1) Fuentes.......................................................................................... 74

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2) Ley 404 y decreto reglamentario.................................................. 75 3) Ley 9020, arts.134, 137 y decreto reglamentario 90/94, art.106.. 76 4) Grafía latina y otras...................................................................... 77 § 3. Contenido del protocolo notarial............................................................. 77

a) La comparecencia, requisitos objetivos............................................. 79 1) Ley 404 y reglamentación 1624................................................... 80 2) Ley 9020 y reglamentación 3887................................................. 82 3) Addenda........................................................................................ 83

b) La comparecencia, requisitos subjetivos........................................... 84 1) Nominación de los comparecientes.............................................. 84 2) Fe de conocer, o mejor, de individualizar..................................... 85 3) Intervención.................................................................................. 85

c) Declaraciones y hechos registrados en el protocolo.......................... 86

d) Contenido de declaraciones: escrituras............................................. 87 1) Las declaraciones de las partes..................................................... 87 2) Tipos de escritura por su contenido.............................................. 88

e) Contenido de declaraciones: actas..................................................... 89

f) Declaraciones del notario................................................................... 90 1) Legitimación sustantiva o de títulos............................................. 90 2) Legitimación formal o registraciones........................................... 91 3) Legitimación impositiva............................................................... 91 4) Legitimación de personería.......................................................... 91

g) Otorgamiento de las partes................................................................ 91 1) Lectura. 404.................................................................................. 91 2) Adiciones...................................................................................... 92 3) Firma y firma a ruego. Impresión digital...................................... 92

h) Salvados. Autorización. Sello............................................................ 93 1) Salvados........................................................................................ 93 2) Autorización y sello...................................................................... 94

i) Pasados y no pasados. Sin efecto. Errose........................................... 95 1) Pasados......................................................................................... 95 2) No pasados o sin efecto................................................................ 95 3) Errose............................................................................................ 95

j) Nota marginal..................................................................................... 96

k) Protocolización o documentos anexos. Índices................................. 96 1) Anexión legal................................................................................ 97 2) Anexión a pedido.......................................................................... 97

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3) Anexión a criterio del notario....................................................... 98 4) Indices........................................................................................... 98 § 4. Valores del instrumento y del protocolo notariales.................................. 99

a) Valores notariales............................................................................... 99 1) Seguridad jurídica......................................................................... 99 2) Principio de comunicación........................................................... 99 3) Secreto.......................................................................................... 100 4) Permanencia.................................................................................. 100 5) Custodia y archivo del protocolo.................................................. 101 6) Extravío, destrucción, sustracción de folios y de protocolos....... 101

b) Valores extranotariales...................................................................... 102 § 5. El autor del protocolo............................................................................... 103

a) El notario como autor. Remisión....................................................... 103 § 6. El ars notarie en Bolonia.......................................................................... 104

a) Sentido gremial.................................................................................. 104

b) El Ars dicendi, de hablar o de decir u oratoria.................................. 105 1) Invención...................................................................................... 105 2) Composición o disposición........................................................... 105 3) Elocución...................................................................................... 106

c) El Ars dictandi o de escribir.............................................................. 106

d) El Ars notarie.................................................................................... 107

e) La estructura del discurso retórico.................................................... 108 1) Exordio......................................................................................... 108 2) Narración...................................................................................... 109 3) Proposición................................................................................... 109 4) Confirmación................................................................................ 109 5) Confutación.................................................................................. 109 6) Peroración..................................................................................... 110

f) La fórmula del Ars notarie................................................................. 110

g) La fórmula medieval, conjunción de las tres artes............................ 111 1) Invención...................................................................................... 111 2) Elocución...................................................................................... 112

h) El tenor negotii u ordo....................................................................... 112 1) Comparecencia – contrahentes – exordio..................................... 112 2) Exposición – res o inmueble – narración...................................... 113 3) Estipulación – contractus – proposición....................................... 113 4) Declaraciones complementarias – traditio – confirmación........... 113

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5) Idem: evicción – legitima defensio – confutación........................ 113 6) Ídem: saneamiento – cláusula penal – peroración........................ 113

i) Las legitimaciones notariales............................................................. 114 III – COMPRAVENTA § 1. Venta privada en sucesión........................................................................ 115

a) Introducción....................................................................................... 115

b) Norma jurídica................................................................................... 118

c) Valor.................................................................................................. 120

d) Experiencia........................................................................................ 122 § 2. Venta por tracto abreviado de un bien adjudicado en disolución

de sociedad conyugal............................................................................. 125

a) Modelos............................................................................................. 125

b) Formularios....................................................................................... 128 1) Escritura 73................................................................................... 128 2) Escritura 74................................................................................... 129 3) Escritura 86................................................................................... 130

c) Argumentación................................................................................... 130 § 3. Ventas en la ley 24.441. Financiamiento de la vivienda

y de la construcción............................................................................... 132

a) Introducción....................................................................................... 132

b) Régimen de ejecución hipotecaria especial....................................... 133

c) Alguna jurisprudencia y doctrina....................................................... 135 1) Jurisprudencia. Algunos casos...................................................... 136 2) Doctrina. En prieto resumen me refiero a dos monografías......... 138

d) ¿Cómo subsanar algún problema? Final absurdo por irreal.............. 141 1) Impugnaciones.............................................................................. 142 2) Un estudio sugerente.................................................................... 143 3) ¿Solución posible?........................................................................ 143 4) Final absurdo................................................................................ 145 IV – ESCRITURAS § 1. Escritura de transmisión de fondo de comercio (ley 11.867).................. 147

a) Esquema funcional........................................................................... 149

b) Actum est........................................................................................... 151

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c) Declaraciones de las partes................................................................ 151 1) Exposición y estipulación............................................................. 151 2) Declaraciones complementarias................................................... 152

d) Legitimaciones notariales.................................................................. 153 1) Títulos y certificados..................................................................... 153 2) Certificación sobre los acreedores................................................ 155 2.1) Planilla de acreedores.......................................................... 155 2.2) Edictos................................................................................. 155 2.3) Plazos de oposición.............................................................. 156 2.4) Depósito temporal del dinero............................................... 156 2.5) Pago de la Deuda................................................................. 156 2.6) Certificación liberatoria....................................................... 156 3) Otras certificaciones..................................................................... 157 3.1) Laboral................................................................................. 157 3.2) Municipal............................................................................. 157 3.3) Impositivo............................................................................ 157 4) Actos posteriores a la escritura..................................................... 158 4.1) Inscripción........................................................................... 158 4.2) Protocolo.............................................................................. 160 5) Desistimiento................................................................................ 160 6) Boleto de compraventa................................................................. 161 7) Los notarios, el fisco y los fondos de comercio............................ 163 § 2. Inscripción de declaratoria por escritura sin tracto abreviado................. 165

a) Introducción....................................................................................... 167

b) Texto de la DTR................................................................................ 168

c) Acta notarial y testimonio judicial..................................................... 169

d) Estructura del acta formularia........................................................... 170 1) Introducción.................................................................................. 171 2) Descripción de inmuebles. Títulos antecedentes.......................... 172 3) Relación del expediente................................................................ 173 4) Trasmisión y situación actual....................................................... 175 5) Certificaciones registrales............................................................. 176 6) Cuestión arancelaria..................................................................... 177 6.1) Arancel notarial (decr. 3510/76, t.o. 80).............................. 177 6.2) Valores................................................................................. 178

e) Digresión sobre el Decreto 2080/80 y la DTR 1/86.......................... 179

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f) Reglamento para la justicia nacional en lo civll (Acordada del 29/10/76). Registro de la Propiedad............................................ 180

g) Declaratoria de herederos y testamentos. Decreto 2080/80.............. 183 § 3. Falta de firma en un antecedente.............................................................. 184

a) Los formularios del problema........................................................... 184

b) Despacho de la consulta.................................................................... 185

c) Formulario de la cuarta escritura....................................................... 186

d) Quinta escritura................................................................................. 188

e) Argumentos de la consulta................................................................. 189 § 4. La ley 23.264 sobre reforma de la patria potestad. Su repercusión

en las escrituras...................................................................................... 192

a) Habilitación de edad.......................................................................... 192 1) Estructura instrumental................................................................. 193 2) La norma legal.............................................................................. 194 3) Los valores.................................................................................... 194

b) Autorización para viajar.................................................................... 195 1) Los hechos.................................................................................... 196 2) Las normas.................................................................................... 197 3) Los valores.................................................................................... 198

c) Compra con dineros del menor.......................................................... 199 1) Hechos.......................................................................................... 200 2) Normas.......................................................................................... 201 3) Los valores.................................................................................... 202

d) Otras reflexiones................................................................................ 203 1) Donación al menor aceptada por el donante................................. 203 2) Menor que trabaja por cuenta propia............................................ 204 3) Algunas normas registrales........................................................... 205 • ANEXO: Reforma del artículo 1001 y 1002 (Nota del editor) § 1. Introducción............................................................................................. 206 § 2. Comparecencia......................................................................................... 207

a) Introducción....................................................................................... 207

b) Sujetos de la escritura........................................................................ 207 1) Compareciente.............................................................................. 207 2) Requirente..................................................................................... 207 3) Otorgante...................................................................................... 207 4) Parte.............................................................................................. 207 5) Exigencias del Código Civil......................................................... 207

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V – PODERES § 1. Poder irrevocable. Tiempo y justa causa.................................................. 209

a) Explicaciones prácticas..................................................................... 210

b) Exposición......................................................................................... 210

c) Declaración........................................................................................ 211

d) Irrevocabilidad.................................................................................. 213 1) Plazo............................................................................................. 213 2) La justa causa................................................................................ 215 3) Irrevocabilidad semiplena............................................................. 217 § 2. Un poder no usado, salvador. Aclarando una donación mutua................ 218

a) Introducción....................................................................................... 218

b) Un poder no usado, salvador............................................................. 218 1) Títulos........................................................................................... 219 2) El poder no utilizado y sin objetivo.............................................. 220 3) El poder no usado, salvador.......................................................... 222

c) Aclarando una donación mutua......................................................... 223 § 3. Precio en dinero y poder irrevocable....................................................... 229

a) Pago en cheques y otros documentos................................................ 231

b) Poder irrevocable............................................................................... 232

c) Precio en cheque y poder irrevocable................................................ 233

d) Formulario de poder.......................................................................... 234

e) Períodos y facultades......................................................................... 235

f) Escritura de recibo............................................................................. 237

g) Ventajas del sistema........................................................................... 238 VI – CONTRATOS § 1. Contratación entre cónyuges divorciados................................................ 239 § 2. Contratación entre cónyuges.................................................................... 240

a) Contratos permitidos......................................................................... 240

b) Contratos prohibidos......................................................................... 240 § 3. Venta entre cónyuges divorciados............................................................ 241

a) Razones de la prohibición................................................................. 241

b) Corrientes doctrinarias...................................................................... 243 § 4. Separación de bienes ex voluntate y ex lege............................................ 244

a) Normas legales.................................................................................. 244

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

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b) Discurrir erróneo............................................................................... 245

c) Diferencias entre el 1294 y el antiguo 1306...................................... 246

d) Diferencias entre 1294 y actual 1306................................................ 247

e) Diferencias entre 1294 y 67 bis......................................................... 248 § 5. Casos judiciales........................................................................................ 249

a) Venta.................................................................................................. 249

b) Permuta.............................................................................................. 249

c) ¿Contrato innominado?..................................................................... 250 § 6. Conclusiones............................................................................................ 250 VII – DONACION § 1. Problemas de la donación. Colacionar. Reducir. Reivindicar.................. 251

a) Introducción....................................................................................... 251

b) La donación y la legítima.................................................................. 251

c) Relaciones entre donante y donatarios.............................................. 252

d) Colación............................................................................................ 253

e) Críticas a las normas sobre reducción............................................... 254

f) Fernando López de Zavalía................................................................ 254

g) José Osvaldo Carral y otros............................................................... 255

h) Más argumentos en contra del art. 3955............................................ 256

i) Nuevos argumentos contra la reivindicación..................................... 258

j) Argumentos contra los argumentos anteriores................................... 260

k) Simulación......................................................................................... 260

l) Libre disponibilidad........................................................................... 261

m) Buena y mala fe................................................................................ 262

n) Estudio de títulos............................................................................... 263

o) Tráfico jurídico y familia................................................................... 265

p) Un ejemplo y su contra...................................................................... 266

q) Transición.......................................................................................... 266 § 2. Subsanar donación a tercero. ¿Venta al donante? ¿Donación

de dinero?.............................................................................................. 268

a) Introducción....................................................................................... 268

b) Argumentos de Armando Verni......................................................... 269

c) Albricias por la nueva solución......................................................... 270

d) Supuesto mayor valor del inmueble, es decir, actualizado................ 272

e) Borda y otros. Opiniones encontradas............................................... 273

20

Carlos Nicolás Gattari

f) La legítima y la donación de dinero se conectan y son integrables... 275

g) Aplicando las nociones ofrecidas por ambos profesores................... 276

h) Rubén Augusto Lamber y la lesión. Contrato típico o atípico.......... 278

i) Simulación.......................................................................................... 279

j) ¿Qué peso tiene una doctrina que objeta si hay otras que aceptan?... 282

k) Resumen de mi opinión..................................................................... 283 § 3. Una bonificación de donación.................................................................. 285

a) Introducción....................................................................................... 285

b) El caso............................................................................................... 285

c) Las objeciones................................................................................... 286

d) El formulario..................................................................................... 288

e) Esquema general del formulario........................................................ 291

f) Breves comentarios............................................................................ 291 § 4. Distracto de donación.............................................................................. 295

a) Introducción....................................................................................... 295

b) Procesión a la romana....................................................................... 297

c) Forum academicum reservatum (Foro académico reservado)........... 299

d) Distracto uno judicial........................................................................ 300

e) Contestaciones a las preguntas de Agapito........................................ 301

f) Distracto dos mediación..................................................................... 303

g) Distracto por escritura notarial (no hay más “oes”).......................... 307 § 5. Donación con cargo. Cancelación............................................................ 312

a) Introducción....................................................................................... 312

b) El problema negocial......................................................................... 312

c) El instrumento................................................................................... 313

d) Comentarios...................................................................................... 316

e) Cancelación....................................................................................... 317

f) La fiesta. La profesión notarial.......................................................... 319 § 6. Solución de problemas de títulos por bonificación de los antecedentes.. 320

a) Donación conyugal con poder insuficiente. deceso del padre donante (Código Civil, 1807, 6)....................................................... 321

b) Trasferencia de sociedad en comandita vencida y no adecuada (ley 19.550)....................................................................... 323

c) Donación incorrecta y extravío del protocolo................................... 327 § 7. Solución notarial a escritura de donación compleja................................ 329

a) Oferta de donación con poder de autoprotección.............................. 329

b) Cláusula especial de elevación en reglamento de pocas unidades.... 332

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

21

c) Caso complicado con bonificación variada....................................... 334 1) Rogación....................................................................................... 334 2) Antecedentes................................................................................. 335 3) Títulos........................................................................................... 338 4) Registraciones............................................................................... 338 § 8. Una situación injusta................................................................................ 339

a) Introducción ...................................................................................... 339

b) ¿Donación mutua?............................................................................. 340

c) Concreción de los valores.................................................................. 341

d) La hipoteca........................................................................................ 342 § 9. Usucapión: Pasados los veinte años, la donación a tercero es título perfecto ................................................................................................. 342

a) Introducción....................................................................................... 342

b) Casuística que incluye también donación de sociedad...................... 343

c) Prescripción....................................................................................... 347

d) Prescripción veinteñal común y por donación.................................. 348

e) Excepción prescriptiva...................................................................... 350

f) Actitud del notario frente al caso....................................................... 351

g) La analogía entre la usucapión común y la usucapión por donación...................................................................................... 354 § 10. Modelos de donación por instrumento separado................................... 356

a) Breves consideraciones..................................................................... 357 1) Escritura de donación................................................................... 358 2) Escrltura de aceptación................................................................. 359 3) ¿Poder irrevocable para donar?.................................................... 360

b) Otros casos........................................................................................ 361 VIII – SUBASTA § 1. Venta y protocolización: Subasta pública, cancelación

de gravámenes y medidas cautelares..................................................... 363

a) Introducción....................................................................................... 363

b) El caso............................................................................................... 364

c) Levantamiento de trabas.................................................................... 364

d) Preparación del instrumento.............................................................. 366

e) El formulario..................................................................................... 367

f) Breve explicación............................................................................... 370

Carlos Nicolás Gattari

22

IX – TITULOS § 1. La interversion de titulos se rectifica....................................................... 373

a) Introducción....................................................................................... 373

b) Figuras usadas en la interversión de títulos....................................... 374

c) Investigaciones de Carpóforo............................................................ 375

d) Instrumento rectificatorio.................................................................. 376

e) La realidad y los códigos................................................................... 378

f) Estrambote prosaico........................................................................... 379 § 2. Un título dudoso y una nota al notario..................................................... 380

a) Introducción....................................................................................... 380

b) El título en estudio............................................................................. 381

c) Diversas opiniones............................................................................. 382

d) Argumentos....................................................................................... 384

e) ¿Qué se puede hacer en este caso?.................................................... 387

f) La nota al notario............................................................................... 389 § 3. Bonificación de títulos que no se inscribe a petición de partes................ 391

a) Bonificación de títulos por fecha incorrecta (1005).......................... 391 • GLOSAS......................................................................................... 393 1) Comparecencia de partes y del apoderado de la titular anterior para ratificar................................................................... 393 2) El texto de la escritura, luego de la comparecencia, tiene dos partes..................................................................................... 394 3) Texto del poder............................................................................. 394 4) Transgresión del orden cronológico............................................. 394 5) Venta de Dione.............................................................................. 411

b) Venta y protocolización de venta en juicio ejecutivo. Solución de un problema.................................................................................. 395 • GLOSAS......................................................................................... 400 X – SUCESIONES § 1. Venta privada en sucesión........................................................................ 401

a) Introducción....................................................................................... 401

b) Conducta jurídica.............................................................................. 402

c) Norma jurídica................................................................................... 404

d) Valor.................................................................................................. 406

e) Experiencia........................................................................................ 408

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

23

§ 2. El acta de notoriedad en el derecho sucesorio......................................... 411

a) Introducción....................................................................................... 411

b) Proyecto............................................................................................. 415 § 3. Una disposición testamentaria................................................................. 419

a) Introducción....................................................................................... 419

b) El caso............................................................................................... 420

c) El testamento..................................................................................... 422

d) Explicación del testamento................................................................ 425 § 4. Protocolización de testamento ológrafo y de declaratoria para inscribir.................................................................................................. 429

a) Introducción....................................................................................... 429

b) Explicación del formulario................................................................ 430

c) No hay necesidad de requirente......................................................... 432

d) Explicación del formulario................................................................ 435

e) Necesidad de requirente.................................................................... 436 § 5. ¿Qué hace falta para inscribir sucesiones por escritura? Sólo una

disposición técnico registral, o mas bien quizá una orden

de servicio.............................................................................................. 437

a) Introducción....................................................................................... 437

b) Inscripción de actuaciones por vía judicial....................................... 438

c) Muchas se inscriben por vía notarial................................................. 439

d) Ventajas del sistema........................................................................... 439

e) El sistema debe ser optativo.............................................................. 441

f) ¿Choca con las normas vigentes?...................................................... 441

g) ¿Conseguir una norma judicial?........................................................ 442

h) ¿Una norma mas bien registral?........................................................ 443

i) Conclusión.......................................................................................... 443 XI – SUBSANACION § 1. Actas de subsanación de datos personales............................................... 445

a) Introducción....................................................................................... 445

b) Subsanación de datos personales de carácter objetivo...................... 446

c) Estados civiles en general ................................................................. 448 1) De casado a soltero....................................................................... 450 2) Postura negativa............................................................................ 451 3) Postura positiva............................................................................. 452 § 2. Formulario de escritura............................................................................ 454

Carlos Nicolás Gattari

24

XII – LEY 404 § 1. La lectura del instrumento notarial en la ley 404..................................... 457 § 2. Detalles “ocultos” de la ley 404 en las escrituras.................................... 460

a) Introducción....................................................................................... 460

b) Nuevas obligaciones normativas en las escrituras según la ley y reglamento locales......................................................................... 461 1) Comparecencia. Intervención....................................................... 461 2) Declaraciones de las partes........................................................... 462 3) Legitimaciones notariales............................................................. 462

c) Sobre el documento en general.......................................................... 465 1) Espacios en blanco........................................................................ 465 2) Abreviaturas.................................................................................. 465 3) Guarismos..................................................................................... 466 4) Documento no concluido.............................................................. 466 5) Firmas durante el día.................................................................... 467 6) Omisión de datos de identidad...................................................... 469

d) Escorzo disciplinario......................................................................... 470 XIII – FIRMA § 1. Falta de firma en un antecedente.............................................................. 473

a) Introducción....................................................................................... 473

b) Los formularios del problema........................................................... 474

c) Despacho de la consulta.................................................................... 475

d) Formulario de la cuarta escrltura...................................................... 476

e) Quinta escritura................................................................................. 478

f) Argumentos de la consulta................................................................. 479 § 2. Las once “EU” o la falta de firma en reglamento de 1962....................... 482

a) Introducción....................................................................................... 482

b) Nulidad.............................................................................................. 482

c) El estudio de títulos y el reglamento................................................. 484

d) ¿Ratificación? ¿acto de administración?........................................... 485

e) Suprimamos de la mente el reglamento para tener un reglamento real. 487

f) El formulario...................................................................................... 489

g) Explicaciones.................................................................................... 491

h) Habla el autor.................................................................................... 493

DERECHO NOTARIAL. HOMENAJE

25

XIV – FE DE CONOCER § 1. La impresión digital y la fe de conocer o, mejor, de individualizar........ 497

a) Introducción....................................................................................... 497

b) Fe de conocer o, mejor, de individualizar......................................... 498

c) Conceptuación de la fe de conocer.................................................... 499

d) La impresión digital.......................................................................... 500

e) Otros antecedentes............................................................................. 503

f) Dónde poner la impresión digital....................................................... 504

g) Preferentemente en el protocolo........................................................ 506

h) Las copias y la impresión digital del escribano. Miscelánea............ 507 § 2. Pruebas realizadas por el escribano para alcanzar la fe de conocer......... 508

a) Introducción....................................................................................... 508

b) Enfoque procesal desde el escribano................................................. 509 1) El escribano y las pruebas en su actividad................................... 509 2) Las pruebas ¿significan lo mismo para el juez que para el notario? ................................................................................... 510 3) ¿Cuáles son las pruebas que puede ofrecer el notario?................ 513

SEGUNDA PARTE I – CARLOS MARÍA GATTARI § 1. Usucapión, Mediación, Escrituración (UME)......................................... 519 § 2. Escrituras faltantes en protocolo y el artículo 1005 del Código Civil..... 534 § 3. Cancelación de dominio por reconocimiento de usucapión en proceso

de mediación........................................................................................... 552 § 4. Donación al hijo del cónyuge.................................................................. 559 § 5. Ulteriores copias con acuerdo del acreedor, artículo 1007 del Código

Civil, y otros conflictos con el registrador............................................. 578 a) primera parte................................................................................... 578 1) Los hechos.............................................................................. 579 2) Interpongo recurso de reconsideración................................... 583 3) Epílogo.................................................................................... 599 b) segunda parte.................................................................................. 599

26

Carlos Nicolás Gattari II – LOS DOCTORES, LA GLOSA Y LOS NOTARIOS (Escuela de glosadores)

§ 1. INTRODUCCIÓN................................................................................... 617 I Parte.– LOS DOCTORES Y LA GLOSA............................................. 619

Capítulo I: Derecho romano................................................................. 619

Capítulo II: La glosa. ........................................................................... 623

Capítulo III: Los doctores.................................................................... 630

Capítulo IV: Postglosadores o comentaristas.................................... 635

Capítulo V: Humanistas y epígonos...................................................... 641 II Parte LA GLOSA Y EL NOTARIADO............................................... 645

Capítulo VI: El "ars notarie"............................................................... 646

Capítulo VII: El iniciador y los epígonos. ........................................... 653

Capítulo VIII: Salatiel de Bolonia (xv, 6)........................................... 656

Capítulo IX: Rolandino Passaggeri. .................................................... 661

Capítulo X: Dos textos notariales. ..................................................... 666

• Ars notarie........................................................................................... 667

• Prohemium.......................................................................................... 669 § 2. Instrumentum venditionis simplicis......................................................... 675

• Instrumento de venta simple............................................................... 676

• Epílogo................................................................................................ 679 III – ULTERIORES COPIAS: OCHO SIGLOS DESPUÉS (Carlos María Gattari) § 1. Introducción ............................................................................................ 681 § 2. Tiempos antiguos..................................................................................... 682

a) Introducción....................................................................................... 682

b) Análisis del material histórico........................................................... 687

c) Funciones tuitivas.............................................................................. 692 § 3. Tiempos posmodernos............................................................................. 692

a) Introducción....................................................................................... 692

b) Actualidad: Análisis comparativo...................................................... 693

c) Vigencia o caducidad de la norma..................................................... 697

d) Previsión versus economía................................................................ 699 – BIBLIOGRAFÍA......................................................................................... 701