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Equipo Olivares Arquitectos VIVIENDA UNIFAMILIAR CA’PACO LA LAGUNA, SANTA CRUZ DE TENERIFE- España

JAVIER PÉREZ-ALCALDE SCHWARTZ FERNANDO AGUARTA GARCÍA FERMÍN GARCÍA MORALES

ARQUITECTO TÉCNICO CÁLCULO ESTRUCTURAS PROMOTOR CONSTRUCTOR FOTOGRAFÍA

José Floreal Martínez (PROYECTO Y OBRA) José A. Pérez-Alcalde (APAREJADOR) Francisco Delgado González Jesús Lorenzo Construcciones S.L Lluís Casals

EMPRESAS PARTICIPANTES Constructor Cubierta Piedra Fontanería Cerrajería

Jesús Lorenzo Construcciones S.L. Roleman S.L. Sistema Vicom Mármoles Gestoso Norte Solar De Tenerife S.L. Bencomo S.L. & Cerrajería Juan Pedro

Carpintería de aluminio

ROXY S.L.

Carpintería de madera

JAHO S.L.

Suelo radiante Energía solar

Jorge González Massieu Miguel A. Arias S.L.

Iluminación

Candela Tenerife

Voz y datos

Syncronet S.L.

Cocina Jardinería

Zona De Dia, SLU Jardines Tajora, S.L.

FECHAS PROYECTO EJECUCIÓN

Octubre 2004

INICIO OBRA

Noviembre 2005

FINAL OBRA

Diciembre 2007


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Equipo Olivares Arquitectos

VIVIENDA UNIFAMILIAR CA’PACO La Laguna, Santa Cruz de Tenerife - ESPAÑA

MEMORIA DESCRIPTIVA La vivienda se sitúa en la carretera a Tejina, en la zona denominada Pozo Cabildo, con tráfico denso y referencias topográficas cercanas (Mesa Mota) o lejanas (el Teide) como únicas pistas relevantes. Ante la planicie del paisaje, la ausencia de referentes, la humedad de La Laguna, la proximidad de la carretera y la orografía, tratamos de disponer una topografía propia, de modo que el volumen resultante, volcado hacia el interior, permitiera lograr intimidad al mismo tiempo que dirigir puntualmente las vistas a las montañas y al sol del atardecer. Así, la piedra basáltica forra un volumen compacto y su cubierta a 3 aguas se cubre de tierra y plantas tapizantes de colores: la cubierta es una parte del jardín. La planta se organiza mediante un patio de acceso (inclinado hacia el sol del ocaso), al que se vuelcan la piscina cubierta y la cocina. Mediante una galería se accede al interior atravesando este patio (ajardinado a un nivel inferior) por la cara sur. El interior se plantea como un amplio espacio, flexible mediante puertas plegables y correderas que sirve como vestíbulo, salón, comedor y área de estudio. Un brazo orientado al este cuenta con baño, vestidor y dormitorio principal. Los materiales aluden al paisaje y al clima (los gruesos muros de piedra, el suelo radiante, la cubierta ajardinada, las ventilaciones cruzadas y el ajardinamiento dotan a la vivienda del equilibrio térmico deseado). Se trata de que crezcan con la casa apreciándose el paso del tiempo. Así, son protagonistas el hormigón, la piedra basáltica y la madera. Un naranjo en el centro del patio de entrada da la bienvenida con su toque de color y su aroma de azahar. Por otra parte, se tiene muy en cuenta el recorrido solar y las horas de máximo soleamiento, abriendo huecos amplios al este, sur y oeste, permitiendo así la entrada de luz natural y el calor del sol en el vestíbulo, la escalera y los baños.

MEMORIA CONSTRUCTIVA Cimentación Dada la previsión de encontrar arcillas expansivas, como el cercano nivel freático de la Vega Lagunera, se ha previsto una cimentación de losa de hormigón armado, convenientemente impermeabilizada, formando un vaso continuo. Bajo la losa de hormigón armado se dispuso una base de 40 cm de hormigón en masa sobre un lecho de grava de 50 cms. La cimentación se realizó bombeando agua y hormigonando las diferentes fases bajo el nivel freático considerado para el cálculo una resistencia media del terreno de 0,1 N/mm². Estructura La estructura es porticada de hormigón armado in situ y respondiendo a las características que se exponen en la Memoria de Estructura y que se adjunta, se desarrollará mediante pórticos de hormigón armado y forjado unidireccional de canto 25+5 cm. La pasarela de acceso entre el patio del naranjo y la piscina, así como el volado del cuerpo trasero están resueltos con perfiles IPE de acero y platabandas de acero de 15 m de espesor, respectivamente. Cerramiento El cerramiento exterior se realiza con bloques de hormigón vibrado, doble cámara, de 15 cms. de espesor, cámara de aire con aislante de 6 cms y tabique exterior de bloques de hormigón vibrado de 9 cms. El cuerpo Noreste

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se forra con base de hormigón con mallazo de 10 cms de espesor medio y rajuelas de basalto con anclajes inoxidables. Compartimentacion interior La tabiquería interior en la vivienda se resuelve con bloque de hormigón vibrado, hueco de 9 cm tomados con mortero de cemento y arena, con recubrimiento interior de 1,5 cm de yeso proyectado excepto en baños en los que el azulejo o el mármol de Carrara toma un espesor de 2,5 cm. Cubierta Transitable, inclinada con diferentes pendientes, con impermeabilización de PVC y acabado ajardinado según sistema Vicom. Pavimentación Pavimento de cemento pulido continuo pulido y cristalizado. En el exterior, pavimento continuo de hormigón armado con fibra de vidrio, de 10 cm de espesor acabado lavado. En la terraza se proyecta pavimento flotante de madera de IPE. Aplacados, revestidos y pinturas Paramentos interiores con guarnecido de yeso tendido con pasta de escayola y tejido Sisal en la pared del comedor. En la piscina se proyecta un forro de rajuelas de basalto sobre el bloque de cerramiento, previamente enfoscado y pintado con Emufal y teselas vitrificadas. La pintura interior plástica, lisa mate, tipo Junoral B12. Los paramentos verticales de baños y cocinas serán de teselas cerámicos y azulejos de vidrio en color verde. En el exterior se proyecta enfoscado hidrófugo de 15 mm más marmolina de espesor de 5 mm. La pintura para la fachada impermeabilizante antimoho, plástica, lisa mate, tipo Jota Shield Tex ultral. Carpintería y cerrajería La puerta de acceso a la vivienda es maciza de tablas de madera de morera alternas con acabado de Lasur. En el exterior se colocó carpintería de acero galvanizado y tablas de madera de morera y de aluminio anodizado en su color N6 UNE A2 E2 V2, sobre precercos de acero galvanizado. Las rejas de seguridad y puertas plegables de cerrajería son de pletinas 50x10 y redondos 12 mm de acero galvanizado. La puerta del garaje consta de bastidor de acero galvanizado forrado de chapa microperforada. Sanitarios Sanitarios marca Gala serie Universal, empotrados con sistema Geberit. Iluminación Luminarias Troll y Daisalux Instalaciones especiales. Instalación de aspiración centralizada. Placas solares de tubos de vacío. Jardinería Se ha diseñado el jardín de cubierta con especies tapizantes autóctonas que requieran poco mantenimiento. En los muros medianeros se plantan hileras de bambú y un árbol drago en el jardín de acceso. En el patio de entrada a la vivienda (a cota inferior, ofreciéndose al garaje) se ha plantado un naranjo. La parte trasera del solar está destinado a huerta.


FICHA TÉCNICA SUPERFICIE CONSTRUIDA Total (sobre rasante)

224,96 m²

Total (bajo rasante)

212,02 m²

SUPERFICIES ÚTILES PLANTA SÓTANO Garaje

95,11 m²

Instalaciones

22,01 m²

Capilla

24,28 m²

Escalera

6,18 m²

Patio

19,90 m²

Total

167,48 m²

PLANTA DE ACCESO Entrada

38,06 m²

Piscina

30,38 m²

Terraza

1,40 m²

Galería

6,66 m²

Solana

3,63 m²

Cocina

20,83 m²

Salón-comedor-estudio

41,14 m²

Aseo-vestuario

4,58 m²

Baño 1

5,18 m²

Baño 2

8,24 m²

Vestidor

7,74 m²

Dormitorio 1

15,65 m²

Dormitorio 2

12,62 m²

Escalera Total

8,65 m² 204,76 m²

PEM Movimiento de tierras

26.750,10 €

Cimientos y contenciones

77.479,55 €

Saneamiento

5.682,74 €

Estructuras de hormigón

33.466,50 €

Albañilería

21.505,82 €

Cubiertas

24.855,86 €

Impermeabilizaciones

12.735,05 €

Falsos techos

10.985,54 €

Pavimentos y peldaños

24.720,31 €

Alicatados y chapados

43.271,15 €

Revestimientos de albañilería

32.473,50 €

Fontanería y desagües Aparatos sanitarios Electricidad

5.001,03 € 641,61 € 9.594,28 €

Carpintería de madera

20.783,10 €

Carpintería de aluminio

12.773,34 €

Cerrajería

33.343,04 €

Pinturas y acabados Varios Total ejecución material

8.039,36 € 18.520,46 € 422.622,34 €

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Alzado Noroeste

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Alzado Suroeste

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Alzado Sureste

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Alzado Noreste

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Sección A

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Secci贸n B

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Sección D

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Sección F

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Secci贸n G

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- Tierra vegetal y árido de mármol - Canto rodado - Árido de mármol - Césped cynodon - Césped dichondra - Huerta - Messen bryanthemum 1 - Aeonium - Messen bryanthemum 2 - Gazania 1 - Osteospermum 2

Planta cubierta

- Carpobrotus 1 - Gazania 2 - Placa solar

- Citrus aurantifolia

- Dracaena draco

- Bambú

1. Escalera 2. Rampa acceso garaje

Planta baja

3. Garaje 4. Capilla 5. Vaso de piscina 6. Instalaciones 7. Patio 8. Entrada 9. Piscina 10. Cocina 11. Galería 12. Salón comedor- estudio 13. Aseo-vestuario 14. Baño 1 15. Baño 2 16. Vestidor 17. Dormitorio 1 18. Dormitorio 2

Planta -1

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1. Albardilla y babero de chapa plegada de aluminio plata 2. Vidrio Climalit sobre apoyos de neopreno 3. Bastidor de cuadradillos y chapa microperforada de acero galvanizado 4. Sustrato para cubiertas ecológicas e = 10 cm. 5. Correa de hormigón armado como remate de peto de cubierta 6. Perfil de aluminio perforado 7. Tendido de yeso 8. Mortero de regularización e = 3 cm. 9. Enfoscado exterior 10. Falso techo de placas de escayola incluso hornacinas para luminarias 11. Angular de aluminio en encuentro de enfoscado con falso techo 12. Luminaria 13. Chapa galvanizada de remate 14. Tablas de madera de morera e = 25 mm. tratadas con Lasur 15. Reja de pletinas y redondos de acero cortén 16. Vierteaguas de chapa plegada de aluminio plata 17. Puertas plegables 18. Falso techo de placas de chapa marina 1,20x0,60 a junta matada y barnizada a pistola 19. Contraventana plegable de redondos de acero cortén 20. Carpintería de aluminio plata con vidrio Climalit

21. Chapado irregular de rajuelas de basalto 22. Pavimento flotante de madera de IPE 23. Hormigón con fibras de polipropileno 24. Hormigón lavado 25. Canalón de grava 26. Lámina de PVC e = 1.2 mm. 27. Lámina drenante 28. Talud drenante de grava ø 20-40 29. Junta Thoroexpansive 10x20 mms. 30. Lecho de bolos de piedra ø 0,80-100 cm. 31. Lecho de hormigón en masa 32. Losa de hormigón armado 33. Pavimento de hormigón 34. Geotextil Vicomtex 300 grs. 35. Thoroseal 36. Gresitte tomado con cemento cola con látex 37. Junta Waterplug 38. Junta de poliexpan e = 2 cm. 39. Formación de pendientes con hormigón celular 40. Lámina de PVC e = 1,2 mm. con fieltro geotextil inferior y superior 41. Barandilla de pletinas y redondos de acero cortén

42. Canalón galvanizado 43. Gárgola de aluminio anodizado en plata 44. Frente de madera 45. Frente de hormigón abujardado 46. Acabado de árido de mármol 47. Capa drenante y fieltro geotextil 48. Tabique de bloques de hormigón vibrado e = 9 cm. 49. Tapa de sumidero de fundición registrable 50. Tierra vegetal 51. Formación de pendientes 52. Lámina antirraíces 53. Perfil de cierre 54. Muro de carga de bloques de hormigón visto e = 20 cm. 55. Geotextil filtrante SF 56. Floradrain FD 40 57. Manta de retención y protección SSM 45 58. Aislamiento, e = 40 mm. 59. Impermeabilización antiraíces Impertop AZS

Detalle canalón grava

Sección constructiva 1 0

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0,5

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Detalle secci贸n constructiva 1

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