Universidad Anáhuac Cancún
Proyectos lll FORMA Y PROGRAMA ARQ. Arq. David García Martinez Eduardo Sánchez Velázquez
Índice Cuadro de necesidades…………………………………………… Programa Arquitectónico………………………………………...... Análisis de áreas…………………………………………................ Zonificación en planta…………………………………………….. Análisis de sitio………………………………………………….... Análisis normativo………………………………………………... Moodboard…………………………………………………....…. Plantas Arq. …………………………………………………….... Fachadas…………................................................................................... Cortes…………………………………………………………….. Perspectivas………………………………………………………. Maqueta…………………………………………………………...
Diapositiva 4 Diapositiva 5 Diapositiva 7 Diapositiva 9 Diapositiva 11 Diapositiva 17 Diapositiva 23 Diapositiva 30 Diapositiva 32 Diapositiva 33 Diapositiva 34 Diapositiva 35
CASA HABITACION Mayakoba
CUADRO DE NECESIDADES NECESIDAD
ACTIVIDAD
ESPACIO
Descanso
• • •
Dormir Sentarse Ver la TV
• • • • •
Recámara Jacuzzi Sala de estar Cuarto de servicio Zona de camastros
Aseo
• • • • •
Ducharse Necesidades fisiológicas Lavar la ropa Aseo personal Cambiarse
• • •
Baños Cuarto de lavado Walk in closet
Trabajo
•
Asesoramiento al cliente
•
Oficina
Recreación
• • •
Nadar Convivir Jugar
• • •
Sala de estar Jacuzzi Piscina
Alimentación
• •
Comer Cocinar
• • •
Cocina Alacena Comedor
Espacio de transición
• •
Estacionarse Caminar
• •
Garaje Vestíbulos
Servicios
• •
Sacar la basura Mantenimiento
• •
Cuarto de maquinas Cuarto de basura
PLANTA BAJA
PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio
Cantidad
Superficie
Sala de estar
1
• •
Sofá Mesa de centro
Comedor
1
•
8 sillas
Cocina
1
• • • •
Estufa Refrigerador Tarja Barra desayunador
Alacena
1
•
Repisas
Cto. De basura
1
•
Bote
Cto. De máquinas
1
•
Bombas y suavizadores
Oficina
1
• • • • •
Escritorio Repisas 2 sillas Librero Sillón
• • •
Cama Closet Tocador
Cuarto de servicio
Mobiliario
Baño
2
• • •
Inodoro Regadera Lavabo
Cuarto de lavado
1
• •
Secadora Lavadora
Garaje
1
•
Carros (2)
Zona de alberca
2
• •
Chapoteadero Alberca
Zona de camastros
1
• •
Camastros Sombrillas
Asador
1
• • • •
Asador Barra Tarja Minibar
+40m2
PLANTA ALTA
PROGRAMA ARQUITECTONICO Espacio
Cantidad
Superficie
Mobiliario
Recámara principal
1
• Cama • Tocador • TV
Recámara tipo
2
• Cama • Closet
Recámara de visitas
1
• Cama • Tocador • Closet
Baño compartido
2
• 2 lavabos • Regadera • Inodoro
Baño tipo
1
• Lavabo • Inodoro • Regadera
Walk in closet
1
• Sofá • Closet
Jacuzzi
1
• Jacuzzi para 6
Asador
1
• • • •
Asador Barra Tarja Minibar
Anรกlisis de รกreas
Zonificación en planta • 1er NIVEL:
• 2ndo NIVEL:
PISCINA Y CHAPOTEADERO
ZONA EXTERIOR (JARDIN)
ZONA DE SERVICIOS ZONA PÚBLICA
CIRCULACIÓN
ESTACIONAMIENTO
CIRCULACIÓN
ZONA PRIVADA
• 3er NIVEL:
ZONA EXTERIOR (ROOF GARDEN)
CIRCULACIÓN
Anรกlisis de sitio โ ข Orientaciรณn, soleamiento y vientos dominantes:
• Topografía:
NIV + - 0.00
NIV+-0.00
NIV-0.15
NIV – 0.15
• Especies vegetales: •
Cedro:
•
Chaká:
•
Zapote:
•
Kitinché:
•
Chechén:
•
Ramón:
•
Caoba:
•
Guayacán:
โ ข Precipitaciรณn pluvial anual y clima:
• Servicios:
• Colindancias:
• Vías de acceso: •
Macro:
PLAYA DEL CARMEN
CANCÚN
•
Micro:
ANÁLISIS NORMATIVO Área total: 544.12 m2
COS 50%
272.06 m2
CUS 120%
652.944 m2
Altura – 3 niveles
10 m
Restricciones
Frente
5.0 m
Fondo
3.0 m
Lateral
1.0 m cada lado
Cajones de estacionamiento Vegetación nativa
1 por cada 100 m2 o fracción
Al frente
Min. 25 m2 libres
Al fondo
Min. 24 m2 libres
Permitido
Formas puras y simples
Prohibido
Fachadas iguales
Volumetría
Volado
• La planta alta puede llegar a volar hasta 1.00 m en el frente del • 2.00 m la parte posterior.
Permitido
Muros exteriores
Prohibido
Columnas
Permitido
Prohibido
• Aplanados sencillos y rústicos simulando estuco o cal. • Adobe, mármol y cantera, con acabados mates u opacos; que se encuentren en las paletas de color de este reglamento y sin rebasar un 40% del área total de las fachadas. • Materiales pétreos de la región en los tonos en que aparece en forma natural. Siempre y cuando se encuentre en las paletas de color de este reglamento y sin rebasar un 40% del área total de las fachadas. • Losetas y porcelanatos con acabado mate. Siempre y cuando se encuentre en las paletas de color de este reglamento y sin rebasar un 40% del área total de las fachadas. • Louvers de madera, herrería, aluminio o acero con acabado para intemperie mate u opaca; en color blanco, café, negro o gris. • Molduras y remates en pretiles de forma rectangular pintadas en las gamas de colores permitidas. Solo podrá manejarse un contraste en fachadas con un mínimo de 50% de color blanco y/o arena con un acento de color de las paletas de color permitidas en este reglamento. • No se permitirán bardas ni elementos arquitectónicos en el frente, laterales y área en general dentro la restricción frontal. • No se permiten acabados pulidos brillantes. Recubrimientos vidriados en grandes superficies de cubiertas y fachadas. • Recubrimientos de asbesto. • Materiales reflejantes tales como láminas y paneles reflejantes cromados. Molduras y remates en pretiles de formas rebuscadas de barro. • Columnas con acabados de concreto aparente, con aplanados sencillos y rústicos. • Columnas de mármol, cantera y materiales pétreos con acabado mate u opaco, que se encuentren en las paletas de colores base de este reglamento. • Columnas de acero, con tratamiento para la intemperie con acabado mate u opaco. • Columnas de orden dórico • No se permiten acabados pulidos brillantes. • Columnas de orden jónico y corintio.
Paleta de color (De acuerdo a la paleta de COMEX o similar)
Colores para acentos Colores base
Columnas
Prohibido
• •
Acabados pulidos brillantes. Columnas de orden jónico y corintio.
Los vanos siempre deberán conservar una proporción en altura y ancho, así como guardar una composición armónica en las fachadas.
Vanos y ventanas
•
•
• • Permitido
•
Cubiertas y pergolados
Prohibido
Losas planas de concreto. Se permite el uso de cubiertas inclinadas con una pendiente del 30% a 45% ocupando un máximo del 50% del área cubierta y el acabado podrá ser teja de media caña o ladrillo en color terracota con acabado mate. Estructuras de pérgolas de acero con acabado para intemperie mate u opaco. Estructuras de pérgolas de madera con acabado para intemperie mate u opaco. Cubiertas de policarbonato sobre pérgolas. El uso de palapas se permite únicamente en el 50 % de la edificación, debiendo combinarla con otro tipo de techumbre. En áreas recreativas podrá utilizarse al 100% sin afectar a lotes colindantes. El área de la palapa podrá ser un 15% del total de la edificación. El tratamiento para azoteas con losas planas, debe ser con colores no reflejantes. En las áreas de estacionamiento se podrán colocar cubiertas planas, inclinadas o con pérgolas, que no ocupen más del 70% de la restricción frontal, el otro 30% deberá conservarse libre.
• No está permitido el uso de impermeabilizante verde o negro. • En las terrazas se deberá evitar el uso de materiales que emiten reflejo, metales, pinturas brillantes, espejo, acabados vidriados, etc. • No se permite el uso de teja brillante. • No se permitirá ningún tipo de material brillante, reflejante, metálico o plástico como recubrimiento de cubiertas o como cubierta misma. • En caso de que se utilicen cubiertas inclinadas, la altura de la cumbrera podrá superar la altura permitida, sin que se genere un nivel de mezzanine. • Las azoteas no podrán ser usadas como bodegas o tendederos a cielo abierto. Tampoco podrán ser construidos tejabanes o sombras con prefabricados y obras no autorizadas, debiendo en todos los casos construir las bodegas, baños o cualquier otro elemento de acuerdo a la arquitectura de la vivienda y ocultando equipos, herramientas, etc. La inobservancia de esta norma se le aplicará una sanción al propietario equivalente a una cuota mensual hasta que quede solventada la falta.
• Permitido
•
Terrazas y balcones •
• • Permitido
• • • • •
Prohibido
• •
Pisos
• •
Pavimentos y estacionamiento
• • • • •
Materiales pétreos de la región en los tonos en que aparece en forma natural. Siempre y cuando se encuentre en las paletas de color de este reglamento. Ladrillo o tabique de barro en pisos. Mármol, cantera, con acabado mate u opaco; que se encuentren en las paletas de color de este reglamento. Concretos martelinados, lavados o aparentes. Adoquín natural o de prefabricados de concreto. Madera dura. Concreto estampado. Losetas y porcelanatos con acabado mate. Todos los plásticos. No se permiten acabados pulidos brillantes.
En los estacionamientos los materiales que podrán utilizarse son: piedra de la región, barro natural sin vidriar, loseta de cerámica sin vidriar, adoquines y concreto estampado similar al utilizado en vialidad. Cada propietario deberá construir su rampa de acceso al estacionamiento de su vivienda, además el tramo de banqueta que le corresponda en el frente de su lote. La rampa será de adocreto color arena o adopasto con pasto japonés. La banqueta será de 1.00 m de ancho, con un espesor de 8 cm, en módulos regulares con junta de dilatación a hueso con un ancho de 5mm. En el espacio entre la banqueta y la guarnición únicamente se colocará vegetación de las especies indicadas en la paleta vegetal. Los espacios libres de cada predio deberán arbolarse o enjardinarse al menos en un 50% de su superficie. La superficie de los espacios libres que no se arbole o enjardine deberá cubrirse con material permeable ya sea adoquin o adocreto que permita la infiltración del agua al subsuelo.
• • Muros, cercas y bardas de colindancia
Podrán colocarse balcones únicamente en la fachada frontal de un ancho máximo de 1.00 m sobre la restricción frontal. En las áreas de estacionamiento se podrán utilizar las cubiertas planas como terrazas, siempre y cuando no ocupen más del 70% de la restricción frontal.
Restricción frontal
• •
No se permitirán bardas dentro de la restricción frontal. En el frente del lote y a lo largo de la restricción frontal se deberá delimitar los predios por medio de una barrera vegetal de hasta 1.50 m de altura. En el área de la restricción frontal solo se podrán colocar elementos arquitectónicos y apoyos para losas de 2do nivel y/o estacionamientos. En el área de la restricción frontal, para delimitar los predios podrá colocar un murete de 40 cm de altura máximo.
Paleta Vegetal
Prohibidas: • • • • •
Almendro Casuarina Pinos Cactus El árbol Chechen podrá retirarse debiendo colocar 3 piezas de las especies permitidas.
CASA HABITACION
by Eduardo Sรกnchez Velรกzquez
Fachada moderna, con aplicaciรณn de ejes buscando un estilo moderno e innovador, con la combinaciรณn de colores claros transmitiendo tranquilidad.
El estilo de la recรกmara es sencillo e innovador, dando la sensaciรณn que la cama esta flotando, con ayuda de leds, con el mismo color que las fachadas exteriores.
En este proyecto se busca mucho la iluminaciĂłn natural e inclusive hasta en los baĂąos, dĂĄndole ese toque de vida con ayuda de algunas plantas.
En los espacios de interacción se busca la mayor comodidad, diseñándolos para que sean más amplios, sin perder esa iluminación e interacción con la naturaleza.
La cocina es un espacio fundamental e importante en la casa, es por eso que estará diseñada para poder dar un giro de 360º sin ningún problema, para así mismo llevar a cabo cualquier tipo de movimiento. Contando con todo el mobiliario para tener una cocina completa.
La paleta de materiales para llevar este proyecto a cabo es la madera, concreto pulido y mรกrmol para algunos detalles.
Planta Arq. Baja y alta
Planta Arq. Roof Garden y de azoteas
4 fachadas
2 cortes
Perspectivas
Maqueta (Fachada frontal)
Fachada Frontal (noche)
Fachada Frontal
Fachada Posterior