El Tecolote Vol. 48 issue 15

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July 26-August 8, 2018

Vol. 48 No. 15

A MI$$ION $TORY

UNA HI$TORIA DE LA MI$IÓN

Un edificio en la esquina de las calles 25 y Misión, cuyo propietario, Jeries Azar ha impuesto la alza en la renta para inquilinos comerciales y residentes, poniendo a muchos en riesgo de ser desalojados. A building at the corner of 25th and Mission streets, whose new owner Jeries Azar has imposed steep rent increases for commercial and residential tenants, putting many at risk of being displaced, July 25, 2018. Photo: Mabel Jiménez

Rent hike at 25th and Mission threatens tenants Renta al alza, amenaza para inquilinos de la 25 y Misión Sarah Lapidus El Tecolote

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esidential and commercial tenants at 2884-2892 Mission Street and 3412-3424 25th Street are facing steep rent increases, which have put many at risk of being displaced. After purchasing the building in April, Jeries Azar gave its 20 SRO tenants and 11 small businesses new leases, pricing at least two SRO tenants out. He also tripled some of the commercial tenants’ rent and required them to cover building repair costs. “It was kind of nerve wracking,” said Eric Scheib, co-founder of fashion boutique Lemon Twist. “It’s like pressure tactics to get you to sign the first lease that comes in.” Although the SRO tenants are relatively protected under the rent ordinance (their rent can only be increased a certain amount each year) the commercial tenants on the ground floor have very few protections. For the husband and wife team who own Lemon Twist, a small fashion showroom that has been in the building for the last two years, the rent increase wasn’t a problem, but the cost of potential building repairs was. “We really don’t want to have potentially really expensive structural things to fall on us that should fall on [the landlord],” Scheib said. The deadline for the tenants to sign the leases was fast approaching, when Calle 24, Mission Economic Development Agency (MEDA) and Mission Neighborhood Services, and a few other neighborhood organizations offered to help. “We mobilized quickly,” Calle 24 Cofounder and President Erick Argüello said. “We got the city involved, sent in letters to the landlord asking him to negotiate with the tenants and got a pro-bono attorney to advise their rights.”

There have been at least 37 buildings on Mission Street since 2015, that have been converted into destination restaurants and retail spaces, as well as high-end bars, cafes, gyms, and office spaces. This has displaced many community-serving businesses, according to data collected by United to Save the Mission. “The greatest risk that we are facing is not only through the displacement of residential tenants, but the displacement of commercial tenants too. It is completely transforming the cultural makeup of what I would consider to be the heart of the Mission,” said Carlos Bocanegra, a lawyer for Mission Neighborhood Services. Dubbed “Crisis on Mission Street,” a See BUILDING, page 9

Sarah Lapidus El Tecolote

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os inquilinos residenciales y comerciales ubicados entre los 2884-2892 de la Calle Misión y el 3412-3424 de la Calle 25 se enfrentan a fuertes aumentos en el alquiler, que ha puesto a muchos en riesgo de ser desplazados. Después de adquirir el edificio en abril, Jeries Azar le dio nuevos contratos de arrendamiento a sus 20 inquilinos de SRO y 11 pequeños negocios, dejando fuera al menos dos de SRO. También triplicó parte del alquiler a los inquilinos comerciales a quienes también exigió cubrir los costos de reparación del inmueble. “Fue un poco estresante”, dijo Eric Scheib, cofundador de la boutique Lemon

Lemon Twist y Mr. Lee’s Tintoreria son dos de los negocios afectados con el aumento en la renta del inmueble ubicado en la esquina de las calles 25 y Misión. Lemon Twist and Mr. Lee’s Dry Cleaning are two of the businesses affected by a steep rent increase at the building at the corner of 25th and Mission streets. The building’s new owner Jeries Azar has put many of the tenants at risk of being displaced, July 20, 2018. Photo: Kyler Knox

Twist. “Son como tácticas de presión para que firmes el primer contrato de arrendamiento”. Aunque los inquilinos de SRO están relativamente protegidos bajo la ordenanza de renta (su renta solo puede incrementarse una cierta cantidad cada año) los inquilinos comerciales en la planta baja tienen muy pocas garantías. Para la pareja propietaria de Lemon Twist, una pequeña boutique de moda que ha estado en el edificio durante los últimos dos años, el aumento en la renta no fue un problema, pero sí el costo de las posibles reparaciones del edificio: “Realmente no queremos que cosas estructurales y potencialmente costosas caigan en nosotros cuando tienen que recaer en el propietario”, dijo Schieb. Cuando la fecha límite para que los inquilinos firmaran los contratos de arrendamientos se acercaba, Calle 24, la Agencia de Desarrollo Económico de la Misión (MEDA) y Mission Neighborhood Services, y algunas otras organizaciones vecinales ofrecieron ayuda. “Nos movilizamos rápidamente”, dijo el cofundador y presidente de Calle 24, Erick Argüello. “Involucramos a la ciudad, enviamos cartas al propietario pidiéndole negociar con los inquilinos y obtuvimos un abogado pro-bono para asesorar sobre sus derechos”. Ha habido al menos 37 edificios en la Calle Misión desde 2015, que se han convertido en restaurantes y espacios comerciales, así como en bares, cafés, gimnasios y espacios de oficinas de altura. Esto ha desplazado a muchos negocios que sirven a la comunidad, según datos recopilados por Unidos para Salvar la Misión. “El riesgo más grande que enfrentamos no es solo el desplazamiento de inquilinos Vea RENTA, página 9

This issue is dedicated to the memory of Nia Wilson, the 18-year-old Black woman who was killed at MacArthur BART Station in Oakland on July 22, 2018 Esta edición está dedicada a la memoria de Nia Wilson, la chica de 18 años que fue asesinada en la estación MacArthur del BART en Oakland el 22 de julio de 2018


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