A La Obra Maestro Ed. 89

Edición 89- Año 9

Septiembre - Octubre 2023

ISSN 2462-8298

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Diseño y Diagramación

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Colaboradores

Daniela Minorta

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Ángel Gonzáles - Pereira

Victor Arias - Bogotá

Jorge Castañeda - Manizales

Raúl Castellanos - Boyacá

Ramiro Cruz - Cali

Fotografía

Alexander Peña Bernal, Freepik, Envato Elementos, Shuttestock

Entre ladrillos, concreto y esperanza

El reciente informe de Bancolombia sobre el sector de la construcción en Colombia presenta un panorama preocupante. La actividad constructora muestra signos claros de desaceleración, lo que ha comenzado a afectar a toda la cadena de sectores relacionados, especialmente en materiales clave como el cemento y concreto, cuya producción y despachos han registrado descensos.

Las ventas de viviendas han sufrido una variación anual negativa significativa, con un declive del 62,1% en junio. Esto refleja una preocupante falta de confianza en la inversión inmobiliaria, sumado

al impacto de factores externos como altas tasas de interés y la lenta implementación de programas de subsidio.

Es evidente que el sector está enfrentando retos significativos. Sin embargo, también es crucial observar detenidamente la oferta de vivienda, que ha mostrado un aumento del 3,91% a/a en junio. Esto podría estar indicando una acumulación de inventarios y, potencialmente, una oportunidad para reevaluar estrategias de mercado.

Es imperativo que los profesionales y especialistas del sector consideren estos

datos para ajustar sus estrategias y enfoques. Aunque el panorama pueda parecer adverso, la resiliencia y adaptabilidad siempre han sido características del gremio constructor. Es el momento de utilizar esos atributos para enfrentar los desafíos actuales.

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CONSTRUYO

6 Sepa qué hacer con los residuos de una construcción

24 Claves para hacer tus espacios más habitables

GERENCIO MI EMPRESA

12 Técnicas efectivas de negociación para contratistas de la construcción

28 Coordinación previa de la obra

Hecho en Colombia por colombianos

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Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad son utilizadas segúb el archivo fotográfico de revista A LA OBRA MAESTROS y EL EDITOR para fines editoriales.

18 Hector René Bolaños: Una vida dedicada a la perfección en la construcción

MAESTRO DE VIDA

22 Transforma tu imagen, transforma tu negocio

VEA TAMBIÉN

30 Entretenimiento

Sepa qué hacer con los residuos de una construcción

Por Daniela Minorta

Cada paso en una obra de construcción está predeterminado, pero al momento de botar los desechos puede que se vea sin saber qué hacer. Por eso maestro, maestra y contratista aprender estas soluciones permitirá el manejo profesional adecuado.

Hoy día hablar de desechos o residuos sólidos es referirse al ecosistema, algo que aunque parezca moda es una forma de ayudar a prevalecer la calidad de vida de todos los seres vivos y la naturaleza.

Gestión del residuo

Cuando una construcción amerita demoler o remover sólidos, se necesita una serie de procesos que implica: separar por tipos de materiales y

trasladarlos a un espacio destinado para ello. Luego, estos materiales desechados se reutilizan para otras obras. Algunas empresas dedicadas a esta gestión ofrecen materiales que incluso sirven para obras públicas, granulares, plataformas de pilotaje, entre otras. Se producen más de 30 referencias a través de los residuos, incluyendo materiales prefabricados como: eco-bloques. Una opción para clientes que aman lo ecológico

es ofrecerles los materiales constructivos, que además vienen certificados con estas normas:

» IDU: ET- 2011

» ACUEDUCTO: NP-040

» INVIAS: 2007

» ICONTEC

Legalidad en el tratado de los desechos

Es importante saber que la gestión de desechos o escombros, como también se le conoce, se debe a una problemática existente, que es la generación de estos residuos de forma masiva. Bogotá es la ciudad que más toneladas produce (más de 8 millones al año) ya sea por construcciones o demoliciones. Luego está Medellín con 1.827.000 de toneladas.

Además de existir tanta producción de escombros también se da el fenómeno de los sitios ilegales donde se descargan y procesan estos sólidos. En Bogotá hay 368 puntos

ilegales de botaderos y legales solo cuatro. En Medellín 205 sitios ilegales, solo uno legal.

Cuando se hace una obra en la que queda una serie de desechos sólidos, debe hacer la siguiente separación:

✔ Escombros limpios como: enchape, concreto, mampostería, excavación, material fresado y granulares

✔Madera: tratada y no tratada

✔Drywall: pintado y no pintado

✔Reciclables: Chatarra, cartón, plástico, vidrio

✔Residuos peligrosos: fibra de vidrio, tejas de asbesto, manto asfáltico.

De todo esto surge la producción de material para reconstruir suelos, carbón vegetal, compostaje, entre otros. Por ello, es necesario que al momento de ubicar los desechos se haga por clasificación según el tipo de material.

La resolución

0472 del 2017 del Ministerio de Ambiente, indica que todas las obras que generen más de 1m3 mensual, deben realizar correcta gestión de RCD y subir información de la SDA.

Otra de las cualidades o beneficios del tratado del residuo es su contribución a la economía, de una forma circular que permite mejorar el entorno y ser amigable con el medio ambiente a través de estos pasos:

1. Generación de residuos

2. Carga y transporte

3. Caracterización y declaración para saber cuáles son los materiales que se pueden aprovechar

4. Reaprovechamiento y disposición final

5. Nuevos productos y servicios

6. Integración a la cadena productiva a través de la comercialización de productos.

De ahora en adelante cuando tenga una obra en la cual se requiere demoler o remover desechos, recuerde que existen empresas especializadas en este sector que permiten una mejor distribución y legalidad ante la gestión.

Estos servicios tienen costos según el peso, en el caso de los maestros de obra, generalmente se les pide que llenen medias lonas, a mayor cantidad de lonas el costo es más económico, por ejemplo: 40 medias lonas (40 kilogramos cada una) con materiales concreto, mampostería tiene un costo de unos 150 mil pesos en Bogotá.

Sepa que...

Las siglas RCD hacen referencia a materiales desechados en trabajos de Construcción, Remodelación y Demolición.

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Técnicas efectivas de negociación para contratistas de la construcción

La negociación es una parte importante de cualquier empresa contratista de la construcción. Puede ser necesario negociar con clientes, proveedores y otros contratistas para obtener los mejores precios y condiciones. Aquí hay algunas técnicas de negociación efectivas que puedes utilizar para maximizar tus beneficios en la industria de la construcción:

Técnicas de negociación

1. Preparación: antes de entrar en una negociación, asegúrate de estar bien preparado. Conoce tus objetivos y límites, y haz una investigación sobre la otra parte involucrada. Por ejemplo, si estás negociando con un proveedor de materiales de construcción, asegúrate de saber cuáles son sus precios y condiciones estándar y si tienen algún descuento especial para clientes frecuentes. También es importante conocer tus propios costos y margen de beneficio para poder determinar cuánto estás dispuesto a pagar o aceptar.

2. Escuchar activamente: presta atención a lo que dice la otra parte y trata de comprender sus necesidades y preocupaciones. Esto te ayudará a encontrar puntos de acuerdo y a llegar a una solución mutuamente beneficiosa. Por ejemplo, si estás negociando con un cliente

sobre un proyecto de renovación, pregúntale qué es lo más importante para ellos y cómo puedes ayudarles a alcanzar sus metas.

3. Establecer un ambiente de cooperación: trata de crear un ambiente de cooperación en lugar de competencia. Esto puede ayudar a establecer una relación más positiva y a encontrar soluciones creativas. Por ejemplo, en lugar de tratar de convencer al cliente de que tu propuesta es la mejor, trata de trabajar juntos para encontrar una solución que funcione para ambas partes.

4. Ser flexible: estar dispuesto a considerar diferentes opciones y a hacer concesiones puede ayudar a llegar a un acuerdo más satisfactorio para ambas partes. Por ejemplo, si el cliente quiere que se incluya un material o una técnica específicos en el proyecto y eso aumenta el presupuesto, puedes tratar de encontrar formas de reducir costos en otras áreas para poder hacer que el proyecto sea

viable. También puedes tratar de negociar un plazo de pago más largo o un descuento en el precio final para hacer que el proyecto sea más atractivo para el cliente.

5. Usar tácticas de persuasión: existen varias tácticas de persuasión que puedes utilizar para influir en la otra parte de manera efectiva. Algunas de ellas incluyen el uso de ejemplos y metáforas, hacer preguntas abiertas y utilizar el lenguaje corporal y la voz de manera efectiva. Por ejemplo, si estás tratando de convencer a un cliente de que tu empresa es la mejor opción, puedes contar historias o proporcionar ejemplos de proyectos similares que hayas realizado con éxito. También puedes hacer preguntas abiertas para obtener más información sobre sus necesidades y utilizar un lenguaje corporal y un tono de voz confiado y seguro para demostrar tu experiencia y capacidad.

Con estas técnicas de negociación en mente, podrás llegar a acuerdos más beneficiosos para tu empresa contratista de la construcción. Recuerda que la negociación no siempre es fácil, pero con la preparación y las habilidades adecuadas, puedes obtener resultados positivos

Consejos adicionales:

Practica tus habilidades de negociación: como con cualquier habilidad, la práctica hace al maestro. Trata de poner en práctica estas técnicas en situaciones cotidianas, como hacer compras o tratar con proveedores, para ir mejorando tus habilidades. También puedes buscar oportunidades para participar en talleres o capacitaciones sobre negociación. Sé asertivo, pero también sé empático: es importante tener una postura firme y defender tus intereses durante

una negociación, pero también es importante ser capaz de ponerse en el lugar de la otra parte y entender sus necesidades y preocupaciones.

Sé claro y conciso: evita utilizar lenguaje confuso o técnico que pueda ser difícil de entender para la otra parte. En su lugar, trata de ser claro y conciso en tus comunicaciones y utiliza ejemplos y metáforas para ilustrar tus puntos. Establece una buena relación: aunque la negociación se trate de obtener un acuerdo

En conclusión, la negociación es una parte esencial del día a día de cualquier empresa contratista de la construcción. Con las técnicas adecuadas y una buena preparación, puedes llegar a acuerdos beneficiosos para tu empresa y para la otra parte involucrada. Recuerda ser flexible, escuchar activamente, establecer un ambiente de cooperación y usar tácticas de persuasión de manera efectiva. Practicar tus habilidades de negociación, ser asertivo pero empático,

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Héctor René Bolaños: Una vida dedicada a la perfección en la construcción

Por: Alexander Peña Bernal

Desde las raíces familiares hasta las innovaciones más actuales en el mundo de la construcción, Héctor René Bolaños se ha convertido en un referente en acabados constructivos en Colombia. En medio de la efervescencia de la Expo Construcción y Diseño en Bogotá, este maestro de obra nos comparte su trayectoria, aprendizajes y su visión sobre la evolución de las técnicas y productos. Descubre cómo la herencia, la pasión y la constante capacitación se fusionan en la carrera de este destacado profesional.

Orígenes en la Construcción

Héctor René Bolaños nos comparte sus primeros pasos en el mundo de la construcción, influenciado fuertemente por su padre, un constructor empírico. Su determinación lo llevó a especializarse en el Sena, resaltando la importancia de la educación formal en este campo.

La Pasión por los Acabados

En cuanto a las especialidades de construcción, Héctor siente una profunda conexión con:

Pintura

Drywall – Construcción en Seco

Enchapes

Estos acabados le permiten demostrar su habilidad y dedicación en los detalles, que son esenciales para garantizar un trabajo de alta calidad.

Aprendiendo y Adaptándose al Cambio

Héctor destaca el cambio constante en la industria de la construcción. Antes, los procesos eran

Revisa la entrevista de Héctor René Bolaños en nuestro canal de Youtube

más rudimentarios y laboriosos, pero ahora, gracias a eventos como la Expo Construcción, es posible conocer:

Nuevos productos: Como pinturas epoxi que facilitan la aplicación y reducen el tiempo de trabajo.

Técnicas avanzadas: Ahora no es necesario quitar todo el chape para aplicar uno nuevo, ahorrando tiempo y esfuerzo.

Consejos para Maestros Emergentes

Capacitación: Es vital estar actualizado sobre las nuevas técnicas y productos. Las capacitaciones en línea, como las de Pinto Corona y el Greco, son recursos valiosos.

Responsabilidad y

Aseo: La eficiencia y limpieza son esenciales, especialmente cuando se trabaja en espacios ocupados.

Conocimiento de productos: Saber qué producto ofrecer y cómo puede beneficiar al cliente, es crucial.

Lecciones del Pasado

Incluso con años de experiencia, es inevitable enfrentar desafíos. Héctor recuerda un incidente con un muro que no estaba perfectamente alineado. En lugar de verlo como un fracaso, lo vio como una oportunidad para aprender y mejorar. En la construcción, es esencial tener la capacidad de adaptarse y encontrar soluciones creativas a los problemas.

La Vida de un Maestro de Obra

El mundo de la construcción requiere madrugar y ser proactivo. Como señala Héctor, uno de los principales desafíos es adaptarse al horario del cliente y garantizar que el trabajo se complete de manera eficiente.

Con historias como la de Héctor René Bolaños, queda claro que la dedicación, el aprendizaje constante y la pasión son esenciales para tener éxito en el mundo de la construcción. Su experiencia sirve de inspiración para todos aquellos que buscan perfeccionar su oficio y brindar excelencia en cada proyecto.

Revisa la entrevista de Héctor René Bolaños en nuestro canal de Youtube

Transforma tu imagen, transforma tu negocio

Como maestros de obra independientes, sabemos que a veces es difícil equilibrar el trabajo diario con la necesidad de mantener una buena apariencia personal. Sin embargo, la presentación es crucial para generar una buena primera impresión y aumentar la confianza de los clientes en nuestro trabajo.

Consejos prácticos para mejorar tu imagen y destacar entre la competencia

Investiga en un buen par de zapatos de seguridad y un uniforme de trabajo limpio y en buen estado. Incluso si no puedes permitirte un traje completo, un par de pantalones de vestir y una camisa limpia pueden hacer mucho por tu imagen.

a. Mantén tu cabello limpio y peinado adecuadamente. Si tienes un largo cabello, asegúrate de mantenerlo fuera de tu rostro y alejado de tus ojos.

b. Usa un desodorante y cepilla tus dientes antes de cada trabajo. Una buena higiene personal es esencial para transmitir confianza y profesionalismo.

c. Sé amable y respetuoso con tus clientes. Mostrar una actitud positiva y agradable puede marcar la diferencia en la percepción que tienen los clientes de tu trabajo.

d. Aprende a comunicarte efectivamente. Practica hablar de manera clara y concisa, y no tengas miedo de hacer preguntas si no entiendes algo.

Con buena apariencia se puede cobrar mejor

Hay varios estudios que muestran que la apariencia y la presentación personal tienen un impacto significativo en la percepción que tienen los clientes de la calidad del servicio y en su disposición a pagar más por él.

Por ejemplo, un estudio realizado en el Reino Unido encontró que la apariencia física de los trabajadores de servicio

afecta directamente la percepción que tienen los clientes de la calidad del servicio y su disposición a pagar más por él. Los participantes del estudio dijeron que estaban dispuestos a pagar una prima del 20% por un servicio de alta calidad, y que la apariencia física de los trabajadores era un factor importante en su evaluación de la calidad del servicio.

Otro estudio, realizado en Estados Unidos, también encontró una correlación entre la apariencia y la disposición a pagar más por un servicio. Los participantes del estudio dijeron que estaban más dispuestos a pagar más por un servicio si el trabajador tenía una apariencia cuidada y profesional.

En resumen, la presentación personal es importante no solo para transmitir confianza y profesionalismo, sino también para afectar la percepción que tienen los clientes de la calidad del servicio y su disposición a pagar más por él.

“La apariencia es el primer lenguaje sin traducción de todos.”

-

Joseph Addison

Claves para hacer tus espacios más habitables

Por Daniela Minorta

Tener una vivienda bien diseñada es esencial para disfrutar de una calidad de vida óptima. Una casa que refleje adecuadamente las necesidades y deseos del propietario no solo proporciona comodidad sino también un sentido de pertenencia y satisfacción. En este artículo, te brindamos consejos prácticos para optimizar y mejorar la habitabilidad de tus espacios.

Aspectos fundamentales para un diseño habitable

1. Disposición de los espacios:

Considera la función y relación entre áreas como la cocina, alcoba, sala comedor, y patio.

2. Área de cada espacio:

Garantiza dimensiones adecuadas para cada habitación, permitiendo la colocación de muebles y accesorios sin obstrucciones.

3. Confort fisiológico: Prioriza la comodidad térmica, acústica y de iluminación en cada espacio.

4. Independencia de espacios:

Diseña de manera que se pueda acceder a áreas comunes sin atravesar habitaciones privadas.

5. Orientación estratégica:

Evita que las ventanas principales enfrenten directamente al sol para reducir el calor en el interior.

6. Seguridad:

Opta por pisos lisos y firmes que reduzcan el riesgo de accidentes.

Proporción adecuada de los espacios

Es crucial no solo considerar la distribución sino también las medidas de cada espacio. Aquí te proporcionamos una guía general:

◊ Pasillo: 80 cm de ancho mínimo. Considera 1.20 mts para permitir el paso de dos personas.

◊ Baño: Mínimo de 1.20 mts de ancho para el lavamanos y el inodoro. La ducha debería ser al menos 80 cm.

◊ Cocina: Mínimo de 90 cm de ancho para una circulación adecuada.

◊ Habitaciones: Desde 3.20 mts², permitiendo espacio para una cama, armario y circulación.

◊ Sala - comedor: Entre 3.20m y 5m². Estos espacios suelen ser más amplios.

◊ Patio: La extensión variará según las preferencias del cliente respecto al aire libre.

Etapas de una obra

1. Diseño y permiso:

Basados en la ubicación y las necesidades del cliente.

2. Construcción:

Verificar que las medidas establecidas proporcionen confort.

3. Progresividad:

Considera el crecimiento potencial de la casa. Garantiza cimentaciones robustas para futuras ampliaciones.

La importancia de una escalera bien diseñada

Medidas recomendadas:

» Ancho: mínimo 90 cm.

» Huella: mínimo 28 cm.

» Contrahuella: al menos 18 cm, manteniendo consistencia en todos los escalones.

Errores comunes:

• Escaleras con medidas inconsistentes en escalones.

• Barandas inadecuadas en altura o grosor.

• Evitar escaleras en caracol para garantizar una evacuación segura en emergencias.

Las escaleras prefabricadas, con un diseño apropiado, pueden ser una excelente opción.

Este rediseño sigue una estructura más clara y resalta la información clave de forma más directa. ¡Espero que te sea útil!

Escalera balanceada:

2CH + 1H = 64

Mínimos recomendados:

ANCHO ESCALERA: 90 cm

HUELLA: 28 cm 17 cm

CONTRA - HUELLA:

Huella (H)

Contra Huella (CH)

Coordinación previa de la obra

Iniciar una obra de edificación requiere una planificación meticulosa y una coordinación eficiente para garantizar un desarrollo fluido y sin contratiempos. Cada paso en el proceso de coordinación previa es esencial para establecer las bases sólidas del proyecto. En este artículo, exploraremos las acciones fundamentales que deben llevarse a cabo antes de dar comienzo a una obra de edificación.

Un levantamiento topográfico exhaustivo del terreno es el primer paso. Esta medición detallada no solo define los contornos del lote, sino también los niveles y características topográficas esenciales para el diseño arquitectónico y la construcción.

1. Levantamiento topográfico: La base del proyecto

2. Actas de vecindad: Garantizando relaciones armoniosas

La elaboración de actas de vecindad es esencial para prevenir disputas futuras con los vecinos. Estos documentos registran el estado de las estructuras circundantes antes de iniciar la obra, estableciendo una referencia objetiva en caso de daños.

3. Preliminares: preparando el terreno

Antes de comenzar la construcción, se deben llevar a cabo actividades preliminares. Estas incluyen limpiar el terreno, realizar el replanteo preciso del proyecto y establecer un campamento para almacenar materiales y herramientas.

4. Comité de obra: coordinación y seguimiento

El establecimiento de un comité de obra periódico facilita la coordinación entre los equipos técnicos. Aunque

no es deliberante, este comité revisa el avance de la obra y se asegura de que cumpla con las especificaciones técnicas.

5. Libro de obra-bitácora: registro detallado

Llevar un libro de obra es crucial para documentar cada detalle de la construcción día a día. Esta bitácora registra información relevante, como el progreso, el clima, los insumos y cualquier acontecimiento significativo.

6. Programación de los trabajos de obra:

Control del Tiempo Una programación detallada de las actividades es esencial para mantener un control efectivo del tiempo. Esta planificación incluye rendimientos, procedimientos constructivos y cálculos de recursos.

7. Excavación: cimientos firmes

El proceso de excavación y cimentación es crucial para establecer

una base segura para la edificación. Colaboración entre ingenieros geotécnicos, estructurales y constructores es esencial para garantizar la estabilidad.

8. Submuración de los cimientos vecinos:

Cuidado y Respeto

En proyectos cercanos a edificaciones existentes, la submuración de cimientos vecinos es crucial para evitar daños y preservar la estabilidad de estructuras adyacentes.

9. Coordinación constante: clave para el éxito

Cada paso en la coordinación previa es esencial para establecer bases sólidas y evitar problemas futuros. La comunicación constante entre equipos, la atención meticulosa a los detalles y el seguimiento estricto de las normativas son pilares para una obra de edificación exitosa.

10.

Uso de tecnología

Utiliza herramientas y software de gestión de proyectos y colaboración para facilitar la coordinación y el intercambio de información entre los miembros del equipo, especialmente si están trabajando de manera remota.

En conclusión, la coordinación previa en obras de edificación es el cimiento para un proyecto exitoso. Cada acción, desde el levantamiento topográfico hasta la preparación del terreno y la programación de trabajos, contribuye a un inicio sin problemas y una construcción efectiva. Siguiendo estos pasos y manteniendo una comunicación fluida, los maestros y contratistas pueden garantizar el éxito en cada fase del proyecto.

Entretenimiento

¡A CALCULAR!

Oiga Máster ¿Qué tan bueno es para calcular los metros cúbicos de concreto para tu obra? Es hora de demostrarlo

Si el vaciado de la placa o superficie es de:

Ancho: 7 metros

Largo: 6 metros

Profundidad: 0.40 metros

¿Cuántos m3 de concreto se van?

Formula=

0.40 m

7 m 6 m

Resultado:

Protegernos no es una opción, es una responsabilidad

Según el Consejo Colombiano de Seguridad, el sector Construcción registra una tasa de 2,05 muertes por cada 100.000 trabajadores1

Cada accidente no sólo afecta al trabajador, sino también a sus familias, compañeros y a la industria en sí.

Juntos podemos cambiar estas cifras.

Sostenible

1. Observatorio de Seguridad y Salud en el Trabajo del Consejo Colombiano de Seguridad:ccs.org.co/portfolio/aumentaron-en-224-los-accidentes-laborales-en-colombia-se-presentaron-mas-de-136 -000-en-el-primer-trimestre/