Urbanismo II - 2006 Cátedra: Arq. Adrián Caballero
TP Nº 1
Parte Individual
Análisis particularizado de un área de la ciudad
UNIVERSIDAD NACIONAL DEL LITORAL FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y URBANISMO
Urbanismo 2 - 2006 | TP Nº 1 - Parte Individual
Lectura Urbana e Interpretación de la ciudad de Santa Fe
Cátedra: Arq. Adrián Caballero - J.T.P.: Arq. Raul Tonini - Alumno: Elian Hirsch
J.T.P.: Arq. Raul Tonini Alumno: Elian Hirsch
1
Área Central o Microcentro
San M artín
San J eron im o
Julio
Sector a analizar
9 de
Análisis particularizado del área central
Mayo
Es el área más consolidada y densamente poblada. Se limitaría de
25 d e
acuerdo a sus características físicas, morfológicas y funcionales desde calle Belgrano al Este, Urquiza al Oeste, jujuy al Sur, hasta Suipacha al Norte. Tanto las dimensiones de las calles como los anchos de las veredas, la falta de verdes, la discontinuidad de los
La R ioja
perfiles entre los más altos y bajos, la caracterizada y marcada especulación inmobiliaria con la creciente construcción de edificios verticales y la concentración de las actividades administrativas, comerciales y financieras junto con todos los servicios, los diversos
Tucu man
equipamientos que posee, su comunicación con el resto de la ciudad mediante el transporte público y por el trazado de avenidas troncales y transversales, aunque también y en gran medida la residencia, son algunas de las características que le dan
1º Ju nta
Patrón de Urbanización Área Pericentral Área de Nueva Centralidad
frente, solo de fondo por lo que la conformación consecuente de manzana es de Envolvente Continua sobre Vereda. Un alto grado de FOS y un mediano-alto grado de FOT generan manzanas de Densidad Media-Alta
Combinaciones de
Área de Borde
tipos de uso existentes Area residencial dominante con comercio de uso complementario puntual Área comercial dominante Área mixta comercio-vivienda
Densidad Baja Media Media-Alta Alta
Sistemas Infraestructurales VIAL: Viario y atravesamientos de: SERVICIOS DE RED: Todo el área está dotada de Gas (zona Litoral Conexión territorial GAS S.A.), Agua corriente, Cloacas y Electricidad Carácter metropolitano Estructuración interior Soporte
SERVICIOS INFO ESTRUCTURALES Posee tendidos de ADSL, Cablemodem, Telofonia
Digital y Fibra Optica de distintas empresas.
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Área Central
La Ocupación del lote se caracteriza por no poseer retiros laterales ni de
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Áreas Homogeneas
1
Caracterización del Tejido Parcelario
0 a 2m 2 a 4m Parcela Vacía
Niveles 1a2 3a5 + de 5 Parcela Vacía
Ninguno 0 a 1m 1 a 4m Parcela Vacía
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Ninguna
Retiros
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Distancia a Medianera
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Caracterización del Tejido
Agregado Edilicio Llenos Vacíos
Tipos edilicios (Según Reglamento de Edificaciones de la ciudad de Santa Fe)
a. Edificios residenciales; b. Edificios institucionales; c. Edificios para reunión bajo techo; d. Edificios para reunión al aire libre; e. Edificios para oficinas; f. Edificios mercantiles; g. Edificios industriales; h. Edificios para depósitos; i. Edificios para usos peligrosos; j. Edificios educacionales.-
Inestabilidad y Potencialidades
Tipos de usos
Área Degradada
Comercial
Área Vacante
Servicios
Vegetación
Administrativo Deportivo Res. Con basamento de Servicio Religioso Cultural
Procesos de Transformación Degradación Obsolescencia Sustitución Construcción Restauración Consolidado
Calidad Constructiva Baja Media Media - Alta Alta
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Res. con basamento Comercial
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Elemento de Alta Potencialidad
Residencial
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Perfiles
San Jerónimo y La Rioja Vista al Sur
9 de Julio y Tucuman Vista al Norte
25 de Mayo y La Rioja Vista al Norte
San Martín y Tucuman
San Jerónimo y Tucuman Vista al Norte
9 de Julio y Tucuman Vista al Norte
25 de Mayo y La Rioja Vista al Sur
San Martín y 1º Junta - Vista Norte
San Jerónimo y Tucuman San Jerónimo y Tucuman Vista al Sur Vista al Sur
9 de Julio y 1º Junta Vista al Norte
9 de Julio y 1º Junta Vista al Norte
San Jerónimo y 1º Junta Vista al Norte
San Jerónimo y 1º Junta Vista al Norte Cátedra: Arq. Adrián Caballero - J.T.P.: Arq. Raul Tonini - Alumno: Elian Hirsch
San Martín y La Rioja
25 de Mayo y Tucumán Vista al Norte
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25 de Mayo y 1º Junta Vista al Norte
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Perfiles
Tucumán y 25 de Mayo Tucumán y San Martín Vista al Oeste Vista al Este
Tucumán y San Martín Vista al Oeste
1º Junta y 9 de Julio Vista al Este
1º Junta y San Jeronimo 1º Junta y San Jeronimo Vista al Oeste Vista al Este
La Rioja y San Martín Vista al Oeste
Tucumán y San Martín Vista al Oeste
1º Junta y San Jeronimo Vista al Este
La Rioja y San Jeronimo Vista al Este
Tucumán y San Jerónimo Vista al Oeste
1º Junta y San Martín Vista al Oeste
Tucumán y 9 de Julio Vista al Este
1º Junta y San Martín1º Junta y 25 de Mayo Vista al Este Vista al Oeste
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La Rioja y San Martín Vista al Oeste
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La Rioja y 25 de Mayo La Rioja y San Martín Vista al Oeste Vista al Oeste
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Normativa Vigente EDIFICIOS EN TORRES 1,50 m.
EDIFICIOS EN TORRES: Se denomina "Edificio en Torre" a aquél cuyo perímetro de cierre se encuentra completamente
libre de todo contacto con edificios adyacentes, permitiendo la formación de espacios abiertos que
vinculan el fondo con la vía pública, sin solución de continuidad. Este tipo de edificio puede
SEPARACION ENTRE TORRES: a. Si el espacio entre las mismas tiene por lo menos uno de los extremos libre a la vía
superponerse o no a un basamento.
pública:
ALTURA:
d = D1 + D2, donde D1 y D2 son los retiros adoptados para cada torre (Gráfico Nº.
a. Altura del basamento: La altura "h" máxima del basamento será de 12,00 m., medidos desde el
38) ;
solado de la acera hasta el limite superior de la carga, baranda o parapeto más alto, según el nivel
de azotea del mismo (Gráfico Nº. 36).
b. Altura de la torre: La altura "H" de la torre se medirá acorde a lo establecido en el Inciso anterior
y las instalaciones accesorias, tales como tanques de reserva, chimeneas, conductos, etc.,
podrán superar esa altura en una vez y media al re- tiro que se adopte respecto a los planos de
fachada (Gráfico Nº. 36).
B. Cuando ninguno de los extremos libres dé a la vía pública: d =H' donde H´ es la
RETIROS:
altura de la torre más baja (Gráfico Nº. 39).
1) El cerramiento de Planta Baja deberá retirarse 3,00 m. de la L.M., con excepción de los
ENTRANTES DE FACHADAS:
2) El espacio resultante no deberá tener una altura inferior a 2,60 m., medidos desde el nivel de
a y una profundidad b relacionadas como sigue: (Gráfico Nº.40)
3) Se podrán localizar en este espacio elementos estructurales del edificio (columnas), siempre
abiertos será equivalente a la duodécima parte de y o b según donde se localice la
basamentos que se construyan frente a calles mayores de 17,00 m.; vereda;
que los mismos se sitúen sobre la línea municipal y aun cuando éstos estén contenidos en el muro
medianero (Gráfico Nº. 36).
misma;
1) El plano de fachada, paralelo a la línea municipal, deberá respetar un retiro mínimo de 10,00 m.
2) Las plazas y otros espacios abiertos del dominio público se considerarán incluidos en el ancho
de la calle;
3) La distancia entre los planos de fachada y los ejes medianeros (D), deberá determinarse de
acuerdo a la siguiente expresión:
a. Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un " edificio en torre" o alcanzar
la separación requerida, el propietario puede establecer servidumbre real con los
predios colindantes, antes de ser concedido el permiso de obra, mediante escritura
pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios
afectados, aunque éstos sean de un mismo dueño y mientras subsista el " edificio en
H = 18 x D
4) Cuando se determinen dos o más valores para D, se utilizará, en la ex- presión precedente, el
menor;
5) La distancia D tendrá un valor mínimo de 3,50 m. (Gráfico Nº. 37). A
MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AEREO EN CASO DE "EDIFICIO EN TORRE":
B
Entre 3.50m. (mínimo) y 7.00 m. 2 a. a. Con respecto a Entre los planos de fachada con frente a calle, regirán 7.00m. y 10.00 m. 2.50 a. las disposiciones contenidas en SALIENTES:
3.3.12.- y 3.3.13.Entre 10.00m. y 13.00 m. 3 a. b. Con respecto Entre a los 13.00m. planos de fachadas y16.00 m. paralelos 4a a.los ejes medianeros, se permitirán, exclusivamente, aleros, balcones abiertos y cajas de escalera y/o ascensores, cuya saliente S se
determinará de acuerdo a la siguiente expresión: S = 0,2 x D, no debiendo el volado ser superior a
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d. La saliente máxima será de 1,50 m.-
desde el eje de la calle;
ó
b. En los planos de fachadas de los entrantes, la saliente de aleros y balcones
c. No se permitirá salientes de cuerpos cerrados;
b. De la torre:
D = H/18
a. Podrán existir entrantes de fachadas en toda la altura del edificio, con una abertura Cátedra: Arq. Adrián Caballero - J.T.P.: Arq. Raul Tonini - Alumno: Elian Hirsch
a. Del Basamento:
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