De Baarlandhof

Onze droom is om van Plein 1953 weer een bruisend plein te maken. Een plein waar iedereen graag aan woont, winkelt en recreëert. Door het pand op Baarlandhof 51 een nieuwe functie te geven, krijgt de wijk een boost. Baarlandhof 51 is in redelijke staat, maar voegt nu niet veel toe aan de wijk.

Door: Abigail Bryson, Tom van Erk, Bram Hendriks en Fleur Stalenburg “Voor een leefbare omgeving is diversiteit belangrijk. Niet alleen in gebouwen en voorzieningen, maar ook in doelgroepen. Daarom is het essentieel om de aantrekkelijkheid van de wijk te vergroten om nieuwe doelgroepen aan te trekken.

Visie

‘De Baarlandhof’ wordt gekenmerkt door verbinding en circulariteit. Een plek waarbij de huidige jeugd kan verblijven in een pand die bijdraagt aan het behouden en koesteren van het milieu. Een plek waarin wordt geïnvesteerd in de gemeenschap en het bevorderen van de leefbaarheid. Door het realiseren van een cultuurcentrum met een sportschool, wordt er ingespeeld op het creëren van educatieve dagbestedingen voor jong en oud.

Pendrecht

Projectontwikkelaars die willen investeren en bijdragen in de herontwikkeling van de wijk Pendrecht, moeten rekeninghouden met een aantal aspecten. Pendrecht ligt op een mooie locatie en een uitstekende ligging ten opzichte van Rotterdam Centraal. Er is een uitgebreid metro-, bus- en spoorwegennetwerk aanwezig. Verder rijdt op vrijdag- en zaterdagnacht een nachtbus door Pendrecht. Tevens is de wijk goed bereikbaar per auto; de A15 loopt langs Pendrecht en heeft een directe afrit (S102). Wat ook gunstig is, is dat de hoeveelheid fijnstof in vergelijking met de rest van Rotterdam relatief laag is. Uit onderzoek naar de lagenbenadering blijkt dat de ondergrondlaag in de wijk mogelijk te kampen heeft met paalrot en/of paalpest. Ook ligt Pendrecht in het zogeheten Stedelijk Hitteeiland Effect (UHI). Pendrecht heeft vergeleken met Zuidplein relatief weinig voorzieningen voor een diverse doelgroep. Wel zijn er kinderopvang, basisscholen, supermarkten en relatief veel winkels. Er ontbreken echter recreatiewinkels en sportscholen Hierdoor is Pendrecht minder aantrekkelijk voor jongeren.

Demografie Pendrecht

Pendrecht telde in 2020 ca. 12.000 bewoners met een herkomst uit diverse culturen. Het merendeel van de bewoners heeft een leeftijd tussen 27-39 jaar en voeren eenpersoonshuishoudens. Daarbij hebben zij een laag inkomen of geen werk. Bijkomend is, dat de wijk te kampen heeft met criminaliteit en leegstaand van winkelpanden. Door deze zwakke domeinen, is de veiligheid in de wijk minder. Voor onderzoek naar Pendrecht zijn er vanuit de Veldacademie acht verschillende initiatieven in de wijk Pendrecht geïnterviewd. Deze initiatieven focussen zich op het regenereren van de verschillende domeinen.

Foto 1 Baarlandhof 51 nu – in huidige staat

Uitvoering

Op de begane grond een flexwerkcafé; een plek waar bewoners, omwonende en dagbezoekers kunnen werken, studeren en gewoon een kopje koffie kunnen drinken. Ook vind je er een vintage winkel terug, die nu ook al in het pand is gehuisvest. Deze krijgt uiteraard een make-over. Omdat slowfashion momenteel upcoming is, is er gekozen om de vintage winkel te behouden.

Op de eerste verdieping is de sportschool. Pendrecht biedt weinig sportvoorziening. En sporten is voor jongeren een essentiële en actieve dagbesteding en ook een vereiste van de doelgroepen. Daarnaast komt er een cultuurcentrum. Ondanks de vele initiatieven in de wijk, blijkt dat een groot probleem iss dat probleemjongeren vaak geen dagbesteding hebben. Dit resulteert tot overlast op straat. Door het cultuurcentrum op te richten, bieden we jongeren de kans zich te ontwikkelen met huiswerkbegeleiding, muziekles etc.

Op de tweede en derde verdieping bevinden zich woonruimtes. Op elke verdieping zijn er 3 compacte studio’s gerealiseerd, 1 microappartement en 1 appartement met balkon. De studio’s zijn bedoeld voor alleenstaanden, die nog studeren of net afgestudeerd zijn. De micro-appartementen zijn geschikt voor een wat oudere doelgroep. Er is juist gekozen voor een mix van genoemde doelgroepen om verbinding tussen de bewoners te creëren. Het gebouw bedient verschillende doelgroepen, waardoor het aantrekkelijk en toegankelijk is voor iedereen.

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1e verdieping

Plattegrond 2e en 3e verdieping

Appartement met balkon aanzicht

Op het platte dak is plek voor een solar groendakbegroeiing en zonnepanelen. Door de vegetatie wordt het dak extra beschermd, het gebouw wordt extra verkoeld tijdens de zomer en uit de zonnepanelen wordt dubbele opbrengst van zonneenergie gegenereerd. Omdat het niet mogelijk is om rondom het gebouw groenvoorzieningen te realiseren voor de bewoners, komt er op het dak ook een terras en een moestuin met zelfgekweekte groenten. Ook dit wordt een plek voor ontmoeting, die ook nog eens bijdraagt aan het milieu en economisch gunstig is. Deze daktuin zorgt voor een unieke, gezonde, groene en aantrekkelijke leefomgeving

moodboard dakterras

Aantrekkelijk Pendrecht

Voor een leefbare omgeving is diversiteit be- langrijk. Niet alleen in gebouwen en voorziening, maar ook in doelgroepen. Daarom is het essentieel om nieuwe doelgroepen aan te trekken die de aantrekkelijkheid van de wijk vergroten. De meeste woningen zijn eenpersoonshuurhuizen met een lage WOZ-waarde én in bezit van woningcorporaties. Door te investeren in de wijk, stijgt de WOZ-waarde. Dit maakt de buurt aantrekkelijker om in te investeren. Al met al is Pendrecht een ruwe diamant met mogelijkheden om te transformeren naar een mooi en aantrekkelijk stedelijk gebied.

Ondanks de gevolgen van COVID-19 is het onderzoek tot een goed einde gebracht. Bij deze bedanken wij de heer Anker voor zijn begeleiding en ondersteuning door het project heen. Eveneens gaat onze dank uit naar de initiatieven in de wijk die de tijd hebben genomen voor interviews. Zonder hun medewerking konden wij dit project niet voltooien.

3D-daktuin

“De micro-appartementen zijn geschikt voor een wat oudere doelgroep. Er is juist gekozen voor een mix van genoemde doelgroepen, om verbinding tussen de bewoners te creëren.

Zijaanzicht pand