L'IMMOBILIER À L'INTERNATIONAL …et en France

Dubaï, la ville des superlatifs (aussi dans l’immobilier)

Futur et tradition s’enchevêtrent de façon singulière dans la resplendissante métropole du désert. À Dubaï, souks et mosquées jouxtent des gratte-ciels futuristes et des joyaux architecturaux à la pointe de l’innovation. Cette diversité fascinante attire des investisseurs du monde entier.

Dubaï est le plus peuplé des sept émirats qui composent l’État fédéral des Émirats arabes unis. Sa capitale du même nom s’est métamorphosée en l’espace de peu de temps, passant du village de pêcheurs à la métropole trépidante qui séduit par sa situation extraordinaire entre la mer et le désert. L’aéroport international de Dubaï est l’un des plus grands au monde et garantit des liaisons commodes vers toutes les destinations internationales – un immense avantage pour le tourisme comme pour l’immobilier. La cité elle-même offre à ses visiteurs une vie de luxe, une grande sécurité et cumule les superlatifs. Avec le Burj Khalifa qui s’élève à 828 mètres, la ville abrite le plus haut gratte-ciel, tandis que le Dubai Mall est le plus grand centre commercial du monde. Mais c’est dans ses souks animés que Dubaï dévoile son âme orientale. Entre une foule d’autres choses, on y trouve des bijoux, des épices, des tissus. Et si l’on veut fuir l’agitation de la grande ville, une excursion dans le désert ou un séjour dans l’un des innombrables palaces permettent de retrouver le calme et de se relaxer.

C’est cette diversité qui attire des acheteurs de biens immobiliers du monde entier. De nombreuses célébrités internationales possèdent une résidence à Dubaï, notamment David et Victoria Beckham ou encore Madonna. La maison de la « Queen of Pop » se trouve en partie sous l’eau de sorte que depuis le séjour on peut observer l’activité des poissons et des dauphins. Mais il n’y a pas que les propriétaires immobiliers à pouvoir jouir d’un tel poste d’observation du monde sous-marin. Dans le fameux hôtel Atlantis The Palm, situé sur l’île artificielle The Palm Jumeirah, les baies vitrées de la suite sous-marine donnent sur un aquarium peuplé de plus de 60 000 animaux marins.

Malgré la pandémie de coronavirus, la somme des transactions immobilières conclues à Dubaï au cours de la première moitié de l’année 2020 s’élève à 16,3 milliards d’euros. Et selon les chiffres les plus récents du Dubai Land Department, le nombre de bien résidentiels vendus en janvier 2021 est en hausse de 10% par rapport à 2020. La plupart des acheteurs viennent d’Inde, d’Arabie-Saoudite, de Chine, de Grande-Bretagne et des Émirats arabes unis. On observe toutefois aussi une demande croissante de la part des Européens, surtout des Allemands, des Français, des Italiens, des Espagnols et des Suisses. Actuellement, les villas et les maisons de ville ainsi que les appartements avec accès à la plage sont particulièrement prisés.

Les experts prévoient une hausse du prix de l’immobilier de 5 à 10% pour cent à Dubaï, notamment en raison de l’Expo qui devrait débuter en octobre 2021. L’évènement a été repoussé d’un an pour cause de Covid-19. C’est la première exposition universelle qui se tiendra sur le sol de la péninsule arabique. Avec plus de 190 nations représentées, une multitude d’évènements et une architecture impressionnante, elle promet d’être l’Expo de tous les superlatifs.

Personnellement, Dubaï me fascine toujours. À chacune de mes visites, je découvre un nouveau projet spectaculaire. Il semble que l’inventivité n’ait pas de limites – il n’y a rien qui n’existe pas dans cette ville. Le portefeuille de notre Market Center à Dubaï – une très grande agence – reflète ce large éventail. Nos offres immobilières comprennent aussi bien de luxueuses résidences modernes que d’élégantes villas et des penthouses avec vue sur le Burj Khalifa. Je vous conseille vivement un voyage à Dubaï. Cette ville aux visions grandioses vaut vraiment la peine d’être connue !

« Malgré la pandémie, la somme des transactions immobilières conclues à Dubaï au cours de la première moitié de l’année 2020 s’élève à 16,3 milliards d’euros. »

SVEN ODIA, PDG D’ENGEL & VÖLKERS

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La Côte d’Azur, un marché plus attractif que jamais

Sans conteste l’un des marchés les plus exclusifs au monde, la Côte d’Azur peut se targuer d’un constat plus que positif au sortir de cette année si particulière : quel que soit le projet, quelle que soit la période, elle reste une valeur sûre.

marché immobilier le 2ème2ème plus cher au monde juste après Monaco :

Saint-Jean-Cap-Ferrat

Véritable éden entre mer et nature, jouissant d’un climat exceptionnel – plus de 300 jours d’ensoleillement par an - le littoral azuréen est historiquement un lieu de villégiature privilégié de l’aristocratie européenne qui, dès le 18ème siècle, venait ici profiter de la douceur hivernale. Elle sera ensuite rejointe par une clientèle américaine qui donnera le La des fringants étés durant les années folles …et ne quittera plus jamais vraiment la French Riviera. Aujourd’hui encore, la Côte d’Azur, attire une importante clientèle étrangère, désireuse de savourer l’art de vivre à la française qui se décline ici dans une version authentique et élégamment décontractée. Un mediterranean way of life que SaintJean-Cap-Ferrat incarne à merveille : parfois surnommé le Cap des milliardaires, il est en effet une des localisations les plus prisées, avec des ventes oscillant entre 3 et 30 millions d’euros et pouvant aller au-delà de 100 millions d’euros pour les biens les plus exceptionnels. Si l’une des caractéristiques du marché de la Côte d’Azur résidait dans sa forte dépendance vis-à-vis de l’international, il a néanmoins très bien résisté aux effets de la pandémie tels que la fermeture des frontières. En effet, outre un retour relativement rapide des acquéreurs de pays voisins (Belgique, Suisse, Italie), les équipes Engel & Völkers sur place ont aussi observé une augmentation de la demande locale, souvent parisienne, et à la recherche de plus d’espace et de nature. Au total, nos équipes ont enregistré une augmentation de 10% des demandes entre l’entrée et la sortie du premier confinement.

Des acquisitions souvent motivées par le développement du télétravail duquel émerge aujourd’hui une nouvelle tendance dans les modes de vie, qui permet désormais d’envisager la Côte d’Azur comme résidence à l’année. Très accessible grâce à ses deux aéroports internationaux (Nice, Toulon) mais également plusieurs aéroports d’aviation d’affaires (Saint-Tropez, Cannes-Mandelieu) et héliports, la région répond indéniablement à ces nouveaux enjeux.

Entre mer et montagnes, entre ski alpin et ski nautique, elle offre également une incroyable diversité. Il y a bien sûr les bords de mer et leurs destinations phares à l’instar du Golfe de Saint-Tropez où Engel & Völkers a inauguré au printemps une nouvelle agence. Tandis que les appartement s’y négocient entre 600 000 et 2,5 millions d’euros, le prix des villas peut y atteindre jusqu’à 30 millions d’euros et plus pour les emplacements premium situés en front de mer. La carte postale azuréenne serait incomplète sans mentionner les villages pittoresques à l’intérieur des terres tels que les très confidentielles Ramatuelle et Saint- Paul de Vence, ou encore les localisations plus urbaines et proches du littoral. Ces dernières intéresseront quant à elles davantage les acquéreurs en quête d’une résidence pour un usage privé et à fort pouvoir locatif : avec des prix d’entrée situés autour de 4000 euros le mètre carré, Nice offre dans ce cadre de très belles possibilités. Voilà de quoi envisager l’été 2021 avec optimisme.

Habituellement très international, le marché de la Côte d’Azur a enregistré depuis 2020 une forte demande de la clientèle locale, confirmant son attractivité et sa solidité en toutes circonstances.

DAVID SCHEFFLER PDG ENGEL & VÖLKERS FRANCE BELGIQUE PAYS-BAS MEMBRE DU COMITÉ DE DIRECTION INTERNATIONAL

Un marché particulièrement attractif pour les investisseurs en ce moment : la Côte d’Azur. Outre les destinations connues et appréciées que sont Saint-Jean-CapFerrat, Saint-Tropez ou Cannes, les villages de Eze et de Saint Paul de Vence font également partie de mon top 5