La meilleure location de votre bien immobilier Notre expertise au service de votre rĂŠussite
La commercialisation de biens immo biliers est notre force. Leur location réussie en fait également partie.
Avant de pouvoir parler d’une location « réus-
temporairement ou définitivement louer
sie » pour vous en tant que propriétaire, deux
votre logement actuel : Engel & Völkers,
défis doivent être relevés : obtenir le meilleur
qui dispose d’une expérience de longue
loyer et trouver un bon locataire solvable.
date, d’un réseau mondial et d’un grand
Au final vous souhaitez garantir vos revenus
savoir-faire, est à vos côtés. L’expertise
locatifs à long terme. Les aspects à prendre
et la connaissance approfondie du marché
en compte ou les tâches impliquées sont tou-
par nos conseillers immobiliers, vous garan-
tefois souvent sous-estimés. Que vous soyez
tissent un Package complet « All-in ». Pour
propriétaire de plusieurs biens et que vous les
que vous, propriétaires, puissiez apprécier
utilisiez comme placement ou investissement,
le sentiment d’avoir loué votre bien rapi-
ou que vous vouliez déménager et souhaitez
dement et dans les meilleures conditions.
Cordialement
Christian Völkers PDG / Fondateur
Sven Odia PDG
8
étapes nécessaires au succès de la location de votre bien immobilier Du premier conseil personnalisé à la remise des clés : nous vous accompagnons tout au long du processus de location.
4 3 2 1 Premier conseil individuel
Fixation du montant du loyer
Commercialisation exclusive
Un concept de marketing sur-mesure
8 7 6 5 Une organisation optimale des visites
Rapport régulier sur l’avancement
Rédaction du contrat de location
Délivrance profes sionnelle du bien
Tout commence par une consultation personnalisée; tout finit par une location réussie.
1 Que vous souhaitiez louer votre bien immo-
questions de location de biens immobiliers,
bilier pour une période limitée ou à long
notamment grâce aux formations proposées
terme, outre la fixation du meilleur prix du
par notre Académie interne. Notre service
loyer, il importe surtout de trouver un bon
complet commence dès le premier conseil,
locataire solvable et de garantir vos revenus
car nous savons, par expérience qu’un
locatifs sur le long terme. Profitez de la
entretien individuel avec un de nos conseil-
compétence de nos conseillers qui disposent
lers constitue le meilleur point de départ
de connaissances actuelles concernant les
pour une location réussie de votre bien.
Pourquoi nous confier la location de votre bien ? ■
■
Un conseil compétent basé sur des connaissances solides du marché local Une grande expérience dans la location de biens immobiliers
■
■
Un réseau international – plus de 700 implantations dans environ 30 pays, sur 4 continents Accès à une clientèle aisée, sur le plan local et international
Nos méthodes pour déterminer le montant du loyer ■
■
Visite de nos experts sur place pour évaluer le bien immobilier Fixation du meilleur montant du loyer
■
Évaluation détaillée du potentiel et analyse de biens comparables en tenant compte de la demande au sein de notre réseau
Nous déterminons le meilleur montant du loyer, la base optimale de revenus locatifs garantis à long terme.
2 L’expertise ou l’évaluation du potentiel de
immobilier disposent du savoir-faire néces-
votre bien immobilier par un expert, est la
saire pour réaliser une étude de marché
principale condition d’une location réussie.
approfondie en se basant sur la localisation,
Car seule une personne disposant d’expé-
l’infrastructure, le plan et l’équipement du
rience en la matière, d’un vaste savoir-faire
bien immobilier. Pour l’évaluation de la
et de solides connaissances du marché, est
demande et le recours à des objets compa-
en mesure de déterminer le meilleur mon-
rables, nous tirons profit, et vous aussi par
tant du loyer pour vous. Nos conseillers en
la même occasion, de notre vaste réseau.
Profitez d’une location exclusive et d’un service complet pour aboutir à une location réussie.
3 Dans le cadre d’un contrat de location
bien immobilier par nos experts, nous pou-
exclusif, vous bénéficierez d’un Package
vons prendre en charge, à votre demande,
complet « All-in » et donc d’un avantage
l’obtention du certificat énergétique pres-
décisif pour aboutir à une location réussie.
crit par la loi, et nous convenons ensemble
Vous gagnez ainsi du temps, ménagez vos
de toutes les autres mesures. Dès lors, vous
nerfs et vous garantissez une prestation
profitez d’un concept de location parfai-
maximale avec suivi personnalisé et rapports
tement adapté à votre bien immobilier,
permanents. Après la visite et l’analyse du
jusqu’à la signature du contrat de location.
Les avantages d’une location exclusive ■
Approche ciblée de clients retenus par nos soins et répertoriés dans la base de données exclusive d’Engel &Völkers
■ ■
Obtention optionnelle du certificat énergétique Élaboration d’un concept de marketing spécifique au public ciblé et des mesures en résultant
Quelques exemples de nos activités de marketing qui ont fait leurs preuves ■
■
Réalisation d’un exposé de location de qualité avec des photos professionnelles et configuration topographique Mise en place d’un panneau « À louer »
■
■
Présentation du bien sur www.engelvoelkers.com et sur d’autres portails en ligne Utilisation d’outils de marketing papier et en ligne
Ne louez pas votre bien immobilier au hasard, mais sur mesure, en vous appuyant sur un concept de marketing.
4 Pour mettre en avant l’originalité de votre
tiels retenus par nos soins, et affichons
bien immobilier sur le marché, nous éla-
une annonce concernant votre bien dans
borons pour vous un concept de marketing
la vitrine de notre agence, nous publions
varié. Le premier point important est un
des annonces dans les journaux, envoyons
exposé pertinent présentant le plan, la
des mailings et utilisons divers canaux
situation géographique et l’équipement du
publicitaires en ligne. Nous vous proposons
bien en question, photos à l’appui. Ensuite,
un large éventail d’activités de location
nous proposons votre bien, de façon ciblée
dans le but de louer votre bien immobilier
et confidentielle, à des locataires poten-
rapidement et aux meilleures conditions.
La visite du bien doit être parfaitement organisée, nous nous occupons de la planification et de l’exécution de la visite.
5 La première impression est toujours déci-
à vos attentes et considère immédiatement
sive; il est donc crucial de ne pas laisser au
votre bien immobilier comme son nouveau
hasard la visite par des locataires potentiels
nid. Nos conseillers expérimentés vous
triés sur le volet. Une bonne organisation et
apportent de précieuses suggestions pour
coordination des dates de visite, qu’il
mettre en valeur le côté le plus attrayant de
s’agisse d’une visite individuelle ou col-
votre bien. Une visite réussie est la clé
lective, est une condition essentielle pour
d’une location fructueuse de votre bien
trouver rapidement le locataire qui répond
immobilier.
Mesures pour une visite réussie ■
Développement d’un concept de visite personnalisé
■
Conseil et présentation de prestataires externes
■
Coordination et organisation de la visite sur place (à la convenance, visite individuelle ou collective)
Les activités dont nous vous tenons régulièrement informés ■
Informations sur la situation actuelle du marché
■
Analyse des actions de marketing
■
Rapports réguliers sur l’avancement de la location
■
Sélection de locataires potentiels appropriés
Nous vous avisons en permanence de l’avancement de la location, afin que vous soyez toujours parfaitement informés.
6 Une location de votre bien immobilier répon-
toutes les activités. Vous êtes informés en
dant aux besoins du marché et conforme à
permanence des locataires potentiels, des
vos attentes, requiert un certain savoir-faire
comptes-rendus détaillés des visites vous
et une vision à long terme. C’est notamment
sont transmis et nous vous faisons part des
pour cette raison que ce désir est entre de
actions de marketing convenues ou sup-
bonnes mains chez Engel & Völkers, tout
plémentaires. La communication régulière
comme votre confiance. Un interlocuteur
avec nos clients est notre priorité absolue,
personnel est à vos côtés durant tout le pro-
nos experts sont à votre disposition pour
cessus de location et il vous implique dans
répondre à vos demandes et à vos souhaits.
Confiez l’exécution du contrat de location à un professionnel, nous vous apportons des conseils personnalisés et professionnels.
7 Les experts en marketing d’Engel & Völkers
fication des dossiers de candidature et de la
se sont fixé des objectifs précis : déceler le
demande de renseignements auprès de la
potentiel de votre bien immobilier et le louer
centrale de renseignements sur les crédits,
aux meilleures conditions contractuelles.
et fixerons un rendez-vous commun pour
Dans ce contexte, il est indispensable que
vous. Vous pourrez également profiter de
vous vous renseigniez préalablement sur le
notre service complet et du savoir-faire de
futur locataire et sur sa solvabilité et que
nos conseillers pour la rédaction et l’exécu-
vous le rencontriez en personne. Si vous le
tion du contrat de location, ainsi que pour
souhaitez, nous nous chargerons de la véri-
les questions juridiques.
Les meilleures conditions pour la signature d’un contrat ■
■
Vérification des dossiers ou renseignements personnels des locataires Vérification de la solvabilité / obtention de renseignements auprès de centrale de renseignements sur les crédits
■
■
Le cas échéant, fixation d’un rendez-vous commun pour faire connaissance Exécution du contrat de location et élaboration du bail
Notre service après la signature d’un bail ■ ■
Fixation du rendez-vous de livraison du bien Élaboration et vérification du procès-verbal de livraison; archivage de tous les documents
■
Soutien du propriétaire et du locataire après la remise des clés, recommandations d’entreprises de prestations de services
Nos experts vous accompagnent jusqu’à la remise des clés du bien et restent encore à vos côtés par la suite.
8 Ce n’est pas en vain que l’entreprise
des clés. En outre, si le nouveau locataire
Engel & Völkers offre, depuis toujours, la
en fait la demande, nous pouvons organiser
meilleure qualité de services, et nos pres-
le déménagement. Nous nous réjouissons
tations ne se limitent pas à la signature du
de mettre nos compétences au service de
bail. Nous nous chargeons également de
vos futurs projets immobiliers en tant que
la rédaction et de la vérification du procès-
propriétaire. Nous vous remercions de la
verbal de livraison ou de réception et
confiance que vous nous accordez et espé-
fixons, pour vous, le rendez-vous de la remise
rons que vous recommanderez nos services !
Engel & Völkers : une enseigne forte un profil d’entreprise varié.
C’est avec la création de l’agence de Hambourg en 1977, destinée à l’immobilier résidentiel de haut standing, qu’a commencé la success story d’Engel & Völkers. Aujourd’hui, notre marque est connue dans le monde entier et représente une entreprise en croissance constante avec un large éventail de services pour chaque projet immobilier.
La division Commercial, fondée en 1988, s’est spécialisée dans l’immobilier commercial, à savoir les maisons d’habitation, les locaux commerciaux, les surfaces de bureaux, d’industrie et de commerce, les hôtels ainsi que les biens d’investissement. Elle possède des bureaux commerciaux répartis en Europe, en Afrique du Sud, en Amérique du Sud et au Proche-Orient.
Depuis 2007, la division Yachting vient compléter le vaste portefeuille de services d’Engel & Völkers. Elle comprend, outre la mise en relation de vendeurs et d’acheteurs de yacht de luxe, le service d’affrètement ainsi que le suivi des travaux de construction et de transformation.
Créée en 2015, la nouvelle division Aviation d’Engel & Völkers est spécialisée dans le courtage d’avions d’affaires et privés dans le monde entier, prenant en charge le service d’affrètement ainsi que l’achat de tous types d’avions, des petits avions à hélice jusqu’aux superjets pour des vols transatlantiques.
Dans le cadre de notre responsabilité sociale d’entreprise, nous avons créé, en 2008, l’association Charity afin d’offrir un avenir meilleur aux enfants, en Afrique de l’Ouest, grâce à notre projet d’école primaire. Pour en savoir plus, consultez notre site www.engelvoelkers.com/charity.
2016-10
La maison d’édition d’Engel & Völkers, Grund Genug, publie depuis 1988 le magazine d’architecture et d’art de vivre « GG » en six langues. Chaque trimestre, ce magazine de renommée internationale (publié à plus de 500 000 exemplaires) présente outre des reportages, des articles sur des biens résidentiels et des conseils de voyage, des biens immobiliers et des yachts de haut standing dans le monde entier.
www.engelvoelkers.com