O melhor aluguer para o seu imĂłvel A nossa experiĂŞncia para o seu sucesso
A comercialização de imóveis é o nosso forte. Também inclui o arrendamento bem sucedido.
Antes de poder falar como proprietário de
de um novo lar e quer alugar o seu atual
um arrendamento com sucesso há dois
imóvel temporariamente ou a longo prazo,
desafios a serem superados: conseguir o
a equipa da Engel & Völkers está ao seu
melhor preço do aluguer e encontrar um
lado, com muitos anos de experiência, uma
inquilino solvente e idóneo – o importante
rede mundial e um saber completo neste
é saber se a sua renda está garantida a
campo. A experiência dos nossos consulto-
longo prazo. No entanto, os aspetos que
res e o conhecimento do mercado converte
devem ser tidos em consideração e as tare-
a nossa gama de serviços num pacote “tudo
fas que estão envolvidas são muitas vezes
incluído” para o cliente – para que possa
subestimados. Se é proprietário de vários
desfrutar do sentimento de saber que o seu
imóveis e quer utilizá-los como um investi-
imóvel será alugado assim que for possível
mento, ou se acha que chegou o momento
e nas melhores condições.
Os nossos melhores desejos,
Christian Völkers CEO / Fundador
Sven Odia CEO
8
passos para alugar o seu imóvel com sucesso Desde o primeiro encontro personalizado até à entrega das chaves: acompanhamos todo o processo de arrendamento.
4 3 2 1 Primeiro encontro personalizado
Determinar o preço do aluguer
Comercialização exclusiva
Conceito de marketing personalizado
8 7 6 5 Planeamento perfeito das visitas
Preparação de um contrato de arrendamento
Relatórios periódicos sobre o estado da comercialização
Entrega profissional do imóvel
Tudo começa com um encontro personalizado - e termina com a máxima rentabilidade para o seu imóvel.
1 Se quer alugar o seu imóvel por um perío-
na nossa Academia, que lhes proporciona
do longo ou limitado de tempo, o mais
um amplo e atualizado conhecimento sobre
importante, além de determinar o melhor
arrendamento de propriedades. O nosso
preço do aluguer, é encontrar um inquilino
serviço “tudo incluído” começa no primei-
solvente e idóneo – o seu objetivo é garan-
ro momento em que entra em contacto
tir uma renda a longo prazo. Aqui é onde a
connosco, pois sabemos por experiência que
perícia dos nossos consultores entra em
um encontro personalizado é determinante
ação, graças também à formação continua
para ter sucesso no aluguer do seu imóvel.
Boas razões para alugar o seu imóvel com a Engel & Völkers ■
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Assessoria personalizada baseada num conhecimento rigoroso do mercado local Muitos anos de experiência e resultados positivos em arrendamento de propriedades
■
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Rede internacional – mais de 700 agências em cerca de 30 países em 4 continentes Acesso a uma carteira exclusiva de clientes – local e internacional
As nossas medidas para determinar o preço do aluguer ■
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Visita dos nossos especialistas locais para avaliar o bem Determinar o melhor preço do aluguer
■
Pormenorizada avaliação e análise das propriedades de perfil similar, tendo sempre em consideração a procura existente no mercado
Calculamos o melhor preço do aluguer - a base ideal para uma renda segura a longo prazo.
2 A avaliação ou análise do potencial do seu
res têm a perícia para realizar uma rigorosa
imóvel por parte de um especialista é o pré-
análise do preço de arrendamento baseada
requisito para um arrendamento bem suce-
na localização, infraestrutura, planta do
dido. Apenas os que dispõem da experiência,
imóvel e características da sua propriedade.
profundo saber e completo conhecimento do
Quando determinamos a procura e integra-
mercado são capazes de determinar o melhor
mos propriedades de perfil similar na análi-
preço de arrendamento. Os nossos consulto-
se, obtemos o benefício da nossa ampla rede.
Aproveite a nossa exclusiva estratégia de marketing - com um serviço profissional completo.
3 Como parte de um exclusivo acordo de co-
Após a visita e análise do imóvel por parte
mercialização, pode esperar um completo
dos nossos especialistas, podemos também
pacote de serviços “tudo incluído” e impor-
tratar da obtenção do certificado de eficiên-
tantes vantagens no momento de alugar o seu
cia energética, caso necessário, e organizar
imóvel. Economize tempo e preocupações
todas as medidas adicionais. Isso permitir-
e garanta o máximo serviço diferenciado,
lhe-á beneficiar de um conceito de marke-
assim como suporte personalizado e envio
ting personalizado para o seu imóvel – até
de relatórios ao longo de todo o processo.
à elaboração do contrato de arrendamento.
As vantagens de uma comercialização exclusiva ■
Recursos direcionados a uma lista de clientes que procuram imóveis na exclusiva base de dados da Engel & Völkers
■
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Podemos obter certificados de eficiência energética caso necessário Desenvolvimento de um conceito de marketing personalizado
Exemplos das nossas atividades de marketing consolidadas ■
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Descrição de alta qualidade do imóvel para o mercado de aluguer, com fotografias profissionais e planos do imóvel Colocação de cartazes “Aluga-se”
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■
Apresentação do imóvel em www.engelvoelkers.pt e outros websites Utilização de várias ferramentas de marketing off-line e on-line
Nunca permita que o seu imóvel seja alugado ao acaso - aproveite o nosso conceito de marketing personalizado.
4 A fim de realçar no mercado as característi-
lista específica de potenciais inquilinos.
cas atraentes do seu imóvel, definimos um
Completaremos com a colocação de uma
amplo conceito de marketing. Tudo encabe-
descrição do imóvel na montra da loja, a
çado por uma descrição detalhada da pro-
publicação de anúncios em jornais, o envio
priedade, que engloba o plano do imóvel,
de mailings e o uso de vários canais de publi-
sua localização e características. Fotografias
cidade on-line. Oferecemos uma completa
de alta definição apresentam o imóvel da
gama de atividades de marketing com o ob-
maneira mais favorável. Inicialmente vamos
jetivo de arrendar o seu imóvel o mais rapi-
propor o seu imóvel discretamente a uma
damente possível e nas melhores condições.
As visitas ao imóvel devem estar perfeitamente organizadas tratamos de as planear e realizar.
5 Não há uma segunda oportunidade para
que responda às suas necessidades e que
uma primeira impressão – é por isso que
imediatamente veja o imóvel como o seu
é essencial planear a visita dos potenciais
potencial novo lar. Os nossos experientes
inquilinos selecionados até ao último por-
consultores imobiliários dar-lhe-ão úteis
menor. A cuidadosa organização e coorde-
conselhos para mostrar os mais atraentes
nação da marcação de visitas – tanto visitas
aspectos da sua propriedade – uma visita
individuais como de grupo – é essencial
eficaz é a chave para alugar com sucesso a
para encontrar rapidamente um inquilino
sua propriedade.
Medidas para uma visita ao imóvel bem sucedida ■
Desenvolvimento de um conceito personalizado de visita ao imóvel
■
■
A organização e marcação de visitas (sejam individuais ou em grupo) Assessorar e designar os prestadores externos de serviços
As nossas atividades que visam mantê-lo informado ■ ■
Informação atualizada do mercado Relatórios periódicos sobre o estado do arrendamento
■
Avaliação das medidas de comercialização
■
Seleção de inquilinos potencialmente idóneos
Vamos mantê-lo ao corrente do estado do arrendamento - para que esteja sempre informado.
6 Alugar a sua propriedade de forma a que
as atividades. As atualizações periódicas
se adapte ao mercado e responda às suas
sobre os potenciais inquilinos e as minutas
expectativas requer experiência e perspicá-
pormenorizadas das visitas ao imóvel são
cia. Estas são apenas algumas das razões
tão importantes como o diálogo sobre as
pelas quais com a Engel & Völkers está
ações de marketing previamente acordadas
em boas mãos e a sua confiança não será
ou adicionais. A comunicação continua com
defraudada. Vai sempre ter uma designada
o cliente é a nossa prioridade – os nossos
pessoa de contacto para tratar qualquer
especialistas estão sempre disponíveis para
dúvida ao longo de todo o processo de ar-
responder a qualquer questão e orientar as
rendamento e mantê-lo ao corrente de todas
suas exigências.
Deixe que um profissional tome conta do contrato de aluguer - será um prazer oferecer-lhe uma assessoria profissional e personalizada.
7 Os nossos especialistas em marketing
pessoalmente. Será um prazer comprovar
fixaram um objetivo claro: reconhecer o
os documentos dos candidatos, assim como
potencial da sua propriedade e estabelecer
verificar a situação de crédito e marcar
um acordo de arrendamento nas melhores
uma reunião. Para estabelecer e processar o
condições possíveis. Neste sentido, é essen-
contrato, assim como prestar suporte legal,
cial que se familiarize com os pormenores
pode sempre dispor do nosso serviço “tudo
dos futuros inquilinos e o seu estado de
incluído” e da experiência dos nossos con-
crédito – e, se for possível, conhecê-los
sultores imobiliários.
Excelentes condições para a assinatura do contrato ■
■
Verificar a documentação e / ou declarações dos potenciais inquilinos Verificação de crédito / obtenção de uma declaração de solvência
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Na medida do possível, marcar uma reunião para conhecer o inquilino Gestão de contratos e preparação do acordo de arrendamento
Os nossos serviços após a assinatura do contrato de arrendamento ■ ■
Marcar uma reunião de entrega Criar e verificar o protocolo de entrega; arquivar todos os documentos
■
Na medida do possível, apoiar o proprietário e inquilino após a entrega; recomendar outros prestadores de serviços
Os nossos especialistas estarão ao seu lado em todo momento - mesmo depois da entrega das chaves.
8 Não é por acaso que a Engel & Völkers
Podemos também apoiar o novo inquilino
representa o mais alto nível de qualidade
em questões de logística como a mudança e,
de serviço – o nosso serviço não acaba
com prazer, aconselhá-lo como proprietário
simplesmente com a assinatura do contrato
sobre eventuais dúvidas relacionadas com o
de arrendamento. Por exemplo, tratamos
imóvel que possam vir a surgir. Agradece-
de criar e verificar o protocolo de entrega,
mos a sua confiança – e confiamos que nos
assim como marcar reuniões para a entrega.
irá recomendar aos seus amigos!
Engel & Völkers: uma marca sólida um perfil de empresa variado.
A história de êxito da Engel & Völkers começa em Hamburgo em 1977 com a mediação de imóveis residenciais premium. Hoje, a nossa sólida marca é representada por uma companhia mundialmente reconhecida e em contínuo crescimento que oferece uma a mpla gama de serviços para qualquer exigência relacionada com propriedades.
A divisão Commercial, que foi fundada em 1988, especializada na mediação de bens imóveis comerciais – apartamentos polivalentes, prédios de escritórios, estabelecimentos empresariais, superfícies comerciais e industriais, hotéis e propriedades de investimento – está representada com escritórios comerciais na Europa, África do Sul, América do Sul e Médio Oriente.
A divisão de Iates completa o extenso portefólio de serviços do Grupo Engel & Völkers desde 2007. Não apenas inclui a mediação de iates de luxo e o seu fretamento, mas t ambém a administração de prédios e reparações dos mesmos.
A nova divisão empresarial Engel & Völkers Aviation foi lançada em 2015, focada na mediação mundial de aeronaves privadas e empresariais – na aquisição e fretamento, seja de pequenas aeronaves a hélice ou jatos para voos transatlânticos.
Como parte do nosso compromisso com a responsabilidade social empresarial, fundamos E&V Charity em 2008. O nosso projeto de escola primária visa proporcionar às crianças da África Ocidental um futuro digno. Mais informação em www.engelvoelkers.com/charity
2016-10
A editora do grupo, Grund Genug, publica GG, uma revista de arquitetura e estilo de vida, editada em seis idiomas diferentes desde 1988. Trimestralmente, esta revista reconhecida internacionalmente (com uma tiragem de mais de 500.000 exemplares) oferece reportagens, características de imóveis e tópicos de viagens, assim como apresentações de imóveis exclusivos e iates em todo o mundo.
www.engelvoelkers.com