Il migliore affitto per il vostro immobile La nostra esperienza per il vostro successo
La commercializzazione di immobili è il nostro punto di forza. Affittarli con successo è la nostra missione.
Prima di poter parlare di un affitto di
momento di una nuova dimora e desideriate
successo per voi come proprietari di un
affittare temporaneamente o definitivamente
immobile, è necessario superare due sfide:
il vostro immobile attuale, Engel & Völkers è
ottenere il prezzo d’affitto migliore e trovare
al vostro fianco con la sua pluriennale espe-
un locatario adatto e solvibile, che possa
rienza, un network internazionale e un know-
garantire il pagamento del canone nel lungo
how completo. La profonda conoscenza del
periodo. Tuttavia, spesso si sottovalutano
settore e del mercato dei nostri consulenti
gli aspetti da prendere in considerazione e i
rende la nostra gamma di servizi un esclu-
compiti a ciò correlati. Che siate proprietari
sivo pacchetto “all inclusive”, che vi consen-
di diversi oggetti e vogliate sfruttarli come
tirà di affittare il vostro immobile nel minor
investimento o che sia per voi arrivato il
tempo possibile e alle migliori condizioni!
Cordiali saluti,
Christian Völkers CEO / Fondatore
Sven Odia CEO
8
passi per affittare con successo il vostro immobile Da una prima consulenza personalizzata ad una consegna di successo: vi accompagniamo attraverso tutto il processo di locazione.
4 3 2 1 Prima consulenza individuale
Determinazione del prezzo d’affitto
Commercializzazione esclusiva
Piano di marketing su misura
8 7 6 5 Pianificazione ottimale delle visite
Resoconto regolare sulla situazione
Stesura del contratto di locazione
Consegna dell’oggetto
Si parte con una consulenza personalizzata - si termina con una locazione di successo.
1 Che vogliate affittare il vostro immobile
scenze esaustive e sempre attuali sulla loca-
per un breve periodo o a lungo termine, il
zione immobiliare, non da ultimo grazie
punto cruciale, oltre alla determinazione del
alla nostra accademia aziendale. Il nostro
miglior prezzo d’affitto possibile, è trovare
servizio all inclusive inizia giĂ con la prima
un locatario solvibile, che possa garantire il
consulenza. Del resto, per esperienza, sap-
regolare pagamento del canone di locazione.
piamo che un colloquio individuale è il
Qui vi viene in soccorso la competenza dei
punto di partenza migliore per affittare con
nostri consulenti, che dispongono di cono-
successo il vostro immobile.
Buone ragioni per affittare il vostro immobile con Engel & Völkers ■
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Servizio di consulenza eccellente, basato sulla conoscenza approfondita del mercato locale Pluriennale esperienza nella locazione di immobili
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Network internazionale – oltre 700 sedi in circa 30 paesi e 4 continenti Accesso ad un bacino di clientela di alto profilo, sia a livello locale sia a livello internazionale
I nostri strumenti per la determinazione del prezzo d’affitto ■
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Visita in loco da parte dei nostri esperti per la stima del potenziale Determinazione del miglior prezzo d’affitto possibile
■
Valutazione dettagliata e analisi di oggetti comparabili, tenuto conto della domanda proveniente dal nostro network
Noi determiniamo per voi il miglior prezzo d’affitto - la base ottimale per una rendita sicura nel lungo periodo.
2 La valutazione, ovvero la stima del poten-
I nostri consulenti immobiliari dispongono
ziale del vostro immobile da parte di un
del know-how necessario per realizzare
esperto, è il presupposto per una locazione
un’analisi del prezzo d’affitto fondata
vincente. Solo chi è in possesso della
sulla location, l’infrastruttura, la piantina
necessaria esperienza, di competenze per-
e le dotazioni. Per la determinazione della
tinenti e di una profonda conoscenza del
domanda e la comparazione con altri immo-
mercato, infatti, è in grado di determinare
bili adoperiamo in gran parte il nostro este-
per voi il miglior prezzo d’affitto possibile.
sissimo network.
Approfittate del nostro esclusivo piano di commercializzazione - vi offriamo un servizio professionale all inclusive.
3 Nell’ambito di un incarico in esclusiva,
dell’immobile da parte dei nostri esperti,
potrete approfittare di un pacchetto “all
su richiesta possiamo procurarvi la certi-
inclusive” e di un vantaggio decisivo per
ficazione energetica richiesta dalla legge,
una locazione di successo. In tal modo,
definendo insieme a voi tutti gli altri
risparmierete tempo e vi assicurerete da
provvedimenti da adottare. Così facendo,
parte nostra il massimo impegno, con
approfitterete di un piano di commercia-
una consulenza personalizzata e reso-
lizzazione personalizzato che vi condurrà
conti costanti. Dopo la visita e l’analisi
alla stipulazione del contratto.
I vantaggi di una commercializzazione esclusiva ■
■
Contatto mirato con clienti preselezionati dell’esclusiva banca dati Engel &Völkers Reperimento facoltativo della certificazione energetica
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Sviluppo di un piano di marketing specifico per il gruppo target e delle strategie da esso derivanti
Esempi delle nostre comprovate attività di marketing ■
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Creazione di un exposé di alto livello, con foto professionali e piantina dell’oggetto Esposizione di un cartello di affitto
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Presentazione dell’immobile su www.engelvoelkers.com e altri portali online Impiego di diversi strumenti di marketing cartacei e digitali
Non affittate il vostro immobile a caso - vi offriamo un piano di marketing su misura.
4 Per mettere in risalto le peculiarità del vostro
potenziali clienti preselezionati, integrando
immobile, creiamo per voi un dettagliato
il tutto con un annuncio nella vetrina della
piano di marketing. Il primo step è costi-
nostra agenzia, inserzioni su quotidiani,
tuito dalla realizzazione di un esauriente
e-mail e presenza su diversi portali online.
exposé, che fornisce le informazioni più
Vi offriamo un ampio spettro di strumenti
importanti sul vostro immobile, includendo
di commercializzazione, con lo scopo
foto di alta qualità. Quindi, proponiamo il
di affittare il vostro immobile in tempi
vostro oggetto in maniera mirata e discreta a
brevi e alle migliori condizioni possibili.
La visita dell’immobile deve essere organizzata alla perfezione. Ci occupiamo per voi della pianificazione e dello svolgimento.
5 La prima impressione è quella che conta:
sfi le vostre aspettative e che sia in grado di
per questo motivo è essenziale che la pia-
sentire da subito il vostro immobile come
nificazione della visita all’immobile da
la sua nuova casa. Inoltre, i nostri esperti
parte di potenziali locatari selezionati non
consulenti vi forniranno preziosi sugge-
sia lasciata al caso. Un’organizzazione e
rimenti per mettere in risalto gli aspetti
una coordinazione studiate a fondo sono
più accattivanti della vostra proprietà. Del
presupposti fondamentali per trovare entro
resto, una visita riuscita è la chiave per
breve tempo il giusto locatario, che soddi-
affittare con successo il vostro immobile.
Strumenti per una visita di successo â– â–
Sviluppo di un piano di visita individuale Determinazione e organizzazione della visita in loco
â–
Consulenza e intermediazione da parte di collaboratori esterni
Le attività con le quali vi teniamo aggiornati ■
Informazioni sulla situazione attuale del mercato
■
Valutazione delle attività di marketing
■
Resoconti regolari sullo status della locazione
■
Scelta di potenziali locatari
Vi teniamo costantemente al corrente sullo status della locazione - affinché siate sempre informati al meglio.
6 Una locazione del vostro immobile ade-
attività, aggiornandovi costantemente sui
guata al mercato e alle vostre esigenze
potenziali locatari, fornendovi verbali di
richiede know-how e lungimiranza. Anche
visita dettagliati e rendendovi partecipi
per questo, affidarsi ad Engel & Völkers
delle attività di marketing. Una regolare
significa essere in ottime mani. Durante
comunicazione con voi, che siete i nostri
tutte le fasi del processo di locazione,
committenti, si trova per noi al primo posto.
avrete a disposizione un interlocutore
Per questo i nostri esperti sono sempre a
personale, che vi coinvolgerà in tutte le
vostra disposizione.
Lasciate la gestione del contratto di locazione ad un professionista: noi vi offriamo una consulenza individuale e professionale.
7 I nostri esperti di commercializzazione si
Sarà un piacere per noi occuparci della
sono posti un traguardo chiaro: riconoscere
verifica dei documenti per la candidatura e
il potenziale del vostro immobile e affittarlo
di fissare un appuntamento. Inoltre, i nostri
alle migliori condizioni possibili. Essenziale
servizi all inclusive e il know-how dei nostri
in questo contesto è informarsi preventiva-
consulenti vi saranno d’aiuto anche nella ste-
mente sul futuro locatario e sulla sua solvi-
sura e nella stipulazione del contratto, nonché
bilità e, se possibile, conoscerlo di persona.
nella gestione di eventuali questioni legali.
I migliori presupposti per una conclusione del contratto positiva ■
■
Verifica dei documenti, ovvero delle informazioni personali dei potenziali locatari Verifica della solvibilità
■
Eventuale incontro conoscitivo
■
Gestione e stesura del contratto di locazione
I servizi che offriamo dopo la firma del contratto di locazione ■ ■
Appuntamento per la consegna dell’oggetto Stesura e verifica del verbale di consegna; archiviazione di tutti i documenti
■
Se necessario, sostegno al proprietario e al locatario dopo la consegna dell’immobile
I nostri esperti vi accompagnano sino alla consegna dell’immobile. Rimaniamo sempre a vostra disposizione.
8 Il marchio Engel & Völkers si è da sempre
mobile e delle chiavi. Inoltre, su richiesta
contraddistinto per l’altissimo livello dei
forniamo supporto al nuovo locatario in
suoi servizi. Per questo motivo, la nostra
caso di problemi organizzativi legati al
attività non si conclude con la firma del
trasloco. Naturalmente, siamo felici di
contratto di locazione. Ci occupiamo anche
potervi assistere nuovamente nella gestione
della redazione e della verifica del verbale
delle vostre future attività immobiliari. Vi
di consegna e ritiro, così come di fissare
ringraziamo per la fiducia accordataci e
l’appuntamento per la consegna dell’im-
per i riscontri positivi!
Engel & Völkers: un marchio forte un profilo aziendale diversificato.
La storia di successo di Engel & Völkers iniziò ad Amburgo nel 1977, quando l‘azienda intraprese l’attività di mediazione per immobili residenziali di prestigio. Oggi dietro al nostro marchio c‘è una società famosa in tutto il mondo e in continua crescita, che offre una gamma di servizi completa per tutte le esigenze immobiliari.
La divisione Commercial, fondata nel 1988, è specializzata nell’intermediazione di immobili commerciali (uffici, spazi industriali e commerciali, hotel e immobili a scopo di investimento) ed è presente con i suoi uffici in Europa, Sudafrica, Sud America e Medio Oriente.
La divisione Yachting completa, dal 2007, il portfolio dei servizi di Engel & Völkers. Oltre alla commercializzazione di yacht pregiati ed al servizio charter, la divisione si occupa dell’assistenza nella costruzione e ristrutturazione di yacht.
Nel 2015 abbiamo inaugurato una nuova divisione aziendale. Al centro dell‘attività di Engel & Völkers Aviation c‘è la commercializzazione di velivoli privati e commerciali a livello globale, dai piccoli aerei a elica fino ai superjet per i voli transatlantici.
Charity e. V. è stata fondata nel 2008 nell‘ambito della nostra responsabilità sociale d‘impresa. Con il nostro progetto per le scuole elementari, cerchiamo di dare ai bambini dell‘Africa occidentale un futuro migliore. Per ulteriori informazioni: www.engelvoelkers.com/charity.
2016-10
La nostra casa editrice aziendale Grund Genug pubblica dal 1988. La rivista dedicata ad architettura e lifestyle GG è disponibile in sei lingue. In questa rivista di fama mondiale (tiratura: oltre 500.000 copie) a cadenza trimestrale, oltre ai reportage, alle home story ed ai consigli di viaggio, vengono presentati anche immobili e yacht esclusivi di tutto il mondo.
www.engelvoelkers.com