El mejor alquiler para su inmueble Nuestra experiencia le lleva al ĂŠxito
La comercialización de inmuebles es nuestro punto fuerte. Aquí también se incluye saber alquilarlos bien.
Antes de poder constatar que el alquiler se
llegado la hora de buscar un nuevo hogar
ha efectuado “con éxito” para usted como
y desea alquilar temporalmente o a largo
propietario, existen dos desafíos que deben
plazo su inmueble actual: Engel & Völkers
superarse: conseguir el mejor precio de
está a su lado en cualquier caso con una
alquiler posible y encontrar un inquilino
amplia experiencia, una red mundial y un
que sea solvente y adecuado, puesto que, a
know-how exhaustivo. Los conocimientos
fin de cuentas, lo que desea es asegurarse
especializados y sobre el mercado que
los ingresos del alquiler a largo plazo.
poseen nuestros consultores inmobiliarios
Sin embargo, a menudo se subestiman
convierten nuestra gama de amplios servi-
los aspectos que deben tenerse en cuenta
cios en un paquete con todo incluido . ¡Para
o las tareas que deben realizarse. Tanto si
que pueda disfrutar de la sensación positiva
es usted propietario de varios inmuebles y
de haber alquilado su inmueble lo antes
los utiliza como fuente de inversión, o si ha
posible y con las mejores condiciones!
Atentamente,
Christian Völkers CEO / Fundador
Sven Odia CEO
8
pasos para alquilar con éxito su inmueble Desde un primer asesoramiento personalizado hasta la culminación del proceso con éxito: le acompañamos durante todo el proceso de alquiler.
4 3 2 1 Primer asesora miento personalizado
Determinación del precio de alquiler
Comercialización exclusiva
Programa de marketing hecho a su medida
8 7 6 5 Planificaci贸n 贸ptima de las visitas
Informes regulares del estado de comercializaci贸n
Preparaci贸n del contrato de alquiler
Entrega profesional del inmueble
Del asesoramiento personalizado al éxito de su alquiler con los máximos beneficios.
1 Tanto si desea alquilar su inmueble durante
nuestra propia academia de la empresa,
un período determinado o a largo plazo,
acumulan conocimientos exhaustivos y
además de determinar el mejor precio del
siempre actualizados sobre el tema del
alquiler, lo que realmente importa es, sobre
negocio inmobiliario. Nuestro servicio
todo, encontrar un inquilino solvente y
completo empieza con el primer asesora-
adecuado. Al fin y al cabo, se trata de ase-
miento, puesto que la experiencia nos ha
gurar a la larga los ingresos del alquiler.
demostrado que: un asesoramiento indivi-
Aquí entra en juego la competencia de
dualizado es el mejor punto de partida para
nuestros consultores, los cuales, gracias a
conseguir alquilar su inmueble con éxito.
Buenos motivos para alquilar su inmueble con Engel & Völkers ■
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Asesoramiento excelente basado en conocimientos exhaustivos del mercado local Amplia experiencia en el alquiler de inmuebles
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Red internacional – más de 700 tiendas en alrededor de 30 países de 4 continentes Acceso a una cartera de clientes solventes, tanto locales como internacionales
Nuestras medidas para la determinación del precio de alquiler ■ ■
Visita de nuestros expertos in situ para la tasación Estudio y valoración del mejor precio de alquiler posible
■
Análisis personalizado y búsqueda de inmuebles de perfil similar para realizar comparativa
Estimamos el mejor precio de alquiler para usted. La base óptima para ingresos seguros a largo plazo.
2 La tasación o la valoración del potencial de
con el know-how necesario para preparar
su inmueble por un experto es la condición
un análisis exhaustivo del precio de alquiler
previa para un alquiler con éxito. Porque
teniendo en cuenta la ubicación, la infraes-
únicamente aquel que cuente con la expe-
tructura, la planta y el equipamiento del
riencia adecuada, conocimientos especia
inmueble. En el proceso de determinar la
lizados y un profundo conocimiento del
demanda y la captación de inmuebles com-
mercado, estará en condiciones de calcular
parables sacamos beneficio en gran medida,
el mejor precio de alquiler para usted.
y obviamente usted también, de nuestra
Nuestros consultores inmobiliarios cuentan
extensísima red.
Benefíciese con nosotros de una estrategia de marketing exclusiva, incluyendo un servicio completo altamente profesional.
3 Como parte de una estrategia de marketing
visita y el análisis del inmueble que llevan
exclusiva, puede acceder a un paquete con
a cabo nuestros expertos, nos encargamos,
servicios todo incluido, y así aprovechar
si así lo desea, de la obtención de la certifi-
una ventaja decisiva que le allanará el
cación energética exigida por ley y acorda-
camino hacia un alquiler con éxito. De este
mos con usted todos los pasos posteriores.
modo, ahorrará en tiempo y preocupacio-
Con esto se beneficiará sobre todo de un
nes, y puede estar seguro de obtener una
concepto de comercialización personalizado
asistencia personalizada e informes actua-
para su inmueble, que se aplicará hasta la
lizados en todo momento. Después de la
firma del contrato.
Las ventajas de una comercialización exclusiva ■
Hablamos con clientes que buscan inmuebles que han sido previamente registrados en nuestra base de datos exclusiva de Engel &Völkers
■
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Podemos proporcionarle opcionalmente la certificación energética Desarrollo de un concepto de marketing específico para un grupo objetivo y las medidas que se desprenden de éste
Ejemplos de nuestras actividades de marketing ya consolidadas ■
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Preparación de un prospecto de alquiler de gran calidad con fotos profesionales incluidas y una representación de la planta del inmueble Colocación de un cartel “Se alquila”
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Presentación del inmueble en www.engelvoelkers.com y otros portales online Uso de diversas herramientas de marketing online y offline
No deje el alquiler de su inmueble en manos del azar: benefíciese de nuestro concepto de marketing personalizado.
4 Para realzar lo especial de su inmueble en
características que han sido previamente
el mercado, preparamos un concepto de
registradas. También confeccionamos el
marketing amplio y versátil para usted. En
material correspondiente que exponemos
primer lugar, confeccionamos un prospecto
en el escaparate de nuestra agencia inmobi-
claro y conciso, en el que se destacan la
liaria, preparamos anuncios impresos para
distribución de las plantas, la situación
los periódicos, listas de correos, y hace-
y el equipamiento del inmueble, y que va
mos uso de diversos canales de publicidad
acompañado de fotografías de alta calidad.
online. Le ofrecemos un amplio abanico de
A continuación ofrecemos su inmueble,
medidas de comercialización con un único
siempre con discreción, a aquellas perso-
objetivo: alquilar su inmueble lo antes
nas interesadas en inmuebles de iguales
posible y con las mejores condiciones.
La visita del inmueble debería estar organizada a la perfección. Nosotros nos encargamos de la planificación y de la realización.
5 En la primera impresión no existen segundas
un inquilino que cumpla con sus expectati-
oportunidades. Por eso es sumamente impor-
vas y que pueda imaginarse rápidamente el
tante planificar consecuentemente la visita
inmueble como su nuevo hogar. Además,
de los interesados en alquilar que se hayan
nuestros consultores expertos le sugerirán
escogido. Una organización y coordinación
las mejores propuestas en todo momento
bien planificada de las fechas de visita, ya
para acentuar los aspectos más atractivos de
sea una visita individual o colectiva, es un
su inmueble, ya que una visita bien hecha es
requisito previo para encontrar rápidamente
la clave para alquilar su inmueble con éxito.
Medidas para asegurar el éxito de una visita ■ ■
Desarrollo de un concepto de visita individual Concertación y organización de la visita in situ (en función de lo que se desee, una visita individual o colectiva)
■
Asesoramiento y prestación de servicios externos
Nuestras actividades, con las que le mantenemos informado ■
■
Información actualizada sobre la situación de mercado Informes regulares sobre el estado del alquiler
■ ■
Evaluación de las medidas de marketing Selección de candidatos pontenciales a alquilar el inmueble
Le mantenemos al corriente sobre el estado del alquiler para que siempre esté lo mejor informado posible.
6 Un alquiler que se ajuste al mercado y,
las actualizaciones constantes sobre los
a su vez, cumpla con sus expectativas,
interesados en alquilar, como los protoco-
requiere experiencia y amplitud de miras.
los de visitas detallados forman parte de
Justamente por este motivo, su petición de
este proceso, además del intercambio
alquiler no podría estar en mejores manos
sobre medidas de marketing acordadas o
que en Engel & Völkers. Como su con-
adicionales. La comunicación regular con
fianza. Por eso tiene naturalmente a su
usted como cliente es primordial para
lado una persona de contacto durante el
nosotros; nuestros expertos están a su dis-
proceso de arrendamiento, que le hace
posición en todo momento para cualquier
partícipe de todas las actividades. Tanto
pregunta o deseo.
Deje la tramitación del contrato de alquiler en manos de un profesional. Le asesoramos tanto individual como profesionalmente.
7 Nuestros expertos de comercialización se
de verificar para usted los materiales de soli-
han marcado un objetivo claro: reconocer el
citud, toda la información sobre solvencia
potencial de su inmueble y preparar un con-
y, asimismo, de acordar una cita conjunta.
trato de alquiler con las mejores condiciones
Pero también, y sobre todo en la prepara-
posibles. Un aspecto irrenunciable en este
ción del contrato, los trámites contractuales
proceso es informarse previamente sobre el
o en las cuestiones legales, nuestro servicio
futuro inquilino y su liquidez y, si procede,
completo y el know-how de nuestros con-
conocerlo personalmente. Nos encargamos
sultores le vendrán como anillo al dedo.
Las mejores condiciones para la firma ■
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Verificación de la documentación o de la información propia del interesado en alquilar Verificación de información de solvencia
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Si procede, acuerdo de un cita para conocer al inquilino Trámites contractuales y preparación del contrato de alquiler
Nuestro servicio una vez firmado el contrato de alquiler ■ ■
Acuerdo de la cita para la entrega del inmueble Creación y control del protocolo de entrega; archivo de todos los documentos
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Si procede, asistencia al propietario y al inquilino después de la entrega del inmueble; recomendaciones de empresas de prestación de servicios
Nuestros expertos están a su lado en todo momento y siguen a su disposición después de la entrega de llaves.
8 No en vano, la empresa de Engel & Völkers
de llaves. Además asistimos en todo lo
es conocida, desde siempre, por la calidad
necesario al nuevo inquilino en cuestiones
de servicio al más alto nivel, por lo que
organizativas relativas al traslado, si éste
nuestro servicio no termina ni mucho
lo solicita. Por nuestra parte, estaremos
menos con la firma del contrato de alquiler.
encantados de volver a ayudarle en cual-
También nos hacemos cargo de la creación
quier tema inmobiliario con la mayor
y el control del protocolo de entrega y
competencia posible en un futuro. ¡Le
aceptación, así como de acordar una cita
agradecemos su confianza y que nos siga
para la entrega del inmueble y la entrega
recomendando!
Engel & Völkers, una marca sólida un perfil empresarial diversificado.
En 1977, con la comercialización de inmuebles de lujo, comenzó en Hamburgo la historia de éxitos de Engel & Völkers. Actualmente, detrás de nuestra sólida marca, se encuentra una empresa en crecimiento constante, reconocida en todo el mundo y con la gama más completa de servicios inmobiliarios.
El área de negocios, constituida en 1988, se ha especializado en el sector inmobiliario terciario, centrando su actividad en los sectores de inversión comercial y residencial, espacios de oficinas, locales comerciales, espacios industriales y logísticos, hoteles y inversiones inmobiliarias. Cuenta con oficinas de representación en Europa, Sudáfrica, Sudamérica y en Oriente Medio.
Desde 2007, el área de negocios Yachting completa la extensa cartera de servicios de Engel & Völkers. Además de la intermediación en la compraventa de yates de lujo, también ofrece un servicio de chárter y se encarga de nuevas construcciones y remodelaciones.
En 2015 inauguramos un nuevo sector de actividad: Engel & Völkers Aviation. Especializada en el negocio de aviones comerciales y privados cuenta con una gran variedad de servicios como la contratación de vuelos chárter, la compra de pequeños aviones de hélices y de superjets para vuelos transatlánticos.
En el marco de nuestro programa Corporate Social Responsibility, en el 2008 fundamos la organización benéfica Charity e. V. que tiene como objetivo mejorar las perspectivas de futuro de los niños en África Occidental con la ayuda de nuestro proyecto de escuelas primarias. Encontrará más información en www.engelvoelkers.com/charity.
2016-10
La editorial de la empresa, Grund Genug, publica GG desde 1988, una revista en seis idiomas sobre arquitectura y estilo de vida. Esta publicación trimestral internacionalmente conocida (con una tirada de más de 500.000 ejemplares) ofrece reportajes, entrevistas a personas famosas mostrando sus casas, consejos sobre viajes, así como los inmuebles y yates más exclusivos en todo el mundo.
www.engelvoelkers.com