Office Services Market Report H1 2019 • Milano
Mercato immobiliare Uffici • Milano
Vola il Take-up nell’H1 2019
superando l’ottimo risultato dello stesso periodo del 2018. Importanti benefici ne conseguono per il territorio
Uno sguardo retrospettivo al 2018 consente di confermare
cittadino: migliori infrastrutture, migliori servizi alla
le previsioni e le supposizioni avanzate nel corso
persona e per le aziende.
dell’anno e avvalorate dai risultati del primo semestre
I grafici a seguire riportano l’andamento del Take-Up
2019. Il 2018 è stato per il mercato del Real Estate un
uffici a Milano e il volume degli investimenti in Italia,
Giano Bifronte: al massimo storico mai raggiunto dal
con riferimento agli ultimi 10 anni.
Take-Up, fa da contraltare una contrazione del 30% nel volume degli investimenti. Le ottime performance dell’anno sono state confermate a inizio 2019: nel primo
Micro location e Prime rent • Milano
semestre si è raggiunto il più alto Take-Up mai registrato
Prosegue la crescita e il consolidamento degli operatori
per un singolo quarter (+ 61,7%) e per un singolo
di co-working, tra cui alcuni colossi americani che hanno
semestre, pari a 240.000 mq.
locato più sedi cielo-terra dislocate fra Via Mazzini, Via San Giovanni sul Muro, Via Turati e Via Meravigli.
Volumi trainati dal settore uffici
Degno di nota è anche il progetto di Covivio in Via Dante, che si appresta a inaugurare la prima sede italiana di
Il settore degli uffici continua a farla da padrone per
Wellio, progetto di coworking di proprietà della Società
quanto concerne il volume delle transazioni registrate,
di investimenti immobiliari.
interessando metà degli investimenti complessivi del mercato degli immobili non residenziali. La scarsa
L’assetto di Piazza Cordusio è in fase di definizione finale,
disponibilità di prodotto a uso uffici ha generato una nuova
in attesa della finalizzazione dei progetti di ristrutturazione
visione del mercato, portando gli investitori a valutare
delle Assicurazioni Generali, che dovrebbero ultimare i
nuove opportunità. In particolare sono sensibilmente
lavori in corso d’anno e di Palazzo Broggi, per il quale è
aumentate le transazioni della logistica (1,2 miliardi) e
stato avviato il progetto di riconversione nominato “The
del residenziale “alternativo” come asset allocation.
Medelan”.
Una tipologia di investimento alternativo su cui gli
Nel CBD di Porta Nuova, che ha un ruolo da protagonista
investitori privati hanno indirizzato il loro interesse è
per gli investimenti office, si registra un assorbimento
quello della compravendita di immobili frazionati da
quasi totale degli spazi a uso uffici e il mercato è in attesa
riconvertire a residenziale.
dei nuovi sviluppi sulle aree di Melchiorre Gioia e Via
Degna di nota è proprio la superficie media degli uffici
Pirelli.
interessati, di cui circa il 40% inferiore ai 500 mq. Di grande interesse pubblico e mediatico è anche la Inoltre, il mercato degli investitori istituzionali ha
riqualificazione degli ex scali ferroviari di Greco,
assistito al consolidamento degli NPL (con sottostante
Lambrate, Farini e Porta Genova. Degno di nota è anche
Real Estate) con una forte attenzione verso questa
l’interesse suscitato dagli investitori attorno allo Scalo
tipologia di investimento da parte di strutture finanziarie
di Porta Romana, sintomatico del sempre maggior ruolo
specializzate. L’offerta di tali prodotti da parte delle
giocato dal Southern District.
banche creditrici è ampia e ha riscontrato forte interesse,
Di altrettanta importanza, prosegue lo sviluppo di Pharo
con conseguenti importanti riflessi positivi per i bilanci
Business Center, un nuovo centro direzionale sito in Via
delle banche.
Gattamelata e realizzato in un’area a grande potenziale
Focalizzando l’attenzione sulla città di Milano, il
strategico rispetto alle vie di accesso alla città e ai nuovi
2019 ha rinnovato la maturità del mercato degli uffici,
quartieri nelle vicinanze: Citylife e Portello.
che ha raggiunto un Take-Up di oltre 240.000 mq, Office Services Market Report H1 2019 • Milano
Milano - Centro Storico
Office Services Market Report H1 2019 • Milano
Fonte / Source: Engel & Vรถlkers Commercial
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Fonte / Source: Engel & Vรถlkers Commercial
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Office Services Market Report H1 2019 โ ข Milano
Real Estate Office Market • Milan
Intensive peak of Take-Up in 2019 H1 A retrospective look at 2018 allows to confirm forecasts and assumptions made during the year and corroborated by the results of 2019 H1. 2018 is worth of being regarded as a double-faced Janus for the Real Estate market: a 30% contraction in the volume of investments was counterbalanced by the historical maximum ever reached by Take-Up. The excellent performances of the year were confirmed at the beginning of 2019, in the first half of the year the highest Take-Up ever recorded for a single quarter (+ 61.7%) and for a single semester was registered (240,000 sqm). Volumes driven by the office sector The office sector continues to dominate the volume of the recorded transactions affecting half the total investments of the non- residential property market. The scarce availability of products for office destination has resulted into a new market vision leading investors to evaluate new opportunities. In particular, there has been a significant increase both in logistics and alternative residential deals as new asset locations. An alternative type of investment on which private investors have addressed their interest is that of the sale of fractioned properties to be converted into residential ones. It is worth noting the average surface of the offices concerned, of which about the 40% is less than 500 sqm. In addition, the investor market witnessed the consolidation of the NPL (with underlying Real Estate). The Non-performing-loans market has raised the attention of some specialized financial structures. The offer of these products by creditor banks is wide and has undergone strong interest, leading to positive effects for financial bank balances. Focusing attention on the city of Milan, 2019 has renewed the maturity of the office market, which has reached a Take-Up of over 240,000 square meters, exceeding the excellent output of the same period of 2018. It resulted into important benefits for the city territory in terms of
care services for people and companies. The charts to the side show the Take-Up trend in Milan and the volume of investments in Italy, with reference to the last 10 years. Micro location and Prime rent • Milano It continues the consolidation of coworking operators, among which some American giants who have occupied many building located in the area: Via Mazzini, Via San Giovanni sul muro, Via Turati and Via Meravigli. Noteworthy is also Covivio project in Via Dante, which is preparing to inaugurate the first Italian Wellio headquarter, a coworking project owned by the Real Estate investment company. The structure of Piazza Cordusio is in its final definition phase, pending the finalization of the restructuring projects of Assicurazioni Generali, which should be completed by the end of the year and of Palazzo Broggi, whose reconversion project was named “The Medelan”. Porta Nuova CBD, which is one of the most important site for office investments, has undergone an almost total absorption of office space. Great market expectations are also adressed to the new developments in the areas of Melchiorre Gioia and Via Pirelli. Of great public and media interest is also the redevelopment of the Greco, Lambrate, Farini and Porta Genova railway stations. Worth of mention is also the interest aroused by investors around the Scalo di Porta Romana, which is symptomatic of the increasing role played by the Southern District. Equally, Pharo Project is having the same importance. The new Business Center located in Via Gattamelata and built in an area with great strategic potential with respect to the access roads to the city and the new neighborhoods nearby: Citylife and Portello.
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