VARESE • GALLARATE • BUSTO A. I 2023/24
Cara Lettrice, Caro Lettore
Dear Reader,
“Dopo due anni consecutivi di crescita (2021-2022), nel corso del 2023 il mercato residenziale ha subito un netto calo.
I dati relativi agli indici rappresentativi dei volumi di scambio registrati in Lombardia segnano una decrescita generalizzata rispetto al 2022, in tutti i comuni lombardi.
La decrescita è altresì confermata dalla lettura dei dati aggregati delle intere Province. Riguardo la Provincia di Varese, nel 2023 si registrano 13'216 compravendite (NTN) con una variazione del 4,3% in meno rispetto al 2022, mentre nel Comune di Varese sono state effettuate 1'199 compravendite (NTN), con una variazione del 3,4% in meno rispetto al 2022.
Questa decrescita del numero di compravendite è sicuramente da imputare alle congiunture internazionali ed all'aumento dei tassi di interesse dei mutui bancari. Lievemente in controtendenza la richiesta di immobili di pregio, che rimane sostanzialmente stabile in tutta la Provincia di Varese, sia da parte della clientela italiana che estera. Il Team di Varese, Gallarate e Busto Arsizio rimane a vostra disposizione per assistervi nella ricerca della vostra nuova casa, realizzando il vostro sogno."
Buona lettura!
“After two consecutive years of growth (2021-2022), the residential market fell sharply in 2023.
The data on the indexes representing exchange volumes recorded in Lombardy show a generalised decrease compared to 2022, in all the Lombardy municipalities.
The decrease is also confirmed by reading the aggregate data for the entire provinces. With regard to the Province of Varese, in 2023 there were 13,216 purchases and sales (NTN), a decrease of 4.3% compared to 2022, while in the Municipality of Varese there were 1,199 purchases and sales (NTN), a decrease of 3.4% compared to 2022.
This decrease in the number of purchases and sales is certainly attributable to the international economic situation and the increase in interest rates on bank mortgages. In contrast, the demand for prestigious properties remains substantially stable throughout the Province of Varese, both from Italian and foreign customers.
The Varese, Gallarate and Busto Arsizio team remains at your disposal to assist you in the search for your new home, making your dream come true."
Enjoy your reading!
Paolo Occhigrossi
Office Manager E&V Varese, Gallarate, Busto Arsizio
Mercato immobiliare
Il mercato immobiliare residenziale | Italia
Residential real estate market | Italy
I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che, a fronte dell’incremento percentuale del PIL, seppure in decelerazione rispetto al 2022 (in cui era +4,0%), gli scambi del settore residenziale nel 2023 chiudono con un calo di poco inferiore al 10%; i volumi tornano a ridimensionarsi dopo un 2022 caratterizzato ancora da un importante aumento delle compravendite. Nel 2023 risulta pari a 709.591 il totale del numero di abitazioni (in termini di NTN) compravendute in Italia, quasi 76 mila unità in meno del 2022, una contrazione del 9,7%. Rispetto al 2022 la diminuzione dei volumi di compravendita è più accentuata nelle aree del Centro, in calo del 13,1%, e nel Nord Est dove la contrazione si attesta intorno all’11,7%. Nei comuni capoluogo, nel complesso, il calo sul 2022 è più marcato, -10,7%, rispetto ai comuni non capoluogo dove è del 9,2%.
Le compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 registrano ancora una riduzione in tutte le aree del paese, che in termini tendenziali supera a livello nazionale il 7% rispetto allo stesso periodo del 2023 e che riguarda, anche se con intensità diverse, tutte le aree territoriali e le grandi città. Nella zona euro l’EUROSTAT stima per il primo trimestre del 2024 una crescita del PIL dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,4% rispetto allo stesso trimestre del 2023. Per l’Italia, nel primo trimestre del 2024 il prodotto interno lordo (PIL) è cresciuto dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,7% nei confronti del primo trimestre del 2023. Per quanto concerne il settore immobiliare, In Italia, secondo l’ISTAT, i prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre del 2023 rimangono stabili rispetto al trimestre precedente e mostrano una crescita dell’1,8% rispetto al quarto trimestre del 2022.
The data published by the Agenzia delle Entrate's Real Estate Market Observatory show that, in the face of the percentage increase in GDP, although (decelerating compared to 2022 (when it was +4.0%), exchanges in the residential sector in 2023 close with a drop of a bit less than 10%; volumes are going back to resize after a 2022 still characterised by a significant increase in purchases and sales. In 2023, the total number of homes (in terms of NTN) bought and sold in Italy was 709,591, almost 76,000 units less than in 2022, a contraction of 9.7%. Compared to 2022, the decrease in purchase and sale volumes is more accentuated in the areas of the Centre, with a 13.1% decrease, and in the North East, where the contraction is around 11.7%. In the capital cities, in general, the decrease compared to 2022 is more marked, -10.7%, in comparison with non-capital cities where it is 9.2%.
House purchases and sales in the first quarter of 2024 still show a reduction in all areas of the country, which in trend terms is more than 7% nationwide compared to the same period in 2023 and which affects, even if with different intensities, all territorial areas and large cities.
In the euro area, EUROSTAT estimates for the first quarter of 2024 GDP growth of 0.3% compared to the previous quarter and 0.4% compared to the same quarter of 2023. For Italy, gross domestic product (GDP) grew by 0.3 % in the first quarter of 2024 compared to the previous quarter and by 0.7 % compared to the first quarter of 2023. As regards the real estate sector, in Italy, according to ISTAT, house prices in the fourth quarter of 2023 remained stable compared to the previous quarter and grew by 1.8% compared to the fourth quarter of 2022.
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Il mercato immobiliare residenziale | Varese
Residential real estate market | Varese
Anche per quanto concerne il Comune di Varese, il 2023 registra un calo del numero delle compravendite immobiliari del 3,4% in meno rispetto al 2022, decrescita comunque decisamente più contenuta rispetto ad altre Province della Lombardia. La tipologia di immobili più richiesti nel segmento medio del mercato riguarda sempre gli appartamenti, prevalentemente ubicati vicino al Centro storico ed ai principali servizi e la maggior parte degli acquisti vengono effettuati da clientela che cerca un’abitazione come ‘prima casa’. La città di Varese risulta strategica grazie ai collegamenti funzionali che permettono di spostarsi agevolmente verso Milano, verso la Svizzera e di raggiungere rapidamente l’Aeroporto di Malpensa. I motivi principali che spingono gli acquirenti a preferire Varese sono gli ampi spazi verdi e la vivibilità della città stessa. Nel 2023 la maggior parte delle compravendite effettuate nel Comune di Varese riguarda immobili con superfici dai 50 ai 115 mq. Nello specifico sono state registrate 394 transazioni immobiliari riguardanti immobili dai 50 agli 85 mq. e 359 transazioni immobiliari riguardanti immobili con superfici dagli 85 ai 115 mq. La quotazione media degli immobili compravenduti a Varese nel 2023 è di 1.426 €/mq. Le zone più richieste riguardano tutta l’area del Centro storico assieme alla Brunella e Casbeno ed i quartieri di Sant’Ambrogio e Masnago.
As for the Municipality of Varese, 2023 saw a 3.4% decrease in the number of real estate transactions compared to 2022, a decline that is still significantly smaller than in other provinces of Lombardy. The most sought-after type of property in the mid-range market segment continues to be apartments, primarily located near the historic center and key services, with the majority of purchases made by clients seeking a home as their "primary residence." The city of Varese is strategically positioned due to functional transport links that allow for easy travel to Milan, Switzerland, and quick access to Malpensa Airport. The main reasons that drive buyers to prefer Varese are the large green spaces and the overall livability of the city.
In 2023, most real estate transactions in the Municipality of Varese involved properties ranging from 50 to 115 square meters. Specifically, there were 394 transactions involving properties between 50 and 85 square meters, and 359 transactions involving properties between 85 and 115 square meters. The average price of properties sold in Varese in 2023 is €1,426 per square meter. The most sought-after areas include the entire historic center, along with Brunella, Casbeno, and the neighborhoods of Sant’Ambrogio and Masnago.
Centro storico
Il centro storico di Varese è un concentrato di eleganza e storia, situato ai piedi del Sacro Monte, Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Il cuore pulsante è Piazza Monte Grappa, fulcro della vita cittadina, circondata da edifici con portici e negozi. Questa piazza è uno dei principali punti di ritrovo e da qui si può facilmente raggiungere le principali attrazioni della città. Corso Matteotti è una delle vie più vivaci, dedicata allo shopping, con le sue boutique, caffè e ristoranti. Una delle meraviglie architettoniche è il Palazzo Estense, un sontuoso edificio settecentesco che oggi ospita il municipio. Il palazzo è circondato dai Giardini Estensi, un vasto parco all’italiana, perfetto per una pausa rigenerante tra natura e arte. Il centro storico di Varese unisce il fascino del passato con la vivacità moderna, mantenendo un’atmosfera accogliente e a misura d’uomo. Stradine lastricate, palazzi eleganti e piazze animate rendono la visita piacevole, con un perfetto equilibrio tra cultura, architettura e natura. Da sempre il Centro Storico rappresenta la parte della città con i prezzi di mercato più elevati, infatti, per gli immobili ristrutturati, i valori oscillano tra 2.200 €/mq ed 3.000 al €/mq.
The historic centre of Varese is a concentration of elegance and history, located at the foot of the Sacro Monte, a UNESCO World Heritage Site. The beating heart is Piazza Monte Grappa, the hub of city life, surrounded by buildings with arcades and shops. This square is one of the main meeting points and from here you can easily reach the city's main attractions. Corso Matteotti is one of the liveliest streets, dedicated to shopping, with its boutiques, cafés and restaurants. One of the architectural wonders is the Palazzo Estense, a sumptuous 18th-century building that today houses the town hall. The palace is surrounded by the Estense Gardens, a vast Italian-style park, perfect for a regenerating break between nature and art. The historic centre of Varese combines the charm of the past with modern liveliness, maintaining a welcoming and human-scale atmosphere. Paved streets, elegant buildings and lively squares make for a pleasant visit, with a perfect balance of culture, architecture and nature. The Centro Storico has always been the part of the city with the highest market prices, in fact, for renovated properties, values range between € 2,200 sqm and € 3,000 per sqm.
+
Domanda
2.750 €/m²
Valore medio al mq
4 mesi
Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Casbeno-Bobbiate-Campigli
Casbeno, situato a sud della città, è un quartiere dinamico e in crescita, grazie alla sua favorevole posizione vicina al centro storico, a istituti scolastici di ogni grado, all’omonima stazione e ad importanti uffici amministrativi, tra i quali Prefettura, Questura, Provincia e Guardia di Finanza. Il panorama sul lago di Varese, che Casbeno offre da alcune aree, ha storicamente attratto acquirenti e residenti, tanto da guadagnarsi l’appellativo “Riviera di Varese”. Il rione è caratterizzato da edifici storici di grande valore, tra cui Villa Recalcati del 1600 e il santuario romanico della Schirannetta del 1200. Inoltre, il prestigioso Colle Campigli ospita numerose ville di grande pregio e il rinomato Palace Grand Hotel, edificato nel 1913 da Giuseppe Sommaruga, uno degli architetti più illustri del periodo Liberty. Casbeno confina a sud con il rione di Bobbiate, un piacevole quartiere residenziale immerso nel verde in prossimità del lago di Varese; si distingue per la sua tranquillità e la presenza dei servizi essenziali per le famiglie. I valori medi degli immobili ristrutturati a Casbeno, Bobbiate e Campigli oscillano tra 2.000 €/mq e 2.800 €/mq.
Casbeno, located to the south of the city, is a dynamic and growing neighborhood thanks to its favorable position near the historic center, educational institutions of all levels, the station of the same name, and important administrative offices, including the Prefecture, Police Headquarters, Province offices, and the Guardia di Finanza. The view of Lake Varese, which Casbeno offers from certain areas, has historically attracted buyers and residents, earning it the nickname "Varese's Riviera." The district is characterized by buildings of great value, such as Villa Recalcati from the 1600s and the Romanesque sanctuary of Schirannetta from the 1200s. In addition, the Colle Campigli is home to numerous high-end villas and the renowned Palace Grand Hotel, built in 1913 by Giuseppe Sommaruga, one of the most distinguished architects of the Art Nouveau period. To the south, Casbeno borders the district of Bobbiate, a residential area surrounded by greenery near Lake Varese, known for its tranquility and essential family services. The average prices of renovated properties in Casbeno, Bobbiate, and Campigli range between €2,000 and €2,800 per sqm.
6 mesi
Tempi di vendita
Valore medio al mq
= Domanda 2.400 €/m²
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Sant'Ambrogio-Velate-Masnago
Sant'Ambrogio è un caratteristico quartiere di Varese, situato ai piedi del Sacro Monte. Tranquillo e storico, offre stradine pittoresche, case tradizionali e piccole botteghe. Vicino al Santuario di Santa Maria del Monte, patrimonio UNESCO, è un ottimo punto di partenza per escursioni nel Parco del Campo dei Fiori. Ben collegato al centro, garantisce un'alta qualità della vita. Velate è un antico borgo immerso nel verde, noto per la sua Torre medievale e l'atmosfera storica. Con le sue strade acciottolate, è un luogo ideale per chi cerca quiete e natura, con collegamenti verso il centro. Masnago è un quartiere residenziale, famoso per il Castello di Masnago e circondato da aree verdi. Offre numerosi servizi, come scuole e impianti sportivi, ed è ben connesso alla città. I prezzi delle case variano tra 2.000 €/mq e 2.700 €/mq per immobili ristrutturati.
I prezzi d'acquisto variano da un valore di 2.000 €/mq, fino ad un valore di 2.700 €/mq, per immobili ristrutturati.
Sant'Ambrogio is a characteristic district of Varese, located at the foot of Sacro Monte. Quiet and historic, it offers picturesque narrow streets, traditional houses and small shops. Close to the Sanctuary of Santa Maria del Monte, a UNESCO heritage site, it is an excellent starting point for excursions to the Campo dei Fiori Park. Well connected to the centre, it guarantees a high quality of life. Velate is an ancient village surrounded by greenery, known for its medieval tower and historical atmosphere. With its cobbled streets, it is an ideal place for those seeking peace and nature, with connections to the centre. Masnago is a residential district, famous for the Masnago Castle and surrounded by green areas. It offers numerous services, such as schools and sports facilities, and is well connected to the city. House prices range between € 2,000 and € 2,700 per sqm for renovated properties. Purchase prices range from € 2,000 per square metre to € 2,700 per sqm for renovated properties.
6 mesi Tempi di vendita
2.400 €/m²
Valore medio al mq
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
= Domanda
Luvinate - Gavirate - Valcuvia
Area molto vasta, da Bedero Valcuvia fino a Biandronno, grazie alla presenza del Lago di Varese, in alcuni Comuni si trovano immobili con una vista mozzafiato sul Lago e completamente immersi nella tranquillità della natura, ma con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. La pista ciclopedonale permette di percorrere tutto il lago, sia a piedi che in bicicletta. A Gavirate possiamo trovare molti luoghi di interesse, come il chiostro di Voltorre, il museo della Pipa, il lungo lago ed il Parco delle Cinque Piante. In tutta la zona inoltre, incastonati nel verde, troviamo anche siti di interesse storico come Chiese, monumenti, il famoso Forte di Orino e numerose ville che ne arricchiscono il patrimonio. Il Comune che nel 2023 ha registrato i valori immobiliari più alti, con una crescita significativa rispetto al 2022, è quello di Gavirate, da poco diventato “Città”, con valori che variano da un minimo di 1.800 fino ad un massimo di 2.500 €/mq. Si conferma in un trend positivo anche il Comune di Casciago, preferito per le sue vedute e la vicinanza a Varese, i cui valori sono compresi fra 1.900 e 2.450 €/mq. Registra un forte interesse anche Comerio che ha registrato valori con una variazione da un minimo di 1.800 ad un massimo di 2.400 €/mq, riferiti ad immobili nuovi o recentemente ristrutturati. Gli altri Comuni presenti nell'area e limitrofi al Lago di Varese registrano anch'essi un aumento di valore immobiliare, in media tra i 1.700 e 2.000 €/mq, sempre per immobili nuovi o ristrutturati.
Very large area, from Bedero Valcuvia to Biandronno, thanks to the presence of Lake Varese, in some municipalities, there are properties with a breathtaking view of the lake and completely immersed in the tranquility of nature, but with all the main services in the immediate vicinity. The cycle/pedestrian path allows you to travel the entire lake, both on foot and by bicycle. In Gavirate we can find many places of interest, such as the Voltorre cloister, the Pipe Museum, the lakeside and the Parco delle Cinque Piante. Furthermore, throughout the area, nestled in the greenery, we also find sites of historical interest such as churches, monuments, the famous Forte di Orino and numerous villas that enrich its heritage. The municipality that in 2023 recorded the highest real estate values, with significant growth compared to 2022, is that of Gavirate, recently become a „City“, with values that vary from a minimum of € 1,800 up to a maximum of € 2,500 per square meter. The Municipality of Casciago also confirms a positive trend, preferred for its views and proximity to Varese, whose values are between € 1,900 and € 2,450 per square meter. Comerio also records strong interest, recording values with a variation from a minimum of € 1,800 to a maximum of € 2,400, referring to new or recently renovated properties. The other Municipalities present in the area and bordering Lake Varese also record an increase in real estate value, on average between € 1,700 and € 2,000 per square meter, again for new or renovated properties.
6 mesi
Tempi di vendita
€/m²
Valore medio al mq
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Domanda 2.100
Azzate - Buguggiate - Gazzada
La prossima zona che andiamo ad analizzare si trova a sud della città di Varese e ne comprende delle piccole parti. I comuni rientranti in questa area sono: Azzate, Buguggiate, Brunello, Castronno, Caronno Varesino, Gazzada Schianno, Morazzone, Sumirago (Caidate), Cazzago Brabbia, Inarzo, Bodio Lomnago, Galliate Lombardo, Daverio, Casale Litta, Crosio della Valle, Mornago e per la parte di Varese, Capolago e Schiranna. Uno dei punti più belli dove poter ammirare un panorama indimenticabile è sicuramente il Belvedere di Azzate. Si tratta di una terrazza affacciata sul Lago, nel centro storico di Azzate. Immobile di interesse storico da visitare in questa zona è sicuramente Villa Cagnola sita nel comune di Gazzada Schianno: residenza risalente al 1500 e rinnovata nel corso degli anni, la Villa ha un’architettura che documenta caratteristiche riferite a diverse epoche storiche. Circondata da un elegante giardino all’inglese ospita al suo interno una preziosa collezione d’arte, donata nel 1946 alla Santa Sede. Nonostante il Comune più popoloso sia Sumirago, i prezzi degli immobili ristrutturati risultano più alti nei comuni di Azzate, Buguggiate e Gazzada Schianno. Nei primi due registriamo valori che vanno da un minimo di 1.600 fino ad un massimo di 1.900 €/mq. A Gazzada invece, i valori si attestano tra 1.400 ed 1.700 €/mq. Negli altri Comuni i valori rimangono abbastanza omogenei ed oscillano da 1.300 ad 1.700 €/mq. Nella zona di Capolago, i prezzi sono leggermente più alti e vanno da 1.700 ad 2.300 €/mq
The next area we are going to analyze is located south of the city of Varese and includes small parts. The municipalities in this area are: Azzate, Buguggiate, Brunello, Castronno, Caronno Varesino, Gazzada Schianno, Morazzone, Sumirago (Caidate), Cazzago Brabbia, Inarzo, Bodio Lomnago, Galliate Lombardo, Daverio, Casale Litta, Crosio della Valle, Mornago and for the part of Varese, Capolago and Schiranna. One of the most beautiful places where you can admire an unforgettable panorama is certainly the Belvedere di Azzate. It is a terrace overlooking the lake, in the historic centre of Azzate. A building of historical interest to visit in this area is definitely Villa Cagnola located in the municipality of Gazzada Schianno: a residence dating back to 1500 and renovated over the years, the Villa has an architecture that documents characteristics related to different historical periods. Surrounded by an elegant English garden, it houses a valuable art collection, donated to the Holy See in 1946. Although the most populous municipality is Sumirago, the prices of renovated properties are higher in the municipalities of Azzate, Buguggiate and Gazzada Schianno. In the first two we register values ranging from a minimum of € 1.600 to a maximum of € 1.900 per sqm. In Gazzada, however, the values are between €1.400 and €1.700 per sqm. In the other municipalities the values remain fairly homogeneous and range from €1.300 to €1.700 per sqm. In the area of Capolago, prices are slightly higher and range from €1.700 to €2.300 per sqm.
6 mesi Tempi di vendita
1.800 €/m²
Valore medio al mq
= Domanda
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Tradate - Castiglione Olona - Venegono
Spostandoci tra la zona di Varese e quella di Gallarate e Busto Arsizio, troviamo un'area piuttosto vasta che comprende i comuni di Lozza, Castelseprio, Castiglione Olona, Gornate Olona, Venegono Superiore/Inferiore, Lonate Ceppino e Tradate. Molti sono i punti di interesse che si possono trovare in questi comuni: a cominciare dall’affascinante ‘Villa La Colombara’ sita a Venegono Superiore, Villa risalente all’anno 1500 ed immersa in un verdissimo parco all’inglese adornato da alberi rari. All’interno del complesso troviamo una biblioteca, un teatro, una sauna, una scuderia, una taverna che può ospitare fino a 400 ospiti e molto altro ancora. A seguire troviamo il Monastero di Torba, facente parte dei beni protetti dal Fondo Ambientale Italiano (FAI), e, poco distante, nel comune di Castelseprio, è possibile visitare il parco archeologico. ll Parco Locale d'Interesse Sovracomunale Rile Tenore Olona, meglio conosciuto come RTO, ed il Monumento Naturale "Gonfolite e Forre dell'Olona" si posizionano lungo il tratto intermedio della Valle del Fiume Olona coprendo una superficie di oltre 2.700 ettari di territorio ai piedi delle Prealpi Varesine. I Comuni compresi in quest’area hanno tutti dei valori omogene per quanto riguarda gli immobili nuovi e/o ristrutturati. Nella maggior parte dei Comuni infatti, i valori si attestano da 1.400 a 1.750 €/mq. I valori più alti li troviamo nelle aree di Castiglione Olona, Tradate e Lozza, con medie che vanno da 1.500 a 1.850 €/mq .
Moving between the areas of Varese and Gallarate and Busto Arsizio, we find a rather large area that includes the municipalities of Lozza, Castelseprio, Castiglione Olona, Gornate Olona, Venegono Superiore/Inferiore, Lonate Ceppino and Tradate. There are many points of interest that can be found in these municipalities: starting with the fascinating ‘Villa La Colombara’ located in Venegono Superiore, Villa dating back to the year 1500 surrounded by a green English park adorned with rare trees. Within the complex we find a library, a theatre, a sauna, a stables, a tavern that can accommodate up to 400 guests and much more. Next we find the Monastery of Torba, one of the assets protected by the Italian Environmental Fund (FAI), and, not far away, in the municipality of Castelseprio, it is possible to visit the archaeological park. The Parco Locale d'Interesse Supramunale Rile Tenore Olona, better known as RTO, and the Natural Monument "Gonfolite e Forre dell'Olona" are located along the intermediate stretch of the Olona River Valley covering an area of over 2.700 hectares of land at the foot of the Vares Prealps Very important green area, it is passable on foot thanks to several trails that allow you to enjoy the surrounding nature and relax. The municipalities included in this area, all have homogeneous values, as regards new and / or renovated properties. In fact, in most municipalities, the values per square metre range from 1,400 to 1,750 €/sqm. The highest values are found in the areas of Castiglione Olona, Tradate and Lozza, with averages ranging from 1.500 to 1.850 €/ sqm.
= Domanda
1.700 €/m²
Valore medio al mq
6 mesi
Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Malnate - Saltrio - Cantello
Partendo dall’area più ad est di Varese, si estende una zona che comprende i comuni di Malnate, con i suoi 16.563 abitanti, Cantello, Vedano Olona, Viggiù, Clivio e Saltrio. Questa zona è spesso scelta dai clienti, non solo per la prossimità a Varese ma soprattutto per la vicinanza al confine Svizzero. Proprio nel comune di Malnate, adiacente alla città di Varese, le Cave di Molera sono un’attrattiva importante per il turismo naturalistico, mentre nella bellissima Villa Braghenti è possibile visitare il Museo delle Scienze Naturali. Adiacente al confine Svizzero troviamo Cantello, il cui valico esiste dal 1516; a seguire Viggiù, Clivio e Saltrio. Il comune di Vedano Olona invece, sorge su una terrazza che si affaccia sulla sponda sinistra del fiume Olona. In epoca romana, la città si trovava in mezzo a due importanti vie romane, una che conduceva all’odierna città di Varese e l’altra che andava in direzione di Como e del suo Lago. Il comune che conta più abitanti, come detto in precedenza è Malnate ed è anche quello più vicino a Varese. I prezzi per gli immobili nuovi o ristrutturati vanno da un minimo di 1.500 fino a 1.850 €/mq. Valori simili per il comune di Cantello e Vedano Olona. Per gli altri Comuni i prezzi sono stabili tra i 1.400 ed i 1.950 €/mq. In generale i valori immobiliari rimangono compresi nella stessa fascia di prezzo in tutta la zona. I prezzi d'acquisto variano da un valore di 2.000 fino ad un valore di 2.700 €/mq, per immobili ristrutturati.
Starting from the easternmost area of Varese, an area extends that includes the municipalities of Malnate, with its 16.563 inhabitants, Cantello, Vedano Olona, Viggiù, Clivio and Saltrio. This area is often chosen by clients, not only for its proximity to Varese but especially for its proximity to the Swiss border. Just in the municipality of Malnate, adjacent to the city of Varese, the Molera Cave are an important attraction for nature tourism, while in the beautiful Villa Braghenti you can visit the Museum of Natural Sciences. Adjacent to the Swiss border is Cantello, whose pass has existed since 1516, followed by Viggiù, Clivio and Saltrio. The municipality of Vedano Olona, on the other hand, stands on a terrace overlooking the left bank of the Olona River. In Roman times, the city was located in the middle of two important Roman roads, one leading to today’s city of Varese and the other leading to Como and its Lake. As mentioned above, the municipality with the most inhabitants is Malnate and it is also the closest one to Varese. Prices for new or renovated properties range from a minimum of € 1.500 up to € 1.850 per sqm. Similar values for the municipality of Cantello and Vedano Olona. For the other municipalities the prices are stable between 1.400 and 1.950 € per square meter. In general, property values remain within the same price range throughout the area. Purchase prices range from a value of € 2,000 per square metre to € 2,700 per square metre for renovated properties.
6 mesi
Tempi di vendita
2.350 €/m²
Valore medio al mq
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Lago di Lugano
Facente parte della nostra area di Licenza di Varese, è la sponda italiana del Lago di Lugano. In questa vasta zona sono compresi i Comuni di Induno Olona, Arcisate, Porto Ceresio, Bisuschio, Cuasso al Monte, Valganna, CugliateFabiasco, Cunardo, Ferrera di Varese, Grantola, Marchirolo, Cadegliano-Viconago, Marzio, Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano e Besano. Il loro maggiore punto di forza è la vicinanza al confine Svizzero, che permette a molti lavoratori di vivere in Italia pur lavorando in Svizzera. Anche molti stranieri la scelgono, ma come seconda casa: le impareggiabili viste sul Lago di Lugano, la natura, la tranquillità ed i prezzi competitivi permettono ai clienti, prevalentemente provenienti da Svizzera e Germania, di comprare immobili di medie e grandi dimensioni, a prezzi decisamente inferiori a quelli dei loro paesi d’origine. Queste zone sono ricche di paesaggi naturali e sentieri percorribili sia a piedi che in bici. La presenza del Lago permette, sia agli abitanti del luogo sia ai turisti, di poter trascorrere delle vacanze tranquille. Direttamente affacciato sul Lago di Lugano troviamo Porto Ceresio: l’ampio lungolago presente nella cittadina permette di passeggiare, ammirando le bellissime ville antiche che lo costeggiano e godendo delle sue spiagge sabbiose.
Part of our Licence Area of Varese, it is the Italian shore of Lake Lugano. This vast area includes the municipalities of Induno Olona, Arcisate, Porto Ceresio, Bisuschio, Cuasso al Monte, Valganna, Cugliate-Fabiasco, Cunardo, Ferrera di Varese, Grantola, Marchirolo, Cadegliano-Viconago, Marzio, Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano and Besano. Their main strength is the proximity to the Swiss border, which allows many workers to live in Italy while working in Switzerland. Many foreigners also choose it, but as a second home: the incomparable views of Lake Lugano, nature, tranquility and competitive prices allow clients, mainly from Switzerland and Germany, to buy mediumsized and large-sized properties, at prices much lower than those of their home countries.
These areas are rich in natural landscapes and trails accessible both on foot and by bike. The presence of the lake allows, both locals and tourists, to spend a quiet holiday. Directly overlooking Lake Lugano we find Porto Ceresio: the large lakefront in the town allows you to stroll, admire the beautiful ancient villas that border it and enjoy its sandy beaches.
4 mesi Tempi di vendita
1.800 €/m²
Valore medio al mq
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Domanda
Spostandoci ad Induno Olona, il Comune che conta più abitanti, è possibile visitare il Roseto della Pace, dove si trovano centinaia di specie diverse di rose; le cascate di Valganna che si trovano vicino alla città di Varese, sono molto popolari e conosciute nell’area soprattutto perché in inverno, quando le temperature scendono, si creano delle spettacolari sculture naturali di ghiaccio. Per gli appassionati della buona birra, ad Induno Olona troviamo il birrificio Angelo Poretti: due importanti studi di architettura di Stoccarda lavorarono alla progettazione dell’edificio industriale (Studio di Architettura Bihl e Woltz), creando una versione industriale dello stile Liberty floreale. Ad oggi è possibile prenotare delle visite guidate all’interno del birrificio, esplorando l’antica arte della realizzazione della birra. In tutta la zona sono presenti ville storiche e palazzi antichi che riportano la storia unica di ogni Comune. Recandoci a Lavena Ponte Tresa, troviamo Villa Menotti, Villa Stoppani, Palazzo Tramezzani.
Moving to Induno Olona, the municipality with the most inhabitants, it is possible to visit the Roseto della Pace, where there are hundreds of different species of roses; the Valganna waterfalls, located near the city of Varese, are very popular and well known in the area especially because in winter, when the temperatures drop, spectacular natural ice sculptures are created. For lovers of good beer, Induno Olona is home to the Angelo Poretti brewery: two important architecture firms from Stuttgart worked on the design of the industrial building (Studio di Architettura Bihl and Woltz), creating an industrial version of the Floral Art Nouveau style. Today it is possible to book guided tours inside the brewery, exploring the ancient art of brewing beer. Throughout the area there are historic villas and old palaces that report the unique history of each municipality. Going to Lavena Ponte Tresa, we find Villa Menotti, Villa Stoppani, Palazzo Tramezzani.
Per quanto riguarda i valori degli immobili ristrutturati di recente, sono abbastanza omogenei in tutta l’area, dove si va da un minimo di 1.400 per arrivare ad un massimo di 2.300 €/mq. Ovviamente ci sono Comuni dove i picchi sono leggermente più alti, rispetto ad altri: Induno Olona ad esempio ha valori che oscillano da un minimo di 1.400 e un massimo di 2.100 €/mq. Anche a Porto Ceresio e Brusimpiano, i valori degli immobili di prestigio o di quelli ristrutturati di recente, sono simili a quelli di Induno (1.600/1.950 €/mq). Il Comune dove troviamo invece un’oscillazione maggiore è quello di Lavena Ponte Tresa, dove i valori minimi degli immobili ristrutturati partono da €1.700 per poi salire fino ad € 2.300 al mq: valori giustificati dalla presenza del Lago e dalla vicinanza alla Svizzera. Il mercato della seconda casa è quello prevalente in tutta la zona del Lago di Lugano, relativamente alla sponda italiana. Il maggior numero delle compravendite immobiliari in tutta l’area, nel 2023, ha riguardato appartamenti di metratura compresa tra 50 ed 85 mq, ad eccezione del Comune di Lavena Ponte Tresa, che ha registrato il maggior numero di compravendite di appartamenti nella fascia di metratura da 85 mq a 115 mq. Elevata anche la richiesta di ville di pregio con vista Lago, in particolare dalla clientela estera.
As for the values of new or recently renovated properties, they are fairly homogeneous throughout the area, ranging from a minimum of €1.400 to a maximum of €2.300 per square meter. Of course there are municipalities where the peaks are slightly higher than others: Induno Olona for example has values ranging from a minimum of €1.400 to a maximum of €2.100 per sqm. Also in Porto Ceresio and Brusimpiano, the values of prestigious properties or those recently renovated, are similar to those of Induno (€1.600/1.950). The municipality where we find a greater fluctuation is that of Lavena Ponte Tresa, where the minimum values of renovated properties start from €1.700 and then go up to €2.300 per square meter: values justified by the presence of the Lake and the proximity to Switzerland. The second home market is the one prevalent in the whole area of Lake Lugano, relative to the Italian shore. The largest number of real estate sales in the whole area, in 2023, concerned apartments of between 50 and 85 sqm, with the exception of the Municipality of Lavena Ponte Tresa, which recorded the largest number of sales of apartments in the 85 sqm to 115 sqm range. There is also a high demand for quality villas with lake views, especially from foreign customers.
Il mercato immobiliare residenziale | Gallarate - Busto Arsizio e limitrofi
Residential real estate market | Gallarate - Busto Arsizio and surrounding areas
Il focus dello Shop di Gallarate è sul mercato della prima casa, anche se accade comunque che alcuni clienti acquistano come seconde case, da trasformare poi in residenze permanenti a seguito di un trasferimento, primariamente per ragioni lavorative. Sempre costante è la richiesta dal mercato milanese per acquistare nell’area di Gallarate e Busto Arsizio, in cerca di immobili dotati di spazi aperti come giardini, terrazzi e balconi. In queste aree infatti si possono trovare immobili di pregio e di qualità a prezzi inferiori rispetto a quelli presenti nel capoluogo lombardo. Lo smart working, ormai nuova frontiera del lavoro, è la principale ragione che spinge molti a cambiare residenza. Gallarate e Busto Arsizio, e di conseguenza i paesi limitrofi, si trovano in una posizione strategica rispetto ai punti più importanti della regione Lombardia: in solo mezz'ora si può raggiungere Milano, in treno o in macchina, molto facile da raggiungere è anche Varese. Inoltre, le principali arterie stradali consentono di raggiungere in poco tempo le località del Lago Maggiore e del Lago di Como; senza tralasciare che alcune rinomate località turistiche, come Courmayeur e Santa Margherita Ligure, si trovano a meno di due ore di distanza. Infine, la presenza dell’aeroporto di Malpensa consente spostamenti sia per motivi di svago che per lavoro.
The focus of the Gallarate Shop is on the primary home market, although it sometimes happens that some clients purchase properties as second homes, which they later convert into permanent residences following a relocation, primarily for work-related reasons. There is a steady demand from the Milan market to buy in the Gallarate and Busto Arsizio area, with buyers seeking properties featuring open spaces such as gardens, terraces, and balconies. In fact, in these areas, it is possible to find high-quality and prestigious properties at lower prices compared to those in Milan. Smart working, now the new frontier of work, is the main reason motivating many people to change residence. Gallarate and Busto Arsizio, along with nearby towns, are strategically located in relation to key points in the Lombardy region: Milan can be reached in just half an hour by train or car, and Varese is also very easy to reach. Additionally, the main roadways allow for quick access to the areas around Lake Maggiore and Lake Como, and it’s worth mentioning that renowned tourist destinations like Courmayeur and Santa Margherita Ligure are less than two hours away. Lastly, the presence of Malpensa Airport enables travel both for leisure and business purposes.
Il mercato immobiliare residenziale | Gallarate
Gallarate è un comune facente parte della Provincia di Varese e si trova nell’area del basso Varesotto. Fiorente città industriale, è divenuta nel tempo un punto molto strategico, grazie anche alla sua vicinanza con l’Aeroporto di Malpensa. Attraversata dal torrente Arno e immersa nel Parco Naturale del Ticino, si trova nel mezzo delle colline moreniche di Crenna e Cajello, che danno poi nome a due dei rioni che compongono Gallarate.
La suddivisione in rioni risale ai tempi in cui Gallarate era ancora in espansione e annetteva piccoli villaggi limitrofi al suo centro. Ognuno di essi ha mantenuto una propria peculiarità, che lo distingue dagli altri. I rioni sono: Arnate, Cajello, Cascinetta, Cedrate, Crenna, Madonna in Campagna, Moriggia, Ronchi e Sciaré. Caratteristica ricercata è la vicinanza dell’immobile ai principali servizi (stazioni, aeroporto, servizi cittadini). In questa zona è possibile acquistare immobili di pregio a prezzi più vantaggiosi, rispetto alla città metropolitana di Milano. Le zone più richieste rimangono sempre il centro storico e i rioni dei Ronchi e di Crenna, dove i prezzi sono molto simili a quelli del centro. l 2023 è un anno che ha registrato una contrazione di mercato per quanto riguarda le NTN, rispetto al 2022, in tutta la Provincia. Tutto ciò è da imputare all'importante aumento del tasso di interesse sui mutui.
Gallarate is a municipality in the Province of Varese, located in the lower Varesotto area. A thriving industrial city, it has become a highly strategic point, thanks also to its proximity to Malpensa Airport. Crossed by the Arno stream and nestled within the Ticino Natural Park, Gallarate lies in the midst of the Crenna and Cajello morainic hills, which give their names to two of the districts that make up the city.
The division into districts dates back to the time when Gallarate was still expanding and annexing small nearby villages to its center. Each district has preserved its own unique character that distinguishes it from the others. The districts are: Arnate, Cajello, Cascinetta, Cedrate, Crenna, Madonna in Campagna, Moriggia, Ronchi, and Sciaré. A sought-after feature in the area is the proximity of properties to key services (train stations, the airport, and urban services). In this area, it is possible to purchase highend properties at more advantageous prices compared to the metropolitan city of Milan. The most in-demand areas continue to be the historic center and the districts of Ronchi and Crenna, where prices are quite similar to those in the center.
The year 2023 has seen a market contraction in terms of NTN (Number of Transactions Notarized) across the entire province compared to 2022. This is largely due to the significant increase in mortgage interest rates.
Ronchi
Il rione dei Ronchi è da sempre conosciuto come zona residenziale di Gallarate. In quest’area si possono trovare magnifici attici dotati di lastrico solare e luminose terrazze. Ragione questa, che porta i prezzi degli immobili del quartiere ad avvicinarsi molto a quelli del centro della Città. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.550 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.000 al mq.
The Ronchi district has always been known as the residential area of Gallarate. In this area you can find magnificent penthouses with solar paving and bright terraces. This reason, which brings the prices of real estate in the neighborhood to very close to those of the city center. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,550 per sqm and go up to a maximum of €3,000 per sqm.
Centro storico
Nel centro storico di Gallarate troviamo tutte le principali attività commerciali che lo animano. La storia industriale della città è facilmente riconoscibile nei suoi palazzi, nelle ciminiere cosparse per la città, nelle piazze con le loro fontane e nelle forme architettoniche che la caratterizzano. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.700 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.300 al mq.
In the historic center of Gallarate we find all the main commercial activities that animate it. The industrial history of the city is easily recognizable in its buildings, in the chimneys scattered throughout the city, in the squares with their fountains and in the architectural forms that characterize it. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,700 per sqm and go up to a maximum of €3,300 per sqm.
Crenna
La collina morenica sulla quale sorge Gallarate, dà il nome a questo rione. Qui si trovano le zone verdi della Boschina e le ghiacciaie di Crenna, vera attrazione sia per gli amanti della natura che per le famiglie con bambini. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.450 al mq per arrivare fino ad un massimo di €2.500 al mq.
The Morenic hill on which Gallarate rises, gives its name to this district. Here you will find the green areas of Boschina and the glaciers of Crenna, a real attraction for both nature lovers and families with children. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,450 per sqm and go up to a maximum of €2,500 per sqm.
+ Domanda
2.500 €/m²
Valore medio al mq
6 mesi
Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Il mercato immobiliare residenziale a Busto Arsizio
Residential real estate market | Busto Arsizio
Busto Arsizio è uno dei comuni più grandi della Provincia di Varese, tant’é che in passato ha gareggiato per diventare capoluogo della provincia stessa. Molto conosciuta per l’industria tessile, Busto Arsizio ancora oggi vanta pregiate manifatture, ed è riconosciuta persino in tutta Europa come uno dei centri tessili più importanti. Nel 1997 è stato inaugurato il Museo del Tessile e della Tradizione Industriale, proprio per mantenere viva la storia e la tradizione che hanno fatto fiorire questa città nel corso degli anni, e per promuovere attività legate a questo settore.
Come Gallarate, anche Busto è suddivisa in 9 quartieri: Beata Giuliana, Borsano, Madonna Regina, Sant’Anna, Santi Apostoli, Sant’Edoardo, San Giovanni, San Michele e Sacconago
Le proprietà più esclusive si trovano, quasi tutte, nel centro della città, nelle zone del Tribunale, di Sant’Edoardo e Frati. Come tipologie di immobile quelle più richieste continuano ad essere il trilocale e il quadrilocale, soprattutto con spazi aperti come balconi e terrazze, dove poter trascorre il tempo libero e ricevere ospiti. Busto Arsizio è una città ben servita dai trasporti: vanta ben due linee ferroviarie, la Nord e quella statale; tramite la superstrada si possono raggiungere facilmente i comuni limitrofi e l’Aeroporto di Malpensa, mentre l’autostrada A8 la collega direttamente a Milano.
Busto Arsizio is one of the largest municipalities in the Province of Varese, so much so that in the past it has competed to become the capital of the province itself. Well known for its textile industry, Busto Arsizio still boasts high-quality manufactures, and is even recognised throughout Europe as one of the most important textile centres. In 1997 the Museum of Textile and Industrial Tradition was inaugurated, precisely to keep alive the history and tradition that have made this city flourish over the years, and to promote activities related to this sector. Like Gallarate, Busto is divided into 9 districts: Beata Giuliana, Borsano, Madonna Regina, Sant’Anna, Santi Apostoli, Sant’Edoardo, San Giovanni, San Michele and Sacconago
The most exclusive properties are located, almost all, in the centre of the city, in the areas of the Tribunale, Sant’Edoardo e Frati. The most popular types of property continue to be the three-room and four-room apartments, especially with open spaces such as balconies and terraces, where you can spend your free time and receive guests. Busto Arsizio is a city well served by transport, it boasts two railway lines, the North and the State, through the highway you can easily reach the neighboring municipalities and Malpensa Airport, while the A8 motorway connects it directly to Milan.
Sant’Edoardo
A pochi passi dal centro storico e attraversato dalla linea ferroviaria della città di Busto, troviamo il quartiere di Sant’Edoardo, molto conosciuto e richiesto da coloro che già abitano in altre aree di Busto Arsizio. Il PalaYamamay, stadio rinomato che ospita le partite di pallavolo della squadra “Yamamay Busto Arsizio” si trova proprio in questo rione. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.350 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.100 al mq.
A few steps from the historic center and crossed by the railway line of the city of Busto, we find the district of Sant’Edoardo, well known and requested by those who already live in other areas of Busto Arsizio. The PalaYamamay, renowned stadium that hosts the volleyball matches of the team “Yamamay Busto Arsizio” is located right in this district. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,350 per sqm and go up to a maximum of €3,100 per sqm.
6 mesi Tempi di vendita
= Domanda 2.500 €/m² Valore medio al mq
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Centro storico
Nel centro della città di Busto Arsizio ritroviamo tutta la sua storia, sia industriale che non. I palazzi sono caratterizzati dallo stile Liberty e non mancano le ville storiche presenti in tutta l’area, alcuni esempi sono villa Ottolini-Tosi e villa Ottolini-Tovaglieri. Altro simbolo distintivo del centro è il vecchio calzaturificio, ormai in disuso dal 2001. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.400 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.300 al mq.
In the center of the city of Busto Arsizio we find all its history, both industrial and non-industrial. The buildings are characterized by the Art Nouveau style and there are also historical villas present throughout the area, some examples are villa Ottolini-Tosi and villa Ottolini-Tovaglieri. Another distinctive symbol of the centre is the old shoe factory, now disused since 2001. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,400 per sqm and go up to a maximum of €3,300 per sqm.
Frati-Tribunale
A partire dal Tribunale di Busto Arsizio, presente dal 1488 ad opera di Ludovico Sforza “Il Moro”, questo quartiere si sviluppa attorno a quel punto, attraversato poi da Viale Lombardia, fino ad arrivare alla piazza dove si svolge il mercato cittadino. Il quartiere Frati - Tribunale rimane tutt’oggi uno dei più richiesti e prestigiosi. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.400 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.300 al mq.
Starting from the Tribunal of Busto Arsizio, present since 1488 by Ludovico Sforza “Il Moro”, this district develops around that point, then crossed by Viale Lombardia, until reaching the square where the town market takes place. The Frati - Tribunale district is still one of the most sought after and prestigious. Prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,400 per sqm and go up to a maximum of €3,300 per sqm.
Somma Lombardo - Jerago
Questa area comprende i seguenti comuni: Golasecca, Somma Lombardo, Vizzola Ticino, Casorate Sempione, Arsago Seprio, Besnate, Jerago con Orago e Cavaria con Premezzo. Immerse nel Parco Naturale del Ticino e bagnate dall’omonimo fiume, questi comuni sono noti per la loro tranquillità, vicinanza con l’aeroporto di Malpensa e sono ben collegati anche con il capoluogo lombardo. Ricchi di storia e cultura, ricordiamo il conosciuto Castello Visconteo di Somma Lombardo aperto al pubblico, la diga del Panperduto, dove si possono fare piacevoli passeggiate circondati dalla natura; Casorate Sempione, chiamata anche la città fiorita per via della Festa di San Tito che si festeggia ogni dieci anni ed è rinomata per i diversi maneggi che si trovano nel comune. Ad Arsago Seprio si trova un Museo Archeologico e, per finire, a Besnate, troviamo la Valle del Boia, oasi naturale dove poter passeggiare o andare in bicicletta, con tanto di osservatorio e tavoli per picnic.
I comuni più richiesti sono Somma Lombardo, Casorate Sempione e Besnate, in parte perché ben collegati con tutta la regione ma anche per i loro spazi verdi e la tranquillità. A Somma Lombardo, gli immobili nuovi e ristrutturati hanno prezzi che vanno da €1.400 a €2.100 al mq, facendone il comune con i prezzi più alti dell’area; troviamo poi a seguire Casorate Sempione, dove le ville e gli appartamenti di prestigio oscillano tra €1.400 e €2.000 al mq, ed infine Besnate, come il precedente comune, mantiene i prezzi del nuovo e del ristrutturato fra €1.400 come minimo fino ad un massimo di €2.000 al mq.
The area we have selected includes the following municipalities: Golasecca, Somma Lombardo, Vizzola Ticino, Casorate Sempione, Arsago Seprio, Besnate, Jerago con Orago and Cavaria con Premezzo. Immersed in the Natural Park of Ticino and bathed by the eponymous river, these municipalities are known for their tranquility, proximity to Malpensa Airport and are also well connected to the Lombard capital, Milan. Rich in history and culture, we remember the famous Castello Visconteo di Somma Lombardo open to the public, the dam of Panperduto, where you can take pleasant walks surrounded by nature; Casorate Sempione, also called the city of flowers because of the Feast of San Tito that is celebrated every ten years, is famous for the different riding stables that can be found in the municipality. In Arsago Seprio there is an Archaeological Museum and, finally, in Besnate, there is the Valle del Boia, a natural oasis where you can walk or cycle, with an observatory and picnic tables.
The most popular municipalities are Somma Lombardo, Casorate Sempione and Besnate, a bit 'for being well connected with the whole region but also for their green spaces and tranquility. In Somma Lombardo, the new and renovated properties have prices ranging from €1,400 to €2,100 per sqm, making it the municipality with the highest prices in the area; then we find Casorate Sempione, where the villas and luxury apartments fluctuate between €1,400 and €2,000 per sqm, and finally Besnate, like the previous municipality, keeps the prices of the new and renovated between €1,400 as a minimum up to a maximum of €2,000 per sqm.
7 mesi
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
1.700 €/m²
Valore medio al mq
Tempi di vendita
Cardano al Campo - Samarate
Tra i comuni che fanno parte di questa zona, troviamo Ferno, con il suo Aeroporto di Malpensa, motivo per cui tanti lavoratori dalle grandi città decidono di investire e trasferirsi in questi comuni. Area industriale, ma ricca di verde e attività, ne fanno parte i comuni di Cardano al Campo, Samarate, Ferno, Lonate Pozzolo, Vanzaghello e Magnago. Al di là della praticità messa a servizio di chi ha esigenze lavorative, non mancano i luoghi di interesse come il Museo dell’Augusta a Samarate per gli appassionati di aviazione, e la bellissima villa Ricci, edificata nel 1898 dalla famiglia omonima ed oggi proprietà del comune di Samarate. La villa è circondata da un bellissimo parco pubblico, Montevecchio. Spostandoci verso Lonate Pozzolo, arriviamo poi al Belvedere di Tornavento dove, dalla piazza, si può godere di una stupenda vista sul Parco del Ticino; poco più avanti si possono fare passeggiate costeggiando il fiume Ticino, sulla Strada del Gaggio. Le tipologie di immobili più richieste sono trilocali, quadrilocali e case indipendenti con giardino. Il comune che conta più abitanti è quello di Samarate con ben 16.035 abitanti. I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.600 al mq per arrivare fino ad un massimo di €2.000 al mq.; a Cardano al Campo troviamo valori massimi leggermente superiori, con minimi di €1.400 e massimi di €2.200 al mq, per abitazioni di nuova costruzione o recentemente ristrutturate. Altro comune molto richiesto è Magnago, dove i prezzi oscillano da €1.400 fino a €2.000 al mq. La vicinanza con Milano rende questi comuni molto richiesti, soprattutto dai pendolari che lavorano nel capoluogo.
Among the municipalities that are part of this area, we find Ferno, with its Malpensa Airport, which is why many workers from the big cities decide to invest and move to these municipalities. The municipalities of Cardano al Campo, Samarate, Ferno, Lonate Pozzolo, Vanzaghello and Magnago belong to this industrial area, but full of greenery and activities to do. Apart from the practicality put at the service of those who have work needs, there are also places of interest such as the Augusta Museum in Samarate, for aviation enthusiasts and the beautiful Villa Ricci, built in 1898 by the family of the same name, now owned by the municipality of Samarate. The villa is surrounded by a beautiful public park, Montevecchio. Moving towardXQs Lonate Pozzolo, we then arrive at the Belvedere of Tornavento where, from the square, you can enjoy a wonderful view of the Ticino Park; a little further you can take walks along the Ticino River, on the Strada del Gaggio. The most popular types of properties are threeroom apartments, four-room apartments and detached houses with garden.
The municipality with the most inhabitants is that of Samarate with 16,035 people. The prices of new and/or renovated properties start from a minimum of €1,600 per sqm to a maximum of €2,000 per sqm; in Cardano al Campo we find slightly higher maximum values, with minimums of €1,400 and maximums of €2,200 per sqm, for newly built or recently renovated homes. Another municipality in great demand is Magnago, where prices range from €1,400 to €2,000 per sqm. The proximity to Milan makes these municipalities very popular, especially with commuters working in the capital.
Domanda 1.700 €/m²
Valore medio al mq
6 mesi Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Albizzate - Cassano Magnago
Comune più popoloso di quest’area è Cassano Magnago, costeggiata da numerosi torrenti ed evolutasi nel corso degli anni da un’economia agricola ad una industriale, delle quali troviamo ancora oggi le tracce. Villa Oliva, che si trova nella parte “alta” della città ed è affacciata sul Parco della Magana è una dimora signorile dal XVIII secolo ed oggi fa parte dei beni del comune. La famiglia Oliva ha voluto mantenere le forme neoclassiche, mentre successivamente la famiglia Bossi ha realizzato l’affresco che si trova all’interno della villa e le due meridiane. A Fagnano Olona troviamo, invece, un’altra testimonianza viscontea con il bellissimo Castello, situato a ridosso del fiume Olona: da qui si può godere di una bellissima vista sulla Valle Olona. Spostandoci invece verso Cairate, possiamo ammirare il magnifico Monastero di Santa Maria Assunta, edificio costruito in età Longobarda attorno al 737 e rinnovato poi dal 1.800 in poi; oggi ospita un museo e un’area espositiva. Il Parco Medio Olona circonda molti di questi comuni partendo da Fagnano Olona. Iniziando proprio da Cassano Magnago, i prezzi degli immobili per il nuovo o il recentemente ristrutturato vanno da un minimo di €1.400, fino a raggiungere un picco massimo di €2.100 al mq; altro comune dove troviamo prezzi similari è quello di Cairate, dove partiamo da un minimo di €1.300 ad un massimo di €2.000 al mq. In tutta la zona i prezzi per il nuovo, il ristrutturato e gli immobili di pregio, in generale, oscillano mediamente da un minimo di €1.400 fino ad un massimo di €1.950 al mq, rendendo molto omogenea la richiesta di immobili in quasi tutti i comuni.
The most populous municipality of this area is Cassano Magnago, bathed by numerous streams and evolved over the years from an agricultural economy to an industrial one, of which we still find traces today. Villa Oliva, located in the “upper” part of the city, overlooking the Park of Magana, a noble residence since the 18th century, today belongs to the property of the municipality. The Oliva family wanted to keep the neoclassical shapes, while later the Bossi family created the fresco inside the villa and the two sundials. In Fagnano Olona we find, instead, another Visconti testimony with the beautiful Castle, located close to the Olona River, from here you can enjoy a beautiful view of the Olona Valley. Moving towards Cairate, we can admire the magnificent Monastery of Santa Maria Assunta, a building built in the Lombard era around 737 and then renovated from 1800 onwards; today it houses a museum and an exhibition area. The Middle Olona Park surrounds many of these municipalities starting from Fagnano Olona. Starting from Cassano Magnago, the prices of properties for the new or recently renovated range from a minimum of €1,400, up to a maximum of €2,100 per sqm; another municipality where we find similar prices is that of Cairate, where we start from a minimum of €1,300 to a maximum of €2,000 per sqm. Throughout the area, prices for new, renovated and valuable properties, in general, fluctuate on average from a minimum of €1,400 to a maximum of €1,950 per sqm, making very homogeneous demand for properties in almost all municipalities.
= Domanda
1.700 €/m²
Valore medio al mq
7 mesi Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Castellanza - Solbiate Olona
Percorrendo da Fagnano un tratto della via Francisca, si giunge al comune di Castellanza, uno dei più popolati dell’area. Qui troviamo la sede dell’università LIUC, fondata nel 1991 nell’edificio dell’ex cotonificio Cantoni con tanto di campus di 26.000 mq, all’interno del quale possiamo trovare Villa Jucker. Quest’ultima fu costruita con l’intento di ospitare la famiglia Jucker che dirigeva il cotonificio Cantoni; oggi è sede dell’associazione Famiglia Legnanese. Se ci dirigiamo verso Gorla possiamo visitare il Parco di Villa Filzi, il cui muro di cinta risulta essere uno dei più antichi della zona. Sempre a Gorla possiamo ammirare anche la torre duecentesca chiamata Torre Colombera, costruzione medioevale che faceva parte di un complesso di tre torri, tutte adibite alla sicurezza e alla difesa della città. Realizzata con sassi a vista, oggi risulta essere più bassa rispetto all’originale. Altro punto di interesse molto importante è il Golf Club Le Robinie, situato nel comune di Solbiate Olona, a pochi passi dall’autostrada A8, che conduce verso Milano. Anche in questa zona troviamo dei prezzi molto omogenei fra i vari comuni che la compongono, ovvero: Gorla Minore e Maggiore, Solbiate Olona, Olgiate Olona, Marnate, Castellanza e Rescaldina. A Castellanza i prezzi per gli immobili nuovi e ristrutturati vanno da un minimo di €1.500 fino ad un massimo di €2.200 al mq, simili anche a Rescaldina. A Gorla Maggiore e Minore i prezzi partono da €1.400 e si alzano fino a €2.000 al mq per immobili nuovi e ristrutturati da poco. Gli immobili più richiesti rimangono gli appartamenti di ampie metrature o le case indipendenti con un giardino di medie dimensioni. A Solbiate Olona, I prezzi degli immobili nuovi e/o ristrutturati partono da un minimo di €1.400 al mq per arrivare fino ad un massimo di €2.000 al mq. Olgiate Olona, da 1.500 a 2.300; Marnate da 1.400 a 2.000 al mq.
Going from Fagnano a stretch of Via Francisca, you reach the town of Castellanza, one of the most populated in the area. Here we find the headquarters of LIUC University, founded in 1991 in the building of the former Cantoni cotton mill with a campus of 26,000 square meters, inside which we can find Villa Jucker. The latter was built with the intention of housing the Jucker family who ran the Cantoni cotton mill; today it is the seat of the Legnanese Family Association. If we head towards Gorla we can visit the Park of Villa Filzi, whose wall is one of the oldest in the area. Also in Gorla we can admire the thirteenth century tower called Torre Colombera, a medieval building that was part of a complex of three towers, all used for the security and defense of the city. Made of exposed stones, today it is lower than the original. Another very important point of interest is the Golf Club Le Robinie, located in the municipality of Solbiate Olona, a short walk from the A8 motorway leading to Milan. Also in this area we find very homogeneous prices among the various municipalities that make up it, namely: Gorla Minore and Maggiore, Solbiate Olona, Olgiate Olona, Marnate, Castellanza and Rescaldina. In Castellanza, prices for new and renovated properties range from a minimum of €1,500 to a maximum of €2,200 per square metre, similar to Rescaldina. In Gorla Maggiore and Minore prices start at €1,400 and rise to €2,000 per sqm for new and recently renovated properties. The most sought-after properties remain large flats or detached houses with a medium-sized garden. In Solbiate Olona, prices for new and/or renovated properties start at a minimum of €1,400 per sqm and go up to a maximum of €2,000 per sqm. Olgiate Olona, from 1,500 to 2,300; Marnate from 1,400 to 2,000 per sqm.
1.700 €/m²
= Domanda
Valore medio al mq
6 mesi
Tempi di vendita
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Previsioni per il 2024 Forecasts for 2024
Si evidenzia un'inversione di tendenza nel settore residenziale, che registra nel II trimestre del 2024 un lieve incremento delle compravendite: + 1,2% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Secondo la consueta nota trimestrale dell'Osservatorio sul mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, sono state compravendute circa 186mila abitazioni, oltre 2mila in più rispetto all'analogo periodo del 2023. L'aumento delle compravendite riguarda un poco tutte le zone d'Italia, ed è più accentuato nelle aree del Nord e nel Centro. I comuni minori trainano la crescita con una variazione del +1,6%, più elevata rispetto a quella registrata nelle città capoluogo (+0,2). I dati delle compravendite divisi per abitazioni di nuova costruzione e abitazioni esistenti, mostrano per le prime un calo significativo (quasi il 15% rispetto al 2023), mentre per le seconde un aumento del 2,5%. Quasi il 71% delle compravendite residenziali realizzate nel II trimestre 2024 riguardano le prime case, in aumento del 7% rispetto al II trimestre del 2023. Il 41% delle transazioni realizzate da persone fisiche è avvenuto con il ricorso a un mutuo ipotecario, con un tasso di interesse in diminuzione di 28 punti base rispetto al trimestre precedente. Il capitale che ha finanziato gli acquisti di abitazioni è pari a circa 9,6 miliardi di euro, 0,5 miliardi in più del secondo trimestre del 2023.
A turnaround in the residential sector, which recorded a slight increase in purchases and sales in the second quarter of 2024: + 1.2% compared to the same period last year. According to the usual quarterly note of the Observatory on the Real Estate Market (OMI) of the Revenue Agency, about 186 thousand homes were bought and sold, more than 2 thousand more than in the same period of 2023. The increase in purchases and sales affected all areas of Italy to a certain extent, and was more accentuated in the northern and central areas. Smaller municipalities drive the growth with a variation of +1.6%, higher than that recorded in the capital cities (+0.2). The data on purchases and sales, divided into new homes and existing homes, show a significant decrease for the former (almost 15% compared to 2023), while for the latter an increase of 2.5%. Almost 71% of the residential sales realised in Q2 2024 concern first homes, up 7% from Q2 2023. 41% of transactions by individuals were carried out using a mortgage loan, with the interest rate down 28 basis points from the previous quarter. The capital that financed home purchases amounted to approximately EUR 9.6 billion, 0.5 billion more than in Q2 2023.
Locazioni
Nel 2023, in tutto il territorio nazionale, il numero di nuovi contratti di locazione trasmessi telematicamente all’Agenzia delle Entrate o presentati allo sportello per la registrazione è stato di poco superiore a 1,63 milioni, ovvero 0,3% in più rispetto all’anno precedente. Tali contratti hanno interessato quasi 2 milioni di immobili. Limitando l'analisi ai soli immobili locati per intero, risulta che le unità ad uso abitativo interessate sono state circa 1.28 milioni, poco meno dell’80% del totale, in calo dello 0,5% rispetto al dato dello scorso anno. Nel Comune di Varese, come in tutta la Provincia, rileviamo una crescente richiesta di immobili in locazione, verso un’offerta di immobili sempre numericamente limitata. Secondo una ricerca effettuata da uno dei principali siti immobiliari nazionali, nella provincia di Varese le locazioni raggiungono il prezzo di 9,7 €/m2, cifra che si colloca senza dubbio tra le fasce più alte a livello nazionale. Il trend risulta essere in crescita sia a livello di breve periodo che di lungo periodo: su base mensile, infatti, l’aumento dei prezzi è risultato essere del +1,5% e ancor più cospicua è stata la crescita su base trimestrale, pari a +2,9%. Il dato più significativo è senz’altro quello della variazione annuale: su base annua, infatti, i prezzi degli immobili in provincia di Varese sono aumentati ben del +11%, inoltre è molto significativo sottolineare che i canoni di locazione attuali, ovvero 9,7 €/ m2 di media, corrispondono ai valori più alti mai registrati.
In 2023, nationwide, the number of new leases transmitted telematically to the Revenue Agency or submitted to the counter for registration was just over 1.63 million, or 0.3% more than the previous year. These contracts involved almost 2 million properties. Limiting the analysis to rented properties in their entirety, the number of residential units involved was about 1.28 million, just under 80% of the total, down 0.5% from last year's figure. In the municipality of Varese, as in the entire province, we note a growing demand for rental properties, against a supply of properties that is always numerically limited. According to research carried out by one of the main national real estate sites, rents in the province of Varese reach a price of 9.7 €/ m2, a figure that is undoubtedly among the highest nationwide. The trend is growing both in the short and long term: on a monthly basis, in fact, the price increase was +1.5%, even more conspicuous was the growth on a quarterly basis, equal to +2.9%. The most significant datum is undoubtedly that of the annual variation: on an annual basis, in fact, property prices in the province of Varese have increased by a good +11%, and it is also very significant to emphasise that the current rents, i.e. 9.7 €/ m2 on average, correspond to the highest values ever recorded.
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