E&V report Venezia Commercial by ENGEL & VÖLKERS Italia

Cara Lettrice, Caro Lettore Dear Reader,

Con questo secondo Market Report dedicato al settore Office & Retail, siamo lieti offrire alla nostra Città uno studio del mercato non residenziale incentrato in particolare sul mercato immobiliare di negozi (Cat. C/1) e uffi ci (Cat. A/10). I dati e i valori riportati, aggiornati a fine 2023 con focus sulle previsioni del 2024, fotografano la città di Venezia in un momento in cui il mercato commerciale si è ormai quasi del tutto ripreso dopo la crisi sanitaria. Ci si può infatti rendere conto del ruolo sociale e culturale che i negozi e il Retail hanno per il nostro benessere quotidiano: i dati raccolti evidenziano come, sia a livello locale che a livello nazionale, il mercato immobiliare non residenziale sia in costante e dinamica crescita.

Buona lettura!

With this second Market Report dedicated to the Office & Retail sector, we are pleased to offer our City a study of the non-residential market focused in particular on the real estate market for shops (Cat. C/1) and offices (Cat. A/10). The data and values reported, updated at the end of 2023 with a focus on the forecasts for 2024, photograph the city of Venice at a time when the commercial market has now almost completely recovered after the health crisis. In fact, we can realize the social and cultural role that shops and retail have for our daily well-being: the data collected show how, both locally and nationally, the non-residential real estate market is in constant and dynamic growth .

Enjoy your reading!

Giacomo Argenio Area Sales Manager

Il mercato immobiliare commerciale | Italia Il mercato immobiliare commerciale | Veneto

mercato immobiliare commerciale | Venezia

Il mercato immobiliare commerciale | Italia

628.457

uffici Italia (2023)

negozi Italia (2023)

uffici Italia (2023)

Source: OMI- Osservatorio del Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate

*NTN: Numero di Transazioni Normalizzate - Normalised number of transactions

Per il terzo trimestre consecutivo chiudono in positivo gli scambi di immobili non residenziali: nel periodo aprilegiugno 2024 infatti si riconferma un generale aumento delle compravendite (+2,3%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Il nuovo report dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate evidenzia un aumento complessivo dei volumi: in questo trimestre sono stati compravenduti circa 61 mila immobili a destinazione non residenziale. Più della metà degli scambi, oltre 36 mila, riguardano il settore terziario-commerciale (+3,4%). In particolare, si segnala la ripresa di depositi commerciali e autorimesse, oltre il +3% su base tendenziale, e dei negozi che mostrano un incremento del +5,5% (10.903 transazioni totali). Per quanto riguarda gli uffici il periodo aprile-giugno ha visto un aumento delle compravendite del +2,6%, (3.419 transazioni ), con una crescita diffusa in tutte le aree geografiche del paese.

negozi Italia (2023)

For the third consecutive quarter, non-residential real estate transactions closed positively: in the period AprilJune 2024, in fact, a general increase in sales was confirmed (+2.3%) compared to the same period in 2023. The new report by the Real Estate Market Observatory (OMI) of the Revenue Agency highlights an overall increase in volumes: in this quarter, approximately 61 thousand non-residential properties were sold. More than half of the transactions, over 36 thousand, concern the tertiary-commercial sector (+3.4%). In particular, there was a recovery in commercial warehouses and garages, over +3% on a trend basis, and in shops, which showed an increase of +5.5% (10,903 total transactions).

As regards the office sector, the period April-June saw an increase in sales of +2.6% (3,419 transactions), with growth widespread in all geographical areas of the country.

Source: OMI- Osservatorio del Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate - RI_2024_Non_Residenziale_30.05.2024

*NTN: Numero di Transazioni Normalizzate - Normalised number of transactions

*Dati 2023

Firenze

Venezia

*Dati

Il mercato immobiliare commerciale | Italia

N. compravendite Italia 2023 | 2024 - N. transactions Italy 2023 | 2024

Compravendite di immobili non residenziali - Tipologie uffici e negozi

*NTN: Numero di Transazioni Normalizzate - Normalised number of transactions

Il mercato immobiliare commerciale | Veneto

4.849.553

Popolazione Veneto (2023)

39.332 € prev. PIL pro capite 2023 (+ 7% su 2022)

421.977

Imprese attive 2023 (8,3% Italia)

Fonte: www.scenari-immobiliari.it; Ansa; dati ISTAT, statistica.regione.veneto.it (RAPPORTO STATISTICO 2023)

Il Veneto è la terza regione in Italia per la produzione di ricchezza, dopo Lombardia e Lazio: il 9,3% del Prodotto Interno Lordo nazionale è stato realizzato in questo territorio. Per il Veneto è attesa una crescita del PIL pari al +1,0% nel 2023: viene previsto pari a 39.332 euro, con un aumento di oltre 2.600 euro rispetto al 2022.

Nelle stime del 2023 il Veneto si mostra in linea con le attese. La variazione degli investimenti dovrebbe essere pari a +4,8%, affiancata da una crescita dei consumi delle famiglie del 1,3%.

Il Veneto si conferma una regione a vocazione fortemente industriale, in cui il manifatturiero è una dorsale importante sia in termini di forza lavoro, sia in termini di produzione di ricchezza e scambi internazionali di merci. È tuttavia il terziario che produce la quota maggiore di ricchezza: il valore aggiunto creato dai servizi nel 2022 è stato di oltre 103 miliardi di euro in termini reali, circa il 64% del valore aggiunto totale. Nelle stime 2023 il terziario mostra la crescita più vivace, pari al +1,8%, l'industria risente delle criticità globali relative alla produzione industriale e segna un calo dello 0,8%, l'edilizia viene ancora trainata dall'ultimo strascico dei bonus e dovrebbe salire del 5,2%.

Il Veneto si riconferma la regione più visitata in Italia nel 2023: ha infatti raggiunto un nuovo record di flussi turistici. I dati ufficiali confermano che il 2023 ha perfino superato le cifre del 2019, anno pre-pandemico. I turisti che hanno soggiornato in Veneto sono più numerosi del 2019 (+4,3% degli arrivi), e lo stesso vale per le presenze, che rappresentano il numero di pernottamenti effettuati (+0,9%). Il forte recupero avvenuto nell'ultimo anno, favorito dall'importante ritorno degli stranieri, è evidenziato dalle variazioni 2023/22: arrivi +16,1%, presenze +9,1%.

71.896.863

Presenze turistiche ‘23 (+9% su ‘22)

Veneto is the third region in Italy for wealth production, after Lombardy and Lazio: 9.3% of the national Gross Domestic Product was produced in this territory. For Veneto, GDP growth of 1.0% is expected in 2023: it is forecast to be 39,332 euros, with an increase of over 2,600 euros compared to 2022.

In the 2023 estimates, Veneto appears to be in line with expectations. The variation in investments should be equal to +4.8%, accompanied by a growth in household consumption of 1.3%.

Veneto confirms itself as a region with a strong industrial vocation, in which manufacturing is an important backbone both in terms of workforce and in terms of wealth production and international trade of goods. However, it is the tertiary sector that produces the largest share of wealth: the added value created by services in 2022 was over 103 billion euros in real terms, approximately 64% of the total added value. In the 2023 estimates, the tertiary sector shows the liveliest growth, equal to +1.8%, the industry is affected by the global criticalities relating to industrial production and marks a decline of 0.8%, the construction sector is still driven by the last aftermath of the bonuses and should rise by 5.2%.

Veneto is confirmed as the most visited region in Italy in 2023: it has in fact reached a new record for tourist flows: official data confirm that 2023 has even exceeded the figures of 2019, the pre-pandemic year. Tourists who stayed in Veneto are more numerous than in 2019 (+4.3% of arrivals), and the same goes for presences, which represent the number of overnight stays (+0.9%). The strong recovery that took place in the last year, favored by the important return of foreigners, is highlighted by the 2023/22 variations: arrivals +16.1%, presences +9.1%.

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La divisione Engel & Völkers Commercial, già presente da oltre 20 anni nel mercato internazionale, ha iniziato dal 2022 ad operare anche nella città di Venezia, realtà unica al mondo. Ci occupiamo dell'intermediazione di immobili commerciali come negozi, retail, proprietà fondiarie, uffici, licenze e spazi commerciali. Contattaci subito per una consulenza non vincolante!

+39 041 267 52 32 | Veneziacommercial@engelvoelkers.com engelvoelkers.com/veneziacommercial

VENEZIA

I nostri immobili commerciali

Il mercato immobiliare commerciale | Venezia

Presenze turistiche 2023

¹Source: Sistema statistico regionale

² Source: Banca dati OMI delle quotazioni immobiliari Agenzia delle

Venezia, città d’arte con una conformazione urbana unica al mondo, offre una sempre più crescente domanda immobiliare: brand che si amplificano, aziende che investono in nuove Start Up, retailer che approdano o si riposizionano, vie che cambiano tenants e altre che si confermano come prima meta per le vetrine più lussuose, rendono la città sempre più dinamica. Il mercato veneziano di Retail è energico ed effervescente, capace di attirare ingenti investimenti, anche dall’estero. Considerando la sua unicità a livello globale, è facile comprendere il motivo per cui Venezia comune detiene da anni, per quotazione a metro quadro per tipologia negozi (C/1), il valore medio più alto (4.301 €/m2 , oltre il doppio rispetto al dato medio nazionale), dato invariato rispetto al 2022, con al secondo posto Milano (4.069 €/m2, in rialzo del +10,6%). Nel solo centro storico il valore si alza a circa 6.500 €/m2 per la categoria negozi e a circa 5.000 €/m2 per la categoria uffici.

Valore medio negozi Venezia Comune '23

3.791 €/m²

Valore medio uffici Venezia Comune '23

Venice, a city of art with an urban conformation unique in the world, offers an increasingly growing real estate demand: brands that expand, companies that invest in new Start Ups, retailers that arrive or reposition themselves, streets that change tenants and others that confirmed as the first destination for the most luxurious shop windows, making the city more and more dynamic. The Venetian retail market is energetic and effervescent, capable of attracting huge investments, even from abroad. Considering its uniqueness on a global level, it is easy to understand why the municipality of Venice has for years , in terms of price per square meter by type of store (C/1), held the highest average value (4,302 €/m2, more than double to the national average), a figure unchanged compared to 2021, with Milan in second place (3,678 €/m2, up 5.4%). In the historic center, the value rises to around €6,500/m2 for the shop category and around €5,000/m2 for the office category.

*Dati

Le vie dello Shopping a confronto High Streets

Venezia si colloca al secondo posto (preceduta solo da Firenze) tra le 50 destinazioni mondiali più adatte al turismo a piedi* - in virtù del fatto che le attrazioni principali sono tutte molto vicine tra loro. La sua conformazione unica al mondo, infatti, basata quasi esclusivamente su flussi pedonali, consente alla città di essere vissuta dal punto di vista commerciale come un unico grande polo commerciale, in cui ogni “calle” accoglie un susseguirsi di negozi e vetrine che ospitano svariate categorie merceologiche.

Nelle prossime pagine analizzeremo nel dettaglio le vie principali dello Shopping, le cosiddette “High Streets”, ovvero i percorsi con la presenza maggiore di attività commerciali e con i “Footfall” più intensi:

Venice is in second place (preceded only by Florence) among the 50 world destinations most suited to walking tourism* - by virtue of the fact that the main attractions are all very close together. In fact, its unique conformation in the world, based almost exclusively on pedestrian flows, allows the city to be experienced from a commercial point of view as a single large commercial pole, in which each "calle" welcomes a succession of shops and shop windows that host various product categories.

In the following pages we will analyze in detail the main shopping streets, the so-called "High Streets", i.e. the routes with the greatest presence of commercial activities and with the most intense "Footfall":

Piazza San Marco

Calle Larga XXII Marzo | Vallaresso | Frezzeria

Mercerie

Campo San Luca

Bacino Orseolo

San Bortolo | Rialto T Fondaco dei Tedeschi

*Secondo lo studio condotto dal portale di viaggi Tourlane https://www.tourlane.com, riferito al 2020

"Il mercato immobiliare commerciale di Venezia è unico nel suo genere: non solo rifl ette la storicità e il fascino culturale della città, ma deve anche aff rontare sfi de logistiche ed economiche legate alla sua particolare posizione geografi ca e alla pressione turistica. Investire in immobili commerciali a Venezia richiede una profonda comprensione del delicato equilibrio tra la tutela del patrimonio e le esigenze moderne del commercio."

Giacomo Argenio Area Sales Manager

High Streets in Venice

Valori di riferimento settore retail

Quotazioni 2022 | 2023 - Prices per sqm 2023 | 2024

8,000 – 20,000

3,500 – 12,500

– 9,000

8,150 – 20,250

Nella Mappa e nella Tabella soprastante abbiamo analizzato nel dettaglio i prezzi a metro quadro per il settore Retail, suddividendo le vie dello Shopping in tre categorie: High Streets ( ), i percorsi con la presenza maggiore di attività commerciali, un secondo livello Arancione ( ) e un terzo livello Giallo ( ). Dal prospetto si deduce come nella Shopping Area per eccellenza , ovvero le High Streets, i prezzi di vendita e soprattutto i canoni di affitto siano circa il doppio rispetto a quelli delle altre zone. Ad esempio, un negozio di circa 400m² in Calle Larga XXII Marzo può raggiungere un canone di locazione mensile di oltre € 200.000.

In the Map and Table above we have analyzed in detail the prices per square meter for the Retail sector, dividing the shopping streets into three categories: High Streets ( ), the routes with the greatest presence of commercial activities, a second level Orange ( ) and a third level Yellow ( ).

From the prospectus it can be deduced that in the Shopping Area par excellence, i.e. the High Streets, the selling prices and above all the rents are about double those of the other areas. For example, a shop of around 400m² in Calle Larga XXII Marzo can reach a monthly rent of over €200,000.

Terzo livello

High Streets

Secondo livello

Vendita 2022

Vendita 2023

Affitto 2022

Affitto 2023

Tendenza

High Streets

Secondo livello

Terzo livello

1. Piazza San Marco

60 m²

Media superficie commerciale Shops

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate *valore massimo per immobili di particolare importanza

da 15.000 a 100.000* €/m²

Prezzo medio di vendita (2023)

Il simbolo assoluto di Venezia è piazza San Marco. Patrimonio internazionale dell’Unesco, questo luogo famoso in tutto il mondo è un susseguirsi di monumenti, musei, locali storici, boutique di lusso ma anche uno spettacolare palcoscenico per eventi di fama mondiale. Sotto i portici troviamo inoltre il Caffè Florian, il caffè più antico del mondo risalente al 1720. La Piazza detiene una forte concentrazione di boutiques che ospitano brand di lusso legati principalmente al settore della gioielleria e dell'orologeria come Panerai, Nardi, Rolex, Salvadori e molti altri.

da 350 a 450 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

80 Numero di Shops

The absolute symbol of Venice is Piazza San Marco. UNESCO international heritage, this world-famous place is a succession of monuments, museums, historical places, luxury boutiques but also a spectacular stage for worldwide events. Under the arcades we also find the Caffè Florian, the oldest café in the world dating back to 1720. The Square holds a strong concentration of boutiques that host luxury brands mainly linked to the jewelery and watchmaking sector such as Panerai, Nardi, Rolex, Salvadori and many others.

Fabio Luisi dirige Carmina Burana di Carl Orff in piazza San Marco, Orchestra e il Coro del Teatro La Fenice, 9 luglio 2022, © Ph. M. Crosera

L’attore Johhny Depp in Piazza San Marco durante le riprese del film “The Tourist”

Categorie Merceologiche

Retailer Category

Personal Accessories/Jewellery (30 %)

Craftsmanship/Antiques/Glass (17 %)

Fashion (11 %)

Food & Beverage (10 %)

Bazar/Souvenir (6 %)

Leisure & Cultural (6 %)

Services (3 %)

Household items/Furnitures (4 %)

Art Galleries/Showrooms (4 %)

Optical/Eyewear stores (1 %)

Bookstores (1 %)

Vacant (7 %)

Origine Retailers

Retailers origin Venezia (60 %)

Italy (30 %)

Switzerland (5 %)

UK (3 %)

Spain (1 %)

USA (1 %)

Piazza San Marco

Fonte: Analisi e dati interni

* Year 2024

Fonte: Analisi e dati interni

* Year 2024

Elenco Brands principali

2 · Calle Larga XXII Marzo · Vallaresso · Frezzeria

da 18.000 a 200.000* €/m²

Media superficie commerciale Shops

Prezzo medio di vendita (2023)

Come suggerisce il nome, Calle Larga XXII Marzo è una delle calli più ampie di Venezia. Qui vi hanno sede i negozi più esclusivi della città e le boutique dei grandi marchi della moda italiana e internazionale Gucci, Chanel, Dolce & Gabbana e altri ancora. Nel 2023, alcuni alberghi si sono offerti come nuovi spazi anche per il retail: nel 2025 riaprirà l’atteso Bauer, che dedicherà 3mila metri su Campo San Moisé a due boutique di lusso, mentre Brunello Cucinelli conferma il suo arrivo all’interno del nuovo Nolinski Venice. Sulla stessa via ha aperto il negozio di Antonio Marras e nel corso del 2024 arriveranno anche Tod’s e Roger Vivier.

da 500 a 1.200 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

97 Numero di Shops

As the italian name suggests, Calle Larga XXII Marzo is one of the widest streets in Venice. Here we find the most exclusive shops in the city and the boutiques of the great Italian and international fashion brands such as Burberry, Gucci, Chanel, Dolce & Gabbana and more. In 2023, some hotels have also offered themselves as new spaces for retail: in 2025 the long-awaited Bauer will reopen, which will dedicate 3 thousand meters of Campo San Moisé to two luxury boutiques, while Brunello Cucinelli confirms its arrival within the new Nolinski Venice. The Antonio Marras store has opened on the same street and Tod's and Roger Vivier will also arrive in 2024.

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate *valore massimo per immobili di particolare importanza

Boutique Dolce e Gabbana, Palazzo Torres, Calle Larga XXII Marzo www.cbdarch.com

Boutique Tiffany & co. it.fashionnetwork.com

Categorie Merceologiche

Retailer

3 | Mercerie

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate 80 m² Media superficie

da 10.000 a 15.000 €/m²

Prezzo medio di vendita (2023)

La zona delle cosiddette Mercerie rappresentava già nei secoli passati il fulcro delle attività commerciali di Venezia e collega il Ponte di Rialto con Piazza San Marco. In successione si trovano le Mercerie di San Salvador, le Mercerie del Capitello, le Mercerie di San Zulian e le Mercerie dell’Orologio. Lungo tutto il percorso si alternano negozi sfarzosi e di classe come pelletterie e gioiellerie, nonché eleganti punti vendita di abbigliamento, calzature e vetro di Murano. Tra i brands più conosciuti si riportano Pandora, Lacoste, MaxMara, Boggi, Luisa Spagnoli e molti altri.

da 275 a 400 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

112 Numero di Shops

The area of the so-called Mercerie already represented in past centuries the fulcrum of the commercial activities of Venice and connects the Rialto Bridge with Piazza San Marco. In succession we find the Mercerie di San Salvador, the Mercerie del Capitello, the Mercerie of San Zulian and the Mercerie dell’Orologio. All along the path we are welcomed by sumptuous and classy shops such as leather goods and jewelers, as well as elegant outlets of clothing, shoes and Murano glass. Among the best known brands we can quote Pandora, Lacoste, MaxMara, Boggi, Luisa Spagnoli and many others.

4 | Campo San Luca

125 m²

Media superficie commerciale Shops

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate

% Vacancy

da 8.000 a 12.000 €/m²

Prezzo medio di vendita (2023)

Il Campo San Luca si trova praticamente in centro alla città e, proprio per la sua posizione geografica, è il punto d’incontro per eccellenza. É situato vicino agli uffici pubblici ed è il luogo di partenza di numerose calli che conducono in diverse direzioni: Piazza San Marco, Rialto, e verso il Ponte dell’Accademia. Il Campo ospita una serie di caffè all’aperto, banche, pasticcerie, ristoranti e negozi. Affacciato direttamente sul Campo troviamo un imponente Palazzo di 4 piani che ospita il celebre marchio di abbigliamento svedese H&M, affiancato da altre vetrine internazionali come K-Way, Calvin Klein, Levi's e Tezenis.

da 250 a 350 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

67 Numero di Shops

Campo San Luca is located in the center of the city: due to its geographical position, it is the meeting point par excellence, close to public offices. It is the starting point of numerous streets that lead in all directions: Piazza San Marco, Rialto, and towards the Accademia Bridge. The Campo hosts a good number of cafes, banks, patisseries, restaurants and shops. Directly overlooking the Campo we find an imposing 4-storey building that houses the famous Swedish clothing brand H&M, flanked by other international showcases such as K-Way, Calvin Klein, Levi's and Tezenis.

5 | Bacino Orseolo

140 m²

Media superficie commerciale Shops

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate

Vacancy

da 8.000 a 10.000 €/m²

Prezzo medio di vendita (2023)

Il Bacino Orseolo si trova a pochi passi da Piazza San Marco ed è uno specchio d’acqua nel quale trovano riposo le Gondole dopo gli innumerevoli giri per gli angusti Canali e Rii di Venezia.

Da qui inizia uno dei principali percorsi che collega San Marco alla zona di Rialto, dove brand nazionali ed internazionali come Zara, Hard Rock Café, Hugo Boss , Boggi, Yamamay e Salmoiraghi & Viganò fanno da sfondo ad alcune delle “calli” più trafficate della città, oltre che a numerosi Ateliers e Botteghe ricche di pregiato artigianato locale.

da 250 a 300 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

18 Numero di Shops

The Bacino Orseolo (Orseolo Basin) is located a few steps from the right corner of Piazza San Marco and it is a stretch of water where Gondolas find rest after the countless laps through the narrow canals of Venice. From here starts one of the main routes that connects San Marco to the Rialto area: national and international brands such as Zara, Hard Rock Café, Hugo Boss, Boggi, Yamamay and Samoiraghi & Viganò are the backdrop of some of the busiest “calli” in the city, as well as numerous Ateliers and Shops full of fine local crafts.

Categorie Merceologiche Retailer Category

Fashion (34 %)

Personal Accessories/Jewellery (12 %)

Hotel (5 %)

Supermarket/Grocery (5 %)

Bazar/Souvenir (5 %)

Food & Beverage (17 %)

Services (5 %)

Optical/Eyewear stores (5 %)

Vacant (12 %)

Fonte: Analisi e dati interni * Year 2024

6 | San Bortolo | Rialto

120 m²

Media superficie commerciale Shops

% Vacancy

da 10.000 a 15.000 €/m²

Prezzo medio di vendita (2023)

Il Ponte di Rialto è il più antico ponte costruito a Venezia nel 1175. Riassume in sè tutta la gloriosa architettura e storia della Venezia commerciale e marinara. Nel 1458 furono aggiunte le colorate e caratteristiche botteghe che ancora oggi ne allietano l’attraversamento con prodotti agricoli e artigianali di ogni tipo. Ai piedi del Ponte troviamo l’attivissimo e frequentatissimo Campo San Bortolomio (o San Bortolo), che può essere considerato il cuore sociocommerciale della città. Tra i marchi internazionali più celebri si riportano i brand di abbigliamento e accessori Oysho, Sisley, Stefanel, Ray-Ban e Luisa Spagnoli.

da 250 a 350 €/m²

Canone medio di affitto mensile (2023)

104 Numero di Shops

The Rialto Bridge is the oldest bridge in Venice, built in 1175. It sums up all the glorious architecture and history of commercial and seafaring Venice: in 1458 were added the colorful and characteristic shops that still today cheer the crossing path with agricultural and craft products of all kinds. At the foot of the bridge, we find the very active and popular Campo San Bortolomio (or San Bortolo), which can be considered the socio-commercial heart of the city. Among the most international brands here, the most famous are the clothing and accessories brands Oysho, Sisley, Stefanel, Ray-Ban and Luisa Spagnoli.

Categorie Merceologiche Retailer Category

Fashion (31 %)

Personal Accessories/Jewellery (17 %)

Food & Beverage (10 %)

Bazar/Souvenir (9 %)

Services (9 %)

Drugstore/Beauty & Make-Up (3 %)

Optical/Eyewear stores (3 %)

Bookstores & Stationery (3 %)

Art Galleries/Showrooms (2 %)

Craftsmanship/Antiques/Glass (2 %)

Supermarket/Grocery (2 %)

Media (2 %)

Sport (2 %)

Footwear (1 %)

Hotel (1 %)

Vacant (6 %)

* Year 2024

Source: OMI, dati interni, Agenzia delle Entrate

Fonte: Analisi e dati interni

7 | T Fondaco dei Tedeschi

9.000 m²

Superficie commerciales 5 Piani 3 milioni

Source: Il Sole 24 Ore, www.dfs.com/venice

Alle spalle del Ponte di Rialto troviamo il Fondaco dei Tedeschi, imponente Palazzo sul Canal Grande che nel 2016 è stato protagonista di un restyling da parte dell’ archistar olandese Rem Koolhaas. La riqualificazione ne ha consentito la riapertura come primo lifestyle department store di DFS Group in Europa: un enorme shopping center che offre prestigiosi prodotti e manufatti di alta gamma, prevalentemente made in Italy, come calzature, abiti e oggettistica. Il palazzo ospita inoltre un ristorante, una sala eventi e una spettacolare terrazza sul tetto dove ammirare la città a 360°.

Visitatori annuali

c.a. 230 Numero di Brand

Behind the Rialto Bridge we find the Fondaco dei Tedeschi, an imposing Palazzo on the Grand Canal which in 2016 has been totaly refurbished by the Dutch architect Rem Koolhaas. The redevelopment made it possible to reopen it as the first lifestyle department store of the DFS Group in Europe: a huge shopping mall that offers prestigious highend products and artifacts, mainly made in Italy, such as footwear, clothes and objects. The building also houses a restaurant, an events room and a spectacular roof terrace where you can admire the city with a 360° panoramic view.

Dettagli all’interno del Fondaco dei Tedeschi

L’interno dell’edificio

Ogni risultato importante comincia dalle Persone.

Oggi vogliamo celebrare tutti i membri del nostro grande Team che ogni giorno, attraverso la loro passione e la loro competenza, consentono la nostra crescita ed il raggiungimento di obiettivi sfidanti.

Siamo sempre alla ricerca di figure determinate, ambiziose e desiderose di voler far parte del nostro Gruppo per lavorare con noi nel mondo del Real Estate. Invia la tua candidatura a hr.elletre@engelvoelkers.com

Ti aspettiamo per conoscerci meglio!

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VENEZIA COMMERCIAL

Altri percorsi pedonali - Otherpedestrianroutes

Stazione Santa Lucia

Venezia Santa Lucia, grazie al posizionamento unico all’estremità occidentale del Canal Grande, costituisce l’unica porta di accesso alla città lagunare ed è la via che connette Venezia con la terraferma ed il resto del mondo. All’interno della stazione, i 29 milioni di visitatori annuali possono usufruire di un’esperienza di shopping completa composta da negozi, ristoranti e servizi disposti su un unico livello. Tra i brands di abbigliamento e cosmetica più celebri che si trovano al suo interno, possiamo trovare Mango, L'Occitane, Nike Store, Kiko Milano, Sephora e Calzedonia.

Venezia Santa Lucia Station, thanks to its unique position at the western end of the Grand Canal, represents the only gateway to the lagoon city and it is the road that connects Venice with the mainland and the rest of the world. Inside the station, the 29 million annual visitors can enjoy a complete shopping experience consisting of shops, restaurants and services arranged on one level. Among the most famous clothing and cosmetics brands that are located inside, we can find Mango, Nike Store, Kiko Milano, Sephora and Calzedonia.

Strada Nuova

La maggior parte dei turisti arriva a Venezia con il treno. Proprio dalla stazione ferroviaria, a nord di Ponte degli Scalzi, inizia Rio Terà Lista di Spagna, una lunga via costellata di negozi per tutti i gusti, da cui dare il via agli acquisti veneziani. Attraversato il particolare Ponte delle Guglie, veniamo accolti dalla Strada Nuova, dove potersi soffermare a curiosare tra i negozi dei marchi più conosciuti, ma anche all’interno di piccole botteghe che offrono prodotti di ottimo artigianato locale.

Questa lunga arteria pedonale conduce direttamente sino alla zona di Rialto in circa 30 minuti a piedi.

Most part of the tourists arrive in Venice by train. Right from the train station, north of Ponte degli Scalzi, begins Rio Terà Lista di Spagna, a long street full of any type of service, from which to start shopping in Venice. By crossing the peculiar Ponte delle Guglie, we are greeted by the Strada Nuova, where we can stop and enjoy the shops of the most well-known Brands, but also discover small shops that offer excellent local handicraft products. This long pedestrian artery leads directly to the Rialto area in about 30 minutes walking.

Source: OMI, dati interni

DomandaA discrezione della proprietàA discrezione della proprietà

Source: OMI, dati interni

Domanda

€/m² Prezzo medio di vendita (2023)

Prezzo medio di affitto (2023)

Altri percorsi pedonali - Otherpedestrianroutes

Rialto Mercato | San Polo

Il Mercato di Rialto è uno dei più antichi d’Italia.Diviso fra la Loggia della Pescheria e il Campo de l’Erbaria (Piazza delle Erbe), è ancora oggi un luogo iimprescindibile per il viaggiatore e il cuore pulsante di un quartiere, Rialto, originariamente Rivo Alto, tra i più antichi della città. Il mercato di Rialto è un tripudio di suoni, colori e profumi della venezianità più genuina. In quest’area troviamo sicuramente un tipo di shopping più “mattiniero”, in cui negozi di artigianato, abbigliamento e calzature locali si fondono con i vivaci mercati di pesce, frutta e verdura.

The Rialto Market is one of the oldest in Italy. Divided between the Loggia della Pescheria and Campo de l’Erbaria (Piazza delle Erbe), it is still today an important place for travelers and the beating heart of one of the oldest neighborhoods of the city, Rialto (originally “Rivo Alto”) The Rialto Market is a riot of sounds, colors and scents of the most genuine Venetian life. In this area we certainly find a more “early morning” type of shopping, where local craft, clothing and footwear shops blend with the lively fish, fruit and vegetable markets.

Accademia | Salute

ll sestiere di Dorsoduro vanta una ricca presenza di chiese, palazzi e musei, seconda solo al sestiere di San Marco. L’arteria che conduce dal ponte dell’Accademia-San Vio sino alla Chiesa della Salute ci accoglie con un susseguirsi di negozi, botteghe artigianali e gallerie tipiche di questa zona a vocazione artistica (in quest’area si trova infatti il celebre Museo Guggenheim). Da segnalare una recente collaborazione fra Christian Dior e le Gallerie dell’Accademia: la maison del gruppo LVMH firmerà infatti le divise per gli addetti alla vigilanza.

The Dorsoduro district boasts a rich presence, of churches, palaces and museums. The artery leading from the Accademia bridge-San Vio up to the Salute Church welcomes us with a succession of shops, crafts stores and galleries typical of this area with an artistic vocation (in this area there is in fact the famous Guggenheim Museum).

Noteworthy is a recent collaboration between Christian Dior and the Gallerie dellAccademia Museum: the LVMH group’s maison will in fact sign the uniforms for the Security staff.

Source: OMI, dati interni

Source: OMI, dati interni

Domanda

medio di vendita (2023)

Domanda

medio di vendita (2023)

medio di affitto (2023)

Altri percorsi pedonali - Other pedestrian routes

Riva degli Schiavoni

La Riva degli Schiavoni è un lungo tratto pedonale che costeggia la laguna da Piazza San Marco sino ai Giardini della Biennale. La riva prende il nome dai mercanti provenienti dalla Dalmazia che ai tempi della Repubblica di Venezia era chiamata anche “Schiavonia” e che qui approdavano con le loro navi mercantili allestendo le loro bancarelle commerciali. Oggi è un trafficato punto di passaggio su cui affacciano diversi edifici di grande importanza storico/artistica: Palazzo Ducale con il Ponte dei Sospiri, il monumento equestre a Vittorio Emanuele II e diversi palazzi antichi adibiti a residenze private, ristoranti o ad hotel di lusso.

The Riva degli Schiavoni is a long pedestrian footpath that runs along the lagoon from Piazza San Marco to the Giardini della Biennale. The shore takes its name from the merchants from Dalmatia who at the time of the Republic of Venice was also called “Schiavonia”: here they landed with their merchant ships setting up their commercial stalls. Today it is a busy crossing point overlooked by several large historical/artistic buildings: Palazzo Ducale with the Ponte dei Sospiri, the equestrian monument to Vittorio Emanuele II and several ancient buildings used as private residences, restaurants or luxury hotels.

Via Garibaldi

La “via” Garibaldi (l’unica a chiamarsi così a Venezia) venne aperta nel 1808 coprendo parte del rio di Castello ed è asse di un quartiere popolare e vivace, di semplice e autentica venezianità. Posta nel popoloso sestiere di Castello, la via Garibaldi è sempre piena di vita e ricca di negozi di ogni tipo, bar e ristoranti. Questa zona viene apprezzata per il perfetto connubio tra la vera “venezianità” e la vicinanza alla Biennale e a San Marco, per gli spazi verdi e per la tranquillità. Inoltre, le bellissime spiagge del Lido si trovano a soli 10 minuti di vaporetto.

The “via” (the only one to be named this way in Venice) Garibaldi was opened in 1808 covering part of the Rio di Castello and it is the heart of a popular and lively neighborhood, of simple and authentic Venetian lifestyle. Located in the populous Castello district in fact, Via Garibaldi is always full of life and full of shops of all kinds, bars and restaurants. This area is appreciated for the perfect combination of the real “Venetian life” and the proximity to the Biennale Expo and San Marco, for the green spaces and tranquility. Furthermore, the beautiful beaches of the Venice Lido are just 10 minutes away by water bus.

Source: OMI, dati interni

Domanda

Il settore Office a Venezia Office sector in Venice

Benchè a fine 2023 il comparto uffici a livello italiano sia stato caratterizzato da una lieve discesa delle compravendite (-1% rispetto al 2022), il secondo trimestre 2024 ha visto invece un aumento delle compravendite di uffici del +2,6%, con circa 3.400 unità scambiate.Nel Comune di Venezia, le compravendite di uffici nel 2023 sono state 127 (-22% sul 2022). Analizzando le quotazioni medie nazionali, l'intero Comune di Venezia detiene il dato medio più elevato per due anni di seguito (3.791 €/m2 nel 2023)

Nella Tabella seguente riportiamo i dati OMI* (Osservatorio del Mercato Immobiliare) 2022 e 2023. Si evince come i Sestieri con i prezzi a metro quadro più alto per quanto riguarda la vendita sono San Marco e Dorsoduro, dove i prezzi di compravendita possono arrivare a valori vicini a 9,000 €/m2 per unità particolari di elevato standing. Per quanto riguarda i canoni di affitto, diversamente dall'ambito delle compravendite dove i valori al mq sono influenzati principalmente dalla location dell'immobile, nell'ambito degli affitti le zone periferiche (più comode dal punto di vista logistico verso la terraferma) vengono preferite rispetto alle aree più centrali. l valori partono da un minimo di 12 €/m2 per i sestieri di Castello e Cannaregio Nord, fino ad un massimo di 50 €/m2 per i sestieri di Santa Croce, Dorsoduro e la parte ovest di San Polo. Oggetti unici con ascensore e vista o terrazza sul Canal Grande possono raggiungere anche canoni di 75 €/m2.

Although at the end of 2023 the office sector at the Italian level was characterized by a slight decrease in sales (-1% compared to 2022), the second quarter of 2024 instead saw an increase in office sales of +2.6%, with approximately 3,400 units exchanged. In the Municipality of Venice, there were 127 office sales in 2023 (-22% compared to 2022).

Analyzing the average national prices, the entire Municipality of Venice holds the highest average figure for two years in a row (3,791 €/m2 in 2023).

In the following table we report the OMI* (Real Estate Market Observatory) data for 2022 and 2023. It is clear that the Sestieri with the highest prices per square meter for sales are San Marco and Dorsoduro, where the sale prices can reach values close to 9,000 €/m2 for particular units of high standing.

As regards rental fees, unlike the sales area where the values per square meter are mainly influenced by the location of the property, in the rental area the peripheral areas (more convenient from a logistical point of view towards the mainland) are preferred to the more central areas. The values start from a minimum of 12 €/m2 for the Castello and Cannaregio Nord districts, up to a maximum of 50 €/m2 for the Santa Croce, Dorsoduro and the western part of San Polo districts.

Unique objects with a lift and a view or terrace on the Grand Canal can reach prices of up to 75 €/m2

Quotazioni uffici Venezia Centro 2022 | 2023 · PricespersqmofficesectorVeniceCenter2022|2023

Sestiere Vendita 2022 Vendita 2023 Affitto 2022 Affitto 2023 Tendenza

San Marco

Cannaregio

Santa Croce

Castello

San Polo

Dorsoduro

– 7,800

– 5,800

– 5,700

– 5,800

–

– 6,800

Source: OMI, dati interni, www.mercato-immobiliare.info

–

Le nostre 5 divisioni a Venezia

Our 5 divisions in Venice

RENTALS

COMMERCIAL

VENEZIA PRIVATE OFFICE

VENEZIA LIDO

Engel & Völkers Commercial Europe

Alcune delle nostre proprietà commerciali

Dorsoduro · Accademia

Introvabile ed ampio negozio di rappresentanza con 6 vetrine su strada di elevatissimo passaggio

E&V ID: VC-2024-172 | Canone mensile: 14.000 €

Cannaregio · San Felice

Importante fondo commerciale con licenze in zona di elevatissimo passaggio, su circa 2.600mq con terrazze

E&V ID: VC-2024-170 | Prezzo di vendita: 19.000.000 €

Attività di somministrazione di alimenti e bevande nel cuore di Venezia

E&V ID: VC-2024-150 | Prezzo: 300.000 €

San Polo · San Silvestro

Spettacolare ufficio di rappresentanza con introvabile terrazzo affacciato sul Canal Grande

E&V ID: VC-2024-175 | Canone mensile: 4.200 €

Esclusivo ed introvabile negozio con triplice vetrina più porta di ingresso, in una delle zone più rinomate di Venezia

E&V ID: VC-2023-94 | Canone mensile: 8.000 €

San Polo · Campo San Polo

Negozio restaurato con bagno e fosse settiche, affacciato direttamente su Campo San Polo - ottima visibilità

E&V ID: VC-2024-162 | Canone mensile: 5.000 €

Castello · Riva Sette Martiri

Cannaregio · Strada Nuova

Engel & Volkers Highlights

No.1

Engel & Volkers, l'agenzia immobiliare numero uno al mondo leader internazionale nel settore immobiliare di prestigio e di lusso.

Engel &Volkers, the world's number one real estate agency and international leader in the luxury and prestige realestatesector.

>10.000

Oltre 10.000 transazioni per il secondo semestre 2022 in crescita del +6,3% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Over 10,000 transactions for the second half of 2022, up +6.3% compared lo the sameperiodofthelastyear.

1.000 +

Oltre 1.000 le sedi in cui l'azienda è presente, in oltre 30 paesi e in 5 continenti.

Over 1,000offices inover30countriesandon 5continents.

650 ML/€

Sono i ricavi da commissioniin aumento di + 17% rispetto al 2021 gestendo intermediazioni per un valore di oltre 19 miliardi di euro nel mondo.

Commission revenues are up +17% compared to 2021 by managing brokeragefor a value of over 19 billioneuros aroundtheworld.

1 Milione

Sono i clienti ricerca attivi in tutto il mondo che cercano casa e che potranno intercettare il grande network Engel &Volkers.

These are active research clients all over the world who are looking for a home and who will be able tointerceptthelargeEngel& Volkersnetwork

75 ML/€ Italia

Il fatturato del Gruppo che in Italia con i suoi 85 uffici e oltre 1.000 collaboratori, ha venduto nel 2022 immobili per un valore di 1,1 miliardi di euro.

The turnover of the Group which inltaly with its 85 offices and over 1,000 collaborators, sold propertiesworth 1.1billion euros in 2022

40 anni

Da più di 40 anni Engel & Volkers è al vostro servizio con competenza, assistenza esclusiva e impegno appassionato!

For more than 40 years Engel &Volkershas been at your service with competence, exclusive service and passionale commitment!

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Agenti immobiliari esperti del mercato che si impegnanocon passionee professionalità per aiutarti nel processo di compravendita.

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Il servizio offerto al cliente che va dalla valutazione dell'immobile fino alla vendita e dalla ricerca della casa dei sogni, fino al suo acquisto!

Le immagini e le fotografie di negozi, insegne, eventi, persone e luoghi incluse nel presente opuscolo vengono riprodotte per fini non commerciali ma solo con scopo puramente illustrativo e analitico. Le analisi e i dati riportati sono aggiornati al 01.10.2024

The service offered to the customer ranging from the evaluation of the property to the sale and from the search for thedreamhometoitspurchase!

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