VENEZIA | 2023/24
Cara Lettrice, Caro Lettore Dear Reader
Con questa sesta edizione del Market Report, riferita al 2023 e alle previsioni del 2024, vi presentiamo un’analisi dettagliata riferita all’andamento economico in Italia e al mercato immobiliare, con particolare attenzione al settore immobiliare residenziale di Venezia centro storico. Il mercato di Venezia, grazie a diversi eventi di portata mondiale quali la Biennale, il Festival del Cinema, ricorrenze culturali come il Carnevale, famoso in tutto il mondo, senza tralasciare i suoi panorami unici, è sempre uno dei mercati più suggestivi e strategici, e l’acquisto di una casa nel suo centro storico risulta essere un ottimo investimento.
Buona lettura!
With this sixth edition of the Market report,covering 2023 and forecasts for 2024, we present a detailed analysis referring to economic trends in Italy and the real estate market, with particular focus on the residential real estate sector in Venice city centre. The Venice market, thanks to various world-class events such as the Biennale, the Film Festival, and world famous cultural festivities such as the Carnival, not to mention its unique panoramas, is always one of the most suggestive and strategic markets, so buying a property in its historic centre is an excellent investment.
Enjoy reading our report!
Giacomo Argenio
Sales Director E&V Venezia
Mercato immobiliare
Venezia
Il mercato immobiliare residenziale | Italia
Residential real estate market | Italy
I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che, a fronte dell’incremento percentuale del PIL, seppure in decelerazione rispetto al 2022 (in cui era +4,0%), gli scambi del settore residenziale nel 2023 chiudono con un calo di poco inferiore al 10%; i volumi tornano a ridimensionarsi dopo un 2022 caratterizzato ancora da un importante aumento delle compravendite. Nel 2023 risulta pari a 709.591 il totale del numero di abitazioni (in termini di NTN) compravendute in Italia, quasi 76 mila unità in meno del 2022, una contrazione del 9,7%. Rispetto al 2022 la diminuzione dei volumi di compravendita è più accentuata nelle aree del Centro, in calo del 13,1%, e nel Nord Est dove la contrazione si attesta intorno all’11,7%. Nei comuni capoluogo, nel complesso, il calo sul 2022 è più marcato, -10,7%, rispetto ai comuni non capoluogo dove è del 9,2%.
Le compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2024 registrano ancora una riduzione in tutte le aree del paese, che in termini tendenziali supera a livello nazionale il 7% rispetto allo stesso periodo del 2023 e che riguarda, anche se con intensità diverse, tutte le aree territoriali e le grandi città.
Nella zona euro l’EUROSTAT stima per il primo trimestre del 2024 una crescita del PIL dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,4% rispetto allo stesso trimestre del 2023. Per l’Italia, nel primo trimestre del 2024 il prodotto interno lordo (PIL) è cresciuto dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dello 0,7% nei confronti del primo trimestre del 2023. Per quanto concerne il settore immobiliare, In Italia, secondo l’ISTAT, i prezzi delle abitazioni nel quarto trimestre del 2023 rimangono stabili rispetto al trimestre precedente e mostrano una crescita dell’1,8% rispetto al quarto trimestre del 2022.
The data published by the Agenzia delle Entrate's Real Estate Market Observatory show that, in the face of the percentage increase in GDP, although decelerating compared to 2022 (when it was +4.0%), exchanges in the residential sector in 2023 close with a drop of a bit less than 10%; volumes are going back to resize after a 2022 still characterised by a significant increase in purchases and sales. In 2023, the total number of homes (in terms of NTN) bought and sold in Italy was 709,591, almost 76,000 units less than in 2022, a contraction of 9.7%.
Compared to 2022, the decrease in purchase and sale volumes is more accentuated in the areas of the Centre, with a 13.1% decrease, and in the North East, where the contraction is around 11.7%. In the capital cities, in general, the decrease compared to 2022 is more marked, -10.7%, in comparison with non capital cities where it is 9.2%.
House purchases and sales in the first quarter of 2024 still show a reduction in all areas of the country, which in trend terms is more than 7% nationwide compared to the same period in 2023 and which affects, even if with different intensities, all territorial areas and large cities.
In the euro area, EUROSTAT estimates for the first quarter of 2024 GDP growth of 0.3% compared to the previous quarter and 0.4% compared to the same quarter of 2023. For Italy, gross domestic product (GDP) grew by 0.3 % in the first quarter of 2024 compared to the previous quarter and by 0.7 % compared to the first quarter of 2023. As regards the real estate sector, in Italy, according to ISTAT, house prices in the fourth quarter of 2023 remained stable compared to the previous quarter and grew by 1.8% compared to the fourth quarter of 2022.
Source: Statistiche regionali Veneto OMI 2024
Distribuzione NTN Italia
Source: Statistiche regionali Veneto OMI 2024
Volume compravendite in Italia
Il Mercato Immobiliare nella Città di Venezia
Venice Real Estate Market
50.000
Popolazione totale 2023
Source: Statistiche regionali Veneto OMI 2023
4.305 €/mq
Prezzo al metro quadro 2023
Venezia è considerata da sempre una delle più belle città del mondo ed è una delle più apprezzate grazie ai suoi tesori artistici ed alla sua posizione strategica nel nord-est italiano. Il corpo principale della città è diviso in 118 isole, mentre il resto della Provincia si trova sulla terraferma adiacente. L‘isola ne costituisce il centro storico con la celebre Piazza San Marco ed è attraversata da numerosi canali. La sua unicità è da sempre un’attrattiva per turisti provenienti da ogni dove. Esaminando proprio il settore turistico nell’anno 2023, prima a livello regionale e poi locale, si evince dal Sistema Statistico Regionale, che i flussi turistici del Veneto nel 2023, con 21,1 milioni di arrivi e 71,9 milioni di presenze (pernottamenti), superano le cifre che si registravano prima della pandemia, grazie all’attrattività esercitata da un’offerta unica, variegata e di qualità, caratterizzata da località rinomate in tutto il mondo, assieme a peculiari destinazioni emergenti. Il numero di arrivi di turisti risulta in forte crescita rispetto all’anno precedente (+16,1%), ma anche al record storico del 2019 (+4,3%). In generale nella nostra regione si oltrepassano anche gli arrivi rilevati prima della pandemia in tutti i cinque comprensori: mare (+9,2%), città d’arte (+0,8%), lago (+8,5%), montagna (+11,7%) e terme (+2,4).
Numero di compravendite per microzone
780
Compravendite in centro storico 2023
36.741
N. abitazioni in centro storico
Venice has always been regarded as one of the most beautiful cities in the world and is one of the most popular thanks to its artistic treasures. The main body of the city is divided into 118 islands, while the rest of the province lies on the adjacent mainland. The main island, Venice, is connected to the mainland by a bridge and a railway line. The island constitutes the historical centre with the famous Piazza San Marco and is crossed by numerous canals. Its uniqueness has always been an attraction for tourists from all over the world. Looking precisely at the tourism sector in the year 2023 the Regional Statistical System shows that tourist flows in Veneto in 2023, with 21.1 million arrivals and 71.9 million presences (overnight stays), exceed the figures recorded before the pandemic, thanks to the attractiveness of a unique, varied and high-quality offer, characterised by world-famous locations, together with peculiar emerging destinations. The number of tourist arrivals is growing significantly compared to the previous year (+16.1%), but also to the historical record of 2019 (+4.3%). In general, our region also exceeded the arrivals recorded before the pandemic in all five areas: seaside (+9.2%), cities of art (+0.8%), lake (+8.5%), mountains (+11.7%) and spas (+2.4).
Source: Statistiche regionali Veneto OMI 2023
Cannaregio
Sud San Polo
Castello Ovest Cannaregio Nord Dorsoduro
Ovest Castello Est Sant'Elena Dorsoduro
Est San Marco Santa Croce Giudecca
Le zone più ricercate a Venezia si trovano nel centro storico: le location più esclusive sono lungo il Canal Grande, il canale più importante che attraversa la città. Gli appartamenti che affacciano sul Canal Grande, con viste sull’acqua e sui famosi edifici storici, sono valutati con i prezzi al metro quadro più elevati.
Appartamenti con finiture di pregio e vista sul celebre Ponte di Rialto possono infatti avere prezzi medi intorno ai 12.000 €/mq, con punte fino a 20.000 €/mq. Anche le proprietà limitrofe alla famosa Piazza San Marco possiedono alcuni dei prezzi più alti della città. Caratteristiche premiate dal mercato sono la presenza di terrazze o spazi esterni come giardini o corti private, la vicinanza ad edifici storici e la vista su monumenti o sull’acqua. In generale, le zone più richieste per la compravendita di immobili residenziali sono San Marco e San Polo, così come l’artistico sestiere di Dorsoduro.
Lo sviluppo immobiliare
Venezia è caratterizzata da un mercato in costante crescita grazie soprattutto ad una clientela internazionale e ad investitori italiani, che la scelgono per garantirsi una rendita economica. L’intero comune di Venezia ha registrato nel 2023 NTN pari a 3.726, corrispondente a circa il 28,8% del totale delle transazioni rilevate sull’intero territorio provinciale, con una crescita rispetto al 2022 dell’1,5%. In particolare, il maggior numero di compravendite è avvenuto nella macroarea Terraferma (2.623 NTN) nella quale si realizzano il 70,4% degli scambi dell’intero comune, seguita dal Centro Storico e Giudecca (780 NTN, pari al 20,9% delle NTN dell’intero comune).
The highest demanded areas in Venice are in the historic centre: the most exclusive locations are along the Grand Canal, the most important canal that flows through the city. Flats overlooking the Grand Canal, with views of the water and the famous historic buildings, are valued at the highest prices per square metre.
Flats with fine finishes and a view of the famous Rialto Bridge can have average prices around 12,000 €/mq with peaks of up to 20,000 €/mq,. Even the properties around the famous St Mark's Square have some of the highest prices in the city. Features rewarded by the market are the presence of terraces or outdoor spaces such as gardens or private courtyards, proximity to historical buildings and views of monuments or water. In general, the most popular areas for buying and selling residential property are San Marco and San Polo, as well as the artistic Dorsoduro area.
The development of the real estate market
Venice is characterised by a steadily growing market, thanks mainly to an international clientele and Italian investors, who choose it to secure an economic return. The entire municipality of Venice recorded a NTN of 3,726 in 2023 corresponding to approximately 28.8% of the total number of transactions recorded in the entire province, with a growth of 1.5% compared to 2022.
In particular, the majority of purchases and sales took place in the Terraferma macro-area (2,623 NTN) in which 70.4% of the exchanges of the entire municipality were carried out, followed by the Historic Centre and Giudecca (780 NTN, corresponding to 20.9% of the NTN of the entire municipality).
Cannaregio (216)
San Marco (81)
Sant‘Elena (16)
Dorsoduro (99)
Castello (173)
San Polo (68)
Santa Croce (56)
Giudecca (70)
Mappa dei Sestieri di Venezia
Source: Statistiche regionali Veneto OMI 2024
Compravendite per Sestieri
Per quanto riguarda i prezzi, la quotazione media comunale è rimasta sostanzialmente invariata rispetto al 2022, pari a 2.541 €/mq e presenta valore massimo nella macroarea
Centro Storico e Giudecca con 4.307 €/mq e minimo nella macroarea Terraferma, 1.621 €/mq. Le zone che hanno registrato le quotazioni più alte sono quelle della macroarea
Centro Storico e Giudecca, in particolare sono le zone di San Marco e San Polo (rispettivamente pari a 5.325 €/mq e 4.850 €/mq). Nel 2023 possiamo notare come quasi la totalità di acquirenti sia di provenienza italiana, intorno all' 80%, a seguire in netta minoranza i gruppi francofoni e tedeschi, quasi nulla la componente americana. (Fonte: dati interni)
Le previsioni per il 2024
Il mercato residenziale di alta gamma non conosce crisi. Questo ha permesso ad Engel & Völkers di incrementare la presenza sul mercato immobiliare veneziano, aprendo oltre ai due dipartimenti, Commercial e Rental, anche uno dedicato al Lido di Venezia, un'isola di circa 11 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico. Qui il mercato immobiliare è di alto profilo ed influenzato dalla stagionalità, le seconde case sono infatti abitate per la maggior parte da wealthy buyers provenienti dalla Svizzera, dall'Austria e dalla Germania.
As regards prices, the average municipal quotation has remained substantially unchanged with respect to 2022, equal to 2,541 €/ mq and presents a maximum value in the Historic Centre and Giudecca macroarea with 4,307 €/mq and a minimum in the Terraferma macroarea, 1,621 €/mq. The areas with the highest quotations are those of the Historic Centre and Giudecca macroarea, in particular the San Marco and San Polo areas (respectively 5,325 €/mq and 4,850 €/mq). In 2023 we can see that almost the entirety of buyers are of Italian origin, around 80%, followed by the French-speaking and German groups in a clear minority, with almost no American component. (Source: internal data)
Forecasts for 2024
The premium residential market knows no crisis, this has allowed Engel & Völkers to increase its presence in the Venetian real estate market, opening not only its two departments, Commercial and Rental, but also a dedicated sector on the Lido di Venezia, an island of about 11 km between the Venice lagoon and the Adriatic Sea. Here the real estate market is high-profile and influenced by seasonality; second homes are mainly inhabited by wealthy buyers from Switzerland, Austria and Germany.
Tempi medi di vendita in Italia
Sconto tra prezzo richiesto e corrispettivo finale
Source: Banca D‘Italia; Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia
I sestieri veneziani
Dorsoduro
Domanda 4-5 mesi
di vendita
Dorsoduro è il sestiere più artistico della città ed è collegato a San Marco tramite il ponte dell’Accademia. A Dorsoduro si concentrano moltissimi musei: le Gallerie dell’Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni e il museo di arte contemporanea Punta della Dogana, Ca’ Rezzonico con il museo del Settecento veneziano e molti altri. E' una delle aree veneziane più richieste in termini di compravendite immobiliari, con domanda costante nel tempo soprattutto nella fascia medio-alta. Considerata una zona tranquilla ed artistica, viene apprezzata soprattutto per la soleggiata Fondamenta delle Zattere. I prezzi variano da 3.800€/mq a 4.800€/mq fino ad arrivare anche a 8.600€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande.
Dorsoduro is the city's most artistic sestiere and is connected to San Marco by the Accademia bridge. Many museums are concentrated in Dorsoduro: the Gallerie dell'Accademia, the Peggy Guggenheim Collection, Palazzo Venier dei Leoni and the contemporary art museum Punta della Dogana, Ca' Rezzonico. It is one of Venice's most sought-after areas in terms of real estate purchases and sales, with constant demand over time, especially in the medium-high bracket. Considered a quiet and artistic area, it is appreciated above all for the sunny Fondamenta delle Zattere. Prices range from 3.800€/mq to 4.800€/mq up to even 8.600€/mq for exclusive properties on the Grand Canal
San Polo
Il sestiere prende il nome da Campo San Polo, il più grande di Venezia dopo Piazza San Marco. E’ il più ricco di botteghe artigiane e piccole osterie veneziane: qui si trova la celebre zona di Rialto, con il suo Ponte, il tipico mercato del pesce e la Chiesa di San Giacomo di Rialto, tradizionalmente considerata la più antica di Venezia. Di grande rilievo architettonico sono anche la Basilica di Santa Maria Gloriosa dei Frari e la Chiesa di San Rocco. Pur essendo la meno estesa, è una delle aree più interessanti a livello immobiliare. Viene richiesta soprattutto per la posizione centralissima da cui è facile raggiungere tutto il resto della città e la terraferma. A San Polo troviamo alcuni dei Palazzi più prestigiosi ed esclusivi sul Canal Grande. I prezzi variano da 4.350€/mq a 5.350€/mq, fino ad arrivare anche a 9.700€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande.
The sestiere takes its name from Campo San Polo, the largest in Venice after St Mark's Square. It is the richest in artisan shops and small Venetian taverns. Here is the famous Rialto area, with its bridge, its typical fish market and the Church of San Giacomo di Rialto, traditionally considered the oldest in Venice. Also of great architectural importance are the Basilica of Santa Maria Gloriosa dei Frari and the Church of San Rocco. It is one of the most interesting areas in terms of real estate, because of its central location from which it is easy to reach the rest of the city and the mainland. In San Polo we find some of the most prestigious and exclusive Palazzi on the Grand Canal. Prices range from 4.350€/mq to 5.350€/mq up to 9.700€/mq for exclusive properties on the Grand Canal.
I sestieri veneziani
Cannaregio San Marco
Il sestiere di San Marco, originariamente chiamato Rivoalto da cui anche il nome Rialto, è il nucleo originario della città. Il cuore del sestiere è costituito da Piazza San Marco, che per quasi un millennio fu il centro politico e giudiziario della Repubblica di Venezia. Sulla piazza si affacciano il Palazzo Ducale, la Basilica di San Marco e la Torre dell’Orologio. San Marco costituisce senza dubbio il cuore della città di Venezia. La zona è una delle più turistiche e per questo viene richiesta soprattutto per investimenti immobiliari, di piccole e grandi dimensioni. Offre alcune delle proprietà più esclusive e prestigiose con vista su Piazza San Marco e sul campanile o sul Canal Grande. I prezzi variano da 4.825€/mq a 5.825€/mq, fino ad arrivare anche a 10.650€/ mq per proprietà esclusive sul Canal Grande.
The sestiere of San Marco, originally called Rivoalto from which the name Rialto also derives, is the original core of the city. The heart of the sestiere is St Mark's Square, which was the political and judicial centre of the Venetian Republic for almost a millennium. The Doge's Palace, St Mark's Basilica and the Clock Tower overlook the square. San Marco undoubtedly constitutes the heart of the city of Venice. The area is one of the most touristy and therefore in demand for small and large property investments. It offers some of the most exclusive and prestigious properties with views of St Mark's Square and the bell tower or the Grand Canal. Prices range from 4.825€/mq to 5.825€/mq up to 10.650€/mq for exclusive properties on the Grand Canal.
Il sestiere di Cannaregio è il più popolato della città e occupa quasi per intero tutta la parte della città a nord del Canal Grande. La via acquea principale è il Canale di Cannaregio, unico canale interno del centro storico, oltre al Canal Grande, ad essere attraversato dai vaporetti. Proprio in questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile da un “sotopòrtego” posto ai piedi del Ponte delle Guglie. L’arteria principale dell’intero sestiere è il percorso che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto, noto come Strada Nova. Cannaregio racchiude il maggior numero di tipologie immobiliari differenti. I prezzi variano da 3.525€/ mq a 4.525€/mq, fino ad arrivare anche a 8.050€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande.
The Cannaregio sestiere is the most populated in the city and occupies almost the entire part of the city north of the Grand Canal. The main waterway is the Cannaregio Canal, the only inland canal in the city centre, apart from the Grand Canal, to be crossed by waterbuses. It is in this sestiere that the Venice Ghetto can be reached from a 'sotopòrtego' located at the foot of the Ponte delle Guglie bridge. The main artery of the entire sestiere is the road leading from Santa Lucia station to Rialto, known as Strada Nova. Prices range from 3.525€/mq to 4.525€/mq. up to even 8.050€/ mq for exclusive properties on the Grand Canal.
+ Domanda 4-5 mesi Tempi di vendita
+ Domanda 4-5 mesi Tempi di vendita
I sestieri veneziani
mesi
Il sestiere di Castello è il più esteso della città ed è collegato al sestiere di San Marco e a quello di Cannaregio. Di grandissima importanza per la storia della città sono la Chiesa di San Zaccaria, la basilica dei Santi Giovanni e Paolo, la Biennale di Venezia circondata dai verdi Giardini, e il celebre Arsenale di Venezia. Il sestiere si articola in diverse aree di interesse con caratteristiche differenti. La zona attorno al romantico viale Garibaldi, in particolare, viene apprezzata per la vicinanza alla Biennale, per gli spazi verdi e per la tranquillità. Le proprietà situate sulla “Riva dei Sette Martiri” possiedono i prezzi più elevati, dati dall’impareggiabile vista aperta sul Bacino di San Marco. I prezzi variano da 3.650€/mq a 4.650€/mq.
The Castello sestiere is the largest in the city and is connected to the sestiere of San Marco and Cannaregio. Of great importance to the city's history are the Church of San Zaccaria, the Basilica of Saints John and Paul, the Venice Biennale surrounded by the green Giardini, and the famous Arsenale di Venezia. The area around the romantic Viale Garibaldi, in particular, is appreciated for its proximity to the Biennale, its green spaces and its tranquillity. The properties located on the 'Riva dei Sette Martiri' have the highest prices, given the unparalleled open view of the Bacino di San Marco. Prices vary from 3.650€/mq to 4.650€/mq
La Giudecca è un’isola posta a sud del centro storico di Venezia. Si affaccia sull’omonimo canale della Giudecca, di fronte al sestiere di Dorsoduro. Su questa isola venne eretta la celebre chiesa del Redentore su progetto del Palladio, e poco distante sorge inoltre la chiesa delle Zitelle che, oltre alle funzioni religiose, ospita anche un centro congressi tra i più moderni della città. Sull’estremità occidentale dell’isola sorge il neogotico Molino Stucky, costruito nel 1895 dal conte Giovanni Stucky, mentre sulla sponda est troviamo il celebre Hotel Cipriani. La maggior parte dei compratori, soprattutto stranieri, ne apprezzano la tranquillità e soprattutto la vista mozzafiato sul Canale della Giudecca e sul resto della città. I prezzi variano da 3.500€/mq a 4.500€/mq.
Giudecca is an island located south of the historic centre of Venice. It overlooks the Giudecca canal which has the same name, and is located in front of the Dorsoduro sestiere. The famous Redentore church was built on this island to a design by Palladio, and not far away is the Zitelle church, which, in addition to religious services, also houses one of the city's most modern conference centres. On the western end of the island stands the neo-Gothic Molino Stucky, built in 1895 by Count Giovanni Stucky, while on the eastern shore is the famous Hotel Cipriani. Most buyers, especially foreigners, appreciate its tranquillity and especially the breathtaking view over the Giudecca Canal and the rest of the city. The properties within the former Molino Stucky are also particularly in demand for the exclusivity of the complex and the top-class services. Prices range from 3.500€/mq to 4.500€/mq.
mesi
Giudecca
Castello
I sestieri veneziani
Il sestiere di Santa Croce confina ad est con San Polo, a sud con Dorsoduro e a nord col Canal Grande. E’ il sestiere che nel corso del XX secolo più degli altri ha subito l’impatto del collegamento viario tra Venezia e la terraferma, ed è l’unico della città lagunare in cui esiste una zona dove poter circolare con le automobili, sia pure in modo limitato. Tra i Monumenti più importanti ricordiamo la Chiesa dei Tolentini, San Giacomo dall’Orio, San Stae, Ca’ Pesaro sede del Museo d’Arte Orientale e della Galleria Internazionale di Arte Moderna ed il Fontego dei Turchi, sede del Museo di Storia Naturale. I prezzi variano da 3.500€/mq a 4.500€/mq fino ad arrivare anche a 8.000€/ mq per le proprietà più esclusive affacciate sul Canal Grande.
The Santa Croce sestiere borders San Polo to the east, Dorsoduro to the south and the Grand Canal to the north. It is the sestiere that during the 20th century suffered more than the others from the impact of the road connection between Venice and the mainland, and it is the only one in the city of the lagoon where there is an area where cars can circulate, albeit in a limited way. The most important monuments include the Tolentini Church, San Giacomo dall'Orio, San Stae, Ca' Pesaro home to the Museum of Oriental Art and the International Gallery of Modern Art, and the Fontego dei Turchi, home to the Natural History Museum. Prices range from 3.500€/mq to 4.500€/mq up to 8.000€/mq for the most exclusive properties overlooking the Grand Canal.
Lido di Venezia
Il Lido di Venezia è una sottile isola di circa 11 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico collegata alla città ed alla terraferma solamente mediante traporti acquei. Viene apprezzata soprattutto durante la stagione estiva per le sue bellissime spiagge e i locali esclusivi in riva al mare. Il Lido fiorisce letteralmente durante la stagione estiva grazie alle spiagge, l'architettura liberty, i parchi verdi, la famosa Promenade del Gran Viale Santa Maria Elisabetta e la rinomata Mostra del Cinema di Venezia. Il Lido di Venezia è considerato una località di mare e possiede quindi un mercato immobiliare influenzato dalla stagionalità. Il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti da Austria e Germania. I prezzi dell’area variano da 2.802€/mq a 3.802€/ mq.
The Lido di Venezia is a thin island of 11 km between the Venetian lagoon and the Adriatic Sea, connected to the city and the mainland only by water transport, and is especially popular during the summer season for its beautiful beaches and exclusive waterfront venues. The Lido literally flourishes during the summer season thank to its beautiful beaches, its Art Nouveau architecture, green parks, the famous Promenade of Gran Viale Santa Maria Elisabetta and the renowned Venice Film Festival. Lido di Venezia is considered a seaside location and therefore has a property market influenced by seasonality. The rental market is booming and second homes are mainly inhabited by buyers from Austria and Germany. Prices in the area range from 2.802€/mq up to 3.802€/mq.
Santa Croce
I Dati E&V del 2023 e previsioni per il 2024
L’agenzia Engel & Völkers Venezia conferma anche per il 2023, e per il primo semestre 2024, una tendenza di importante crescita delle intermediazioni immobiliari. L’obiettivo raggiunto è significativo dal punto di vista del valore intermediato e delle transazioni, in costante aumento. Emerge evidente la collocazione di Engel & Völkers nel mercato immobiliare veneziano: l’azienda ha infatti concluso nel 2023 il 27% delle transazioni realizzate da agenzie in tutto il territorio di Venezia isola, circa 130 su 470 un risultato più che soddisfacente, tenuto conto del fatto che solo a Venezia centro storico operano circa 90 agenzie immobiliari. Nel corso di questi ultimi due anni il nostro ufficio si è trasferito in una sede più ampia e prestigiosa, aumentando il numero dei collaboratori e dei professionisti interni, con un team di 16 agenti che gestiscono la vendita di immobili in centro storico. Abbiamo inoltre sviluppato dei nuovi comparti: la divisione “Private Office”, dedicata alle vendite immobiliari di alta gamma con prezzi superiori ai due milioni di euro; un comparto dedicato totalmente agli affitti, con due Rental Specialist di riferimento che gestiscono l’affitto a breve e lungo termine di immobili di prestigio; un reparto Commercial dedicato alla vendita e all’affitto di proprietà a uso commerciale. A partire da aprile 2024 abbiamo anche inaugurato una nuova divisione dedicata al Lido di Venezia, meta ideale per vacanze di lusso e teatro di eventi di portata mondiale quali il Festival del Cinema. Gli obiettivi fissati per il 2024 sono quelli di aumentare costantemente i ricavi e il numero di transazioni così come di ampliare l'offerta di immobili in vendita e in affitto, grazie al supporto di un team di professionisti sempre in crescita.
The Engel & Völkers Venice agency once again confirms a trend of significant growth in real estate brokerage for 2023, and the first half of 2024. The target achieved is significant from the point of view of the value intermediated and of transactions, which are constantly increasing. The position of Engel & Völkers in the Venetian real estate market is clear: in 2023, the company concluded 27% of the transactions carried out by agencies in the entire Venice island area, approximately 130 out of 470 a more than satisfying performance, taking into account the fact that approximately 90 real estate agencies operate in the historic centre of Venice. Over the past two years, our office has moved to larger and more prestigious premises, increasing the number of collaborators to 16 agents managing the sale and rent of properties in the historic centre.
We have also developed new divisions: the ‘Private Office’ division, dedicated to premium property sales with prices over two million euro; a division dedicated entirely to rentals, with two Rental Specialists who manage short and longterm rental of prestigious properties; a Commercial division dedicated to the sale and rent of properties for commercial use. In April 2024 we inaugurated a new division dedicated to the Venice Lido, an ideal destination for luxury holidays and the theatre of worldwide events such as the Film Festival. The goals set for 2024 are to constantly grow revenues and the number of transactions as well as to increase the offer of properties for sale and rent, thanks to the support of a constantly growing team of professionals.
Distribuzione compravendite Venezia 2023
Compravendite
NTN: 780
Compravendite tramite agenzie Venezia 2023
Compravendite realizzate da E&V Venezia
Compravendite realizzate da altre agenzie
Source: Dati interni
NTN: 468
Compravendite
Venezia centro
realizzate da agenzie
Venezia centro
realizzate tra privati
Source: Dati interni
Ogni risultato importante comincia dalle Persone.
Oggi vogliamo celebrare tutti i membri del nostro grande Team che ogni giorno, attraverso la loro passione e la loro competenza, consentono la nostra crescita ed il raggiungimento di obiettivi sfidanti. Siamo sempre alla ricerca di figure determinate, ambiziose e desiderose di voler far parte del nostro Gruppo per lavorare con noi nel mondo del Real Estate.
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Le immagini e le fotografie di immobili, persone e luoghi incluse nel presente opuscolo vengono riprodotte per fini non commerciali ma solo con scopo puramente illustrativo e analitico.
Le analisi e i dati riportati sono aggiornati a Agosto 2024.
VENEZIA