Market Report Venezia

Indice

Il mercato immobiliare italiano nel 2021 2 e le previsioni per il 2022

Il mercato immobiliare nella città di Venezia 3 e le previsioni per il 2022

I sestieri veneziani 6

Il Network Engel & Völkers 12 Dati del 2021 e previsioni per il 2022

Engel & Völkers in Italia 14

Engel & Völkers nel Mondo 15

Con questa edizione del Market Report, riferita al 2021 e alle previsioni del 2022, vi presentiamo un’analisi dettagliata riferita all’andamento economico in Italia e al mercato del real estate, con particolare attenzione sul settore immobiliare residenziale di Venezia centro storico. Lo studio ha come obiettivo analizzare i principali trend di settore e monitorare le dinamiche attuali e future. Al giorno d’oggi è sempre più importante affidarsi ad esperti del settore immobiliare che possano valutare la vostra proprietà o che vi possano assistere nell’acquisto e nella vendita della vostra casa, con conoscenza specifica e dettagliata del mercato. Il mercato di Venezia, grazie a diverse iniziative culturali e panorami unici, è sempre uno dei più suggestivi e strategici, e l’acquisto di una casa nel suo centro storico risulta essere un’ottima scelta di investimento.

Oggi chi compra a Venezia può sfruttare il suo immobile sia come prima che seconda casa, ma anche come importante investimento sia in ambito degli affitti turistici sia per affitti transitori o residenziali. Dal 2021, infatti, anche la nostra agenzia vanta un comparto dedicato all’affitto. I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che il totale del numero di abitazioni compravendute in Italia nel 2021 è risultato pari a 748.523 unità, (vedi Tabella 2) con un incremento del 34% sul 2020 e del 24% circa sul 2019, riprendendo e accelerando, di fatto, il trend positivo registrato a partire dal 2014, interrotto solo dal dato negativo registrato nel 2020 (-7,7%). La fase espansiva riprende con un tasso annuo di variazione quasi 5 volte più elevato rispetto a quello medio registrato negli anni precedenti la pandemia, confermando un ritrovato quadro positivo del mercato delle abitazioni. Notiamo inoltre che l’aumento nelle transazioni immobiliari ha anche un continuum in ambito economico nazionale, in cui si riscontrano tassi di crescita positivi con un rialzo del PIL di 6,6% in volume.

Previsioni per il 2022

Secondo il rapporto OMI Residenziale riferito al primo semestre del 2022, tale periodo è stato contrassegnato da segnali di rallentamento dell’economia globale sia per la diffusione della variante Omicron del Coronavirus che, successivamente, per i tragici eventi connessi alla guerra in Ucraina. Per quanto concerne più precisamente l’andamento del settore immobiliare, secondo l’analisi OMI i prezzi sono in una fase di sostanziale stabilità nel primo trimestre del 2022, inoltre la quota di agenzie che ha venduto almeno un’abitazione è salita all’87,6% (da 86,7%).In generale nel primo trimestre del 2022 il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale si conferma positivo con una crescita del 12% rispetto allo stesso trimestre del 2021 e un totale di oltre 181 mila abitazioni compravendute, quasi 20 mila in più rispetto allo stesso trimestre del 2021. L’aumento degli scambi risulta superiore al 13%, rispetto al I trimestre 2021, in tutte le aree geografiche del Paese. Il settore immobiliare quindi si sta dimostrando in un momento di ottima ripresa paragonato al 2020 e al 2021, dando prova ancora una volta di essere un ottimo e proficuo investimento.

Volume

compravendite

Venezia è considerata da sempre una delle più belle città del mondo ed è una delle più apprezzate grazie ai suoi tesori artistici ed alla sua posizione strategica nel nordest italiano.

Il corpo principale della città è diviso in 118 isole, mentre il resto della Provincia si trova sulla terraferma adiacente. L’isola principale, Venezia, è collegata alla terraferma tramite un ponte ed una linea ferroviaria. L‘isola ne costituisce il centro storico con la celebre Piazza San Marco ed è attraversata da numerosi canali. Gli insediamenti lagunari, dai quali poi in tempi antichi è nata la città di Venezia, sono stati costruiti su milioni di pali di legno inseriti nel terreno fino a raggiungere lo strato di caranto (strato compatto di argilla e sabbia). Gli stessi edifici sono costruiti da laterizi in argilla, i quali, più che appoggiare sul terreno, si può dire che vi galleggino.

Secondo il Sistema Statistico Regionale relativo all’analisi dell’anno 2021, nel comune di Venezia sono stati registrati 11, 8 milioni di turisti, in linea con l’anno 2019, e in particolare è interessante notare che i turisti, in quel periodo, hanno scelto nel 28% dei casi un alloggio privato, seguito da alberghi 4 stelle (27%) e poi 3 stelle

(17%), caratteristica che pone ancor più il focus sull’investimento immobiliare e la sua proficuità ed efficacia in termini economici.

50.000 16 posto 4.325 EUR/m² 681 36.741

Popolazione 2021 Classifica della qualità della vita in Italia (Sole24Ore)

Prezzo medio al mq 2021 N. compravendite Venezia Centro Storico 2021

N. abitazioni Venezia Centro Storico

Dati Venezia città; Fonte: Ufficio Statistica Comune Venezia, Dati Istat, Salary Outlook Osservatorio Job Pricing, Note Territoriali OMI

Il Mercato Immobiliare nella città di Venezia

GiudeccaSanta Croce

Cannaregio nord Castello estDorsoduro ovest Sant’Elena San MarcoDorsoduro est Mappa Venezia delle Zone OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Cannaregio sud San Polo Castello Ovest

Le Zone più richieste

Le zone più ricercate a Venezia si trovano nel centro storico, e le locations più prestigiose sono lungo il Canal Grande, dove gli appartamenti, con vista sull’acqua e sui famosi edifici storici, sono valutati con i prezzi al metro quadro più elevati. Immobili con finiture di pregio e vista sul celebre Ponte di Rialto possono infatti avere prezzi medi intorno ai 12.000 euro al metro quadro, con punte fino a 20.000. Anche le proprietà limitrofe alla famosa Piazza San Marco hanno i prezzi più alti della città. Altre caratteristiche premiate dal mercato sono la presenza di terrazze, spazi esterni, giardini o corti, la vicinanza a edifici storici, la vista su monumenti e/o sull’acqua. In generale, le zone più richieste sono San Marco e San Polo, così come l’artistico sestiere di Dorsoduro.

Lo sviluppo del mercato immobiliare

Venezia è caratterizzata da un mercato in costante crescita grazie soprattutto ad una clientela internazionale e ad investitori italiani, che la scelgono per garantirsi una rendita economica. I dati resi noti dall’OMI evidenziano come le compravendite nel Comune di Venezia (Isola e Terraferma) nel 2021 sono state in totale 3.267, evidenziando un aumento del 18.9% rispetto al 2020. L’analisi dei dati evidenzia come il maggior numero di compravendite è avvenuto nella macroarea Terraferma (2.248 NTN; 68,8% del NTN dell’intero comune) seguita dal Centro Storico e Giudecca (681 NTN; 20,9% del NTN dell’intero comune). In generale, è evidente la ripresa e anche l’aumento del numero di transazioni nella maggior parte delle aree. Tutti i Sestieri hanno registrato infatti un’importante ripresa grazie alla fine della crisi dovuta alla pandemia del 2020. Nel 2021, in considerazione delle limitazioni ancora presenti in materia di spostamenti, il gruppo più nutrito di

compratori è stato quello proveniente dall’Italia (circa 56.6%) seguito da clienti provenienti da Francia e Svizzera (15%), dalla Germania (10%), e a seguire Austria, Inghilterra, Belgio e USA. Si riconferma sostenuta la rappresentanza di compratori francesi mentre vi è stata un’evidente flessione dei compratori americani. Un dato che non ha subito flessione ma è rimasto quasi del tutto stabile si riferisce ai prezzi degli immobili nel centro storico registrati nel 2021: il valore medio per metro quadro infatti si riconferma pari a € 4.325, pressochè invariato rispetto al 2020.

Fonte: Dati Interni e Statistiche Regionali OMI - Agenzia delle Entrate 2021

3. Compravendite per sestieri 2021 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit

Giudecca (35)

Santa Croce (63)

San Marco (56)

Dorsoduro (82)

Sant‘Elena (20)

Cannaregio (195)

San Polo (50)

Castello (182)

Le previsioni per il 2022

Come già accennato, investire nel mattone in Italia, grazie anche alla ripresa in seguito alla crisi dello scorso anno, è un’ottima scelta. La varietà del territorio geografico italiano corrisponde infatti ad un vasto assortimento di tipologie abitative tra le quali poter scegliere. Nonostante i difficili anni appena conclusi, 2020 e 2021, in cui l’economia era penalizzata dalla pandemia e da varie problematiche ad essa connesse, e nonostante un inizio dell’anno complicato a causa della

di compravendite per microzone

* Fonte: Statistiche Regionali OMI - Agenzia delle Entrate 2021

Fonte: Statistiche Regionali OMI - Agenzia delle Entrate 2021

7. Sconto tra prezzo richiesto e corrispettivo finale (Italia)

7. Sconto tra prezzo richiesto iniziale e corrispettivo finale (Italia)

guerra in Ucraina, il 2022 presenta un andamento in crescita, pari a 6.5% sul 2021 e 15.6% sul 2020 in particolare nei capoluoghi del Nord Est (Fonte: Statistiche OMI). Caratteristica che accompagna un clima sempre più di ripresa, che si prospetta in netto miglioramento anche nel corso dei prossimi mesi. Venezia, nello specifico, si conferma un’ottima scelta, tra le maggiori città italiane e da sempre attrae acquirenti esteri e italiani. La laguna veneta, infatti, continua ad esercitare il suo fascino e la forte presenza di immobili con caratteristiche di pregio, particolari e unici nel loro genere, la rendono una meta di investimento molto gettonata. Nel panorama veneziano il mercato residenziale di alta gamma non conosce crisi: un segmento fatto da una domanda internazionale che cerca incessantemente l’affaccio sul Canal Grande e dettagli

Fonte: Banca D'Italia “Sondaggio sul mercato delle abitazioni in Italia“

Fonte: Banca D’Italia “Sondaggio sul mercato delle abitazioni in Italia”

d’epoca in zone come Accademia, San Marco, Punta della Dogana, anche con prezzi tra gli 8 e 12 mila euro al mq. Questa situazione, in continuo miglioramento e crescita, ha permesso ad Engel & Völkers di incrementare ulteriormente la propria presenza sul mercato immobiliare veneziano, aprendo infatti nel corso del 2021 e 2022 due nuovi comparti: Rental e Private Office. Il primo si occupa delle locazioni a breve e lungo termine di immobili di pregio, puntando soprattutto ai periodi di maggior attrattiva per Venezia quali la Biennale e il Festival del Cinema; il secondo, gestisce la vendita delle proprietà più esclusive e prestigiose avvalendosi di un portale internet dedicato e di un network di Private Office Advisors che collaborano operando capillarmente in tutto il mondo.

Dorsoduro

I Sestieri veneziani

= 3-4 mesi 4.500 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al 2020)

Dorsoduro è il sestiere più artistico della città ed è collegato a San Marco tramite il ponte dell’Accademia. A Dorsoduro si concentrano moltissimi musei: le Gallerie dell’Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni e il museo di arte contemporanea Punta della Dogana, Ca’ Rezzonico, il museo del Settecento veneziano e molti altri.

Il mercato immobiliare

La zona di Dorsoduro è una delle aree veneziane più richieste in termini di compravendite immobiliari, che può contare su una domanda costante nel tempo soprattutto nella fascia medio-alta. Viene apprezzata per la soleggiata Fondamenta delle Zattere, i musei ed i meravigliosi Palazzi che offrono una vista mozzafiato sul Canale della Giudecca, ma anche per la posizione strategica, comoda per i mezzi di trasporto e per il centro città. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 17%, e i prezzi variano da ca. 3.975€/mq a 4.975€/mq fino ad arrivare anche a 8.950€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano tra 3 e 4 mesi.

= 4 mesi 4.850 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere prende il nome da Campo San Polo, il più grande di Venezia dopo Piazza San Marco. E’ il più ricco di botteghe artigiane e piccole osterie veneziane: qui si trova la celebre zona di Rialto, con il suo Ponte, il tipico mercato del pesce e la Chiesa di San Giacomo di Rialto, tradizionalmente considerata la più antica di Venezia. Di grande rilievo architettonico sono anche la Basilica di Santa Maria Gloriosa dei Frari e la Chiesa di San Rocco. Sono presenti anche due Scuole Grandi, la Scuola Grande di San Rocco, tuttora aperta, e la Scuola Grande di San Giovanni Evangelista.

Il mercato immobiliare L’area di San Polo, pur essendo la meno estesa, è una delle più interessanti a livello immobiliare. Viene richiesta soprattutto per la posizione centralissima da cui è facile raggiungere tutto il resto della città e la terraferma. A San Polo troviamo alcuni dei Palazzi più prestigiosi ed esclusivi sul Canal Grande. I prezzi variano da ca. 4.350€/mq a 5.350€/mq fino ad arrivare anche a 9.700€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano intorno a 4 mesi.

San Polo

San Marco

I Sestieri veneziani

= 3-5 mesi 5.300 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di San Marco, originariamente chiamato Rivoalto da cui anche il nome Rialto, è il nucleo originario della città. Il cuore del sestiere è costituito dalla Piazza San Marco, che per quasi un millennio fu il centro politico e giudiziario della Repubblica di Venezia. Sulla piazza si affacciano il Palazzo Ducale, la Basilica di San Marco e la Torre dell’Orologio. Altri luoghi di interesse sono il Teatro La Fenice, la chiesa di San Moisè che sorge alla fine della Calle Larga XXII Marzo, la rinomata via dello shopping con alcune delle boutiques più esclusive di Venezia, e il celebre Palazzo Grassi.

Il mercato immobiliare

San Marco costituisce senza dubbio il cuore della città di Venezia. La zona è una delle più turistiche e per questo viene richiesta soprattutto per investimenti immobiliari, di piccole e grandi dimensioni. Offre alcune delle proprietà più esclusive e prestigiose con vista su Piazza San Marco, sul campanile, e sul Canal Grande. I prezzi variano da ca. 4.800€/mq a 5.800€/mq fino ad arrivare anche a 10.600€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita possono variare tra i 3 e i 5 mesi.

= 5-6 mesi 4.000 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di Cannaregio è il più popolato della città e occupa quasi per intero tutta la parte della città a nord del Canal Grande. La via acquea principale è il Canale di Cannaregio, unico canale interno del centro storico, oltre al Canal Grande, ad essere attraversato dai vaporetti. Proprio in questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile da un “sotopòrtego” posto ai piedi del Ponte delle Guglie. L’arteria principale dell’intero sestiere è l’ampio percorso stradale che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto, noto come Strada Nova.

Il mercato immobiliare Cannaregio racchiude forse il maggior numero di tipologie immobiliari differenti. Nel sestiere infatti si possono trovare alcuni dei Piani Nobili più prestigiosi ma anche graziosi pied-à-terre con viste sull’acqua o sulla Laguna. La zona dei Santi Apostoli viene apprezzata soprattutto per la centralità e tranquillità. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 15%, e i prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq fino ad arrivare anche a 8.000 €/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi medi di vendita risultano essere tra i 5 e i 6 mesi.

Cannaregio

Castello

I Sestieri veneziani

= 5-6 mesi 4.200 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di Castello è il più esteso della città ed è collegato al sestiere di San Marco e a quello di Cannaregio. Il nome del sestiere deriva da una fortificazione presente nel primo medioevo sull’Isola di Olivolo, oggi isola di San Pietro di Castello. Di grandissima importanza per la storia della città sono la Chiesa di San Zaccaria, la basilica dei Santi Giovanni e Paolo, la Biennale di Venezia circondata dai verdi Giardini, e il celebre Arsenale di Venezia, centro strategico della sua potenza marittima e importantissima fabbrica di navi.

Il mercato immobiliare

Il sestiere si articola in diverse aree di interesse con caratteristiche differenti. La zona attorno al romantico viale Garibaldi, in particolare, viene apprezzata per la vicinanza alla Biennale, per gli spazi verdi e per la tranquillità. Le proprietà situate sulla “Riva dei Sette Martiri” possiedono i prezzi più elevati, dati dall’impareggiabile vista aperta sul Bacino di San Marco. I prezzi variano da ca. 3.645€/mq a 4.645€/mq. I tempi di vendita si attestano tra 5 e 6 mesi.

= 5 mesi 4.000 EUR/m²

Prezzo al mq (= al 2020)

La Giudecca è un’isola a sud del centro storico di Venezia. Si affaccia sull’omonimo canale, di fronte al sestiere di Dorsoduro. Su questa isola venne eretta la celebre chiesa del Redentore su progetto del Palladio, e poco distante sorge inoltre la chiesa delle Zitelle che, oltre alle funzioni religiose, ospita anche un centro congressi tra i più moderni della città. Sull’estremità occidentale dell’isola sorge il neogotico Molino Stucky, costruito nel 1895 dal conte Giovanni Stucky, mentre sulla sponda est troviamo il celebre Hotel Cipriani.

Il mercato immobiliare

La maggior parte dei compratori, soprattutto stranieri, ne apprezzano la tranquillità e soprattutto la vista mozzafiato sul Canale della Giudecca e sul resto della città. Gli immobili all’interno dell’ex Molino Stucky, inoltre, vengono particolarmente richiesti per l’ esclusività del complesso e per i servizi di top-class. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 20%, e i prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq da evidenziare che la Giudecca è stato l’unico sestiere a subire una leggera diminuzione nel numero di compravendite, pari al 16,7%. I tempi di vendita si attestano attorno ai 5 mesi.

Giudecca

Domanda Tempi di vendita

Santa Croce

I Sestieri veneziani

Il sestiere di Santa Croce confina ad est con San Polo, a sud con Dorsoduro e a nord col Canal Grande. E’ il sestiere che nel corso del XX secolo più degli altri ha subito l’impatto del collegamento viario tra Venezia e la terraferma, ed è l’unico della città lagunare in cui esiste una zona dove poter circolare con le automobili, sia pure in modo limitato. Tra i Monumenti più importanti ricordiamo la Chiesa dei Tolentini, San Giacomo dall’Orio, Ca’ Pesaro, San Stae ed il Fontego dei Turchi, sede del Museo di Storia Naturale.

Il mercato immobiliare

Nel sestiere di Santa Croce troviamo i principali collegamenti con la terraferma e per questo viene apprezzato per la sua posizione e vicinanza ai mezzi di trasporto. Nonostante l’estensione piuttosto limitata, nella zona affacciata sul Canal Grande e nelle immediate vicinanze si possono trovare proprietà di notevole pregio. I prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq, fino ad arrivare anche a 8.000€/mq per le proprietà più esclusive affacciate sul Canal Grande. Le tempistiche di vendita si attestano sui 4-5 mesi.

Lido, Murano e Burano

Il Lido di Venezia è una sottile isola che si allunga per circa 11 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico, collegata alla città ed alla terraferma solamente mediante trasporti acquei, e viene apprezzata soprattutto durante la stagione estiva per le sue bellissime spiagge e i locali esclusivi in riva al mare. L’isola di Murano è un centro abitato situato a nord-est di Venezia, noto in tutto il mondo per la plurisecolare attività artigianale che produce il tipico vetro di Murano. Burano, invece è nota per le sue caratteristiche case vivacemente colorate, per la secolare lavorazione artigianale ad ago del merletto e per le tradizioni gastronomiche.

Il mercato immobiliare

Il Lido di Venezia è considerato una località di mare e possiede quindi un mercato immobiliare influenzato dalla stagionalità. Il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti da Austria e Germania. I prezzi dell’area variano da ca. 3.000€/mq a 3.500€/mq.

L’isola di Murano è una località abitata soprattutto da residenti e apprezzata per la sua tranquillità: seppur in misura inferiore rispetto a Venezia centro, Murano gode comunque di un buon flusso turistico costante. La quotazione media è di 2.950€/mq. Burano, come anche le altre isole minori della Laguna (Mazzorbo, Torcello, Sant’Erasmo etc.), attira moltissimi visitatori soprattutto durante la bella stagione, il periodo ideale per ammirarne gli splendidi e sgargianti colori e i paesaggi mozzafiato sulla Laguna Nord. I prezzi delle unità immobiliari variano da ca. 2.100€/mq a 2.600€/mq.

Domanda Tempi di vendita

Prezzo al mq (= al

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�l �ruppo ha gestito intermediazioni immobiliari in tutto il mondo, per un �alore di oltre �� miliardi di euro, registrando una crescita del �atturato in tutti i mercati� �ei primi sei mesi dell'anno � stato raggiunto un �atturato da ��,� milioni di euro, con una crescita del ��� rispetto allo stesso periodo dell�anno precedente�

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Engel & Völkers nel Mondo Highlights su semestre I - 2022

Le nostre divisioni

Engel & Völkers Venezia è composta da tre divisioni. La prima è dedicata al “Residential” e gestisce la vendita e l’affitto di proprietà in Venezia centro storico e Giudecca, dagli spettacolari attici con altana agli imponenti piani nobili sul Canal Grande, fino ad arrivare ai più intimi e accoglienti pied-à-terre nel cuore della Serenissima. Dal 2021 abbiamo inoltre inaugurato una specifica sezione “Rental” dedicata all’affitto a breve e lungo termine di magnifici appartamenti per soggiorni da sogno.

La divisione di Engel & Völkers Venezia “Private Office” gestisce la vendita degli immobili più prestigiosi ed esclusivi con prezzi superiori a 2 milioni di euro. Sul sito internet dedicato troviamo una selezione delle proprietà più spettacolari, che, grazie al network di Private Office Advisors, vengono pubblicizzate e sponsorizzate in tutto il mondo.

Un’ulteriore divisione di Engel & Völkers Venezia é quella del “Commercial”, settore inaugurato qualche mese fa e che gestisce la vendita e la locazione di immobili commerciali, quali uffici e negozi nel cuore di Venezia. Grazie a un team di esperti del settore, i nostri consulenti saranno a vostra disposizione per tutte le informazioni e per seguirvi nel percorso di Retail più adatto alla vostra attività.

Il network di E&V in Italia nel 2021 e 2022

Il Gruppo Engel & Völkers nel 2021 ha registrato la sua migliore performance economica di sempre. Un risultato complessivo trainato in particolare dalla domanda di immobili di lusso rimasta a livelli elevati per tutto l’anno. Il Gruppo ha registrato un notevole aumento dei ricavi, cresciuti del 39%, con un fatturato a quota 1,27 miliardi. Inoltre sono stati intermediati immobili per un valore complessivo di circa 40 miliardi rispetto ai 27 dell’anno precedente. Questo trend di crescita si conferma anche nel primo semestre del 2022 in cui sono stati raggiunti i 649,5 milioni di euro (primo semestre del 2021: 565,5 milioni di euro).

Il settore immobiliare cresce anche in Italia

Anche l’Italia, con oltre 70 shop presenti capillarmente a livello nazionale ed un Market Center di proprietà, è tra i Paesi considerati strategici per lo sviluppo del gruppo ed ha registrato ottime performances, con una crescita del 55% arrivando nel 2021 a un fatturato di 67.9 milioni contro i 43.9 milioni del 2020.

Prospettive di crescita

Nel 2022 Engel & Völkers continuerà la sua espansione, inaugurando numerosi nuovi punti vendita. In particolare le Regioni su cui punterà il Gruppo per la propria espasione in Italia saranno Puglia, Liguria, Veneto, Toscana ed Emilia Romagna. Un progetto che prevede l’assunzione di circa 150 agenti entro la fine del 2022 .

E&V nel mercato immobiliare di Venezia

Engel & Völkers Venezia registra nel 2021 e nel primo semestre 2022 un’importante crescita delle vendite. L’obiettivo raggiunto è significativo e soddisfacente dal punto di vista del valore intermediato e delle transazioni. Emerge evidente la collocazione di Engel & Völkers nel mercato immobiliare veneziano: come si può desumere dai Grafici 9 e 10, E&V ha infatti concluso nel 2021 il 20% delle transazioni realizzate da agenzie in tutto il territorio di Venezia isola. Inoltre, nel corso del 2021, in controtendenza rispetto ai competitors, l’azienda si è ampliata aumentando il numero di consulenti e professionisti e si è trasferita in un nuovo ufficio di rappresentanza di 300 mq nel cuore della città. Infine sono stati sviluppati dei nuovi comparti specializzati: “Private Office”, Rental e Commercial. L’obiettivo fissato per il 2022 è quello di aumentare ulteriormente i ricavi e il numero di transazioni continuando a selezionare professionisti da inserire nell’organico, ampliando al contempo l’offerta di immobili in vendita e in affitto.

Volume del transato E&V Venezia

Distribuzione

Il

“

Nel 2021 il mercato immobiliare veneziano ha continuato nel suo trend positivo avviato dopo il primo lockdown del 2020. La pandemia ha favorito la voglia di cambiare casa magari con migliori spazi esterni e particolare attenzione rispetto alla qualità, il forte rilancio da parte dell’economia italiana e le banche particolarmente accomodanti hanno sicuramente favorito questo scenario. Positivo il trend anche per le locazioni con una domanda su Venezia centro con un picco +10% rispetto al +5% registrato nel resto del Paese.”

Giacomo Argenio, Office Manager E&V Venezia

Alcuni dei nostri immobili venduti

Index

Italian Real Estate Market in 2021 18 and forecasts for 2022

Venice Real Estate Market 19 and forecasts for 2022

Venice’s districts or “Sestieri” 22

The Network Engel & Völkers 28 Data of 2021 and forecasts for 2022

Engel & Völkers in Italy 30

Engel & Völkers worldwide 31

With this edition of the Market Report, relating to the year 2021 and to the forecasts of 2022, we wish to present a detailed analysis regarding the economic trend in Italy and the real estate market, focusing on the residential real estate sector in Venice’s historic center. The study analyzes the main trends in the real estate sector and examines the current and future dynamics. Nowadays it is increasingly important to rely on real estate experts who can evaluate your property and can assist you in the purchase and sale of your property, possessing specific and detailed knowledge of the market. The Venice market, thanks to various cultural initiatives and unique views, is always one of the most evocative and strategic locations, and buying a house in its historic center always represents an excellent investment opportunity.

Today, those buying in Venice can use their property both as a first and second house, but also as an important investment both in the field of tourist rentals and for temporary or residential rentals. In fact, since 2021, our agency also boasts a division dedicated to rentals. The data released by the Italian Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate show that the residential sales in Italy in 2021 have been 748,523 units, (see Table 2) with an increase of 34% on 2020 and of About 24% on 2019. This trend resumes and accelerates the positive tendency recorded started in 2014, interrupted only by the negative figure regarding 2020 (-7.7%). The expansionary phase resumes with an annual rate of change almost 5 times higher than the average in the years preceding the pandemic, confirming a newfound positive picture of the sale market. We also note that the increase in real estate transactions also has a continuum in the national economic sphere, in which there are growth rates with a rise in GDP of 6.6% in volume.

Forecasts for 2022

According to the Rapport Nazionale OMI referring to the first half of 2022, this period was marked by signs of a slowdown in the global economy both for the Omicron variant of the Coronavirus and, subsequently, for the tragic events related to the war in Ukraine. As regards more precisely the trend of the real estate sector, according to the OMI analysis, prices are in a phase of substantial stability in the first quarter of 2022, furthermore the number of agencies that have sold at least one home has risen to 87, 6% (from 86.7%). In general, in the first quarter of 2022 the trend rate of sales in the residential sector is positive, with a growth of 12% compared to the same quarter of 2021, with more than 181 thousand homes sold, almost 20 thousand more than in the same quarter of 2021. The increase in trade is greater than 13%, compared to the first quarter of 2021, in all geographical areas of the country. The real estate sector is therefore proving to be in a moment of excellent recovery compared to 2020 and 2021, proving once again to be a great and profitable investment.

Volume compravendite

2. Italian sales volumes

Venice Real Estate Market

Venice is considered one of the most beautiful cities in the world and is one of the most popular, thanks to its artistic treasures and its strategic position in the northeast of Italy.

The majority of Venice’s land mass spans over 118 islands in the Venetian Lagoon, while the rest is found on the adjoining mainland. Venice main “island” is linked to the mainland through a bridge and a railway. The historical center of Venice includes the famous Piazza San Marco and is crossed by numerous canals. The lagoon settlements, from which in ancient times the city of Venice was born, were built on millions of wooden posts driven into the ground until they reach the “caranto” layer (compact layer of clay and sand). The buildings themselves are made of clay bricks, which actually are almost “floating” on the ground. According to the Regional Statistical System relating to the analysis of the year 2021, 11.8 million tourist arrivals were reported in the municipality of Venice, in line with the year 2019. In particular it is interesting to note that 28% of the tourists, chose private accommodation, followed by 4-star hotels (27%) and then 3-star hotels (17%), a feature setting even more in focus on real estate

investment and its profitability and effectiveness in economic terms.

50,000 16 place 4.325 EUR/m² 681 36.741 Population 2021 Quality of life classification in Italy (Sole24Ore)

Average price per sqm 2021 N. sales Venice Historic Center 2021 N. houses Venice Historic Center

Source: Ufficio Statistica Comune Venezia, Dati Istat, Salary Outlook Osservatorio Job Pricing, Note Territoriali OMI

Giudecca

Santa Croce

Cannaregio nord Castello estDorsoduro ovest Sant’Elena San MarcoDorsoduro est

Map of the areas in Venice (OMI – Observatory of the Real Estate Market)

Cannaregio sud San Polo Castello Ovest

The most desirable locations

The most sought after areas in Venice are located in the historic center: the most prestigious locations are along the Grand Canal, where the apartments, overlooking the water and the famous historic buildings, are valued with the highest prices per square meter. Properties with fine finishes and views of the famous Rialto Bridge can in fact have prices around 12,000 euros per square meter, with peaks of up to 20,000. Properties adjacent to the famous Piazza San Marco also have the highest prices in the city. Other market-winning features include terraces, outdoor spaces, gardens or courtyards, the proximity to historic buildings, the view of monuments or the water. In general, the most popular areas are San Marco and San Polo, as well as the artistic Dorsoduro district.

The development of the real estate market

Venice witnesses a constant market growth, thanks mostly to an international clientele and Italian investors, who choose the city to guarantee themselves an economic income. The data released by the OMI present that sales in the Municipality of Venice (Island and Mainland) in 2021 were 3,267, showing an increase of 18.9% compared to 2020. The analysis of the data shows that the largest number of sales took place in the mainland macro-area (2,248 NTN; 68.8% of the NTN of the entire municipality) followed by the Historic Center and Giudecca (681 NTN; 20.9% of the NTN of the entire municipality). In general, we can see an evident increase in the number of transactions in most areas. In fact, all “Sestieri” recorded an important recovery thanks to the end of the crisis due to the 2020 pandemic. In 2021, easily imagined, given the still current limitations in

traveling to/from other states, the largest group of buyers came from Italy (about 56.6%) followed by customers from France and Switzerland (15%), Germany (10%), and then from Austria, England, Belgium and the USA. The representation of French buyers was confirmed, while there was a clear decline in American buyers. The prices of properties in the historic center recorded in 2021 did not suffer any decline and indeed remained stable: the average value per square meter is in fact reconfirmed equal to € 4,325, almost unchanged compared to 2020.

Source:

Statistiche Regionali OMI

Agenzia

Entrate

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3. N. sales per ‘Sestiere’ 2021

Giudecca (35)

Santa Croce (63)

San Marco (56)

Dorsoduro (82)

Sant‘Elena (20)

Cannaregio (195)

San Polo (50) Castello (182)

Source: Note Territoriali OMI

Forecasts for 2022

* Fonte: Statistiche Regionali OMI - Agenzia delle Entrate

As already mentioned, investing in the real estate sector in Italy, thanks also to the recovery following the crisis of last year, is an excellent choice. The variety of the Italian geographic territory meets a vast assortment of housing types to choose from. Despite the difficult years that have just ended, 2020 and 2021, in which the economy was penalized by the pandemic and various related problems, and despite a complicated start to the year due to the war in Ukraine, 2022 presents a growing trend , amounting to 6.5% on 2021 and 15.6% on 2020, in particular in the

4. Number of sales per micro-areas

Agenzia delle Entrate

Territoriali

capitals of the North East (Source: OMI statistics). A feature that matching an increasingly recovery scenario, which is expected to improve significantly over the next few months as well. Venice, in particular, remains an excellent choice among the major Italian cities and has always attracted foreign and Italian buyers. The Venetian lagoon, in fact, continues to maintains its charm, moreover, properties with valuable, particular and unique feaures make it a very prestigious investment destination. In the Venetian panorama, the high-end residential market knows no crisis: a segment made up of international demand that relentlessly seeks the view of the Grand Canal and period details in areas such as Accademia, San Marco, Punta della Dogana, even with

prices between 8 and 12 thousand euros per square meter. This constantly improving and growing situation has allowed Engel & Völkers to further increase its presence on the Venetian real estate hotels, opening two new sectors in 2021 and 2022: Rental and Private Office. The first one deals with the short and long-term leases of prestigious properties, focusing above all on the most attractive periods for Venice such as the Biennale and the Film Festival; The second one, manages the sale of the most exclusive and prestigious properties using a dedicated internet portal and a network of Private Office Advisors who collaborate by operating throughout the world.

Source: Banca D’Itaia “Sondaggio sul mercato delle abitazioni in Italia”

D’Itaia

abitazioni

Banca D'Italia

mercato delle abitazioni

Venice districts or “sestieri”

Dorsoduro

= 3-4 months 4.500 EUR/m² Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

Dorsoduro is the most artistic district of the city and is connected to San Marco via the Accademia bridge. Many museums are centered in Dorsoduro: the Accademia Galleries, the Peggy Guggenheim Collection, Palazzo Venier dei Leoni and the contemporary art museum Punta della Dogana, Ca ‘Rezzonico, the Venetian eighteenth century museum and many others.

The real estate market

The Dorsoduro area is one of the most requested Venetian areas in terms of real estate sales, which can rely on constant demand over time, especially in the medium-high range. It is appreciated for the sunny Fondamenta delle Zattere, the museums and the wonderful palaces that offer a breathtaking view of the Giudecca Canal, but also for its strategic position, convenient for transport and the city center. In this area, our Market Share stands at 17%, and prices vary from approx. 3,975 €/sqm to 4,975 €/sqm up to 8,950 €/sqm for exclusive properties on the Grand Canal. Sales times are between 3 and 4 months.

= 4 months 4.850 EUR/m² Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

The district takes its name from Campo San Polo, the largest in Venice after Piazza San Marco. It is the richest in craft shops and small Venetian taverns: here is the famous Rialto area, with its bridge, the typical fish market and the Church of San Giacomo di Rialto, traditionally considered the oldest in Venice. Of great architectural importance are also the Basilica of Santa Maria Gloriosa dei Frari and the Church of San Rocco. There are also two large art schools, the Scuola Grande di San Rocco, still open, and the Scuola Grande di San Giovanni Evangelista.

The real estate market

The San Polo area, despite being the smallest, is one of the most interesting in terms of real estate. It is requested mainly for its very central position, from which it is easy to reach the rest of the city and the mainland. In San Polo we find some of the most prestigious and exclusive palaces on the Grand Canal. Prices range from approx. 4,350 €/sqm to 5,350 €/sqm up to 9,700 €/sqm for exclusive properties on the Grand Canal. Sales times are around 4 months.

San Polo

San Marco

= 3-5 months 5.300 EUR/m² Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

The San Marco district, originally called Rivoalto, hence the name Rialto, is the original nucleus of the city. The heart of the sestiere is made up of Piazza San Marco, which for almost a millennium was the political and judicial center of the Republic of Venice. The Doge’s Palace, the Basilica of San Marco and the Clock Tower overlook the square. Other places of interest are the Teatro La Fenice, the church of San Moisè located at the end of Calle Larga XXII Marzo, the renowned shopping street boasting some of the most exclusive boutiques in Venice, and the famous Palazzo Grassi.

The real estate market

San Marco is undoubtedly the heart of the city of Venice. The area is one of the most touristic and for this reason it is required mostly for real estate investments, both small and large. It offers some of the most exclusive and pres tigious properties overlooking St. Mark’s Square, the bell tower, and the Grand Canal. Prices range from approx. 4,800 €/sqm to 5,800 €/sqm up to 10,600 €/sqm for ex clusive properties on the Grand Canal. Sales times can vary between 3 and 5 months.

= 5-6 months 4.000 EUR/m² Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

The Cannaregio district is the most populated in the city and occupies almost the entire part of the city north of the Grand Canal. The main waterway is the Canale di Cannaregio, the only internal canal in the historic center crossed by water buses, as well as the Grand Canal. The Ghetto of Venice is located in this district, reachable by a “sotopòrtego” located at the foot of the Ponte delle Guglie. The main thoroughfare of the entire district is the wide road that leads from the Santa Lucia station to Rialto, known as Strada Nova.

The real estate market

Cannaregio contains perhaps the greatest number of different real estate types. In fact, in the district you can find some of the most prestigious Piano Nobili but also pretty pied-à-terre with views of the water or the lagoon. The area of the Holy Apostles is appreciated mainly for its centrality and tranquility. In this area, our Market Share stands at 15%, and prices vary from approx. 3,500 €/sqm to 4,500 €/sqm up to 8,000 €/sqm for exclusive properties on the Grand Canal. The average sales times are between 5 and 6 months.

Cannaregio

Venice districts or “sestieri”

Castello

= 5-6 months 4.200 EUR/m²

Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

The Castello district is the largest in the city and is connected to the San Marco and Cannaregio districts. The name of the district derives from a fortification present in the early Middle Ages on the island of Olivolo, now the island of San Pietro di Castello. Of great importance for the history of the city are the Church of San Zaccaria, the basilica of Santi Giovanni e Paolo, the Venice Biennale surrounded by green gardens, and the famous Arsenal of Venice, the strategic center of its maritime power and a very important ship factory.

The real estate market

The sestiere is divided into different areas of interest with different characteristics. The area around the romantic Viale Garibaldi, in particular, is appreciated for its proximity to the Biennale, for its green spaces and for its tranquility. The properties located on the “Riva dei Sette Martiri” have the highest prices, due to the incomparable open view of the San Marco Basin. Prices range from approx. 3.645 €/sqm to 4.645 €/sqm. Sales times are between 5 and 6 months.

= 5 months 4.000 EUR/m² Demand Selling times Price per sqm = (on 2020)

Giudecca is an island located south of the historic center of Venice. It overlooks the Giudecca canal of the same name, facing the Dorsoduro district. The famous church of the Redentore was built on this island from a design by Andrea Palladio, and not far away is the church of the Zitelle which, in addition to religious functions, also houses one of the most modern congress centers in the city. On the western end of the island stands the neo-Gothic Molino Stucky, built in 1895 by Count Giovanni Stucky, while on the east bank we find the famous Hotel Cipriani.

The real estate market

Most buyers, especially foreigners, appreciate its tranquility and mostly the breathtaking view of the Giudecca Canal and the rest of the city. Furthermore, the properties inside the former Molino Stucky are particularly in demand for the exclusivity of the complex and for the top-class services. In this area, our Market Share stands at 20%, and prices vary from approx. 3,500 €/sqm to 4,500 €/sqm to highlight that Giudecca was the only district to suffer a slight decrease in the number of sales, equal to 16.7%. The sales times are around 5 months.

Giudecca

Venice districts or “sestieri”

Santa Croce

The Santa Croce district borders San Polo to the east, Dorsoduro to the south and the Grand Canal to the north. It is the sestiere that during the twentieth century suffered the most for the impact of the road connection between Venice and the mainland, and it is the only one in the lagoon city in which there is an area where you can circulate with cars, albeit in limited way. Among the most important monuments we remember the Church of the Tolentini, San Giacomo dall’Orio, Ca ‘Pesaro, San Stae and the Fontego dei Turchi, home to the Natural History Museum.

The real estate market

In the Santa Croce district we find the main connections with the mainland and for this reason it is appreciated for its position and proximity to means of transport. Despite the rather limited extension, properties of considerable value can be found in the area overlooking the Grand Canal and in the immediate vicinity. Prices range from approx. 3,500 €/sqm to 4,500 €/sqm, up to 8,000 €/sqm for the most exclusive properties overlooking the Grand Canal. The sales times are around 4-5 months.

The Lido of Venice is a thin island that stretches for about 11 km between the Venice lagoon and the Adriatic Sea, connected to the city and to the mainland only by water transport, and is especially appreciated during the summer season for its beautiful beaches and exclusive clubs by the sea. The island of Murano is an inhabited center located north-east of Venice, known throughout the world for the centuries-old craftsmanship that produces the typical Murano glass. Burano, on the other hand, is known for its characteristic brightly colored houses, for the centuries-old needlework of lace and for its gastronomic traditions.

The real estate market

The Lido of Venice is considered a seaside resort and therefore the real estate market is affected by seasonality. The rental market is booming and second houses are mainly inhabited by buyers from Austria and Germany. The prices of the area vary from approx. 3,000 €/sqm to 3,500 €/sqm.

The island of Murano is a place where residents mainly live and is appreciated for its tranquility: although to a lesser extent than central Venice, Murano still enjoys a good constant flow of tourists. The average price is € 2,950/sqm. Burano, as well as the other smaller islands of the Lagoon (Mazzorbo, Torcello, Sant’Erasmo etc.), attracts many visitors especially during the summer, the ideal time to admire the splendid and gaudy colors and breathtaking landscapes of the North Lagoon. The prices of the real estate units vary from approx. 2,100 €/sqm to 2,600 €/sqm.

Lido, Murano e Burano

Years

Engel & V�lkers has a long-standing history, whose origins go back to Hamburg, Germany. For over 40 years, as a world leader in luxury real estate, the brand manages the brokerage of prestigious residential and commercial properties as well as yachts and airplanes in the premium sector.

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With more than 1000 offices in over 30 countries on five continents, Engel & V�lkers has a unique global network. Competence, exclusivity and passion are the distinctive values of the brand, which constitute a promise of quality for customers who experience the same complete service of high quality standards.

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The Group has managed real estate brokerages all over the world, for a value of over 19 billion euros, recording an increase in turnover in all markets. In the first six months of the year, a turnover of 35.5 million euros was achieved, with an increase of 18% compared to the same period of the previous year.

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The positive trend of financial results is due to the high quality standards that characterize the Engel & V�lkers offices around the world. In the first half of 2022, Engel & V�lkers, commission revenues, consisting of transactions made directly from the owned offices and franchise partners, generated 649.5 million euros for a turnover of over 35 million in Italy.

The consultants of the E&V network are fundamental: they have a deep experience and knowledge of the market to better follow the customer in the marketing or in the search of the property.

Today, Engel & V�lkers has innovative solutions, thanks to its digital tools. The company sets new standards in the creation of intelligent solutions for real estate brokerage and in the offer of useful tools relating to real estate.

Engel & Völkers in the World Highlights about the first half of 2022

Our divisions

Engel & Völkers Venice is composed by three divisions. The first is “Residential” which manages the sale and rental of properties in the historic center of Venice and Giudecca, from the spectacular attics with roof terraces to the imposing noble floors on the Grand Canal, up to the most intimate and welcoming pied-à-terre in the heart of the Serenissima. Since 2021, we have also opened a specific “Rental” section dedicated to the short and long-term rental of magnificent apartments for dream stays.

The second division of Engel & Völkers Venezia is the “Private Office”, a sector managing the sale of the most prestigious and exclusive properties with prices over 2 million euros. On the dedicated website, we find a selection of the most spectacular properties, which, thanks to the network of Private Office Advisors, are advertised and sponsored all over the world.

The third division of Engel & Völkers Venezia is “Commercial”, a sector inaugurated a few months ago, managing the sale and rental of commercial properties such as offices and shops in the heart of Venice. Thanks to a team of experts in the sector, our consultants will be available for all the information following you in the Retail process that best suits your business.

Network

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Engel & Völkers in the luxury real estate market in Venice

The Engel & Völkers Group in 2021 recorded its best economic performance ever. An overall result driven in particular by the demand for luxury properties, which remained at high levels throughout the year. The Group registered a significant increase in revenues, which grew by 39%, with a turnover of 1.27 billion. In addition, properties were brokered for a total value of about 40 billion compared to 27 the previous year. This growth trend continued in the first half of 2022 in which 649.5 million euros were reached (first half of 2021: 565.5 million euros).

The real estate sector is growing also in Italy Italy too, with over 70 shops present nationwide and a Market Center, is among the countries considered strategic for the development of the group and has recorded excellent performances, with a growth of 55% reaching a turnover in 2021. 67.9 million compared to 43.9 million in 2020.

Growth prospects

In 2022, Engel & Völkers will continue its expansion, opening numerous new Shops. In particular, the Regions on which the Group will focus for its expansion in Italy will be Puglia, Liguria, Veneto, Tuscany and Emilia Romagna. A project that provides the application of about 150 agents by the end of 2022.

Engel & Völkers Venice records significant sales growth in 2021 and in the first half of 2022. The goal achieved is significant from the point of view of intermediated value and transactions. The location of Engel & Völkers in the Venetian real estate market is clear: as shown in Graphs 9 and 10, E&V in fact concluded 20% of the transactions completed by agencies in Venice island in 2021. In addition, during 2021, in contrast to its competitors, the company has expanded by increasing the number of consultants and professionals and moved to a new office of 300 square meters in the heart of the city. Finally, new specialized sectors have been developed: “Private Office”, Rental and Commercial. The goal set for 2022 is to increase significantly the revenues and the number of transactions by continuing to select professionals to be included in the workforce, while at the same time expanding the portfolio of properties for sale and for rent.

The network E&V in Italy 2021 and 2022

Some of our sold objects

“

In 2021 the Venetian real estate market continued its positive trend started after the first lockdown of 2020. The pandemic has fostered the desire to move, focusing on outdoor spaces and on quality of the property. Moreover, the strong revival by the Italian economy has certainly favored this scenario. The trend was also positive for rentals, in historic center of Venice, with a peak of demand of + 10% compared to the

+ 5% recorded in the rest of the country.“

Giacomo Argenio, Office Manager E&V Venezia

Engel & Völkers Venezia

SHOP: Campo Santa Margherita 3002 · Venezia

OFFICE: Fondamenta Condulmer 269 · Venezia Phone +39 041 267 52 22 · Facsimile +39 041 267 52 23

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