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P R O Y E C T O S
Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
STEEL FRAMING
EZEIZA PARK: ÚNICO EN ARGENTINA, CONSTRUÍDO ÍNTEGRAMENTE EN STEEL FRAMING
Desisco S.A. desarrolla un condominio de 2500 metros cuadrados con tecnología de última generación aplicada al Steel Framing. “Es el sistema constructivo más eficiente del mundo”, explican. Desisco es una desarrolladora que pensó este proyecto intentando replicar los sistemas constructivos más eficientes del mundo, aplicados a la construcción de viviendas. Es por ello que buscó diseñar arquitectónica y estructuralmente este proyecto, con la más avanzada tecnología disponible en nuestro País. Ezeiza Park es una obra emblemática porque combina un sistema construc-
tivo de alta performance térmica y acústica como el Steel Framing, con la mejor tecnología del mundo en provisión de estructuras. Su tipología multifamiliar en tres plantas la distingue ampliamente en el segmento, siendo por sus dimensiones, el primer edificio de estas características construido en Argentina. La obra contempla una superficie cubierta de más de 2500 m2, distribuidos en 42 unidades funcionales que garantizan el máximo nivel de calidad de vida para sus habitantes. “Estará íntegramente construido en seco: su estructura materializada con tecnología de panelizado de última generación y la correcta selección de proveedores, fueron la clave para la determinación de los tiempos de obra y el futuro del éxito comercial”, comenta Rodrigo Ballester, CEO de Desisco.
Eugenio Siri, de la Constructora Grupo Madero, afirma que: “por su sistema constructivo, podemos afirmar que estamos materializando una obra con un muy bajo impacto ambiental con casi nulo consumo de agua, escasos desperdicios, entre otros beneficios y colaborando a transformar de esta manera, nuestra cultura tradicional de construir en la Argentina; sus futuros residentes gozaran de las ventajas de habitar en un espacio realmente confortable, a la vez que, la performance constructiva del Steel Framing les garantizará la posibilidad de minimizar los costos de mantenimiento edilicio y de optimizar los gastos en consumo de energía, reduciendo la necesidad de utilización de la misma para alcanzar el confort deseado”. Desde Desisco afirman que el equipo conformado fue clave, ya que este ambicioso proyecto no podría ser llevado
a cabo sin la participación activa de cada uno de sus integrantes, entendiendo de una manera colaborativa y con responsabilidad social, como modelo de negocio, que todos los eslabones de la cadena de valor son importantes. “Particularmente destacamos la participación de Grupo Madero, seleccionada para el diseño del proyecto y la ejecución de obra y de Steel Tech Group, para la provisión de las estructuras de acero, por su expertise y capacidad de respuesta. También contamos con el acompañamiento del Municipio de Ezeiza, que desde un primer momento, tanto el intendente Alejandro Granados, como todo su equipo se mostraron muy receptivos a la aceptación de la construcción de este proyecto innovador en su localidad. Y no queremos dejar de mencionar, que en el marco de
nuestras políticas de responsabilidad social empresaria, estamos trabajando en conjunto con la Fundación Espartanos con el objetivo de capacitar recursos y otorgar segundas oportunidades”, explica la Desarrolladora. “Entendiendo que los tiempos de obra de este proyecto son muy ambiciosos, descartamos la posibilidad de montar artesanalmente las estructuras a partir de perfiles; la presencia de Steel Tech Group con su tecnología de panelizado en Argentina, garantizó la disminución del plazo de obra, convirtiéndose este punto en el más importante a la hora de seleccionar la metodología de implementación del sistema”, agrega Eugenio Siri. “Que el sistema constructivo haya sido declarado Sistema Tradicional de Construcción a partir del año 2018, le permitió a la Desarrolladora adoptarlo fácilmente desde la concepción del proyecto. No obstante esto, compartimos la visión de que la manera más eficiente de abordar este sistema constructivo, es mediante la industrialización de sus procesos”, afirma Luis Di Palma Presidente de Steel Tech Group. “En un contexto de déficit habitacional, la velocidad constructiva es clave. Si a esto le sumamos el costo actual de la energía, terminamos concluyendo que las virtudes del sistema posicionan al Steel Framing como la mejor opción para abordar el segmento de viviendas multifamiliares”, concluye Rodrigo Ballester.
Polo Empresarial K41 of:303 Aut. del Oeste Km 41 - Fco. Alvarez Buenos Aires (54) 911 6132 5031 info@desisco.com.ar Conocé el proyecto: www.ezeiza-park.com
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URUGUAY
CÓMO COMPRAR EN URUGUAY SEGURO Y RENTABLE
FINAER
LA SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS Y LAS GARANTÍAS PARA ALQUILAR El pasado mes de Diciembre, la SSN dispuso una resolución en la cual señalaba una inhabilitación contra la empresa de garantías Finaer. Luego se rectificó. Oscar Lema, titular de Finaer explica lo sucedido para dar tranquilidad a usuarios y martilleros que operan con la firma.
POR MARTÍN DIAZ PINTOS (REMAX URUGUAY)
El mercado inmobiliario en el vecino país está creciendo. Hay seguridad jurídica, la valorización y la rentabilidad es Buena. Un especializado Broker explica en qué zonas comprar y cómo hacer las operaciones. La importancia de una atención personalizada. Tenemos mucho trabajo. El mercado está muy activo y hay muchas zonas “calientes”. En primer lugar, las de la
franja costera donde hace 50 años, hoy y siempre será negocio comprar. Pero también hay zonas donde el Gobierno ha puesto foco para promoverlas a través de exoneraciones fiscales y están creciendo mucho, y estimamos seguirán creciendo por los próximos diez años. Hay propiedades y zonas para cada tipo de inversor. Resguardo de valor, renta en dólares mensual, presupuesto específico… Con cada cliente indagamos sobre su necesidad y en función de eso armamos una carpeta con distintas propuestas. Cuando ya tenemos la primera selección, coordinamos una fecha de visita en donde vemos dos o tres propiedades por la mañana, almorzamos, y luego hacemos otras tres o cuatro visitas. Al final del día, sacamos las conclusiones y el inversor termina haciendo una reserva y ya nos deja la documentación para que le gestionemos la apertura de una cuenta en un banco uruguayo. Es decir, que estamos preparados para que en un día, nuestro cliente se vaya con una reserva y la cuenta abierta. Abrir una cuenta es sencillo: sólo se necesita el DNI, la constancia de domicilio (a través de una factura de servicio), una declaración jurada de ingresos realizada por el contador y una referencia del Banco del país de Origen. También, de ser necesario, contamos con un grupo de profe-
sionales asociados para asesorar a nuestros clientes: abogados, escribanos y contadores. Cada operación es distinta y hay una solución para cada operatoria. Buscamos con la atención personalizada acompañar cada proceso con profesionalismo, buscando operaciones fáciles y seguras. El inversor puede contar con recibir su renta todos los meses sin tener que preocuparse por nada. Las rentabilidades que ofrece nuestro mercado oscilan entre 18 a 20% para valorización de las unidades en pozo; entre 4 y 5% netos de renta anual en dólares para unidades en la zona costera y entre 6 y 6,5% en zonas promovidas. En todos los casos nuestra oficina se encarga de los alquileres y de las garantías, y hasta incluso contamos con poderes de nuestros clientes para realizar los trámites que sea necesario. Este trato personalizado nos ha llevado lograr la satisfacción de nuestros clientes, quienes luego realizan múltiples operaciones y quienes nos recomiendan a familiares y amigos.
FOCUS Av. Gral. Rivera 3379, Montevideo +59899665182 mdpintos@remax.com.uy
Luego en una resolución de Enero, el organismo aceptó un recurso de apelación interpuesto por dicha empresa, y emitió una nueva resolución aclarando que nunca supuso la inhabilitación de Finaer ni puso en tela de juicio su buen proceder. En Diciembre último anunciaron que iban a tomar medidas legales desde Finaer contra la resolución que la SSN dictaminó. ¿Finalmente, qué se hizo? Interpusimos un recurso de apelación contra la resolución administrativa y refutamos todos los argumentos que entendíamos desajustados a la realidad. Pero lo más importante, exigimos a la SSN que se expidiera aclarando la ambigua redacción de su resolución, en todo lo relativo a una supuesta “inhabilitación” de Finaer, que fue lo que ocasionó mayor confusión y preocupación en el mercado. ¿Qué resultado hubo? Obtuvimos la resolución aclaratoria, con resultados muy positivos. Esta fue publicada en el Boletín oficial el 6 de Enero. En primer lugar, se concedió el recurso de apelación para que las cuestiones de fondo fueran tratadas donde en verdad se deben resolver estas contiendas, es decir, no en organismos administrativos, sino en la Justicia. En segundo término, la resolución brindó dos aristas. Por un lado, aclaró que jamás se inhabilitó a Finaer para su giro comercial (Garantía de Alquileres). De hecho, la propia SSN reconoció en sus considerandos que ello sería casi un disparate. Por otro lado, reconocieron y aclararon que la naturaleza jurídica de Finaer, en tanto ofrece garantías de alquiler reguladas por el Código Civil y Comercial de la Nación mediante una Fianza, es absolutamente constitucional y nada cabe cuestionar sobre ello. Si la propia Superintendencia aclaró que la garantía de alquiler siempre estuvo en regla, ¿cuál fue entonces la discrepancia? Fundamentalmente, la discrepancia fue sobre un servicio secundario que ofre-
cíamos, el cual actualmente se encuentra fuera de circulación. Se trataba de una garantía de daños. La SSN entendía que aquel producto tenía ciertos rasgos relacionados con un seguro, y ello acarreaba cierta penalidad. Entonces, ¿la resolución de la SSN es sólo respecto a la garantía de Daños? ¿y emitieron esa resolución a pesar de que ya no se comercializaba? En rigor la denuncia que la aseguradora El Surco realizó contra nuestra empresa fue general, tanto para la Garantía de alquiler que es nuestro negocio central, como contra aquella Garantía de Daños que ya no comercializamos. La SSN desestimó por completo sus reclamos sobre la Garantía de alquiler, e hizo lugar a lo referente a la Garantía de Daños. Acá es importante destacar que ni siquiera el denunciante creyó en sus propios argumentos de denuncia, debido a que luego no apeló la resolución cuando la SSN determinó de manera contundente que la comercialización de garantías de alquiler a través del Contrato de Fianza es totalmente lícita. Con lo cual, cabría preguntarse con qué nivel de seriedad se realizó dicha denuncia. ¿Cómo fue la reacción del Mercado Inmobiliario? Realmente fue excelente. Desde el comienzo comprendieron la situación en la que nos querían colocar. Se mostraron muy empáticos y brindaron su total respaldo. Te imaginarás que luego de un agravio de esta magnitud, es fundamental contar con el apoyo del sector para salir fortalecidos y sentar un precedente. ¿Cómo seguirá este tema? Por un lado, El caso será elevado por la SSN a la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, y aguardaremos por el fallo judicial. No obstante, en lo vinculante a la actividad central que ejerce Finaer -Garantía de Alquileres- el tema ya se encuentra cerrado y aclarado. Por otro lado, nos encontramos trabajando en las acciones legales contra los terceros que han intentado perjudicarnos, algunos lo siguen haciendo actualmente, a pesar de la aclaratoria del nuevo dictamen. Nuestro enfoque hoy, sigue siendo el mismo de siempre, brindar el mejor servicio en garantizar alquileres, llevamos 8 años haciéndolo y seguiremos avocados a ello, con todo el profesionalismo que nos caracteriza.
www.finaersa.com.ar / 011 4958-9500
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PARQUE PINARES
CÓMO ES VIVIR EN EL ÚLTIMO BARRIO CERRADO DE PUNTA DEL ESTE Parque Pinares es el último barrio cerrado en Punta del Este y el más cerca de la playa que ofrece casas en un entorno seguro, tranquilo y con amenities. Son tres hectáreas de bosque a 200 metros de playa Mansa, a un paso de Maldonado y a 5 minutos de Punta del Este. Casas y lotes a la venta. Atentos a la necesidad de vivienda permanente en un Balneario que se está convirtiendo en ciudad, Parque Pinares es el último barrio cerrado de Punta del Este emplazado en un bosque de tres hectáreas. “La propuesta es la combinación perfecta entre departamento y casa, porque ofrece la seguridad y bajas expensas
del primero con la amplitud, verde y aire libre de la segunda”, explica Rubén Toledo, desarrollador del emprendimiento.
AMENITIES El barrio tiene una superficie total de 35 mil metros cuadrados, mientras que cerca del tercio -14 mil- están destinados a espacios comunes. Cuenta con dos piscinas abiertas y climatizadas con hidromasajes, canchas blandas de padel y tenis, Clubhouse con parrillas y salón multiuso, gimnasio, plaza infantil y plazoletas apergoladas con bancos de plaza. “Es importante destacar la dimensión de los espacios comunes: cada propietario que compra un terreno propio también está comprando otra mitad de su
superficie en espacios comunes: son en total 14 mil metros más 2200 construídos”, explicó el desarrollador. Alquiler anual con opción a compra Parque Pinares tiene la flexibilidad de ofrecer alquileres de temporada y también alquileres anuales con opción a compra. “Tenemos la consulta de familias argentinas con interés de venirse a vivir, pero también de probar cómo es la vida aquí
en Punta del Este, por eso también damos la posibilidad de rentar con opción a Compra”, aseguró Toledo. El masterplan del barrio contempla un total de 65 casas, de las cuales hay 25 construidas. Hay unidades dúplex de entre 125 y 150 metros cuadrados, y casas de 2 a 4 dormitorios construidas en una y dos plantas. Las unidades cuentan todas con parrilla que se comercializan desde los 290 mil dólares, mientras que
los lotes son de 250 m2 en promedio y se comercializan las últimas unidades desde 90 mil dólares. La financiación es directa del desarrollista hasta de 5 años o a través líneas preaprobadas del Banco Santander hasta en 20 años y hasta el 70% del valor de la propiedad.
Camino de la Laguna, P34 y medio La Mansa. Maldonado, Uruguay nestorrubentoledo@hotmail.com Whasapp: +59891298273 www.parquepinares.com
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OPORTUNIDAD
SALE A LA VENTA EL PENTHOUSE DE MONTEVIDEO CONSIDERADO LA MEJOR OFICINA DE LA CIUDAD
Es ocupado por una agencia de publicidad internacional y se ofrece libre de ocupantes o bien con un contrato de alquiler que rinde un 7% anual dólares. Tiene vistas al puerto y a la plaza independencia. Uruguay se concentró en dar un fuerte apoyo a las empresas que se quieran radicar en ese país. Declaró zona franca a Montevideo, y por ley, la actividad informática está excluida del pago de casi todos los impuestos. En este contexto, sale a la venta la
que es considerada la mejor oficina de Montevideo. Está ubicada en piso 13 del edificio Plaza Mayor, frente a la Plaza Independencia, epicentro de la zona financiera y comercial de la capital Uruguaya. “Sus vistas son inigualables tanto hacia el puerto como hacia la Plaza Independencia, donde se destaca el ícono arquitectónico del Palacio Salvo”, explica uno de sus propietarios.
Cuenta con una superficie de 1030 metros cuadrados de piso flotante con más de 5 mil metros de cable estructurado, permitiendo una flexibilidad de uso único en su tipo. La estructura de la oficina es en formato de “loft” lo que implica ambientes amplios y grandes luces. El techo es importado de Alemania y absorbe los sonidos, lo que permite que trabajen entre 80 y 100 perso-
nas en un ambiente relajado e insonoro. Otra de las ventajas del penthouse es su cochera para 25 autos, lo que termina de definir como oficina Premium. La propiedad está totalmente operativa y equipada con mobiliario hecho a medida, aire acondicionado central y una instalación eléctrica especial para optimizar y controlar el gasto.
Sus propietarios la ofrecen a la venta con la opción de posesión inmediata, o bien con un contrato de alquiler por 5 años que implicaría para el inversor una rentabilidad del 7% anual en dólares. Los interesados podrán comunicarse por mail a elbio.acuna@punto.com.uy o por Whatsapp al +59894390000
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