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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
ESPECIAL
REAL ESTATE EN URUGUAY: ESTABILIDAD, SEGURIDAD Y BUENA RENTA
Crece la demanda de propiedades en Uruguay por parte de Argentinos. Buscan rentabilidades entre 4 y 7%, valorizaciones del 20%, pero por sobretodo, seguridad jurídica, estabilidad y transparencia. El caso de Montevideo, con zonas consolidadas y en pleno desarrollo.
MARTIN DÍAZ PINTOS
Hay un dato de la economía del vecino país que se destaca por sobre el resto de Latinoamérica: es el único que creció de manera sostenida en los últimos 16 años. Si a esto le sumamos su prestigio de país transparente, con reglas claras y absoluta seguridad jurídica; lo
convierten en una plaza muy atractiva para el inversor inmobiliario. Martin Díaz Pintos es el titular de la agencia Remax Focus, del barrio Pocitos, en Montevideo y apunta a aquello que es música para los inversores argentinos. ¿Qué ofrece el país a quienes vienen a invertir? Tenemos una economía pequeña pero súper estable. Somos el único país de Latinoamérica que creció en los últimos 16 años. Contamos con una “absoluta” seguridad jurídica e inflación anual de un dígito. Y para los Argentinos, estamos a un “charco” de distancia, a sólo 30 minutos de avión. ¿Porqué hay tanto interés por la ciudad de Montevideo? A diferencia de otras ciudades, Montevideo tiene un mercado muy activo.
Eso se traduce en liquidez. El inversor sabe que cuando quiere salir, puede hacerlo sin perder dinero. El resguardo de valor es otro fuerte del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Siempre creció, siempre se apreció. Finalmente, la renta anual es muy buena: dependiendo de la propiedad entre un 4 y 7 % anual en dólares. ¿Cuáles son las zonas más buscadas? De manera de simplificar la oferta, que es mucha y variada, podemos diferenciar dos: las consolidadas y las que están en desarrollo. Las primeras son las clásicas “que no fallan”: Pocitos, Golf, Punta Carretas y Puertito de Buceo. Y después están aquellas promovidas a través de una ley de vivienda. Son barrios como Cordón, El Prado, Palermo, Tres Cruces, Centro o Blanqueada y todas ellas bajo el beneficio de exone-
raciones fiscales, como por ejemplo el IRPF (o impuesto a las ganancias) que es del 10,5% y que no se paga por 10 años, al igual que el impuesto al patrimonio. Es decir, allí las rentas brutas se asemejan a las netas: y son cercanas al 7% anual en dólares, mientras que en las zonas tradicionales es de esperar rentabilidades del órden del 4%. Además, su valorización se estima será mayor. ¿Qué valores se manejan? En el caso de unidades de uno y dos ambientes, en emprendimientos de pozo, los valores van desde los 2000 dólares el metro, con una valorización estimada a la entrega de la unidad del 20%. Para el caso de las zonas consolidadas, los valores de pozo se estiman en torno a 3000 dólares el metro cuadrado. Si hablamos de usados, los valores dependen mucho del año de construcción y de los metros cuadrados. Tenemos pisos de muchos metros sobre la rambla a valores muy competitivos. ¿Es complicada la operatoria? Nosotros desde Remax Focus ofrecemos un servicio integral y acompañamos a los inversores desde la selección de las propiedades a visitar, el recorrido cuando vienen, la apertura de cuenta en el Uruguay, hasta la escritura y la administración. Abrir una cuenta es muy sencillo y demanda sólo 4 documentos: el dni, una boleta de servicio que acredite el domicilio, una recomendación del banco de su país de origen y el certificado de ingresos de un contador.
FOCUS Av. Gral. Rivera 3379, Montevideo. +59899665182 mdpintos@remax.com.uy
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DIMO CONSTRUCCIONES
URUGUAY: DESTINO DE EXPORTACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES ARGENTINAS
Dimo Construcciones realizó la primera exportación de una nave industrial que ya está montando en las cercanías de Montevideo. “Competimos con calidad y estructuras metálicas de clase mundial”, asegura Pablo Ostapovich. Interés Argentino en invertir en naves en Uruguay. La semana pasada Dimo Construcciones despachó en varios camiones con patente uruguaya (foto) la primera
exportación de una nave industrial al vecino país, generando así un hito en la historia de esta joven empresa. “Tiene que ver con un plan de expansión regional que incluye también a Bolivia y Paraguay; y cuyo objetivo es entre 3 y 5 años tener un 30 o 40% de nuestra capacidad instalada con destino de exportación”, explicó Pablo Ostapovich. El titular de Dimo destaca que Uruguay tiene un importante desarrollo logístico y que demanda naves de primera calidad. “Es un país ordenado, que viene creciendo sostenido; y con un mercado agrícola en auge que demanda celdas de acopio”, aseguró. Existen zonas francas en pleno
desarrollo y un potencial mercado inversor, tanto de uruguayos como argentinos, que se vuelcan a la construcción de naves para obtener buenas rentas y valorización. “Tenemos una empresa ordenada, certificada con las normas ISO, lo que nos ha ayudado mucho a cumplimentar con éxito el desafío de la primera exportación”, afirmó Pablo Ostapovich. La proyección de la empresa es abrir sociedades también en Bolivia y Paraguay, donde ya preparan una línea “estándar”, adaptada a la actual demanda de esos países, para competir con precio pero con un plus en calidad. “Bolivia y Paraguay son mercados donde la nave Premium aún
no está del todo desarrollada, por lo que iremos a mostrar los beneficios y asesorar sobre las ventajas de contar con naves de clase mundial, que es nuestro fuerte”, concluyó. En cuanto a los valores de construcción son similares a la Argentina, con la diferencia que hoy la renta es superior, lo que configura una oportunidad de inversión. Estas naves cuentan con lo más avanzado a nivel internacional en materia de construcción: estructura de alma llena, pisos especiales de más de 1000 sin juntas, espacios de grandes luces, estructuras limpias, depósitos a 1,2 m de altura para facilitar la carga y descarga, amplia playa de maniobras,
ventilación mecánica natural, luz natural, etc. “Es una tendencia mundial global, lo que hace que muchas empresas de primera línea opten por este tipo de naves, lo que las hace cada vez más buscadas y con mejor recupero de la inversión”, aseguró.
www.dimoconstrucciones.com.ar twiter: @dimoconstruc Facebook: DIMO Construcciones Instagram: DIMO Construcciones Tel: 0348-4430302
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TEÓFILO BANCHERO
“DESARROLLAMOS PENSANDO EN LA MEJOR, LA MÁS SEGURA Y ESTABLE INVERSIÓN DE RENTA”
TEOFILO BANCHERO
EDIFICIO SKYLINE
EDIFICIO SUNLINE
EDIFICIO GREENLINE
EDIFICIO SEALINE
EDIFICIO TRENDY
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ubicados en el centro de Montevideo y especialmente orientados a la renta, tanto tradicional como temporaria. Esto responde a que la ciudad cuenta con un mercado inmobiliario estable: en los últimos 10 años se ha valorizado más de un 25% en dólares. ¿A qué público apuntan? Nuestros inversores se ven tentados por las buenas rentas producto de una necesidad de vivienda permanente. Como pasa en el resto de las grandes ciudades ya no se demanda tanto viviendas de grandes superficies: hoy las familias son monoparentales o son personas solas. Por otra parte, la demanda de viviendas nuevas, chicas, eficientes energéticamente y con servicios como seguridad, supera la oferta. ¿Con qué objetivo crearon RentLine? Con mi hija Valentina Banchero, hace 7 años, complementamos nuestro
servicio con la creación de esta división de alquiler temporario. Montenvideo concentra gran parte de las casas de estudios de nivel terciario del país y la demanda va creciendo. El mercado corporativo por otra parte, nos elige año a año por la versatilidad de las unidades que ofrecemos. ¿Administran también? Le ofrecemos al inversor un servicio integral: desde la selección de la propiedad a comprar, el asesoramiento en todo el proceso de compra, el equipamiento de la unidad y la administración. En materia de rentabilidades estimamos que una unidad bajo renta tradicional ofrece cerca del 4% anual en dólares, mientras que la temporaria llega al 7%. ¿Cuáles son los valores de inversión promedio? Tenemos todas las opciones: en pozo,
en construcción, a entregar en breve e incluso ya con renta. Actualmente tenemos un proyecto que se entrega en junio de 33 unidades, otro en diciembre de 2020 con 48 unidades y en marzo lanzamos otro de 46 unidades. En el caso de unidades en el pozo de un ambiente los valores van desde 70 mil dólares que se abonan con un 35% de anticipo, 55% en 24 cuotas y un 15% a la entrega. La apreciación la estimamos entre un 12 y un 15% al entregar la unidad. Los valores de los dos ambientes parten desde los 100 mil dólares, mientras que los de dos dormitorios ascienden a 130 mil dólares. Los emprendimientos cuentan con seguridad, laundry y parrilleros de uso común. ¿Cómo se concretan las operaciones? Nosotros asesoramos al comprador con la máxima seguridad jurídica y
tranquilidad de resguardar sus ahorros. Desde la seña, que queda en custodia hasta la certificación de los títulos perfectos para el traslado de dominio quedan a cargo de un escribano. Los gastos están bien estipulados y es un mercado muy razonable y transparente. De ello pueden dar prueba nuestros clientes Argentinos, quienes representan un 80% de nuestra cartera.
DIVISIÓN RENT LINE ADMINISTRACIÓN DE RENTA TEMPORARIA
Teófilo Banchero lidera una empresa de más de 33 años en el mercado uruguayo, específicamente en Montevideo. Destaca que el 80% de sus compradores son Argentinos y que las unidades son destinadas a renta. A cargo de una desarrolladora y comercializadora con más de 18500 metros construídos y 350 unidades entregadas, Teófilo Banchero apunta a la estabilidad, la ágil comercialización y gran demanda de las unidades chicas, con servicios y bien ubicadas en el centro de Montevideo. Un mercado bien específico y rentable. ¿Qué tipo de productos desarrollan y comercializan? Nos especializamos en edificios grandes, con servicios y unidades chicas,
San José 1478 - Cordón Montevideo - Uruguay (+598) 2410 0264 / (+598) 2410 6418 www.banchero.com.uy info@banchero.com.uy
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ALTA GAMA
JUAN IRALA: “PUNTA DEL ESTE: DE BALNEARIO A CIUDAD” supera los 25 mil habitantes y viene creciendo. Punta del Este se está convirtiendo en una ciudad. Hay una movida de apertura de colegios de primer nivel, así como de Universidades. El principal valor que ofrece la ciudad es seguridad. ¿Eso se traduce en un mayor dinamismo inmobiliario? Estamos en un punto de inflexión. Grandes jugadores del mercado están tomando posiciones, lo que prevé que en unos años habrá importantes negocios. A partir de ahora los precios van a subir. Hoy hay muy buenas oportunidades que cada vez son menos. Hay departamentos que antes se vendieron en 140 mil dólares y hoy se ofrecen en 80 mil dólares. Hay una unidad en Delfín, un edificio sobre el mar, que históricamente salió 600 mil dólares y hoy se ofrece en 390 mil dólares. Así en todas las áreas hay oportunidades de hasta un 25% de su valor. Por eso recomendamos comprar hoy.
Juan Irala y Hernandez es un reconocido broker de Punta del Este. Destaca la solidez del mercado inmobiliario, el valor del networking de temporada y el crecimiento sostenido de habitantes. “Estamos en el punto de inflexión donde comenzarán a subir los precios”, asegura. ¿Qué características tiene el real estate en Punta del Este? En primer lugar, Punta del Este siempre fue dentro de Latinoamérica un lugar ideal para invertir a mediano y largo plazo. Es un mercado inelástico: nunca bajan los precios por la ca-
racterística de sus propietarios. Son personas de muy alto poder adquisitivo que nunca necesitan vender: no es su primera vivienda, es su bien suntuario. Aún en las peores crisis económicas los precios no bajaban, por el contrario, se retiraban las propiedades de la venta. Sí puede haber oportunidades, pero nunca una baja de precios generalizada. ¿Cuál es el principal atractivo para los compradores? Punta del Este tiene características únicas que se repiten en muy pocos lugares del mundo. Como en los Hamptons en USA. Es un lugar de “vacaciones-relaciones”. No importa lo que pase en el mundo determinada gente va a venir a vacacionar a Punta del Este entre el 26 de diciembre y el 10 de enero. Es un lugar de networking como pocos en el mundo.
¿Qué ocurre con las rentas? Históricamente la renta de Punta del Este es del 4 al 6 % anual. En un momento era baja cuando Buenos Aires o Montevideo ofrecían casi el 8%, pero ahora son rentas altas en relación a lo que ofrece el resto de la región.
¿Qué cambios está viviendo Punta del Este? Hay un cambio de paradigma que viene ocurriendo desde los últimos años. En el 2008 eramos sólo 6000 habitantes y en el invierno había un solo restaurante abierto. Hoy la población estable
Parada 15 Roosevelt esq. A. Lincoln Torre Punta del Este, local 007 Punta del Este, Uruguay +598 94998 586 jirala@remax.com.uy www.remax-mar.com
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MERCADO
CAPITALIZACIÓN Y RENTA, UNA DUPLA QUE VUELVE EN 2020 ¿Qué le recomendaría a un inversor en 2020? Si cuenta con dólares que los haga valer con fuertes contraofertas de contado. Si cuenta con pesos que busque lanzamientos de fideicomisos al costo donde pueda pagar con cuotas en pesos durante la construcción. En cualquier caso que invierta en proyectos concebidos para el alquiler temporario y relocation, que son los que mejor resisten la crisis a nivel rentabilidad, más allá de la capitalización durante la obra.
Un año de recesión, incertidumbre y especulación es mucho para cualquier industria pero más aún para el Real Estate. Darío Rizzo, Fundador y CEO de Alternativa Propiedades, asegura que “el 2020 será el año de los fideicomisos al costo en proyectos Premium, bien ubicados, de 1 y 2 ambientes, y apuntados al relocation o alquiler temporario como negocio de renta”. ¿Por qué cree que en 2020 se reactiva el mercado? Porque las decisiones ya no se pueden seguir dilatando, tanto para los inversores que no tienen otro lugar donde resguardar sus ahorros como los usuarios finales que tienen la necesidad de mudarse. Nada cambiará en los próximos dos o tres años, por lo que perdió sentido seguir esperando o especulando. El 2020 será un año de oportunidades ya que el mercado estuvo contenido durante casi dos años y este tiempo hizo que los precios se empiecen a acomodar a valores reales.
¿Por qué el relocation o alquiler temporario resiste mejor la crisis? Porque sobrelleva mejor la inflación ya que se pactan por períodos más cortos, mensuales, semestrales o anuales. Incluso en muchos casos se cobran directamente en dólares. El relocation es un nicho del mercado inmobiliario argentino que viene creciendo en los últimos 10 años y que promete explotar el año próximo con un fuerte aumento de la demanda. La devaluación dejó al país otra vez como un destino interesante para venir a capacitarse. Estudiar en Buenos Aires hoy cuesta 10 veces
menos que en San Pablo. En cuanto a la rentabilidad, ronda entre un 5 y 6% anual en dólares, más del doble que un alquiler tradicional, y con una ocupación cercana al 100%, a diferencia de los alquileres diarios destinados al turismo cuya oferta se encuentra saturada y con suerte se alcanza el 80%.
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Nueva regulación de los alquileres temporarios con fines turísticos en CABA El 28 de noviembre pasado, la Legislatura de la ciudad sancionó la ley N° 6255 que regula la actividad de Alquiler Temporario Turístico. La ley tendrá vigencia desde el 1°/12/2020; los sujetos comprendidos deberán adecuarse a sus prescripciones en un plazo de 180 días a partir de su entrada en vigencia; hasta tanto se habilite el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos, continuará vigente el Registro previsto por la ley N° 4632 y su reglamentación. Sus principales puntos son: (i) Comprende el servicio de alojamiento en unidades con destino habitacional, en su totalidad o una parte, por un período mínimo de una pernoctación y de hasta 3 meses. (ii) Se añade a los sujetos incluidos en la anterior ley, a los locadores que exploten y/o comercialicen inmuebles de manera habitual, - “anfitriones” -, ya sea a título gratuito y/u oneroso. (iii) Se excluye si en un inmueble sujeto al régimen de la propiedad horizontal se destinan un 75% o más de las unidades y que pertenezcan a un mismo propietario, al alquiler temporario, las que tendrán que contar con la habilitación, registro y categorización según la ley Nº 4631 de Regulación de Alojamientos Turísticos. (iv) Autoridad de aplicación: Ente de Turismo de la Ciudad. (v) Sigue la obligatoriedad del registro para “Todo inmueble con destino habitacional que se oferte, en su totalidad o una parte de éste como alquiler temporario turístico” y se establece la prohibición del alojamiento de menores de edad que no estén acompañados o autorizados por sus padres, tutores o responsables legales. (vi) Los huéspedes deberán: 1. Observar las reglas de higiene, educación, convivencia social, para la utilización adecuada de los diferentes servicios turísticos; 2.- Respetar las instalaciones y los equipamientos. (vii) Nuevas obligaciones para el locador: además de notificar fehacientemente al consorcio de propietarios, tendrán que observar que “La actividad no debe estar expresamente prohibida por reglamento de copropiedad”. (viii) A las plataformas digitales de alquiler temporario turístico se las define como las que llevan a cabo la comercialización, promoción, oferta y/o publicidad del alquiler temporario turístico de las unidades, por medios informáticos. (ix) Las plataformas deberán: 1.- Habilitar un campo en la plataforma digital para que el anfitrión informe el número de inscripción ante el Registro de cada unidad; 2.- Proceder, previa notificación fehaciente y mediante resolución fundada, a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción y 3.- Exhibir en forma accesible en todo medio de publicación la información que la autoridad de aplicación determine. (x) La sanción de baja en el Registro procederá en caso de acumularse 5 apercibimientos o dos 2 suspensiones. Jorge C. Resqui Pizarro / Socio-Director Resqui Pizarro Recasens Siches & Asociados jrpizarro@rprsabogados.com.ar www.rprsabogados.com.ar (11) 5278 5937 / (11) 15 5105 5660