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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
AÑELO, EN NEUQUEN
VACA MUERTA MANTIENE ALTA RENTA Y DINAMIZA EL MERCADO INMOBILIARIO EN ARGENTINA Añelo, como epicentro de la producción de Vaca Muerta, ofrece rendimientos del 13 al 15% anual en dólares, aún después de la fuerte devaluación. Despúes de 10 años, sólo se desarrolló el 3% de la reserva. Mientras que ciudades importantes como Córdoba, Mendoza o Buenos Aires dejan rentas netas de 0,3% en promedio; hay una excepción en el mercado inmobiliario Argentino y se llama Vaca Muerta. “Añelo es la localidad que funciona como centro de operaciones y por ello ofrece rentas de hasta 15% anual en dólares, pero plazas como Neuquén, Centenario o Chañar también ofrecen altas rentas de hasta el 10% anual en dólares”, asegura Jose Luis de la Inmobiliaria Crear, una de las pioneras y que más sabe del nuevo fenómeno inmobiliario. “Esto se asemeja a la fiebre del Oro, hay muchos nuevos actores que vienen sin conocer demasiado la necesidad de servicio de las empresas, el estado de documentación de las fracciones o los requerimientos constructivos de este clima”, explican en Crear. ¿Llegará el momento en que la oferta supere la demanda? Imposible, explican. “En 10 años de explotación, solo se desarrollaron el 3% de la capacidad de la reserva”. “Nuestra política siempre fue proteger tanto a inversores como a las empresas clientes que nos alquilan las unidades; por eso ofrecemos seguridad jurídica y proyectos que en un corto plazo ya están ofre-
ciendo retornos”, aseguran en Inmobiliaria CREAR. PROYECTOS EN DANZA La modalidad de trabajo en Vaca Muerta es desarrollar unidades habitacionales que luego son ocupadas por los operarios, técnicos y profesionales de las empresas multinacionales que operan en la reserva. Por eso en Crear hacen hincapié en el servicio en esas empresas. “Les resolvemos todo, desde el equipamiento hasta la limpieza y el lavado de ropa blanca”, explican. Así es como han fidelizado a los principales operadores. Entre los proyectos en cartera de Inmobiliaria Crear se destaca Eco Hotel. Tiene la particularidad de tener una alta calidad de construcción sobre conteiners para regriferados recliclados que ya está funcionando. “Dejan un 15% anual en dólares desde el mintuto cero que uno los compra y tienen la garantía de haber sido certificados por las mismas empresas que los alquilan como aptos: todavía quedan 24 unidades a la venta”, asegura. “También contamos con otros dos complejos a la venta en pleno centro de Añelo: uno en el que se logró en 30 metros dos dormitorios independientes con dos baños y otro de apartamentos muy bien ubicados”, concluyeron en la inmobilaria.
Añelo: Calle 1 entre 18 y 19 Neuquén Capital: Rivadavia 525 Tel: 0299-4009144/45 / 0299-4575694 Anielo@inmocrear.com.ar www.inmocrear.com.ar
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CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE
LUIS DI PALMA: “HACER STEEL FRAMING SIGNIFICA LOGRAR ALTOS ESTÁNDARES CONSTRUCTIVOS.”
ING. LUIS DI PALMA, DE STEEL TECH GROUP
Steel Tech Group comenzó a operar en marzo de 2017, siendo la primera empresa del país en ingresar tecnología de panelizado para Steel Framing a la Argentina. Ahorra tiempo y acero, y gana en precisión y calidad. Su aplicación en Vaca Muerta. ¿Es el Steel Framing el futuro de la construcción? Sí, lo és, pero además hay que destacar que está afianzándose como el presente de la construcción por muchos motivos. ¿Cuáles son esos motivos? Son dos los principales; velocidad constructiva y eficiencia térmica, algo muy importante hoy en día de cara al aumento del costo en las tarifas energéticas. Por otro lado el Steel Framing como sistema constructivo permite ser muy precisos al momento de definir un presupuesto. Además, por ser un sistema constructivo abierto admite combinar distintos materiales de la industria de la construcción. ¿Porqué se adopta más fácilmente en zonas como Neuquén o Vaca Muerta? Sus dos principales virtudes, son las que posicionan al sistema constructivo en Vaca Muerta. Por un lado, su elevada performance térmica lo hace compatible con las necesidades constructivas de la zona bio-climática de la Provincia de Neuquén. Por otro lado, su velocidad constructiva
es la que posiciona al sistema. El pulso de Vaca Muerta, requiere una rápida respuesta habitacional, y esto es un condicionante. ¿Se necesita mano de obra especializada? Si, es necesaria. Sin embargo, es ahí donde la tecnología con que desembarcó STEEL TECH GROUP en Argentina, logra sortear el mayor de los inconvenientes, logrando confeccionar las estructuras en nuestras instalaciones con tecnología Framecad® a velocidades industriales a un ritmo compatible con los requerimientos habitacionales propuestos por la Industria del Petróleo. ¿Qué hacen en Steel Tech Group? ¿Quiénes son sus clientes? STEEL TECH GROUP desembarcó al mercado argentino del Steel Framing con tecnología de panelizado Framecad®. A partir del diseño y cálculo estructural conformamos las estructuras de Steel Framing en nuestra Planta en Campana, listas para ser montadas en obra. Nuestros clientes son las empresas constructoras, los estudios de Arquitectura, los Instaladores, y los distribuidores de materiales para la construcción en seco. ¿Y qué implicó ese desembarco en la Argentina? La entrada de STEEL TECH GROUP con tecnología de Panelizado Framecad® al mercado del Steel Framing argentino, supone un cambio de paradigma, donde “hacer Steel Framing” deja de significar armar un panel estructural a partir de perfiles. Para STEEL TECH GROUP “hacer Steel Framing” significa montar adecuadamente
las estructuras y revestirlas de acuerdo a los estándares constructivos, reduciendo tiempos, minimizando errores, logrando así la elevada performance constructiva inherente al sistema constructivo Steel Framing. ¿Cuáles son los beneficios del panelizado Framecad®? A partir del plano de arquitectura del proyecto, se realiza el diseño estructural. Es decir, el primer beneficio es la precisión: se optimiza el acero y no hay desperdicio en obra. El segundo punto es la facilidad en el montaje, emplacado y pasos de servicios: se ahorran cerca de dos tercios del tiempo en obra gris respecto de un panelizado artesanal con perfiles. Finalmente, el elevado nivel de precisión de detalle en los diseños estructurales, reduce al mínimo la resolución en obra, evitando así desvíos en tiempo y sus costos asociados. De esta manera, la tecnología aplicada por Steel Tech Group, fomenta la adopción del Steel Framing en constructoras tradicionalmente orientadas al ladrillo. -¿Qué hace falta para que la industria de la construcción lo adopte masivamente? ¿Cuánto se avanzó hasta el momento? Se ha hecho mucho en beneficio del sistema. Desde lo institucional, existen entidades que promueven la construcción en seco, principalmente apoyadas por las marcas líderes del sector; es de nuestro interés, poder sumarnos a participar en el aporte y promoción del sistema desde dichas entidades junto al resto de las marcas líderes. En particular, es destacable lo realizado por la Secretaría de Vivienda de
Nación, emitiendo en 2018 la actualización de la Resolución N° 5 que incluye al Steel Framing como sistema “tradicional” de construcción. Desde mi perspectiva, la gran oportunidad para su adopción masiva es que las Desarrolladoras comiencen a pensar los proyectos en Steel Framing desde el inicio. Es ahí donde pueden capitalizarse la totalidad de las virtudes del sistema constructivo, por ser liviano, rápido, y muy eficiente térmica y acústicamente y a la vez competitivo económicamente hablando. Pero un avance implícito en la industria de la construcción, que aporta el Steel Framing, es la particularidad de que todos sus componentes son industrializados, y la gran mayoría de ellos son fabricados bajo normas lo que asegura calidad en los materiales individualmente, condición necesaria para la performance constructiva del sistema. ¿En términos de costos y beneficios; cuál sería la comparación con la construcción en ladrillos? La condición de sistema abierto del Steel Framing, asegura una gran flexibilidad en términos de combinación de una muy vasta gama de materiales industrializados que le garantizan un amplio rango de costos en función de las combinaciones de materiales elegidas de acuerdo a la performance constructiva que se quiera alcanzar. De esta manera, se equipara con los costos de la construcción en ladrillos de acuerdo a performance constructivas comparables; sin embargo su considerable ahorro en tiempo de construcción, hace que el Steel Framing logre ser competitivo frente al ladrillo. Por otro lado, debido a la mejor performance térmica del Steel Framing, frente a la performance térmica del ladrillo, logra que con un menor espesor de tabique, se obtengan performance térmicas adecuadas y sin dudas mejores aumentando la superficie útil, a la vez que garantizando menores costos futuros de energía en refrigeración o en calefacción y mantenimiento edilicio.
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PROYECTO LOCACIONES URBANAS Por Jorge C. Resqui Pizarro
El PEN está por enviar al Congreso una nueva iniciativa de reforma del CCyCN en lo que respecta a locaciones de viviendas urbanas. Luego de las idas y venidas de los últimos tiempos, el proyecto modificatorio, de acuerdo a información que trascendió desde la Secretaría de Vivienda de la Nación, tendría los siguientes aspectos destacables: (i) El plazo, se mantendría en los actuales dos años, para las “locaciones habitacionales”. Una vez vencido, la locación se prorrogará obligatoriamente por un año, salvo que el propietario o el inquilino manifiesten su intención de no renovarlo. Esa notificación deberá realizarse con no menos de 60 días de anticipación. (ii) El precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales. Para contratos de menos de 650 UVAs (unos $ 26.600.-) solo se podrán realizar ajustes utilizando un índice formado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) que mide el Indec y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). El índice deberá ser elaborado y publicado mensualmente por el BCRA. (iii) El locatario propondrá al menos dos opciones como garantía de la locación. Y el propietario deberá aceptar alguna de las siguientes: garantía real, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal que se documentará con recibo de sueldo o certificado de ingresos. El monto de las garantías “líquidas” deberá ser devuelto al momento de la restitución del inmueble, actualizado mediante el mismo procedimiento de ajuste utilizado durante el trascurso del contrato. (iv) Los contratos deberán ser declarados ante la AFIP y podrá hacerlo cualquiera de las partes. (v) Los honorarios no podrán estar a cargo de los inquilinos. Esto incluye el costo de la intermediación de un corredor inmobiliario, gastos de publicación y certificación de firmas e informes, entre otros. (vi) De haber resolución anticipada del contrato, se mantiene la indemnización en beneficio del locador, pero en los alquileres habitacionales prorrogados cuando la notificación al propietario se haga con una anticipación de tres meses o más de la fecha de finalización del contrato, no corresponderá el pago de indemnización. (vii) En lo que respecta a reparaciones y expensas, el locador afrontará los gastos por deterioro, originados por cualquier causa que no pueda ser atribuida al locatario. Estarán a cargo del locatario las expensas que deriven de gastos habituales, independientemente de que sean consideradas como ordinarias o extraordinarias. (viii) Ante el incumplimiento del inquilino, se habilita la acción judicial de desalojo. El plazo de ejecución no puede ser menor a 10 días ni mayor a 90 días.
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ENTRE RIOS
NUEVO APART ECO-FRIENDLY EN COLÓN En la ciudad de Colon, muy cerca del Complejo Termal y del Balneario Norte de la Ciudad, está finalizando la construcción de un apart hotel, con las características de diseño, equipamiento y ejecución fundamentados en la sustentabilidad, relacionado con el medio ambiente (eco friendly) y la economía de recursos no renovables. A pedido de la firma Dell Sol Aladino S.R.L., propietaria del emprendimiento, el proyecto fue realizado por el Estudio del Ing. Juan Pairone y el Arq. Raul Acuña, que tienen además la dirección de la obra, cuya construcción está cargo de la empresa American Building S.A. El edificio y los servicios que ofrece están orientados al bienestar de las personas que aprecian un entorno sano y saludable, conformado por departamentos de uno y dos ambientes con balcón propio; en tres pisos altos y planta baja, esta última diseñada con características de accesibilidad y uso para personas con movilidad limitada. La provisión de agua caliente sanitaria está abastecida por termotanques de energía solar del mismo modo que la calefacción por radiadores de ambiente, asegurando óptimas condiciones de confort garantizado por su insonoridad y ausencia de contaminación. Los departamentos están equipados con aire acondicionado individual - del tipo Inverter - que garantizan una exce-
temporal o permanente y equipados con lámparas LED de mínimo consumo y alto rendimiento lumínico. Entre otros servicios el edificio cuenta con una terraza – solárium de doscientos metros cuadrados, con una piscina con filtros de ozono lo que permite la recuperación del agua y su mantenimiento con mínimo nivel de cloración. El piso está acondicionado con alfombra atérmica de textura y color que provee un entorno natural al espacio. El estacionamiento propio es aledaño al edificio para disminuir el movimiento de vehículos y preservar el interior de ruidos y gases. Este emprendimiento fue realizado en la convicción de concientizar un modelo de negocio sustentable, que no solo apunte al crecimiento económico de la ciudad, sino que tienda a propiciar el desarrollo de las personas y a reducir el impacto ambiental con la actividad productiva y el progreso de la comunidad, optimizando sus cualidades económicas, sociales y ambientales. “Queremos convertirnos en agentes del cambio para la ciudad, la intención es no solo concretar una construcción sino también acompañar en el proceso de aprendizaje e implementación de prácticas sustentables, fomentando el uso racional del agua y la energía como recursos escasos”, explicaron en Dell Sol Apart.
lente refrigeración y calefacción adicional si fuera necesario. Estas unidades funcionan con “gas ecológico R 410 a”. El óptimo rendimiento de los sistemas de refrigeración y calefacción está ga-
rantizado, además, por aberturas exteriores de aluminio de alta prestación, con doble vidriado hermético (DVH). Se destaca la circulación general del edificio, cuyas escaleras y palieres tie-
nen iluminación y ventilación directa desde el exterior, durante todo el dia, con amplios ventanales. Las luces de los espacios públicos y privados están programadas por sectores, de uso
dellsolaladino@gmail.com
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VACA MUERTA
SEBASTIÁN CANTERO: “FUIMOS PIONEROS. HOY SOMOS REFERENTES”
Consultor de negocios, Sebastián Cantero vislumbró que Vaca Muerta sería un pilar de la economía y que eso tendría indefectiblemente una contrapartida en el desarrollo inmobiliario. No se equivocó: “Hoy la rentabilidad es 5 veces más que en el resto del país”. El joven empresario decidió hace unos cinco años correr la mirada del tradicional mercado de la zona norte de la ciudad de Buenos Aires y buscar nuevas oportunidades mientras nadie veía las posibilidades de las tierras inhóspitas de Añelo, un pequeño pueblo de la Patagonia. Ese vacío en materia de Real Estate de vanguardia, lo llevó ampliar su companía sin paredes que da inicio a la era del Smart
Bussiness, además de incorporar la consultoría en negocios. Apoyada en la tecnología en la tecnología y la innovación inmobiliaria, propone máxima inversión en capacitación de su equipo de trabajo, conformado por un plantel de profesionales de distintos rubros que incluye a los más destacados arquitectos, diseñadores y decoradores. ¿Cómo es que llegaron a Añelo? ¿Cómo vieron su potencial? YPF realizó los estudios de suelo y determinó que la localización para el grueso de la extracción estaba en la zona de Añelo, y por ende, este pueblo se convertiría en la base de operacio-
nes para los pozos. La localidad, ubicada a 100 kilómetros al oeste de la ciudad de Neuquén, tenía por entonces 2700 habitantes. Vimos que se convertiría en la puerta de acceso a Vaca Muerta y la oportunidad de construir casas para albergar a los trabajadores del yacimiento que a diario deben trasladarse desde Neuquén. ¿Comenzaron comprando tierra para hacer desarrollos? Hace cuatro años, juntamos un grupo inversor y adquirimos las tierras para construir. En ese momento la tierra valía alrededor de U$S 5.000, pero a medida que Vaca Muerta se fue consolidando y las empresas petroleras fue-
ron instalando sus bases operativas en Añelo, las tierras se fueron valorizando. Hoy el valor por hectárea ronda los U$S 400.000. Esta fue la primera ventaja competitiva respecto de los que vinieron después. ¿Qué pronósticos hacés para Vaca Muerta? Tenemos la oportunidad de que Añelo se convierta en una gran ciudad, en perspectiva de lo que ocurrirá en Vaca Muerta en los próximos 100 o 150 años. No creemos que se convierta en un viejo pueblo minero, donde los habitantes luego de hacer su trabajo se iban. Hoy está la oportunidad de crear valor a quienes allí se radiquen. ¿Por qué es un negocio tan rentable? En Añelo, el negocio pasa por la renta. Los números hablan por sí solos: mientras que los alquileres en la mejor zona de Recoleta o Palermo arrojan un escaso 1% o 2% de rentabilidad anual, en Vaca Muerta estamos proyectando alquileres de entre $15.000 y $25.000 más IVA la cama. Son rentabilidades que superan ampliamente el 10%. La llave del negocio es el contrato con la compañía petrolera. No es sólo desarrollar. Los inquilinos son los trabajadores del petróleo y los manejan en grupos o paquetes quienes tienen los contratos directos con las compañías. ¿En qué proyectos están trabajando? Estamos iniciando nuestro segundo proyecto que va a contar con 12.000 metros cuadrados de altísimos están-
dares de calidad de construcción y con rentas aseguradas. Por otro lado, mientras la competencia está llegando hoy a Añelo, nosotros estamos 4 años por delante. En este momento, ya estamos en proyectos diferentes de infraestructura donde planificamos el futuro de Añelo. ¿Podés mencionar un caso de éxito equiparable a lo que ocurrió con Vaca Muerta? En el caso nuestro hemos finalizado y alquilado casi 2.000 metros, lo que termina por transformar la utopía de Vaca Muerta de la cual todos hablan en una realidad comprobada. Otro caso de éxito es el hotel Eco Añelo, desarrollado y ejecutado por ECO BOX INTL GROUP SA, que es un proyecto hotelero con grandes perspectivas de crecimiento y que cuenta con una ocupación casi del 100% de sus 96 unidades a compañïas petroleras. Todo este proceso lo hemos logrado gracias a equipo de trabajo que se armó a lo largo de todos estos años. Matias Ragonese , socio y arquitecto del grupo ha hecho un trabajo impecable debido a su gran experiencia en arquitectura de zonas inhóspitas.
info@sebastiancantero.com 11228271010 Instagram : sebastiancanterosa