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P R O Y E C T O S
Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
MIR DEVELOPMENTS
ORLANDO ES EL NUEVO DESTINO DE INVERSIÓN DE LOS LATINOAMERICANOS ses con un anticipo y pagos por etapas más un saldo al momento de la entrega y escritura. Las unidades son de dos ambientes más un estudio de 70 m2, 3 y 4 ambientes. El alquiler mensual entre los U$S1,400 y U$S1,600. Mir Developments también desarrolla Royal Shoppes, un complejo de 16 locales que suman 1890 metros cuadrados, además de 975 m2 de oficinas. “Royal Shoppes tiene la particularidad de contar con la cadena de supermercado ALDI como tienda ancla lindera, así como también está localizado estratégicamente en el área de mayor actividad comercial de Orlando, a pasos de Florida Mall”, asegura Kaufman. Estos locales se están pre-alquilando, durante el proceso de construcción, con valores que van desde U$S 1900 a U$S 3000 mensuales. “Es una buena oportunidad para quienes quieren instalar un negocio o franquicia y obtener una VISA E2, que les permite a todos los integrantes de una familia, vivir y estudiar legalmente en USA”, explica el Ing. Rubén Kaufman. Para formalizar la compra, la operatoria es muy simple, y se realiza vía email, no siendo necesario viajar a USA.
La ciudad, sede de los famosos parques de Disney, se destaca no sólo por el entretenimiento, sino por sus desarrollos inmobiliarios, salud y tecnología. Según la revista Forbes, las propiedades se valorizan un 10% al año. Cerca de 10 mil millones de dólares están siendo invertidos en este momento en proyectos de gran infraestructura en la ciudad de Orlando. Entre las obras se destacan la autopista I-4, la ampliación del Aeropuerto, la nueva Internacional Drive con más carriles y la construcción del tren de alta velocidad que unirá las ciudades de Orlando y Miami. Nuevas empresas deciden instalarse en Orlando por las oportunidades que
ofrece. No cuenta con un impuesto personal a la renta y ofrece un bajo costo para hacer inversiones. También tiene acceso a mercados de toda dirección y su gobierno ofrece y promueve activamente el comercio con atractivos programas de alianzas. En materia de inversión inmobiliaria residencial, Orlando creció un 15% en proyectos de departamentos construidos o en pre-construcción, dada la alta demanda de unidades. Consultado sobre el nivel de actividad, el Ingeniero Rubén Kaufman, presidente de MIR Developments, compañía desarrolladora que desde hace un tiempo ha focalizado sus esfuerzos en la ciudad de Orlando, comenta que “el volumen de transacciones de ventas registradas en los últimos dos años ha demostrado la demanda existente en el mercado”. En el 2018 se registro un total de $2.057 billones de dólares en transacciones. El promedio de los pre-
cios de venta por departamento para el 2018 estuvo en $173.000 versus el promedio registrado en 2017 y 2016 de $147.000 y $117.000, respectivamente, lo que representa aproximadamente un 17.6% de apreciación. Los proyectos de MIR Developments forman parte de este crecimiento, atendiendo la demanda existente por departamentos de inversión. “Seguiremos sumando nuestro aporte al desarrollo de Orlando”, asegura el Ingeniero Rubén Kaufman, quien continua férreamente con la visión de que la actual transformación llevará a Orlando a una posición de privilegio en la Florida continuando el récord de crecimiento poblacional y económico. El compromiso con el desarrollo de nuevas comunidades es evidente para MIR Developments, que hoy tiene en construcción y bajo proyecto más de 150 mil metros cuadrados entre área residencial y comercial, con
más de 1.500 unidades distribuidos en 6 desarrollos. Las unidades que construye MIR Developments están orientadas a vivienda permanente para alquiler del público local, y como inversión para el comprador que se beneficia con la apreciación anual y un alto retorno de renta (7% a 8% anual), que se debe fundamentalmente a que el precio de la vivienda en Orlando aún está un 22% debajo del promedio de USA, además de la escasa oferta de unidades nuevas en el mercado. Kaufman remarcó que hoy están comercializando las últimas unidades en pre-construcción Sandlake Station, complejo residencial con 196 departamentos estratégicamente ubicado en el área de mayor crecimiento de la ciudad. Los rangos de precios de las unidades van entre los U$S147,000 a U$S 180,000, que se financian durante la construcción en un periodo de 18 me-
Los interesados podrán obtener más información en: www.mirdevelopments.com pedir información al mail directo de Rubén Kaufman: rkaufman@mirdevelopments.com o bien comunicarse telefónicamente al teléfono de Argentina 011 5129 6870 o al de USA (Whatsapp) +1 786 488 0410
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DIMO CONSTRUCCIONES
LA CERTIFICACIÓN LEED LLEGÓ A LAS NAVES INDUSTRIALES
SOBRE UN LOTE DE 10 HA SE CONCLUYE LA PRIMERA ETAPA DE 20 MIL METROS DE UN CENTRO LOGÍSTICO “DOBLE AAA” EN EL PARQUE INDUSTRIAL RUTA 6.
Dimo Construcciones está culminando su primera obra en proceso de certificación Leed. Se trata de un centro logístico de 40000 metros cuadrados en el Parque Industrial Ruta 6. Construcción y edificio amigable con el medio ambiente y mejor rentabilidad. ¿Porqué las multinacionales buscan estas naves? El mercado de las oficinas corporativas ya hace tiempo que requiere de edificios construidos bajo normas LEED. Se trata de un estándar de calidad que
apunta a la sustentabilidad del medio ambiente, la calidad y el menor impacto en la huella de carbono. Ahora esa tendencia está llegando a la construcción de naves industriales. “La certificación implica prácticas amigables con el medio ambiente tanto en la construcción de la nave como en su funcionalidad”, asegura Pablo Ostapovich, titular de DIMO Construcciones. Estas naves cuentan con lo más avanzado a nivel internacional en materia de construcción: estructura de alma llena, pisos especiales de más de 1000 m2 sin juntas, espacios de grandes luces, estructuras limpias, depósitos a 1,2 de altura para facilitar la carga y descarga, amplia playa de maniobras, ventilación mecánica natural, luz natural, etc.
“La obra, por su parte, tiene la particularidad de contar con provisión de materiales locales, cercos de obra con geotextiles, alambrados y mediasombras, reutilización de los sobrantes, lavadero de camiones tanto del movimiento de suelo como de la hormigonera, acopio diferenciado de materiales, reciclado de la basura de la obra, entre muchos otros puntos”, asegura Ostapovich. En cuanto a los costos, desde Dimo apuntan a una diferencia entre 10 y 15% pero que rápidamente se traslada en una mayor valorización y mejor renta. “Es una tendencia mundial, lo que hace que muchas empresas de primera línea opten por este tipo de naves, lo que las hace cada vez más buscadas y con mejor recupero de la inversión”, aseguró.
El hecho que esté ubicada dentro de un parque industrial no es un hecho menor “El futuro está en los parques industriales. Es una tendencia que se explica por el ordenamiento, costos, beneficios impositivos, seguridad y servicios. Todos deberíamos estar en un parque industrial”, asegura Ostapovich.
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TECNOLOGÍA
COMUNIDAD DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Alquilando creó, también, la primera Comunidad online de Profesionales -disponible en: socios.alquilando. com- que integra a todos sus socios inmobiliarios actuales. A través de la
www.alquilando.com Tel: 0800 220 2040 E-mail: soporte@alquilando.com
Con un promedio de US$ 31,5 por mes el m2, el precio de alquiler de oficinas premium medido en dólares en Buenos Aires continúa siendo el más alto de la región, pese al leve descenso que experimentó en los últimos meses debido a la fuerte devaluación de la moneda local. Le siguen, en orden descendente, Río de Janeiro, San Pablo, Santiago de Chile, Bogotá y Lima. “Buenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada que se preserva en parte por el reducido tamaño del inventario de oficinas premium. Sin embargo, la inestabilidad política y económica comienza a impactar en el nivel de renta, que muestra el inicio de una tendencia descendente”, apunta Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield ConoSur. En tanto, José Viñas, Director de Brokerage de la compañía, comenta que “con respecto a los contratos vigentes no hemos tenido solicitudes de renegociación de precios por parte de los inquilinos como consecuencia de la crisis de este año. No obstante, sí hemos experimentado oportunidades para los inquilinos a la hora de firmar un nuevo contrato de locación”. VACANCIA (%) VS. PRECIO DE RENTA PEDIDO (U$D/M2/MES) S1 2019 $35
$31,5
$30 $25,3
$25
$22,9 $20,3
$21,9
$20
% VACANCIA
$16,7
$15 $10
39,8%
21,4%
17,1% 9,1%
6,9%
3,7% LIMA
Todos estos servicios también acarrean nuevos beneficios para las inmobiliarias. Actualmente, en CABA, la Ley de Alquileres impone a los inmobiliarios un tope en su comisión por alquiler, lo cual limita la posibilidad de obtener un negocio 100% redituable. Aquí es donde Alquilando ingresa nuevamente como el aliado estratégico ideal, ya que, además de los beneficios que brinda la tecnología y la nueva oferta de servicios, las inmobiliarias generan ingresos extra y potencian su negocio a través de Alquilando.
RIO DE JANEIRO
La intersección de dos industrias Alquilando propone digitalizar la experiencia de la administración y del alquiler inmobiliario a través de soluciones Fintech y Proptech, sumándole así, nuevos modelos de negocios a las inmobiliarias.
Actualmente todos los negocios se topan con una necesidad: generar un valor agregado. ¿Esto qué permite? En principio mantener a los clientes actuales por medio de una experiencia agradable y, en segundo lugar, atraer a nuevos clientes. Por medio de Alquilando, las inmobiliarias ofrecen nuevos servicios financieros a sus clientes: A los propietarios les ofrecen cobrar su renta en fecha, sin importar cuando pague su inquilino, lo que le genera estabilidad económica. Además, los propietarios pueden adelantar hasta 12 meses de su alquiler, lo que les genera seguridad y tranquilidad. A los inquilinos, les ofrecen la posibilidad de obtener una garantía para mudarse en 72hs ya que, Alquilando, cuenta con el respaldo de reconocidas compañías -como BBVA Seguros, entre otras- que reducen y facilitan la gestión.
Comunidad, los socios pueden acceder a novedades, eventos, capacitaciones de marketing inmobiliario con foco en captación de clientes y mucho más. “Estamos muy contentos de haber puesto a disposición de los profesionales inmobiliarios todas las herramientas y soluciones financieras de Alquilando, en respuesta a la gran demanda que recibimos por parte de inmobiliarias interesadas en sumarse a la plataforma y dada la coyuntura actual del mercado.”, sentencia Mauro Ayala. Alquilando invita a todos los actores del público inmobiliario a participar de Real Tecno 2019 a presenciar la charla Fintech + Proptech que brindará Mauro Ayala a las 14:40 hs y a su stand, en donde estarán brindando charlas informativas, actividades especiales y sorpresas para los inmobiliarios.
SANTIAGO
Alquilando transformó la experiencia de administración de alquileres inmobiliarios. Lo que antes llevaba tiempos excesivos y desgaste extra, hoy se puede gestionar rápidamente por medio de una herramienta digital. Se trata de una plataforma online de fácil uso, que agrupa soluciones como: gestión de cobranzas, control de comprobantes y hasta un equipo de soporte y atención de eventualidades. Esto le permite a las inmobiliarias ahorrar mucho tiempo y a propietarios e inquilinos, acceder a una solución superadora para administrar sus alquileres.
MÁS RENTABILIDAD PARA LAS INMOBILIARIAS
BOGOTA
TECNOLOGÍA ÁGIL
UNA NUEVA OFERTA DE SERVICIOS
El informe regional de Cushman & Wakefield para el primer semestre de 2019 compara los valores de las principales ciudades. Le siguen Río de Janeiro, San Pablo y Santiago.
SAO PAULO
En un contexto de crisis que atraviesa a todos los sectores, el negocio inmobiliario logró mantenerse a flote gracias a los alquileres. Alquilando. com - la primera plataforma online de servicios financieros para alquileres inmobiliarios- ayuda a que los alquileres sean aún más productivos y simples. “Transformamos la experiencia de administrar y alquilar propiedades, brindando nuevos modelos de negocios para que sea más rentable”, afirma Mauro Ayala, fundador y CEO de Alquilando.com.
U$D / M2 / MES
Cómo las inmobiliarias eluden a la crisis de la mano de los servicios financieros y tecnológicos de Alquilando. com.
EN BUENOS AIRES, BAJÓ LEVEMENTE EL PRECIO DEL ALQUILER PERO SIGUE SIENDO EL MÁS ALTO DE SUDAMÉRICA
BUENOS AIRES
ALQUILANDO.COM: LA PROPTECH QUE LOGRÓ QUE EL ALQUILER VUELVA A SER UN NEGOCIO PARA LAS INMOBILIARIAS
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
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SIPANEL, TECNOLOGÍA PARA UNA CONSTRUCCIÓN EFICIENTE sidades de cada cliente y brindando soluciones integrales desde su departamento técnico. “Gracias a la industrialización completa del sistema constructivo es posible adecuarse y responder competitivamente a la oferta actual del mercado tanto en viviendas unifamiliares, multifamiliares, como también en lo que respecta a arquitectura corporativa e incluso involucrarse en planes de vivienda a gran escala”, asegura Buzzi. La empresa tiene por política acompañar y adaptar su “know-how” a quien pretende incursionar en el sistema. EL KIT SIPANEL® COMPRENDE TODO LO NECESARIO PARA SU MONTAJE: LOS PANELES MODULADOS Y VACIADOS, VÍNCULOS, ANCLAJES QUÍMICOS Y MECÁNICOS, BARRERA HIDRÓFUGA Y CLAVADERAS EXTERIORES.
Es portante, adaptable a todo proyecto, permite reducir hasta el 60% los tiempos de obra, y ahorra hasta el 60% de energía en el acondicionamiento térmico de la vivienda. Elegido por las desarrolladoras inmobiliarias en Vaca Muerta. SIPANEL® es una empresa argentina que se dedica a la fabricación de paneles SIP con el Sistema Constructivo SIPANEL®. Los paneles que conforman el sistema están integrados por dos placas rigidizadoras de OSB –pueden ser placas de yeso, de fibro cemento-, inyectadas con un núcleo de poliuretano (PUR) de alta densidad con dife-
rentes espesores: 90, 70 y 50 mm. Su misión es implementar un sistema innovador que mejore la calidad de vida de las personas y su relación con el medio ambiente, mediante la proporción de una aislación térmica única. SIPANEL® nace en San Martín de Los Andes, donde se desarrolló con gran éxito para la construcción de viviendas unifamiliares sustentables. En el año 2011, se expande con la construcción de una nueva fábrica con tecnología de avanzada y gran capacidad productiva en La Matanza, Provincia de Buenos Aires, pudiendo abastecer así, desde dos puntos de entrega estratégicos, al mercado emergente. El sistema cuenta con los ensayos correspondientes en el INTI, certificación CAT (Certificado de Aptitud Técnica) y certificación CAS (Certificado de Aptitud Sismo resistente), que lo habilitan para ser construido en todo el país.
Además, se encuadra dentro de los niveles de máxima exigencia de aislación térmica estipulados por las Leyes 13.059 de la Provincia de Buenos Aires, de la Ley 4458 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la ordenanza 8757 de la Ciudad de Rosario, de la provincia de Santa Fe. El empleo del sistema constructivo SIPANEL® en obra define el dinamismo de la misma, reduciendo los tiempos de ejecución hasta en un 60% respecto de la construcción tradicional. Complementariamente, la reducción de costos asociados al periodo de montaje disminuye notablemente, considerando el empleo significativamente inferior de fletes y volquetes, entre otros. Construyendo con SIPANEL® es posible culminar el montaje de un kit de una vivienda de hasta 150m2 en tan solo 3 semanas. En Vaca Muerta, durante
el 2018, la empresa ha provisto de su Sistema Constructivo SIPANEL® a la constructora Tappata por un total de 60 viviendas. Siendo este un caso de éxito sin precedentes en la zona, pudiendo ejecutar el montaje de una vivienda de 75m2 cada 2 días.
AHORRO ENERGÉTICO Las ventajas comparativas no están destinadas únicamente al proceso constructivo. “Una vivienda SIPANEL® es una vivienda eficiente térmicamente que permite ahorrar hasta el 60% de energía en el acondicionamiento térmico de la misma”, explica el Ing. Omar Buzzi. Gracias a la composición de sus paneles, la empresa está ofreciendo hoy, el sistema constructivo con el coeficiente térmico “k” más bajo del mercado. SIPANEL® se adapta a todos los proyectos, respondiendo a las diversas nece-
SERVICIO Para quien contrata SIPANEL® las ventajas comparativas, respecto de otros métodos de construcción, son evidentes desde el primer contacto con la empresa. Es destacable su amplio servicio pre-venta, donde asesoran y acompañan al profesional a cargo saldando sus dudas y resolviendo conjuntamente la adecuación del sistema al proyecto y el servicio post venta, verificando la correcta instalación del kit “in situ”. El departamento técnico se encarga de realizar la ingeniería de la obra, la modulación y el aprovechamiento máximo del sistema. En caso de ser necesario, se capacita al personal destinado al montaje del KIT-SIPANEL, en sus instalaciones y posteriormente en obra.
Asesoramiento profesional: 0810 222 9255 info@sipanel.com www.sipanel.com
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RAZONES PARA INVERTIR Y VIVIR EN MIAMI Silvana Petrillo es Licenciada en Bienes Raices en Florida, USA. Con más de 15 años de experiencia, Broker de una oficina en Sunny Isles, especialista en inversiones y finanzas, continua explicando el proceso de compra y sus ventajas. Si sus planes de vida están mirando a USA; Miami es uno de los mejores sitios para realizarlo. Su clima es cálido y tropical, es un punto turístico a nivel mundial, paga casi un 20% menos de impuestos que otros estados ya que no cuenta con impuesto estatal. El español es el segundo idioma oficial, es una ciudad con entretenimiento, cultura, arte y en constante crecimiento económico e inmobiliario donde inversores de todo el mundo buscan y encuentran grandes oportunidades. Es el destino favorito de inversores argentinos, quienes buscan colocar sus ahorros a mediano y largo plazo consiguiendo un precio más conveniente y una rentabilidad en dólares tres veces más alta respecto a la local. En Miami, en la actualidad se puede obtener un retorno de un 7% anual neto sobre el valor de la propiedad y su revalorización de venta puede superar el 20% en dos años. Hay muchas opciones interesantes de inversión, desde la compra de departamentos, casas, terrenos, oficinas hasta la adquisición de un negocio funcionando, que además de generarle un trabajo puede adquirir una visa permanente para vivir legalmente. El proceso de compra es sencillo si uno está bien asesorado y acompañado por un licenciado en bienes raíces. En cuanto al tiempo de culminación de
compra son 30 días en promedio y no es necesario que el comprador viaje para escriturar. El tiempo promedio para conseguir inquilino es de un mes dado que la demanda es cada vez mayor por el auge turístico y el crecimiento. Muchos me preguntan cuánto es lo mínimo que se necesita para comprar una buena propiedad. Con U$ 120,000/U$ 130,000 ya se puede adquirir un departamento de 70 metros, de dos ambientes, en una buena zona, que puede alquilarse en U$1300 por mes y pagando U$250 de expensas mensuales. Otro dato importante es que en USA no se pagan impuestos al patrimonio, solo impuesto al ingreso si lo hubiere. La mejor forma de comenzar, es contratar a un broker o agente inmobiliario licenciado, nosotros no cobramos por asesoría a los compradores; cobramos honorarios solo al vendedor. Sí desea obtener mas información sobre inversiones y recibir asesoría especializada, puede contactarme y pedirme que le envié gratuitamente la Guia para invertir en USA. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com