ERA TOYE - De IMMOOOOOHkrant - 2023 Uitgave 8

VASTGOEDMARKT STABILISEERT

OPVALLEND: ENERGIEZUINIGE WONINGEN (EPC A) BIJNA 18% DUURDER

DAN MINDER GOED GEÏSOLEERDE

WONINGEN (EPC D)

De afkoeling van de huizenmarkt in Vlaanderen is ingezet. Dat blijkt voor het eerst uit de ERA Barometer. Vanaf het derde trimester van 2022 kunnen we zelfs spreken van een nulgroei, want de huizenprijzen blijven met een stijging van amper 0,5% in de tweede helft van het jaar zo goed als status quo. Daarnaast valt op dat de prijsstijging van woningen voor het eerst fors lager ligt dan de inflatie. Woningen bleven in het vierde kwartaal van 2022 ook langer te koop staan dan in het tweede kwartaal. Huizen met een EPC label A zijn het afgelopen jaar aan een hogere prijs verkocht dan gelijkaardige woningen met een label D: hun prijzen lagen 17,9% hoger.

Het is de eerste keer dat officiële cijfers aantonen dat onze vastgoedmarkt stabiliseert. Het afgelopen jaar blijkt het kantelpunt. De gemiddelde prijsstijging van residentiële woningen over heel 2022 bedraagt weliswaar nog 6,1% en 4,8% bij appartementen. Maar die stijging is vooral te danken aan de eerste helft van het jaar. Waar de groei bij woonhuizen van het vierde kwartaal van 2021 naar het tweede

kwartaal van 2022 nog 3,6% bedraagt, is vanaf het tweede semester een duidelijke vertraging van die groei te zien. Zo is de stijging van het tweede kwartaal van 2022 naar het vierde slechts 0,5%. Ook bij de appartementen was de prijsstijging vooral in de eerste twee kwartalen.

LAGER DAN INFLATIE

Sinds het begin van de metingen is het verschil tussen de prijsstijging van woningen en de inflatie nog nooit zo groot geweest. De gemiddelde jaarinflatie bedroeg in 2022 9,6%, wat een stuk hoger ligt dan de gemiddelde prijsstijging van woningen en appartementen in 2022.

In de eerste jaarhelft van 2022 ging een woning al na gemiddeld 85 dagen van de hand. Vanaf het derde kwartaal van 2022 zien we dat woningen al gauw 5 dagen langer te koop stonden. Het hoogtepunt is het vierde kwartaal, waarin woningen gemiddeld 91 dagen te koop staan. Dat is maar liefst 12% langer dan in het tweede kwartaal van 2022, toen het gemiddeld 81 dagen was.

Lees meer op pagina 6

2023

Beigem Beigemsesteenweg 280

Beigem Meerstraat 77

Beigem Rotsartlaan 15

Vanaf € 1.000.000

Prachtige villa in een groen domein | 5 slaapkamers | Grond opp. 1ha 57a 40ca | Bew. opp. 260 m2

EPC 605

Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Brussel Antwerpselaan 5

Evere Genèvestraat 10

€ 400.000

Driegevelvilla in centrum, rustig gelegen en nabij bushalte | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a 08ca | Bew. opp. 234 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Vv EPC 658

Grimbergen Brusselsesteenweg 9

€ 230.000

Topgelegen 1-slaapkamerappartement | 1 slaapkamer | Bew. opp. 55 m2 In aanvraag

Grimbergen Brusselsesteenweg 37

€ 490.000

Ruim appartement met groot terras met zicht op skyline Brussel - NATO | 2 (3) slaapkamers | Bew. opp. 102 m2 In aanvraag EPC 84

Grimbergen Brusselsesteenweg 102

Grimbergen Dressaertlaan 85a

Grimbergen Platanenlaan 13

Grimbergen Veldkantstraat 114

Vanaf € 67.000

Ruime keuze aan serviceflats te Grimbergen | 1 slaapkamer | Bew. opp. 34 m2

173

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen Pastoor Woutersstraat 10

IN OPTIE

Gezellige rijwoning met garage dichtbij het centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 96ca | Bew. opp. 182 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 320

€ 365.000

Gezellige 3-gevel in rustige en groene buurt | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a 10ca | Bew. opp. 132 m2

Vg-Wg/Ng-Gmo-Vkr-Gvv EPC 427

GUSTAAF

Vanaf € 695.000

Villa op topligging met verschillende mogelijkheden | 4 slaapkamers | Grond opp. 13are 87ca | Bew. opp. 323 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 448

AZALEIA

VERKOOP ONDER REGISTRATIERECHTEN

€ 335.000

Duplexappartement met zicht op de basiliek en garage | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2

EPC 241

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. De appartementen van Azaleia zijn groot, vol licht en met een eigen privéterras. Je hebt alle ruimte om je eigen leven te leiden. Je creëert er een gezellige thuis en voelt je meteen op je gemak in je nieuwe buurt. De Residentie Azaleia staat synoniem voor gezellige appartementen met tot wel 3 slaapkamers. Alles staat in het teken van jouw leefkwaliteit en die van je gezin.

ERA OPEN HUIZEN DAG

11 MAART 2023

BEZOEK MEER DAN 1000 WONINGEN OP 1 DAG

Schrijf je hier in

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 11 maart 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

11 22%

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag?

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Grimbergen Veldkantstraat 144

Grimbergen Veldkantstraat 223B

Grimbergen Vilvoordsesteenweg 426

Grimbergen Wolvertemsesteenweg 257

Grimbergen Wolvertemsesteenweg 263

€ 390.000

Te renoveren woning + bouwgrond nabij centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 11a 41ca | Bew. opp. 146 m2

Gvg-Wg/WuG-Gmo-Vkr-Gvv

€ 175.000

Goed gelegen bouwgrond voor een 2-gevelwoning| Grond opp. 3a 64ca.

Charmante gezinswoning met 3 staanplaatsen | 6 slaapkamers | Grond opp. 6a 12ca | Bew. opp. 150 m2

Humbeek Driesstraat 124

€ 165.000

Centraal gelegen bouwgrond voor gesloten bebouwing | Grond opp. 3are 34ca.

Te renoveren woning met zonovergoten tuin | 3 (5) slaapkamers | Grond opp. 4a 20ca | Bew. opp. 150 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Humbeek Steeneikstraat 18

Meise Prinsendreef 3

€ 255.000

Bouwgrond voor een halfopen bebouwing met zicht op de velden | Grond opp. 6a 38ca.

Gvg-Wglk/Wug-Gmo-Gvkr-Vv EPC n.v.t.

Ruime woning te centrum Meise | 5 slaapkamers | Grond opp. 6a 12ca | Bew. opp. 200 m2

Rustig gelegen woning met mooie tuin in centrum Humbeek | 3 (6) slaapkamers | Grond opp. 6a 93ca | Bew. opp. 204 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Strooistraat, zn Bouwgrond: voor snelle beslissers die aan 6% BTW willen bouwen | Grond opp. 5a 81ca.

Kerkstraat 3 Opbrengsteigendom met 4 appartementen | Grond opp. 2a 24ca | Bew. opp. 370 m2

CIRO

BERGDAL 10 , 1853 GRIMBERGEN

445.000

Residentie Ciro is een gebouw bestaande uit 14 appartementen waar het stijlvol wonen is in de rustige, groene rand van Brussel. Residentie Ciro is gelegen in de groene rand van Brussel, nabij het openbaar vervoer en de nodige invalswegen (as Brussel-Antwerpen). Een tiental minuten verderop ligt de bekende Nationale Plantentuin waar het aangenaam wandelen is.

 BEN-woning is met een E-peil van 20

 Ondergrondse parking met fietsenstalling

 Tot 3 slaapkamers

 Met of zonder privétuin

DE ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE JOUW WONING MET GARANTIE KAN VERKOPEN!

EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN

Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP

TEGEN EEN BETERE PRIJS

Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.

Meise Sint-Elooiweg 63

28

498.000

Instapklare driegevelwoning | 4 slaapkamers | Grond opp. 3a 98ca | Bew. opp. 398 m2

Centraal

€ 395.000

Charmante bungalow op toplocatie | 3 slaapkamers | Grond opp. 8a 26ca | Bew. opp. 200 m2

EPC B

Strombeek-Bever Sint-Amandsstraat

Sint-Amandsplein 44/46

B

998.000

VASTGOEDMARKT STABILISEERT

ERA BAROMETER TOONT IN TWEEDE

HOGE EPC IS MEERWAARDE VOOR WONING

Er is een significante meerwaarde van een woning die (erg) energiezuinig is (EPC-waardes A en B) in vergelijking met woningen die op dat vlak minder goed presteren (EPC-waardes C en D). Zo kreeg wie in 2022 een woning met een EPC label A verkocht, een 17,9% hogere prijs dan wie een gelijkaardige woning met label D te koop aanbood.

Kopers zullen in 2023 vooral op zoek gaan naar die energiezuinige woningen. Het EPC van een woning is nu belangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop.

INVESTEREN IN ENERGIE-EFFICIËNTIE

Dat het EPC ook de komende jaar doorslaggevend blijft in de prijsonderhandelingen hoeft niet te verbazen. Door de renovatieverplichting in Vlaanderen moet wie vanaf 1 januari 2023 een woning met een EPC-label E of F koopt, die woning binnen een periode van vijf jaar energiezuiniger maken. Concreet moet je binnen de vijf jaar een EPC-attest met het zuinigere EPC-label D kunnen voorleggen, zo niet riskeer je sancties tussen de 500 en de 200.000 euro, terwijl de verplichting blijft lopen. Vanaf 2040 moet de shift naar energiezuinige woningen bovendien zo goed als afgerond zijn. En dat zal ook meer dan ooit zijn invloed hebben op de markt.

“Kopers zullen in 2023 vooral op zoek gaan naar die energiezuinige woningen. Het EPC van een woning is nu belangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop. Ook voor een label B en C zien we een hoger prijsverschil, met 10,7% en 4,3% met een gelijkaardige woning met label D. En daar tegenover staat dat een label E zorgt voor een minderwaarde van -4,9% en bij een label F is dit zelfs -8,6%. Dat het energiecertificaat een steeds belangrijke rol zal beginnen spelen, kan ook niet anders want vanaf dit jaar moeten energieverslindende woningen verplicht energetisch gerenoveerd worden.”

Johan Krijgsman, CEO ERA

Strombeek-Bever Sint-Amandsplein 44

Strombeek-Bever Sint-Amandsplein 46

€ 499.000

Multifunctioneel gebouw in centrum Strombeek | 5 (10) slaapkamers | Grond opp. 1a 80ca | Bew. opp. 275 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 397

Strombeek-Bever Tramstraat 30

€ 499.000

Gebouw met mogelijkheden in centrum Strombeek | 3 (6) slaapkamers | Grond opp. 1a 75ca | Bew. opp. 250 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Ferdinand Campionlei 24

Strombeek-Bever Sint-Annalaan 3B VERKOCHT

680.000

€ 465.000

Ruime gezinswoning te StrombeekBever | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a 86ca | Bew. opp. 210 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

VERKOCHT

€ 945.000

Vilvoorde Groendallaan 71 3 vergunde appartementen + depot/magazijn en loskade | 6 slaapkamers | Grond opp. 4a 06ca | Bew. opp. 350 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 116

Vilvoorde Haesendonckstraat 110

Vilvoorde Hondenbergstraat 12

Vilvoorde Jan Frans Willemsstraat 12

VERKOCHT

€ 625.000

Nieuwe woning (2022) midden in het groen | 4 slaapkamers | Grond opp. 5a 80ca | Bew. opp. 223 m2

Prachtige duplex met parking en 3 terrassen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 110 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Energiezuinige woning met tuin en garage | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a 55ca | Bew. opp. 200 m2

Vilvoorde Mechelsesteenweg 41

Vilvoorde Nolet de Brauwerestraat 6

€ 129.000

Te renoveren 1 slaapkamer appartement in centrum Vilvoorde | 1 slaapkamer | Bew. opp. 55 m2

Anemonenstraat 47 Vilvoorde Stationlei 44

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Commercieel gelijkvloers met stadskoertje | Grond opp. 85ca | Bew. opp. 62 m2 Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Prachtige art-deco woning met zuid gerichte parktuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 80ca | Bew. opp. 294 m2

Vilvoorde Jean Baptiste Nowélei 47 bus 2 Instapklaar appartement te centrum Vilvoorde | 2 slaapkamers | Bew. opp. 80 m2

Vilvoorde Olmstraat 16

Vilvoorde Kievitlaan 192

Vilvoorde Lindenstraat 93C

€ 239.000

IN OPTIE

Gerenoveerde driegevelwoning met garage op toplocatie | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 07ca | Bew. opp. 167 m2

Vilvoorde Opperveldlaan 16

€ 380.000

Instapklare woning te centrum met grote tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 71ca | Bew. opp. 121 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Slachthuisstraat 61

Te renoveren halfopen bebouwing te Koningslo | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 54ca | Bew. opp. 90 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Van Eyckstraat 12

€ 325.000

Charmante woning met stadstuin | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 1a 20ca | Bew. opp. 116 m2

Gvg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 422

Vilvoorde Xavier Buissetstraat 16

€ 395.000

Instapklare woning met garage en zuid gelegen tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 69ca | Bew. opp. 175 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Wemmel Obberg, zn

€ 219.000

Op te frissen penthouse met parking en terras van 28 m2 | 2 slaapkamers | Bew. opp. 70 m2

285

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

€ 225.000

Rustig en centraal gelegen bouwgrond voor driegevelwoning | Grond opp. 6a 07ca.

Gvg-Wg/Gdr-Gmo-Vkr-Vv

Modern appartement met staanplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 80 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Perckveldstraat 10 B

€ 980.000

Prachtige villa met 3 badkamers, garage en mancave | 5 slaapkamers | Grond opp. 14a 56ca | Bew. opp. 312 m2

Vg-Wg/Gdr-Gmo-Vkr-Gvv EPC 170

Vilvoorde Wipstraat 6

€ 369.000

Ruime instapklare bel-étage | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a 31ca | Bew. opp. 210 m2

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv EPC 126

Wolvertem Slozenstraat

Vanaf € 250.000

Rustig gelegen bouwgrond voor villabouw | Grond opp. 5are 35ca.

Gvg-Ag/Wglk-Gmo-Gvkr-Vv EPC n.v.t.

MEER WETEN?