Arsenaal
Een icoon van Dendermonde, nu jouw thuis.
Welkom in een historisch icoon van D’monde.
Met trots stel ik jullie een bijzonder project voor dat geschiedenis en toekomst naadloos verbindt. Het voormalige wapenarsenaal, een beschermd erfgoedpand met een rijke militaire geschiedenis, krijgt een nieuw leven dankzij Kohezi. Waar ooit wapens en strategieën centraal stonden, creëren we binnenkort ruimte voor veiligheid, rust, luxe en verfijnd wonen.
Onze visie is om het unieke karakter van dit historische gebouw te behouden, terwijl we het transformeren naar 11 exclusieve entiteiten met uitstraling. Elk detail van deze herbestemming wordt met respect voor het verleden én oog voor de toekomst vormgegeven. Het is een eer om met Alfabet mee te mogen schrijven aan het volgende hoofdstuk van dit monumentale pand.
Wij geloven dat erfgoed pas echt leeft wanneer het een nieuwe bestemming krijgt die mensen inspireert en laat beleven.
Welkom in een plek waar verleden en toekomst samenkomen.
Johan Krijgsman CEO Alfabet
Wonen in een vesting van het verleden
Diep geworteld in de geschiedenis van de Wellingtonbarrière, vormt Arsenaal een uniek stukje erfgoed dat opnieuw tot leven komt. Dit voormalige vestinggebouw maakte deel uit van een netwerk van verdedigingswerken, opgericht in de vroege 19e eeuw om de grenzen te bewaken na de Napoleontische oorlogen. Onder toezicht van de hertog van Wellington en gebouwd door de Nederlandse genie onder leiding van luitenant-generaal Krayenhoff, stond deze vesting symbool voor strategisch vernuft en militaire kracht. De dikke muren en doordachte architectuur boden bescherming en een toevluchtsoord voor troepen. Vandaag wordt dit imposante bouwwerk herbestemd, waarbij de historische waarde behouden blijft.
De vesting maakte deel uit van een grotere linie van eenentwintig verdedigingswerken die de grens moesten beveiligen. Met zijn ligging langs cruciale toegangswegen speelde dit gebouw een sleutelrol in het militaire landschap van die tijd. De structuur, deels bestaande uit oude verdedigingsmuren en deels uit nieuw opgetrokken fortificaties, weerspiegelt de veranderende inzichten in oorlogsvoering in de 19e eeuw. Terwijl legers groter en beweeglijker werden, evolueerden de vestingen van pure verdedigingswerken naar strategische verzamelplaatsen en toevluchtsoorden. Dit gebouw draagt de sporen van die transitie en vertelt een verhaal van macht, aanpassing en innovatie.
Door de jaren heen heeft de vesting verschillende fases van verval en herstel gekend. Waar sommige vestingen uit de Wellingtonbarrière werden afgebroken in de tweede helft van de 19e eeuw, bleef deze locatie overeind en getuigt ze nog steeds van de militaire plannen uit die periode. De zware omwallingen, ooit bedoeld om kanonnenvuur te weerstaan, staan er nog steeds, zij het nu als herinnering aan een tijd waarin grenzen met stenen en staal werden verdedigd. Elementen zoals gewelfde doorgangen, schietgaten en de overblijfselen van opslagruimten brengen de geschiedenis tot leven. Dit is niet zomaar een gebouw, maar een tastbaar overblijfsel van een ingrijpende periode in de Europese geschiedenis.
Nieuw leven
De herbestemming van dit erfgoed biedt een zeldzame kans om in een stukje militair erfgoed te leven. Dit gebouw is niet zomaar een historisch pand; het is een officieel erkend monument, een waardevol stukje Vlaamse geschiedenis dat met zorg wordt bewaard en herontwikkeld.
De structuur van het gebouw blijft zoveel mogelijk behouden, zodat de historische elementen zichtbaar en voelbaar blijven. De robuuste architectuur en de indrukwekkende schaal van het vestingwerk worden gerespecteerd, terwijl het interieur wordt aangepast aan hedendaagse noden. Deze balans tussen oud en nieuw zorgt ervoor dat de geschiedenis blijft voortbestaan in een vernieuwde functie. Dit is een plek waar de echo’s van het verleden samengaan met het heden, waar verhalen bewaard blijven en opnieuw worden geschreven.
Elke baksteen draagt een stukje geschiedenis met zich mee, terwijl de doordachte renovatie een harmonieuze overgang naar de toekomst creëert. Hier wonen betekent thuiskomen in een gebouw met karakter, met respect voor erfgoed en oog voor comfort. De hoge gewelven en authentieke details vertellen een verhaal, maar het is aan jou om hier een nieuw hoofdstuk aan toe te voegen. Dit is meer dan een woonst – het is een levensstijl, een kans om deel uit te maken van een uniek stukje Dendermonde.
Bovendien is dit project erkend en bekroond door de Vlaamse overheid als een toonvoorbeeld van erfgoedopwaardering. Dankzij deze erkenning werd er een premie toegekend, een bewijs van de culturele en historische waarde van deze herbestemming. Dit project maakt deel uit van een bredere visie op erfgoedbehoud en werd geselecteerd in een wedstrijd waarin duurzaamheid, respect voor het verleden en innovatieve herbestemming centraal staan.
Hier woon je niet alleen in een prachtig gerenoveerd monument, maar ook in een bekroond project dat erfgoed op een eigentijdse manier tot leven brengt.
Units 11
3
Penthouses
Erfgoedpremie van de overheid 1
Bewoonbare oppervlakte 74 / 152m2
Gemiddelde muurdikte 2m
Dendermonde
Dendermonde, gelegen aan de samenvloeiing van de Dender en de Schelde, is een bruisende stad met een rijke geschiedenis en een sterke economische dynamiek. Met ongeveer 47.000 inwoners speelt het een belangrijke rol als regionaal centrum in Oost-Vlaanderen.
Dankzij de strategische ligging aan de N41 en nabij de E17 en E40, biedt Dendermonde een uitstekende bereikbaarheid tussen Antwerpen, Gent en Brussel. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel ondernemingen als bewoners.
De stad staat bekend om haar levendige cultuur en erfgoed, met iconische bezienswaardigheden zoals het Begijnhof, de imposante OnzeLieve-Vrouwekerk en het historische Justitiepaleis. Daarnaast brengt de eeuwenoude Ros Beiaardommegang, erkend als immaterieel cultureel erfgoed, de stad om de tien jaar in feeststemming.
Voor ontspanning en recreatie kan je terecht in de groene long van Dendermonde: het mooie stadspark en het nabijgelegen recreatiedomein Nieuwdonk. Hier kan je genieten van wandelen, fietsen, watersporten en andere buitenactiviteiten. Kortom, Dendermonde combineert moeiteloos historische charme met moderne voorzieningen en een uitstekende leefkwaliteit.
4 min. wandelen
Wonen in het Arsenaal betekent ook thuiskomen in Dendermonde, een stad met een rijke geschiedenis en een bruisend stadsleven. Bekend om de legendarische Ros Beiaardommegang, een eeuwenoude traditie die slechts eens in de tien jaar plaatsvindt, ademt Dendermonde cultuur en folklore. Het historische stadscentrum, met zijn sfeervolle Grote Markt, indrukwekkende Stadhuis en de majestueuze Lakenhalle, vormt het kloppende hart van de stad. Hier kan je genieten van gezellige terrasjes, heerlijke gastronomie en tal van evenementen.
Daarnaast biedt de stad prachtige wandel- en fietsroutes langs de Schelde en Dender, en is ze vlot bereikbaar met trein en auto. Dendermonde combineert het beste van twee werelden: de rust van een charmante stad en de dynamiek van een bloeiende gemeenschap.
9 min. wandelen
5 min. wandelen
5 min. wandelen 11 min. wandelen
Duurzaam wonen
Het Arsenaal is een uniek woonproject waar historische grandeur en hedendaagse duurzaamheid hand in hand gaan. Dit innovatieve nieuwbouwproject zet in op een energiezuinige en ecologisch verantwoorde toekomst, zonder in te boeten op comfort en luxe.
GROENE TECHNOLOGIE, MAXIMALE ENERGIE-EFFICIËNTIE
Elk appartement wordt uitgerust met lucht/water warmtepompen en een ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een drastische verlaging van het energieverbruik. Bovendien krijgen de penthouses het BEN-label (Bijna-Energie-Neutraal), wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook financieel voordelig voor de bewoners.
ECOLOGISCH BOUWEN MET RESPECT VOOR ERFGOED
De restauratie van het historische Arsenaal gebeurt met aandacht voor duurzaamheid: geen verdere ontharding van de omgeving en een zorgvuldige integratie van groene elementen zoals optionele zonnepanelen en een groendak. Dit verhoogt niet alleen de energieprestaties, maar draagt ook bij aan een gezonder leefklimaat en een harmonieuze integratie met de omgeving.
LUXE EN DUURZAAMHEID IN PERFECTE BALANS
Met zijn tijdloze architectuur, duurzame technieken en hoogwaardige afwerking biedt Arsenaal een uitzonderlijke woonervaring. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de charme van historisch erfgoed en het comfort van een moderne, energiezuinige woning.
Ontdek een thuis waar innovatie en elegantie samenkomen.
DUURZAAM WONEN IN EEN HISTORISCH JASJE
Naast hun indrukwekkende uitstraling spelen de massieve muren van het Arsenaal een belangrijke rol in de energiezuinigheid van het gebouw. Met gevels die vooraan en achteraan tot maar liefst 3 meter dik reiken, binnenmuren van 1,2 meter tussen de gewelven en zijmuren van 60 centimeter, biedt dit historische bouwwerk een natuurlijke thermische buffer. Deze uitzonderlijke muurconstructie houdt de warmte binnen in de winter en zorgt voor aangename koelte in de zomer, waardoor het energieverbruik aanzienlijk daalt. Dankzij deze inherente isolatie geniet je niet alleen van een authentieke woonervaring, maar ook van een duurzame en energie-efficiënte thuis, perfect afgestemd op hedendaagse woonwensen.
BEN wonen - Bijna Energie Neutraal
Lucht/water warmtepompen
Een duurzaam en innovatief project
Mogelijkheid tot Zonnepanelen
Restauratie erfgoed
Groene daken
Exclusief wonen in een historisch icoon
Hier woon je in een unieke setting waar erfgoed, modern comfort en duurzaamheid samenkomen. Een woonproject dat niet alleen exclusief is, maar ook tijdloos, luxueus en toekomstbestendig. Wonen in het Arsenaal is kiezen voor prestige, stijl en een unieke beleving, midden in het historische hart van Dendermonde.
Dit prestigieuze nieuwbouwproject blaast het historische Arsenaal nieuw leven in, met een architecturale visie die respect voor het verleden naadloos combineert met een vooruitstrevend wooncomfort. Hier krijgt exclusiviteit een geheel nieuwe dimensie.
EEN HISTORISCH MEESTERWERK IN ERE HERSTELD
De authentieke, statige gevels van het Arsenaal worden zorgvuldig gerestaureerd en in hun volle glorie hersteld, terwijl de binnenzijde wordt heruitgevonden als een hypermoderne woonomgeving. De hoge plafonds, royale raampartijen en verfijnde materialen zorgen voor een unieke sfeer die het beste van twee werelden samenbrengt.
PENTHOUSES MET TIJDLOZE KLASSE
De bovenste verdieping wordt omgevormd tot een verzameling exclusieve penthouses, stuk voor stuk BEN-appartementen (Bijna-Energie-Neutraal) met een ongeëvenaard wooncomfort. De moderne optopping contrasteert prachtig met de historische architectuur en creëert een harmonieuze overgang tussen oud en nieuw. Grote, ruime terrassen zorgen voor een subliem uitzicht over de stad en het omliggende groen.
EEN OASE VAN RUST MET PREMIUM VOORZIENINGEN
Het Arsenaal omvat 11 bovengrondse staanplaatsen, een ovedekte fietsenstalling, pakketbussen en gemeenschapelijke afvalcontainers. In de waterdoorlatende verhaderingen buiten worden authentieke kaseien opnieuw geïntegreerd.
DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN
Elk detail in het Arsenaal ademt verfijning en innovatie. De woningen en appartementen worden uitgerust met energiezuinige technologieën, zoals lucht/water warmtepompen en een geavanceerd ventilatiesysteem type D. Voor wie nog een stap verder wil gaan, is er de mogelijkheid om zonnepanelen te integreren. De geschakelde woningen worden voorzien van een extensief groendak, begroeid met onderhoudsarme vetplanten en mossen die bijdragen aan een duurzamer microklimaat.
Symbiose van erfgoed en hedendaagse architectuur
In het hart van Dendermonde wordt een uniek stukje erfgoed omgevormd tot een exclusieve woonlocatie. Het historische Arsenaal, gebouwd rond 1828 als onderdeel van de Wellingtonbarrière, krijgt een tweede leven als residentiële site met elf stijlvolle wooneenheden. Dit imposante gebouw, ooit een schuilplaats voor artilleriemateriaal, behoudt zijn robuuste karakter terwijl het een nieuw hoofdstuk begint als luxueuze woonomgeving.
AUTHENTIEK KARAKTER, EIGENTIJDSE ELEGANTIE
Bij de herbestemming van het Arsenaal staat respect voor het erfgoed centraal. De indrukwekkende baksteenarchitectuur en monumentale ruimtes blijven behouden, terwijl zorgvuldig ontworpen ingrepen zorgen voor een perfecte balans tussen geschiedenis en hedendaags comfort. De imposante houten poorten maken plaats voor glazen elementen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Een discrete optopping voegt extra woonruimte toe zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling van het gebouw.
EXCLUSIEF WONEN IN EEN GROENE STADSOASE
De herontwikkeling van de site gaat verder dan alleen het gebouw. De buitenruimte wordt zorgvuldig ontworpen met waterdoorlatende bestrating, groene daken en sfeervolle tuinen die bijdragen aan een harmonieuze leefomgeving. De sluiswoning wordt gesloopt om het Arsenaal zijn oorspronkelijke, monumentale uitstraling terug te geven en plaats te maken voor functionele parkeergelegenheid.
DUURZAAMHEID EN WOONKWALITEIT HAND IN HAND
Duurzaamheid staat centraal in dit project. De combinatie van authentieke bouwmaterialen en moderne technieken zorgt voor een energie-efficiënte woonomgeving. De massieve bakstenen muren reguleren op natuurlijke wijze de temperatuur, terwijl zonnepanelen en innovatieve verwarmingssystemen bijdragen aan een milieuvriendelijke toekomst.
EEN TIJDLOOS WOONCONCEPT
Met de herbestemming van het Arsenaal ontstaat een woonbeleving die erfgoed, architectuur en luxe op een unieke manier samenbrengt. Dit is meer dan een woonproject: het is een tijdloze plek waar geschiedenis en modern wonen samensmelten.
Kohezi - Autenticiteit als bouwsteen
Bij Kohezi creëren we vastgoed waarin kwaliteit en authenticiteit centraal staan. Onze passie ligt in het restaureren van waardevol erfgoed en het realiseren van nieuwbouw die naadloos aansluit bij de omgeving. Elk project is een eerbetoon aan het verleden én een investering in de toekomst.
UIT LIEFDE VOOR ERFGOED
Wat begon als het passieproject van drie vrienden, groeide uit tot een gerenommeerde projectontwikkelaar gespecialiseerd in de restauratie van Belgisch erfgoed. “Wij combineren grootschalige renovaties met verfijnde nieuwbouw, waarbij esthetiek en vakmanschap vooropstaan. Met oog voor detail en respect voor de historische waarde, laten we beschermde panden opnieuw schitteren.”
BOUWEN AAN EEN BLIJVENDE IMPACT
Architectuur beïnvloedt het straatbeeld, de buurt en de gemeenschap. Daarom geven we bestaande gebouwen een nieuw leven en zorgen we ervoor dat onze nieuwbouwprojecten perfect in hun omgeving passen. Bij Kohezi ontwikkelen we vastgoed dat verder gaat dan esthetiek—onze projecten zijn een nalatenschap voor de generaties van morgen.
KOHEZI. WAAR VERLEDEN EN TOEKOMST SAMENKOMEN.
Bij Kohezi creëren we unieke projecten met een ziel — van Hertekop en Villa Meert tot Hof Steengelaag en Arsenaal. Elk project vertelt een verhaal.
Wonen met een verhaal
Een huis koop je niet alleen om in te wonen – je koopt een plek om te leven. In het Arsenaal stap je binnen in een omgeving doordrenkt van geschiedenis, waar de robuuste bakstenen muren herinneringen dragen aan een verleden van vakmanschap en karakter. Nu krijgt dit monument een nieuwe bestemming: een exclusieve woonplaats waar erfgoed en modern comfort samenkomen.
Wonen in het Arsenaal betekent wonen met een verhaal. De grootsheid van het militaire erfgoed blijft voelbaar in de hoge ruimtes, de doordachte indeling en de authentieke details. Tegelijkertijd is het een thuis, ontworpen voor vandaag en morgen. Ruime wooneenheden, overvloedig natuurlijk licht en kwalitatieve materialen zorgen voor een leefomgeving die zowel tijdloos als hedendaags aanvoelt.
Maar leven in het Arsenaal is meer dan een prachtige woonst. Het is een unieke kans om te wonen in een autoluwe, groene en exclusieve residentie, midden in het hart van Dendermonde. De binnentuinen nodigen uit tot ontmoeting en ontspanning, terwijl de rustige, afgesloten sfeer een oase van privacy creëert.
Hier woon je met respect voor het verleden, en met alle mogelijkheden voor de toekomst. Je woning wordt niet alleen een deel van het erfgoed, maar ook een weerspiegeling van jouw persoonlijke stijl. Dankzij diverse afwerkingsopties bepaal je zelf hoe je interieur eruitziet – van materialen en kleuren tot stijlvolle details die jouw thuis uniek maken.
Elke dag in het Arsenaal is een harmonie tussen historie en eigentijds wonen. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je écht leeft.
Ontdek de unieke woonbeleving van het Arsenaal.
3 2 1 4 5 6 7 8 9 10 11 1
Partners
De realisatie van dit exclusieve project is tot stand gekomen dankzij een samenwerking tussen de meest betrouwbare partners. Iedereen die bijdraagt aan dit project is de beste in zijn of haar vak en zet kwaliteit en transparantie steeds voorop. Bovendien zijn het allemaal lokale bedrijven met jarenlange ervaring en een uitstekende reputatie.
Zo tekende Architect Van Severen uit Dendermonde al heel wat complexe en prachtige restauratieprojecten in onder andere Brugge, Sint-GillisWaas en Oetingen. Verder zorgt Architect Van Severen steeds voor duurzaamheid bij hun renovatie- en restauratieprojecten, waarbij ze de historische waarde van gebouwen respecteren. Het bureau heeft bovendien jarenlange ervaring in het werken met overheidsinstanties zoals Onroerend Erfgoed, waardoor ze elk project vakkundig en efficiënt kunnen begeleiden. Dankzij eerdere geslaagde projecten zijn deze experts volledig op elkaar ingespeeld, zodat alles vlot en efficiënt verloopt.
ONTWIKKELAAR:
ARCHITECT:
LANDMETER:
INFO & VERKOOP:
INTERIEURARCHITECTUUR:
SYNDIC:
Info en verkoop
ERA PROJECTS
ERA staat als marktleider in de vastgoedsector al jaren bekend als een betrouwbare en transparante vastgoedpartner, zowel in het residentieel vastgoed als bij nieuwbouwprojecten. Bovendien is ERA PROJECTS, de overkoepelende, afzonderlijke nieuwbouwafdeling van de marktleider en fungeert als één contactpersoon voor jou als koper/klant.
Met recht en rede mogen we benadrukken dat we steeds dicht bij onze klanten zijn. Op die manier bieden we steeds de beste service. Je kan bij ons terecht voor alle vastgoedgerelateerde zaken zoals (ver)kopen, (ver)huren, projectbegeleiding, rentmeesterschap en syndic.
Onze nieuwbouwspecialisten staan steeds voor je klaar en beantwoorden met veel plezier al jouw vragen.
ZO GEVONDEN MET ERA.
projects@era.be ERA.BE/PROJECTS 09 277 07 50
ARSENAALDENDERMONDE.BE