Le Soir Immo - 20 mei 2020

Jeudi 20 mai 2021

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Le résidentiel est sous pression

En pour cent, c’est l’augmentation enregistrée par le nombre de demandes de crédit (hors refinancements) au premier trimestre 2021, par rapport au même trimestre un an plus tôt.

Près de 65.000 crédits hypothécaires ont été conclus pour un montant total d’environ 9,5 milliards d’euros.

LEVÉE DE FONDS

Cohabs ne s’arrête plus C’est un joli coup que vient de réaliser Cohabs. Le spécialiste belge du logement communautaire (coliving) vient, en effet, de lever la bagatelle de 58 millions d’euros pour poursuivre son développement.

Créée en 2016, Cohabs est présent aujourd’hui dans 3 villes (Bruxelles, Paris et

© D.R.

Le marché résidentiel belge est en pleine ébullition depuis plusieurs mois. La pandémie a renforcé la tendance. Les biens mis sur le marché ne suffisent plus à combler une demande qui a changé et les prix s’envolent. Une situation qui risque de durer. C’est notamment ce qui ressort du premier « Entretien avec un spécialiste » que nous publions ce jeudi.

Chercher un bien immobilier s’apparente parfois aujourd’hui à un parcours du combattant. La situation ne risque pas de s’améliorer de sitôt. © PHOTONEWS.

New York) et propose 750 chambres à la location de courte et de moyenne durée.

Cohabs est entièrement financée par des investisseurs publics et privés belges. On y trouve notamment les partenaires historiques comme AG Real Estate et Alphastone. Assurance fédérale et finance.brussels ont rejoint l’équipe.

Les ambitions de croissance sont concentrées sur 4 villes, les 3 précitées auxquelles s’ajoute Madrid avec comme objectif un portefeuille de 2.000 chambres d’ici à 2022.

Cohabs explique également s’intéresser dorénavant au public à bas revenu. D’ici fin 2022, cette clientèle devrait représenter 7 % du portefeuille. Une attention particulière sera également apportée à la clientèle plus âgée car la cohabitation concerne aujourd’hui un public beaucoup plus large qu’à l’origine.

Cohabs a été fondée par Youri et Malik Dauber ainsi que François Samyn. Le trio détient toujours 60 % des actions. PAL

Lire en page 3.

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UNE DE NOS ANNONCES À LA LOUPE

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Jeudi 20 mai 2021

Chaque semaine, nous épinglons un bien qui figure parmi nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché de l’immobilier.

Focus cette semaine sur un vaste duplex dans le sud-ouest de Bruxelles.

MARIE-ÈVE REBTS

roche du centre de Bruxelles et de sa petite ceinture, ce loft anderlechtois est implanté dans un cadre unique. Il se trouve en effet dans une ancienne tannerie dont les bâtiments forment aujourd’hui un îlot de logements calme et vert. L’appartement en luimême s’étend sur deux niveaux et rassemble deux suites, un espace bureau et près de 50 m2 de terrasses. L’ensemble est dans un excellent état et n’attend plus que ses nouveaux occupants !

P

Situation

Un loft au cadre inédit à Anderlecht

Ce duplex est implanté aux 2e et 3e étages d’un projet assez atypique situé dans une rue sans issue, à Anderlecht. L’immeuble est composé de plusieurs unités formant un îlot intérieur calme et agrémenté de verdure.

L’accès à celui-ci est sécurisé par un portail électrique et réservé uniquement aux habitants. On retrouve à quelques minutes à pied l’arrêt de tram Arts et Métiers, ainsi que divers services et commerces. La situation du loft permet aussi d’accéder assez rapidement au quartier Dansaert et au centre-ville de Bruxelles, ou encore à la petite ceinture. On trouve aussi des parcs à quelques minutes de marche.

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État général Les murs qui accueillent le loft sont chargés d’histoire puisqu’ils ont accueilli par le passé une tannerie puis une menuiserie. On y retrouve encore des éléments anciens comme les poutres apparentes du séjour ou le mur en briques de la salle de bain. Pour le reste, le bâtiment a été entièrement restauré et le loft a été fini il y a environ 5 ans. Il rassemble donc toutes les techniques et le confort modernes : chaudière individuelle au gaz, alarme, système électrique conforme, vidéophone, châssis double vitrage en aluminium… La cuisine est entièrement équipée, tout comme les salles d’eau modernes. Le loft est par ailleurs en excellent état et ne demande pas de travaux dans l’immédiat.

Disposition

Anderlecht

On accède au loft par une cage d’escalier extérieure partagée seulement par quelques habitations. La porte d’entrée débouche sur un coin vestiaire avec W-C, après quoi s’ouvre directement le grand et lumineux séjour qui dispose d’un accès à une terrasse. Cet espace rassemble un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte derrière laquelle on retrouve un office et une buanderie.

Ce niveau de l’appartement héberge aussi une suite composée d’une chambre avec balcon, un coin dressing et une salle d’eau complète (bain, W-C, douche). A l’étage supérieur, l’escalier donne sur un bel espace ouvert (bureau ou salon) communiquant avec une troisième grande terrasse. La chambre située à ce niveau a aussi accès à cette dernière et possède sa propre salle de douche. Le loft est vendu avec une cave, tandis que le garage est en option. L’immeuble dispose de parkings couverts pour les vélos et l’intérieur de l’îlot est agrémenté de verdure.

Uccle

2,5 km

545.000 €

RENCONTRE

Adresse : Anderlecht Surface habitable : 163 m2 Chambres : 2 Salles d’eau : 2 W-C : 3 Cave : oui Jardin : non, mais terrasses État : récent Garage : oui, box en option PEB : D Agence : Dewaele – www.dewaele.com

Prix

Le loft est mis en vente au prix de 545.000 euros et est dans un état proche du neuf. Par ailleurs, les charges communes liées à la copropriété sont faibles (environ 150 euros par mois).

Il est possible d’acquérir un grand box de garage moyennant un supplément de 35.000 euros.

Philip De Greve rejoint Home Invest Belgium L’homme est devenu récemment administrateur indépendant au sein du conseil d’administration de la Société immobilière réglementée.

BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER

Votre profil immobilier intéressait Home Invest Belgium ?

J’ai étudié le droit à Namur (FUNDP), puis à la KU Leuven et à Berlin. J’ai travaillé chez Boston Consulting Group à Bruxelles et à Paris puis, chez Linklaters. En 2005, j’ai rejoint CBRE. J’avais l’intention de faire des études à la Columbia University à New York mais en 2007, le marché de l’immobilier commercial étant tellement porteur, j’ai décidé de rester en Belgique. Et trois mois après, le marché immobilier était en crise. En 2009, j’ai quitté CBRE afin

de créer Pertinea.

Pouvez-vous nous expliquer ce qu’est Pertinea ?

Dès le début, nous avons décidé de travailler à travers des fonds. Aujourd’hui, Pertinea a plusieurs activités dont la principale est la gestion des fonds. Nous travaillons sur deux fonds : le premier a été créé en 2011.

Nous avons pu réunir une dizaine d’investisseurs dont la moitié sont des compagnies d’assurances et des fonds de pension et l’autre moitié des entrepreneurs spécialisés en immobilier.

Avec ce fonds, nous avons investi dans des magasins en périphérie en Belgique. Il y a deux ans, nous avons créé un deuxième fonds dont la majorité des actifs se trouvent aux Pays-Bas. Il s’agit ici surtout de supermarchés situés dans des centres urbains. C’est pour cette raison que nous avons ouvert un bureau à Utrecht.

En ces temps de pandémie, l’immobilier commercial ne souffre-t-il pas ?

Notre patrimoine – qui entre-temps vaut plus de 200 millions d’euros –

n’est quasiment pas impacté car nous nous sommes concentrés fortement sur l’immobilier de convenance et les magasins de proximité. La valeur de nos actifs est constituée pour plus de moitié par des supermarchés qui ne sont pratiquement pas touchés et l’autre moitié de magasins comme Action, Extra, Brico, Tom & Co… qui connaissent un succès durable et certain.

mieux gérer les risques associés à leurs activités de promotion.

Vous êtes aussi actif dans le développement ?

A côté de cette activité de gestion de fonds, nous avons une activité de développement. Il s’agit soit de magasins que nous réalisons nous-mêmes et parfois en partenariat avec un investisseur, soit de projets de développement résidentiel mais que nous ne développons pas en direct nousmêmes. Il s’agit là plus d’une approche de private equity. On investit aussi bien dans des développeurs que leurs développements immobiliers.

Le but est de permettre aux développeurs de travailler à une autre échelle afin d’être plus rentables et surtout de

Avez-vous des idées, une stratégie comme administrateur indépendant ?

Dans un premier temps, je dois acquérir une bonne connaissance des activités de HIB. J’ai une vision assez large sur l’immobilier. Je travaille aussi bien en Belgique qu’aux PaysBas et sur différents types d’actifs.

Créer de la valeur via une gérance active est une carte à jouer. Je pense qu’il faut également être vigilant au niveau du passif. Il est, par exemple, dangereux de travailler uniquement avec une seule banque. HIB travaille déjà avec plusieurs d’entre elles. C’est une société qui est bien gérée.

Comment avez-vous rejoint le CA de HIB ?

Le conseil d’administration de HIB a contacté plusieurs personnes qui se sont présentées devant le comité de nomination et de rémunération puis le conseil d’administration m’a retenu.

« Créer de la valeur via une gérance active est une carte à jouer. » © DR

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ENTRETIEN AVEC UN SPÉCIALISTE

Jeudi 20 mai 2021

Un marché clairement en hausse Premier volet de notre nouvelle série « Entretien avec un spécialiste » sur les conséquences du covid sur l’immobilier résidentiel.

Denis Latour répond à vos questions.

PAOLO LEONARDI

n 2001, Denis Latour et Stéphane Petit, amis d’enfance, créent l’agence Latour & Petit à Woluwe. Une deuxième voit le jour à Namur en 2008. Trois autres agences naîtront encore : deux à Bruxelles (Stockel en 2015 et Châtelain en 2018) et une à Waterloo en 2020 suite au rachat d’Immo Boulanger. En 2013, deux nouveaux actionnaires sont entrés dans la danse aux côtés de Denis Latour (Stéphane Petit a quitté le bateau en 2010) : Aymeric Francqui et Etienne Dewulf.

Les services proposés sont la vente de biens neufs et existants, la location, les résidences services et la gestion locative.

E

Denis Latour, qu’est-ce que le covid a changé dans le métier d’agent immobilier ?

La tension au niveau du logement est devenue plus importante. Avec le télétravail, on passe beaucoup plus de temps dans son logement. Les zones géographiques dans les recherches de biens diffèrent. Ce qui ne veut pas dire que tout le monde se braque désormais sur le Brabant wallon ou la périphérie d’une ville. L’intérêt est présent partout.

Mais on va davantage vers des logements plus spécifiques, plus segmentés, comme des appartements avec terrasses ou des maisons avec jardin. Le comportement des acheteurs a changé. Chez Latour et Petit, nous vendons beaucoup de projets neufs. Historiquement, les rez-de-chaussée avec jardin partaient toujours en dernier lieu. Aujourd’hui, on constate qu’ils partent en premier…

Qu’en est-il du segment de la villa 4 façades dont on sait qu’il a souffert ces dernières années ?

Il a clairement repris du poil de la bête.

On constate une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 10 à 15 %. On remarque également une hausse de la demande. Le phénomène est semblable avec ce qui se passe au niveau des maisons avec jardins et des appartements avec terrasse.

Que préconisez-vous auprès de vos clients : le neuf ou l’ancien ?

Cela dépend de leur objectif. Les acheteurs qui achètent pour occuper directement leur bien et les jeunes devront plutôt se diriger vers de l’ancien qu’ils vont rénover au fur et à mesure car c’est plus accessible en termes de prix. Des personnes de générations plus âgées qui

veulent investir dans un bien à occuper d’ici une dizaine d’années iront davantage vers du neuf car cela comporte moins de tracas. Ils achèteront alors un appartement 3 chambres avec terrasse, bien situé et proche des commerces.

Entre-temps, ils le mettront en location pour rentabiliser leur achat. Parallèlement à cela, nous avons aussi parmi nos clients de purs investisseurs qui, sans recourir à l’emprunt, se tournent vers le neuf. Ils préfèrent les petites unités, comme les studios ou les appartements 1 chambre. Pour eux, il s’agit uniquement de biens de rapport.

Aujourd’hui, la demande excède largement l’offre. N’est-ce pas un problème pour se loger ? Il faut souvent se décider dans l’heure sous peine de voir le bien convoité filer sous le nez…

C’est vrai. Quand nous lançons un bien sur le marché, on laisse à nos candidats acheteurs le loisir de prendre le temps de le visiter en accord avec le vendeur.

Cela évite les frustrations. Le temps de visite s’étale entre une semaine et 10 jours. Au bout de ce délai, on récolte les offres. Il n’est plus rare aujourd’hui d’en recevoir entre 30 et 40 pour un même bien. Elles sont ensuite soumises au propriétaire qui décide à qui il préfère vendre. Il faut savoir à ce sujet qu’en tant qu’agent immobilier, notre code de déontologie nous impose deux missions : donner toutes les informations utiles aux acheteurs et transmettre toutes les offres récoltées à nos propriétaires. Notre travail s’arrête là.

Pensez-vous que les taux d’intérêt hypothécaires vont rester bas ?

Je le pense, en effet. On a encore de belles années devant nous mais cela ne veut pas dire qu’on peut prendre tout son temps pour se décider à acheter. Il est évident que nous sommes dans un marché à la hausse. C’est particulièrement vrai dans le domaine du neuf où les confinements successifs et le ralentissement de l’administration pour la délivrance des permis de bâtir, ont entraîné une production de logements à la baisse. On risque encore de se retrouver dans les mois et les années à venir avec un fort décalage entre l’offre et la demande, et donc avec des prix à la hausse…

Quels conseils donneriez-vous à un jeune couple qui a envie d’acheter ?

Il doit garder en ligne de mire une situation confortable. Je veux dire par là

Aujourd’hui, les rez-dechaussée avec jardin ont clairement la cote auprès des acheteurs. © D.R. ET DOMINIQUE DUCHESNES.

qu’il ne doit pas chercher un bien qui soit trop excentré par rapport à sa zone de travail, à sa famille, à ses amis… Il y a encore moyen d’avoir des logements de qualité où que ce soit en Belgique. Les jeunes ont accès à des crédits à très long terme, ce qui leur permet de lisser leur investissement. Il existe sur le marché de l’existant des biens de qualité à des prix vraiment accessibles. Ils peuvent les rénover au fur et à mesure.

C’est vrai sur Bruxelles également ?

Dans la capitale, il existe les phénomènes de quartiers. Tout le monde rêve d’habiter à Ixelles mais les prix y sont très élevés. Si on peut avoir un même bien à Evere pour 100.000 euros de moins, on n’est pas au bout du monde non plus. Il ne faut pas hésiter…

On risque encore de se retrouver dans les mois et les années à venir avec un fort décalage entre l’offre et la demande, et donc avec des prix à la hausse…

Le covid favorise-t-il le retour vers les campagnes ?

Certainement. Il a poussé certaines personnes à revoir leur mode de vie. Avec le télétravail qui s’est imposé et qui va s’installer de manière durable dans beaucoup d’entreprises, on verra des gens sortir des grandes villes pour aller se mettre au vert. Mais il faut souligner également que la vie à l’intérieur d’une ville comme Bruxelles, pour ne prendre que cet exemple, est autrement plus qualitative que par le passé. Il suffit de voir les pistes cyclables qui ont été aménagées un peu partout, la très grosse attention apportée aux espaces verts ou encore les améliorations dont bénéficie la zone du canal. Les jeunes et les moins jeunes y seront sensibles également.

Comment constituez-vous votre portefeuille de biens ? Aujourd’hui, certains propriétaires reçoivent plusieurs courriers par semaine d’agents immobiliers leur demandant s’ils sont prêts à vendre.

Cette démarche n’est-elle pas quelque peu agressive ?

Nous avons la chance d’être sur le marché depuis plus de 20 ans, dans une zone de la Belgique (NDLR : Bruxelles, Namur et le Brabant wallon) où nous sommes actifs dans tous les métiers.

Des personnes qui louent grâce à nous depuis 10 ans s’adresseront évidemment à nous s’ils doivent vendre un jour. Le temps nous a permis de fidéliser notre clientèle. Avec quelque 1.000 locations et 700 ventes par an, nous avons un volume de transactions qui nous permet d’avoir une réactivité et de pouvoir offrir des performances concrètes à nos propriétaires vendeurs ou loueurs. C’est là que se situe la plusvalue que nous pouvons apporter à nos clients et c’est ce qu’ils recherchent. Ils ne veulent pas qu’on aille les démarcher chez eux…

Aujourd’hui, quelle est encore la nécessité pour un vendeur de passer par un agent immobilier alors qu’il est quasiment sûr de vendre rapidement vu la très forte demande actuelle ?

En s’adressant à un agent immobilier, le vendeur a l’assurance de réunir un dossier complet et instruit. N’oublions pas qu’une grosse partie des biens n’est pas en ordre sur le plan urbanistique et c’est la porte ouverte à d’innombrables problèmes, notamment au niveau des responsabilités engagées. On peut citer la véranda qui a été construite sans permis il y a vingt ans, ou encore l’installation électrique qui n’est plus conforme.

Mais il y a beaucoup d’autres points sur lesquels il faut être très attentif car aujourd’hui, on ne vend plus une maison comme on le faisait il y a dix ans. Au niveau du prix de vente, grâce à notre expérience, nous connaissons les prix réels du quartier où doit être vendu le bien. Nous connaissons aussi le prix de présentation, c’est-à-dire le prix au-delà duquel on sait qu’une transaction ne passera pas. Passer par un agent immobilier, c’est vendre en toute tranquillité.

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BÂTIMENT

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Jeudi 20 mai 2021

La relance passe par la construction La construction et la rénovation tiendront une grande place dans la relance post-covid. Si d’importants moyens sont promis, encore faut-il réussir cette transition sur le terrain.

Les entreprises du bâtiment se disent prêtes…

ENTRETIEN

vement de rattrapage. N’oublions pas que la Belgique a vécu plusieurs décennies de désinvestissement. En Wallonie, les investissements publics étaient même passés sous la barre des 2 % du PIB. En tant que secteur économique, nous en avons toujours pointé les conséquences malheureuses. Donc, nous applaudissons aux plans de relance envisagés aujourd’hui. Nous sommes aux côtés des gouvernements pour participer activement à leur mise en place.

Dans ces plans, le secteur de la construction est en première ligne. Une série de mesures vous concernent. Dont un gros effort en matière de rénovation. Satisfait ?

C’est évidemment une bonne chose.

De nombreux chantiers vont s’ouvrir. Mais cela va obliger nos entreprises à augmenter significativement leurs capacités de production.

A titre d’exemple, l’objectif de rénover un million de logements en 30 ans équivaut à un triplement du rythme actuel des travaux. C’est considérable. Or, nous craignons que deux goulots d’étranglement – déjà ressentis à l’heure actuelle – ne viennent compliquer cette ambition. Le premier est une pénurie de main-d’œuvre ; le second est une pénurie de matériaux. Nous tenterons de les éviter mais il faut que les autorités soient bien conscientes de ces questions.

La construction va participer activement à la relance du pays. Mais il faudra que celle-ci soit encadrée. © BELGA

Côté matériaux, quel est le problème ?

Avec le covid, bon nombre de fabricants de matériaux de construction ême si la construction sort ont dû freiner leur production. Aurelativement épargnée de la jourd’hui, leurs usines sont reparcrise du covid, elle figure en ties. Mais ils doivent rattraper les bonne place dans les différents plans de retards. Or, entre-temps, la derelance envisagés par les autorités. Qu’il mande a repris, amplifiée par tous s’agisse du plan « Get Up Wallonia ! » les plans de relance. La pénurie est en voie de finalisation, des déclinaisons devenue mondiale. Et les prix ont belge et wallonne du méga-plan de regonflé. Le cas des isolants est exemlance européen, ou encore des futurs platif. Chez nous, il serait désasfonds structurels de cette même UE. Il treux de ne pas disposer de suffifaut dire que les besoins sont considésamment de matériaux pour mener rables. La population wallonne contià bien tous les chantiers à lancer. nue d’augmenter : + 9.000 nouveaux Plus fondamentalement, il est risménages chaque année d’ici 2035. Le qué de continuer à dépendre à ce bâti est âgé et énergivore : en moyenne point de fournitures étrangères, 434 kWh par m2 et par an (label F). Les dont on subit aujourd’hui la volatiobjectifs climatiques d’une neutralité Côté main-d’œuvre, lité. On pourrait certes renforcer les carbone en 2050 vont obliger à rénover il va falloir des bras… massivement et à densifier les villes. En effet. Actuellement, notre sec- productions locales, notamment via Une flopée de mesures a donc été ins- teur emploie 60.000 salariés en des circuits courts et circulaires. crite dans ces plans : rénovation des lo- Wallonie. Et il connaît déjà des dif- Mais seront-elles suffisantes et gements et bâtiments, nouvelles infra- ficultés de recrutement en cette pé- concurrentielles ? A moins que le structures, réhabilitation des friches, riode post-covid où la croissance re- gouvernement wallon ne soutienne économie circulaire, circuits courts, etc. vient. Pour tenir les objectifs futurs, financièrement le développement Qu’en pensent les entreprises du bâti- il va falloir engager des milliers de de ces filières… Il faut en tout cas ment ? Le directeur de la Confédération travailleurs en plus. Des efforts de prendre garde à ne pas renchérir le de la Construction Wallonne (CCW), formation et de sensibilisation aux coût final.

Francis Carnoy, nous livre son senti- métiers techniques ont déjà été entrepris. Et nous venons d’engager Ce serait pire que bien ? ment. une concertation approfondie avec Absolument. Ce point est crucial le Forem. Nous préconisons surtout pour nous. Le coût de production D’importants moyens sont annonune mobilisation volontariste, par- d’un logement neuf a augmenté de cés pour l’économie wallonne : un mi les 200.000 demandeurs d’em- 20 % en cinq ans. C’est dû, entre budget régional augmenté de 2,4 ploi wallons, de ceux qui présentent autres, à l’introduction d’une série milliards, un plan de relance euroun profil adéquat. Il faut pouvoir de nouvelles contraintes – parfois péen de 1,5 milliard, des fonds les amener vers notre secteur via un exagérées – comme les charges européens 2021-2027 de 1,5 milliard… Vit-on un moment unique ? système d’incitants. De même, la d’urbanisme, la PEB, la gestion des Il s’agit plus exactement d’un mou- formation en alternance (école/en- terres et déchets, le stop à l’étaleJEAN-CHRISTOPHE DE WASSEIGE

M

ment urbain, etc. Aujourd’hui, un seuil limite est atteint. Si ces coûts continuent de progresser, cela va priver bien des ménages de l’accès à un logement décent. A moins de réduire encore la taille des logements neufs, ce qui n’est pas réaliste. Et le marché secondaire, en surchauffe, ne peut guère servir d’alternative…

treprise) devrait devenir une vraie norme. C’est-à-dire être proposée à des jeunes plus tôt dans leur parcours scolaire et pas seulement à ceux qui ont échoué dans le général, puis dans le technique.

Pour tenir les objectifs futurs, il va falloir engager des milliers de travailleurs en plus.

Francis Carnoy (CCW)

A vous entendre, cette relance, qui dispose pourtant de budgets, ne sera pas évidente…

Elle va nécessiter un pilotage. C’est pourquoi nous demandons que notre secteur reste régulièrement consulté. Une programmation dans le temps des investissements comme une progressivité raisonnable des nouvelles contraintes sont indispensables pour que nos entreprises puissent s’adapter et monter en puissance. L’idéal, au final, c’est que les effets de tous ces budgets annoncés retombent au maximum sur le territoire belge et wallon. On devrait soutenir autant que possible, les entreprises de chez nous, avec des travailleurs de chez nous et des matériaux de chez nous.

Des incitants fiscaux à la rénovation Limiter la consommation énergétique moyenne des immeubles résidentiels à 45 kWh par m2 et par an (label A) d’ici 2050 va être un sacré défi. « Il ne sera probablement pas possible de le réaliser avec les seuls budgets publics, fussent-ils rehaussés », prévient Francis Carnoy. « La Wallonie devra aussi mobiliser les capacités financières des ménages et les pousser à investir dans leurs logements. Pour cela, le moyen le plus efficace sera de leur accorder un incitant fiscal. » La CCW dit avoir réfléchi à la question en vue de documenter les décideurs politiques. « Selon nous, une série de pistes seraient praticables : accorder une réduction des droits d’enregistrement à l’achat d’un logement, uniquement si une rénovation est entreprise dans les cinq ans, moduler le précompte mobilier en fonction de la PEB du bien, interdire les reventes de logements dont la performance énergétique n’a pas évolué… » J.-C.D.W.

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6 TÉLÉTRAVAIL

Jeudi 20 mai 2021

Bosser avec vue sur la grande bleue En Espagne, le télétravail s’est imposé au sein de la communauté des résidents secondaires.

Les promoteurs l’intègrent désormais dans leurs projets.

unique de 7 % jusqu’à la fin 2021 (au lieu de 8 %, 9 % et 10 %). Le taux d’imposition des actes notariés est quant à lui passé de 1,5 à 1,2 % pour la même période.

Solidement implantée sur la Costa del Sol et la Costa Blanca depuis une petite dizaine d’années, l’agence Zapinvest est aux premières loges pour constater le changement en marche. « Depuis l’été dernier, plusieurs de nos propriétaires, majoritairement indépendants, se sont accordé des séjours dans leur seconde résidence pour y travailler », exprime David Zapico, le CEO. « Ils allient traPAOLO LEONARDI vail, confort et plaisir. Le constat est similaire dans nos agences de locations e télétravail permet, comme on le saisonnières Zapholiday. Les locataires sait, de travailler depuis un autre s’assurent en priorité de la connectivité lieu que celui où l’on se rend des appartements loués et s’octroient de chaque jour pour vaquer à ses occupa- petits séjours alliant également travail tions professionnelles. Le domicile est et détente au soleil. » le premier de ces lieux qui viennent en tête, mais il n’est pas le seul. La rési- Salons de travail connectés dence secondaire en est un autre. Et à ce Le patron de Zapinvest confirme égalesujet, l’Espagne semble avoir bien compris tout l’intérêt qu’il y a à appâter les acheteurs étrangers parmi lesquels de (très) nombreux Belges toujours friands de lieux enchanteurs comme la Costa del Sol ou la Costa Blanca… « L’Espagne doit devenir une référence internationale pour accueillir les télétravailleurs du monde entier. Elle a tout pour en faire une destination naturelle pour ceux-ci. » Cette déclaration a été faite par le président de Sagardoy Abogados, un cabinet de référence en matière de droit du travail en Espagne.

Et l’homme de citer l’exemple des îles Canaries qui ont mis en œuvre des plans pour attirer des professionnels nationaux et internationaux à travailler à distance depuis les îles. Le succès est au rendez-vous puisque quelque 8.000 professionnels d’Europe et des EtatsUnis s’y sont déjà installés.

Sentant le vent tourner, les gouvernements régionaux espagnols semblent eux aussi vouloir passer à la vitesse supérieure. Le gouvernement d’Andalousie a ainsi annoncé, le 27 avril dernier, une baisse du taux d’imposition sur l’achat immobilier passant à un taux

INDICES ET TAUX

L

INDICE SANTÉ

INDEX ABEX

110,56

110,39

Février 2021

Mars 2021

110,93

Mai 2020

124,8

122,94

858

847

Avril 2021

INDICE TREVI

878

(2013 = 100)

ment que les promoteurs espagnols s’adaptent à la nouvelle demande. « De nombreux groupes immobiliers tels que Round Hill Capital, HI Real Estate ou encore Mendeley proposent désormais des améliorations des espaces communs avec de meilleures connectivités ou la création de salons de travail connectés à la vidéo et adaptés au travail à distance.

Ils renforcent les solutions domotiques dans les intérieurs et réintègrent des espaces de bureaux lumineux et ouverts dans les modèles de construction », explique David Zapico.

En Belgique, le pourcentage de personnes occupées en télétravail flirte avec les 30 %. En Espagne, il n’atteint aujourd’hui que 14,7 %, mais cela représente tout de même une croissance de 74,2 % par rapport à la situation d’avant la pandémie.

Reste à voir quelles seront les décisions que prendront les différentes entreprises, de la PME à la multinationale, une fois que le télétravail ne sera

121,27

Novembre 2020

Editeur responsable Patrick Hurbain Rue Royale 100 - 1000 Bruxelles

Septembre Décembre 2020 2020

Mai 2021

Responsable du supplément Paolo Leonardi 02-225.54.92 - 02-225.59.14 ou 10 (fax) redaction.immo@lesoir.be

Mars 2021

Publicité Barbara Pantano 02-225.59.33 (fax) - 02-225.55.84

Certains promoteurs espagnols intègrent aujourd’hui des espaces de travail dans leurs projets immobiliers. Ils peuvent être individuels, et donc situés au sein des appartements, ou collectifs, comme ici à Marbella, dans les espaces communs des immeubles. © D.R.

plus obligatoire. Le retour au bureau redeviendra la norme, mais il semble acquis qu’une partie de la semaine (un jour, deux jours) sera dédiée au travail à distance, depuis son domicile, sa résidence secondaire (avec toutefois la difficulté liée aux voyages si elle est située dans un pays étranger) ou un centre de bureaux partagés.

Autre constatation qui semble désormais irréversible : les habitations ne seront plus à l’avenir de simples lieux de repos. « Depuis le covid, elles sont également devenues la salle de sport, l’espace de détente, le lieu de formation et surtout le bureau de beaucoup de personnes », insiste David Zapico.

Beaucoup d’entre elles seront aussi davantage situées loin des grands centres-villes pour répondre à ce besoin d’espace et de verdure. Mais en matière de résidences secondaires, ce besoin existait déjà bien avant la pandémie. Il est vrai que pour avoir sa piscine, c’est mieux…

TAUX HYPOTHÉCAIRES Mensualités pour 100.000 € Les taux les plus bas avec conditions (*) (assurance-vie et incendie, compte à vue...) ou sans.

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5-5-5, quotité <= 80 % Mensualité : 470,81 € (*)

1,61 % Bpost banque

20 ans, quotité <=80 % Mensualité : 472,60 € (*)

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10-5-5, quotité <= 80 % Mensualité : 482,08 € (*)

1,40 % Argenta

25 ans, quotité <= 80 % Mensualité : 397,14 € (*)

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30 ans, quotité <= 100 % 3,15 % Mensualité : 427,31 € CPH banque

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Conditions et détails 20008251

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7

APPLICATION

Jeudi 20 mai 2021

Une partie de la jeune équipe de Smooved.

A droite, avec des lunettes, Nathan Coox. © D.R.

Smooved facilite le déménagement La start-up permet à ceux qui changent de domicile de profiter des meilleures offres en matière de déménagement et de contrats d’énergie. Vu le succès rencontré en Flandre, elle s’attaque à Bruxelles et à la Wallonie.

L’idée est partie de là… » Les trois comparses mettent alors au nvie de changer de logement point une application basée sur un logisans se soucier du déménage- ciel qui compare les offres sur le marché ment et des tracas administratifs dans les domaines précités pour ensuite qui s’ensuivent, tout en profitant par- offrir des simulations aux clients. « Le dessus le marché d’une étude compara- déménagement n’est qu’une petite partive de vos contrats d’assurances, de gaz, tie de notre business, l’essentiel se d’électricité, d’internet, de téléphonie, concentre sur la révision des contrats d’abonnement télé et, bientôt, de prêts liés à l’énergie », avoue Nathan Coox. hypothécaires ? C’est possible grâce à « De grosses agences immobilières en Smooved, une application lancée en Flandre proposent Smooved à leurs Flandre en octobre 2019 et qui part au- clients à chaque changement de domijourd’hui à la conquête des marchés cile, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une lobruxellois et wallon. cation. Quant à notre rémunération, A l’origine de la start-up, on trouve elle provient des fournisseurs d’énertrois jeunes gars dans la vingtaine. gie : on perçoit une commission à « Nous cherchions des idées pour lancer chaque changement de contrat. » notre propre structure », révèle Nathan Plusieurs d’entre eux collaborent avec Coox, l’un des trois fondateurs de la start-up : Eneco, Lampiris, Mega, LuSmooved. « A trois, nous avions déjà dé- minus, Octa+, Bolt et Elegant. Quant ménagé une quinzaine de fois dans aux groupes ou agents immobiliers, ils notre vie avec, à chaque fois, les ennuis sont environ deux cents à avoir dit oui à liés notamment à un déménagement. Smooved. Parmi ces derniers, on re-

PAOLO LEONARDI

E

trouve de grosses structures comme De- Un agent waele Vastgoedgroep, Immo Francois, Hillewaere et Heylen Vastgoed. Côté immobilier sur francophone, Smooved est proposé aux huit en Flandre clients par l’agence immobilière Gestea basée à Ixelles. D’autres devraient travaille suivre bientôt puisque le trio de fonda- aujourd’hui avec teurs est en train de mettre en place une équipe spécifiquement dédiée à Smooved. Notre Bruxelles et à la partie sud du pays. logiciel a été « Nous avons récemment supervisé l’ensemble du déménagement du nouveau traduit en français projet de construction d’Upliving The et en anglais et il Brewery à Bruxelles, qui comporte 107 appartements », note fièrement Nathan est prêt à sortir de Coox. « Un agent immobilier sur huit en Flandre travaille aujourd’hui avec Flandre.

Smooved. Notre logiciel a été traduit en Nathan Coox français et en anglais et il est prêt à sor- Cofondateur de Smooved tir de Flandre. » On allait l’oublier, mais sachez que Smooved s’occupe également de faire suivre votre courrier à la nouvelle adresse via un partenariat conclu avec bpost…

250 euros économisés Le but de la manœuvre est bien sûr de satisfaire encore et toujours plus une clientèle elle-même toujours plus exigeante. Les agents immobiliers ne diront pas le contraire. « En optimisant ses contrats d’énergie, le Belge qui habite un petit appartement en Flandre peut économiser jusqu’à 250 euros par

an », insiste notre interlocuteur. « Notre énorme succès dans le nord du pays nous remplit d’optimisme pour la suite des opérations. Nous envisageons même de nous déployer à l’étranger. » Pour cela, il faudra récolter des fonds supplémentaires. Ce qui ne devrait pas être un trop gros problème vu que Smooved a réussi en 2020, année compliquée s’il en est, à lever plus d’un million d’euros en quelques mois pour développer ses services. Aujourd’hui, la start-up compte déjà onze employés.

Trois autres sont annoncés dans les prochaines semaines.

Parmi les nouveaux services proposés par Smooved, il y a le recueil des avis sur les services fournis par les agents immobiliers à leurs clients. Un service hautement intéressant car il permet à ces derniers d’être jugés et, au besoin, de rectifier le tir, qui plus est rapidement.

Le trio de jeunes entrepreneurs n’est pas inquiet pour l’avenir. Des gens qui achètent ou louent des maisons, des appartements, des kots étudiants et d’autres types de biens, il y en aura toujours. « Nous sommes clairement dans un secteur sensible aux fermetures mais pas aux récessions », conclut avec le sourire Nathan Coox. « Les gens continueront toujours à déménager et chercheront toujours les contrats les plus intéressants pour les services tels que la fourniture d’énergie… »

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Jeudi 20 mai 2021

PATRIMOINE

ARCHITECTURE

La façade de l’Union sera restaurée

Lunch with an architect repart

Urban.brussels a délivré le permis d’urbanisme permettant la rénovation de la façade emblématique du club de football de l’Union Saint-Gilloise, située chaussée de Bruxelles, et dont on sait qu’il fera son grand retour en division 1 la saison prochaine. Ce permis était nécessaire car la Région a classé en 2010 comme monument certaines parties du stade Joseph Marien : les façades à rue et latérales, y compris l’accès au public et les guichets, la salle VIP et le hall d’entrée principal. Le stade lui-même est compris dans le parc Duden, site classé par arrêté de 1973. Conçu en 1922 par l’architecte Albert Callewaert, le stade de l’Union se démarque par sa longue façade Art déco agrémentée de bas-reliefs expressionnistes du sculpteur Oscar De Clerk.

Les travaux pour mettre le stade aux normes de la D1 sont actuellement en cours. PAL

Cette fois, on croise les doigts pour que ce soit la bonne. Le 17 juin, Lunch with an architect reprendra son cycle de conférences sur le thème de l’architecture en conviant, à Flagey, Rudy Ricciotti. Pionnier et ambassadeur du béton, l’architecte et ingénieur français sublime les bétons innovants dans de nombreuses réalisations marquantes telles que le MuCEM à Marseille, la Bordeaux Métropole Arena, le Département des Arts de l’Islam au musée du Louvre, le FRAC de Caen, mais également la Passerelle de la Paix à Séoul ou plus près de nous le Musée de La Boverie à Liège. Polémiste infatigable, Rudy Ricciotti est aussi l’auteur de nombreux ouvrages et pamphlets. PAL

ABATTOIR

Informations et inscriptions sur www.lunchwithanarchitect.be.

Ventes notariales

Une piscine sur le toit ?

Après le feu vert du gouvernement, la Région bruxelloise étudie la faisabilité concrète de l’installation d’une piscine en plein air sur le toit de Manufakture, situé sur le site en transformation de l’Abattoir à Anderlecht. Il appartient désormais à la SAU (Société d’Aménagement Urbain) de voir si un tel projet est réalisable. Rappelons que le nouveau bâtiment de Manufakture accueillera les activités liées à la viande et à la transformation de produits alimentaires. Il abritera également un parking voué à remplacer les actuelles places de stationnement en plein air. PAL

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WALLORENO

Jeudi 20 mai 2021

En collaboration avec Walloreno, la campagne lancée par la Wallonie pour rénover son habitat, le Soir-Immo accompagne ses lecteurs pour leur permettre de transformer leur habitation de manière plus durable. Avec plusieurs buts à la clé : consommer moins, accroître son confort et vivre plus sainement.

RÉNOVER • CONSTRUIRE • AGIR DURABLE

Des outils pour aider le citoyen La rénovation énergétique d’un logement doit être pensée de manière globale pour être efficace et rentable. Les Wallons ont désormais une série d’outils à leur disposition.

MARIE-ÈVE REBTS

es Wallons qui veulent rénover leur logement pour le rendre plus durable et économe peuvent profiter depuis peu de plusieurs outils mis en place par la Région wallonne. Focus sur ces moyens mis à leur disposition.

L

Les Guichets Energie Wallonie Au nombre de seize en Région wallonne, ces guichets sont un bon point de départ avant toute rénovation énergétique. On y trouve en effet des brochures d’information, des échantillons de matériaux ou encore des conseils gratuits. Les consultants des Guichets Energie sont indépendants de toute marque ou entreprise et peuvent renseigner les citoyens sur les aides financières qu’ils peuvent solliciter, ou encore sur les aspects techniques comme l’isolation, la ventilation, les problèmes d’humidité, le chauffage, l’électricité…

La liste des Guichets Energie Wallonie est disponible sur le site walloreno.be. Ce dernier renferme aussi une série d’informations utiles aux projets de rénovation. Avant d’entamer des travaux, pensez aussi à prendre contact avec le service urbanisme de votre commune pour savoir si les interventions que vous envisagez nécessitent des autorisations (permis d’urbanisme, etc.) voire le recours à un architecte.

Le QuickScan Le QuickScan est un tout nouvel outil en ligne. Il est gratuit et permet d’évaluer en quelques clics la situation énergétique de son bâtiment. Le propriétaire ou locataire doit notamment introduire la date de construction de

audit Un

ci sont désormais liées aux économies d’énergie réalisées.

Plus récemment, une feuille de route a également été adjointe à l’audit logement. « Il s’agit d’une synthèse qui reprend sur une page les observations de l’audit et les recommandations pour la rénovation », précise Céline Renard. son logement, sa situation, son type « La feuille de route liste plusieurs (villa, maison mitoyenne…), le nombre étapes de travaux pour atteindre le de niveaux… L’outil tient aussi compte label A, qui est l’objectif moyen à atdes éléments comme les châssis, le sys- teindre pour le parc de logements waltème de chauffage, la présence d’isola- lons d’ici 2050. » Chaque étape est rétion ou encore d’énergies renouve- sumée ainsi que son coût et le label lables. Une fois les paramètres rentrés, PEB qu’elle permet d’atteindre une fois l’internaute obtient une évaluation réalisée. La feuille de route fait ainsi le PEB approximative et une série de lien avec le rapport de l’audit, mais de recommandations pour atteindre le façon claire et simplifiée. Elle permet label A. Celles-ci sont listées par aux habitants d’avoir rapidement sous étapes, en commençant par les inter- les yeux les démarches à effectuer pour ventions les plus importantes (généra- que leur logement remplisse les exilement l’isolation). Comme l’explique gences du label PEB A. Céline Renard, chef de projet au SPW qui a participé à l’élaboration de l’outil, Le passeport bâtiment « le QuickScan ne remplace pas le cer- D’ici peu, chaque habitation disposera tificat PEB, mais il permet de sensibili- de son « passeport bâtiment », soit un ser les habitants. Il leur faire prendre conscience de l’état et du potentiel énergétique de leur habitation grâce à une démarche simple et gratuite ».

Pour réaliser votre QuickScan en quelques minutes, rendez-vous sur www.monquickscan.be.

dossier numérique qui rassemblera de nombreuses informations. On y retrouvera entre autres la PEB, la feuille de route et l’audit, etc. A côté de ces aspects énergétiques, le passeport bâtiment devrait aussi intégrer des données administratives comme les permis d’urbanisme, le cadastre… et des informations techniques reliées aux travaux réalisés, aux systèmes de chauffage ou de ventilation. Il permettra notamment de suivre la maintenance et l’entretien du bien et de ses différentes installations. « Actuellement ces données sont souvent stockées de manière disparate », observe Céline Renard. « Grâce au passeport bâtiment, on aura accès beaucoup plus facilement et de manière sécuritaire à toutes ces informations utiles. Le passeport accompagnera le logement tout au long de sa durée de vie. Cela signifie qu’il s’adaptera à l’évolution du bâtiment (transformations, rénovations…) et qu’il sera transmis au nouveau propriétaire en cas de vente. »

Le QuickScan est un tout nouvel outil en ligne.

Il est gratuit et permet d’évaluer en quelques clics la situation énergétique de son bâtiment. © SPW ÉNERGIE - F. DOR

L’audit Logement et la feuille de route L’audit Logement permet d’établir un bilan détaillé de la performance énergétique, la sécurité et la salubrité d’une habitation. Il tient aussi compte des comportements et projets des habitants pour établir des conseils personnalisés par rapport aux travaux à effectuer. Les recommandations sont listées par ordre de priorité et sont particulièrement détaillées au niveau technique.

Elles précisent par exemple l’épaisseur et le type d’isolant à placer, les éventuels travaux de salubrité à effectuer en premier, etc. Depuis 2019, l’audit est devenu obligatoire pour obtenir les primes à la rénovation de la Région wallonne, notamment parce que celles-

instrument personnalisé et de plus en plus complet nologies évoluent… Par ailleurs, depuis qu’il a été rebaptisé « audit logement », il est devenu bien plus vaste. On réalise en effet une carte d’identité du bâtiment au niveau énergétique, mais on regarde aussi ses points forts et faibles dans d’autres matières que la Région estime nécessaires : l’électricité, le gaz, le risque de chutes, l’amiante… Il y a énormément de thématiques en plus qui enrichissent notre mission et nous obligent à apprendre plein de choses.

L’audit est une carte d’identité énergétique d’un bâtiment, mais il se concentre aussi sur les points forts et faibles dans d’autres domaines comme l’électricité, le gaz, le risque de chutes, l’amiante… © SPW

ENTRETIEN M.-E.R.

homas Leclercq exerce en tant

T qu’auditeur agréé par la Région

wallonne depuis une dizaine d’années.

Il revient sur son métier, le fonctionnement de l’audit logement et les avantages de celui-ci.

ENERGIE – F.DOR.

Comment êtes-vous devenu auditeur agréé ?

A la base, je suis ingénieur civil en construction. J’ai toujours été curieux à propos des matières énergétiques. J’ai donc suivi une des premières formations d’auditeur en 2007, au moment où la Région wallonne lançait les programmes d’audits – les PAE. Depuis lors, les audits et votre métier ont-ils beaucoup évolué ?

Oui, avec le temps, les méthodes – notamment celles de calcul – s’affinent, les connaissances se développent, les tech-

Quelle est la différence entre l’audit et la PEB ?

L’audit logement et le certificat PEB sont deux missions qu’on réalise sur des bâtiments déjà existants. Le second est un état des lieux théorique, avec une méthode standardisée qui ne prend pas en compte le comportement des habitants. On regarde le logement, ses caractéristiques et on lui attribue un classement comme pour les appareils électroménagers. Cela permet de comparer les biens entre eux au niveau énergétique, alors que l’audit tient compte de l’énergie mais aussi d’autres caractéristiques, dont le comportement des habitants.

Quand il y a deux salles de bains dans la maison, on se renseigne sur celle qui est la plus utilisée afin de déterminer où il faut mettre la priorité énergétique.

Enfin, l’audit sert aussi à identifier les primes et à y avoir accès.

Quel est le meilleur moment pour réaliser un audit ?

Cela dépend des projets. Avec le confinement, pas mal de gens ont passé du temps chez eux et ont eu envie d’améliorer leur maison. Sinon, je retrouve sou-

vent deux types de profils parmi les gens qui me contactent pour un audit. Il y a tout d’abord les jeunes qui viennent d’acheter un bien, ont leur certificat PEB sous les yeux, sont sensibles à l’environnement et veulent améliorer la performance énergétique de leur bâtiment dans les années à venir. Ensuite il y a des propriétaires plus âgés qui ont fini de payer leur prêt hypothécaire et en relancent un nouveau pour isoler leur habitation tout en profitant des faibles taux d’emprunt.

Comment se préparer à l’audit ?

Il s’agit surtout de rassembler des documents et informations, comme un éventuel certificat PEB, les consommations énergétiques, les attestations pour les conformités électrique ou de gaz, des fiches techniques ou factures de ce qui a été réalisé par le passé, etc. Les suivis de travaux, les photos peuvent aussi être utiles tout comme les plans d’architecte car nous avons besoin de mesures. Ces informations sont souvent plus difficiles à retrouver pour les vieilles maisons, mais le futur passeport bâtiments devrait solutionner ce problème.

Ensuite, comment se déroule l’audit ?

C’est propre à chaque auditeur mais il y a généralement une première discussion par téléphone ou par mail pour expliquer le contexte, faire une offre. Sur place, on fait le tour de l’ensemble du bâtiment. Cela dure en moyenne deux heures, après quoi l’auditeur digère et encode les données pour finalement générer un rapport. Je préfère envoyer celui-ci à l’avance aux habitants pour qu’ils aient le temps de se familia-

riser avec la matière avant qu’on en discute ensemble. Après cela, c’est aux occupants de trouver les entrepreneurs et si besoin l’architecte pour réaliser leurs travaux. En plus des aspects scientifique et juridique, notre métier est aussi très humain car nous dialoguons avec les habitants pour comprendre leur mode de vie, leurs projets, leurs besoins afin de bien les conseiller.

Quel budget faut-il prévoir ?

Le prix d’un audit se situe souvent entre 800 et 1.500 euros TVAC. Cela dépend du bâtiment : s’il est homogène, on est plutôt dans la fourchette basse. Si, par contre, il s’agit d’un logement avec plusieurs volumes datant de diverses époques, des murs de types différents, des plans absents ou autres, on y passe beaucoup plus de temps, donc le tarif augmente. La Région wallonne octroie des subsides qui varient selon les revenus et certaines communes les complètent avec des primes de plusieurs centaines d’euros.

Le prix de l’audit est-il toujours rentabilisé grâce aux primes et/ou aux recommandations élaborées pour les travaux ?

Honnêtement, s’il s’agit de changer quatre châssis, la procédure n’est pas rentable même si elle permet de récolter plein d’infos intéressantes. Par contre, lorsqu’on part sur des tranches de travaux de 25.000 à 30.000 euros, cela vaut vraiment la peine. Si l’on utilise bien les primes et les prêts avantageux qui existent, on peut réaliser des économies de 15.000 à 20.000 euros lors des rénovations ambitieuses.

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Comptoir Foncier vente expertise gestion Propriétés agricoles, forestières et bâties

RÉGION DE BUTGENBACH

FALISOLLE

Dans le charmant village de Weywertz, au cœur de cette accueillante région, charmant ancien moulin à eau de 1834 implanté sur un terrain de plus de 11 ha. Longé par son bief, cette propriété de caractère était, tout récemment encore un hôtel 4 étoiles très apprécié. Parfaitement située dans le triangle Spa, Saint Vith, Monschau, elle est le départ de nombreuses activités touristiques et pédestres.

La propriété comprend 3 bâtiments encerclant une cour conviviale. Deux d’entre eux, y abritent 9 chambres très spacieuses et leur salle de bains, ainsi qu’un petit appartement. Un chaleureux restaurant, un bar, une salle polyvalente et un vaste parking complètent la partie hébergement. Le troisième bâtiment est affecté en résidence privée. Le tout étant aménagé avec beaucoup de soin et matériaux de qualité. Les amoureux de nature seront également séduits par le superbe jardin comprenant un étang, des prairies et des parties boisées. Domaine idéal pour profiter de la douceur de vivre dans un confort raffiné.

PEB 20200714008198

Très belle villa située à l’extrémité du village bénéficiant d’un magnifique jardin paysager. Cette maison offre de très lumineuses pièces de vie grâce à ses grandes baies vitrées sur environ 180 m2 habitables. Le remarquable jardin est agrémenté d’une terrasse, d’une piscine et d’un étang. Le rez-de -chaussée comprend : un hall, un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre et un wc. Le premier étage est composé d’un hall de nuit, un bureau-mezzanine, une salle de bains et 2 chambres. Grand garage et caves. Elle vient de faire l’objet d’un permis d’urbanisme pour une extension (non réalisée actuellement). L’ensemble inclus un bâtiment d’exploitation récent de 24 m sur 28 mètres ( soit 672 m2). L’ensemble de la propriété est implantée sur un terrain de 1 ha 36 a 49 ca.

PEB 20210504024793

JAMBES

JAMAGNE (RÉGION DE PHILIPPEVILLE)

Très bel ensemble composé d’une prairie et d’un bois d’une contenance totale de 14 ha 75 a 60 ca. La partie agricole d’une superficie de 6 ha 05 a 36 ca est de relief plat. La partie boisée d’une contenance de 8 ha 70 a 24 ca est constituée de : - un peuplement de feuillus ( futaies à base de hêtres et chênes) - une plantation de peupliers de 2003. - une partie mise à blanc. Chaque partie peut être acquise séparément.

Très belle propriété forestière traversée par un ruisseau, d’une contenance de plus de 28 ha, très bien entretenue. Elle est agrémentée d’un très bel étang et d’un pavillon de chasse avec autorisation. Elle est parcourue par plusieurs très belles allées et divers chemins. Cette propriété est idéale pour profiter d’un très joli coin de nature. Très bon état d’entretien.

HASTIÈRE (HEER)

TERRAINS AGRICOLES

Très bel ensemble boisé d’une contenance de 22 ha 49 a 47 ca situé au nord du village de Heer, sur les hauteurs de la vallée de la Meuse. La propriété forme un bel ensemble d’un seul tenant. Elle est principalement composée de chênes associés à d’autres essences, merisiers, érables, frênes, épicéas. Zone forestière au plan de secteur. Une grande partie est située en Natura 2000. Le sol est de bonne qualité, propice à la sylviculture d’un grand nombre d’essences forestières. L’environnement immédiat est de qualité d’un point de vue paysager.

Jauche : Belles terres de cultures, d’une contenance totale de 12 ha 70 a 88 ca; réparties en 18 parties.

L’ensemble est occupé suivant plusieurs baux à ferme. Sols de très bonne qualité. Chaque lot peut être acquis séparément.

Corroy le Chateau : 5 terres de cultures d’une contenance totale de 8 ha 21 a 91 ca, occupées suivant un bail à ferme. Elles sont facilement accessibles. Sols de très bonne qualité. Chaque lot peut être vendu séparément.

IVOZ-RAMET

CORNESSE

Le château de Ramet est un très bel ensemble bâti du XVIIe comprenant le château entouré de douves, deux ailes de part et d’autre d’une cour enherbée, un ancien jardin à la française et divers terrains. Le château, accessible par un pont, propose de très beaux volumes habitables et de très beaux éléments de décoration. Il est caractérisé par sa tour circulaire. Les 2 ailes, comprenant d’anciennes étables et appartements, permettent de multiples affectations. L’ensemble classé et à rénover, est agrémenté d’un terrain d’environ 1 ha. Cette propriété historique peut servir d’écrin à divers projets d’habitations, de gîtes ou de bureaux.

PEB 20210427018904

Très belle ancienne ferme traditionnelle et dépendances du château datant du XVIIe. Les divers bâtiments de caractère cernent une agréable cour pavée. Un parc joliment arboré complète l’ensemble.

Le corps de logis principal rénové avec beaucoup de soin et à l’aide de matériaux de qualité offre de superbes pièces de vie sur environ 260 m2. Une ancienne grange et un spacieux fenil présentent de superbes charpentes. Nombreuses dépendances proposant de beaux volumes exploitables. La propriété bénéficie d’un atelier partiellement rénové. Cette propriété à découvrir absolument, donnera vie à vos divers projets (gîtes, événements, horeca, équestre,...)

PEB 20190608006499

BELGIQUE ET FRANCE | info@comptoir-foncier.be | 3 00 32 (0)85 27 04 00 | www.comptoir-foncier.be Jeudi 20 mai 2021 / page 10