Imagicasa Real Estate

IMAGICASA

REAL ESTATE PROJECTONTWIKKELING - IMMO - RENOVATIE - ARCHITECTUUR - LIFESTYLE / AUTUMN 2021 / €6,00

Montevideo Residence, architecturale krachttoer die historische grandeur aan eigentijdse luxe koppelt.

16 luxe appartementen met ruim privatief terras 4 penthouses tem 242m² - met privatief dakterras en zwembad Unieke ligging en prachtige vergezichten, dankzij maximale glaspartijen, over Schelde, dokken en Antwerpen Pal aan de nieuwe groene long van de stad: het 12 ha groot Droogdokkenpark Adembenemende zwevende architectuur met oversteek van 11 meter zonder steunpilaren Maatwerk voor indeling en afwerking aangepast aan persoonlijke noden en wensen

Informeer u bij onze adviseurs www.montevideo-residence.be IMAGICASA | 1

AUTUMN 2021 66

4 12 20 26 32 42 48 54 60 66

Kanstantsin Remez Aebele Interiors Triple Living Britt Van Namen ION ArchitectenWoning Van Wellen Bernd Gruber Steras Architectures Cinema Cahors

71 74 80 84 88 94 102 108

Studio Vervloet Second Homes ERA Kristian Sofus Hansen Coworking buro.532 Kevin Mampay Vrouwen in vastgoed Occhio

32

20

26 60

108 80

2 | IMAGICASA

71

IMAGICASA

BESTE LEZER, De vastgoedmarkt in België is booming. Iedereen komt er bijna dagelijks op een of andere manier mee in aanraking, maar hij kan ook ingewikkeld lijken wanneer je je er voor het eerst echt actief op begeeft. Daarom brengt Imagicasa sinds 2020 een vastgoedmagazine uit vol inspiratie, tips en interessante verhalen.

In deze editie van Imagicasa Real Estate kijken we naar enkele vastgoedtrends en laten we een aantal experts aan het woord over second homes en duurzaam bouwen. In onze vaste rubriek ‘Vrouwen in vastgoed’ is het deze keer de beurt aan twee makelaars van vastgoedkantoor Hillewaere en ook een gesprek met marktleider ERA kon niet ontbreken in dit magazine.

Tuinarchitect Kevin Mampay vertelt over de ins en outs van het buitenleven en we leren meer over de werking van online vastgoedkantoor ArchitectenWoning, dat woningen met een architecturale meerwaarde in België verzamelt.

Tot slot bezoeken we nog het Nieuw Zuid-project van vastgoedontwikkelaar Triple Living, waar het ontwerp van Japanse architect Shigeru Ban werd onthuld, en we zoeken het ook iets verder van huis met enkele indrukwekkende realisaties in Frankrijk en Sardinië.

Dit magazine verzamelt wederom heel wat interessante panden en wie weet ondekt u zo uw woning van morgen! Uw woondroom realiseren doet u echter niet alleen. Samen met onze partners begeleiden wij u graag naar de aankoop van een nieuwe woning. Hou hiervoor zeker onze Instagrampagina in de gaten (@imagicasarealestate) voor nog meer tips, panden en inspiratie.

We verwennen de architectuur- en designfans onder onze lezers ook nog met enkele unieke (internationale) ontwerpen. Wil u nog meer van dat? Lees dan zeker ons magazine Imagicasa Autumn 2021 dat nu eveneens te koop is.

Cover image design and photography by NAINOA

Veel leesplezier!

IMAGICASA | 3

VREDIGE ESTHETIEK

Vredige omgevingen die schoonheid en eenvoud weerspiegelen, daar staat de 24-jarige interieurontwerper en architect Kanstantsin Remez om bekend. We stellen jullie graag voor aan de jonge creatieveling en nemen jullie mee naar Belarus, waar hij een prachtig project neerzette.

Een carrière als architect lag al van kleins af aan in het verschiet voor de Wit-Russische Kanstantsin Remez. Zo heeft zijn vader een eigen zaak in Minsk, die woningen, appartementen en op maat gemaakte meubels bouwt, waardoor hij de liefde voor architectuur met de paplepel ingegoten kreeg.

Zijn ouders moedigden hem dan ook aan om een opleiding in die richting te volgen, een advies dat Remez besloot op te volgen. Hij voltooide zijn studies aan het Minsk State Architectural and Construction College, waar hij geleidelijk aan kennis maakte met het beroep. “Dat resulteerde uiteindelijk in de enorme passie die ik nu voor architectuur heb,” aldus de ontwerper. Na zijn afstuderen, ging hij eerst aan de slag in een designstudio in Minsk. Na twee jaar besliste hij echter dat hij ook de focus wilde leggen op architectuur en dus besloot hij met zijn eigen studio te starten.

Met zijn gelijknamige praktijk, eveneens in Minsk, realiseert hij projecten die interieur en architectuur verenigen. “Het leuke is dat ik nu zelf projecten kan kiezen waar ik aan wil werken,” klinkt het enthousiast bij de ondernemer. Op dit moment zijn dat vooral privéwoningen en appartementen, zowel binnen als buiten zijn thuisstad. “Dit soort projecten dragen mijn voorkeur, aangezien 4 | IMAGICASA

het ontwerpen van huizen heel vertrouwd voelt voor mij. Ik voel me verbonden met zo’n projecten en kan me er gemakkelijker in inleven. Elke woning ontwerp ik alsof ze voor mijn familie zou zijn.” Ook de kleine schaal van zulke realisaties spreekt hem meer aan. “Ik ben een echte perfectionist dus wil graag aan elk klein aspect de nodige tijd

kunnen besteden,” legt hij uit. Zo is het voor de ontwerper-architect dan ook erg belangrijk om een unieke sfeer te creëren in elk van zijn projecten. “Mijn projecten kunnen verschillen in stijl omdat ik mezelf telkens wil uitdagen – een term plakken op mijn werk doe ik dus liever niet – maar de sfeer moet

wel overal dezelfde zijn.” Hoe hij deze sfeer omschrijft? “Een ascetisch autoritair minimalisme. Ik zie het als een vredige, rustige omgeving die mijn definities van schoonheid, esthetiek, stilte en eenvoud en die van de klant weerspiegelt,” horen we nog.

experimenteren met ideeën

Dat laten we jullie uiteraard graag met eigen ogen zien en dus nemen we jullie mee naar zijn Ratomska Apartment, een geordende,

sobere beige woonst die gevestigd is in een nieuwbouwgebouw in Belarus. De architect vertelt ons hoe het project precies tot stand kwam: “Ik zat tussen projecten in en had even niets te doen. Op zulke momenten experimenteer ik al eens graag met verschillende ideeën en werk ik af en toe concepten uit IMAGICASA | 5

te maken over het budget of de deadlines,” vertelt hij. Het werd een prachtig eindresultaat: een ingetogen maar warme en gezellige woning, die strakke rechte objecten van kalksteen combineert met warme houten afwerkingen, met name in de vloer, wanden en het plafond. Het monotone kleurpalet van lichte en beige tinten wordt mooi afgewis-

aan, de hoofdslaapkamer met een aangrenzende badkamer en een gastenbadkamer.

Het plafond in het appartement is maar liefst drie meter hoog en wordt benadrukt door een grote kroonlijst met een eenvoudig geometrisch patroon, dat volledig in lijn is met de rest van het interieur en de ruimte meer diepte en textuur geeft. De kroonlijst heeft bovendien ook een esthetische functie.

Hij verbergt de bovendorpels van ramen en deuren en tovert openingen om tot portalen.

Een mooi voorbeeld is de deuropening die naar het omsloten balkon leidt. “De kroonlijst zorgt ervoor dat het balkon niet als een aparte zone beschouwd wordt, maar als een deel van de ruimte aanvoelt,” horen we bij de architect. En ook de ramen werden op een even doordachte manier ontworpen. “In het gebouw kijken de meeste ramen uit op andere appartementen, wat een nogal triestig uitzicht oplevert,” meent Remez. In plaats van te kiezen voor gordijnen, besloot de ontwerper om de ramen te omlijsten met hout en transparante stof. De panelen zitten vast in de openingen, maar kunnen, indien nodig, gemakkelijk worden verwijderd. “Zo kan er toch voldoende daglicht in het appartement komen, maar wordt het uitzicht wel volledig geblokkeerd. De panelen maken het ontwerp duidelijker en verschuiven de focus naar het intieme. Het stadsbeeld wordt buiten gehouden, precies zoals ik het bedoeld had, en de innerlijke omgeving wordt warm, gezellig, schoon en kalm gehouden,” besluit de architect-ontwerper.

contrast tussen oud en nieuw

Die warme sfeer trekt zich uiteraard ook door naar de overige ruimtes in de woning.

voor mezelf. Toen een klant van mijn vader hem vroeg zijn appartement te renoveren, besloot ik mee aan de woning te werken. Vanaf het begin was het duidelijk dat het niet mijn klanten waren, dus ik maakte me geen illusies. Omdat ik wist dat ze mijn ideeën niet zouden realiseren, had ik de kans om het appartement te ontwerpen zonder me zorgen 6 | IMAGICASA

seld met enkele opvallende meubelstukken en levert zo een beheerste maar afgemeten elegantie op. Remez deelde het toekomstige appartement van 90m², dat de vorm van een L heeft, onder in verschillende functionele ruimtes: een hal met een inloopkast, een keuken en woonkamer gecombineerd in één ruimte, een kleine eethoek met een balkon

“ELK PROJECT ONTWERP IK ALSOF HET VOOR MIJN GEZIN ZOU ZIJN”

partement, bestaat uit enkele fauteuils, stoelen en een bank. Een deel van het meubilair werd gemaakt in de vorige eeuw, waardoor het contrast tussen oud en nieuw extra benadrukt wordt. Remez opteerde om de ruimte niet aan te vullen met een TV, maar plaatste in plaats daarvan een wandcompositie met

twee volumes. De ruimte lijkt zo meer bedoeld voor lezen en gezelschapsspellen. De slaapkamer tot slot heeft een open indeling en is volledig gemaakt van hout, waardoor de ruimte in een warme en gezellige sfeer baadt.

De kamer heeft eveneens een leeshoek met een grote comfortabele fauteuil. Omdat de slaapkamer opgevat werd als een multifunctionele zone, zijn er geen scheidingsmuren 8 | IMAGICASA

Images courtesy of Kanstantsin Remez

De keuken verenigt een kookeiland en een kookgedeelte met een grote gootsteen. Houten panelen verbergen de kasten en alle keukenapparatuur, en maken van de ruimte een samenhangend esthetisch geheel. Het kookeiland combineert twee volumes. Het eerste wordt gebruikt als extra kookzone en eetruimte, het tweede ligt hoger en herbergt de inductiekookplaat. Een ingebouwde afzuigkap scheidt de woonkamer visueel van de keuken. De woonkamer, de kern van het ap-

“DE FOCUS VERSCHUIFT NAAR HET INTIEME”

rond de wastafel en douche, maar worden deze visueel afgescheiden van de rest van de kamer door middel van een kleerkast.

Ratomska Apartment verenigt schoonheid en functionaliteit als twee fundamentele elementen van het hedendaagse leven. Dat leverde een prachtig en vredig resultaat op waar ook wij na een drukke dag maar al te

graag in zouden thuiskomen en ontspannen.

We zijn dan ook erg onder de indruk van de ontwerper, die ondanks zijn jonge leeftijd al heel wat prachtige projecten wist te realiseren, binnen en buiten zijn thuisstad Minsk.

Samen met onze lezers, kijken we alvast reikhalzend uit naar toekomstige realisaties die hij nog op de planning heeft staan. (Tekst: Nathalie Van Laer)

IMAGICASA | 9

Rust, ruimtelijkheid & harmonie: wie is daar niet naar op zoek in deze onrustige tijden?

Die drie elementen maken van je huis een echte thuis, een plaats waar je je evenwicht terugvindt. De juiste kleuren & materialen spelen in elke ruimte een sleutelrol.

Artisan Painters uit Wetteren is een familiezaak waarin de passie voor schilderen en het ambacht van een meesterschilder van generatie op generatie wordt doorgegeven.

Onder leiding van Kenneth Vander Stricht en met de ervaring van het creatieve team krijgt elk project een uniek resultaat.

Al meer dan 40 jaar staat Artisan Painters ondertussen in het vak. Vakmanschap zit hier duidelijk in het DNA. Kenneth deed vijftien jaar lang ervaring op bij de gerenommeerde schilder Eddy Dankers. Hij werkte mee aan prestigieuze projecten voor gerespecteerde architecten als Axel Vervoordt, Bernard De Clerck en Moredesign.

Bij de wereldtop in de schilderkunst ervaring opdoen, is een fantastische leerschool geweest. Elk project dat Kenneth aanpakt, krijgt de prachtige afwerking die het verdient. Inmiddels kan het bredere publiek van zijn expertise genieten. Artisan Painters blijft echter met Eddy Dankers samenwerken voor grootschalige projecten op het allerhoogste niveau.

10 | IMAGICASA

Het ambacht van een meesterschilder

+32 487 40 55 27 info@artisanpainters.be w.artisanpainters.be fi

IMAGICASA | 11

TIJDLOZE

LUXE

De Antwerpse ontwerpstudio Æbele Interiors voltooide recent de renovatie van een vrijstaande villa in Nederland. De woning kreeg een rijk en luxueus interieur aangemeten, dat inspiratie haalt bij een boetiekhotel. Lichte en donkere tinten wisselen elkaar af en werken mooi samen met de verschillende texturen. Æbele Interiors, gevestigd in Antwerpen, is een high-end interieurontwerpstudio, die een uitgebreide waaier aan diensten aanbiedt, helemaal op maat van zijn veelzijdige klantenbestand. De projecten variëren van exclusieve privéwoningen en vastgoedontwikkelingen tot commerciële ruimtes, prestigieuze hotels en jachten. Het bureau werd in 2019 opgericht door de Nederlandse interieurontwerper Pieter Æbele Elzenga, die een uitgebreide achtergrond in design heeft. Zo werkte hij, na zijn studie in Londen, aan talloze luxeprojecten over de hele wereld: van New York en Miami, tot Marbella, Dubai en Bali.

In elk project – of het nu gaat om een woning of een jacht – herken je die typische Æbelestijl en esthetiek: een eigentijdse en toch tijdloze sfeer die wordt gekarakteriseerd door kwaliteitsmaterialen en -stoffen en rustgevende tinten. Belangrijk voor Pieter en zijn team is het creëren van een luxegevoel dat doet denken aan een 5-sterren hotelervaring.

Dit is het resultaat van thematisch en nauwkeurig onderzoek gebaseerd op de wensen van de klant, de locatie en de omgeving van het project. De Franse savoir vivre, Italiaanse 12 | IMAGICASA

IMAGICASA | 13

ontwerper. Per toeval kwam de klant bij Æbele Interiors uit. “Via via hadden ze te horen gekregen over het mooie werk dat we leverden.

Ze belden dus naar de studio om te horen of ze de showroom eens konden bezoeken. Toevallig nam ik zelf de telefoon op en er was meteen een klik. Met dat gevoel zijn we het project ingegaan.” Ook de eerste briefing bleek onmiddellijk een schot in de roos. “Klopt. Ze hadden meteen een wauw-gevoel en waren erg onder de indruk.

HET ONTWERP VERTROK VANUIT DE BESTAANDE ARCHITECTUUR ontwerpvirtuositeit en Amerikaanse functionaliteit, gecombineerd met indrukken van de hele wereld – geïnspireerd door Pieters vele reizen – worden harmonieus verenigd en vinden hun neerslag in iedere realisatie. We nemen nu graag de gelegenheid om onze lezers voor te stellen aan een van deze projecten.

blend van texturen

Voor de renovatie van een vrijstaande villa in Nederland werd de hulp ingeroepen van Pieter en zijn team.

“De woning werd gebouwd in de jaren negentig. Toen werd er eveneens beroep gedaan op een interieurarchitect, maar inmiddels is dat al twintig jaar geleden en was het interieur toe aan vernieuwing,” vertelt de 14 | IMAGICASA

We proberen tijdens de eerste ontmoeting – waar onze klanten vertellen hoe ze leven, wat ze willen, wie ze zijn – hen dusdanig goed in te schatten, zodat we met de eerste presentatie meteen kunnen verbluffen. Missie geslaagd dus,” glimlacht de ontwerper.

Het ontwerp vertrok vanuit de bestaande architectuur. “De architectuur van de woning kon volledig behouden worden. We hebben het interieur vervolgens heringericht en gestyled volgens de wens van de klant.” De badkamers boven en hoofdslaapkamer dienden wel volledig gerenoveerd te worden en in de tuin werd een tuinhuis gebouwd, voor de kinderen. Dat leverde een prachtig eindresultaat op. “Het is een mooie blend van verschillende structuren waar we altijd mee werken.

Juist die texturen maken het een rijk en luxueus interieur. Door met de juiste styling te werken, die leefbaar is maar ook heel elegant, werd een boetiekhotel-gevoel gecreëerd in de woning,” legt de interieurdesigner uit. “Dat gevoel was belangrijk voor de klant, evenals de gebruiksvriendelijkheid van de woning.

Het is een gezin met kinderen, dus daar moest op ingespeeld worden. Dat deden we onder meer door voor de basisstukken, zoals het bed of de zetel, materialen te kiezen die erg praktisch in gebruik zijn,” horen we nog.

IMAGICASA | 15

slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer, die de interieurontwerper en zijn team volledig opengebroken hebben. Verder is er nog een verborgen dressing aanwezig, verscholen achter een kastenwand. “Dit alles creëert dat luxe hotelgevoel. Ook in de entree komt dat gevoel sterk naar voren, waar je je net in de lobby van een hotel waant.”

Net als de materialen, werd ook een mix van meubelmerken gebruikt. “Zo staan in de woning enkele Armani/Casa-items, een merk waar we vaak mee samenwerken. Ook andere Italiaanse merken sieren de woonst, bijvoorbeeld in de verschillende verlichtingstukken.

De zetel hebben we dan weer zelf op maat gemaakt. Met deze verschillende meubelstukken en materialen creëerden we uiteindelijk één mooi geheel,” horen we nog.

Het tuinhuis tot slot maakt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. “Dat werd een heerlijk buitenverblijf met onder meer een bar en mooie hoekzetel. Het is net als vakantie in eigen tuin. De klant was bovendien zo enthousiast dat we nu ook de terrassen onder handen mogen nemen. De tuin zelf is prachtig, maar het buitenmeubilair past nu niet meer zo bij de rest van het huis. Deze meubelstukken mogen we dus eveneens voor hen ontwerpen, zodat de terrassen mooi aangekleed worden en ze het hele jaar door in de tuin kunnen vertoeven,” besluit Pieter Æbele.

(Tekst: Nathalie Van Laer)

Belangrijk in het ontwerp was dat het interieur van de woning wat minder donker en zwaar zou worden. “Om het luchtiger te maken, werd er gekozen om de open ruimtes waar de familie leeft licht te houden. We hebben wel bijvoorbeeld zwarte jaloezieën gebruikt, maar de rest van de woning werd heel licht gehouden. Zo kozen we voor mooie off-white tinten, lichte grijze, crème en beige kleuren. Het is een mengeling van champagne en heel licht taupe. Die worden aangevuld met verschillende edelmetalen, zoals messing en brons, natuursteen en marmer. De mooie zwarte eiken kasten fungeren als accentelementen in dit materialen- en kleurenpalet.”

De hoofdslaapkamer werd dan weer bewust donker gehouden, net om dat hotelgevoel te creëren. “Die ruimte wilden we wat intiemer maken. Donkere taupe tinten werken er samen met het zijden behang, aangevuld met mooie linnen gordijnen en Indische satijnen kussens met een patroon,” vertelt Pieter. De 16 | IMAGICASA

© Noémie Boone

luxe hotelgevoel

U W D R O O M W O N I N G, O N Z E D A A D K R A C H T! STRAK MODERN OF TOCH LANDELIJK/PASTORIJ? Welke huisstijl u ook verkiest, Dumobil maakt er een thuis van. Op uw maat, want elke droomwoning is uniek.

Laat u inspireren door onze projecten op www.dumobil.be/droomvilla. Wij staan klaar voor u.

Dumobil - Felix D’Hoopstraat 180 - 8700 Tielt | t. 051 40 10 12 - info@dumobil.be

IMAGICASA | 17

WE GO TO THE ENDS OF THE EARTH FOR THE WORLD’S finest INGREDIENTS Naturally sourced ingredients from all over the world Gin is only as good as the tonic it’s paired with.While most tonics mask the delicate flavours of gin with artificial sweeteners such as saccharin, at Fever-Tree it’s all about taste. In fact, one might say our founders Charles and Tim are a little obsessed. In their quest for the perfect tonic, Charles and Tim spent days in the British Library researching quinine sources before travelling to some of the most remote parts of the world in search of the finest natural ingredients, venturing as far as the Democratic Republic of the Congo to find the world’s purest quinine. It’s this unique ingredient that gives our tonic its essential bitter flavour, and when balanced with botanicals like natural orange oils or lemon thyme, makes for a gin & tonic that’s crisp, clean and like no other.

www.fever-tree.com

18 | IMAGICASA

@fevertreebelgium

@fevertree_be

IMAGICASA | 19

SHIGERU BAN IN ANTWERPEN

Aan de rand van het uitgestrekte park van Nieuw Zuid zet de Japanse architect Shigeru Ban, een van de meest innovatieve denkers van deze generatie, een in het oog springend gebouw neer genaamd BAN. Nu zal het Palazzo Verde, ontworpen door de Italiaanse architect Stefano Boeri, niet langer alleen de aandacht stelen in de wijk. BAN omvat een woontoren, bestaande uit een vrijstaand gebouw en een lagere aanbouw, en een rustgevende binnentuin. De vorm van het zinken dakwerk is een knipoog naar de archetypische Japanse bouwstijl en het land van de rijzende zon. Imagicasa neemt je mee naar de onthulling van dit prestigieuze ontwerp op het Antwerpse Nieuw Zuid.

Het ontwerp van de bekroonde Japanse architect Shigeru Ban op Nieuw Zuid is onthuld. Het omvat een hoge toren van 80 meter met 25 verdiepingen omringd door een laagbouw en een binnentuin. Shigeru staat bekend om zijn veelvuldig gebruik van hout en deed ook het ontwerp voor Centre Pompidou te Metz. Vast- primeur voor belgië goedontwikkelaar Triple Living Architectuurliefhebbers in ons land dragen hem al jaren op handen, maar voor het grote engageerde de Japanse architect publiek is de Japanse architect Shigeru Ban om de woontoren te ontwerpen. wellicht nog een onbekende. Dit zal waar-

schijnlijk niet lang meer duren want Nieuw Zuid lanceert BAN, het allereerste Belgische ontwerp van de Japanse grootmeester. Een opvallende houten landmark, die veel mensen zal bekoren met zijn uitzichten over park, stad en Schelde. In 2014 werd de Japanse ontwerper bekroond voor zijn werk met de Pritzker Prize, die wordt beschouwd als de Nobelprijs voor Architectuur. Dit maakt zijn komst naar het project Nieuw Zuid van Triple Living des te unieker. De Belgische ontwerpen van Pritzker Prize-winnaars zijn namelijk op slechts een hand te tellen. Hout is telkens prominent aanwezig in zijn ontwerpen. Die voorliefde kwam al vroeg in Bans carrière toen hij begon te experimenteren met diverse materialen. Al snel kwam hij tot de conclusie dat hout een veel lagere CO2-uitstoot heeft dan bijvoorbeeld staal of beton en

WONEN IN VERBINDING MET DE NATUUR makkelijk te hanteren is bij productie en constructie. Verder denkt Ban ook na over het hergebruik van materialen. Tegenwoordig is er zoveel verspilling van dingen die vaak nog perfect bruikbaar zijn, dit ecologische standpunt neemt Ban dan ook maar al te graag mee in zijn filosofie.

rustgevend ontwerp

De ontwerper wilde een plek creëren waar mensen tot rust komen, vandaar de keuze voor een ruime binnentuin, een groene plek waar mens, gebouw en omgeving samenkomen. In Japan hebben ze er zelfs een term voor: Shinrin-yoku, wat zoveel wil zeggen als ‘tot rust komen door jezelf onder te dompelen in de natuur’. Deze filosofie liet hij helemaal tot leven komen in het warme houten gevelwerk. Meer nog, de houten façade is echt zijn handelsmerk. “Ik ben blij dat ik op deze manier mijn stempel kan drukken op het straatbeeld van Antwerpen,” aldus Ban. Het project werd niet alleen bedacht vanuit een ecologisch standpunt, het creëert ook een zekere warmte en huiselijkheid, die je in een dergelijk gebouw als dit verwacht. Een volledig houten constructie was geen optie, 22 | IMAGICASA

dus koos de architect voor een indrukwekkend hybride constructie met een draagstructuur uit beton en staal, waar de houten gevelelementen de rode draad vormen. Innovatie en creativiteit liggen duidelijk aan de basis van dit ontwerp.

Het project BAN bestaat dus uit twee gebouwen, een woontoren met lagere aanbouw en een vrijstaand gebouw rond een grote binnentuin. De woontoren met 25 verdiepingen staat in het park van Nieuw Zuid en rijst boven de site uit, waardoor de appartementen genieten van een fenomenaal panoramisch uitzicht over de Schelde en de stad. Dankzij de flexibele indeling van de woonunits kan

alles aangepast worden aan de wensen van de bewoners. “Ik speel graag met de continuïteit van binnen -en buitenruimtes,” legt de architect uit. Dit was niet anders in het ontwerp van BAN. Dankzij de ruime terrassen en wintertuinen probeert Ban in alle appartementen en woningen de groene buitenruimte naar binnen te trekken en vice versa. Op die manier vloeien alle ruimtes mooi en vlot in elkaar over en zijn er zo weinig mogelijk scheidingsmuren nodig.

divers woonaanbod

Het project wordt niet alleen een verbazingwekkende eyecatcher maar is daarnaast ook heel veelzijdig qua indeling en afwerking.

Naast de appartementen met één tot drie slaapkamers is er immers ook plaats voor paviljoenappartementen met drie slaapkamers of duplex penthouses. Op het gelijkvloers is er ruimte voor kantoren en commerciële activiteiten. Alle appartementen genieten van verregaand maatwerk en een optimale orientatie. Daarnaast laten de niet-dragende binnenmuren toe dat de nieuwe bewoners nog keuze hebben in de eindindeling van de verschillende ruimtes. Net zoals de indeling, zal ook de afwerking van de keukens, badkamers en vloeren volledig naar eigen smaak gekozen kunnen worden.

Hoewel de bouwwerken pas starten eind 2022 en de oplevering voorzien is voor eind 2024, kunnen wij alvast niet wachten op de realisatie van deze draaglijke lichtheid van de Japanse architectuur. Nieuw Zuid zal zonder twijfel de groenste en meest duurzame stadsontwikkeling van het land worden.

Slechts zeven jaar nadat de eerste bouwwerken werden opgestart, is de Antwerpse wijk al halfweg. Het wordt stilaan duidelijk dat de belofte voor een uiterst innovatieve en groene stadsbuurt niet gelogen was. Nieuw Zuid zit volop in de bouwwerken van de verschillende projecten en toch moet volgens Kristof Schellekens, communicatieverantwoordelijke bij projectontwikkelaar Triple Living, het beste nog komen. (Tekst: Elke Aerts) 24 | IMAGICASA

Images courtesy of Triple Living

WAAR MENS, GEBOUW EN OMGEVING SAMENKOMEN

W

A

R

E

G

E

M

W

A

R

E

G

E

M

INTERIOR DESIGN

H E N R I L E B B E S T R A AT 1 7 8

8 7 9 0 WA R E G E M

W W W. W I L F R A . B E

INTERIOR DESIGN

H E N R I L E B B E S T R A AT 1 7 8

8 7 9 0 WA R E G E M

W W W. W I L F R A . B E

IMAGICASA | 25

TIJDLOZE

KLASSE De vele ontwerpen en realisaties van interieurarchitecte Britt Van Namen ademen elegantie en verfijning. Samen met haar team streeft ze naar strakke en moderne designs waarin het concept ‘less is more’ en authenticiteit de rode draad vormen. Daar gaan wij graag dieper op in.

Britt Van Namen startte haar gelijknamige studio in 2014 en oogstte op zeer korte tijd veel succes. De gediplomeerde interieurarchitecte deed eerst ervaring op bij het gekende Antwerpse ontwerpbureau Co Studio waar ze de kneepjes van het vak leerde. Na enkele jaren begon het bij Van Namen te kriebelen om zelf iets te starten en dus waagde ze de sprong. Intussen werkt de oprichtster samen met nog drie interieurontwerpers binnen het bedrijf. Het team creëert strak26 | IMAGICASA

ke, tijdloze ontwerpen waarin functionaliteit en eenvoud primeren. “Een klant die voor ons kiest, kiest voor een authentiek ontwerp met uiteenlopende natuurproducten en verschillende texturen. Hij wil een uniek modern interieur waarin de eenheid tussen licht, vorm en ruimte de rode draad vormt.

Daarom maken we de uitdrukkelijke keuze om te werken met hout en natuursteen, wat in de details afgewisseld wordt met contrasterende materialen,” aldus Britt Van Namen.

LAMELLEN, RADIATOROMKASTING EN ZACHTE BETONSTRUCTUREN BRENGEN RUST IN HET DESIGN

Alle realisaties van het ontwerpbureau stralen rust uit en zijn een resultaat van een intens ontwerpproces.

van brainstorm tot uitvoering

De voorkeur van Van Namen gaat uit naar natuurlijke materialen en texturen – altijd met een subtiele twist – die ieder ontwerp voorzien van een unieke en tegelijkertijd tijdloze stijl die nauw aansluit bij de architectuur van het project. Bovendien kiest het IMAGICASA | 27

ontwerpbureau ervoor om enkel en alleen te ontwerpen als zij een project van a tot z mogen uitvoeren. De klant beslist hoe ver ze daarin gaan, maar vertrouwt op Britt Van Namen en haar visie en aanpak. Het team is ervan overtuigd dat een ontwerp moet groeien en pas echt vorm krijgt als ze met de klant in gesprek gaan over alle mogelijke ideeën en verlangens. Deze interactie zorgt 28 | IMAGICASA

voor een bijzonder eindresultaat en vooral voor een ontwerp dat op het lijf van de klant geschreven is. Britt Van Namen is niet alleen het aanspreekpunt wat betreft de creatieve kant, ze specialiseert zich ook in totaalprojecten waarbij het team bij de klant de zorgen wegneemt vanaf de allereerste brainstorm en tijdens de volledige uitvoering ervan. Dankzij Van Namens uitgebreide netwerk van

“VEEL ELEMENTEN ZIJN IN BRECCIA CAPRIA-MARMER MET VERZOETE AFWERKING”

ambachtslieden, aannemers en andere professionals is ieder project in goede handen bij de gedreven interieurarchitecte en haar team. Imagicasa neemt je mee naar twee van Van Namens meest recente projecten. Ontdek samen met ons haar werk, waar eenvoud en minimalisme de overhand nemen.

connectie en contrast

Het eerste project, met de naam WLD, is gelegen in Weelde. “De klant koos zelf voor een opvallende natuursteen in de keuken. Zo-

wel de spoelbak, gaspitten, dampkap als het werkblad werden uitgevoerd in een opvallend gekozen Breccia Capria-marmer met een verzoete afwerking,” aldus de interieurarchitecte. Dat vormt meteen ook de reden waarom de rest van de woonst bewust rustig werd gehouden en er gekozen werd voor donkere kasten in een geborsteld fineer van gerookte eik. Daarnaast geeft Van Namen aan de hand van enkele gouden accenten in het kraanwerk het geheel een speelse toets. Het meest opvallend is het kastmeubel in het midden van

de leefruimte dat tegelijkertijd ook als room divider dient en zorgt voor een scheiding met de eetkamer. Open kastdelen creëren echter toch een connectie tussen de twee ruimtes.

Op deze manier ontstaan er afzonderlijke, maar open eet- en leefruimtes. Aan de andere kant van de leefruimte werd een uitnodigende aperitiefplek ingericht, bestaande uit een zit-en praathoek in het verlengde van de leefruimte. De zetel vormt als het ware een eiland in de ruimte en kan vergroot of verkleind worden naar gelang de wensen van de klant. “Dit renovatieproject omvat de hele benedenverdieping van de woning. Door alle muren weg te halen, ontstond een grote ruimte,” vertelt Van Namen ons trots. Tot slot zorgen lamellen, radiatoromkasting en zachte betonstructuren – die doorlopen naar de tv-hoek – voor rust in het design.

evenwichtige balans tussen zachte vormen en aardse tinten

Het tweede project genaamd CLA in Schilde moet zeker niet onderdoen voor het eerstgenoemde project en is een mooi voorbeeld van de karakteristieke look en feel van het ontwerpbureau Britt Van Namen. De hoofdslaapkamer met aansluitende dressing kreeg IMAGICASA | 29

een kenmerkende combinatie van de interieurarchitecte, namelijk functionaliteit met een rustgevende eenheid. Zowel de vormgeving als het materiaal- en kleurenpalet ondersteunt de visie achter dit ontwerp. De zachte tinten in kalkverf gaan hand in hand met het eikenfineer, wat versterkt wordt door een natuursteen met een prachtige tekening. Daarnaast vullen elementen zoals het bronzen kraanwerk in de badkamer en

de gebruikte bronstechniek op het meubelwerk de aardse tinten mooi aan. “Contrasterende – of net complementaire – texturen zorgen voor een warme sfeer in al onze realisaties. Het zachte tapijt in de slaapkamer past mooi bij de microtopping op de muren en vloeren in de badkamer. De sterke uitstraling van de opvallende natuursteen – met de prachtige naam Valentine Grey en verzoete afwerking – doorbreekt het geheel, net als de warme accenten van het kraanwerk,” vertelt Van Namen ons. De microtopping is volgens haar erg geschikt voor badkamers.

30 | IMAGICASA

Het kan zowel op muren, wanden, vloeren als op meubels aangebracht worden en zorgt telkens voor een sereen en tijdloos gevoel.

De rust en eenvoud die de realisaties van ontwerpbureau Britt Van Namen uitstralen zijn het resultaat van een intens ontwerpproces. Imagicasa houdt Britt Van Namen alvast nauwlettend in de gaten want wij zijn er alvast van overtuigd dat ze in de toekomst nog zeer veel bijzonder projecten zal verwezenlijken. Van Namen is een interieurarchitecte in hart en ziel, dat merk je meteen.

(Tekst: Elke Aerts)

© Cafeine

“CONTRASTERENDE – OF NET COMPLEMENTAIRE – TEXTUREN ZORGEN VOOR EEN WARME SFEER”

Kleurrijk leven aan zee!

Op wandelafstand van het strand van Blankenberge ademt Parkville vakantie.

Beleef de kleuren van de kust in een nieuwbouwappartement dat perfect aansluit bij jouw levensstijl.

BLANKENBERGE PARKVILLE residentiële appartementen 1, 2 of 3 slaapkamers met ruime terrassen op 250m van het strand aan de Maurice Devriendtlaan voor eigen bewoning, tweede verblijf of investering

IMAGICASA | 31

ION

REAL ESTAPE Projectontwikkelaar ION lanceerde eind vorig jaar als allereerste in de vastgoedsector een eigen podcast, toepasselijk genaamd ‘Real Estape’. Om de twee maanden bespreken ze samen met een expert een actueel thema dat zowel consumenten, professionals als investeerders kan interesseren. Dit keer nemen we onze lezers mee naar hun meest recente podcast over duurzaam bouwen. Gasten Jeroen Rabaey, co-founder van Noven, en Tinne Van der Straeten, Federaal minister van Energie, schoven mee aan tafel om dit onderwerp uitvoerig te bespreken.

Door de pandemie waren vele Belgen noodgedwongen om grote digitale sprongen te maken: videomeetings via Zoom, online boodschappen, familiefeestjes via Skype…

Maar ook podcasts vonden hierdoor hun weg naar het bredere publiek. Dankzij de grote verscheidenheid is er voor iedereen wat wils: van gezondheidsadvies, misdaadverhalen tot politieke programma’s. “Podcasts zijn een steeds populairder medium en lenen zich uitstekend om op een aangename manier én met de nodige nuances thema’s te bespreken,” aldus CEO Davy Demuynck.

De voorbije maanden zaten we veel thuis en gingen we op zoek naar meer kennis om ons toch nuttig te voelen. “Hierdoor maakten de Belgen ook meer tijd om zich beter te informeren, zeker in vastgoed,” weet Demuynck.

ION is als innovatieve vastgoedspeler enorm bezig met technologie en vernieuwing en zo 32 | IMAGICASA

zagen ze meteen hun kans om een eigen podcastkanaal op te starten. Elke twee maanden zullen experts van ION samen met experts van buitenaf een vastgoedgerelateerd thema aansnijden. Dit kan gaan over juridische vraagstukken, marketingmiddelen alsook investeringskeuzes. In hun vijfde podcastaflevering behandelt ION het topic ‘duurzaam bouwen’ uitvoerig samen met nog twee andere gasten. Gedachten worden uitgewisseld omtrent de impact, gevolgen en uitdagingen ervan. De podcast reikt zoveel mogelijk informatie uit zodat de luisteraar een goede en onderbouwde beslissing kan nemen achteraf.

Imagicasa gelooft sterk in de kracht van podcasts en zijn ervan overtuigd dat ‘Real Estape’ een schot in de roos is.

DUURZAAM BOUWEN De energetische eisen die aan gebouwen worden gesteld, zijn enorm streng. Tegen 2050 moet het bestaande woningpatrimonium er helemaal anders uitzien. Van elk gebouw zal verwacht worden dat het een energielabel A draagt, maar gebouwen zijn vandaag slechts voor 40% verantwoordelijk voor de totale energieconsumptie. Woningeigenaars of vastgoedontwikkelaars staan voor een grote uitdaging. Het onderwerp ‘duurzaam bouwen’ wordt besproken door Kristof Vanfleteren, coCEO van ION, en Jeroen Rabaey, medeoprichter van Noven, partner van ION, en specialist in duurzame energie voor gebouwen. Maar ook Tinne Van der Straeten, federaal minister van Energie, nam deel aan het gesprek.

hoe kan de bouwsector duurzamer gaan bouwen?

Vanfleteren: “Een goede vraag die we vaker gesteld krijgen. Waar mensen vaak meteen aan technische maatregelen denken, stellen wij als organisatie die vraag toch groter en vanop een hoger niveau. Zo bekeken wij eerst hoe wij als bedrijf duurzamer konden zijn. In het begin was dit zeer sporadisch, zoals de mobiliteit dat werd aangepakt door ook fietsen ter beschikking te stellen. Daarna gingen we al snel met een studiebureau samenzitten om onze eigen duurzaamheidspijlers te bepalen. Op die manier kan ION zich jaarlijks meten om te kijken hoe we evolueren. Mede door gesprekken te voeren met onze stakeholders konden we hun noden vaststellen en

drie duidelijke duurzaamheidspijlers opstellen. Het gaat over impact-building, bouwen op de noden van ION’s omgeving, de cost of living en communicatie. Zodra duurzaamheid goed zit in ons DNA kunnen we dit ook doortrekken naar onze projecten. Verder heeft de Vlaamse Overheid verschillende certificaten rond gebouwen gecreëerd om die duurzaamheid te bepalen. Zelf gebruiken wij vaak een door hen ontworpen tool in de selectie van onze projecten, namelijk de duurzaamheidsmeter Wijken. Dit is een instrument dat professionals ondersteunt in het onderzoeken, ontwerpen en realiseren van een nieuwe duurzame (woon)wijk. Het legt maar liefst 8 parameters vast en die wij gebruiken als maatstaf om projecten te zoe-

ken en hoe we ze gaan invullen. Bovendien krijg je zelf een score in functie van hoeveel beter je scoort dan het wettelijk kader. Een score van 50% is bijvoorbeeld al een goede score omdat je het al 50% beter doet dan het wettelijk kader. Het is pas dan dat we tot die technische ingrepen komen waar iedereen het over heeft. Maar voor ons is het kader dus veel breder, het vertrekpunt start vanop een hoger niveau.”

hoe rijm je duurzaam wonen met betaalbaar wonen?

Rabaey: “Als we kijken naar nieuwbouwprojecten dan zien we absoluut een evolutie naar enerzijds restwarmte en anderzijds geothermie. Bij die laatste wordt laagwaardige enerIMAGICASA | 33

gie uit de bodem onttrokken met behulp van een warmtepomp en wordt deze opgewaardeerd tot bruikbare energie. Hierdoor wordt de bodem ook afgekoeld, wat dan weer opgeslagen en hergebruikt kan worden om een woonst te verkoelen in de zomermaanden.

Dat zijn voor ons ook de twee grote bronnen waarop we inzetten. Het heeft een kostprijs maar is wel zeer gunstig voor de toekomst.”

Vanfleteren: “Dat is zeker een probleem. Momenteel zijn we concreet bezig met een project in Brussel waar we een samenwerking hebben met een sociaal verhuurkantoor en we ook op een duurzame manier aan warmte-opwekking willen doen. We zoeken oplossingen maar het kost ons gewoon veel meer omdat we effectief andere systemen gaan gebruiken. We vinden dat ook wij een rol moeten opnemen in de maatschappij en die warmte op een betaalbare manier kunnen aanbieden. Het sociaal verhuurkantoor waakt er ook over dat er een sociaal tarief is en dat vergt van ons een subsidie. Wij, als privébedrijf, subsidiëren dat en betalen gewoon meer dan we anders zouden doen. Maar ik ben ervan overtuigd dat de overheid over tools beschikt om dat verschil weg te werken. Waar ION nog vaak over nadenkt, is de vergunningsproblematiek. Iedereen weet dat het moeilijk is om een vergunning te krijgen. Waar voor sociale projecten een fast lane in het leven werd geroepen, moet dat dus ook kunnen voor meer duurzame projecten. Dankzij zo’n voorrangsregeling kan alles veel sneller verlopen. Verder denk ik dat er ook ruimte is in het vergunningsvolume: als je meer toelaat om te bouwen, kan je ook effectief meer investeren in andere zaken die niet onbelangrijk zijn. Denk aan bouwtaxen, het zou een idee kunnen zijn dat deze lager

34 | IMAGICASA

worden voor gebouwen waar duurzame energie wordt opgewekt. Dat kan een oplossing bieden voor de betaalbaarheid.”

Van der Straeten: “Klopt. In de Europese Green Deal zit ook die hele renovation wave vervat, waar jouw opgenoemde zaken perfect een plaats in kunnen hebben. Hierop kunnen wij als federale overheid op inspelen en dat

doen we ook. Bijvoorbeeld de verlaging van het btw-tarief, nu aan 6% in plaats van 21%, voor de woningrenovaties. Hierdoor gaven wij, als overheid, die mogelijke kopers en investeerders toch die boost om oude gebouwen mee te nemen in dit duurzame verhaal.”

is de bevolking al klaar om mee te stappen in deze denkwijze?

Rabaey: “Ik geloof van wel. Onze ervaring vertelt effectief dat het duurzaam-zijn van een woning meer dan ooit een vraagstuk wordt. Onze visie daarop is dat het verschuift van een nice-to-have naar een must-have. Mogelijke kopers denken vaker na over duurzamere keuzes, zo voelt het aankopen van een woning met een gasketel al aan als out-dated. Mensen zijn ervan bewust dat dit niet meer de juiste technologische oplossing is. Ik ben ervan overtuigd dat wanneer de comfortvoordelen van geothermie meer naar voren komen, de meerwaarde duidelijk zal worden. Daarnaast is verhitting een vaak voorkomend probleem omdat we naar meer isolatie gaan, wat zorgt voor meer verhitting van nature uit. Daarom is het belangrijk dat we dit op een klimaatvriendelijke manier wegwerken, zoals met geothermie.”

opvolger is die het warmtenet kan overnemen, moest dat nodig zijn. Zo hebben we met de stad Veurne een aparte overeenkomst afgesloten zodat zij onze prestaties ook kunnen monitoren. Maar hoe moet een stad dit nu gaan waarnemen, ook hier is geen duidelijk wettelijk kader.”

elektriciteit is vandaag nog steeds duurder dan gas, hoe lossen we dit op?

wat verwacht u van de bouwsector en projectontwikkelaars in de toekomst?

Van der Straeten: “Vooral veel passie en expertise. We hebben veel oude gebouwen in België. Al deze gebouwen moeten namelijk aangepakt worden en in lijn gebracht worden op vlak van klimaat. Het komt erop neer dat we eigenlijk elf woningrenovaties per uur nodig hebben. We kunnen dit negatief bekijken omdat die oude gebouwen veel energie verslinden. Maar dit brengt ook veel goeds met zich mee zoals het verkrijgen van jobs, verbeteren van de levenskwaliteit en comfort van de woningen… Ikzelf ben erg optimistisch in de stappen die we op korte tijd kunnen zetten. In de afgelopen jaren worden veel projecten op wijkniveau aangepakt waardoor de bewoners ook zelf de handen in elkaar slagen en zoeken naar slimme energieoplossingen. Voor de overheid en het beleid vormt het sowieso een gigantische uitdaging om het kader en de regels hierrond duidelijk te maken waarbinnen de sector zijn werk kan verrichten. Zeker om de klimaatneutraliteit in 2025 te bereiken, is het belangrijk om de gebouwensector mee aan boord te hebben.”

wat hebben de projectontwikkelaars en bouwsector nodig van de overheid?

Vanfleteren: “Er zijn verschillende zaken die we nodig hebben, maar het regelend kader is het allerbelangrijkst. Zo zijn we volop bezig met energie-installaties in gebouwen te privatiseren waar we niet meer gekoppeld zijn aan de klassieke nutsbedrijven, maar er ontbreekt een wettelijk kader. Dit schrikt soms mensen af maar gelukkig stellen we in de praktijk vast dat de verkoop hierdoor niet wordt afgeremd. Mensen zijn vaak bevreesd omdat hun energie van een privépartij afkomstig is en wat gebeurt er als deze ooit ophoudt met bestaan. Bij grote nutsbedrijven vraag je je dit niet af. Dat hun woning afhankelijk is van een bepaald bedrijf is een veel voorkomende bezorgdheid. De overheid kan hierin helpen om vertrouwen te geven aan het groter publiek.”

Van der Straeten: “Een aantal dingen. Wat vooral naar boven komt, is dat we duidelijk in verandering zijn. Vroeger hadden we enkele grote elektriciteitsproducenten die elektriciteit leverden en niemand stelde zich hier vragen bij. Nu gaan we zelf energie opwekken en het ook anders gebruiken. De gebouwen waar we het eerder over hadden, gaan energie afnemen, maar gaan ons ook energie geven.

Als we dit slim aansturen, door een warmtepomp doorheen de dag op te laden met behulp van bijvoorbeeld zonnepanelen, gaan ze de gebouwen kunnen voorzien van een batterijfunctie voor de nacht. Daarbij ben ik volledig akkoord dat er kaders en regels vanop een hoger niveau aangestuurd moeten worden en dat is taak van de overheid. Ook de netbeheerders, die instaan dat het net goed gebruik wordt, zullen meer intelligentie en flexibiliteit in dit netbeheer brengen. Wat betreft de elektriciteit die duurder wordt: eigenlijk heb je niet alleen elektriciteit en gas, maar komt er nu ook verwarming erbij. Bijna 1 op de 5 Belgen heeft moeite om zijn of haar energiefactuur te betalen en heeft recht op een sociaal tarief, wat je helaas alleen krijgt als je de klassieke elektriciteit of gas gebruikt. Daarom staat de uitbreiding naar warmte ook bij ons hoog op de agenda staat. Verder moeten we ook gaan nadenken of er niet te veel taksen en heffingen zitten op elektriciteit. Uiteraard zijn wij als regering volop bezig met het

is dit een terechte bezorgdheid?

Rabaey: “Absoluut. Verwarming is een basisbehoefte dus mensen moeten gerustgesteld worden. Zoals het project Suikerpark in Veurne, in samenwerking met ION, gingen we direct op zoek naar wie de natuurlijke IMAGICASA | 35

en mijn verbruikingskost is niet significant gedaald maar ik doe het omdat ik erin geloof. De rol van de overheid is hierin om het bredere publiek ervan te overtuigen dat dit de juiste oplossing is voor duurzamer wonen en bouwen.”

wat zijn de grootste uitdagingen om duurzaam bouwen haalbaar te maken?

Vanfleteren: “De kostprijs blijft aan de kant van de investeerder een belangrijke afweging.

De wil is er en het publiek is ook vragende partij hiervoor. Onze kopers hebben hier zeker aandacht voor dus op dat vlak staan alle neuzen in dezelfde richting. Maar het gaat over het feit dat het een stukje meer kost. Wie betaalt die factuur dan is de vraag. Kopers zijn vaak bereid om daar wel een stukje in mee te betalen. Bij een project in Oostende hadden we dit ervaren waar we alternatieven aanboden. Bij een aankoop van €250.000 tot 300.000 scheelt het €10.000 en waren ze bereid dat te betalen maar het heeft wel zijn grenzen. Die betaalbaarheid vormt de grote uitdaging volgens mij.”

Van der Straeten: “Daarnaast denk ik dat die kostprijs vooral een uitdaging vormt voor het segment in de woonmarkt van bijzonder slechte kwaliteit. Mede door het grote tekort aan sociale woningen, doen deze mensen, met een zeer beperkte financiële capaciteit, vaak een ‘noodkoop’. Volgens mij kunnen we hier goede samenwerkingen met OCMW’s voor ontwikkelen. Dit is voor ons, als overheid, steeds een grote uitdaging om iedereen mee te nemen in het verhaal. Deze mensen in armoede hebben namelijk grotere zorgen dan het opteren voor meer duurzamere keuzes. Daarom spreken we vaak met armoede-organisaties om hun noden beter te begrijpen en te bekijken hoe we dit alsnog kunnen realiseren.”

Rabaey: “Wij focussen op twee segmenten.

Enerzijds de nieuwbouwmarkt waarin we 36 | IMAGICASA

echt voelen dat ze er helemaal klaar voor zijn, zelfs omtrent die kostdiscussie. Onze voornaamste bron gas, maar ook onze grootste concurrent, is wel nog steeds heel goedkoop.

Maar ook elektriciteit moeten wij nog steeds inkopen en dat maakt het soms moeilijk. Bij het tweede segment, de renovatiemarkt, is het heel moeilijk om van de gas-gebaseerde oplossingen weg te gaan. We proberen de warmtepompen te introduceren maar om volledig weg te stappen van gas is vandaag echt een uitdaging. Het is een goedkope oplossing en mocht je willen overstappen komt er nog de kostprijs bij om het gassysteem eruit te halen. We werken stapsgewijs om de gebouwen te verbeteren. Maar om die grote sprongen te kunnen maken, is een fiscale hervorming wel noodzakelijk. Zelf verving ik mijn gasketel thuis door een warmtepomp en het eerste wat mijn buren vroegen, was: Wat is de terugverdientijd? Mijn antwoord was heel simpel dat er geen is. Ik investeerde

Vanfleteren: “Daarnaast wachten wij ook niet tot de overheid hier klaar mee is (lacht).

Zo zijn we bezig met warmte om vuil water uit stormen te halen en die te hergebruiken in oude gebouwen. Meer nog, we vinden het ook leuk om hier mee te experimenteren want zo ben je altijd voor op de rest.”

Dankzij de vele standpunten van deze experts werd iedere geïnteresseerde voldoende geïnformeerd over het topic duurzaam bouwen en kan hij of zij een weloverwogen beslissing maken. Imagicasa zal alvast een trouwe luisteraar worden van deze uiterst interessante podcast ‘Real Estape’ van ION . Uiteraard houden wij onze lezers op de hoogte van hun komende vastgoedgerelateerde thema’s. (Tekst: Elke Aerts)

Images courtesy of ION

promoten van groene, hernieuwbare energie om de windmolens op de Noordzee te doen werken. Dus daarvoor moeten we misschien naar een lastenverschuiving gaan.

Van der Straeten: “Klopt, wij zijn die communicerende vaten om die Early Movers aan te trekken en aan te tonen aan het grote publiek dat het kan. Wanneer een warmtepomp slim aangestuurd wordt, creëert dit extra markten waar je dan ook weer voor vergoed kan worden. De waarheid is dat je het verschil niet eens zal merken, veel gebeurt in de achtergrond via software en apps waardoor het ongemerkt zal verlopen. Zo kan er wellicht binnenkort een elektrische wagen verbonden worden met je telefoon en agenda waardoor hij precies weet hoeveel hij moet rijden die week.

T O T A L E

R A A M D E C O R A T I E

|

T A P I J T

|

S C H I L D E R W E R K E N

SHOWROOM ZOUTELAAN 58 8300 KNOKKE TEL. 050 62 78 60

INFO@OVS-DECORATIE.BE | WWW.OVS-DECORATIE.BE

IMAGICASA | 37

KNOKKE ZOUTE LUXEMBURG RECENT SALES

C o n f i d e u s y o u r p r o p e r t y ! We h av e t h e n e t w o r k !

38 | IMAGICASA

KNOKKE ZOUTE LUXEMBURG E XC LU S I E F T E KO O P

R E F. 4 3 4 3 8 9 6 | E P C 5 8 k w h /m ² | U C 3 1 0 4 3 - G - O M V - 2 0 2 0 0 3 2 9 6 / E P 0 6 8 1 0 / A 0 0 1 / D 0 1 / S D 0 0 1 | G O V - V G - W G - G D V - G V K R - G V V | B I V 5 0 4 . 6 4 8

KNOKKE ZOUTE S p a r r e n d r e e f 8 0 , 8 3 0 0 K n o k k e | T. + 3 2 ( 0 ) 5 0 6 2 0 8 2 0 | w w w . i m m o b r o w nIMAGICASA k n o k k e|. 39 be

40 | IMAGICASA

Timeless construction & renovation For more than 45 years, we have ensured impeccable construction and renovation work at the top end of the market.

As our client, you will be assisted by a selected team that turns your dream into a customized design. www.bplus.com +32 16 55 35 60

IMAGICASA | 41

ARCHITECTUUR-

PARELS

ArchitectenWoning is een online vastgoedkantoor dat woningen met een architecturale meerwaarde in België verzamelt en deze koppelt aan de juiste kopers.

Wij mochten een van de oprichters enkele vragen stellen over dit platform en de architectuurparels daarop. “Sinds de opstart tien jaar geleden is er een algemeen besef gekomen over het belang van dergelijke woningen te matchen met de juiste mensen.”

Online vastgoedkantoor ArchitectenWoning – dat het geesteskind is van architectuur- en designexpert Frederic Rozier en makelaar Kristof Welleman – verzamelt architectuurparels in België en verbindt deze vervolgens aan de juiste verkopers. Frederic en Kristof zitten al lang in het wereldje en vonden elkaar in hun gedeelde passie voor design, architectuur en kunst. “Ik organiseerde de tweejaarlijkse DesignMarkt, die nu on hold staat, en beheer een vintage designgalerie in Oostende. Kristof zit al drie generaties in de vastgoedbranche,” legt Frederic uit. Vanuit deze gedeelde voorliefde groeide het idee om ArchitectenWoning op te richten. “We zagen een echt gebrek en noodzaak aan een dergelijk platform, dat zich specifiek richt op panden met een architecturale meerwaarde en deze koppelt aan mensen die de woning begrijpen en ze in eer houden,” aldus Frederic.

“We zagen regelmatig fantastische panden verkocht worden die dan onherroepelijk mismeesterd werden. Dat is jammer, want België is een land met zo veel parels. Én met een grote groep architectuurliefhebbers op zoek 42 | IMAGICASA

is. “Wij weten die typische architecturale elementen wel naar waarde te schatten,” aldus Frederic. “Het partnerschap tussen Kristof en mezelf koppelt deskundigheid inzake architecturale meerwaarde aan het gebruikelijke takenpakket van een professionele makelaar. De verkopers hebben er dan ook vertrouwen in dat wij de juiste kopers bereiken, die dergelijke elementen ook weten te appreciëren. Het bereik dat we inmiddels hebben weten op te bouwen over de jaren zorgt telkens voor voldoende geïnteresseerden. Ons klantenbestand bestaat uit tienduizenden architectuur-, kunst- en designliefhebbers die veel belang hechten aan esthetiek en die een woning zoeken die volledig bij hen aanleunt.

Grotendeels Belgen, al zitten er zeker ook internationale klanten tussen,” horen we nog.

architecturaal concept

Het selecteren van de juiste panden voor hun kantoor gebeurt op een heel instinctieve manier, volgens Frederic. “Al houden we uiteraard ook rekening met de visie en het oeuvre van de architect, de staat van de woning en de aanwezigheid van originele elementen. De focus ligt op architecturale stromingen van de twintigste eeuw, denk aan art nouveau, art deco, brutalisme en postmodernisme, met namen als Lucien Engels, Leon Stynen en Eduard Van Steenbergen. Al kunnen dat ook naar hun droomwoning.” Het duo besloot die twee dus samen te brengen en zo zag ArchitectenWoning in 2011 het licht.

“BELGIË IS EEN LAND MET VEEL ARCHITECTUURPARELS” Het doel van het platform is om verkopers en kopers met een liefde voor architectuur in contact te brengen. “Eigenaars contacteren ons rechtstreeks, die dat vaak op aanraden doen van een familielid of kennis die ons al volgt op sociale media. Veel eigenaars van architecturale woningen lopen weleens verloren. Op vastgoedwebsites dreigen hun woningen in de massa te verdwijnen. De verkopers, die de uniciteit van hun woning beseffen, vrezen dat niemand hun woning zal begrijpen.” Een vrees die gelukkig onterecht IMAGICASA | 43

meer recente panden zijn of woningen met een minder bekende architecturale naam aan verbonden. Belangrijk is dat er een duidelijk architecturaal concept achter zit, dat vooruitstrevend was voor zijn tijd.” Die selectie zal altijd aan de hand van esthetische criteria verlopen, wil Frederic nog duidelijk maken.

“Het is een misvatting dat een woning met een architectuurnaam noodzakelijk duurder is dan andere woningen en we verkopen zeker niet enkel woningen in de hogere prijsklasse. We zullen zowel een modernistische rijwoning van bijvoorbeeld Lucien Engels in Vilvoorde voor 200.000 euro aanbieden als panden van meerdere miljoenen,” klinkt het. “We merken wel dat sommige bekende namen, zoals Juliaan Lampens, een grotere interesse kennen. Ons publiek beseft dat dit soms de enige kans is om zo’n parel te kunnen bemachtigen.”

44 | IMAGICASA

dus ook nog op ons lijstje,” horen we nog.

“Maar het belangrijkste doel blijft uiteraard om dé juiste match te vinden tussen woning, verkoper en koper. De verkopende partij moet ervan overtuigd zijn dat hun woning in goede handen is,” besluit Frederic Rozier.

statisch en sereen karakter

Images courtesy of ArchitectenWoning

We zetten nu graag een van deze architectuurparels in de kijker: Casa De Blas. Deze spectaculaire villa, met een bebouwde oppervlakte van 330m², is gelegen in het Spaanse Sevilla la Nueva, op de top van een heuvel ten zuidwesten van Madrid. Als gevolg geniet de woning een prachtig uitzicht over de bergen in het noorden. Casa De Blas, dat gebouwd werd in 2000, werd ontworpen door Spaanse architect Campo Baeza. Hij begon het ontwerp met de woning op te splitsen in twee delen, met als voornaamste materialen gewapend beton, glas en stalen profielen. Hij wilde namelijk een woning creëren op een

Deze interesse is door de jaren heen meer gegroeid, horen we bij het duo. “In de eerste jaren van ArchitectenWoning was het belangrijk om ons concept uit te leggen, maar ondertussen merken we dat er een algemeen besef is gekomen over het belang van dergelijke woningen te matchen met de juiste mensen. We hebben de afgelopen jaren dan ook al verschillende iconische panden mogen verkopen. Panden die door de juiste restauratie opnieuw de splendeur van vroeger kregen.”

Naar de toekomst toe hopen Frederic en Kristof om nog meer eigenaars, die meestal van hoge leeftijd zijn, te kunnen bereiken. “Op dit moment hebben we zo’n dertigal woningen in ons portfolio. Dat hopen we graag uit te breiden. Ook willen we graag meer panden uit omliggende landen in ons aanbod opnemen.

We verkochten reeds panden in onder andere Italië en Brazilië, maar andere landen staan

platform, om zo oneindige uitzichten te kunnen garanderen. Dit platform fungeert als het ware als een podium waarop een transparante glazen doos werd geplaatst, die subtiel bedekt is met een lichte en eenvoudige witgeverfde stalen structuur. De glazen ‘kist’ op het platform doet dienst als een uitkijkpunt dat vanuit het huis beklommen kan worden. De samenstelling van de dragers met hun dubbele symmetrie geeft de woning een statisch en sereen karakter. Onder het podium bevindt zich een grote betonnen doos die in het landschap geworteld is en waarin

de leefruimtes gevestigd zijn. Verder huist de woning twee slaapkamers, twee badkamers en twee kleedkamers. Eveneens aanwezig zijn een audiovisuele ruimte en een bibliotheek, die omgebouwd kunnen worden tot aparte units, waardoor er in totaal eigenlijk vier kamers zijn.

“DE WONING MOET EEN DUIDELIJK ARCHITECTURAAL CONCEPT HEBBEN” “Casa De Blas is een echt uniek concept, dat een distillatie wil zijn van de meest essentiele architectuur,” horen we bij Frederic. “De insteek is een concrete vertaling van de idee van een tektonische doos die steunt op een stereotomische doos. De twee constructies zijn tegenpolen op heel wat vlakken, zoals extreem licht versus ondoorzichtig en elegant versus robuust.” De focus van het project ligt

daarbij op de precisie van de afmetingen. De betonnen doos is 9 bij 27 meter, de metalen structuur 6 op 15. De glazen doos is 4,5 bij 9 meter en 2,26 meter hoog. “Dit is architectuur op metaniveau,” vertelt Frederic nog.

“De woning heeft een sublieme relatie met het prachtige omringende landschap. De apart geprofileerde vormen tekenen duidelijk af tegenover de omgeving, maar integreren tegelijkertijd ook moeiteloos. Minimalisme en luxe in zijn puurste vorm, de foto’s spreken dan ook voor zich,” besluit Frederic Rozier.

(Tekst: Nathalie Van Laer)

IMAGICASA | 45

Exclusief geschenk voor nieuwe abonnees!

IMAGICASA

IMAGICASA

REAL ESTATE PROJECTONTWIKKELING - IMMO - RENOVATIE - ARCHITECTUUR - LIFESTYLE / AUTUMN 2021 / €6,00

IMAGICASA REAL ESTATE

REAL ESTATE

De Willems home sweet home actie DOE MEE EN MAAK KANS OP UNIEKE PRIJZEN  willemsverandas.be/nl/homesweethome

Specialist in tuinkamers en woonuitbreidingen

Ontdek de vele mogelijkheden in onze exclusieve toonzalen ARDOOIE Oostlaan 4

MEERHOUT Molsebaan 47

Contacteer ons op 055 21 85 31 of via willemsverandas.be voor een vrijblijvend bezoek van één van onze experts en een gratis offerte.

KAMPENHOUT Haachtsesteenweg 509

SPRING 2021 / € 6,00

DENDERHOUTEM (HAALTERT) Atomveldstraat 6

REAL ESTATE

Elio

Solid

Meubili Zedelgem Torhoutsesteenweg 305 8210 Zedelgem

Contact 050 63 06 25 www.meubili.be

Image courtesy of Pietro Franceschini & Enrico Capanni

Organix

Meubili Knokke Natiënlaan 287-293 8300 Knokke

'ĞďƌĞǀĞƩĞĞƌĚ ,ŽŇĞǀĞƌĂŶĐŝĞƌ ǀĂŶ ĞůŐŝģ

REAL ESTATE

Wie een nieuw abonnement van 6 edities neemt op Imagicasa Real Estate leest niet alleen alles over projectontwikkeling, immo, renovatie, architectuur en lifestyle, maar krijgt er ook nog eens een bijzonder cadeau bovenop. Deze abonnee ontvangt twee unieke Imagicasa kussenhoezen.

OPENDEURDAGEN KIJKVILLA I

I

I

© Manutti

I

Scan de code en houd alvast een plaatsje vrij voor uw gloednieuwe kussens!

46 | IMAGICASA

Ontvang 2 unieke, geborduurde Imagicasa kussenhoezen Tegenwoordig zijn mooie en hoogwaardige kussenhoezen niet meer weg te denken uit ons interieur. Klasse en sfeervol zijn de sleutelwoorden voor deze sierkussens in hoog kwalitatief linnen. Dankzij de zwarte kleur met contrasterende patronen in velours krijgt je interieur meteen een leuke toets. Daarnaast wordt een grauwe woonkamer met de aanvulling van deze kussenhoezen (55cmx55cm) in een handomdraai omgetoverd tot een knus woonparadijs. De uitstraling wordt voor een groot deel bepaald door de afwerking. Kortom, met deze luxueuze kussenhoes verfraai je iedere ruimte.

Dit exclusief aanbod geldt zolang de voorraad strekt.

IMAGICASA | 47

INGETOGEN

LUXE

Naar een ontwerp van gerenommeerd architect Dieter Vander Velpen ontwikkelt Van Wellen Real Estate Development, in samenwerking met Steen Vastgoed, een duurzaam, groen residentieel project in Schilde. Het project in Van de Wervenlaan heeft als rode draad: strakke lijnen in een sober en warm palet. Deze minimalistische residentie is volop in ontwikkeling maar Imagicasa is ervan overtuigd dat dit een prachtig eindresultaat zal worden. Graag nemen we onze lezers alvast mee naar dit staaltje uitgepuurde architectuur die volledig één is met haar natuurlijke context.

Ook voor dit project bouwt Van Wellen Real Estate Development verder op hun ervaring en familiale expertise van vier generaties lang. Hun oorspronkelijke bouw- en wegenbouwactiviteit situeerde bouwactiviteit situeerde zich voornamelijk in en rond Antwerpen. Vandaag zet Laurens Van Wellen

deze traditie verder en spitst de zaak zich toe op residentiële, commerciële en industrële vastgoedontwikkelingen. Met spraakmakende projecten die bepalend zullen zijn voor de komende generaties wil hij mee helpen bouwen aan de stad van morgen. De projectontwikkelaar gaat steeds voor het ontwerpen, ontwikkelen en realiseren van exclusieve future-proof projecten op toplocaties. Met respect voor mensen en omgeving, met aandacht voor mobiliteit en energiezuinigheid, en vooral met zin voor architectuur en duurzaamheid. Binnen een uitdagende maatschappelijke en urbanistische context gaat Van Wellen Real Estate Development nooit een uitdaging uit de weg.

duurzaam en future-proof bouwen

Image courtesy of Van Wellen Real Estate Development

Verder kijken dan de huidige bouwnormen die worden gehanteerd, daar wil de projectontwikkelaar graag pionier in zijn. Dagelijks werken ze aan een betere wereld door de grenzen van isolatie en energiezuinigheid te verleggen, door alle mogelijkheden van hernieuwbare energie te exploiteren en door de concepten van EPB en BEN te verscherpen. Dankzij deze aanpak krijgen hun projecten een meetbare en toekomstgerichte meerwaarde. Van Wellen Real Estate Development kiest resoluut voor kwalitatieve gevelbouw en besteed daarom veel aandacht aan de vorm en functie van architectuur. Bij ieder project zoeken ze naar rust 48 | IMAGICASA

leefomgeving creëren voor wie op alle vlakken een meerwaarde zoekt. Daarnaast is de projectontwikkelaar steeds op zoek naar voldoende groen. Wanneer dit niet genoeg aanwezig is, steken ze de natuur zelf een handje toe. Er wordt gewerkt met zoveel mogelijk binnentuinen, patio’s, verticale tuinen en waterpartijen. Op die manier houden ze de omgeving aangenaam leefbaar en krijgt hun visie op duurzame ecologische architectuur concreet vorm. Het is de bedoeling dat ze streven naar goede leefbare woon-en werkomstandigheden die door serieuze inspanningen, CO₂-neutraal gebouwd zullen worden.

Wervenlaan te Schilde en bestaat uit drie bovengrondse volumes met een totaal van 29 appartementen, een gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage met individuele bergingen en een collectieve fietsenstalling. Vander Velpen is gespecialiseerd in hoogwaardige residentiële projecten over de hele wereld en is dus zeker geen onbekende

DE GROENE OMGEVING OMARMT DE GEBOUWEN

samenwerking met dieter vander velpen Image courtesy of Van Wellen Real Estate Development

in de vormgeving en verzoenen ze privacy en individualiteit met de nieuwe vormen van samenleven. “Goede architectuur hoeft geen uitleg, ze spreekt voor zichzelf,” aldus Laurens Van Wellen. Verder zoekt de projectontwikkelaar steeds naar duurzaamheid in ieder project. “Echter wordt dit begrip vaak te snel in de mond genomen,” horen we van hen. Bij de projectontwikkelaar gaan ze namelijk veel verder dan enkel de juiste materialenkeuze, het toepassen van hernieuwbare energie of het beperken van omgevingslast. Duurzaamheid krijgt bij hen een tastbare en positieve invloed op het comfort en het dagelijks leven van de bewoners. Daarbij maken ze er een prestigezaak van om bij hun projecten onder andere te werken met deelwagens en -fietsen en door middel van voldoende laadpalen zelfs elektrische voertuigen te voorzien.

Recent ging de samenwerking tussen architect Dieter Vander Velpen en vastgoedontwikkelaar Van Wellen Real Estate Development van start. Deze residentiële ontwikkeling zal zich situeren in de Van de

naam in de sector. Zoals alle ontwikkelingen van de architect worden ze gekenmerkt door vakmanschap en eigentijdse strakke lijnen. Hij is een meester in het combineren van luxueuze materialen en dat wordt in dit project opnieuw bewezen. Van Wellen Real Estate Development en Dieter Vander Velpen sloegen de handen in elkaar en zijn volop bezig met het realiseren van een totaalbeleving, uitgewerkt tot in de kleinste details.

Image courtesy of Van Wellen Real Estate Development

De locaties van Van Wellen Real Estate Development worden zeer zorgvuldig uitgekozen, de focus ligt steeds op een strategische ligging en inspirerende plekken waar rust en bereikbaarheid elkaar de hand reiken. Hierbij zoeken ze naar (historische) sites in een stadskern, percelen of gebouwen in een natuurlijk kader of in de nabijheid van mooie vergezichten die gekenmerkt worden door groene en blauwe natuurelementen. Het is op die manier dat hun projecten helemaal tot hun recht komen en ze een unieke werk- en IMAGICASA | 49

Het residentiële project bestaat uit twaalf appartementen van 120m², twaalf appartementen van 145m², vier penthouses van 180m² en een penthouse van 280m². De 24 appartementen hebben een terras, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers, een (mogelijkheid tot twee) badkamer, een ondergrondse parkeerplaats, berging en fietsenstalplaats. De vier penthouses beschikken over een ruim dakterras met intensieve groendaken, drie slaapkamers, twee badkamers, twee ondergrondse parkeerplaatsen, een berging en fietsenstalplaats. Tot slot heeft de grootste

“GOEDE ARCHITECTUUR HOEFT GEEN UITLEG” penthouse een royaal dakterras met intensieve groendaken, vier slaapkamers, drie badkamers, vier ondergrondse parkeerplaatsen, een berging en fietsenstalplaats. Het uitgangspunt van dit ontwerp waren de horizontale lijnstructuren, uitstekende balkons en omlopende horizontale banden die de circulatie accentueert. Daarnaast zorgen de doorlopende, grote kamerhoge raampartijen voor maximale lichtinval. De kwalitatieve gevelpartijen in natuursteen en de gekozen duurzame materialen creëren een meerwaarde voor zowel de toekomstige bewoners als voor de buurt. Alle woningen genieten van grote zuid-west geörienteerde terrassen, optimale privacy en een groene parktuin.

50 | IMAGICASA

Kortom, dit project belichaamt volledig het ‘wonen in het groen’. Dieter Vander Velpen en Van Wellen Real Estate Development kozen bewust voor voldoende ruimte te laten tussen de gebouwen van het project zodoende dat er een open ruimte werd gecreëerd.

Dit werd mogelijk gemaakt door middel van organische slingerende groene bufferstroken die de nodige privacy bieden en de omgeving ten goede komt en om de drie gebouwen te verschalen en te integreren in de bestaande ruimtelijke context met oog op een goede ruimtelijke ordening, werden de voor- en achtergevels van ieder appartement ten opzichte van elkaar verschoven.

Hierdoor ontstonden als het ware drie bouwblokken van vier gekoppelde woningen met een gemiddelde breedte van acht meter. Deze verschaling van de gevels draagt bij tot een duurzame architectuur en gevelbeeld in relatie met de omgeving. De gevels op het gelijkvloers bestaan uit het materiaal crepi, een mengsel op basis van cement. De teruggetrokken dakverdiepingen van de penthouse in koper zorgen voor een verschaling van de gevels, een bepaalde eenheid en rust en werkt verbindend. De ontwikkelaars wilde zo weinig mogelijk ingrepen doen aan het bestaande, omliggende groen van het project in Van de Wervenlaan. Door de terugliggende inplanting van de gebouwen ten opzichte van de perceelgrens aan de straatzijde, ontstaat er een ruime voortuinstrook waarin bestaande en nieuwe hoogstammige bomen

Image courtesy of Dieter Vander Velpen Architects

Image courtesy of Van Wellen Real Estate Development

project in van de wervenlaan

de gebouwen als het ware onttrekken van het straatbeeld en zo ‘in het groen’ komen te liggen. De afstand tussen de gebouwen onderling wordt gemaximaliseerd door haagstructuren en groen waardoor het groen de gebouwen omarmt. Dit heeft als doel het garanderen van privacy voor zowel de omwonende als de bewoners.

Hierdoor krijgt het project een gevarieerd kleurenpalet en zorgen de hoogstammige bomen voor een verticaal accent aan de buitenruimte.

Natuur, esthetiek en comfort komen hier op een unieke manier samen, wat van de residentie in de Van de Wervenlaan een uiterst inspirerend project maakt. Met een doordachte architectuur, afwerking en inrichting doen Van Wellen Real Estate Development en architect Vander Velpen er alles aan om een optimale leefomgeving te creëren. Imagicasa kijkt alvast uit naar het eindresultaat van dit project. (Tekst: Elke Aerts)

LUXUEUS LEVEN IN TERVUREN Aan de rand van het Park van Tervuren komt een nieuwe woonbeleving.

Naast het historische Hoefijzercomplex komen Plein, Park, Toren en Poort.

Vier unieke omgevingen waar je rijkelijk kan genieten of slim kan investeren.

Midden in het groen en vlak bij Brussel.

Ontdek Panquin op PANQUIN.BE.

develop different

IMAGICASA | 51

Art Center Horus

Jongen met hond schouders Jongen Jongen met met hond hond opop op schouders schouders Jongen 97x50x21 met hond op schouders 97x50x21 -- brons 97x50x21 cmcm cm - brons brons 97x50x21 cm - brons

Vernissage Babette Degraeve 30.10.21 & 31.10.21 | 10u30 tot 18u00 | Sint-Martens-Latem In aanwezigheid van de kunstenares www.artcenterhorus.com www.artcenterhorus.com info@artcenterhorus.com info@artcenterhorus.com +32 +329 99335 www.artcenterhorus.com info@artcenterhorus.com +32 33506063333 www.artcenterhorus.com info@artcenterhorus.com +32 9 335 06 33

52 | IMAGICASA

100% UITKIJK GEEN INKIJK WONEN MET UW HOOFD IN DE WOLKEN EN DE WERELD AAN UW VOETEN

uniek Maak een statement: kom thuis in Antwerp Tower

Ontdek het aanbod

antwerptower.be IMAGICASA | 53

54 | IMAGICASA

HOLISTISCH DESIGN

Van kleine timmerzaak tot internationaal interieurbedrijf, Bernd Gruber heeft al een mooi parcours afgelegd. De Oostenrijkse studio levert unieke en op maat gemaakte interieurconcepten af, die traditioneel vakmanschap verenigen met conceptueel interieurdesign.

Imagicasa sprak met creatief directeur Philipp Hoflehner over hun visie en aanpak.

Het gezicht achter de gelijknamige Oostenrijkse studio, Bernd Gruber, nam in 1992 het bedrijf over van zijn vader – toen nog een timmerbedrijf – nadat hij als een van de jongste meester-timmermannen van het land afstudeerde. Hij besloot de zaak, die al meer dan dertig jaar bestond, om te vormen volgens zijn eigen ideeën. “Bernd begreep dat er vakmanschap in de regio aanwezig was, maar nog geen holistisch ontwerpconcept.

Daar wilde hij verandering in brengen,” horen we bij Philipp Hoflehner, die mee aan het roer staat van het bedrijf. Dankzij zijn stijl, passie, oog voor detail en uitgesproken gevoel voor de behoeften van zijn klanten wist Gruber de studio verder op de kaart te zetten. In 1997 werd de eerste steen voor hun huidige showroom in Aurach bij Kitzbühel IMAGICASA | 55

het begin kunnen adviseren, geeft de creatief directeur nog aan. “Wij volgen elk aspect van een project op de voet, van het vinden van de perfecte architect tot de beste uitvoering ervan. Wij houden ervan om onze klanten goed te begrijpen en vervolgens te werken als een medium dat hun gedachten en ideeën filtert. Onze TRADITIONEEL ontwerpen baseren zich op de cultuur van de klant, VAKMANSCHAP onze cultuur en ontwerpgelegd, die nu wordt geEN CONCEPTUELE filosofie en de locatie van een bouwplaats. Een procureerd door zijn vrouw ject in Zwitserland zal naRuth. Philipp Hoflehner INTERIEURvoegde zich in 2010 bij melijk anders ontworpen VORMGEVING het team als creatief diworden dan een project recteur en sindsdien geeft op de Bahama’s.” Inspirahij vorm aan het conceptuele en stilistische tie voor hun projecten vindt het team overal. merk en de projecten van Bernd Gruber. Dat “Je moet gewoon de ogen openhouden en veel doet hij uiteraard niet alleen. In Stuhlfelden liefde hebben voor wat je doet. Zo zorgen we wordt hij bijgestaan door een team van 65 ervoor dat onze ziel in elk project zit.” We personen, met 47 timmerlieden en technici polsen nog wat de studio belangrijk vindt in in de productie – waar ze onder andere ook zijn projecten. “Omdat we op afstand werken eigen op maat gemaakte meubelstukken creeren – en 18 ontwerpers en architecten die werken vanuit ontwerpstudio’s in Kitzbühel, München en Wenen. “Hoe verschillend onze competenties ook zijn, we zijn allemaal verenigd door onze liefde voor wat we elke dag doen,” klinkt het nog bij de creatief directeur.

– onze teams werken op vier verschillende locaties – is het vooral belangrijk om goed naar elkaar te luisteren en elkaar echt te begrijpen, zodat we in staat zijn om één duidelijk concept te creëren,” legt Hoflehner nog uit.

verbluffende familiewoning

We nemen jullie graag mee naar één van die unieke interieurconcepten. Einfamilienhaus Reith is, de naam zegt het al, een familiewoning in Reith, een stad in de buurt van het Oostenrijkse Kitzbühel. Het project, dat vorig jaar opgeleverd werd, kent een bijzondere locatie en geniet een uniek panorama-uitzicht. Het huis kijkt namelijk uit op het nabijgelegen Wilde Kaiser-massief. Niet alleen de omgeving is verbluffend, ook de woning zelf hoeft er niet voor onder te doen. De residentie telt drie verdiepingen en laat zich kenmerken door een erg strak en high-end design. De studio kreeg veel vrijheid van de opdrachtgever om het project uit te werken, en was naast de interieurvormgeving ook

holistische ontwerpfilosofie

Elke dag streeft dit team om hun gedeelde visie verder te blijven ontwikkelen en uitvoeren. Wat die visie is? “Traditioneel vakmanschap en conceptuele interieurvormgeving in perfecte harmonie. We willen onze ideeën en ontwerpen tot leven brengen in de best mogelijke kwaliteit. ‘Omdat mooie dingen beter zijn’ is ons motto en daar geloven we sterk in.

In elk ontwerp willen we ruimte laten voor schoonheid. Dat doen we volgens een holistische benadering. Net zoals de mens zijn omgeving beïnvloedt, geloven wij dat het omgekeerde ook waar is. Onze interieurconcepten moeten dus niet alleen rekening houden met de omgeving, maar ook met het karakter, de gemoedstoestand, de stijl en de levenswensen van de toekomstige bewoner. Maar niet alleen dat, we brengen onze designs ook echt tot leven door onze liefde voor detail en perfectie. Zo hebben we een grondige kennis van de materialen die we gebruiken en hoe we er het beste kunnen uithalen. Ook weten we perfect hoe we een idee kunnen omzetten naar iets moois. Ons vakmanschap schuilt dus in een combinatie van knowhow en instinct,” legt Hoflehner ons uit.

Op deze manier heeft Bernd Gruber al veel – voornamelijk residentiële – projecten tot een mooi einde weten te brengen, in eigen land en over de grenzen heen. De studio is op zijn best wanneer die zijn klanten vanaf IMAGICASA | 57

Divani-elementen, en op maat gemaakte stukken uit de eigen schrijnwerkerij en interieurateliers. “Het is leuk om dingen te combineren. Bovendien geven de meubels een persoonlijk tintje aan het interieurontwerp en passen ze goed bij de locatie. Zo hebben we bij deze realisatie bijvoorbeeld voor een Baxter-meubelstuk gekozen in dik buffelleer.” Op deze manier wist de studio een woning te creëren die tijdloze ambiance met individuele flair verenigt.

58 | IMAGICASA

(Tekst: Nathalie Van Laer)

Photography by Alexander van Berge, styling by Bregje Nix

betrokken bij het gevel- en exterieurontwerp. ging het team volgens hun gekende holistiDaarbij was – naast harmonieuze esthetiek sche benadering te werk. Op het vlak van ma– functie een aspect dat zeker niet uit het oog teriaalkeuze werd bijvoorbeeld slechts één verloren mocht worden. “We hebben veel ge- natuursteen in verschillende afwerkingen sproken over de functie van de verschillen- en behandelingen gebruikt. “Ook werkten de kamers,” zegt Hoflehner, we aan een driedimensio“maar uiteindelijk hebben we nale houten bekleding in toch nog veel veranderd aan de die voor veel muren in RUSTGEVEND eik, plannen van de architecten.” het gebouw gebruikt werd.”

KLEURPALET EN Het rustgevende kleurpaHet resultaat is een strak ontlet en het zichtbeton dat op ZICHTBETON elke verdieping terugkomt, werp, maar absoluut niet saai, benadrukt de creatief direcals bindend eleALS BINDEND fungeren teur bij Bernd Gruber. “Het is ment doorheen de hele wovolledig ontworpen op maat ning. Kalme en harmonieuze ELEMENT van onze klant en het is hongrijstinten met een wissederd procent zijn smaak. De lende intensiteit zorgen voor natuur werd als leidraad gebruikt in het ont- een tijdloze uitstraling, en worden geconwerp. Denk aan een samenspel van opper- trasteerd door enkele krachtige en kunstige vlakken, natuurlijke vormen en gereduceerde kleuraccenten, zoals het frisse oranje dat in lijnen. Een afwisseling van gladde en ruwe de master bedroom gebruikt is. De meubels oppervlakken en zichtbaar metaal- en na- zijn een zorgvuldig uitgebalanceerde mix tuursteenwerk geven het geheel een extrava- van vintage stukken vermengd met Italiaangante indruk.” Ook voor deze familiewoning se designklassiekers, zoals Baxter- en Living

Dat Bernd Gruber veel in zijn mars heeft, bewijst dit project dus maar al te goed. Dankzij de kruisbestuiving van meer dan vijftig jaar vakmanschap en tientallen jaren ervaring in interieurdesign wist het merk al veel unieke projecten op zijn palmares te zetten, waaronder ook Einfamilienhaus Reith. De studio heeft nog veel op de planning staan, met onder andere grote residentiële projecten in Zuid-Frankrijk, Oostenrijk, Beieren, Luxemburg en Zwitserland, en wij kijken alvast uit naar hun toekomstige realisaties.

RAAMDECORATIE – SCHILDERWERKEN – TOTAALINRICHTING – ADVIES AAN HUIS Kortrijkstraat 32 9800 Deinze 09 386 29 01 www.torckdecor.be

OPEN: 10.00 - 18.00 u GESLOTEN: zondag, maandag, feestdagen UITZ. OPEN op ZONDAGEN: 12 & 19 december! info@torckdecor.be

if

OPENDEURDAGEN: 12 & 13 NOVEMBER (gesloten 11 november!)

IMAGICASA | 59

ROTSVASTE

VOLUMES Architecte Stefania Stera, van het Parijse architectenbureau Stera Architectures, kwam als kind regelmatig in Sardinië. Toen ze dus de opdracht kreeg om de vakantievilla A House in Sardinia te ontwerpen, hoefde ze niet lang na te denken. Het werd een woning die verder bouwt op het omringende landschap en op het lokale erfgoed dat ze als kind zo bewonderde.

© Tiziano Canu

Stefania Stera werd geboren in Rome en kwam als kind regelmatig in Sardinië, dat bekend staat om zijn blauwe wateren en witte stranden. Nog steeds is de architecte, die in 1992 de studio Stera Architectures oprichtte in Parijs, erg gehecht aan haar Sardinische afkomst en ze keert dan ook regelmatig terug naar het Middellandse Zeegebied. Als kind klauterde ze er over de rotsen, bewonderde ze onder meer het brutalistische bunkerhuis van gerenommeerd architect Cini Boeri – slechts één van de vele iconische villa’s waarvoor het gebied zo befaamd is – en zag ze het eiland veranderen in een chique badplaats: de Costa Smeralda, ook wel de Smaragdkust genoemd. Vanaf het begin van de jaren zestig toverde de Arabische prins Shah Karim Al Hussaini, Aga Khan IV de ongerepte kustlijn om tot een toeristische trekpleister, waarbij 60 | IMAGICASA

A House in Sardinia bouwt verder op de natuurlijke vormen en volumes die ze als kind zo bewonderde. Het resultaat is een villa met drie verdiepingen, zeven slaapkamers en een eerder onconventionele indeling, die ze in haar eigen woorden een barefoot palace noemt. Wij leiden je graag rond.

verfijnde rots

© Nicolas Borel

Het huis, gelegen op een rotspunt, is harmonieus geïntegreerd in het omringende ruwe, rotsachtige terrein. Belangrijk was dat de villa zou inspelen op de natuurlijke elementen die zo talrijk aanwezig zijn, iets wat de voormalige woning niet deed. Het had slechts één oriëntatie, naar het zuiden, en profiteerde niet van het licht en de koelte die de vegetatie op het hoger gelegen deel van het terrein bood. Ook werd de toegang tot de zee niet optimaal benut, ondanks de lengte van het terrein en het prachtige uitzicht op het water aan drie kanten. Door een grasvlakte die schuin afliep richting de zee, was dit deel van de tuin bovendien eerder karakterloos en helemaal niet uitnodigend. Stefania Stera wilde een huis creëren waarvan de volumes het terrein niet zouden veranderen, maar het juist

strikte planningsrichtlijnen werden opgelegd. Architecten, zoals Luigi Vietti, maakten gebruik van plaatselijke materialen en verwezen naar traditionele structuren. Stera groeide op met deze bijzondere architectuur, die uiteindelijk de rode draad zou gaan vormen door haar ontwerpcarrière.

© Tiziano Canu

Ook het project dat we hier uitlichten, bouwt verder op de traditie van Porto Cervo, gunstig gelegen in het hart van Costa Smeralda.

Stera had eerder al een woning ontworpen voor de klanten in Parijs en omdat ze goed hun behoeften begreep, kreeg ze grotendeels de vrijheid om te doen wat ze wilde.

“Ze wilden een ontwerp geïnspireerd door de functionele en flamboyante architectuur van de Costa Smeralda, maar met een meer eigentijdse visie,” verduidelijkt de architecte.

IMAGICASA | 61

geordend. Vier slaapkamers bevinden zich op de begane grond van het L-vormig volume, op de bovenverdieping ligt de hoofdslaapkamer, die naar het oosten gericht is, en de zuidelijke woonkamer. Langs het noorden is de patio verbonden met een kleinere structuur, die nog twee slaapkamers huist en een conciërgewoning daaronder. De patio biedt eveneens toegang tot het dakterras via een cilindrische betonnen trap en het tuinpad leidt naar het strand, een buitenkeuken, open haard en eetruimtes. Grote dienstruimten, zoals een keuken, wasruimtes, opslagruimte, wijnkelder en een naairuimte, nemen discreet de kelderruimte in beslag. “Het huis doet zo als het ware dienst als een klein hotel,” aldus de architecte.

© Tiziano Canu

HARMONIEUS GEÏNTEGREERD IN HET ROTSACHTIGE TERREIN

De villa is opgebouwd in een U-vorm rond een centrale binnenplaats, die als hoofdingang van het complex fungeert. Alle kamers in het huis zijn rondom deze binnenplaats 62 | IMAGICASA

© Tiziano Canu

zouden vergroten. De vorige woning werd afgebroken en de architecte begon met twee assen uit te stippelen die de lay-out van van het ontwerp bepaalden: een parallel met de zee, de andere loodrecht daarop, die naar de weg leidde. De uitdaging was om de indeling aan te passen aan de rotsen en de topografie van het terrein. Het niveau van de benedenverdieping werd dus uitgehold op het terrein, voor een nauwere band met de zee en een beter gebruik van de tuin. Ook was het Stera’s intentie om de woning op een verfijnde rots te laten lijken. Zo werd voor de buitenkant een antracietcoating gebruikt die de tint van een rots nabootst en tegelijkertijd een eerbetoon vormt aan het huis van Cini Boeri, de bunker die Stera zo bewonderde.

dramatisch en subtiel

gebruikt om een directe relatie met de natuurlijke omgeving weer te geven, dat als het ware de ingang markeert. Gelaagd marmer ontvouwt zich op zijn beurt “als een tapijt in de woonkamer, in continuïteit met het exterieur”. Ook de badkamers van elke suite zijn afwisselend bekleed met twee soorten marmer, de functionele ruimtes hebben dan weer vloeren in Venetiaanse terrazzostijl.

De slaapkamers hebben een vloer van grijze zandsteen om het interieur van de kamers te benadrukken en de kleuren van de natuur naar voren te laten komen.

© Tiziano Canu

Het interieur is even dramatisch en subiel als de veelzijdige buitenkant. Minimalistische kubusvormige ruimtes wisselen af met organisch gevormde kamers, gewelfde doorgangen en gewelfde plafonds. Grote ramen en weidse uitzichten wisselen af met kleine ramen en smalle uitzichten. De keuze voor natuurlijke materialen is enerzijds een echo van lokaal vakmanschap – waardoor het huis “een gevoel van duurzaamheid en menselijkheid krijgt” – en verdiept anderzijds de dialoog met zijn omgeving. Zo werd graniet

© Tiziano Canu

De muren zijn afgewerkt met ruw wit pleisterwerk om het licht te vangen. Keramiek brengt kleur binnen en vormt tegelijkertijd een koele omgeving, dat wat weg heeft van een moderne alkoof. De groene en blauwe kleurtinten van de keramieken tegels in Azulejos-stijl, die doen denken aan de lokale vegetatie en de zee, fleuren de buitenterrassen en patio’s op en zorgen voor contrast met de antracieten gevel. De houten deuren zijn gedeeltelijk in kleur gelakt om een contrast te creëren met de gebruikte keramische patronen. Ook de op maat gemaakte meubels zijn geïnspireerd op lokale materialen. Stera ontwierp de eenvoudige stukken – zoals betonnen lounges, teakhouten banken en essenhouten bedframes – om een nomadische levensstijl na te bootsen, met de sobere esthetiek van een tent.

“Het huis is een verlengstuk van de natuur en versmelt ermee. Je leeft in het landschap,” aldus Stefania Stera. De ruimtes veranderen doorheen de dag, dankzij meerdere openingen in elke kamer en de centrale binnenplaats wordt in de late namiddag overspoeld door de ondergaande zon. Het licht wordt weerkaatst op de witgepleisterde muren van de ruimtes errond, wat een lichte en heldere kern creëert in het midden van het bouwwerk. “Op elk uur van de dag laat het huis Sardinië stralen,” besluit de architecte.

(Tekst: Nathalie Van Laer)

IMAGICASA | 63

OUD-TURNHOUT

SCHITTEREND DOMEIN VAN 7,7 HA MET PRACHTIGE VILLA EN HIGHEND PAARDENFACILITEITEN De villa beschikt o.a. over 7 slaapkamers en 5 badkamers, homecinema, bar, feestzaal…

De weiden zijn met elkaar verbonden door poorten en voorzien van schrikkeldraad, water en elektriciteit.

De paardenfaciliteiten, met twee bijgebouwen van elks 115m², die 8 stallen, een wasplaats, een solarium en een verwarmde zadelkamer omvatten, en tevens voorzien zijn van een waterabsorberende vloer, zijn een droom voor iedere paardenliefhebber. De verdieping van het bijgebouw heeft voorzieningen voor een volwaardig appartement. Verder beschikt het eigendom over een gedraineerde buitenpiste, een longeercirkel, een eigen buitenzwembad en zo’n 6 hectare weiland met tevens 8 stallen.

Verder vinden we op dit domein terug: • Aparte bouwkavel in het geheel van 4.500m².

• Riante schuur • Zeer mooie charmante, gerenoveerde woning (concierge of guesthouse).

64 | IMAGICASA

Bijzonderheden: Hightech beveiligingsinstallatie, Personenlift, Volledig omheind domein Gelegen op een rustige, doch zeer gunstige locatie t.a.v. Eindhoven-Antwerpen

www.ilimmo.be

WECHELDERZANDE

Prachtige authentieke langgevelhoeve op 4,7 hectare grond met tennisbaan, grote schuur van 220m², bakhuisje en vijver.

Grondoppervlakte: 47.523 m² EPC score: 665 kWh

TURNHOUT

Landelijk gelegen domein van 2,2 ha, op een steenworp van het bruisende stadscentrum. Incl luxueus verwarmd zwembad, poolhouse en petanquebaan.

Grondoppervlakte: 21.780 m² EPC score: 239 kWh

OUD-TURNHOUT

Prachtige tijdloze villa op een zuidwest-georiënteerd perceel op toplocatie in residentiële buurt, gunstig gelegen t.a.v. E34, op 25 min. van Eindhoven en 30 min. van Antwerpen centrum.

info@ilimmo.be

Grondoppervlakte: 2.100 m² EPC score: 203 kWh

IMAGICASA | 65

CINEMA

IN GOUDEN GLORIE

In elke editie stellen we onze lezers graag voor aan enkele speciale projecten en dat is deze keer zeker niet anders. In het Franse stadje Cahors ontwierp architect Antonio Virga een bioscoop met de klinkende naam ‘Le Grand Palais’. We leiden je nu graag rond in dit grote paleis.

Antonio Virga is een Italiaanse architect die, aan het begin van de jaren negentig, zijn gelijknamige architecten- en ontwerpstudio oprichtte in Parijs. De eerste jaren van zijn carrière werden gekenmerkt door renovaties van stedelijk erfgoed en interieurinrichtingen: van hoofdkantoren en showrooms tot privé-appartementen. Door de jaren heen bouwde hij een beroemd en veeleisend klantenbestand op, met onder meer Dior, Céline, Diesel en Yves Saint-Laurent.

Zijn architectuur laat zich omschrijven als functioneel en tegelijkertijd communicerend, met een duidelijke aandacht voor details en zuiverheid van lijnen.

Vanaf de jaren 2000 worden zijn activiteiten meer divers. Zo wordt het ontwerpen van openbare gebouwen ook een belangrijk onderdeel binnen zijn bureau. Met studen66 | IMAGICASA

tenresidenties, jeugdherbergen, collectieve huisvesting, winkelcentra en maneges kan hij zijn concepten van comfort en esthetiek op een grotere schaal brengen. Deze grote diversiteit aan programma’s past binnen zijn praktijk, die hij als generalistisch omschrijft en erfde van de Italiaanse cultuur.

Bij elk project legt de architect de focus op de locatie en haar identiteit, zodat elk van zijn gebouwen moeiteloos opgaat in de omringende architectuur en landschap. Tijdens het ontwerpen focust Virga op de kwaliteit van de ruimtes en hoe die gebruikt zullen worden. Naast functionaliteit, besteedt hij ook veel aandacht aan de ergonomie van het ontwerp, met harmonie als kernbegrip, waarbij hij zich baseert op zijn Italiaanse cultuur en zijn ervaring met design.

Ook vindt hij het belangrijk om emoties op

te wekken met zijn ontwerpen. Dat doet hij door te spelen met licht en materie, kleuren en geuren, geluiden en stiltes. Het resultaat is een erg zintuiglijke architectuur.

MATERIAAL ALS VERBINDING TUSSEN DE NIEUWE EN OUDE ARCHITECTUUR

verloren stedelijkheid

Een van zijn projecten is een cinemacomplex met zeven filmzalen in het Franse stadje Cahors, dat ‘Le Grand Palais’ gedoopt werd.

Het is gelegen aan de noordkant van het historisch centrum, op een steenworp afstand van de oevers van de rivier De Lot. De oudere gebouwen die de bioscoop omringen, vormden ooit één geheel, dat eerst als klooster en nadien als militaire locatie fungeerde.

Het project bood de gelegenheid om de symmetrie van de voormalige kazerne te herstellen, door de cinema onder te brengen in de oostelijke vleugel van het complex, die in 1943 afbrandde. Het Bessièreplein, de ruimte IMAGICASA | 67

tussen oud en nieuw

Eveneens belangrijk was dat het gebouw een tijdloos gevoel zou uitstralen. Het mocht namelijk niet als een nieuw element opvallen tussen het oude, maar moest sterk aanleunen bij wat er al was. Dit werd gerealiseerd door twee afzonderlijke volumes te creëren: een van baksteen en een van geperforeerd en verguld goudkleurig metaal, met elk een duidelijke rol ten opzichte van de openbare ruimte. Het bakstenen volume van de bioscoop ‘kopieert’ als het ware de volumes van ‘tussen de gebouwen’, dat vroeger als parkeerplaats dienst deed, werd omgetoverd tot een brede en gastvrije stedelijke ruimte, bedoeld voor voetgangers en beschermd door een bestaand bladerdak van bomen. Erg belangrijk in het ontwerp was om de verloren stedelijkheid die de site ooit had of kunnen hebben, terug te vinden.

Het plein is voor het grootste deel geplaveid met baksteen, maar herbergt in het midden een dichte groene zone, die de naam ‘de oase’ kreeg. Het Verzetsmuseum, vroeger ondergebracht in een gebouw op deze locatie maar dan afgebroken om plaats te maken voor Le Grand Palais, werd ondergebracht op de bovenste verdieping van het gebouw, maar met een aparte ingang die duidelijk gescheiden is van de bioscoopzaal. De gebouwen en aangrenzende buitenruimtes werden ingedeeld volgens een strikte, harmonieuze en vlakke indeling, die voorkomt uit de 19de-eeuwse ontwerppraktijken voor militaire en openbare voorzieningen. Daarbij koos de studio om alle ruimtes te ontwerpen volgens een grote eenvoud en eenheid van materialen, meubilair en beplanting.

68 | IMAGICASA

Photography by Luc Boegly

AANDACHT VOOR DETAILS EN ZUIVERHEID VAN LIJNEN

Ook bij dit project speelde de architect met massa en lichtheid. Een idee dat onder meer tot uiting komt in de ontzagwekkende gevels van het monolithische volume. Op de bovenste verdiepingen is het omgeven door een machrabiya, ofwel decoratieve roosters die uit gedraaide houten staven en bollen zijn samengesteld. Deze verlichten de gevel en intrigeren vanop een afstand, wat ervoor zorgt dat toeschouwers naar de cinema gelokt worden. De geperforeerde gevel verlevendigt overdag de binnenruimtes dankzij het doordringende licht, en straalt ’s nachts als het ware licht uit.

Le Grand Palais is een bioscoop zoals je nog nooit gezien hebt. De bezoekers komen er niet alleen voor de films, maar ook voor het gebouw. Met een sterke focus op de locatie en de functionaliteit van het ontwerp, wist de architect ons en vele anderen te verwonderen met zijn gouden cinemacomplex.

(Tekst: Nathalie Van Laer)

de reeds aanwezige gebouwen op het plein.

De architect wilde een materiaal gebruiken dat goed zou passen bij de materialen en kleuren van het oude Cahors. De keuze viel onder meer op baksteen, dat vaak wordt gebruikt in de traditionele architectuur van Cahors, zoals op de gevels van de nabijgelegen kerk Saint Barthelemy. Op deze manier vormt het de verbinding tussen de nieuwe architectuur van de cinema en de oude architectuur van het stadje. Ook het kleurenpalet werd op dezelfde manier gekozen, met een kleur die doet denken aan de natuursteen van Cahors en ook het goud past hier mooi bij. Tegelijkertijd wilde Virga dit traditionele materiaal op een inventieve en verrassende manier gebruiken. Dit deed hij door het gebouw te ontwerpen als een nagenoeg raamloos volume, dat helemaal bedekt is met baksteen, het dak incluis.

IMAGICASA | 69

VA S T G O E D & A D V I E S

MERKSPLAS · € 1.095.000 · Hazenpad 17 · Ref 04/8493

LIER · € 2.875.000 · Leliënlei 25 · Ref 06/10234

Prachtige villa van 735 m² op een kavel van 2.738 m² op toplocatie ten midden van groen met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zwembad. Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Vv, EPC 83 kWh/m²

Uniek villadomein met verschillende villa’s voorzien van alle luxe, comfort en faciliteiten en 3 zwembaden op ca. 4.500 m². Vg - Wg Gmo - Gvkr - Vv, EPC 129 kWh/m²

HEUSDEN-ZOLDER · € 1.450.000 · Obbeekstraat 68 · Ref 10/0686

NEERPELT · € 1.295.000 · Vinkendreef 19 · Ref 07/1548

Luxueuze uniek gelegen villa, ruime- lichtrijke leefruimte /keuken, 4 slaapkamers en dubbele garage/ paardenstallen op een terrein van 18.000 m². Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv, EPC 217 kWh/m²

Nieuwbouwvilla (BEN-woning) op een perceel van 2.289 m² met kantoorruimte, woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, 3 badkamers, tuin en een terras. Vg - Gmo - Gvkr - Vv - Wp, EPC 48,78 kWh/m²

KONINGSHOOIKT · € 1.145.000 · Koningsplein 38 · Ref 09/2161

RIJKEVORSEL · € 1.375.000 · Stevennekens 25 · Ref 02/9302

Standingvolle herenwoning met garage, praktijkruimte en buitenzwembad te Koningshooikt op een perceel van 1.200 m². Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv, EPC 326 kWh/m²

Exclusieve eigendom in Rijkevorsel op een perceel van 6.143 m².

Villa met 4 slaapkamers en kantoorgebouw met woonst. Vg - Wug - Gmo - Gvkr - Vv, EPC 221 kWh/m² & 82 kWh/m²

UW WONING BUITENGEWOON GOED VERKOPEN? Vraag een vrijblijvende verkoopsanalyse aan via vastgoed@hillewaere.be

www.hillewaere.be 70 | IMAGICASA

STUDIO

Jules A lu

mini um

Bla ck co lle

cti

on b

yV in

c

t en

VERVLOET

n Va

Du ens aev F. R

Al sinds de opstart in 1905 staat Maison Vervloet bekend voor zijn sierbeslag in messing en brons, dat handgemaakt wordt in het eigen Brusselse atelier. Het merk was echter aan vernieuwing toe, wat ook gebeurde onder leiding van CEO Nicolas Marinus. Hij voerde een rebranding door en creëerde zo twee merken die onder het overkoepelende Vervloet werken. “Maison Vervloet blijft een bestaande waarde als luxemerk. Daar voegen we nu Studio Vervloet

Close Up collection by Glenn Sestig © Piet-Albert Goethals

Close Up collection by Glenn Sestig © Piet-Albert Goethals

© en ys

Studio Vervloet is het resultaat van een rebranding van luxemerk Maison Vervloet. De twee merken bestaan nu naast elkaar onder overkoepelend bedrijf Vervloet, waarbij Studio zich neerzet als de meer toegankelijke, inclusieve en betaalbare tegenhanger. We stellen onze lezers graag voor aan Studio Vervloet.

aan toe, een meer toegankelijk, inclusief en betaalbaar merk.” Deze moderne productiereeks – door hun ‘prêt-à-toucher’-collecties genoemd, een verwijzing naar prêt-à-porter – verenigt hun vakmanschap en jarenlange expertise met hedendaagse technologieën en IMAGICASA | 71

productiemethoden. “Dit doen we vanuit een duurzaam standpunt. We herbekijken onder meer het gebruik van bepaalde materialen en afwerkingen, het materiaalafval, de verpakking en hoe recyclage juist valt in te passen in ons verhaal.” Zo wil Studio Vervloet accessoires creëren voor het hele huis: ijzerwaren die de hedendaagse architectuur- en designproducten prachtig aanvullen.

collecties met designers

Ballet collection by Stijn D’Hondt © Peter Verplancke

Inmiddels mag Studio al heel wat samenwerkingen met gerenommeerde designers en architecten op zijn palmares schrijven.

Zo creëerde het merk samen met Vincent Van Duysen de Jules-collectie, die inspiratie haalt bij de Belgische designer Jules Wabbes. Functionaliteit, duurzaamheid en comfort lopen als een rode draad doorheen de collectie, die zowel sensualiteit als karakter uitstraalt. De acht modellen hebben een subtiele en ergonomische vormgeving, met geraffineerde details die elegantie en functionaliteit mooi combineren. De collectie wordt standaard gemaakt van massief messing in een Jules-afwerking. Deze afwerking is in een diep grijsbruin, dat dicht aanleunt

Audrey collection by Jean-Francois d’Or for The HUB Antwerpen © Cafeine

bij gun metal. Ook een andere grote naam zoals Glenn Sestig kon niet ontbreken in de Studio-collecties. Samen ontwierpen ze de Close Up-serie, die voortvloeide uit een enkele deurklink die Sestig voor een van zijn projecten ontwierp. Dat resulteerde uiteindelijk in een complete collectie van handgemaakt architecturaal hang- en sluitwerk, met onder meer (schuif)deurgrepen, deurstoppen en toiletsloten. Close Up vertrok vanuit een archetypische vorm, die werd uitgebreid naar een ergonomisch en elegant product. De combinaties van profielen binnen de collectie, die elk een subtiele en verfijnde detaillering hebben, zorgen voor een tijdloos en functioneel design. De Close Up-collectie is gemaakt van massief geschuurd staal of aluminium, in een donkergetint vernis. Naast Vincent Van Duysen en Glenn Sestig mochten ook onder andere Stéphane Parmentier en JUMA architects al een collectie bij Vervloet ontwerpen.

72 | IMAGICASA

architect solutions

In iedere collectie biedt Studio naast de vaste afwerkingen ook andere oplossingen op maat aan. Deze afwerkingen op maat, of ‘architect solutions’ zoals het merk het zelf noemt, is wat Studio Vervloet onderscheidt van andere merken én van Maison Vervloet.

“We kunnen onze bestaande collecties volledig aanpassen voor bepaalde projecten,” vertelt Nicolas Marinus daarover. “Daarvoor hebben we het laatste jaar heel hard gewerkt op nieuwe materialen, kleuren en afwerkingen. Onze messing collecties die goed scoren, zijn nu ook beschikbaar in een aluminium variant. Om nieuwe kleuren aan te bieden, voorzien we onze producten in messing en brons van nieuwe patines en voor aluminium werken we met unieke geanodiseerde kleuren. Onze collecties bieden we eveneens aan in meerdere afwerkingen, dit zijn vaak ‘imperfecte’ afwerkingen, zoals een gezandstraalde messing of wat meer ru-

waardige producten voor te stellen, al kunnen architecten en interieurontwerpers er ook samenkomen om bijvoorbeeld hun projecten te bespreken. “Dé geschikte plek dus om Studio Vervloet voor te stellen,” horen we nog bij Nicolas Marinus.

The HUB Antwerpen © Cafeine

De keuken- en badkameraccessoires van zowel Sestig als Van Duysen worden dan weer vanaf oktober geïntroduceerd op de designbeurs Architect@Work in Kortrijk. “De perfecte gelegenheid om het juiste publiek nog verder te laten kennismaken met Studio Vervloet en onze nieuwigheden,” besluit Marinus. (Tekst: Nathalie Van Laer)

STUDIO VERVLOET WIL ACCESSOIRES CREËREN VOOR HET HELE HUIS were oppervlaktes. Iets wat Maison Vervloet nooit zou doen of zelfs nog maar durven,” benadrukt Marinus. Studio Vervloet voegt eveneens continu nieuwe producten toe aan de reeds bestaande series. Zo breiden ze op dit moment hun collecties uit met keukenen badkameraccessoires, zoals een toiletrolhouder of handdoekhouder. Deze Hang On-collectie werd ontworpen door Glenn Sestig en is een aanvulling op de reeds bestaande Close Up-collectie.

het juiste doelpubliek

Close Up collection by Glenn Sestig © Piet-Albert Goethals

Naast deze ‘architect solutions’ wil Studio ook een verschil creëren op vlak van prijs – “we zijn meer toegankelijk met prijzen die starten vanaf 65 euro per stuk” – en lead time. “We hebben Studio-producten op voorraad liggen, wat dan uiteraard weer een positief effect heeft op de prijzen. Ook weten we de juiste touchpoints te creëren. We zijn aanwezig op de juiste plaatsen, waar architecten en interieurvormgevers samples kunnen bekijken en moodboards maken,” legt Marinus nog uit. Een van deze plekken is The Hub in Antwerpen, een belevingscentrum waar architecten, interieurarchitecten en andere bouwprofessionals kennis maken met een grote verzameling innovatieve producten en materialen. Voor The Hub is het van essentieel belang om de meest hoogIMAGICASA | 73

Image courtesy of Vamos.immo

HOMES

SECOND

La dolce vita in Italië, de warme cultuur van Spanje, de adembenemende natuur van Frankrijk of toch het bruisende Portugal? Een buitenverblijf is populairder dan ooit. Welke informatie houd je best in het achterhoofd en waarom blijft het zo’n goede investering? Imagicasa toont je allerlei tips om te investeren in een tweede verblijf onder de zon.

Wie heeft er nog niet gedroomd van een tweede verblijf in het buitenland, een serene plek waar je helemaal tot rust komt, kunt herbronnen en vooral even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Volgens WES Research & Strategy, een gecertificeerd multidisciplinair onderzoeks- en adviesbureau uit België, maken maar liefst 170.000 Belgen die droom waar. De bestemmingen Italië, Frankrijk, Spanje, Portugal en Turkije zijn daarbij favoriet. Dat is een zeer hoog cijfer aangezien in het jaar 2000 er slechts 95.000 landgenoten een woonst in het buitenland hadden. Tegenwoordig is er ook voor iedereen wat wils.

Hoewel het aanbod krimpt en de vraag overstijgt, blijft het buitenlandse vastgoed gouden zaakjes doen. We zetten enkele belangrijke zaken op een rij waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een buitenverblijf.

het belang van een tweede verblijf

Investeren in vastgoed is en blijft een goed idee, zo stijgen de prijzen van vastgoed minstens even snel als de inflatie en dat kan niet

Image courtesy of Vamos.immo

worden gezegd van jouw spaarrekening.

Men weet namelijk dat het geld op je spaarrekening nauwelijks iets opbrengt. Vaak als je voldoende inkomsten hebt, is het al mogelijk om een lening aan te gaan voor een groot deel van je vastgoedinvestering, wat voor een verhoging van je financieel rendement zorgt.

Vlaamse zakenkrant De Tijd wist ons bovendien te vertellen dat wie zijn tweede woning verhuurt een jaarlijks rendement van drie tot vier procent uit zijn investering kan halen. Een buitenverblijf is ook fiscaal interessant als je het verhuurt, wanneer je er zelf niet woont. Dan val je onder het regime van langetermijnsparen, wat een maximale fiscale vrijstelling van zo’n 2.000 euro oplevert en een belastingvermindering van wel 76 | IMAGICASA

zicht op de Middellandse Zee of de mooiste cipressen in Toscane, het is toch heel wat anders. In de meeste Zuid-Europese landen kan je rekenen op voldoende vitamine D in de periode april tot oktober. Het weer is uiteraard een onmiskenbare troef die de investering opwaardeert. Daarnaast zijn zaken als de omgeving, taal, aanwezigheid van cafés en restaurants en kwaliteit van diensten niet onbelangrijk. Maar ook de seizoensverschillen mag men niet uit het oog verliezen.

Zo kunnen sommige streken in Frankrijk totaal anders zijn in de wintermaanden. De voorgaande Europese bestemmingen hebben ook gemeen dat ze allemaal vlot te bereiken zijn, zowel met het vliegtuig als met de auto.

De emotionele aspecten kunnen de financiële kant natuurlijk niet wegcijferen. Sinds de pandemie is de interesse bij het publiek stevig aangewakkerd en zien we behoorlijke prijsstijgingen, hoewel de Spaanse vastgoedmarkt best betaalbaar blijft. “De vraag van Belgen om te investeren in Spaans vastgoed was nog nooit zo hoog tijdens de pandemie,” aldus Jeroen Bolle, zaakvoerder van

BEREIKBAARHEID EN WEERSOMSTANDIGHEDEN ZIJN CRUCIAAL Image courtesy of ERA

Image courtesy of Vamos.immo

dertig procent. Daarbij is het met de huidige historisch lage rentevoet het ideale moment om geld te lenen om in vastgoed te beleggen.

“Het is duidelijk dat mensen extra buitenruimte zoeken om te kunnen uitblazen, ook zelfs aan onze Belgische kust. Ofwel wil men een appartement met verschillende kamers en een ruim balkon met mooi uitzicht ofwel gaat men voor een comfortabele woning met tuin waar men lange tijd kan verblijven,” aldus een analyse van vastgoedontwikkelaar Hillewaere.

De voornaamste reden voor het zoeken naar een tweede verblijf is dat Belgen vooral op zoek zijn naar een andere omgeving, iets wat ze thuis niet hebben. Ontwaken met het IMAGICASA | 77

Image courtesy of Vamos.immo

enkele fiscale addertjes onder het gras

Echter zitten er toch een aantal addertjes onder het gras wanneer je een tweede verblijf koopt. Net als bij je eerste woning zal je roerende voorheffing moeten betalen. Dit wordt berekend op basis van je kadastraal inkomen en de aanslagvoet varieert per gemeente. Daarnaast kunnen de belastingtarieven variëren als je enkel de woning verhuurt aan particulieren. Houd er ook rekening mee dat er een andere rekenwijze wordt gebruikt als je je buitenverblijf verhuurt aan zelfstandigen of professionelen. Ten slotte komen er vaak nog de persoonsbelastingen en lokale belastingen bij, zoals de tweedeverblijfstaks aan de Belgische kust.

Kortom, als je je spaargeld slim wil investeren, is de aankoop van een tweede woning een veilige belegging in onzekere tijden. Volgens Luxevastgoed, het leidend vastgoedplatform voor luxe eigendommen in België en Nederland, is het zelfs nog een van de weinige investeringen die zorgt voor een goede opbrengst. Iedereen kan al snel goedkoop een lening aangaan en je haalt er een mooi rende78 | IMAGICASA

“VRAAG VAN BELGEN OM TE INVESTEREN IN SPAANS VASTGOED WAS NOOIT ZO HOOG”

ment uit. “Iedereen kent wel iemand met een tweede verblijf, dit verlaagt de drempel voor veel kopers om zelf te investeren in het buitenland,” horen we nog van Vamos. Belangrijk is echter om rekening te houden met de fiscale regelgeving en je daarom te laten adviseren door een expert ter zake. Een tweede verblijf kan je dus heel wat moois opleveren, maar elk voordeel heeft zijn nadeel. Weeg dus in ieder geval heel goed alle voor- en nadelen af en dan zijn we ervan overtuigd dat je een goede, slimme en doordachte keuze maakt.

(Tekst: Elke Aerts)

Image courtesy of Vamos.immo

vastgoedkantoor Vamos. Een onderzoek van Belgisch economisch weekblad Trends, vertelt ons dat een appartement met twee slaapkamers in een jaar gestegen is van 105.000 tot 125.000 euro, dit is een stijging van wel negentien procent. Verder blijft de Italiaanse markt betaalbaar en kent men in Frankrijk een heropleving, waar de daling van twintig procent in prijzen de oorzaak vormt.

Your key to extra quality time

Conciërge Privé is een exclusieve Conciërge Privé is een exclusieve conciërgedienst, gevestigd in conciërgedienst, gevestigd in ganse Knokke-Heist. Wij nemen het Knokke-Heist.

Wij nemen het ganse jaar door alle zorgen omtrent uw jaar door alle zorgen omtrent uw woning of tweedeverblijf van u over. woning of tweedeverblijf van u over.

Ontdek onze membershipformules Ontdek onze membershipformules en On Demand Service op en On Demand Service op www.concierge-prive.be of contacteer www.concierge-prive.be contacteer ons vrijblijvend voor meerofinformatie. ons vrijblijvend voor meer informatie.

Conciërge Privé est un service de Conciërge Privé est un service de conciergerie exclusif à Knokke-Heist. conciergerie exclusif à Knokke-Heist.

Nous nous chargeons de tous les Nous de tousoules soucisnous liés àchargeons votre habitation soucis liés à votre habitation ou résidence secondaire. résidence secondaire.

Consultez nos formules d’adhésion Consultez nosSur formules d’adhésion et le Service Demande sur et le Service Sur Demande www.concierge-prive.be ou sur www.concierge-prive.be ou n’hésitez pas à nous contacter. n’hésitez pas à nous contacter.

NEW OFFICE: OOSTHOEKPLEIN 1A IN KNOKKE CONCIËRGE CONCIËRGE PRIVÉ PRIVÉ || +32 +32 (0)50 (0)50 66 66 15 15 15 15 || INFO@CONCIERGE-PRIVE.BE INFO@CONCIERGE-PRIVE.BE || WWW.CONCIERGE-PRIVE.BE WWW.CONCIERGE-PRIVE.BE IMAGICASA | 79 CONCIËRGE PRIVÉ | +32 (0)50 66 15 15 | INFO@CONCIERGE-PRIVE.BE | WWW.CONCIERGE-PRIVE.BE

DIGITAL MEETS

HUMAN

ERA,

een van de grootste residentiële vastgoedmakelaars van Vlaanderen, is sinds 1995 actief op de Belgische vastgoedmarkt en omvat vandaag 2.286 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder 1.108 in 17 Europese landen. In België zijn er zo’n 115 ERA-kantoren, allemaal inclusief erkende makelaars van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Imagicasa sprak met Johan Krijgsman over de atypische weg die hij aflegde om eigenaar en CEO van ERA te worden, de investering in een tweede verblijf en de stijging van de vastgoedprijzen.

VAN MAKELAAR TOT CEO Amper 19 jaar was Johan Krijgsman toen hij voor het eerst een ERA-kantoor binnenwandelde met de vraag om hem een kans te geven als vastgoedverkoper zonder diploma van het hoger onderwijs. Hij koos bewust voor een groot makelaarskantoor als ERA om zoveel mogelijk bij te kunnen leren in de sector. Krijgsman wist de zaakvoerder van het kantoor in Sint-Niklaas te overtuigen om hem in dienst te nemen. Achteraf studeerde hij wel nog vastgoed in het avondonderwijs. Veertien jaar later runt Johan Krijgsman maar liefst zeven kantoren. Hoe hij dit voor elkaar kreeg? Hij vond dat ERA altijd al heel innovatief en modern was, alhoewel dit de laatste jaren wat was afgezwakt in de sector.

De voorgaande eigenaars waren al wat ouder terwijl de vastgoedsector net heel snel aan het evolueren was. Het ideale moment voor 80 | IMAGICASA

The best is yet to come wordt zijn ambitie uitgerold. Daarom vroegen wij maar al te graag naar de expertise van Johan Krijgsman omtrent investeren in een tweede verblijf.

wat zijn de voornaamste redenen om te investeren in een tweede verblijf?

“Allereerst wordt het belang van persoonlijk genot bij iedereen steeds groter. Mensen willen niet meer wachten tot hun pensioen of tot ze bijna sterven om dan pas te genieten. Daarnaast willen mensen hun geld, nu meer dan ooit, investeren in hun eigen plezier, waarvan een tweede verblijf een groot onderdeel is. Dat kan zijn in de Ardennen of aan zee, maar evengoed in Europa met de bekende voorkeur voor Frankrijk, Spanje, Griekenland, Italië en Portugal.”

wat zijn belangrijkste zaken dat men in het achterhoofd moet houden?

“Uiteraard moet je eerst de afweging maken of je op zoek bent naar een tweede verblijf in België of in het buitenland. Hierna moet je je vooral verdiepen in de juridische en fiscale zaken want deze zijn helemaal anders bij een tweede verblijf. Als je bijvoorbeeld naar onze kust kijkt, heb je al een groot verschil tussen Koksijde en Knokke, waar je geen belastingen betaalt in tegenstelling tot bepaalde andere gebieden in Vlaanderen. Dan heb je de Ardennen, waar de registratierechten anders liggen: 12,5% in Wallonië versus 10% in Vlaanderen. Maar ook de aftrekbaarheid van de fiscaliteit voor een tweede verblijf is belangrijk. Waar juridisch gezien alles in orde lijkt aangaande het land van je verblijf, kan een overname, dacht Krijgsman. Maar liefst 25 jaar heeft het vastgoedkantoor ervaring als marktleider, eerst in het grote Waasland en langzamerhand breidde het zijn positie uit naar Gent en Antwerpen. Toch werd het verschil met andere vastgoedkantoren steeds kleiner en wisten ze dat ze een tandje moesten bijsteken. Krijgsman ging meer communiceren en een actieve rol nemen in de pers, wat hen een marktleiderspositie in België opleverde. Wat is nu de verdere ambitie van de gedreven CEO voor de toekomst? Graag wil hij de grootste partij zijn in België. Hij stelt vast dat ze nog altijd te weinig marktaandeel hebben in Brussel en Wallonië en wil daar nog sterk groeien. “Tegen 2025 wil ik 150 kantoren hebben. Ik leg graag de lat iets hoger zodat de kans groter is dat je in de buurt eindigt of daar misschien zelfs vlotter geraakt dan gedacht,” aldus Krijgsman. Onder het motto IMAGICASA | 81

dus ook een vraag naar vastgoed. Omwille van de groeiende bevolking, is er ook een stijging van de éénoudergezinnen en alleenstaanden. Ook voor huurders zal er steeds de vraag blijven naar vastgoed. Vastgoed zijn als bakstenen en die zullen altijd een bepaalde waarde hebben. Het zijn geen aandelen die in één keer kunnen verdwijnen door iets frauduleus. Dat is in vastgoed gewoon een zekere waarde.”

STIJGENDE VASTGOEDPRIJZEN Ondanks de coronapandemie zijn de vastgoedprijzen alweer fors gestegen. Mensen vragen zich af of het nog wel betaalbaar is, zeker voor de jonge gezinnen die hun allereerste appartement of huis kopen. Volgens Johan Krijgsman is dit een volkomen onterechte vrees.

waarom blijven de prijzen betaalbaar ondanks de stijgende prijzen?

“De verklaring is een stuk genuanceerder. Er gaat immers veel meer schuil achter de betaalbaarheid van een woning dan alleen die ‘droge prijs’. Allereerst steeg ook het inkomen van de Vlaming met 1,2% per jaar gedurende de afgelopen vijftien jaar. Er is ook nog de inflatie, die sinds begin vorig jaar gestagneerd is. De waarde van je geld is dus ook niet gedaald, wat goed is voor je koopkracht en bijgevolg het budget dat je kan vrijmaken voor, bijvoorbeeld, het afbetalen van een woonlening. Dit alles vormt de reden waarom de prijzen van woningen in perspectief betaalbaar blijven voor de huidige bevolking.”

heeft de stijging van het loon een impact op de vastgoedprijzen?

“Uiteraard hebben de stijging van de lonen, door de automatische indexering per jaar, invloed op de vastgoedprijzen want vastgoed is de belangrijkste kost die bekeken wordt in tegenstelling tot het loon dat men heeft. Als het loon stijgt, kan ook het deel dat aan vastgoed besteed wordt mee stijgen.”

82 | IMAGICASA

wat zijn uw verwachtingen voor de vastgoedprijzen in 2021 en komende vijf jaar?

“Ik verwacht dat de vastgoedprijzen in 2021 zeker nog meer gestegen zijn dan in 2020.

Volgens mij is dat minstens vijf procent en waarschijnlijk nog meer, maar we verwachten nu wel een stabilisatie tot eind volgend jaar. Dat wil zeggen dat als er een loonindexering in 2022 zou zijn van twee procent, dat ook de prijzen zullen stijgen met twee procent, maar niet meer dan de indexering.”

waarom wilde u in deze digitale tijden net investeren in nog meer kantoren?

“We willen juist investeren in meer kantoren zodat we in bepaalde gebieden in België nog meer aanwezig zijn. Om op die manier toch voldoende dicht bij de klant te kunnen zijn, juist omdat alles steeds meer online en digitaal gebeurt. Er zijn ook bepaalde hoogtepunten in iemands leven, zoals een eigendom verwerven en de hele procedure errond.

Dan moet je dicht bij je klant staan om hem of haar hierin goed te kunnen begeleiden en vooral te ontzorgen. We zijn marktleider omdat we ervoor zorgen dat onze klanten met hart en ziel tevreden zijn, zodat ze je spontaan aanbevelen aan anderen. Mond-tot-mondreclame is altijd het effectiefst. Daarnaast, alles wat geautomatiseerd kan worden, wordt ook effectief geautomatiseerd met de bedoeling onze klanten maximaal te ontzorgen.

De combinatie digital meets human is onze kracht in onze dagelijkse activiteiten.”

wat is het ultieme bewijs dat vastgoed altijd een slimme investering zal blijven?

“De standvastigheid van de waarde en de prijzen, een steeds groeiende bevolking en

“Voor investeringen zorgt de combinatie van lage rentes en hogere vastgoedprijzen voor een dubbel rendement. Niet alleen je huurinkomsten nemen toe, ook de waarde van de woning. Investeren in een tweede huis of appartement blijft dus een steengoede en veilige belegging. Verder is een woonlening vandaag zo’n vierde goedkoper dan tien jaar geleden. Mensen willen ook meer betalen voor een comfortabele bubbel tijdens deze periode waarin we meer dan ooit tijd thuis willen doorbrengen. Wat betreft de kopers is snelheid de sleutel tot succes. Snel willen beslissen maar ook snel kunnen beslissen. Je moet dus weten wat je wil, welke verwachtingen je zeker ingelost wil zien, en daarnaast is het cruciaal om je financiële mogelijkheden perfect te kennen. Wees proactief en neem initiatief!” (Tekst: Elke Aerts)

Images courtesy of ERA

je toch best een advocaat nemen om zeker te zijn. Tot slot: uiteraard de verbinding naar je tweede verblijf, hoe frequent zijn de vluchten, beantwoordt de bestemming aan je te verwachte temperaturen.”

heeft u tips voor onze lezers die een aan- of verkoop of vastgoedinvestering plannen?

KOPEN OF VERKOPEN? ZO ZORGELOOS. ERA.BE

+115 ERA KANTOREN IN BELGIË.

ZO GEVONDEN. IMAGICASA | 83

KRISTIAN SOFUS HANSEN

De Deense meubelontwerper Kristian Sofus Hansen creëert unieke stukken door middel van eenvoudige, functionele en doordachte ontwerpen. In zijn werk, onder meer bij het Deens meubelbedrijf NORR11, verenigt hij traditionele ontwerpmethoden en nieuwe productietechnieken om tot hoogwaardige meubelstukken en productontwerp te komen.

Samurai Chair

Big Big Chair, Little Big Pouf and Yo Yo Lamp © Morten Bentzon

Een fusie tussen klassiek Deens design en tradities beïnvloed door de tijdloze Japanse benadering van materialen en technieken, zo omschrijft Kristian Sofus Hansen zijn stijl. “Deens design staat bekend om een zekere mate van eenvoud. In mijn ogen is Japans design altijd in staat geweest om daar een bepaald detail aan toe te voegen, wat die eenvoud net interessant maakt.”

Elephant Lou nge

Elephant Stool Na Vintage ture Leather Camel

JFK Desk © Mariya Pepelanova

84 | IMAGICASA

Ghost Table

Buffalo Chair

Man Bench and Le Roi Stools © Mariya Pepelanova

Champagne Pouf

Le Roi Bench

“Sommige van de Deense designklassiekers hebben de neiging een zwaardere uitdrukking te hebben, vergeleken met de vaak lichtere Japanse meubelontwerpen,” aldus de ontwerper. Hansen wil deze twee combineren door aan elk ontwerp een bepaald detail toe te voegen, waardoor die eenvoud een zekere lichtheid en karakteristieke draai krijgt.

“Omdat ik speel met vormen en silhouetten, hebben veel van mijn ontwerpen een dubbelzinnige uitdrukking,” vertelt hij ons.

Le Roi Chairs © Morten Bentzon

FUSIE TUSSEN KLASSIEK DEENS EN TIJDLOOS JAPANS

IMAGICASA | 85

Oku Dining Smoked

86 | IMAGICASA

All works in collaboration with Tommy Hyldahl Photography by NOR11, except mentioned otherwise

Studio Sofa © Morten Bentzon

Oku Coffee Nature

Hippo Dining Chair

Elephant Stool Dark St ained

Gear Side Table

Zijn meubelontwerpen benadert hij graag op een meer sculpturale manier, waarbij Hansen grenzen wil verleggen van materialen, vormen en details. Hij werkt veel met kunst- en beeldhouwwerken, om zijn ontwerpproces op nieuwe en spannende manieren uit te breiden en karakteristiek, functioneel en tijdloos design te creëren. De balans tussen functie en esthetiek beschouwt de ontwerper daarbij als een intrigerend aspect.

ALTIJD OPEN OP ZONDAG

VAN LIEFTALLIGE ENGEL TOT ONDEUGENDE BENGEL

Hou je van een strak en minimalistisch design? Dan is deze witte keuken met houten accenten misschien wel jouw droomkeuken. Rondom het keukeneiland werden horizontale greeplijsten gebruikt. De grafiet zwarte verticale greeplijsten bij de hoge kolomkasten zorgen ervoor dat je met één beweging de kast kan openen. Daarnaast is het verstelbaar werkblad ongetwijfeld dé eyecatcher van deze keuken. Een uniek item met een dubbele functionaliteit. Enerzijds verkrijg je extra ruimte, anderzijds is het ideaal voor een gezellige apéritief samen met vrienden of familie.

De Schepper - Martens

GEZIEN OP TV

BRUGGE (COMING SOON) I KUURNE | OOSTENDE | ROESELARE | SINT-MARTENS-LATEM | SINT-NIKLAAS | AALST OUDENAARDE | OLEN | AARTSELAAR | SCHOTEN | KAMPENHOUT | DROGENBOS | GENK | NAMEN | GOSSELIES

www.dsmkeukens.be | #dsmkeukens

IMAGICASA | 87

KUNSTIG COWORKEN

Gent is sinds enkele maanden een hippe werkplek rijker. Op de locatie van softwarebedrijf Edan en de voormalige snoepfabriek Confiserie LUX opende begin juni buro.532 de deuren. Het gebouw, dat in handen is van de familie Van Branteghem, werd door dochter Magali volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een hippe coworking space, met groot oog voor design, kunst en esthetiek. Wij mochten haar enkele vragen stellen.

Het pand waarin buro.532 gevestigd is, begon in de jaren 1940 als een snoepfabriek.

Confiserie LUX maakte Engelse drop en caramel toffees en was een waar begrip in Gent. Dertig jaar geleden kocht Magali Van Branteghems vader het gebouw over en huisde er zijn softwarebedrijf Edan in. “Zes jaar geleden ging mijn vader met pensioen en verkocht zijn bedrijf. De overnemers bleven nog een jaar in het gebouw maar verhuisden uiteindelijk omdat het te klein werd voor de uitbreidingen die ze voor ogen hadden. Omdat het pand een grote emotionele 88 | IMAGICASA

IMAGICASA | 89

waarde heeft voor onze hele familie wilden we het niet verkopen,” horen we bij Magali.

Het stond eerst enkele jaren leeg tot zij en haar vader een tweetal jaar geleden beslisten om er samen iets van te maken. “Ik dacht onmiddellijk aan een coworking space. Na marktonderzoek besefte ik nog meer dat er nood was aan betaalbare en aangename werkplekken voor jonge mensen. Eind 2019 hakten we dan de knoop door en gingen we er helemaal voor,” aldus de ontwerpster.

Een aangename en betaalbare werkplek creeren voor jonge ondernemers, met die insteek ging ze dus aan de slag voor buro.532.

“Tijdens mijn marktonderzoek zag ik dat kleine ruimtes sneller verhuurd zijn dan grote. Ruimtes met één tot vier werkplekken zijn niet veel beschikbaar. Vandaar dat 90 | IMAGICASA

organische indeling

De indeling van de verschillende werk- en ontspanruimtes verliep zeer organisch, legt Magali uit. “Ik loop al sinds mijn twaalfde in het gebouw en ken dus elk hoekje en kantje blindelings. Eens het gebouw gestript was, was de verdere indeling en opsplitsing ook redelijk logisch. Ik respecteerde op elk verdiep de balkenstructuur en gebruikte die opdeling als leidraad om het gebouw op te splitsen in werk-, vergader- en ontspanningsruimtes.” Hier en daar herken je nog elementen van de snoepfabriek. “We hebben in delen van het gebouw de originele vloer teruggevonden onder lagen OSB-platen en vast tapijt. Op het terras staat nog steeds de grote schouw van de snoepfabriek.” De resten van het softwarebedrijf besloot Magali niet te bewaren. “Dat was eerder het typische, stoffige kantoorgebouw uit de jaren negentig en dus niet zo smaakvol ingericht,” legt ze nog uit.

Opdat het interieur een gevoel van rust en schoonheid zou uitstralen, kreeg het een tijdloos en klassevol ontwerp aangemeten, met een tikkeltje rock-‘n-roll. “Ik wilde ruimte en

rust creëren in de coworking door uniformiteit. Daarom koos ik overal voor dezelfde stoelen, tafels en kleuren,” aldus de ontwerpster. In haar kleur- en materiaalkeuze bleef ze redelijk neutraal en sober. “Denk aan staal en hout, in wit-, beige- en aardetinten. Dat zijn de kleuren die ik zelf het liefste zie. Het zijn warme tinten die aanleunen bij de natuur. In alle burelen koos ik voor camelkleurig vast tapijt en lichte witte linnen gordijnen, die privacy creëren in de ruimtes.” Alle bureaus zijn op maat gemaakt in Fenix-materiaal – hout met een soort polyester op – en hebben een bruin blad, dat rust uitstraalt.

“EEN THUISGEVOEL ZONDER ECHT THUIS TE ZIJN” De meubels zijn een combinatie van oud en nieuw. “We hadden veel eigen meubels die ik graag wilde integreren, omdat we ze niet meer konden stockeren maar ook niet wilden wegdoen of verkopen: oude designstukken

mijn focus lag op het creëren van voldoende kleine ruimtes, rekening houdend met de originele structuur van het gebouw.” Ook voldoende ontspanningsruimte en vergaderruimte creëren, was belangrijk voor de Gentse. “Voor het ontwerp heb ik vooral mijn eigen gevoel gevolgd, zonder de geschiedenis van het gebouw uit het oog te verliezen. Ik besloot het in te richten alsof het voor mezelf zou zijn en wilde een thuisgevoel creëren zonder echt thuis te zijn. Ik wilde het industriële karakter van de snoepfabriek, in mijn ogen de ziel van het gebouw, weer blootleggen en dit combineren met warme huiselijke elementen, zoals tapijten, gordijnen en planten.” Het accentueren van de hoge plafonds en de lichtinval was eveneens een essentiële vereiste. Het resultaat is een plek waar het “fijn werken, vergaderen en vertoeven is”.

IMAGICASA | 91

waar we te veel gehecht aan zijn. In de ruimtes staan meubels van mij, van mijn ouders en van mijn schoonouders, die ook fervente designverzamelaars zijn.” Denk aan stoelen van Alvar Aalto en zetels van Eileen Gray, Minotti, Cinova en Linteloo. “Maar ook een Chesterfield-zetel en meubels die we gevonden hebben op de markt, vind je in de coworking. Bepaalde stukken liet ik overtrekken of schilderen om ze meer te laten passen in het geheel. Enkel de praktische meubels voor de kantoorruimtes moesten nog bijgekocht worden. Om de ruimtes af te werken, haalde ik onder meer stoeltjes, spiegels, bankjes en tapijten uit Marrakesh,” horen we nog.

kunst als deel van het verhaal

Maar niet enkel design vormt een belangrijke factor in de coworking, ook kunst zou een essentiële rol gaan spelen in de werkruimtes. “Klopt. Het is deel van mijn concept, deel van het verhaal dat ik wil overbrengen aan de mensen, deel van het gevoel dat ik wou creëren met buro.532,” beaamt Magali. De kunstwerken van het Gents collectief Leroy Brothers sieren de vele ruimtes van de coworking space. Hun nieuwe collectie Prêt-àCrocher kwam voort uit de lockdowns en geannuleerde kunstevenementen vorig jaar en werd gecreëerd aan de hand van algoritmen, A.I. en user-generated content. “De kunste-

EEN TIJDLOOS EN KLASSEVOL ONTWERP, MET EEN TIKKELTJE ROCK-‘N-ROLL

Sinds begin juni is buro.532 officieel open.

“De eerste huurder kwam echter al begin april. We hadden al 25 procent van het gebouw verhuurd voor het pand nog maar op de markt kwam, dus ik heb er alle vertrouwen in dat het snel vol zal zitten. De coworking is uiteraard voor iedereen, al mikken we voornamelijk op jonge ondernemers die het communitygevoel waarderen en daar ook de vruchten van plukken door nieuwe contacten te leggen,” besluit Magali Van Branteghem.

(Tekst: Nathalie Van Laer)

92 | IMAGICASA

© Cafeine

naars zijn mijn beste vrienden. Ik sta volledig achter hun kunst. Het was simpelweg de manier om samen iets moois te creëren.

Mede dankzij hun werken is buro.532 geworden wat het is. De werken doen zo veel aan de finale uitstraling van het concept,” klinkt het overtuigd.

UW SPAANSE WOONDROOM START HIER COSTA BLANCA — COSTA DEL SOL

I NTERESS E ?

ONTD EK AL ON ZE SPAANSE P R OJE CT E N OP WWW. DREAMESTAT E.BE

KA N TO O R T E K N O K K E - H E I ST Du mo rt ie r l a an 6 1 8300 K n o k ke- H ei s t T 050 71 1 1 2 0 - i n f o@ d ream es tate.b e

COSTA DEL S OL T 0475 24 22 44 - pie r re @ d ream estate.be COSTA BLANCA T 0476 612 312 - a nne l ie s @ d ream estate.be IMAGICASA | 93

OUTDOOR DESIGN

Met zijn minimalistische en natuurlijke ontwerpen creëert tuinarchitect Kevin Mampay in ieder project een gevoel van rust en eenvoud. “Ik ben een gevoelsmens en ga heel empathisch te werk. De klant is daarbij mijn belangrijkste leidraad.”

De liefde voor het buitenleven kreeg Kevin Mampay met de paplepel ingegoten. “Ik ben grootgebracht in een groenbedrijf. De bedoeling was dat ik de zaak zou overnemen, maar ik had al snel door dat het toch niet helemaal mijn ding was. Ik dacht namelijk op een andere manier dan die ‘conservatieve’ wereld,” legt de architect uit. “Een gevoel dat ik ook had met mijn studies. Je krijgt er alle kennis binnen twee lijnen aangeleerd, maar zo zit het leven niet in elkaar.” Op zijn 94 | IMAGICASA

“EMPATISCH WERKEN IS DE RODE DRAAD IN MIJN VERHAAL” achttiende stopte hij met studeren en ging aan de slag in het familiebedrijf. “Tot ik er genoeg van had en besloot mijn eigen ding te doen. Ik wilde mijn eigen visie eens doorvoeren en dat is op heel korte tijd uit de hand gelopen. Het was destijds dus helemaal niet mijn doel om tuinarchitect te worden.” Al is tuinarchitect een woord dat Kevin eigenlijk niet graag in de mond neemt. “Het gaat bij mij verder dan enkel tuinen. Ik ben een gevoelsmens en heb altijd al oog gehad voor alles wat mooi en stijlvol is. Dat heeft niet alleen te maken met architectuur, maar ook met interieur en eigenlijk alles wat je mooi kan maken. Mijn achtergrond is een groenbedrijf, vandaar dat ik in deze richting gestart ben. En je moet jezelf uiteraard iets noemen,” besluit hij.

Wij gingen in gesprek met Kevin Mampay over zijn carrière, zijn filosofie en de toekomst.

geen generatie die veel zin of tijd heeft om in de tuin te werken. Ik werk dus met zo weinig mogelijk planten, maar ik kies telkens soorten waarvan ik weet dat ze goed groeien, het hele jaar door mooi blijven én gemakkelijk te onderhouden zijn.”

hoe zou je jouw ontwerpstijl omschrijven?

“Minimalistisch, warm en natuurlijk. Een Kevin Mampay-ontwerp zal altijd sober en sereen zijn. Ik probeer ook veel dingen te combineren en contrasteren. Als de klant een oude hoeve heeft of een jaren ’60 woning met wat retrogehalte, wil ik net pit, soberheid en strakheid toevoegen. Wanneer we met een strakke, klinische blok zitten, zal ik met ruwe en authentieke materialen werken om het geheel in evenwicht te brengen. Ik hou

kan je ons meer vertellen over je ontwerpfilosofie?

“Ik probeer met zo weinig mogelijk het juiste gevoel te brengen. Dat is erg belangrijk, je voelt namelijk meteen wanneer iets ‘klopt’. Dat is de feng shui-filosofie die erachter zit.

Vergelijk het met het kopen van een vaas: die zet je ook bepaalde plekken tot je voelt dat ze juist staat. In mijn ontwerpen tracht ik eveneens altijd rust te creëren. Je thuis moet een plek van rust zijn, ook op visueel esthetisch vlak. Dat is belangrijk, zeker in een maatschappij als vandaag, waarin we constant overladen worden met prikkels. Op dat vlak heeft corona wel mijn visie ‘ondersteund’. Wanneer de wereld afremt, willen we meer terugkeren naar een bepaalde essentie en rust.

Die eenvoud is bovendien niet alleen mooier, maar ook gemakkelijker om te onderhouden. We zijn IMAGICASA | 95

van materialen waar gevoel en ruwheid inzit en die organisch zijn. Ik werk enkel met echte natuurproducten, zoals klei, kassei of natuursteen.”

hoe begint een tuinontwerp?

“Wanneer je ergens voor een eerste gesprek bent, komen er heel wat prikkels op je af. Die slaan we op. Vervolgens begin ik te schetsen, dat doe ik met pen en papier. Dat begint dus allemaal heel primitief en komt redelijk vanzelf. Ik ontwerp dikwijls zonder dat ik het

“DE BUITENKAMER WORDT EVEN BELANGRIJK ALS DE BINNENKAMER” zelf eigenlijk doorheb. Daarbij blijft het vooral belangrijk om mijn klanten goed aan te voelen: wat hun stijl van woning, interieur en omgeving is. Ik werk op basis van wie ik voor mij heb. Dat empatisch werken is de rode draad in mijn verhaal.”

hoe integreer je de woning en omgeving in een ontwerp?

“Je moet eerst bekijken welke habitat er is en hoe die overflow gemaakt kan worden van het architecturale naar het natuurlijke, zonder dat het vloekt. Om die overgang van binnen naar buiten te garanderen, werken we vaak met een soort buitenkamer. Dat is het eerste gedeelte in een tuin en hoe verder we weggaan van de woning hoe natuurlijker het moet zijn. Het is belangrijk dat deze bui96 | IMAGICASA

tenkamer mooi ingericht wordt met onder andere buitenmeubilair en potten. We leven namelijk steeds meer buiten, ongeacht het seizoen. Mensen hebben meer behoefte aan die buitenkamer en aan het buiten zijn. Iets waar wij steeds meer op inspelen. Daarom moet dat verhaal dus kloppen.”

welke factoren spelen nog mee in een design?

“Ik denk vooral mijn eigen visie erover. We nemen ook enkel projecten aan waar we potentieel in zien. Het komt zelfs voor dat we de woning gedeeltelijk mee laten aanpassen, wanneer ik vind dat iets beter kan. Als ik iets kan verbeteren, wil ik dat ook doen.

Dat komt almaar vaker voor. We krijgen nu eveneens steeds meer aanvragen binnen van IMAGICASA | 97

welke moeilijkheden brengt jouw beroep met zich mee?

mensen die nog moeten bouwen. Die nu al mijn mening willen weten over hoe ze hun huis moeten zetten of welke architect ze moeten aannemen. Hoe dat komt? Omdat wij het veel ruimer zien dan enkel een tuin.

Interieur en exterieur hangen heel hard samen bij mij, binnen en buiten moeten met elkaar communiceren. We willen steeds een stapje verder gaan en ons niet enkel focussen op tuinen.”

“Een buitenproject fotograferen kan wel eens een probleem vormen. Het is niet omdat een ontwerp uitgevoerd is, dat de tuin ook effectief klaar is. Soms moeten er nog planten groeien en kunnen we pas foto’s trekken na een jaar. Dan kan het wel eens voorkomen dat de natuur er anders over denkt of dat mensen hun tuin niet voldoende onderhouden hebben. Dat is wel pijnlijk dan.”

wat is jouw visie naar de toekomst toe?

“Ik denk dat mijn manier van werken standaard zal worden in het toekomstige bouwproces. Rust en eenvoud worden steeds belangrijker en mensen zullen steeds meer

tijd buiten spenderen, een trend die nu al bezig is. De buitenkamer wordt even belangrijk als de binnenkamer en bijgevolg zal een tuin steeds meer automatisch in een woningontwerp opgenomen worden.”

Images courtesy of Kevin Mampay © Hendrik Biegs

(Tekst: Nathalie Van Laer)

98 | IMAGICASA

DREAM DESIGN DEVELOP Houtdok-Noordkaai 16, 2030 Antwerpen +32 3 361 44 44 | info@vanwellen.com | www.vanwellen.com

IMAGICASA | 99

100 | IMAGICASA

DE WITTE LIETAER INTERNATIONAL TEXTILES NV www.dwl.be • info@dwl.be • +32 56 43 02 11

START VERKOOP TWEEDE FASE • een park als tuin • groot domein van 2 ha • appartementen met 1 of 2 terrassen • 2 - 3 slaapkamers • afwerking vrij te kiezen

Een groene oase op een boogscheut van het centrum In Domein Ullens geniet u van een ruim, residentieel appartement in het rustige Wommelgem met zicht op het groen. Op dit unieke domein met historisch karakter woont u in alle comfort en privacy.

Domein Ullens

Vremdesteenweg 2-10 2160 Wommelgem Prijzen 3 slpk appartement | 117 m2 vanaf € 317.000 (excl. kosten)

DOMEIN ULLENS IS EEN PROJECT GEREALISEERD DOOR COGGHE WWW.COGGHE.BE | T 03 355 15 15 | E INFO@COGGHE.BE

IMAGICASA | 101

VROUWEN IN

VASTGOED Opnieuw ontkrachten we dat de vastgoedsector een steenharde mannenwereld is. Imagicasa sprak met twee vrouwelijke makelaars Mies Willemsen & Sonja Gijbels, van het vastgoedkantoor Hillewaere, wiens zich als de beste kunnen verplaatsen in de klant. Mede dankzij hun empathisch vermogen laten zij ons zien hoe ze als vrouwen sterk in hun schoenen staan.

vandaag op die 50% zitten. Wij spraken met Mies Willemsen (14 jaar ervaring) en Sonja Gijbels (3 jaar ervaring), twee vrouwen met ervaring in de vastgoedwereld. Beide zijn ze aan de slag bij het gerenommeerde vastgoedkantoor Hillewaere. Als makelaars realiseren ze bemiddelingen bij verkoop en verhuur van zowel residentiële woningen als commerciele gebouwen in het gemiddelde en hogere marktsegment in de provincies Antwerpen, Limburg en Oost-Vlaanderen. Willemsen en Gijbels vertellen ons meer over hun studies, hoe ze terechtkwamen in deze sector en de uitdagingen als vrouw in deze sector.

wanneer is de passie voor vastgoed begonnen?

Willemsen: “Al van kinds af aan en sta ik in contact met de bouwsector, aangezien mijn ouders hierin actief waren. Na mijn studies in diezelfde sector ben ik me nog meer gaan verdiepen in die materie en werd die passie nog groter. Ik heb een passie voor vastgoed, maar ook voor sales. Ik heb daarnaast ook een opleiding in de reissector gevolgd. Uiteindelijk draait het voor mij rond het contact met klanten, mensen warm maken voor iets.

Is het nu een nieuwe auto, een verre reis of een nieuwe woning.”

Volgens een onderzoek van Catalyst is gebleken dat vrouwen veel betere verkoopresultaten en een hogere cash-flow renderen.

Verder zijn gemengde teams slimmer om het werk van collega’s nauwkeuriger te beoordelen en innovatiever te zijn. Bovendien toonde een recente benchmark van Crew aan dat het percentage van vrouwen op topposities in de sector van 32% in het jaar 2000 naar maar liefst 43% ging in het jaar 2015. Deze groei ging alleen maar omhoog door waardoor we 102 | IMAGICASA

Gijbels: “Reeds na mijn studies ontwikkelde ik een passie voor vastgoed. Vooral het vinden van toplocaties voor bedrijfsvastgoed hield me enorm bezig, aangezien ikzelf jarenlang horecazaken opgestart en uitgebaat heb. Ook het inrichten van een eigendom interesseert me enorm. De materiaalkeuze en kleuren fascineren me enorm. Het creëren van een bezieling. Al snel volgde daaruit ook de interesse in residentieel vastgoed en investeringsvastgoed. De verschuivingen op de vastgoedmarkt vind ik eveneens ook interessant om op te volgen.”

welke studies hebben jullie gevolgd en waarom?

Willemsen: “Vastgoed en architectuur hebben me altijd geïnteresseerd, maar de keuze voor makelaardij was voor mij vanzelfsprekend omdat ik nogal een sociaal beestje ben.

Niet alleen de technische kant van de bouw interesseerde me, maar vooral ook het menselijke aspect in de job sprak, en spreekt me nog steeds, aan. Elke dag andere mensen ontmoeten en die dan vervolgens in contact brengen met het juiste vastgoed dat perfect bij hen past.”

Gijbels: “Ik ben opvoedster van opleiding en ben daarnaast ook gestart aan een opleiding ergotherapie. Mensen helpen geeft me enorme voldoening. Maar toch miste ik iets, ik wist niet goed wat. Na het opstarten van mijn eerste horecazaak merkte ik dat het commerciële en ondernemende me extra voldoening gaf. En het was dat wat ik miste in mijn vorige job. Mensen helpen en servicen, maar dan op een ondernemende manier. Nadat ik een aantal horecazaken gehuurd, gekocht en verkocht had en ook privé enkele residentiële aankopen had gedaan, begon stilaan de honger naar meer kennis te komen. Toen heb ik de opleiding makelaardij aangevat.”

hoe zijn jullie uiteindelijk in de vastgoedsector terechtgekomen?

Willemsen: “Eigenlijk onmiddellijk na mijn studies. Ik was klaar om van het praktijkleven te proeven. Vrijwel een maand nadat ik was afgestudeerd, heb ik mijn BIV-stage aangevat. Dat beviel mij enorm, en dat doet het mij na 15 jaar nog steeds.”

Gijbels: “Omwille van een gebeurtenis in mijn privéleven besliste ik om ook op professioneel vlak een carrièreswitch te maken.

Het was me onmiddellijk duidelijk dat ik me wou verdiepen in de vastgoedsector en daar ook professioneel mee bezig te zijn.”

wat voor reacties kregen jullie toen in jullie de vastgoedwereld in stapte?

Willemsen: “Die reacties waren uiteraard positief. Dit was een logische stap na mijn opleiding. “Hard werken” en “iets” in de sales, twee omschrijvingen die bij mij passen.”

“MENSEN HELPEN EN SERVICEN MAAR DAN OP EEN ONDERNEMENDE MANIER”

Gijbels: “Mijn omgeving heeft er heel positief op gereageerd. Ze waren van mening dat IMAGICASA | 103

ik de persoonlijkheid en de kennis had om deze job zeer goed uit te oefenen. Toch was er wat bezorgdheid omtrent het zelfstandige statuut en het feit dat ik op dat moment ook niet meer zo jong was.”

voelen jullie dat je in een mannenwereld zit?

Willemsen: “Niet echt en zeker niet in de makelaardij. Ik heb meer vrouwelijke dan mannelijke collega-makelaars. Ik ben er trouwens van overtuigd dat wij vrouwen zeer goed kunnen aanvoelen wat mensen willen en hen zo perfect kunnen begeleiden in een aankoop- of verkooptraject. Een luisterend oor en vervolgens de vrouwelijke power om te overtuigen. Dat is onze kracht.”

Gijbels: “De vastgoedwereld is al een tijdje minder een mannenwereld. Steeds meer vrouwen vinden hun weg naar de vastgoedsector. Ik denk dat de vrouwelijke empathie en het doorzettingsvermogen me helpen om in harde onderhandelingen mijn mannetje te staan.”

vrouwen scoren gemiddeld iets hoger in communicatieve vaardigheden. merken jullie dit?

Willemsen: “We moeten enerzijds de gedachten en gevoelens van een ander kunnen inschatten, maar vervolgens ook in staat zijn om hier op de juiste manier op te reageren.

Of een vrouw daar beter in is dan een man?

Dat zou zeker kunnen. Misschien zijn wij iets zachter en komt het bij ons meer ‘naturel’.

Maar er zullen ook vrouwen zijn die hier niet goed in zijn. Het heeft volgens mij meer te maken met je persoonlijkheid. Beschikken over een groot empathisch vermogen, een enorme doorzettingskracht en een winnersmentaliteit. Ongeacht je nu een man of een vrouw bent. Ik ken ook zeker mannen die die capaciteiten bezitten.”

Gijbels: “Ik denk inderdaad dat het empathisch vermogen bij vrouwen hoger ligt.

Alhoewel dat het volgens mij meer met persoonlijkheid te maken heeft. Ik ken namelijk ook vrouwen die niet zo empathisch zijn en mannen die die gave ruimschoots bezitten.

Ik denk dat het vooral belangrijk is om een goede mix te hebben van persoonlijke capaciteiten zoals empathie, intelligentie, zakelijk instinct, zelfzekerheid en snel beslissingen kunnen nemen. Nooit opgeven en ervoor blijven gaan.”

104 | IMAGICASA

Gijbels: “Klopt, het is inderdaad meestal de vrouw die beslist. Daarom is het belangrijk om haar signalen goed op te vangen en juist te interpreteren, zodat je hier verder op kan inspelen. De man is meestal degene die alles objectief bekijkt en erg bezig is met het budget. Niet onbelangrijk dus om ook die denkpiste mee te nemen.”

welke voordelen en welke nadelen merk je als vrouw in vastgoed?

zijn er dingen die je niet had verwacht binnen de vastgoedwereld?

Willemsen: “Er is veel veranderd de afgelopen 10 jaar. De focus ligt steeds meer op digitalisering en automatisering. Je kunt dan ook niet anders dan deze moderne tools integreren in je kantoor. Daarnaast is ook het juridische luik continu in beweging, alsook op publiciteitsvlak ben je als het ware een echte marketeer. Ik ben ervan overtuigd dat je als vastgoedmakelaar niet élk luik goed kan doen. Enkel wanneer je binnen een vastgoedkantoor de juiste specialisten in huis hebt die die taken overnemen, kan je je als vastgoedmakelaar 100% focussen op je klant en het persoonlijk contact.”

Willemsen: “Een vrouw kijkt vaak naar de praktisch kant van een woning. Een vrouw kijkt direct hoe je een bepaalde woning kan inrichten en decoreren. Ikzelf vind het ook heel leuk om hierover mee te praten en advies te geven. Wanneer het over het financiële aspect gaat, richt ik me meestal tot de man. Hij neemt doorgaans de rationele beslissingen.”

Willemsen: “De vrijheid die je hebt is onbetaalbaar. Je beslist zelf wanneer je werkt. En toch staat je agenda voordat je het weet boordevol afspraken, gewoon omdat je eigenlijk tijd te kort komt. Daarnaast moet je bereikbaar zijn, elke dag van de week. De combinatie met het runnen van een gezin met 4 kinderen maakt dit soms niet evident. Het is een uitdaging, maar daar hou ik van.”

“ONZE KRACHT? EEN LUISTEREND OOR EN VROUWELIJKE POWER” Gijbels: “Ja. Vastgoed is een heel snel veranderde materie, zowel op juridisch vlak als op andere gebieden. Bijvoorbeeld de energetische waarde van een woning, die steeds belangrijker wordt. Maar ook de digitalisering die zich in snel tempo voltrekt. Het is een sector waarin je jezelf continu moet bijscholen om up to date te blijven, en dat op een zeer snel en hoog niveau.”

de mening van vrouwen is in 80% van de gevallen doorslaggevend bij de aankoop van een huis. spelen jullie dat (on)bewust uit?

IMAGICASA | 105

alleen wanneer je op een eerlijke en correctie manier met je klanten omgaat. En daarnaast altijd streeft naar dat trapje hoger in de klantenservice, door eindeloze motivatie en inzet.”

zijn er nog vastgoedtips die jullie onze lezers willen meegeven?

Gijbels: “Een voordeel is dat we onze agenda voor een groot stuk zelf kunnen bepalen.

Maar natuurlijk schuilt daar ook het gevaar.

Je wil je klanten zo snel en goed mogelijk begeleiden. Dat betekent dat je vaak ‘s avonds en in het weekend werkt en continu bereikbaar bent. Daarnaast moet je ook bijscholen, de markt analyseren, om er daarna mee aan de slag te kunnen gaan. De kunst is echter om een goede balans te vinden tussen de veeleisende job en het runnen van een gezin. Dat is soms een grote maar voldoeninggevende uitdaging.”

wat is volgens jou het grote verschil met een vrouw als leidinggevende?

Willemsen: “Het komt er eerst en vooral op neer om het goede voorbeeld te geven, lead by example. Als je als vrouw daarnaast assertief bent, strategisch denkt en bovendien over voldoende overtuigingskracht beschikt, moet er niet echt een verschil zijn tussen vrouw of man. Doelstellingen voor ogen hebben en uitdagingen aangaan, dat kan voor beide.”

continu op te volgen en buitengewoon te servicen. Dat vraagt energie, maar je krijgt er zoveel voor terug. Als je dit samen kan doen met een team van enthousiaste medewerkers, kom je aan de top. En daar wil ik voor gaan.”

“DE FOCUS LIGT STEEDS MEER OP DIGITALISERING EN AUTOMATISERING” Gijbels: “Ik wil vooral groeien in een nog betere dienstverlening en ontzorging van mijn klanten. Ik denk en werk vooral aan het opbouwen van langetermijnrelaties en dat kan

Willemsen: “Momenteel kiezen kopers vooral voor luxe en comfort in hun eigen woning.

Een mooi afgewerkt huis met alle toeters en bellen op een interessante locatie ligt de dag van vandaag goed in de markt. Het belangrijkste? Wees op de hoogte van al wat er speelt en beweegt op de vastgoedmarkt en pik hier zo snel als mogelijk op in. Niet twijfelen, gewoon doen.”

Gijbels: “Momenteel wordt er veel geïnvesteerd in vastgoed. De coronacrisis heeft de vastgoedmarkt dan ook veranderd. Mensen kiezen steeds meer voor comfort en beleving in hun eigen woning. Maar de sector verandert snel, zoals vele andere markten.

Het is belangrijk om alle veranderingen in de maatschappij goed in het oog te houden en op te volgen. Elke verandering zorgt (on) rechtstreeks ook voor een verandering in de economie, en dus ook in de vastgoedmarkt.”

(Tekst: Elke Aerts)

wat hoop jij nog te bereiken als vrouw in deze sector?

Willemsen: “Ik zal klanttevredenheid altijd op de eerste plaats zetten. Daar draait namelijk alles rond. Dit kan alleen door je klanten 106 | IMAGICASA

© Hillewaere Vastgoed

Gijbels: “Ik denk dat het verschil niet zit in het geslacht, maar eerder in persoonlijkheid.

Geef mij maar een persoon met een sterke persoonlijkheid als leidinggevende, zolang alles maar op een respectvolle manier en in alle openheid besproken kan worden. Het is de taak van een leidinggevende om deze capaciteiten volop te benutten, zodat die persoon nog meer kan groeien. Als medewerkers groeien als persoon en in hun job, groeit ook het bedrijf waarin ze werken. Win-win dus, want delen is vermenigvuldigen.”

IMAGICASA | 107

KRACHTIGE VERSCHIJNING

Occhio Store Milano

Tijdens de Milano Design Week vierde het succesvolle Duitse verlichtingsbedrijf Occhio zijn gloednieuwe flagshipstore aan de Corso Monforte en maakt daarmee een duidelijk statement als Europees marktleider in de internationale designmetropool.

Occhio gebruikte de designbeurs om haar twee verbazingwekkende hoogtepunten voor het najaar: de nieuwe Edizione Lusso, de luxe editie van de bekroonde Mito-collectie, evenals Mito aura, een iconisch, sculpturaal en expressief middenstuk dat in het midden van de kamer zweeft.

108 | IMAGICASA

Het Duitse Occhio biedt de hoogste expertise aan op het gebied van lichtdesign. “We nodigen bezoekers uit om hun individualiteit door middel van licht tot uitdrukking te brengen,” aldus Axel Meise, oprichter en ontwerper van Occhio. De lichtdesigner staat voor uitmuntend design, unieke lichtkwaliteit en joy of use op het hoogste niveau binnen de lichtcultuur. Het in München gevestigde bedrijf werd in 1999 opgericht door Meise en begon met een even eenvoudig als revolutionair idee: het creëren van een holistisch verlichtingssysteem dat voor elke ruimtelijke behoefte de optimale oplossing biedt. Op die manier stelt het mensen in staat om lichtontwerpers van hun eigen huis te worden.

Occhio verbindt ruimtes en maakt het mogelijk hele gebouwen te ontwerpen met licht van de hoogste kwaliteit, zowel in de particuliere als in de commerciële sector. Vandaag is de lichtexpert een van de meest innovatieve en snelst groeiende bedrijven in de industrie en heeft het zich ontwikkeld van een Duits designicoon tot de Europese marktleider in designverlichting. Occhio bestaat uit een team van meer dan 220 mensen. Al hun producten worden verkocht en verspreid over heel Europa via geselecteerde verlichtings- en meubelzaken, maar ook via hun eigen flagship stores. De Occhio store Milano is hun eerste flagshipstore buiten Duitsland en een belangrijke stap in hun internationaliseringsstrategie. Naast de bestaande 300 retailpartners in Europa en daarbuiten zal de onderneming in de komende jaren samen met partners eigen flagship stores openen in strategisch belangrijke steden, zoals Berlijn, Zürich, Parijs, Shanghai of Kopenhagen.

IMAGICASA | 109

Occhio Store Milano

Mito Aura

De ringvormige uplight en niet-verblindende downlight kunnen apart worden aangestuurd, zodat er unieke lichtstemmingen gecreëerd kunnen worden. Op die manier verlicht hij zowel kleine als grote ruimtes op krachtige wijze. Er is ook nog een Mito aura wand, die oogt als een kunstwerk. De verhouding tussen direct en indirect licht kan ook hier op elk moment worden gewijzigd.

Naar verwachting zijn deze lichtdesigns verkrijgbaar vanaf 21 oktober in hun eigen winkels en verkooppunten. (Tekst: Elke Aerts)

edizione lusso - mito in zijn meest exclusieve vorm

Tijdens de afgelopen Milan Design Week lanceerde Occhio een werelddebuut: Edizione Lusso – de luxe editie van de succesvolle Mito-serie. Er werd gebruik gemaakt van materialen zoals het fijnste Ascot leer, massief marmer en het nieuwe zwarte phantom

FIJN AFGELIJND EN ICONISCH GEVORMD oppervlak. Edizione Lusso geeft je interieur een exclusieve instraling en positioneert Occhio nog nadrukkelijker in het luxe segement. Bij de Edizione kunnen de verschillende materialen ook vrij gecombineerd en gekozen worden. De Duitse lichtdesigner inspireert je met geraffineerde grandeur, zorgvuldig uitgekozen materialen die een harmonieuze eenheid vormen en trends die de binnenhuisarchitectuur perfect aanvullen.

110 | IMAGICASA

Images courtesy of Occhio

Iconisch, sculpturaal, expressief, de Mito aura zweeft in het middelpunt van de ruimte. Bij dit karakteristieke design is er aandacht voor elk detail die het silhouet van de armatuur omarmt. De fijn afgelijnde “snede” en de iconisch gevormde vork zijn typische kenmerken in dit ontwerp en de hoogwaardige afwerking komt hier volledig tot zijn recht. Mito aura vult de Mito-serie aan met de perfecte armatuur voor de centrale plafondaansluiting. Het mysterieuze kleurenspel wisselt af tussen donkerbruin en donkergrijs, wat resulteert in elegantie.

Edizione Lusso

mito aura - het middelpunt

QUEEN’S TOWER

Brugge

Nieuw in verkoop Een imposante verschijning verrijst binnenkort in de Koningin Astridlaan.

19 Gloednieuwe appartementen met een hoogstaande afwerkingsgraad op een optimaal bereikbare ligging. Queen’s Tower wordt een nieuwe landmark in de Brugse stadsrand.

Download de brochure:

Info & verkoop:

www.queenstower.be

Een project van:

IMAGICASA | 111

VOLGENDE EDITIE IN DE WINKELS

COLOFON

REAL ESTATE IMAGICASA AUTUMN 2021 / HOOFDREDACTIE PHAEDRA HOSTE / EINDREDACTIE IMAGICASA / BIJDRAGEN NATHALIE VAN LAER, ELKE AERTS / DESIGN STIJN VEREEKEN, CHRIS ENEMAN / SALES PHAEDRA HOSTE (PHAEDRA@IMAGICASA.BE), SIGRID BRODDELEZ (SIGRID@IMAGICASA.BE) / ABONNEMENTEN +32 3 502 93 47 • INFO@IMAGICASA.BE / DRUK GEWADRUPO / SCHRIJF U IN OP ONZE NIEUWSBRIEF WWW.IMAGICASA.BE / INSTAGRAM @IMAGICASAREALESTATE DIT MAGAZINE IS MET DE GROOTSTE ZORG SAMENGESTELD. STAAN ER ONJUISTHEDEN IN? DAN IS IMAGICASA HIERVOOR NIET AANSPRAKELIJK. AAN DE INHOUD VAN DIT MAGAZINE KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN.

112 | IMAGICASA

Image courtesy of Studio Leeman

DECEMBER 2021

KOM THUIS IN

WONEN.QUARTIERBLEU.BE

IMAGICASA | 113

De Willems home sweet home actie DOE MEE EN MAAK KANS OP UNIEKE PRIJZEN  verandaswillems.be/nl/homesweethome

Ontdek de vele mogelijkheden in onze exclusieve toonzalen ARDOOIE Oostlaan 4 SINT-MARTENS-LATEM (GENT) Kortrijksesteenweg 263

Specialist in tuinkamers en woonuitbreidingen

DENDERHOUTEM (HAALTERT) Atomveldstraat 6 MEERHOUT Molsebaan 47 KAMPENHOUT Haachtsesteenweg 509 114 | IMAGICASA

Contacteer ons op 055 21 85 31 of via willemsverandas.be voor een vrijblijvend bezoek van één van onze experts en een gratis offerte.