Le Quartier de l’Etang à Vernier

QUARTIER DE L’ÉTANG : UN NOUVEAU MODÈLE URBAIN ?

ÉVOLUTION + / Quartier de l’Étang, le plus important chantier de Suisse romande, est un projet précurseur pour un nouveau modèle urbain mixte et durable.

Salomé Houllier Binder

SENTIER DE VAL-OMBRÉ

LES ATMOSPHÈRES

AVENUE DE L’ÉTANG

FORÊT DES ATMOSPHÈRES SENTIER DE VAL-OMBRÉ AVENUE DE L’ÉTANG

LE BELVÉDÈRE

LE CENTRAL

ALLÉE DES NÉNUPHARS

ALLÉE DES ROSEAUX

LE DISTRICT

L’ESPLANADE ALLÉE DES NÉNUPHARS

PLACE DE L’ÉTANG

AVENUE DE L’ÉTANG

ALLÉE DES IMPRIMEURS

LA FABRIQUE OUEST

ALLÉE DES IMPRIMEURS

LA FABRIQUE EST ÉCOLE DES TRITONS

ALLÉE DES TÊTARDS

ALLÉE DES GRENOUILLES

L’ÉDIFICE

ALLÉE DES GRENOUILLES

Symbole de sa mixité plurielle, l’îlot les Atmosphères constitue la porte d’entrée du quartier.

Le quartier de l’Étang situé dans la commune de Vernier a été pensé pour être une ville dans la ville. L’ancienne friche industrielle de près de 12 hectares sur laquelle il se développe prend place au cœur d’un nœud intermodal. Il est par ailleurs basé sur le modèle de la « ville du quart d’heure », c’est-à-dire où tout ce qui est essentiel à la vie est accessible en 15 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Il s’agit donc d’un quartier où tout se trouve sur place et qui est interconnecté avec l’ensemble du canton. Dirigé par la société Urban Project SA qui garantit la planification générale, le pilotage et la construction du quartier, ce méga-projet prévoit notamment 870 logements, trois hôtels, une résidence d’étudiants et une résidence services pour les seniors, des activités commerciales, artisanales et de loisirs, un groupe scolaire, une crèche, des salles et aires de sport et des bureaux avec près de 2500 places de travail.

UNE VILLE DANS LA VILLE

Le masterplan proposé par l’agence Dominique Perrault Architecture offre une relecture territoriale innovante. Le concept urbain propose une ville en deux couches : un socle urbain de quatre niveaux en référence à la ville européenne des 18e et 19e siècles et des émergences que composent les étages supérieurs des bâtiments.

Le quartier est divisé en sept îlots regroupés autour de trois pôles. Premièrement, un pôle public est constitué à l’est du quartier dans un îlot de la ville de Vernier. Celui-ci comprend une école, une crèche, un espace socioculturel, une maison de quartier, une ludothèque, un café et des centres sportifs. Deuxièmement, un pôle d’habitat se situe au centre du quartier, en retrait des grands axes, à proximité de larges espaces verts et d’équipements publics. Trois îlots – Le Central, Le District/ Place de l’Étang et L’Édifice – sont dévolus à l’habitat privé aux étages et aux commerces aux rez-de-chaussée. 290 logements en PPE et 580 à la location (subventionnés et loyers libres) assurent une mixité sociale. Enfin, un pôle d’activités composé des îlots Les Atmosphères, Le Belvédère et Les Fabriques sert de vitrine au quartier en proposant des activités commerciales, administratives, artisanales et de loisirs. Les structures des immeubles offrent une grande flexibilité afin de donner la possibilité à tout type d’entreprise de s’y implanter.

UNE MIXITÉ PLURIELLE

La mixité se trouve donc au cœur du projet architectural et urbain. Elle définit l’espace public en offrant une continuité visuelle entre les différents éléments du quartier tout en modulant les densités, les ambiances et les identités architecturales des bâtiments, produisant ainsi une grande diversité, propre à un centre urbain. De plus, en organisant le quartier selon trois pôles principaux, la mixité ainsi proposée permet de filtrer les nuisances visuelles et sonores et de gérer les différents modes de déplacements. C’est bien là le point fort du quartier : une mixité plurielle qui se retrouve à différents niveaux – mixité programmatique, générationnelle et sociale.

LES ATMOSPHÈRES

Représentant le plus grand pôle d’activités, l’îlot des Atmo- sphères s’impose comme la porte d’entrée du quartier de par sa situation en périphérie du site et aux abords de l’autoroute et de la route de Meyrin, ainsi que par sa conceptualisation qui concentre les éléments clés du quartier. Les architectes AAG+ et Favre & Guth d’abord, puis CCHE, ont pensé cet îlot comme un espace de cohabitation intergénérationnelle, d’échanges, de convivialité et de proximité. Il accueille trois hôtels, des résidences étudiantes et seniors, des bureaux, un centre commercial et de loisirs ainsi qu’un food court. Des jardins suspendus sont aménagés aux étages supérieurs et définis selon cinq atmosphères différentes. Ces espaces publics de flânerie sont pensés pour créer une synergie entre les visiteurs, employés et résidents. Les cinq émergences sont réalisées dans des gabarits raisonnables et avec des façades métalliques nuancées afin d’intégrer l’îlot dans le paysage urbain.

Les équipements publics sont rassemblés dans un îlot géré par la ville de Vernier. Ce bâtiment multifonctionnel regroupe entre autres une école, une ludothèque et des centres sportifs.

DES PROJETS TRANSVERSAUX

Bien que chaque bâtiment ait été développé de façon indépendante, des projets transversaux s’imposent à l’ensemble du quartier. En termes de durabilité principalement puisque le quartier répond à la certification « Site 2000 Watts ». Les bâtiments répondent aux exigences Très Haute Performance Énergétique (THPE). Chaque appartement est doté d’un système de monitoring avec écran qui permet aux habitants de s’impliquer beaucoup plus dans le mouvement durable en gérant eux-mêmes leur consommation énergétique. La production de chaud et de froid centralisée est basée sur le réseau Genilac, avec un captage de l’eau du lac et un système d’échangeurs et de pompes à chaleur. Les parkings sont mutualisés afin de réduire leur dimensionnement. La mobilité douce est mise en avant grâce à des venelles protégées et connectées et l’aménagement de 2600 places de stationnement vélos dont 2000 dans des locaux fermés. Le concept signalétique et les éclairages sont unifiés sur l’ensemble du site. Enfin, le quartier de l’Étang prône un retour de la nature en ville. Plus de 6 hectares sont dévolus aux espaces extérieurs. Un verger urbain, de nombreux parcs et la plantation d’arbres en pleine terre offrent un cadre de vie agréable aux habitants tout en s’intégrant dans la structure paysagère de la métropole genevoise. Les toitures sont aménagées pour des jardins potagers ou sont végétalisées avec un système de rétention des eaux.

UN « MÉGA-PROJET »

ÉVOLUTION+ / Quartier de l’Étang est un projet monumental, tant par sa taille que par son budget estimé à plus d’un milliard de francs, sa rapidité d’exécution et son ambition urbanistique. Lancé en 2009, le projet a pour but de construire simultanément les sept îlots pour une livraison complète en 2023. Le chantier, qui inclut la construction des îlots mais aussi la réalisation des aménagements extérieurs et des infrastructures, est réparti sur cinq ans. Ce défi de taille, en regard de l’échelle et de la densité du quartier, est rendu possible grâce à la mise en place d’une cellule Planification Logistique Sécurité (PLS) par le maître d’ouvrage.

Ce nouveau centre urbain réussit le pari difficile de recréer un véritable pôle de vie à l’instar des centres-villes. La mixité offre une proximité de tous les services pour les futurs employés et habitants du quartier, générant une vie sociale vibrante. Pensé comme une ville en soi mais connecté à l’échelle du territoire, le quartier de l’Étang constitue un bel exemple de densification urbaine équilibrée et de réaffectation de friche industrielle au service de la transition énergétique et d’un nouvel art de vivre.

Ilot B / Le Belvédère Architectes – Favre & Guth SA, Atelier d’architecture Grivel & Cie SA (AAG+) Entreprise totale – HRS Real Estate

Ilot C / Le Central (habitat locatif ZDLOC) Architectes – Atelier d’architecture Grivel & Cie SA (AAG+) Entreprise totale – HRS Real Estate

Ilot D / Le District et La Place de l’Étang (habitat PPE, locatif ZDLOC et LUP) Architectes – Favre & Guth SA Entreprise totale – EDIFEA

BCS SA, ÉTUDE & PLANIFICATION DES FAÇADES EN VERRE ET MÉTAL

L’entreprise BCS SA, spécialisée dans l’étude et la planification intégrale des façades en verre et métal, a planifié l’ensemble des façades de l’îlot F (La Fabrique) du quartier de l’Étang. Afin de remplir la fonction de « barre » protectrice contre les accidents majeurs, les bâtiments possèdent deux types de façades. À l’arrière, la façade est résistante aux contraintes OPAM. Un revêtement en plaques fibro-ciment CAREA, coquillées et lignées, confère au bâtiment un aspect massif mais sécurisé. Quelques vitrages fixes pare-feu et résistant aux ondes de choc complètent cette façade. Le côté « rue » propose une façade largement vitrée avec une hauteur d’étage généreuse, rythmée par une trame marquée par des meneaux en profilés aluminium spécialement extrudés donnant un caractère sobre mais bien présent. Les zones des cages d’escalier et d’ascenseurs sont munies de verres à couche antisolaire permettant de garantir la protection solaire à la place des stores à lamelles placés dans les parties plus transparentes. L’ensemble est traité par eloxage COLINAL conférant une finition très élégante et hautement durable au bâtiment. Ilot E / L’Édifice (habitat locatif HM et LUP) Architectes – Groupe H Entreprise totale – Implenia

Ilot F / Les Fabriques Est et Ouest Architectes – Favre & Guth SA, Atelier d’architecture Grivel & Cie SA (AAG+) Entreprise totale – EDIFEA

Ilot G / École des Tritons Architectes – PEZ Arquitectos et Bonhôte Zapata Architectes Entreprise générale – Steiner

MAGENTA HOME DESIGN SA

La majorité du second œuvre du quartier de l’Étang est réalisée par MAGENTA Home Design SA, un fournisseur de revêtements et d’équipements pour la construction. Que ce soit les cuisines, les sanitaires, le carrelage, le parquet, etc., il dévoile sur le chantier sa grande palette de matériaux et de revêtements.Pour l’ensemble des produits dont les salles de bain, MAGENTA propose trois gammes de base prédéfinies avec le maître d’ouvrage et personnalisables. Pour les cuisines, le sur-mesure est à l’honneur afin que les acheteurs imaginent leur cuisine idéale. Leur showroom met en situation les choix de base et présente individuellement les autres produits. Afin de faciliter le choix de l’équipement, l’entreprise a privilégié le numérique. Le client ne repart pas avec un catalogue de matériaux et de typologies, mais enregistre ses choix grâce à un code QR qui lui permet d’emporter avec lui les différentes options. MAGENTA a ainsi permis aux futurs propriétaires du quartier de l’Étang de s’approprier leur logement en les laissant le personnaliser à leur guise.

Pour répondre aux besoins actuels, un système de sécurité incendie doit être personnalisable, performant et évolutif en permettant l’ajout de fonctions ou de composants complémentaires. D.E.S. Systèmes de sécurité est une entreprise romande qui conçoit, réalise et entretient des systèmes de protection d’incendie et de sécurité dans le domaine du bâtiment. Forte de ses 26 ans d’expérience, la société, à l’écoute de ses clients, propose des solutions uniques qui répondent aux besoins de chaque projet. La trentaine de collaborateurs prend en charge la sécurité incendie d’un bâtiment tant sur le plan technique que réglementaire, depuis le concept de protection incendie jusqu’à la réception de l’installation, ainsi que sa maintenance. Installatrice de produits ESSER by Honeywell, un leader mondial dans la détection incendie, elle propose des détecteurs personnalisables (couleur et motif) qui s’intègrent à différentes architectures. La société complète sa gamme de produits avec des détecteurs multicapteurs optiques thermiques, ainsi que des détecteurs combinés optiques, thermiques et gaz (CO). D.E.S Systèmes de sécurité possède ainsi une large gamme de produits qui permettent de trouver la solution la plus adéquate et qui apportent une sécurité optimale. des.swiss

LISTE DES MANDATAIRES ET INTERVENANTS

ÎLOT A

Entreprise totale (+ îlot E) Implenia Architectes Favre+Guth Architecture SA (+ îlots D et F) AAG+ Patrice Bezos et Jean-Sven Grivel (+ îlots B, C et F) Ingénieurs AAG+ Ingénieur CVCS et physicien du bâtiment (toutes les phases) Weinmann Energies Plateforme GED Dalux Surveillance du site Python Sécurité SA Inspection installation sprinkler Swiss Safety Center AG Géomètre Haller Wasser + Partner SA Mandataire SER Alterego Concept SA Coordinateur sécurité Orqual SA Échafaudage (+ îlots D et E) Roth Echafaudages SA Canalisations intérieures Plastitech Sàrl Incorporés sanitaires, incorporés Troger SA Gros-œuvre Consortium Induni & Cie SA - Maulini SA - D’Orlando GPI SA Maçonnerie Induni & Cie SA Salles de bain préfabriquées (A1-A2) Eurocomponents (Suisse) SA Salles de bain préfabriquées (A1-A3) BathSystem SpA Portes blindées coulissantes (abri IT), portes et volets blindés Abriprotect SA Etanchéités souples G. Dentan SA Isolations spéciales KB Ignifuge SA Crépis façade isolants, plâtrerie (+ îlots C et E), cloisons intérieures D’Orlando GPI SA Paratonnerres Hoffmann Capt Paratonnerres Sàrl Incorporés électriques Spie Partenaires Fournitures groupes de secours Dimag Energie SA Fourniture rails d’énergie Groupe E Installation à courant fort Elettrocrivelli SA Installation à courant fort abri Novelec Sàrl Sonorisationévacuation PKE Electronics AG Détection alarme incendie Securiton Distribution de chaleur Engie Techniques SA Installation de ventilation Aerovent SA Désenfumage Jomos Brandschutz AG Installation sanitaire Bert’eau SA Sprinkler D.E.S. Systèmes de Sécurité SA (+ îlots D et F) Ascenseurs (+ îlots D et E), monte-charge, escaliers mécaniques Otis SA Plateforme élévatrice Gilgen Logistics AG Plâtrerie et cloisons intérieures Diviswiss SA Bat-Iso SA Équipement bassin OPAM Joux SA Portes intérieures en bois Wider SA Chapes Entreprise Dinc SA G. Cacciamano, Stéphane Bertacchi successeur SA (+ îlots B, C et E) Sols sans joints Alb Sol Revêtements Sàrl

ÎLOT B

Entreprise totale (+îlot C) HRS Real Estate SA Ingénieur civil (+ îlot C) KCi Ingénieur CVC (phase de l’exécution) Weinmann Energies Ingénieur CVC (+ îlot C) CSD Ingénieurs SA Géomètre (+ îlots D, E et F) Buffet-Boymond SA Physicien du bâtiment (+ îlots C et F) Sorane SA Ingénieur en acoustique (+ îlot C) ARCHAC Architecture & Acoustique SA Experts prévention incendie (+ îlot C) SRG Engineering – RAQ Échafaudages JDS Echafaudages SA Gros-œuvre (+ îlot C) Induni & Cie SA Charpente métallique, façades (+ îlot C) Hevron SA Protection contre la foudre (+ îlot C) Léman Paratonnerre Sàrl Étanchéité Etico SA Électricité (+ îlot C) E-Connex.ch SA Chauffage, ventilation (+ îlots C, E et F), régulation MCR Alvazzi Groupe SA Installations sanitaires (+ îlot C) Rodriguez et Fils Sàrl Sprinkler Viansone SA Ascenseurs et montecharge (+ îlot C) Ascenseurs Schindler SA Plâtrerie Fast Services SA Portes intérieures en métal, serrurerie intérieure îlot D Serrurerie 2000 SA Serrurerie, portes intérieures en bois (+ îlot C) Alpina Bois SA Carrelages, faïences (+ îlot F) Balzan + Immer SA Faux-planchers techniques House of Floors SA

ÎLOT C

Ingénieur électricité Betelec SA Ingénieur sanitaire Cochard SA Intégrateur, spécialiste surpression (+ îlot D) Jomos Brandschutz AG Ingénieur en automatismes du bâtiment ECM SA Échafaudages Von Ro Echafaudages SA Élements préfabriqués en béton C Design Sàrl Fenêtres en bois et métal, fenêtres et portes extérieures (îlot D) K-Fenêtres SA Étanchéité Genolet Toiture Concept SA Électricité Pierre Simon Électricité SA Régulation MCR Sauter SA Agencement de cuisines (+ îlot E) Magenta Home Design SA Portes intérieures en métal GC Métal SA

Carrelages, faïences Jean Lanoir SA Revêtements de sols en bois, parquet (+ îlot E), plinthes, seuils Multinet Services SA

ÎLOT D

Entreprise totale (+ îlot F) EDIFEA Ingénieur civil Lucini Cesare Sagl (+ îlot F) Ingénieur CVSE et sécurité incendie (+ îlots E et F) BG Ingénieurs Conseils SA Ingénieur sécurité chantier (+ îlot F) 3 Conseils - Rogerio Fernandes Ingénieur façade (+ îlot F) BCS SA Ingénieur environnement (+ îlot E) Alterego Concept SA Physique du bâtiment et acousticien AAB SA -J. Stryjenski & H. Monti SA Canalisations intérieures, canalisations sousradier îlot F Gravières d’Epeisses SA Maçonnerie, béton armé Construction Perret SA Maçonnerie diverse Pro-Jardin & Bâtiments Sàrl Probatim Sàrl Façades (+ îlot F) Progin SA Metal Édicules toitures Stephan SA Deven SA Étanchéités enterrées et toitures Geneux-Dancet SA Amext Toitures Truchet SA Coupe-feu Fire System SA Crépissage façade, plâtrerie-peinture et plât.-peint. chaufferie îlot F MTB SA Électricité (+ îlot E) SPIE MTS SA Chauffage et isolation Riedo Clima SA Ventilation Aero Technologies SA Isolation ventilation IPSA Isolations SA MCR, régulation MCR îlots E et F Hälg & Cie SA Installations sanitaires Joseph Diémand SA Cuisine Veneta Cucine (Magenta Home Design) Trappe SIG MDesign SA Portes sectionnelles sous-sol AAV Contractors SA Menuiseries intérieures Alpinabois SA Caves JB Project Sàrl Mise en passe Lacs SA Chapes Batisols Sàrl Carrelages, faïences, nettoyage du bâtiment îlot F Multinet Services SA Déchetterie, tri des déchets (îlot E) Serbeco SA

ÎLOT E

Architecte Groupe H Architecture et Ingénierie SA, Hervé Dessimoz Ingénieurs civils Consortium EDMS Ingénieurs SA - Stucky SA Ingénieur CVSE AZ Ingénieurs SA Ingénieur physique du bâtiment et acousticien AAB SA Ingénieur sécurité chantier Orqual SA Surveillance de chantier GS-SPS SA Covid-19, désinfection Serconet Béton armé, rebouchage coupe-feu îlot F Belloni SA Maçonnerie intérieure Alves Dyjoma SA Façades (corniches/ parements et lames BFUP) C-Design Sàrl Façades (bardage/ embrasure, lambrequin métal), fenêtres PVC/métal Progin SA Metal Ferblanterieétanchéité G. Dentan SA Isolation spéciale sous dalles, obturation coupe-feu, isolation conduites - réseaux techniques KB Ignifuge SA Isolation et crépis de façade Diteco SA Bat-Iso SA Stores à lamelles Warema Renkhoff SE Protection contre la foudre Perusset Paratonnerres SA Lustreries intérieures et extérieures Zumtobel Lumière SA Lustreries secours Aprotec SA Gestion domotique e-SMART Technologies SA Installations sanitaires Consortium Entreprise Pierre Dubouchet SA - Rutsch SA - Pfister & Cie Plâtrerie-peinture, signalétique D’Orlando GPI SA Porte métallique Alpina Bois SA Garde-corps, serrurerie courante Serrurerie 2000 Porte bois, menuiserie courante, armoires Wider SA Système de verouillage Mul-T-Lock Résines de sol Implenia Suisse SA - Bat Carrelages, faïences Consortium Gatto SA - Di Chiara SA Nettoyage JL Services SA

ÎLOT F

Ingénieur CVSE Consortium EGC Chuard Ingénieurs Conseils SA - Betelec SA Acousticien Décibel Acoustique SA Échafaudages Echami SA Gros-œuvre Consortium Rampini & Cie SA - D’Orlando GPI SA - Grisoni-Zaugg SA Poutres extérieures cages d’escaliers Stephan SA - Bejean SA - Friderici SA Couverture, ferblanterie, étanchéité Consortium Genolet Toiture Concept SA – G. Dentan SA Ancrages pour nettoyage façade Acro Bat JDL Sàrl Résines et peintures sols Alb Sol Revêtements Sàrl Traitement de surfaces extérieures D’Orlando GPI SA Électricité Byes SA Tableaux électriques Tabelec Force et Commandes SA Isolations Alvazzi Groupe SA Installations sanitaires Milliquet SA Ascenseurs Kone SA Tables nivelantes Koala Service SAS vitrés Progin SA Metal Portes métalliques AAV Contractors SA Porte de parking Efaflex Swiss GmbH Barrières intérieures Deven SA Porte coulissante coupe-feu Portematic SA Travaux de signalétique Remarq SA Résine chaufferie F1/ Local MT-BT F2 Balzan + Immer SA / Resinsol GmbH

CETTE ENTREPRISE A PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DU QUARTIER DE L’ÉTANG, À GENÈVE