DÉCEMBRE 2012
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’interview Trois questions à Pascale Kersalé, agent administratif et commercial à Quimper
Quel est votre parcours professionnel ? Dans le cadre d’une formation aux métiers de l’immobilier, j’ai réalisé mon stage à l’agence Espacil de Quimper. Le département Administration de Biens m’a ensuite proposé un poste d’agent administratif et commercial que j’occupe depuis maintenant 12 ans. En quoi consiste votre fonction ? Je mets en location des biens qui m’ont été confiés par des propriétaires. En parallèle, je développe mon portefeuille et je mets en oeuvre tous les moyens de communication (vitrine, internet, presse…) afin de proposer différents biens aux candidats locataires. Je leur présente des biens en tenant compte de leurs exigences, je les accompagne pour les visites et j’étudie leur dossier quand leur choix est fait. Je m’assure bien entendu de leur solvabilité. Je rédige les baux, j’assure les états des lieux d’entrée et sortie, ainsi que le suivi des dossiers travaux, expertises et assurances. Par ailleurs, je propose aux propriétaires l’assurance “garantie loyers impayés“. Rencontrez-vous des difficultés particulières ? Depuis quelques années, ce métier connaît une évolution, liée principalement à la situation économique actuelle, qui m’oblige à solliciter les propriétaires pour envisager des révisions à la baisse de certains loyers face à des candidats locataires quelquefois fragilisés. Il faut aussi savoir faire preuve de pédagogie afin d’expliquer à l’une ou l’autre des parties l’imputation des factures liée à des travaux. Cela dit, ce métier reste passionnant, en raison de sa diversité et du relationnel avec la clientèle.
L’actu réglementaire
Fiscalité immobilière : le projet de loi de finances 2013 Une opportunité à saisir : l’abattement supplémentaire de 20 % sur la plus-value immobilière La plus value immobilière est taxée à 34,5 % à divers titres : 19 % pour l’impôt sur le revenu et 15,5 % pour la CSG et autres prélèvements sociaux. Pour relancer le marché de l’immobilier ancien, le gouvernement présente au vote un abattement de 20 % applicable sur le montant de votre plus-value, après les abattements en vigueur, avant le calcul de votre imposition à 19 %. Les prélèvements sociaux ne tiendront pas compte de cet abattement supplémentaire. Cela concerne tous les logements considérés comme une résidence secondaire, un investissement immobilier ou encore un logement vacant. La résidence principale reste totalement exonérée. Cette mesure exceptionnelle ne durera qu’un an (actes de vente conclus dès le 1er janvier 2013). Cette fiscalité étant complexe et variant selon les situations, nos équipes transaction se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre réflexion patrimoniale.
Les Cèdres à Saint Sébastien sur Loire (44), une réalisation Espacil actuellement en commercialisation
Après l’investissement Scellier, l’investissement Duflot Les gouvernements se succèdent et encouragent selon leur sensibilité l’investissement immobilier. Le projet de loi de finances ne déroge pas à ce principe. Après le Scellier c’est donc l’investissement Duflot qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain. Cette mesure permettrait d’obtenir une réduction d’impôt de 18 % de son investissement sur une période de 9 à 12 ans (avantage limité par le plafond des niches fiscales, 10 000 € par an). Le bénéfice de cette loi est subordonné à un loyer inférieur de 20 % aux loyers de marché et restreint à l’achat d’un bien neuf dans les seules zones “tendues“, parmi lesquelles les agglomérations de Rennes, Nantes et Saint-Malo (zones A et B1). A titre transitoire jusqu’au 30 juin 2013, les villes classées en zone B2 (parmi lesquelles Brest, Saint-Brieuc, Lorient et Quimper) profiteraient aussi de cette mesure. À l’heure ou nous écrivons ces lignes, on ne sait pas encore si cette mesure de transition sera reconduite au-delà de cette date… Peut-être une autre opportunité à ne pas laisser passer ?
Pascale Kersalé, agence de Quimper
Espacil est à même de vous proposer des biens entrant dans le cadre de cette loi avec les simulations et les calculs qui s’imposent avant de prendre votre décision. N’hésitez donc pas à nous contacter, c’est aussi notre métier de vous accompagner !