[ Касается каждого ]
Задача с тремя неизвестными Какой налог на имущество будем платить в ближайшие четыре года [ настроение города ]
То, чего так опасались владельцы недвижимости, случилось: с 1 января 2015 года налог на имущество в Московской области будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости. Сильно ли он облегчит кошелек, налогоплательщики узнают только через год, когда получат квитанции. Как изменится сумма налога, узнала Наталья Воронцова.
Фото: игорь лопатин
КОГО КАСЕТСЯ Платить будут владельцы жилых домов (в том числе жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, а также для огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилых помещений (квартир, комнат); гаражей, машиномест; единых недвижимых комплексов; объектов незавершенного строительства; иных зданий, строений, сооружений, помещений. ЧТО НОВОГО 1. База. Для определения налоговой базы применяется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость имущества. Поскольку кадастровая стоимость приближена к рыночной, то налоговая база вырастет в разы. 2. Вычеты. Налогом на имущество не будут облагаться: – 10 кв. метров общей площади комнаты; – 20 кв. метров общей площади квартиры; – 50 кв. метров общей площади жилого дома. Начало. Окончание на с. 10.
[ лицом к городу ]
Теплое место «Тепло Коломны» приглашает зрителей «за кулисы» Под занавес 2014 года МУП «Тепло Коломны. Объединенные инженерные системы» открыло двери для всех желающих. Журналистов и горожан пустили в котельные, на очистные сооружения и главную канализационно-насосную станцию – на те объекты, в которые в последние несколько лет вкладывали силы и средства. На что потратили деньги и окупаются ли вложения, разбиралась Инна Савинская. Объект: котельная № 11, ул. Луговая, 15. Задача: увеличить мощность. Бывшая котельная школы № 27 построена в 1992 году. Обеспечивала теплоснабжение школы. Затем info@espresso-id.ru
к ней подключили другие городские объекты, в том числе жилые дома по улице Заставной. С увеличением нагрузки котельная работала на пределе мощности. Реконструкцию начали в апреле 2014-го. Оборудование заменили полностью – установили котлы, насосы, сетевые теплообменники, автоматику. Переложили головной участок тепловой сети. От старой котельной осталось только здание, и то перестроенное. Реновация продолжалась девять месяцев. Жители неудобств от процесса не ощутили, потому что работу проводили без дополнительной остановки котельной. Подачу горячей воды прекращали только на две недели, положенные по закону на проведение профилактических работ. www.espresso-id.ru
Виктор Тюнин, начальник эксплуатационного района № 6: – Мы увеличили мощность котельной до 6 МВт за счет установки трех новых немецких котлов. Один котел способен обеспечить теплом все объекты на участке при температуре до –10 градусов. С понижением температуры автоматически включаются два других котла. При повышении – отключаются. Автоматика и запорная арматура в котельной отечественного производства. Остальное оборудование – немецкое, частично российской сборки. Мы выбирали самое лучшее и современное. Котельная работает в автоматическом режиме, без постоянного присутствия персонала. Информация обо всем, что происходит внутри, поступает в центральную диспетчерскую теплосеть. Это стандарт современной котельной – с точки зрения подбора оборудования, объема автоматизации производства и организации управления. Объект: городские очистные сооружения. Задача: повысить энергоэффективность. Основной технологический процесс по очистке городских стоков обеспечивается за счет работы воздуходувных агрегатов. Начало. Окончание на с. 8–9. Общественно-экономическая газета «эспрессо» / № 1 (128) / 27 января 2015 года / 7
мой дом
Маломобильные коломенцы имеют право на бесплатный пандус Люди с ограниченными возможностями здоровья имеют право на бесплатную установку пандуса в подъездах жилых домов и при входе в подъезды. Но не все об этом знают. Всего шесть пандусов – один стационарный и пять мобильных – оборудованы в подъездах по просьбам коломенцев. ЧЕМ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО Бесплатную установку пандусов для маломобильных граждан гарантируют Постановление Правительства РФ от 17 марта 2011года № 175 «О государственной программе Российской Федерации «Доступная среда» на 2011–2015 годы» и Закон Московской области от 22 октября 2009 года № 121/2009-ОЗ «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в Московской области». КОГО КАСАЕТСЯ Маломобильных групп населения, к которым относятся не только люди с ограниченными возможностями здоровья, но и родители с маленькими детьми. КАК ДОБИТЬСЯ Чтобы в подъезде или на выходе из него появился пандус, достаточно написать заявление на имя директора ООО «Департамент городского хозяйства» либо на имя начальника РЭУ, которое обслуживает дом. Так как установка пандуса производится за счет средств, собранных по строке «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», коммунальщики, прежде чем дать добро на монтаж специальной конструкции, оценят платежеспособность дома, а также техническую возможность выполнить просьбу жителей. Дмитрий Клочков, главный инженер ООО «Департамент городского хозяйства»: – Современное законодательство предусматривает, что ни одна новостройка не должна быть принята в эксплуатацию, если она не приспособлена для нужд людей с ограниченными возможностями. Но в прежних нормативных актах таких требований не было, поэтому подавляющее большинство многоквартирных домов в Коломне пандусами не оборудованы. Если в доме есть техническая возможность для установки специальной конструкции, а у проживающих есть потребность, мы ситуацию исправляем – при наличии средств, собранных жильцами за оказание жилищной услуги. Если дому требуются более срочные работы, например ремонт крыши или замена инженерного оборудования, то в приоритете будут они, а потом пандус. ГДЕ ЕСТЬ Самый большой стационарный пандус по просьбе проживающих установлен на выходе из подъезда дома № 40 по улице Фрунзе. Мобильные пандусы (откидная металлическая конструкция, которая крепится замком к перилам) оборудованы по адресам: Девичье поле, 11, 1-й подъезд; Дзержинского, 95, 1-й подъезд; Спирина, 11, 6-й подъезд; Дмитрия Донского, 2, 1-й подъезд; Весенняя, 22, 2-й подъезд. В Коломне есть еще пять домов с пандусами, предусмотренными проектом при строительстве. Текст: Наталья Воронцова
[ лицом к городу ] Окончание. Начало на с. 7. Те, что имелись в наличии до реконструкции, отработали 40 лет. Были работоспособны, но имели высокую энергоемкость. Плюс затраты на обслуживание. Проблему решили за счет установки агрегата южнокорейской фирмы, использующей передовые технологии авиационно-космической (!) промышленности. Новая воздуходувка работает на воздушных подшипниках, управляется частотно-регулируемым приводом и практически не требует обслуживания. Так как подшипники работают в потоке воздуха, их не нужно даже смазывать. Все ТО сводится к периодической прочистке/ замене фильтров турбины и заборника воздуха. Производительность турбовоздуходувки – 12 240 кубометров воздуха в час. Экономия средств по сравнению со старым оборудованием – около 350 рублей в час. Альберт Чупилин, заместитель главного инженера: – Сегодня весь мир переходит на воздуходувки нового типа. Та, что мы установили, имеет большой потенциал по запасу производительности и при этом очень экономична. Уже в первую неделю ее эксплуатации мы сэкономили около 500 кВт электроэнергии.
Теплое место
Grundfos производительностью 3,2 тыс. кубометров в час. Установили его как раз перед паводком. Теперь на него ложится основная нагрузка. Насос работает на частотном приводе, имеет полностью автоматическое управление. Повышает надежность работы станции, снижает энергопотребление с 240 тыс. кВт в месяц до 120 тыс. кВт (экономия за год – около 4 млн рублей) и избавляет от вибрации, разрушавшей здание КНС. В 2014 году мы построили цех механической очистки: приобрели двое механических граблей, винтовой конвейер и промывочный винтовой пресс. Качество очистки стоков теперь на порядок выше. Раньше за смену женщины-операторы выносили из цеха по 50 ведер отбросов. Теперь все автоматически транспортируется и прессуется. За месяц работы накопилось всего 1 кубометр спрессованных отходов. Так что улучшилось не только качество очистки, но и условия труда.
«Тепло Коломны» приглашает зрителей «за кулисы»
Старая форма, новое содержание. Котельная № 11, ул. Луговая, 15.
Объект: котельная № 1, улица Огородная. Задача: повысить надежность. Котельная построена в 1967 году. Была одной из первых городских котельных, на которых для нужд ЖКХ начали использовать промышленные котлы. Еще в 2006 году котельную реконструировали – заменили котлы и автоматизировали процесс управления. За последние годы объект модернизировали по полной, превратив в образцовопоказательный.
Отходы в доходы. Котельная на щепе (городские очистные сооружения).
Второй пункт в программе повышения энергоэффективности очистных сооружений: переход на отопление от возобновляемого источника – древесной щепы. Очистные сооружения не газифицированы, поэтому до недавнего времени объект отапливался за счет электроэнергии. Руслан Ахматов, начальник очистных сооружений: – Выполняя губернаторскую программу по экономии электроэнергии, на очистные сооружения мы приобрели котельную на древесных отходах. Топить можно опилками и щепой. Мощность котельной – 100 кВт. Она полностью автоматизирована – от подачи топлива до управления и контроля температуры. Себестоимость щепы сопоставима с газом (первая к тому же образуется в результате дробления ветвей после сезонной обрезки деревьев и переработки деревянных крупногабаритных отходов. – Прим. ред.). Но на очист-
8 / Общественно-экономическая газета «эспрессо» / № 1 (128) / 27 января 2015 года
Обсуждайте:
фото: александр дудкин
Выход есть
мой город
На новые грабли. Цех механической очистки ГКНС. ные сооружения газ не проведен, мы топили от электричества. Сравните – 100 кВт в час по цене 4 рубля за кВт (то есть 400 рублей в час) или один куб щепы, которая стоит 300 рублей, в сутки. От новой котельной сегодня полностью отапливается административный корпус очистных сооружений. В перспективе планируем под-
http://www.facebook.com/espresso.gazeta
Образцово-показательный объект. Котельная № 1, улица Огородная.
ключить к ней технологические помещения. Объект: главная канализационно-насосная станция. Задачи: повысить надежность, энергоэффективность и качество очистки стоков. Главная КНС построена в 1971 году. На нее приhttp://twitter.com/EspressoBest
ходят все городские стоки – из жилого сектора и с предприятий. И уходят на очистные сооружения. От работоспособности станции зависит экология всего города. При строительстве на КНС установили четыре насоса производительностью 2,7 тыс. кубометров в час каждый. В 1975-1976 гг. их
http://espresso-id.livejournal.com
заменили на более современные, в 1985 году повторно модернизировали. Затем вплоть до 2001 года насосы не меняли, а КНС не реконструировали. В 2001 году, когда оборудование и трубопроводы начали приходить в негодность, провели первую масштабную реконструкцию. Проложили стальной коллектор диаinfo@espresso-id.ru
метром 1000 мм с дюкерным переходом через Москву-реку. В 2006–2007 гг. приняли решение проектировать новую КНС, но из-за высокой стоимости проекта (243 млн рублей) отложили реконструкцию до лучших времен. Лучшие времена настали после объединения теплосети и водоканала в одно муниципальное предприятие.
Сергей Мокров, начальник участка КНС: – Мы заменили запорную арматуру и трубопроводы в помещении станции, перевели всю арматуру на автоматическое управление. В 2011 году поставили современные механические грабли для более качественной очистки стоков. В 2013 году приобрели насос www.espresso-id.ru
Сергей Кузнецов, начальник эксплуатационного района № 4: – В 2012 году мы модернизировали систему электроснабжения котельной и полностью заменили запорно-распределительные устройства. Сделали это из-за частых скачков напряжения в сети. Вся автоматика имеет двойной запас прочности. Контроллеры, установленные в котельной, применяются на атомных электростанциях. Так что степень надежности – почти космическая.
Высказать свое мнение по теме этой статьи вы можете на сайте espresso-id.ru.
Александр Шмелев, начальник отдела экологии МУП «Спецавтохозяйство»
Эх, дороги: пыль да...
[ экологика ]
[ доступный город ]
мой квартал
Почему на улицах города так много грязных машин Считается, что в дорожной теме – как в женщинах, футболе и автомобилях – разбираются все мужчины. Я честно скажу – не разбираюсь, но разбираюсь в экологии, химии и чуть более наблюдательный, чем усредненный обыватель. А потому хочу поделиться своими ощущениями от состояния наших дорог. Вы обратили внимание, как было грязно на дорогах в начале зимы? Стоило дорожникам первый раз посыпать «реагентами» улицы, как они превратились в грязное месиво. Дорожники уверяют, что для посыпки используют смесь соли и песка, а вот ощущения от того, что под ногами, совсем другие. Органолептически я не могу определить это как чистый товарный песок. Скорее всего, какойто вторичный материал, который уже побывал на дороге, и, может быть, не один раз. Он имеет свойства краски – трудно отмывается. В нем явно просматривается связующее вещество, которым могут выступать глиноподобные частицы или почва. Они и дают грязь, от которой так страдают и люди, и машины. Есть периоды, когда по нашим улицам лучше ходить если не в противогазе, то в респираторе. Из-за пыли. Луи Пастеру приписывают изречение: «Либо человечество поборет пыль, либо пыль уничтожит человечество». Примерно 60% уличной пыли имеет естественное происхождения, а 40% – антропогенное и техногенное. В городе естественной пыли могло бы быть и меньше, если бы не было так много вытоптанных газонов. Да и антропогенную можно уменьшить, если тщательно убирать с дорог и тротуаров зимнюю посыпку. Чтобы снизить количество грязи, налипающей на автомобили, нужно изменить технологию обработки дорог в зимнее время. Для этого обходиться без абразивной составляющей либо заменить песок гранитной крошкой, например. Да, это дорогой материал, зато многоразовый. Если ни то ни другое по каким-то причинам невозможно реализовать, хотя бы после снегопадов и в конце зимы тщательно убирать улицы. Причем, увеличивая экологичность и эстетичность дорог и улиц, не снижать безопасности: человеку, хотя бы раз попавшему в ДТП на скользкой дороге, не до экологии, ему все равно, чем асфальт посыпан, – лишь бы было безопасно. Конечно, не все дороги в городе плохо или редко убираются: центральные улицы, старая Коломна – в идеальном состоянии: там все сделано по уму – так, что грязи неоткуда взяться. Могём, если захотим! Но, например, окраинную улицу Луговую, где находится МУП «Спецавтохозяйство», после прошлой зимы почистили только в августе. Помните «нетленку» Высоцкого: «Те, кто едят, ведь это – иностранцы. А вы, прошу прощенья, кто такие?» Сатире 50 лет, а как свежа и актуальна… Для высоких гостей, для туристов дорожные службы готовы вылизывать город. А для горожан? Очень хочется, чтобы и для нас захотели и смогли. Автор ответит на вопросы и комментарии в своем блоге на www. espresso-id.ru
Общественно-экономическая газета «эспрессо» / № 1 (128) / 27 января 2015 года / 9
мой дом
мой квартал
мой город
[ Касается каждого ]
Задача с тремя неизвестными Какой налог на имущество будем платить в ближайшие четыре года Окончание. Начало на с. 7.
Формула для расчета налога на имущество в переходный период
Налоговая база единого недвижимого комплекса будет определяться как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей.
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2
Заявление на льготу и уведомление о выбранном объекте налогообложения необходимо предоставить в налоговый орган не позднее 1 ноября соответствующего налогового периода. Чтобы воспользоваться льготой по расчету за 2015 год, документы надо подать не позднее 1 ноября 2015 года. Если льготник не предоставил в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
3. Ставки. Устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных представительных органов. В Коломне – решением совета депутатов от 21 ноября 2014 года № соответствии со ст. 403 НК РФ 105-РС: начиная с 1 января 2015 г.; где - сумма налога, 1) для объектов, кадастровая стоимость подлежащая уплате; которых не превышает 300 млн рублей: – жилые помещения – 0,1%; 5. Переходный период. Чтобы смягчить - коэффициент, равный: – жилые дома – 0,3%; рост налоговой нагрузки, предусмотрен пере- сумма налога, – объекты незавершенного строительства ходный период, в течение которого будут исчисленная по новым - 0,2 - применительно к первому в случае, если проектируемым назначением действовать понижающие коэффициенты. правилам за весь налоговый налоговому периоду; таких объектов является жилой дом, – 0,3%; период; - 0,4 - ко второму; – единые недвижимые комплексы, в состав 6. Сроки уплаты. Перенесены с 1 ноября на - 0,6 - к третьему; которых входит хотя бы одно жилое помеще1 октября года, следующего за истекшим нало- 0,8 - к четвертому. ние (жилой дом) – 0,3%; говым периодом. То есть налог, начисленный - сумма налога на – гаражи и машино-места – 0,25%; за 2015 год, нужно будет оплатить не позднее имущество физических лиц, Начиная с 5-го налогового – хозяйственные строения или сооруже1 октября 2016 года. исчисленная за 2014 год в периода (2019 год) сумма нания, площадь которых не превышает 50 кв. соответствии с Законом РФ лога будет рассчитываться без метров и которые расположены на земельных N 2003-1 и приходящаяся учета понижающих коэффици«эспрессо»-калькулятор участках, предоставленных для ведения лична указанный объект ентов по формуле: ного подсобного, дачного хозяйства, а также Квартира площадью 60,6 кв. метра. налогообложения, в случае для огородничества, садоводства или индивиКак было. Инвентаризационная стоимость на 1 января 2013 применения порядка дуального жилищного строительства – 0,3%, года: 351 773 рубля. Налог на имущество за 2014 год: 879 рублей. исчисления налога в = налоговая база х ставка. 2) административно-деловые центры и Как станет. Кадастровая стоимость: 3 324 470 рублей. Ставка на торговые центры (комплексы) и помещения 2015 год: 0,1%. Если до 1 января 2015 года все льготники освобожв них, нежилые помещения, назначение 60,6 кв. метра – 20 кв. метров (налоговый вычет) = 40,6 кв. дались от уплаты налога – независимо от количества которых предусматривает размещение офисов, торметра. объектов в собственности и их стоимости, то теперь говых объектов, объектов общественного питания и 3 324 470 : 60,6 х 40,6 = 2 227 285 рублей (налоговая база). льгота действует: бытового обслуживания либо которые фактически Сумма налога по новым правилам: 2 227 285 х 0,1% = 2 227 рублей. – в отношении только одного объекта налогооблоиспользуются для этих целей, в 2015 году – 1,5%, в Переходный период – первые четыре налоговых периода. жения (кадастровая стоимость которого не превышает Н = (Н1 – Н2) x К + Н2. 2016-м – 2%, 300 млн рублей) каждого вида по выбору налогопла3) для объектов, кадастровая стоимость каждого Налог за 2015 год с учетом понижающего коэффициента: тельщика; из которых превышает 300 млн рублей – 2%, Н = (2 227 – 879) х 0,2 + 879 = 1149 рублей. – если налогоплательщик не использует объект на4) для прочих объектов налогообложения – 0,5%. Налог за 2016 год с учетом понижающего коэффициента: логообложения в предпринимательской деятельности; Н = (2 227 – 879) х 0,4 + 879 = 1418 рублей. – в отношении следующих видов объектов налогоо4. Льготы. Список льготников расширился. Полный Налог за 2017 год с учетом понижающего коэффициента: бложения: квартира или комната; жилой дом; помещеперечень - в ст. 407 Налогового кодекса РФ и в комменН = (2 227 – 879) х 0,6 + 879 = 1688 рублей. ние или сооружение для творческих деятелей; гараж тарии эксперта «Эспрессо»: Налог за 2018 год с учетом понижающего коэффициента: или машино-место; хозяйственное строение или сооруН = (2 227 – 879) х 0,8 + 879 = 1957 рублей. Сканируйте qr-код, жение, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. Налог за 2019 год: Н = 2 227 285 х 0,1% = 2 227 рублей. чтобы посмотреть метров и которые расположены на земельных участках, Разница с предыдущим периодом: плюс 1348 рублей (+ 150%). видео предоставленных для ведения личного подсобного, дачс комментарием ного хозяйства, а также для огородничества, садоводства Редакция благодарит Наталью Юдину, главного госналогинспектора эксперта или индивидуального жилищного строительства. отдела камеральных проверок № 3 Межрайонной ИФНС России № 7 по Московской области, за помощь в подготовке публикации.
Н
К
Н1
Н2
Н
важно знать Как найти кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн Способ 1. На публичной кадастровой карте, зная кадастровый номер/ адрес/координаты объекта недвижимости: http://maps.rosreestr.ru/ PortalOnline. Способ 2. На портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: https://rosreestr.ru.
только факты Оспорить рассчитанную в процессе государственной оценки кадастровую стоимость недвижимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. Единый справочный телефон: 8 (800) 100-34-34.
10 / Общественно-экономическая газета «эспрессо» / № 1 (128) / 27 января 2015 года
Обсуждайте:
полезная ссылка http://www.consultant. ru/document/cons_doc_ LAW_157698/?frame=91 – гл. 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.
http://www.facebook.com/espresso.gazeta
Главный вопрос, оставшийся после перехода на новую систему налогоисчисления, – что будет с переменными в формуле для расчета налога по новым правилам? Как будет меняться кадастровая стоимость объектов недвижимости, не планируют ли законотворцы ее регулярно пересматривать, как это происходило с инвентаризационной стоимостью? Что произойдет со ставками налога, не введут ли в формулу повышающие коэффициенты? Вот такая задачка с тремя неизвестными – на предстоящие четыре переходных года. http://twitter.com/EspressoBest
http://espresso-id.livejournal.com