Telegrafen: Et solid kvalitetsstempel

Kongensgate 21 huser et av Oslo mest ærverdige kontorbygg. Fylt med praktfulle arkitektoniske kvaliteter med en moderne tvist. Her skal arkitektkontoret Nordic – Office Architecture utvikle sin lidenskap for arkitektur og byutvikling.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: ANNE BRÅTVEIT

BELYSNINGSKONSEPT

Belysningen understreke rommenes formål og skape variasjon.

– Vi har beholdt byggets kvaliteter og videreført de inn i nye rammer tilpasset vår virksomhet. Stilen er moderne og tidløs med mye god materialbruk tilpasset bygget.

Nordic – Office of Architecture flytter inn i tredje og fjerde etasje i Kongens gate 21 i Oslo sentrum, i det såkalte Telegrafbygget, som nå døpes til Telegrafen. De skal leie hele 4.800 kvadratmeter. – Som arkitekter er vi særlig opptatt at hvordan våre omgivelser påvirker oss, og vi vil i Telegrafen skape fremtidens kreative arbeidsplass. Her skal vi forme miljøet vi skal jobbe i, innenfor en utrolig flott eksisterende ramme. Da bygget åpnet i 1924 var dette en teknologisk høyborg, med byens mest moderne arbeidsplasser og et flott og unikt design. Det er dette vi vil skape igjen. Her skal vi bruke den nyeste teknologien til å forme fremtidens bygg, sier Eskild Andersen, daglig leder i Nordic – Office of Architecture.

Nordic er i dag et av Norges største arkitektkontorer, med kontorer i Oslo, København, Reykjavik og London. Firmaet er preget av et sosialt og internasjonalt miljø, med mer enn 240 medarbeidere fra over 30 nasjonaliteter, som alle deler en lidenskap for å skape funksjonelle bygninger og gode steder, med godt planlagte detaljer. – Det var trampeklapp og jubel da vi delte nyheten internt. Det er en flott beliggenhet, og en utrolig spennende bygning både som arbeidsplass og som representasjonslokale. Vi får rikelig med naturlig lys fra de store vinduene, og med atriet som er planlagt blir dette et sted som vil inspirere både oss og oppdragsgiverne våre i årene som kommer, sier Andersen. – Nordic vil tilføre bygget et kreativt, internasjonalt og fremoverlent miljø. Jeg ser på det som en honnør til arbeidet som er lagt ned så langt at et så anerkjent arkitektfirma ønsker sine lokaler her. Det bidrar ytterligere til å skape et kreativt og teknologidrevet miljø, noe som er passende, når vi vet hvor viktig bygningen har vært for utviklingen av det norske telenettet, sier Thomas Bagn, rådgiver utleie og partner i Malling & co, som har stått for utleien.

Norconsult flytter inn i 7. og 8. etasje som måler 2.881 kvadratmeter. Bane NOR, som har ansvaret for norsk jernbaneinfrastruktur, vil overta kontorlokaler i 5. og 6. etasje på om lag 4.400 kvadratmeter.

«EN AV DE VAKRESTE BYGNINGER I KRISTIANIA»

Telegrafbygningen er tegnet av Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1924. Dette er ett av bare to bygg de tegnet sammen. Det andre bygget er Oslo Rådhus. Da Kongens gate 21 sto ferdig skrev Morgenbladet: «Den nye telefon- og telegrafbygning, som i næste uke delvis tas i bruk, er utvilsomt en av de vakreste bygninger i Kristiania. Den har ikke faat en fri beliggenhet til aapen plads, saa man uhindret ser dens fysiognomi, men staar man under dens mure og lar blikket følge opefter den diskrete graa arkitektur indtil den rustne skiffer øverst oppe, gir den en stilfærdig tilfredsstillelse, som karakteriserer den som helt vellykket. Arkitekterne Arneberg og Poulsson har med den gitt byens monumentalbebyggelse et værdifuldt plus.»

Holterhjørnet ble bygget etter en ombygging i 1966 og er tegnet av Nils Holter.

Telegrafen har et utleieareal på 25.449 kvadratmeter fordelt over åtte etasjer i høyde og fire underetasjer. KIMA Arkitektur tegner den nye Telegrafen. Vedal Utvikling og Vedal Entreprenør er ansvarlig for byggeprosjektet. Nordic er ansvarlige egne lokaler i tredje og fjerde etasje.

GAMMELT MED MODERNE JUSTERINGER

Anne Kristine Kleppan er interiørarkitekt hos Nordic, og har hatt ansvaret for prosjekteringen av deres nye kontor. Arbeidet har bestått i utvikling av strategiske løsningskonsepter for hvordan Nordic ønsker å forvalte sine arealer til et moderne kontor.

SOSIAL TRAPP

For å få de to etasjene til å henge mer sammen ble det tegnet en atriumstrapp som fungerer som en møteplass for presentasjoner og tilstelninger.

– I transformasjonen av Telegrafen, har utformingen av planløsningene måtte løses på en noe annen måte enn i et tradisjonelt kontorbygg. Flere av arealene er vernete rom som måtte tilpasses det planlagte rom- og funksjonsprogrammet, sier Kleppan og fremhever at en av utfordringene i prosjektet har vært å få nok dagslys til alle arbeidsplassene, samt å få nok møterom og naturlige møteplasser.

I tillegg til kontorfunksjonene er det etablert verksted/modell- og materialrom. – Vi har beholdt byggets kvaliteter og videreført de inn i nye rammer tilpasset vår virksomhet. Stilen er moderne og tidløs med mye god materialbruk tilpasset bygget, sier hun.

Interiørarkitekten trekker frem noen av byggets kvaliteter som: Stor takhøyde, vernede arealer, store vinduer i byggets fasader med småruter, en marmorbelagt hovedtrapp, et lukket atrium over hallen med glassoverbygg. Hovedinngangene fra gateplan utført i kobber og messing. Samt alle malerier og relieffer/skulpturer, kunsten som er integrert i bygget.

ET ARKITEKTONISK KUNSTVERK

Å bevare byggets kvaliteter har vært viktig for arkitektkontoret, og få det nye interiøret til å integreres med det gamle i planløsningen, bruken av materialer, og ved å understreke områdenes funksjon med belysning. – Lokalene skulle romme gode arbeidsplasser for alle arkitektene. Samtidig skulle vi få plass til et stort verksted og materialrom. For å få de to etasjene til å henge mer sammen ble det tegnet en atriumstrapp (tegnet av Paul Moorhouse fra Nordic) som fungerer som en møteplass for presentasjoner og tilstelninger, forklarer hun.

KONTRAST

Flere av arealene er vernete rom som måtte tilpasses det planlagte rom- og funksjonsprogrammet.

I tredje etasje ligger de vernete arealene til generaldirektøren. Forværelset, direktørkontoret og møtesalen, i fjerde etasje finner du ingeniørkontoret. – Alle disse rommene er vernet og satt tilbake i sin originale tilstand. Disse rommene er nå blitt restaurert med moderne belysning tilpasset rommenes originale karakter. De vernede arealene er møblert med stort sett norske møbler. Rommenes karakter sammen med den nye møbleringen har gjort disse rommene velfungerende for moderne kontorvirksomhet. Stemningen i de gamle rommene er unik, og er en fin kontrast til de tidsriktige kontorlokalene, beskriver Kleppan.

Arkitektkontoret valgte å ha åpen himling med synlig teknikk og moderne belysning i de øvrige lokalene. – For arealene er det utarbeidet et belysningskonsept som ikke skulle oppleves som en typisk kontorbelysning, men heller bruke belysningen til å understreke rommenes formål og skape variasjon med forskjellig utforming av belysning, sier hun.

Fra hovedinngangen kommer du direkte inn i Nordic sin sosiale sone med et stort område for lounge og arbeidsarealer. Det er i tilknytning til de sosiale sonene atriumstrappen ligger, og kjøkkenet med en stor kjøkkenøy på 4 meter. Her er kaffemaskinen integrert inn i øyen og er blitt et hyggelig møtepunkt for uformelle treff med kolleger. – Arbeidsplassene er plassert i store åpne arealer med tilknytning til møterom, multirom og åpne prosjektsoner for møter og samtaler som er trukket noe vekk fra arbeidsstasjonene. Vi har også flere soner med store prosjektbord og åpne møtebord for aktivitetsbasert arbeid. Alle lukkete møterom har glassfronter for mest mulig dagslys til rommene, forteller hun.

Verkstedet er på 100 kvadratmeter og inneholder maskiner for 3D-printing, sag og annet verktøy, arbeidsbenker, vegger med utstyr og et eget lakkrom. I senter av verkstedet er det arbeidsøyer for oppstart av workshops og konkurransearbeid. – Materialrommet er utformet med lange arbeidsbenker for arbeid med materialer og moodboards. I materialrommet er det også en arbeidsøy for presentasjoner av materialer og konsepter til møter med kunder og oppdragsgivere, utdyper hun.

SKANDINAVISK

De nye kontormøblene som er kjøpt inn er tilpasset gjenbruksmøblene og blandet sammen.

– Alle disse rommene er vernet og satt tilbake i sin originale tilstand. Disse rommene er nå blitt restaurert med moderne belysning tilpasset rommenes originale karakter.

Møblene er stort sett gjenbruk fra de gamle lokalene. Noen av møblene er gjenbrukt som de er, mens andre er satt sammen på nye måter, eller tilført andre elementer for et nytt bruk tilpasset de nye lokalene. – De nye kontormøblene som er kjøpt inn er tilpasset gjenbruksmøblene og blandet sammen. Vi har ønsket å bruke norske og skandinaviske møbler. Det er også levert en stor snekkerleveranse av tilpassete møbler for prosjektet, påpeker Kleppan. – Er det noe dere er spesielt fornøyd med i de nye lokalene? – Vi er spesielt fornøyd med stemningen i lokalene, luftigheten, kjøkkenøyen, beliggenheten, bygget, materialitetene og kvalitetene. Vi har dessverre ikke fått brukt bygget veldig lenge, ettersom vi flyttet inn 1. september, og på grunn av korona, konstaterer hun.

BEVARER ÆRVERDIGE KVALITETER

Da bygget offisielt åpnet i 1924 hadde det kostet 13 millioner kroner og var datidens desidert mest påkostede kontorbygning i Norge. Det var også landets tredje største bygning, og huset forløperen til Telenor, Televerket, frem til 1962. I 2016 ble bygget solgt fra Telenor til eiendomsfondet EPISO 4 som forvaltes av Tristan Capital Partners, og eiendomsfamiliene Malling & co og Vedal entreprenør. – Vi har hatt en klar strategi om å bevare de mange praktfulle historiske kvalitetene i bygget samtidig som det moderniseres og rustes for fremtidens arbeidsformer. Gjennom tett samarbeid med våre partnere, Tristan og Malling, vil Telegrafen revitaliseres med over 1.000 nye arbeidsplasser og nye publikumsrettede arealer på gateplan, forklarer Anders Vedal på vegne av Vedal, som er medeier av bygget med ansvar for utviklingen og gjennomføringen av totalrehabiliteringen.

Sjef for forvaltning i Tristan, Jean-Philippe Blangy, er glad for at det nettopp er et arkitektfirma som har signert leiekontrakt. – Telegrafen er et unikt bygg i hjertet av Oslo som er tegnet av to av Norges fremste arkitekter, Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson. At Nordic – Office of Architecture ønsker kontorlokaler her, forteller meg at vi har gjort de riktige grepene for den ærverdige bygningen, sier Blangy.

KONTORET VÅRT ER

– SOM OSS

Fiken har som mål å bli Norges beste arbeidsplass for produktutvikling. Å det har de mest sannsynlig nådd. Fiken må være en av de kuleste arbeidsplassene i Oslo.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: NIKLAS HART

I 2014 startet Bendik Gill Bakken, Aleksander og Joakim Blomskøld selskapet Fiken. De tre irriterte seg over hvor vanskelig regnskapsprogrammer var, og ville gjøre det superenkelt. – I Fiken vil vi to ting: Glede oss til å gå på jobb, og lage produkter som gjør oss stolte. Kontor og arbeidsplass er veldig viktig for oss, sier Bendik Gill Bakken, administrerende direktør i Fiken.

De har nylig flyttet inn i nye lokaler på Paleet i Oslo, da de kun satt i de gamle midlertidig. Samtidig som de trengte mer plass. De har vokst raskt og blitt flere mennesker. – Mye fordi vi rett og slett har de flinkeste folka, og tar godt vare på dem. Best mulig (ikke flest mulig) mennesker, er en av våre grunntanker. Det er du og din kunnskap som til syvende og sist driver Fiken videre, sier han fornøyd.

JOBBEN SKAL TILPASSE SEG DEG

Som en gründerbedrift i rask vekst, hadde Fiken behov for et hjem hvor familien kunne vokse. For Fiken, som for det meste har kundekontakt digitalt, skulle deres nye hjem være et inspirerende sted for de ansatte. De ønsket et sted med karakter og særpreg, som står i stil med deres verdier og identitet. Men først og fremst var de opptatt av hverdagen og hvordan den kan bli noe eget. – Vi har klokkertro på at jobben skal tilpasse seg deg og dine styrker – ikke omvendt. Derfor har vi fjernet rutiner, byråkrati og ledere som står i veien. Hos oss betyr dette: Ingen time- eller ferielister, bort med estimater og budsjett, inn med kvalitet og stolthet, oppgaver velges – de tildeles ikke og er rammer for å lære, fremhever gründeren.

– Vi ønsket rett og slett lokaler vi kunne være stolte av, og noe vi følte ikke alle andre hadde, og det har vi fått. Vi lever av de ansattes kreativitet og hjerner; da må vi ha lokaler som bidrar til dette.

HØYT UNDER TAKET

Iark har lagt ny fiskebeinsparkett i eik og vinduene er åpnet opp for å skape gjennomlys.

TA EN POWERNAP PÅ KONTORET

Lokalet i Karl Johans gate er rikt på detaljer og materialer som bindingsverk og teglstein, fra bygårdens gamle opprinnelse. Lokalet har fått en særegen identitet og atmosfære ved bruk av farger, og skreddersydde løsninger som plantevegg, sovepods og allrom med amfi. Fiken har fått et inspirerende hjem med karakter og personlighet, og et mangfold av funksjoner til arbeid og samhandling. Et sted man tar skoene av, drikker god kvalitetskaffe og har det gøy på jobb. – For oss var det avgjørende at de nye kontorene var genuint gode å jobbe i. Vi brukte mye tid på å diskutere hva vi synes var viktig. Funksjon betyr mye for oss, samtidig som vi ønsket å få inn elementer som skapte en tydelig identitet, sier han.

Kontoret skulle være annerledes og unikt, akkurat slik Fiken ønsker å være. De ville ha det uformelt. – Dette er Norges eneste lokaler med sovepods (som vi vet om i hvertfall), og vi har skofri sone inne, sier Bakken.

Andre ting de var opptatt av var: Lyd-og støyisolering og god luft, og at kontorene legger til rette både for å være kreative og snakke sammen, men også kunne jobbe konsentrert (som er det man gjør mesteparten av dagen). – Vi ønsket rett og slett lokaler vi kunne være stolte av, og noe vi følte ikke alle andre hadde, og det har vi fått. Vi lever av de ansattes kreativitet og hjerner; da må vi ha lokaler som bidrar til dette. Vi har også et uttalt mål om å skape Norges beste arbeidsplass for produktutvikling, lokalene er en naturlig del av dette, fremhever han og avslutter: – Selv om det selvsagt har kostet både med lokasjon og tilpasninger er det i den store sammenhengen en liten utgift.

ET FRISKT PUST INNEN REGNSKAP

Lars Olav Dybdal, interiørarkitekt hos Iark er veldig fornøyd med resultatet de har fått til hos Fiken. Kort oppsummerer han det som: Fargerikt og lekent med kontraster i materialbruken. – Lokalet er rikt på detaljer og materialer som bindingsverk og teglstein, fra bygårdens gamle opprinnelse. For oss var det viktig å beholde og fremheve kvalitetene og materialene som lå i lokalet fra før, både med tanke på miljø og uttrykk. Det var også avgjørende å skape et sted som menneskene i Fiken kan identifisere seg med, sier Dybdal og påpeker at Fiken er utradisjonelle og et friskt pust innen regnskap. Derfor var det vesentlig at deres nye hjem gjenspeilet dette.

Lokalet i Karl Johans gate var opprinnelig en del av et røft butikklokale og lager i 2.etg på Paleet, men skulle omreguleres til kontorlokale. I lokalet var det en stor ståltrapp opp fra butikken i underetasjen som ble fjernet og dekke ble tettet igjen. – Gamle teglvegger som var eksponert ble beholdt. Lagerarealet ble omgjort til en kontorfløy. Her ble det lagt ny fiskebeinsparkett i eik og vinduene ble åpnet opp for å skape gjennomlys. Himlingen og alle tekniske føringer i lokalet ble eksponert og malt sort for å få maksimal himlingshøyde, forklarer han.

Interiørarkitekten forteller at lokalene fikk nye glassvegger med sorte profiler, og at høye dører ble satt inn mot team- og møterom, som understreker den rause himlingshøyden i lokalet.

POWERNAP

Kontoret har sovepods slik at de ansatte kan ta seg en lur eller hvile ved behov.

– Hver fløy med arbeidsarealer ble malt i hver sin fargegradering, med en fargenyanse i hvert rom. Det ble levert noen tilpassede snekkerleveranser; i midten av lokalet mot en kjernevegg ble det laget tre hvilebåser/«sovepods» over to nivåer. I enden av lokalet, i allrommet, ble det tegnet inn et amfi med integrerte sofamoduler. I tilknytning til allrommet ble det anlagt nytt kjøkken, forteller Dybdal.

VELKOMMEN INN TIL FIKEN

Kontoret har en raus inngang med plass til å ta av skoene før vi entrer lokalene. En stor grønn plantevegg med Fikenbladet i neon ønsker velkommen. Inn til venstre ser vi den blå fløyen med åpne arbeidsareal og teamkontor langs ene fasaden. Høye glassvegger rammer inn teamkontorene i den rosarøde fløyen på venstre side og skaper åpenhet inn til teamkontorene. Korridoren ender i en fleksibel sone med kjøkken og spiseplass. Her foregår alle arrangementer, morgentrim, presentasjoner og juleverksted. I midten av lokalet ved kjerneveggene er toaletter og hvilebåser lokalisert. – Vi er glad vi klarte å gjenbruke så mange av overflatene som var i butikkdelen fra før. Det er også første gang vi har tegnet sovepods i et prosjekt – det var gøy. Vi er også fornøyde med at begge spesialtilpassede løsningene tilfører lokalet både visuelle og funksjonelle kvaliteter som utnytter byggets spesielle geometri, sier han og fortsetter: – Det at Fiken ser ut til å trives og er stolte av sitt nye hjem, er for oss det viktigste.

Da blir vi glade og fornøyde.

TEVLINGVEIEN 23 867 M2

TIL LEIE

Topp profilering mot E6, siste 5% ledig nå! Arealeffektive og fleksible kontorer i 9. etg. Felles kantine. Nye garderober og nytt møteromssenter ferdigstilles i Q2/2021. Lokalene har gode lysforhold og flott utsikt over Oslo.

Velkommen til visning!

BELIGGENHET: Tevlingveien 23 er et signalbygg på Trosterud/Furuset/Alna. Bygget er høytliggende og har god eksponering mot E6.

SYKKEL: Kontorene er tilknyttet sykkelparkering, dusj og garderober.

BUSS: Buss og fl ybuss stopper i umiddelbar nærhet: Linje 344, 25,79, 411

T-BANE: Trosterud T-bane ligger 270 meter fra bygget (3 minutters gange).

KONTAKT

Ole Magne Silnes Newsec AS 982 18 790 / silnes@newsec.no FINN-kode: 160444835