6 minute read
Dag-Jørgen har ordet
Norwegian Propertys toppsjef er superpositiv til Fornebu Lave leiepriser på Fornebu
Store tomtergir konkurransefortrinn Flyplassbysatser på logistikk
MARKED
KONTOR-OSLO VOKSER
De seneste årene har det vært en klar trend at kontorleietakerne ønsker å være i sentrum. Leieprisene har steget kraftig i Oslo sentrum, også i de sentrumsområdene som er blitt hengende etter prisutviklingen i CBD. – Vi er avhengig av en sentral beliggenhet for å kunne rekruttere, er budskapet fra flere av bedriftene som søker lokaler i sentrum.
Samtidig har de stadig høyere leieprisene i sentrum bidratt til at virksomheter som med lavere lønnsomhet per ansatte har flyttet til nye bygg utenfor sentrum. Både Helsfyr, Økern, Hasle, Nydalen, Lysaker og Fornebu har vært slike områder.
Flere av disse områdene har slitt med å tilby urbane kvaliteter, noe som har bidratt til at bedrifter med solid økonomi har prioritert sentrum. Heldigvis skjer det nå mye i flere av de rimeligere områdene utenfor sentrum. Utvikling av flere boliger og flere tilbud på bakkeplan gjør at Helsfyr-området blir litt mindre asfaltjungel. I Nydalen har boliger og Handelshøyskolen BI gjort underverker, mens Mustad Eiendom har store planer for sin Lilleakerbyen. Og på Fornebu har Norwegian Property sikret seg et nytt stort bygg, samtidig som det bygges mange boliger i området.
Det er derfor grunn til å tro at flere av områdene utenfor sentrum vil bli mer attraktive for leietakerne i tiden fremover. Det er godt nytt for bedrifter, som kan tilby sine ansatte gode lokaler i områder hvor tilbudet utenfor inngangsdøren blir stadig bedre.
Og det beste er at leieprisene fortsatt er svært lave, relativt sett til Oslo sentrum.
Dag-Jørgen Saltnes
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
Norwegian Propertys toppsjef er superpositiv til Fornebu etter å ha betalt 5,45 milliarder kroner for Snarøyveien 30.
STOR UTBYGGING Det bygges boliger på Fornebu for tiden. I forkant ser vi Telenor-bygget, og ved siden av er Fornebu Works. De to byggene har 260.000 kvadratmeter inkludert parkering.
Det er bare et par år siden forståsegpåerne i eiendomsbransjen snakket om hvilke utfordringer Norwegian Property hadde på Fornebu. Aker-selskapene skulle flytte ut fra Akers Hus i Snarøyveien 36, og det så ut som en monumental oppgave å få fylt opp bygget. Men nå har flere leietakere flyttet inn i eiendommen, og eiendomsselskapet har tatt på seg en ny stor oppgave etter å ha kjøpt Snarøyveien 30, bedre kjent som Telenorbygget, for 5,45 milliarder kroner. Kjøpet har bidratt til at Norwegian Property har bygd opp sitt tredje kjerneområde for sin eiendomsvirksomhet på Fornebu. – Vi har veldig stor tro på Fornebu, og jeg tror det vil skje mye i området i årene fremover, sier adm. direktør Bent Oustad i Norwegian Property til NæringsEiendom.
MENER LEIEPRISENE SKAL OPP
Ifølge Akershus Eiendom er 8,1 prosent av kontorarealet på Fornebu nå ledig (se egen sak). Næringsmegleren anslår at leieprisene er henholdsvis 300 og 550 kroner høyere per kvadratmeter i Bryn-Helsfyr-området enn på Fornebu for lokaler med henholdsvis god standard høy standard.
Bent Oustad og hans selskap er imidlertid trygge på at leieprisene skal opp på Fornebu. – Jeg kan ikke forstå hvorfor det skal være lavere leiepriser på Fornebu enn på Helsfyr. Vi ser jo hva som skjedde med Nydalen da de fikk t-bane dit, sier Oustad.
FORNEBU WORKS
Bent Oustad mener attraktiviteten til Fornebu vises ved at selskapet allerede har landet flere leieavtaler i Snarøyveien 36. – Vi har et stort bygg på Fornebu fra før som tidligere het Akers Hus. Men det var ikke så lett å leie ut Akers Hus, så vi valgte å omprofilere bygget til Fornebu Works. Aker har betalt husleie frem til november 2019, og vi har jobbet mye med å leie ut bygget, sier Oustad.
BLADDE OPP Norwegian Property betalte 5,45 milliarder kroner for Telenorbygget.
Han forteller at Norwegian Property nå har leid ut ca. 20.000 kvadratmeter av Fornebu Works allerede. Eiendommen har et samlet areal på 41.000 kvadratmeter kontor og 17.213 kvadratmeter parkering. – Selv om det har vært korona-tider, har vi opplevd en økning av interessenter til eiendommen. Fornebu har god infrastruktur, gode parkeringsmuligheter, samtidig som Fornebubanen nå er på gang, sier Oustad.
Ericsson bestemte seg nylig for å leie 1530 kvadratmeter i eiendommen, og tidligere har både Broadnet og NOV Process & Flow Technologies flyttet til Fornebu Works.
TELENORBYGGET
I oktober slapp Norwegian Property og Telenor nyheten om at NPRO kjøpte Snarøyveien 30 for 5,45 milliarder kroner. – Vi er svært fornøyd med denne muligheten og ser frem til å inkludere dette ikoniske bygget med mange kvalitetsleietakere i fremtidsrettede industrier i vår portefølje. Med transaksjonen styrker vi vårt fokus på Fornebu, sa Oustad i en pressemelding og gjorde det klart at Fornebu nå blir et satsingsområde for Norwegian Property.
– Vi har store ambisjoner for videre utvikling av eiendommen sammen med nye og eksisterende leietakere, fortsatte han.
Telenors hovedkontor ble bygd i 2002 og har et samlet areal på 200.000 kvadratmeter inkludert parkering. Drøye 150.000 kvadratmeter er kontorareal. Telegiganten bruker nå ca. 40 prosent av kontorarealet. Samtidig har Telenor signert en leieavtale for ca. 25 prosent av bygget i 25 år og ytterligere 15 prosent av bygget i syv år. Dermed ser Telenor for seg å bruke langt mindre areal om fem til ti år.
Bent Oustad er fornøyd med at Telenor vil fortsette å ha et langsiktig forhold til bygget. Blant de øvrige leietakerne der i dag, er Norwegian Fashion Center og Tieto Evry. –Tieto Evry har en One City – One Site-strategi og samlokaliserer hele Stor-Oslo til Snarøyveien 30, sier Oustad.
En annen aktør som samles i Telenorbygget, er ABB. Selskapet flyttet hovedkontoret med nesten 300 ansatte fra Billingstad i slutten av januar i år.
Etter planen skal de resterende ansatte følge etter og samles i et eget bygg i Snarøyveien 30 i 2022. I første omgang leier ABB om lag 4.000 kvadratmeter, men når alle 900 ansatte er på plass vil leiearealet være på ca. 14.000 kvadratmeter. – Har dere fått tilbakemeldinger fra leietakere om hva de ønsker seg på Fornebu? – De ønsker at vi som utleier skal gjøre noe mer med området enn det er i dag. Noen er opptatt av hva området kan bidra med for å skape attraktivitet for sine ansatte. Nå blir det også flere boliger på Fornebu, og det vil skape mer liv. Kommunen jobber også med planer om å utvikle mer badeplass der. Jeg tror det vil skje mye på Fornebu i årene fremover, sier Oustad.
TEKNOLOGI OG GRØNNE VIRKSOMHETER
Opprinnelig var Fornebu tenkt som et stort IT-cluster da flyplassen ble lagt ned og IT Fornebu sikret seg den attraktive flyplasstomten. Men etter hvert ble det også flere oljerelaterte virksomheter på Fornebu, med Equinor og Aker Solutions i spissen. Bent Oustad ser for seg at det blir mange teknologivirksomheter i området, men også andre virksomheter. – Vi har fått inn Ericsson, som er veldig ekspansive, og Broadnet er også her. Store selskaper i techsektoren er allerede etablert, men det er også virksomheter innenfor grønn teknologi, sier NPRO-sjefen og viser til Aker, som har skilt ut Aker Offshore Wind og Aker Carbon Capture som egne selskaper. Equinor satser også friskt innenfor grønn energi.
Han er klar for at Norwegian Property skal fylle opp byggene sine med både tradisjonelle virksomheter, grønn teknologi, it- og telekomselskaper. – Beliggenheten på Fornebu er fantastisk, avslutter Bent Oustad.
VIL GI MER URBANITET Flere boliger på Fornebu vil gi området flere urbane kvaliteter. Her fra noen av de første boligene som ble bygd.
