Informe de Mercado 2020-21 España y Andorra
Comunidad de Madrid Información clave de Madrid En 2020, el precio medio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en Madrid se situó en 4.355 euros/m2. Tras un ejercicio completamente atípico, 2021 será un año de crecimiento estable en precios para el que esperamos un incremento del 20% en las cifras de ventas, con una tendencia claramente ascendente a partir del segundo trimestre.
6
Salamanca-Retiro: Fuerte demanda en los barrios de Goya, Jerónimos, Ibiza y Niño Jesús. 11
Centro-Arganzuela: En Centro se ha mantenido estable la compra por parte de clientes internacionales, hasta acaparar el 30% de las operaciones. En Arganzuela el porcentaje baja hasta el 14%. Chamartín y Chamberí: Incremento de la demanda de propiedades con terrazas, casas adosadas con jardín y unifamiliares en Hispanoamérica y Nueva España. En Chamberí, el crecimiento se ha centrado en Argüelles y Casa de Campo. Moncloa - Aravaca: Incremento de precios en algunas zonas de Aravaca que han alcanzado un 14%. Ciudad Lineal – Hortaleza: La demanda se ha centrado en las zonas más premium lideradas por el parque de Conde Orgaz, Arturo Soria y Piovera. Fuencarral-El Pardo: Fuerte demanda en Mirasierra, Montecarmelo, Puerta de Hierro y Fuentelarreina. Alrededores: La posibilidad de teletrabajar y poder estar más lejos de las ciudades han situado a zonas como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villafranca del Castillo, Villaviciosa de Odón y otros importantes municipios de la sierra de Madrid en el punto de mira de los clientes madrileños. Una de las zonas más exclusivas de los alrededores que ha despertado durante los últimos meses un gran interés por parte de los compradores ha sido la de chalets unifamiliares de La Moraleja.
9 10 1.500
2.000
2.000
2.500
2.500
3.000
3.000
3.500
3.500
4.000
4.000
4.500
4.500
5.000
5.000
5.500
5.000
6.000
16
3
4
1
2
12
7
5 8
13
14
15
17
Precio compraventa y alquiler en la ciudad de Madrid (datos en euros/m2) 1 | Salamanca
5.706
18,64
10 | Moncloa-Aravaca
3.207
15,49
2 | Centro
4.979
17,85
11 | Hortaleza
3.051
13,08
3 | Chamartín
4.603
16,27
12 | San Blas
2.796
12,7
4 | Chamberí
4.544
17,45
13 | Latina
2.601
-
5 | Retiro
4.484
16,07
14 | Carabanchel
2.250
-
6 | Fuencarral
4.098
-
15 | Puente de Vallecas 2.238
7 | Ciudad Lineal
4.028
-
16 | Barajas
2.052
12,5
8 | Arganzuela
3.423
15,41
17 | Villa de Vallecas
1.840
-
9 | Tetuán
3.291
15
-
Precio medio 2020 en Madrid · 4.355 €
Las calles más demandadas en la ciudad de Madrid Distrito Salamanca Centro
Chamartín Retiro Chamberí
Barrio Recoletos Recoletos Justicia Justicia Justicia Palacio Palacio Cortes Universidad Viso Viso/Hispanoamérica Jerónimos Ibiza Almagro Almagro Argüelles
Calle Salustiano Olózaga Serrano General Castaños Bárbara de Braganza y Almirante Argensola y Prim Lepanto y Carlos III Plaza de Ramales, Plaza Mayor y Plaza Conde de Barajas Paseo del Prado Alberto Aguilera y Fuencarral Pedro Valdivia Paseo de la Habana Valenzuela Menorca, Dr. Castelo y comienzo de Sainz de Baranda Monte Esquinza Fortuny Pintor Rosales
Precio (euros/m2) 12.000 10.000 10.000 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000 5.800 7.200 6.000 8.700 6.800 6.900 6.100 6.000
Cataluña Precio compraventa y alquiler en la ciudad de Barcelona (datos en euros/m2)
Barcelona En 2020, el precio medio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en Barcelona se situó en 4.478 euros/m2 con sólo tres distritos de la capital por encima de este precio: Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample. Eixample: 47% de las compraventas realizadas por extranjeros. Sant Gervasi: Las zonas más demandadas: Galvany y Bonanova.
Les Corts
5.381
19,02
Ciutat Vella
3.892
18,17
Sarrià-Sant Gervasi 4.906
16,26
Sants-Montjuïc
3.789
17,19
Eixample
4.904
18,08
Sant Andreu
3.500
15,17
Sant Martí
4.025
17,75
Nou Barris
2.880
8,00
Gràcia
4.010
17,62
Horta-Ginardó
2.693
15,06
Precio medio 2020 en Barcelona · 4.478 €
Les Corts: Además de Pedralbes, destacan las ventas en Diagonal entre L’illa y El Corte Inglés. Gràcia y Horta-Guinardó: Aumento tanto en la oferta como en la demanda de propiedades. Ciutat Vella y Sant Martí: Bajadas de precio y más interés del cliente local, sobre todo inversores.
Alrededores La pandemia ha propiciado la búsqueda de viviendas más amplias y con espacios exteriores, que reúnen muchos de los municipios del área metropolitana de Barcelona. Entre ellas, Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat, donde la zona centro en ambas y Nestlé y La Mallola en el segundo, concentran la mayor parte de la demanda. Sant Cugat mantiene el interés de unifamiliares en las zonas de Mirasol y Valldoreix cerca de la estación. Dentro de las poblaciones del Vallés Oriental la demanda está marcada por propiedades con jardín y piscina. En Gavà las zonas más demandadas son Gavà Mar, Bruguers y Sentiu. En Castelldefels son Montemar, Bellamar y Pineda. En Garraf, la demanda se mantiene en zonas de fácil acceso y con todas las comodidades, a menos de una hora de Barcelona.
Pirineo En el Valle de Arán, los pueblos más cercanos a las pistas de esquí como Baqueira, siguen siendo la primera opción de los clientes y alcanzan precios hasta los 5.000 euros/m2. En Cerdanya se han incrementado las ventas de obra nueva, representan ya el 22% del total. Bolvir, Fontanals y Llívia siguen
En la costa catalana, la Costa Brava sigue liderando las zonas más caras para comprar vivienda con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2 en localidades como Cadaqués y S’Agaró.
siendo las poblaciones objetivo, hay que destacar el crecimiento en la demanda en Puigcerdà y Bellver.
En la Costa Dorada el comprador internacional es el que realiza las transacciones de mayor valor y su impacto alcanza el 55% del total.
Litoral
Precio de venta de las viviendas en el Pirineo y la costa (datos en euros/m2) Localidad
Zona
Precio
Localidad
Zona
Precio
Cadaqués
Primera línea
10.000
Lloret de Mar
Mongoda - Canyelles
4.000
Platja d'Aro
S'Agaro
10.000
Calonge
Torre Valentina
4.000
Sitges
Primera línea de mar
7.000
Palamós
La Fosca
4.000
Cadaqués
Port Lligat / Parque Natural
5.500
Roses
Canyelles
4.200
Begur
Aiguafreda
5.500
Cadaqués
Centro
4.000
Sitges
Aiguadolç- Sant Sebastià
5.500
Roses
Almadrava
3.900
Cadaqués
Sa Conca / Es Quers
5.250
Empuria Brava
Canal estrecho
3.410
Sitges
Vinyet
5.000
Baix Empordà
Platja d’Aro
3.000
Blanes
Cala Sant Francesc
5.000
Cerdanya
Bolvir
2.800
Palafrugell
Calella- Tamariu-Llafranc
5.000
Tarragona
Urb. Llevant
2.745
Valle de Arán
Baqueira (pie de pistas)
4.939
Costa Dorada
Cambrils
2.700
Empuria Brava
Antes de los puentes
4.500
Tarragona
Tarragona - La Móra - Tamarit
2.620
Sitges
Terramar y Centro
4.500
Cerdanya
Ger
2.600
Tossa de Mar
Santa María de Llorell
4.500
Costa Dorada
Riudecanyes
2.250
Sant Feliu de Guixols
Punta Brava
4.500
Lleida
Ciutat Jardí
1.730
Comunidad Valenciana Valencia Valencia se mantiene como una de las grandes capitales españolas con el precio medio más atractivo para los inversores. En 2020 se situó en 2.241 euros/m2, según las operaciones comercializadas por Engel & Völkers, con ocho de los distritos de la ciudad por encima de los 2.000 euros/m2.
Nacionalidad de nuestros clientes En Valencia, la nacionalidad de los clientes de Engel & Völkers se distribuye entre un 70% de españoles y un 30% de extranjeros, donde sobresalen los alemanes, franceses y compradores procedentes de los Países Bajos.
Precio compraventa y alquiler en la ciudad de Valencia (datos en euros/m2) Eixample
2.691
12,05
Quatre Carreres
2.140
11,28
Pla del Real
2.617
9,23
Poblats marítims
1.789
10,78
Camins al Grau
2.492
11,15
La Saïdia
1.567
8,69
Campanar
2.433
11,36
Patraix
1.538
8,32
Ciutat Vella
2.354
12,41
Benimaclet
1.515
7,95
L'Olivereta
1.296
11,29
Algirós
2.245
10,30
Extramurs
2.152
11,01
Precio medio 2020 en Valencia · 2.241 €
Las operaciones más caras en la ciudad de Valencia (datos en euros/m2)
Extranjeros
30%
Españoles
70%
Distrito Cabañal Pla del Real Eixample Quatre Carreres Campanar Ciutat Vella Extramurs Amistat Bétera
Barrio Malvarrosa Exposición Gran Vía Ciencias Campanar La Xerea Botánico Albors Torre en Conill
Calle Tramoyeres Plaza Legión Española Navarro Reverter Tres de abril de 1979 Av Maestro Rodrigo (ático) Plaza Alfonso el Magnánimo Turia Avenida Blasco Ibáñez Golf Torre En Conill
Precio 5.876 3.850 3.773 3.278 3.278 3.207 2.711 2.710 2.680
Litoral Valenciano Aumenta la demanda de propiedades con terreno y piscina por parte de clientes nacionales e internacionales. Cabe destacar que en Calpe y Altea todos los compradores son extranjeros, mientras que en Benidorm despunta la compra de unifamiliares independientes de segunda mano que no necesiten reforma o de obra nueva con terreno y piscina propia. Peñíscola, Alcossebre, Benicassim y la ciudad de Castellón son las zonas más demandadas que cuentan además con unos precios medios más económicos que otras zonas como Jávea o Moraira. Precio de venta de las viviendas en el litoral mediterráneo (datos en euros/m2) Ciudad
Zona
Precio
Ciudad
Zona
Precio
Calpe
Mascarat
3.829
Calpe
Gran Sol
2.660
Alicante
Playa de San Juan
3.225
Denia
Las Rotas
2.600
Jávea
Balcón al mar, Costa Nova, Portixol
3.200
Altea
Sierra de Altea
2.565
Teulada-Moraira
El Portet
3.144
Calpe
Colina del Sol
2.565
Jávea
Zona puerto
3.100
Teulada-Moraira
La Pinada
2.492
Alicante
Cabo de las Huertas
3.000
Benidorm
Rincón de Loix y Playa del Albir
2.300
Jávea
Montañar II
2.800
Denia
Las Marinas y La Sella Golf
2.000
Alicante
Centro
2.750
Castellón
Benicassim
1.830
Benidorm
Playa Poniente
2.700
Castellón
Alcossebre y Peñíscola
1.650
Andalucía En la Costa del Sol, aumenta la demanda de las viviendas con espacio exterior e instalaciones de entretenimiento al tiempo que se incrementa el interés por la nueva construcción o propiedades renovadas tanto en Málaga capital como en Marbella. Por el contrario, baja el interés por apartamentos pequeños y viviendas sin espacio exterior (terraza, jardín, solárium). En Cádiz, destaca la presencia de compradores extranjeros en Sotogrande, donde acaparan el 75% de las adquisiciones de vivienda, y Tarifa, donde el porcentaje asciende al 70%. Precio de venta de las viviendas en Andalucía (datos en euros/m2) Ciudad
Zona
Precio
Ciudad
Zona
Marbella
Beachside Golden Mile
12.435
Cádiz
Sotogrande Alto
Precio 3.500
Marbella
Los Monteros
6.175
Málaga
Pedregalejo
3.200
Marbella
Sierra Blanca
4.962
Mijas
Mijas Pueblo
3.196
Marbella
Costabella
4.750
Tarifa
Tarifa
3.100
Marbella
Nueva Andalucía
4.604
Benalmádena
El Higuerón
2.927
Marbella
Cascada de Camoján
4.538
Mijas
La Cala de Mijas
2.760
Marbella
Hcda. Las Chapas
4.465
Torremolinos
Bajondillo
2.642
Cádiz
Sotogrande Bajo
4.200
Fuengirola
Carvajal
2.617
Málaga
Malagueta
4.000
Torremolinos
La Carihuela
2.605
Málaga
Centro histórico
3.700
Torremolinos
Los Álamos y playamar
2.565
Málaga
Limonar
3.500
Benalmádena
Puerto Marina y Solymar
2.427
Norte de España En Galicia la demanda de casas con jardín ha crecido un 20% en Oleiros. Mientras que en Vigo la demanda se ha desplazado hacia Nigrán, Baoina y Gondomar y en Pontevedra ha aumentado la búsqueda de unifamiliares próximos a núcleos urbanos. En Asturias se consolidan las subidas de precio en el centro de las
exteriores. El comprador habitual es de nacionalidad española. En el País Vasco, el mercado inmobiliario es fundamentalmente local. En San Sebastián, los precios se mantienen entre los más caros del país alcanzando precios 12.000 euros/m2 en el centro y Miraconcha.
dos grandes ciudades. En Gijón destaca Somió como zona de moda. Cantabria ha experimentado una pequeña transformación en el perfil del cliente comprador, que se ha orientado más hacia la adquisición de propiedades de alto perfil y en situaciones privilegiadas
En Navarra el centro acapara el mayor interés: Media Luna, Beloso, Gorraiz, Olaz, Mutilva, Huarte y Zizur. En Valladolid la tipología que más ha crecido está en la zona sur de la capital.
Precio de venta de las viviendas en el Norte de España (datos en euros/m2) Ciudad San Sebastián Getxo Santander San Sebastián San Sebastián Getxo Bilbao A Coruña Vitoria Vitoria Vigo Bilbao A Coruña
Zona Centro y Miraconcha Neguri Castelar Gros Antiguo Las Arenas Abando Ciudad Vieja y Calle Real Lovaina-Aranzabal Aretxabaleta Plaza de Compostela Indautxu Ensanche/ Juan Flórez
Precio 7.400 7.200 6.500 5.700 5.400 5.200 4.900 4.000 4.000 3.800 3.700 3.600 3.500
Ciudad Vitoria Santander Pamplona Vigo Vigo Gijón Valladolid Gijón Pamplona Oviedo Pontevedra Pontevedra Gijón
Zona Avenida San Martin y Centro Sardinero I Ensanche Rosalía de Castro Gran Vía y Urzáiz Viesques Centro Arena-Playa Iturrama, Mendebaldea y Soto Lezkairu Centro Sanxenxo Salnés Somió
Precio 3.300 3.170 3.050 3.000 2.900 2.769 2.705 2.670 2.470 2.429 1.518 1.432 1.402
Islas Baleares Baleares se mantiene como objeto de deseo entre los compradores extranjeros. El interés que muestran los clientes extranjeros ha permitido que en 2020 se alcanzara un volumen de transacciones de Engel & Völkers Mallorca de 460 millones de euros. Mallorca: La pandemia no ha cambiado la percepción de los compradores extranjeros que ven Mallorca como un refugio seguro para invertir en una segunda vivienda. Los clientes de Engel & Völkers en el norte y centro de Europa son los más habituales, con los alemanes acaparando el 63% de las compras, seguidos de los británicos (12%), escandinavos (6%) y suizos (3%). Por su parte, el cliente nacional ocupa el 8% de las transacciones.
Precios de las viviendas más demandadas en Mallorca (precio medio en euros) Tipología Apartamentos Casas y villas Casas y villas Casas y villas Casas y villas Casas y villas Casas y villas Casas y villas Casas y villas
Zona Palma de Mallorca (Casco antiguo y Portixol) Cala Blava y Son Verí Nou Santanyí Artà Santa Maria Deià Pollensa Port Andratx Son Vida
Precio 750.000 1.600.000 1.650.000 1.700.000 1.850.000 2.900.000 2.000.000 4.300.000 4.700.000
Menorca: En 2020 se ha observado mayor demanda por las casas en la costa sobre todo en primera línea de mar y el campo. Las zonas más solicitadas se encuentran en el sureste de la isla: Sa Mesquida, Es Canutells, Binibeca, Alcaufar, Cala Sant Esteve, Biniancolla y Es Grau junto a una zona concreta al noroeste de Ciudadela: Cala Morell. Al suroeste, Son Xorigue. Los franceses han realizado la mayor parte de las compras en la isla, seguidos por los españoles, italianos y austriacos. Ibiza: Incluso en la nueva situación, la demanda de propiedades de alta calidad en Ibiza por parte del público con representación internacional continuó extendiéndose en 2020. Se observó un aumento de la demanda, sobre todo de propiedades con terrenos de mayor tamaño en las zonas rurales de la isla. Engel & Völkers Ibiza registró 15 nacionalidades diferentes de clientes y se complace una vez más en tener a España como el grupo más fuerte de compradores. España 22%, Alemania 20%, Otros/No UE 17%.
Islas Canarias El mercado inmobiliario de las islas está acaparado por los compradores internacionales, principalmente en Tenerife, donde los extranjeros representan el 95%, con una clara preferencia por Costa Adeje, La Caleta, Abama, Los Gigantes y Puerto Santiago, zonas a las que se ha unido Los Cristianos en 2020. Los alemanes, con un 60% copan las compras, seguidos de los británicos (20%), belgas (10%), italianos (10%) y otras nacionalidades.
En Gran Canaria, este porcentaje baja hasta el 80% y se reparte entre las siguientes procedencias: Francia 5,3% Italia 10,5%
Reino Unido 10,5%
Alemania y suiza 73,3%
Precio de las viviendas en las Islas Canarias (datos en euros/m2) Isla Tenerife Tenerife Tenerife Las Palmas de Gran Canaria Las Palmas de Gran Canaria Gran Canaria Gran Canaria
Zona Abama Costa Adeje Playa de las Américas Puerto-Canteras Centro Santa Brígida Telde
Compraventa 6.000 4.800 4.600 2.701 2.207 1.446 1.256
Alquiler
11,61 9,16 7,94 7,5
Andorra Las zonas más demandadas continúan siendo los pueblos de la Massana: Aldosa, Sispony y Anyós y el centro de la capital, pero debido a los nuevos proyectos inmobiliarios se han puesto de moda el centro de Escaldes y zonas de Canillo. En esta última parroquia, los precios han subido un 10% por el tirón de la marca Grandvalira a nivel internacional y por la exclusividad de las nuevas promociones.
En Andorra, únicamente el 30% de los compradores de viviendas son nacionales frente al 70% de internacionales liderados por los españoles y franceses. Nacionalidad de los compradores extranjeros
Otros 20%
Españoles 50%
Precios de las viviendas en Andorra (datos en euros/m2) Parroquia Escaldes-Engordany Andorra la Vella La Massana Ordino Canillo Encamp Sant Julià
Compraventa
Alquiler
4.850 4.600 3.750 3.600 3.300 3.050 2.850
14,5 13 11 11 11 8,5 10
Franceses 30%
Las calles más caras de Andorra (datos en euros/m2) Nombre de la calle
Zona
Compraventa
Alquiler
Clot d´Emprivat
Escaldes
6.200
20
Avda. Meritxell
Andorra la Vella
5.800
18
Can Diumenge
Escaldes
5.250
15
Parc Guillemo
Andorra la Vella
4.900
14,5
Sa Calma
Escaldes
4.700
10
Editorial
L
a pandemia ha marcado el curso de la economía mundial en 2020 y lo seguirá haciendo en 2021, un ejercicio desafiante para el sector inmobiliario. El impulso definitivo de la actividad, previsto para el segundo semestre del año, vendrá de la mano de las vacunas y del fin de las restricciones para una libre circulación y movimientos de viajeros. Recuperar el cliente internacional es el gran reto al que nos enfrentamos. Mientras tanto, Engel & Völkers volverá a contar con los grandes aliados que le han permitido mantener el contacto con los clientes a pesar de las limitaciones físicas: sus innovadoras aplicaciones tecnológicas y un asesoramiento personalizado impecable para dar respuesta de la forma más rápida, flexible y eficiente al mercado. La innovación tecnológica, clave en la comercialización de viviendas en 2020, ha llegado para quedarse al igual que lo ha hecho el teletrabajo. La demanda ha virado hacia viviendas unifamiliares, pareados, adosados con espacios amplios y abiertos al exterior impulsando las áreas metropolitanas de las grandes ciudades. Un cambio que convive con el interés de los compradores en pisos de gran metraje con terrazas en las principales capitales y segundas residencias en la costa mediterránea y del norte del país. Juan-Galo Macià, Consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra
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