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Manual para sessões fotográficas Guia para consultores imobiliários e proprietários

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Como empresa líder de serviços no setor imobiliário, acreditamos que dar uma boa imagem da sua casa é a coisa mais importante.

Por esse motivo, preparamos um guia para orientar e ajudar os consultores e clientes proprietários a realizar a sua sessão fotográfica, para aqueles casos em que as visitas não podem ser feitas pessoalmente pelo departamento de fotografia.

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1.

Prepare a casa.

A primeira, e mais importante coisa a fazer ao tirar boas fotografias, é que a casa tenha uma aparência desabitada e impessoal. Nesse sentido, fornecemos-lhe esta lista de verificação necessária para que o resultado da sessão fotográfica seja o mais atraente possível, cumprindo os padrões de qualidade de imagem da marca.

●Casa limpa e organizada. ●Totalmente despersonalizada, sem retratos/fotografias pessoais. ●Sem produtos/objetos de higiene pessoal e sem toalhas,tapetes e roupões de banho atrás das portas. ●As bancadas da cozinha devem estar limpas e sem quaisquer objetos e eletrodomésticos. ●Camas feitas e mesas de cabeceira sem objetos pessoais. ●Escritórios organizados. ●As persianas e estores devem estar totalmente para cima, bem como cortinados afastados/abertos. ●No caso de ter móveis de terraço, os mesmos deverão estar organizados e no seu respectivo lugar. ●ATENÇÃO: não se esqueça de limpar a lente do seu smartphone antes de começar a fotografar!

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Exemplos do antes e depois

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Exemplos do antes e depois

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Exemplos do antes e depois

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Exemplos do antes e depois

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Exemplos do antes e depois

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Exemplos do antes e depois

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2.

Realização de fotografias: conselhos gerais.

▪ Ative a câmera ou a grade móvel, se houver uma disponível. Estas servem para verificar se você está a gravar com as linhas verticais e horizontais direitas e à altura adequada. Alguns telemóveis incorporam essa opção nas configurações, mas em outros é automático. Deverá utilizar preferencialmente a câmera na horizontal, contudo em espaços estreitos como casas de banho, closets ou corredores é possível utilizar a câmera na vertical. Certifique-se também de que a qualidade de imagem está em alta resolução!

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O ângulo da câmera.

Observe as linhas verticais que formam as paredes para torná-las paralelas.

Não grave a partir do nível dos olhos.

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Agache-se ou baixe a altura da câmera para obter uma imagem direita e sem deformação.

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Ao fotografar em contraluz, active o Modo HDR.

Numa situação de contraluz, os exteriores parecem muito brancos e os interiores muito escuros. Usando o Modo HDR, obtém-se uma luminosidade mais uniforme. Este modo está presente em 90% das câmeras dos smartphones actuais. Evite o uso do flash.

A melhor hora para se fotografar é pela manhã ou ao entardecer, quando a luz externa não é tão forte.

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Utilizar a câmera grande angular.

A câmera grande angular do telemóvel serve para melhor mostrar o espaço geral das divisões da casa. Muitos dispositivos, especialmente os da última geração, já incorporam mais de que um tipo de lente com o qual fotografar pelo que, devemos sempre escolher aquele que nos oferece maior amplitude de imagem. Lembre-se de que a câmera traseira é sempre a melhor.

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Câmera principal

Câmera grande angular

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Abuso de grande angular ao ar livre.

No exterior o seu uso nem sempre é aconselhável, pois exagera nas distâncias.

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Fotografar sempre plano e contraplano.

No mínimo, deverá fazer sempre duas fotografias de pontos opostos na divisão da casa.

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Vistas e exteriores.

Se a casa oferece vistas da cidade ou da natureza, pode e deve fotografar-se em modo normal e em panorâmico. O seu uso é muito simples, basta seleccionar o Modo Panorâmico, pressionar o botão de captura e, lentamente, mover a câmera da esquerda para a direita, para que a câmera possa capturar o ambiente sem que fique arrastado e desfocado.

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3.

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O que fotografar

É importante mostrar a propriedade como um todo e, como tal deverão ser consideradas as seguintes áreas:

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Fachada

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Rua

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Cozinha

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Sala de estar

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Sala de jantar

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Casa de banho social

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Quartos

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Suites

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Corredores

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Vistas

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Pátio

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Varanda

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Piscina

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Garagem ou lugar de estacionamento privativo

4.

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Onde fotografar.

Circule à volta da divisão. Por norma os melhores pontos de vista são os cantos pois permitem que o espaço pareça maior e ajude o espectador a estimar melhor a dimensão da sala. Quando possível deverá fazer planos a meio da sala ou quarto a ser fotografado. Verifique se é possível ter três paredes na fotografia.

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5. Erros comuns ▪

Mostrar detalhes feios, espaços desarrumados, etc.

Arrume e organize o máximo possível da divisão a ser fotografada.

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Fotografar com estores para baixo e cortinados/persianas para baixo.

Irá parecer que é de noite. Aproveite o máximo de luz natural que o espaço dispõe.

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Portas fechadas.

Para tornar a visita mais fluida e mostrar a ligação entre as diferentes áreas da casa, as portas de todas as divisões devem estar todas abertas.

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Detalhes sazonais.

Evite fotografar decorações sazonais como Natal, Páscoa ou Dia das Bruxas, bem como calendários que possam referir datas específicas.

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6. Durante a sessão fotográfica.

Evite a todo o custo aparecer refletido em espelhos e vidros, para isso tente tirar as fotografias de canto, e não pela frente.

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Espaços com pessoas ou animais.

A sessão fotográfica deve ser feita com os espaços vazios. O facto de pessoas e animais aparecerem nas diferentes divisões remove o caráter impessoal da fotografia e expõe as pessoas desnecessariamente.

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7. Envio de fotografias.

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Proprietário:

Envie as fotografias por e-mail/WeTransfer (preferencialmente) ao consultor que vende o imóvel para que possamos colocar a nossa marca d’água. Não é recomendado enviar via WhatsApp pois a aplicação comprime e piora a qualidade da imagem.

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Consultor:

Envie as fotografias realizadas via e-mail/ WeTransfer para a sua TA para que, posteriormente, o departamento de fotografia coloque a nossa marca d’água.

8. Recepção de fotografias.

Uma vez recebido, o departamento prosseguirá para: ● ● ●

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Diminuir a sua resolução, caso necessário.

Colocar a marca d’água corporativa.

Edições rápidas, se necessário.

O nosso objectivo é vender a sua casa e, para isso, é essencial um trabalho de alta qualidade.

Qualquer pequeno detalhe, por insignificante que pareça, pode mudar esse primeiro impacto.

Não existe uma segunda oportunidade para causar uma primeira boa impressão!

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