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Manual para realização de “vídeo-visitas” Guia para consultores imobiliários e proprietários
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Como empresa líder de serviços no setor imobiliário, acreditamos que dar uma boa imagem da sua casa é a coisa mais importante. Por esse motivo, preparamos um guia para orientar e ajudar os consultores e clientes proprietários a fazer pequenos vídeos como uma “vídeo-visita”, para aqueles casos em que as visitas não podem ser feitas pessoalmente pelo departamento de fotografia.
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1.
Prepare a casa.
A primeira, e mais importante coisa a fazer ao tirar boas fotografias, é que a casa tenha uma aparência desabitada e impessoal. Nesse sentido, fornecemos-lhe esta lista de verificação necessária para que o resultado da reportagem fotográfica seja o mais atraente possível, cumprindo os padrões de qualidade de imagem da marca.
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Casa limpa e organizada.
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Totalmente despersonalizada, sem retratos/fotografias pessoais.
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Sem produtos/objetos de higiene pessoal e sem toalhas,tapetes e roupões de banho atrás das portas.
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As bancadas da cozinha devem estar limpas e sem quaisquer objetos e eletrodomésticos.
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Camas feitas e mesas de cabeceira sem objetos pessoais.
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Escritórios organizados.
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As persianas e estores devem estar totalmente para cima, bem como cortinados afastados/abertos.
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No caso de ter móveis de terraço, os mesmos deverão estar organizados e no seu respectivo lugar.
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ATENÇÃO: não se esqueça de limpar a câmera do seu telemóvel antes de começar a filmar!
Exemplos do antes e depois
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Exemplos do antes e depois
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Exemplos do antes e depois
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Exemplos do antes e depois
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Exemplos do antes e depois
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Exemplos do antes e depois
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2. ▪
Realização da “vídeo-visita”: conselhos gerais. Planeie o espaço.
A “vídeo-visita” deve ter uma continuidade lógica e espacial, começando pela porta de entrada e continuando pelas divisões seguintes, sempre na ordem em que a visita seria realizada. Dentro das divisões, é aconselhável entrar até ao fundo e retornar para que se veja o espaço por inteiro, sempre que o mesmo o permita. Lembre-se de que exteriores como jardins, terraços, varandas e pátios particulares também fazem parte da propriedade.
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Formato de gravação: o objetivo deste guia é poder fazer um vídeo em casa com os dispositivos que dispomos (geralmente um telemóvel), logo o formato recomendado neste caso é o formato vertical. Os motivos pelos quais o formato vertical é recomendado são os seguintes: ○
Como por norma o consultor/proprietário não tem disponível equipamento de estabilização (por exemplo, tripé ou estabilizador para telemóvel) sugerimos que manipule o telemóvel com as suas próprias mãos. O formato vertical permite que tenha uma mão livre para abrir portas e janelas caso necessário.
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Não dispondo de grandes angulares para interiores, o formato horizontal dos telemóveis é, na maior parte dos casos, muito pequeno e quando se trata de filmar espaços estreitos como casas de banho e closets, não se consegue captar o ambiente geral do espaço. Nesse sentido, a câmera vertical permite-nos fazer movimentos panorâmicos e, por sua vez, captura os espaços mais estreitos.
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Ative a câmera ou a grade móvel, se houver uma disponível. Estas servem para verificar se você está a gravar com as linhas verticais e horizontais direitas e à altura adequada. Alguns telemóveis incorporam essa opção nas configurações, mas em outros é automático.
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O ângulo da câmera. Observe as linhas verticais que formam as paredes para torná-las paralelas.
Não grave a partir do nível dos olhos.
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Agache-se ou baixe a altura da câmera para obter uma imagem direita e sem deformação.
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O que fazer em contraluz?
Numa situação de contraluz, os exteriores parecem muito brancos e os interiores muito escuros. Para evitar essas situações, a maneira mais fácil de resolver isso em vídeo é acender todas as luzes da casa antes de começar a gravar. Em alguns casos acender as luzes não será o suficiente, pelo que pode tentar ativar o flash/lanterna, o qual dará um suporte extra à luz. Esta última opção é recomendada apenas para os casos em que a luz é inexistente no espaço, pois pode gerar brilhos e reflexos desnecessários que tornam a casa feia.
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Utilizar a câmera grande angular.
A câmera grande angular do telemóvel serve para melhor mostrar o espaço geral das divisões da casa. Muitos dispositivos, especialmente os da última geração, já incorporam mais de que um tipo de lente com o qual gravar pelo que, devemos sempre escolher aquele que nos oferece maior amplitude de imagem. Lembre-se de que a câmera traseira é sempre a melhor. Câmera principal
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Câmera grande angular
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Como gravar?
É muito simples, uma vez que o telemóvel será usado verticalmente, é necessário avançar com ele mostrando o espaço enquanto faz pequenos movimentos panorâmicos da esquerda para a direita, e da direita para a esquerda, tendo em consideração o espaço de cada divisão e os obstáculos a contornar. Vários testes podem e devem ser feitos antes de dar início à gravação. Lembre-se de manter o telemóvel o mais reto possível para evitar deformações e não gire o telemóvel para alterar o formato para horizontal. Não se esqueça de apertar o botão de gravação!
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Gravar em silêncio.
A melhor maneira de tornar a “vídeo-visita” o mais limpa e simples possível é evitar comentários e ruídos de fundo, pois tudo o que eles fazem é desviar a atenção do que realmente importa: os espaços. Lembre-se que menos é mais!
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Gravar tudo seguido.
Há que tentar fazer o vídeo sem pausas nem paragens significativas do início ao fim, simples e não muito rápido, pois pode causar tonturas. Evite mover muito a câmera, apenas da esquerda para a direita e para trás. Evite também movimentos de cima para baixo e vice-versa.
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3. ▪
Erros comuns.
Mostrar detalhes feios, espaços desarrumados, etc. Arrume e organize o máximo possível da divisão a ser gravada.
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Gravar com estores para baixo e cortinados/persianas para baixo. Irá parecer que é de noite. Aproveite o máximo de luz natural que o espaço dispõe.
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Portas fechadas.
Para tornar a visita mais fluida e evitar a lentidão da gravação, as portas de todas as divisões devem estar todas abertas. Isto facilitará a gravação dentro e fora de cada espaço, sem que perca tempo tentando abrir e fechar portas.
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Reflexos indesejados
Evite a todo o custo aparecer refletido em espelhos e vidros. Em muitas divisões será difícil não aparecer mas, tanto quanto possível, planeie esses espaços e ensaie para ver se existe uma opção de gravar no interior sem aparecer reflectido.
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Espaços com pessoas ou animais.
A “vídeo-visita” deve ser feita com os espaços vazios. O facto de pessoas e animais aparecerem nas diferentes divisões remove o caráter impessoal do vídeo e expõe as pessoas desnecessariamente.
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4. ▪
Envio das “vídeo-visitas”.
Proprietário:
Envie o vídeo por e-mail/WeTransfer (preferencialmente) ao consultor que vende o imóvel para que possamos colocar a nossa marca d’água. Não é recomendado enviar via WhatsApp pois a aplicação comprime e piora a qualidade de imagem do vídeo.
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Consultor:
Envie o vídeo realizado via e-mail/ WeTransfer para a sua TA para que, posteriormente, o departamento de fotografia coloque a nossa marca d’água.
5.
Recepção das “vídeo-visitas”.
Uma vez recebido, o departamento proseguirá para: ● ● ●
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Diminuir a sua resolução, caso necessário. Colocar a marca d’água corporativa. Edições rápidas, se necessário.
O nosso objectivo é vender a sua casa e, para isso, é essencial um trabalho de alta qualidade. Qualquer pequeno detalhe, por insignificante que pareça, pode mudar esse primeiro impacto.
Não existe uma segunda oportunidade para causar uma primeira boa impressão!
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