Inmobiliaria & Construcción - ExpoGuia - Noviembre 2011 - E.05

AÑO 2 / EDICIÓN 5 / NOVIEMBRE 2011 Circulación sectorizada sin costo adicional con el Diario El Impulso

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DIRECTORIO EDITORIAL

LA PORTADA Se estanca el mercado inmobiliario y de la construcción en Barquisimeto y Cabudare

Expoguías RIF.: J-00012371-3

RIF.: J-08513001-2

Directores Carlos Eduardo Carmona P. Juan Manuel Carmona P. Fernando Guédez Herrera Luisa Guédez de Blavia Gisela Carmona Gisela Schlaffer José Ignacio Guédez Sigrit Pérez Coordinación General Sigrit Pérez

CONTENIDO

PÁGINA

La cosa se puso gris

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¿Qué ha pasado durante seis meses EN el mercado inmobiliario?

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¡Auxilio! ¿Por dónde empiezo?

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Las zonas industriales.

Lo que pudo haber sido… y no es

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Ventas Odalis Torrealba Mariana Rodríguez Sara Linares

Índices del Mercado Secundario

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Colaboradores:

Sáquele el jugo a su m2

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Una aventura de muchos patios.

No es un bicho, es una casa

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Las 5 de Volvo

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Los alquileres están difíciles…

Las herramientas sí se arriendan

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En la Posada El Cují se tamiza la luz y el viento caroreño.

Edgar Ramírez Túa

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JEFE DE REDACCIÓN Xiomary Urbáez Redactores Marielisa Manzanilla Xiomary Urbáez Jefe de Arte y Diagramación Cristóbal Ramos DISEÑO DE PORTADA Cristóbal Ramos Fotografía Ricardo Marapacuto Ilustraciones Jesús Duque

Diseño gráfico Samuel Hernández Redacción Christian Nava Pasantes Nordanth Muñoz Patricia Di Rienzo Modelos Mareli Piñango, María Orta de Bustos, Yamile Yordy Agradecimientos Modusistema, FerroFasil, Teresa Piñango Distribución Diario El Impulso Montaje Electrónico e Impresión Grabados Nacionales Depósito Legal No. PP 201002LA3663

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Un gran signo de interrogación arropa al sector inmobiliario de la región, cuyo crecimiento luce estancado por factores como el financiamiento, costo y escasez de insumos, entre otros.

Análisis sobre la variación del precio del metro cuadrado de construcción por zonas, en Barquisimeto y Cabudare.

Las zonas industriales de Barquisimeto, contadas por sus protagonistas.

Oficinas de primer mundo Buenos consejos para salir del clóset

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LA COSA SE PUSO GRIS “Buscamos que quien nos contrate sepa, que trabajará con personas honradas y con expertos. Actualmente, hay que saber a quien se le delega ya que se invertirán cifras considerables de dinero”, afirma Mora.

Metro arreglado, metro cobrado Luego de que el cobro del Índice de Precios de Consumo –IPC–, fuera eliminado en los proyectos habitacionales, muchas empresas constructoras, optaron por abaratar costos, entregando los apartamentos en obra gris. Sin frisos y sin pisos. El único valor agregado son las piezas sanitarias.

El acondicionamiento del inmueble, corre por parte del comprador. Esto implica un incremento en el costo total del mismo. También se invierte tiempo extra, lo cual retarda la mudanza. Luego de la protocolización, el inquilino no pueda instalarse de una vez a su nuevo hogar.

Entonces… ¿Cuánto cuesta acondicionar una vivienda que es entregada en obra gris? De primera fuente, ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, le ofrece esta completa guía para equipar su nuevo inmueble.

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Definir el costo del equipamiento del metro cuadrado, no es tarea fácil. Dependerá de los materiales y acabados que desee el cliente. Existen en Barquisimeto ciertas constructoras, que ofrecen el servicio post venta a sus clientes.

Esta asistencia brinda soluciones habitacionales al deseo y gusto de quien contrata. “Somos una empresa de servicio. Queremos que el cliente se sienta confiado de que está invirtiendo su dinero en un buen trabajo”, afirma Néstor Mora, representante de S.O.S. Condominio.

Ellos no ejecutan proyectos. Seleccionan una serie de proveedores, a quienes consideran “aliados”, y los recomiendan a sus clientes. No sin antes haber hecho un estudio de sus métodos de trabajo, calidad y legalidad, entre otros.

Gracias al servicio, el cliente puede elegir entre varios proveedores para seleccionar el que mejor le convenga para equipar o remodelar el inmueble.

El equipamiento básico de una vivienda entregada en gris, consiste en colocar el piso, arreglar los baños –los cuales generalmente son entregados con acabados muy básicos- y pintar las paredes. “Este acondicionamiento tiene un valor aproximado del 8%, del costo original del inmueble”.

La mano de obra para equipar de manera básica un apartamento de 120 metros cuadrados, se encuentra alrededor de los Bs 60.000. Los materiales que incluye el trabajo son aquellos necesarios para la construcción –cemento, pego y afines-.

“Los materiales los puede poner el cliente. También ofrecemos la opción de adquirirlos. El costo de baldosas, porcelanato y pinturas, generalmente se iguala al de la mano de obra”, afirma Mora.

Según su apreciación, los materiales y la mano de obra, representan el mismo gasto en dinero, con significantes variaciones que dependen de cada proyecto. Es por esto, que el precio total de un equipamiento, puede encontrarse cercano al 16%, del costo total del inmueble.

S.O.S. Condominios también ofrece servicio de remodelación. Esto, aplica cuando el cliente quiere cambiar el diseño inicial del inmueble.

“Generalmente trabajamos en viviendas que no están protocolizadas, por lo que el cliente puede ir haciendo modificaciones, sin molestar a vecinos, Se mudará cuando el apartamento esté completamente listo”.

Instalan hasta la cocina. “Nuestros aliados son de toda índole. Ofrecemos mejores precios porque trabajamos con producción masiva, por lo que obtenemos descuentos que benefician al cliente final”.

Al trabajar con inmuebles sin entregar, los cambios se hacen de manera paulatina, lo cuál beneficia directamente el bolsillo del cliente, quien también gasta su dinero poco a poco.

Sin embargo, “si se trata de un cliente que tiene el dinero y la premura, el equipamiento básico se lleva a cabo en tres semanas”, asegura el representante de S.O.S. Condominios.

Más que arreglar, ampliar Algunas promotoras ofrecen el servicio de ampliación de viviendas, para que se realice la obra civil, antes de realizar la protocolización y bajo el mismo sistema de construcción de la vivienda en sí.

La ingeniera Adriana Vargas, de Servicios y Mantenimientos Agua Viva C.A., afirma que: “Al desarrollar la ampliación, se pone todo el empeño para que la vivienda sea recibida en perfectas condiciones”.

De esta manera, y siendo que es un servicio brindado por la misma empresa constructora, se asegura el respeto de la infraestructura, así como la convivencia con los vecinos. “Se entrega la casa limpia y lista para habitar”, apunta Vargas.

En cuanto a los materiales, respetan la comodidad del cliente. Los incluyen en el presupuesto o el cliente los adquiere por cuenta propia. Vargas asegura que quienes contratan el servicio, generalmente optan

por la primera, ya que se evitan la búsqueda tediosa. “Exceptuando ciertas cosas, como los pisos y las partes de madera”.

Las ventajas que ofrecen sobre otros, son simples. Se acogen a las mismas garantías estipuladas por la empresa constructora y además el personal que llevará cabo las obras es el mismo, que hizo la estructura inicial.

Asimismo, el cliente tiene un tiempo establecido para notificar desperfectos que son gustosamente arreglados. La garantía llega a ser hasta de seis meses, dependiendo del ítem que presente la falla. Es sin duda, un servicio que brinda –sobretodo- comodidad, tranquilidad y respuesta oportuna.

Los costos de ampliaciones dependen del metro cuadrado. Sin embargo, el precio se encuentra alrededor del 10 y el 25%, del monto total de la vivienda.

Si la casa tiene un valor de Bs. 480.000, la ampliación más sencilla tendrá un valor de 4.800 bolívares y la más costosa llegará a los 120.000 –30 metros cuadrados, aproximadamente–.

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Seguridad ante todo Para acondicionar su vivienda, debe asegurarse de la confiabilidad de quién realizará los trabajos.

ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción enumeró una serie de detalles, para tomar en cuenta antes de contratar. Firmar un contrato es imprescindible. De esta forma, se establecerán responsabilidades y derechos de cada uno. A continuación, le presentamos la información básica que deberá contener el documento:

DATOS DEL CONTRATISTA Y DE LA EMPRESA

Nombre y apellido de la persona responsable. De igual forma, el nombre, dirección y número de teléfono de la empresa a la cual pertenece. También se les puede solicitar los papeles legales que les permiten realizar dichas tareas.

Fije una fecha de inicio y una fecha de finalización de la obra

Esto evitará que el contratista retarde el comienzo del trabajo, situación que ocurre a menudo.

Igualmente, pida una fecha de culminación.

Trabajos extras

Esta posibilidad permitirá realizar cambios en el futuro. De esta manera, el contratista no podrá negarse a los mismos.

PAGOS

Sea muy claro con respecto a qué tipo de trabajo desea realizar y sus resultados. Especifique donde pueden dejar el material que necesitarán –esto es muy útil para no encontrar los materiales y herramientas desparramados por todo el hogar o jardín– y cualquier otra regla que se le ocurra, para lograr una mayor organización por ambas partes durante la remodelación de la casa.

HORARIOS

Haga un acuerdo con el contratista con respecto a los horarios y días de trabajo. Exija su cumplimiento.

No confíe en un contratista que no desee firmar el contrato. Hable tranquilamente pero con firmeza. Acepte también sugerencias, después de todo, ellos tienen experiencia.

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¿QUÉ HA PASADO

DURANTE 6 MESES en el sector inmobiliario?

El costo promedio del metro cuadrado, en general, comparado con mayo de 2011, sufrió un incremento de 8,75 %, sobre todo en zonas como el este de Barquisimeto y Cabudare, con cercanía a centros comerciales, hoteleros y culturales.

Asimismo, aproximadamente el 49 % de los desarrollos habitacionales no crecieron o decrecieron, razón asociada a la entrega de las viviendas en gris, lo cual implica una mayor inversión para el comprador.

maquinaria importados, escasez de divisas y unas tasas de interés bancarias, que también tienen regulaciones especiales, el resultado es el elevado costo de inmuebles, a pesar de la nimia venta.

El crecimiento poblacional no se detiene.

Si a esta carrera, se le suman los costos de producción asociados a productos y

Ante esta realidad, analizar el sector inmobiliario primario, es una necesidad primordial antes de iniciar cualquier

transacción. ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, le facilita un cuadro de indicadores, según la oferta pública de octubre de 2011, que le permitirá analizar el mercado de Barquisimeto y Cabudare.

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INDICADORES DEL SECTOR INMOBILIARIO

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: OCTUBRE 2011

1/2

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



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página 17

INDICADORES DEL SECTOR INMOBILIARIO

página 18

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



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

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

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

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

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

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

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

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



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

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

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

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

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: OCTUBRE 2011

2/2

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página 19

PORCENTAJE DE INCREMENTO DEL PRECIO METRO CUADRADO En líneas generales el comportamiento fue el siguiente:

ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO EN BARQUISIMETO Y CABUDARE Al hacer un comparativo analítico de la oferta inmobiliaria en las ciudades de Barquisimeto y Cabudare, al mes de noviembre de 2011, versus el análisis realizado en la segunda edición de ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, en junio del mismo año, encontramos lo siguiente: • En mayo de 2011, el total de opciones de viviendas, tomadas en base a la oferta pública, se ubicaba en 162 opciones. En Octubre de 2011, se ofertan solamente 149.

Lo cual representa una reducción del 8 %, en 5 meses.

• Del total de 149 opciones, 10 -que representan un 6,7%- están paralizadas, por problemas de financiamiento -agravados por la intervención de Casa Propia- o por problemas de permisología.

• Igual que en mayo de 2011, la incorporación de inmuebles con menor cantidad de metraje, sigue siendo una opción recurrente en la oferta, aún cuando implique la reestructuración del plan inicial de los complejos o edificios.

• De las 149 alternativas, 21,48%, corresponden a nuevos proyectos de viviendas. El restante 78,52%, representa a las misma opciones de hace cinco meses, que mantienen su comercialización.

Bandas de incremento m2

de 4 a 8%

0%

de 1 a 10 %

de 11 a 20 %

de 21 a 30 %

% de desarrollos inmobiliarios

6,41 %

38,46 %

42,31 %

10,26 %

0,00 %

En los últimos cinco meses, el precio del metro cuadrado de construcción, ha variado de acuerdo a la zona donde se encuentre el proyecto. El 6,41% de los desarrollos, presentó una baja en precio del metro cuadrado, del 4 al 8%. El fenómeno está básicamente vinculado a los planes especiales de pago (personalizados), especialmente la cuota inicial, como incentivo para el comprador. A mayor inicial, menor precio.

1,28 %

Loft 20-15, Terrazas del Parque Loft y Terrazas de los Jabillos, señala que: “Se dan facilidades de pagos. El monto establecido se respeta hasta culminar las cuotas en su totalidad”.

Otro dato interesante es que, el 42,31% de las viviendas ofertadas, incrementó el valor del metro cuadrado, solo en un porcentaje de entre 1 y 10%.

FINANCIAMIENTO: DIVINO TESORO Un fenómeno de los últimos seis meses, es la paralización de algunas obras, debido a los difíciles trámites de permisología o de financiamiento.

Otras, como Residencias Parque Oeste, se han detenido por falta de financiamiento.

“Estamos reanudando la planificación”, dice Yanet García, de Promotora La Caiba.

“Adquirimos un terreno para ampliar el desarrollo habitacional Río Turbio, pero estamos esperando el registro del nuevo lote”, manifiesta Atenas Piña, representante de Coldwell Banker.

APARTAMENTOS VERSUS CASAS

En igual situación está Karanta.

“Reiniciaremos en febrero, fecha estimada para culminar el papeleo”, apunta Lilia Birardi, de Promotora Lupar.

Precios a octubre 2011

La oferta en apartamentos, está en un 68,75%. Este porcentaje cotejado contra el 31,25%, representado por casas y Town House, indica que los apartamentos siguen siendo el tipo de residencias más solicitadas.

Es importante destacar que, el total de las casas, están siendo edificadas en Palavecino; aunque en Roca del Norte, en la vía principal Barquisimeto-Duaca, al lado de la urbanización Yucatán, la Promotora Roca, espera créditos para levantar 200 casas en dos proyectos: Granate y Amatista.

Costo M2 en Bs. Desde

Hasta

Barquisimeto: Bqto. Centro

8.230

10.385

Barquisimeto: Bqto. Este

10.896

18.857

Barquisimeto: Bqto. Noreste

10.897

12.500

Barquisimeto: Bqto. Oeste

6.282

10.500

Palavecino

7.50

11.111

En octubre de 2011, el valor del metro cuadrado en el este de Barquisimeto, se ubica entre Bs. 10,896 y 18,857. Esto representa –conjuntamente con Palavecinola zona con mayor incremento de precios.

“La cercanía a los centros comerciales, hoteleros y culturales, brindan la ventajas de vivir cerca de todo”, manifiesta Nírida Ríos, ejecutiva de ventas del Grupo Hispania, validando el criterio norteamericano de: Location, location, location.

Por su parte, en el noreste de Barquisimeto, el metro cuadrado se ubica entre Bs. 10,897 y 12,500.

El centro de la ciudad, fue la zona que presentó una mayor disminución de costo en el metro cuadrado. La cuantía en esta zona se ubica entre Bs. 8,230 y 10,385 por metro cuadrado. Lo cual indica una cotización de un 5,13% más económico, en comparación

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1,28 %

En este sentido, Ana Saldivia, gerente de ventas de Promotora APRO, que construye

VALOR METRO CUADRADO POR ZONA A OCTUBRE DE 2011 Zona

de 31 a más de 40 % 51 %

con el valor del metro cuadrado, en la edición de junio. Mientras que en la banda alta, también la mengua del importe por metro cuadrado, fue notable. De 12,222, en mayo, el metraje se valoriza actualmente, en un promedio de Bs. 10,300.

En el oeste de la ciudad, el importe del metro cuadrado, se ha mantenido comparado con mayo de 2011.

Palavecino -igual que el este de Barquisimeto- presenta un incremento importante al compararlo con mayo de 2011. En la ciudad satélite, de la capital de Lara, el metro cuadrado se comercializa entre los Bs. 7,050 y los 11,111. El fenómeno de alza, se debe a que Cabudare, sigue siendo una plaza con notable tasa de crecimiento urbano en el área metropolitana. Con una saludable oferta y demanda, en desarrollos habitacionales.

¿QUÉ HAY DE NUEVO? Al analizar la oferta de nuevos desarrollos habitacionales, se concluye que el porcentaje de proyectos urbanísticos, se mantiene igual al de mayo de 2011.

Palavecino, sigue siendo la zona con mayor desarrollo inmobiliario, con el 50% del total de opciones. La segunda zona, es la del este de Barquisimeto, con el 32% de la torta.

El noreste, oeste y centro de Barquisimeto, se colocan en el tercer lugar, con igual porcentaje de nuevas ofertas inmobiliarias.

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¡AUXILIO! ¿Por dónde empiezo?

El financiamiento, bien sea otorgado por el gobierno o por las entidades bancarias, es el comodín ideal a la hora de adquirir una vivienda.

Para comprar una casa de 66 metros cuadrados, en el municipio Palavecino, -lugar donde el precio del metro cuadrado es el más bajo del área–, se necesitan alrededor de 290 salarios mínimos. Es por esto, que adquirir un inmueble básico, resulta cuesta arriba para el trabajador regular.

Existen diversos organismos con métodos de financiamiento a la hora de adquirir un techo. Alrededor del 60% del monto total, es cancelado al vendedor por el ente financiador. Este monto, es pagado posteriormente por el cliente, en cómodas cuotas, y de acuerdo a su ingreso.

Es financiado por aquellos organismos públicos o privados, que pueden liquidar una importante suma de dinero de una sola vez, pero que obtienen intereses a medida que el comprador les va cancelando el monto prestado.

A continuación, ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción presenta una guía de los requisitos necesarios para obtener financiamiento hipotecario.

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1

Financiamiento mediante la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat:

Comprar un inmueble a través de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda Hábitat –antiguamente LPH-, es una opción que tienen quienes aportan mensualmente al Fondo de Ahorro Obligatorio –FAOV– o al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda –FAVV–.

Para ser beneficiario del FAOV, es necesario ser cotizante activo, solvente y haber efectuado aportes durante un período de tiempo mínimo de 12 meses, sin importar que sean consecutivos o no.

El financiamiento será del 100% del monto del avalúo, o del precio de venta del inmueble, el menor de los dos.

Las personas naturales que ejerzan actividades por cuenta propia, podrán cotizar al FAOV, efectuando mensual y consecutivamente, depósitos equivalentes al tres por ciento de sus ingresos promedios mensuales, a través del sistema FAOV en línea: http://faovel.banavih.gob. ve/. En la primera edición de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, podrá encontrar una guía rápida de uso de la página.

Requisitos: • Ser venezolano y mayor de edad.

• En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la residencia, permanecido en el territorio nacional por un período ininterrumpido no inferior a cinco años, y ser padre o madre de un hijo venezolano.

Recaudos del comprador: 1.- Planilla Solicitud Credihipotecario FAOV y subsidio directo. Debe estar debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar.

2.- Planilla de declaración jurada donde establece que no es propietario de vivienda.

3.- Constancia actualizada del Fondo de Ahorro Obligatorio para Adquisición de Vivienda Principal y Estado de Cuenta en original de los intervinientes del grupo familiar emitido por el Banco.

4.- Fotocopia legible de la cédula de identidad y RIF de todos los intervinientes del grupo familiar.

5.- Balance personal o mancomunado –en caso que el estado civil del solicitante sea casado–, en original, firmado por un Contador Público, con vigencia no mayor a seis meses.

6.- Certificación de ingresos vigente, en original, de todos los intervinientes del grupo familiar. En caso de dependientes, constancia de trabajo en original, con no más de 30 días de emitidas que indique el ingreso, mensual, anual, cargo, antigüedad laboral y teléfonos fijo de CANTV, del área de recursos humanos de la empresa.

7.- Fotocopia de los recibos de pago correspondientes a los seis meses, o 12 últimas quincenas previas a la solicitud de crédito.

8.- Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre La Renta –I.S.L.R. – del último ejercicio, en caso que aplique.

9.- Tres referencias bancarias y/o comerciales.

10.- Los seis últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro, que los intervinientes posean en original o fotocopia certificada, visada y sellada, por el banco emisor –debidamente registrado–.

11.- En caso de ser extranjero: constancia de residencia expedida por la Oficina Nacional de Identificación y Extranjería –ONIDEX–, donde consta la permanencia ininterrumpida en el país por un periodo no inferior a cinco años y partida de nacimiento de hijo venezolano.

11.- Fotocopia de opción compra- venta notariada, con un plazo mínimo de 150 días, sin considerar prórroga. Sin excepción, dicho documento no debe tener más de siete días continuos de firmado.

En los casos en que el solicitante posea negocio propio: 1.- Fotocopia legible del documento constitutivo y sus modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado.

2.- Estados financieros de los tres últimos ejercicios económicos.

3.- Seis últimos estados de cuenta de la(s) cuenta(s) bancaria(s) del negocio.

4.- Declaración del I.S.L.R. de los tres últimos ejercicios económicos del negocio.

• Declarar su ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar. No debe ser mayor a los Bs. 7.000.

• Ser cotizante activo y solvente del Fondo correspondiente, conforme a lo establecido en el Decreto de Rango, Valor y Fuerza de Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

• No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

• Tener o abrir una cuenta bancaria en el Banco de Venezuela, a nombre de todos los intervinientes en el crédito.

• Cualquier otro que establezca la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat o el Ministerio con competencia en dicha materia, mediante publicación en Gaceta Oficial.

• No haber recibido, durante los últimos cinco años, algún préstamo hipotecario con recursos del FAOV, ni con otros recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

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Recaudos del Vendedor: Si es persona natural:

a) Fotocopia legible de la cédula de identidad, RIF –vendedor y cónyuge– y/o poder registrado.

Si es persona jurídica: a) Fotocopia del documento constitutivo de la empresa, junta directiva vigente y sus modificaciones, debidamente registradas y publicadas. b) Fotocopia de la cédula de identidad y RIF de los representantes legales y/o apoderados con los respectivos poderes.

Ambos: 1.- Fotocopia del documento de propiedad del inmueble a ser adquirido – debidamente registrado–.

2.- Certificación de gravamen del inmueble, correspondiente a los últimos diez años. En caso de inmuebles que tengan menos del tiempo establecido, la misma será de acuerdo a la data del inmueble que va a ser adquirido.

3.- Fotocopia legible de la cédula catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido.

4.- Borrador del documento de cancelación y/o liberación de hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado.

5.- Si el inmueble se encuentra hipotecado con el BANAVIH, y obtuvo el beneficio del subsidio directo a la demanda para adquisición o cancelación de deuda, y desea vender antes del lapso establecido en la Ley de cinco años, deberá dirigirse al BANAVIH y solicitar el Estado de Cuenta con el Saldo del Subsidio a reintegrar, o retracto legal en caso de que el inmueble haya sido adquirido al INAVI. 6.- Fotocopia de un recibo de luz o teléfono del inmueble a adquirir.

7.- En caso de ser apartamento, fotocopia del documento de condominio del inmueble a ser adquirido debidamente registrado. En caso de adquisición de casa, fotocopia de los documentos de propiedad del terreno, titulo supletorio y parcelamiento debidamente registrado.

8.- Permiso de habitabilidad en caso de viviendas de venta primarias.

9.- Fotocopia del documento de cancelación de Hipoteca.

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Otros recaudos para documentar la operación, sólo en caso que aplique: 1) Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, dicha persona deberá consignar copia del documento notariado que acredita se representación.

2) Si el solicitante es divorciado, deberá consignar copia del Acta de Divorcio debidamente registrada.

3) Si el solicitante es viudo, deberá consignar copia de la partida de defunción de su cónyuge.

4) Si el solicitante celebró Capitulaciones Matrimoniales, deberán consignar copia de ese documento, el cual deberá estar debidamente registrado.

5) Si el inmueble a ser adquirido pertenece a una sucesión, el solicitante deberá consignar copia de la Planilla de Declaración Sucesoral con su respectiva solvencia, y de las cédulas de identidad de los herederos.

6) En caso de existir menores de edad como vendedores, anexar fotocopia de autorización del Tribunal de menores.

de 2 Financiamiento crédito hipotecario

con recursos propios:

Este tipo de financiamiento es mediante el Banco de Venezuela, y es destinado para la adquisición de vivienda principal. No aplica para remodelaciones de vivienda, financiamiento de segundas residencias, locales comerciales u otros.

Está dirigido a aquellos grupos familiares cuyos ingresos mensuales no superen los Bs. 23.000. El financiamiento será hasta el 80% del monto del avalúo o el precio de venta del inmueble (El menor de los dos).

Requisitos: • Inicial mínima entre un 20% y 25% del valor del inmueble, dependiendo de los ingresos mensuales del grupo familiar declarado.

• Grupo familiar con ingresos mensuales demostrados de Bs. 7.000, hasta Bs. 23.000.

• El inmueble objeto de la operación deberá ser destinado para vivienda principal.

• El solicitante deberá tener o abrir una cuenta bancaria en el Banco de Venezuela.

• Si el solicitante es extranjero, para la fecha de la solicitud del crédito deberá tener al menos cinco (5) años residenciado en el país en forma ininterrumpida.

Recaudos mínimos del comprador: • Planilla Solicitud Credihipotecario Recursos Propios debidamente llena en todos sus campos, y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar.

• Planilla de Declaración de Salud, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original por todos los intervinientes del grupo familiar.

• Planilla de Solicitud para el Seguro de Vida, Incendio y Terremoto, debidamente llena en todos sus campos y firmada en original, por todos los intervinientes del grupo familiar.

• Dos fotocopias legibles de la cédula de identidad y RIF de todos los intervinientes del grupo familiar.

• Balance personal o mancomunado en original –en caso que el estado civil del solicitante sea casado–, firmado por un Contador Público, con vigencia no mayor a seis meses.

• Constancia de trabajo en original –en caso de dependientes–, no superior a 30 días de emitida, donde indique el ingreso, mensual, anual, cargo y antigüedad laboral.

• Certificación de ingresos en original vigente, de todos los intervinientes del grupo familiar. En caso de dependientes, constancia de trabajo en original, con no más de 30 días de emitidas, que indique el ingreso mensual, anual, cargo, antigüedad laboral y teléfonos fijo de Cantv del área de recursos humanos de la empresa.

• Fotocopia de los recibos de pago correspondientes a los seis meses o doce últimas quincenas previas a la solicitud de crédito.

• Fotocopia del I.S.L.R. del último ejercicio.

• Tres referencias bancarias y/o comerciales.

• Los seis últimos estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o las libretas de ahorro, que los intervinientes posean en original, o fotocopia certificada, visada y sellada, por el banco emisor –debidamente registrado–.

• Fotocopia del documento de propiedad del inmueble a ser adquirido – debidamente registrado–.

• Fotocopia del documento de condominio del inmueble a ser adquirido – debidamente registrado–.

• Borrador del documento de liberación de hipoteca, en el supuesto caso que el inmueble a ser adquirido se encuentre hipotecado.

• Certificación de gravamen del inmueble, correspondiente a los últimos diez años.

• Fotocopia legible de la cédula catastral, ficha catastral o número de catastro, vigente del inmueble a ser adquirido.

• Fotocopia de opción compra- venta notariada, con un plazo mínimo de 120 días, sin considerar prórroga. Sin excepción, dicho documento no debe tener más de siete días continuos de firmado.

En ambos casos, si el solicitante es casado, el cónyuge deberá consignar los mismos recaudos del solicitante.

Recaudos del Vendedor: 1.- Fotocopia legible de la cédula de identidad, RIF –vendedor y cónyuge–, y/o poder registrado –en caso de persona natural–.

2.- Fotocopia del documento constitutivo de la empresa y sus modificaciones, debidamente registradas y publicadas.

Asimismo, fotocopia de la cédula de identidad de los representantes legales de vendedor.

Otros recaudos para documentar la operación, sólo en caso que aplique: 1.- Si el solicitante realiza la solicitud de crédito a través de un apoderado, dicha persona deberá consignar copia del documento notariado que acredita se representación.

2.- Si el solicitante es divorciado, deberá consignar copia del Acta de Divorcio debidamente registrada.

3.- Si el solicitante es viudo, deberá consignar copia de la partida de defunción de su cónyuge.

4.- Si el solicitante celebró Capitulaciones Matrimoniales, deberán consignar copia de ese documento, el cual deberá estar debidamente registrado.

5.- Si el inmueble a ser adquirido pertenece a una sucesión, el solicitante deberá consignar copia de la Planilla de Declaración Sucesoral con su respectiva solvencia.

ASEGÚRESE DE: 1.- Llenar la solicitud y planillas antes mencionadas.

2.- Anexar todos los recaudos exigidos para la tramitación del crédito.

3.- Los requisitos y recaudos solicitados deben tener una vigencia no mayor a 30 días de emitidos.

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Las zonas industriales

LO QUE PUDO HABER SIDO… Y NO ES

El parque industrial de Barquisimeto, tiene una operatividad que ronda entre el 50 y el 55%.

Hay un volumen de empresas instaladas del 40%, con oportunidades para crecer, en terrenos sin usos o subutilizados. No existe un tabulador para valorar el metro cuadrado. El precio podría cotizarse entre los Bs. 200 y los Bs. 450, siendo la más costosa, la zona II, por las bondades que presenta. Las parcelas van desde los 600 hasta los 3.200 metros cuadrados. página 32

La Compañía Anónima Para el Desarrollo de las Zonas Industriales de Barquisimeto –Comdibar, C.A. – registra alrededor de 146 empresas; sin embargo, la zona presta servicio a 300 compañías. El 70% de los ingresos, se genera por servicios de toda índole.

Lo que la hace diferente a los demás polígonos industriales del país, es la diversidad de sus rubros. No hay una actividad industrial que predomine sobre otra. Existe mucha diversidad económica.

Para esta tercera edición, y entendiendo que la actividad industrial es importantísima para la planificación urbana y el desarrollo de una ciudad, el equipo de redacción de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, organizó un importante conversatorio, al que asistieron los industriales: Erich Schell y Bruno Borgogni, Eduardo Cabré, presidente de la Cámara de Industriales de Lara y Lino Bracho, presidente de Proinlara, quienes fueron recibidos por el presidente de ARS Barquisimeto, Fernando Guédez.

Guédez, dio la bienvenida al cordial diálogo, recordando que Barquisimeto fue, en alguna ocasión, bautizada como la Capital del Desarrollo. Mencionó la importancia del testimonio de quienes han hecho historia viva.

Existen una serie de interrogantes relacionadas con el parcelamiento, el urbanismo, las condiciones inmobiliarias y los costos, además de la importancia que antes tuvo el ferrocarril BarquisimetoPuerto Cabello, ideado para llevar la materia prima y los insumos a la zona industrial, y así facilitar la exportación e importación.

El intercambio, tocó temas neurálgicos como el nacimiento de Comdibar, íntimamente ligado al desarrollo de las zonas I, II y III, el sueño llevado a la realidad, por aquellos ciudadanos con visión, que creyeron en una ciudad industrializada, su presente y su futuro.

Un parto exitoso El año de 1958, significó para Venezuela el arranque del desarrollo industrial, con las políticas gubernamentales de asistencia financiera, protección arancelaria y programas de promoción, que nacieron con el primer proceso electoral, de la recuperada democracia nacional.

Desde la década del 50, existía en la ciudad un conglomerado industrial, que terminó consolidándose el 18 de noviembre de 1964, cuando la Corporación Venezolana de Fomento y la Municipalidad de Iribarren, constituyeron Comdibar, C.A. El ente, respondió al clamor de las fuerzas vivas, para que Barquisimeto contara con un parque industrial, totalmente urbanizado, que sirviera para asentar un desarrollo industrial armónico.

“Los orígenes de Comdibar, se colocan en el inicio de la industrialización del estado Lara. En aquel entonces, al área escogida

para ese primer esbozo, se le denominó zona Cero”, explica Bruno Borgogni. “Los límites comenzaban más atrás de la calle 29, frente al Domo Bolivariano, hasta Envases Varios”.

Los visionarios, vieron en ese espacio el potencial ideal para ubicar la zona industrial de Barquisimeto. Según el señor Borgogni, tuvieron una excelente perspectiva.

“De no haber concebido la idea, Barquisimeto no se hubiera desarrollado.

Fue el inicio de la ciudad”.

En aquel entonces, fue el Concejo Municipal –cuyos miembros trabajaban “Ad Honorem”–, el organismo encargado de definir el perímetro para instalar empresas. Las parcelas eran vendidas con condiciones controladas. No sólo se ofrecía tierra barata, sino también servicios públicos y organización adecuada, con métodos modernos, que garantizaban la mejor utilización de los capitales a invertir.

El primer presidente de Comdibar, Luis Gallardo, apoyado por importantes ciudadanos como Raúl Azparren y otros, invitaron a los empresarios a participar activamente. Conjuntamente con el Municipio, la nueva compañía comenzó a vender terrenos de la zona I, mediante pre venta. Con esos recursos, urbanizó con criterios de áreas industriales, desde donde hoy se ubica el centro comercial Babilon, hasta Barrio Unión –zona industrial I–.

En el año 69, finaliza la construcción de la zona I. Los terrenos eran vendidos a un precio justo, que favorecía a ambos sectores, tenían todos los servicios, y además, el ayuntamiento ofrecía descuentos en patentes. Se acordó una cláusula que obligaba al comprador a desarrollar el terreno en un lapso determinado de tiempo y con el fin industrial, para el cual se había comprado.

Entre los años 65 y 80, se instalaron grandes manufactureras, impulsadas por empresarios de origen europeo, quienes dieron gran repunte al sector. Procter & Gamble, Envases Varios, Polar, Kraft y Domínguez Continental, entre otras.

Según Lino Bracho, su llegada se reforzó, gracias a un decreto lanzado por el entonces presidente, Carlos Andrés Pérez, en donde se obligaba a desconcentrar, la industrialización de Caracas.

También otras ciudades desarrollaron sus parques industriales. En 1951, con motivo de la VII Asamblea de Fedecámaras, realizada en Carabobo el Concejo presidido por Eduardo Celis Sauné, había dictado una resolución mediante la cual, se ofrecían terrenos y exoneraciones de la Patente de Industria y Comercio, por varios años, a las industrias que se establecieran en la ciudad. Fue la primera acción de este tipo que se produjo en el país.

Esta iniciativa del estado Carabobo, afectó en alguna medida a Barquisimeto. No obstante, en un esfuerzo conjunto, los entes públicos y privados locales, imitaron el modelo de manera más conservadora y las zonas crecieron seguras, pero pausadamente.

A juicio de los presentes, para aquel entonces, Comdibar, no previó la organización de un condominio. Por eso los dueños de las empresas, se agruparon y crearon la Asociación de Propietarios, donde cada una, aportaba una suma para el mantenimiento de las áreas comunes.

Raúl Colmenares, primer alcalde electo de la ciudad, acogió la idea con beneplácito.

“A la iniciativa, se le sumaron los otras paramunicipales: Mercabar e Imaubar.

El alcalde sabía que solo los involucrados podían tomar las riendas y actuar de acuerdo a lo que les convenía”, indica Schell.

El complicado marco actual Para 1979, ya las tres zonas de Barquisimeto, estaban en pleno funcionamiento. La Asociación de Propietarios, laboró durante varios años de manera formal. Sin embargo, desde hace siete, el aporte fue haciéndose cada vez más escaso.

A mediados de la década de los noventa, comenzó el declive. Comdibar trató de solucionar, impulsando un cambio en las ordenanzas. “Si colaborabas con la manutención de áreas comunes, te rebajaban 10% de la patente”, recuerda Bracho.

“Fueron muchas las trabas que al inicio de la década del dos mil, los industriales enfrentaron a la hora de obtener sus permisos”, dice Schell.

El ánimo de los inquilinos decayó. Desde el punto de vista de Schell, la Asociación de Propietarios no prosperó porque era muy injusto que tan solo unos pocos subsidiaran al resto. “El presente es complicado”, argumenta.

En el área de las transacciones inmobiliarias, las zonas industriales están afectadas. En la II, que al parecer de todo el panel de invitados, es una de las mejores diseñadas de Venezuela, todavía existen parcelas sin uso.

“Son varias, de las que fueron vendidas inicialmente que, irrespetando la cláusula inicial en cuanto al tiempo para instalarse, no están siendo utilizadas en la actualidad”, explica Borgogni.

Para Eduardo Cabré, presidente de la Cámara de Industriales de Lara, el problema actual, radica en el hecho de que Barquisimeto nunca fue una ciudad industrial.

“El experimento de Barquisimeto fue representativo, pujante y organizado, por lo audaz. Fue una muestra avanzada de condominios industriales, pero no podemos olvidar que fuimos y somos, un municipio con vocación comercial”.

No obstante, Cabré concuerda con que la zona industrial barquisimetana, es una de las mejores del país.

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Eduardo Cabré: Presidente de la Cámara de Industriales - Lara

“Excelentemente estructurada y organizada, mejor incluso que en Valencia. Es un ejemplo de cómo se deben hacer las cosas, sin embargo, no prospera porque la ciudad es más comercial que industrial. Desde el punto de vista de vocación, Barquisimeto sigue siendo comercial”, insiste.

Las empresas enfrentan dificultades. El presente no está claro. Paridad cambiaria, inflación y la mala calidad en la prestación de los servicios de agua y electricidad, generan grandes pérdidas.

“La falta de luz es general y en cuanto al agua”, aclara Bracho, “desde hace 20 años, ya era un problema”.

Sin dudas, son bastantes los terrenos que actualmente están desocupados. La alcaldía hace unos años, impulsó el rescate de los lotes sin uso, invitando a los empresarios a proponer ideas o a aplicar la Cláusula del Pacto de Retracto: Vender el terreno al municipio, al mismo precio que se compró, años atrás.

La segunda opción era difícil, por lo engorroso de los procesos legales.

Revender al mismo precio, representaba una quimera. “El municipio estaba consciente de que los empresarios podían ser los mejores aliados” explica Schell, “así que hizo un esfuerzo para auspiciar la iniciativa de rescate”.

De 198 parcelas en desuso, se rescataron varias, pero según explica Borgogni, la iniciativa solo se cumplió a medias, pues cada quien hizo algo para justificar la tenencia del terreno.

Son muchas las empresas cerradas.

Los invitados no esconden que se ha perdido competitividad. La importación está acabando con la industrialización. El ferrocarril, que funcionó en un principio, abandonó su operatividad cuando se creó la Aduana Centro Occidental.

“Se dañó ese estupendo servicio que te permitía tener acceso directo a los puertos. La gente tiene que entender que la actividad industrial es importantísima para el desarrollo de una ciudad.

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Lino Bracho: Presidente de PROINLARA

Barquisimeto tuvo la oportunidad, pero se quedó en pequeñas y medianas industrias”, apunta Cabré quien defiende la tesis de que no es una obligación ser optimista.

“Estoy permanentemente escuchando las quejas. El escenario es complejo.

No obstante no se pierde el ánimo, pero con pie de plomo. Si a alguien se debe apostar es a la clase empresarial, que ha probado tener una paciencia sin igual. La manufactura es una inversión de largo aliento”.

Esa complejidad de la que habla Cabré, también tiene mucho que ver con el decreto de adquisición forzosa de la zona I, firmado por el primer mandatario nacional Hugo Chávez Frías, con el propósito de construir un complejo habitacional. La ordenanza afectaría a aquellas parcelas que tienen frente con la avenida Libertador.

El panel en pleno expone, que el Plan de Desarrollo Urbano Local, PDUL, original, determina esa zona como de uso industrial.

“Las personas que van a colindar con las industrias tendrían problemas”, manifiesta Bracho. “Serían perturbados por los olores, ruidos y el transporte. También los industriales sufrirán las consecuencias, pues los vecinos se organizarían pidiendo tranquilidad”.

A juicio de Borgogni, optimismo y pesimismo, son fantasías. Analizar contextos es para él, lo primordial. “Enfrentamos graves problemas, pero en 20 años, seguro que tendremos otra realidad”.

Los cuatro apuestan, por un futuro promisorio.

¿Un mañana de papel?

Existe un proyecto diseñado por La Fundación para el Desarrollo de la Región Centro Occidental, Fudeco, para la alcaldía de Iribarren y el Instituto Autónomo de Ferrocarriles, IAFE, que plantea la recuperación de la importante red ferroviaria. Si se lleva a cabo, permitiría conectar nuevamente la ciudad, con el

puerto principal de Venezuela, fortalecería la red, propiciaría el intercambio comercial y generaría empleos.

El plan, propone crear un centro de intercambio nodal de carga en la región Centro Occidental, esto con el fin de que esté unido a la extensión de la vía férrea existente, Barquisimeto-Puerto Cabello, al Mercado Mayorista –Mercabar– y zonas industriales de Barquisimeto, dejando abierta la salida de la vía férrea, hacia Carora.

El ferrocarril Centro Occidental, se convertiría en el punto de partida para el desarrollo de otro gran proyecto, que sería la creación del Parque Logístico de Barquisimeto. Pero solo es un proyecto.

Comdibar, conjuntamente con entes privados y con el municipio, también tiene planificada la ampliación de la Zona III, el desarrollo de sus áreas verdes y la dotación de todos los servicios, que incluyen hasta una Ciudad Convención, pero igualmente, es solo un proyecto.

La cuarta zona, también ha sido un tema manejado entre las fuerzas vivas del estado.

El presidente de Proinlara, Lino Bracho, defiende la posibilidad con vehemencia.

“Estaría ubicada hacia Pavia. Frente a las dificultades actuales de Comdibar, relacionadas con la falta de parcelas para vender, es una opción válida”.

Con reservas, los demás acuerdan. Están claros de que existe la necesidad de prever otros terrenos para cuando se inicie la reactivación económica, siempre y cuando se hagan mejoras en lo que ya se tiene consolidado.

“Sigue siendo más importante el terreno disponible, colindando con las empresas, que crear otra zona en terrenos vía Pavia, porque los industriales no van a mover toda su maquinaria, sino que buscarán crecer cerca de la ciudad”, acota Borgogni.

Los cuatro manifiestan su aspiración en cuanto a que Lara, se convierta en una zona de producción manufacturera.

Bruno Borgogni: Miembro de la Cámara de Industriales - Lara

La caja de pandora La caída del parque industrial nacional fue de 36%, entre 1998 y 2007, según el Instituto Nacional de Estadísticas –INE–. Después de 2007, no se han dado a conocer cifras oficiales de cierre de empresas, pero se estima que supera el 40%. Cercos legales e impositivos estrangulan a las empresas privadas, mientras las socialistas o extranjeras, obtienen créditos preferenciales.

“La producción nacional depende de personal, a quien hay que mantenerle un estatus de vida. No podemos competir con una manufactura extranjera que no sufre nuestras penurias”, argumenta Borgogni.

A pesar de todo, los empresarios se arriesgarán a invertir, si las condiciones del país cambian, porque actualmente Venezuela, tiene las más altas tasas de rentabilidad del continente. El retorno de inversión en muchos sectores es rápido, y eso al menos en teoría, debería dinamizar la economía.

Para el panel de invitados, lo que hace falta para mejorar en Barquisimeto, es cambiar las políticas económicas, determinar áreas para desarrollo industrial y reactivar la agroindustria.

Erich Schell: Miembro de la Cámara de Industriales - Lara

Es oportuno saber que...

• La zona industrial no se ve afectada por la crisis del sector inmobiliario.

• “Si la revisión del PDUL propuesta por el Presidente Hugo Chávez, se hubiese hecho con una visión menos impositiva, habría sido pertinente, porque ya la zona industrial está en el medio de la ciudad y no en las afueras. Un plan prospectivo para ir desplazándola e incorporando diferentes usos a la misma, no es descabellado”, Eduardo Cabré.

• “La zona industrial se construyó en el oeste para aprovechar el cruce de los vientos que lleva olores u otro tipo de contaminación lejos del entorno urbano. En Pavia ocurriría lo mismo”, explica Schell.

• La zona industrial tiene bondades como la amplitud de los accesos, grandes avenidas y modernas subestaciones eléctricas, que si se hubieran mantenido, habrían llevado a la ciudad a ser referencia obligada. “Barquisimeto es una excelente plaza, pero no prevalece el optimismo”, indica Cabré.

• “Cerrar la empresa no es la primera opción para un industrial. Quien apuesta a la manufactura, está claro que es una inversión de larga data, incluso de generaciones”, manifiesta Borgogni.

• “El entorno urbano de la zona industrial ha sido favorable. Cuando se desarrolló la urbanización Rafael Caldera se hizo para los trabajadores de las empresas vecinas”, acota Lino Bracho.

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ÍNDICES

DEL MERCADO SECUNDARIO

Basándonos en el estudio de los precios de las ventas y el análisis cruzado de la demanda de información, ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, pone a su disposición estos actualizados indicadores de la oferta y la demanda del mercado secundario, que le ayudarán a conocer las tendencias en Barquisimeto y Cabudare. página 38

Alguien compra, alguien vende La primera clave para saber hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de segunda, está en el análisis del mismo. Se trata de una de las variables que define, no solo la salud del mismo mercado secundario, sino las tendencias de quienes se deciden a hacerse con una casa usada y proporcionalmente más barata, en vez de comprar una nueva, en promoción y para estrenar.

En este sentido, Marianna Verde, asesor jurídico inmobiliario y directora de Inversiones Guver, plantea que lo primero que se hace para conocer los precios en los que se puede vender o comprar un inmueble, es hacer una investigación.

“Esta búsqueda lleva a la prensa, a internet, a otras empresas inmobiliarias y revistas especializadas. La información se triangula cotejando inmuebles parecidos, en zonas parecidas, con características parecidas”, indica Verde.

En una transacción inmobiliaria, se involucra un comprador y un vendedor. ¿Cómo estudiar entonces el mercado, con respecto al que quiere comprar y al que quiere vender?

En primer lugar hace falta conocer la capacidad económica de quien compra, qué es lo que está buscando, qué desea.

Las inmobiliarias determinarán esto, basándose en las llamadas que realicen sus clientes. Con esta metodología, buscan acercar al propietario y al comprador.

El posible interesado, debe estar claro en lo que desea, de cuánto dispone y de cuánto será el crédito que le otorgarán, si fuera el caso. El vendedor, por su parte, debe conocer su inmueble, si está en condiciones, si tiene los papeles en regla o si cuenta con la solvencia.

Con la nueva ley de arrendamiento, la voluntad para vender es mayor.

El comprador tiene más de donde escoger.

El aumento de los precios, va en relación con la economía y con el precio del mercado primario, el cual fundamenta al secundario.

Otra de las características del mercado secundario, es que se ajusta al primario.

“Quien vende su inmueble, es porque desea comprarse algo nuevo. Si le hace falta el dinero vende, aunque sea a menor costo”, dice Verde.

“Imperan las negociaciones y conversaciones entre ambas partes, hasta llegar a un monto satisfactorio. El precio justo, es aquel que esté dispuesto el comprador a pagar y el vendedor a ofrecer. No hay un precio correcto”, insiste Verde.

La interrogante de muchos compradores es: ¿Cuándo saber si el precio es alto, o cuándo es un precio justo?

“El mercado inmobiliario es un mercado muy intervenido, entonces cuando hablas de precio justo, estarías suponiendo que hay una competencia perfecta. Eso significa, que todas las personas pueden conseguir la cantidad de inmuebles que desean, y que hay una cantidad suficiente de oferta, como para que la gente tenga de donde escoger, sumándole la libertad de fijar las reglas de juego de los intercambios”, explica la economista Liliana Ferreira.

En este escenario –según ambas– el precio que se fija en el mercado es un precio justo, porque hay muchas opciones.

“Generalmente, el costo realmente está “bien”, porque construir la edificación, comprar el terreno o todo lo que conlleva edificar, representa un precio “justo”, insiste Verde.

En la cuerda floja Tomando en cuenta lo anterior, la asesora jurídica inmobiliaria, explica que las compras y los precios de los inmuebles del mercado secundario en Barquisimeto, este año, han estado intermitentes y estables, respectivamente.

bolívares, sin inclinación de zona.

“El problema con el mercado local y de Venezuela, es que este escenario completamente perfecto no se da. Los precios se fijan fuera del mercado, están determinados por regulaciones del Estado, no hay mecanismos ni públicos, ni privados de información. La que tenemos es aquella que las inmobiliarias suministran de sus estudios”, comenta Ferreira.

Las jóvenes parejas de Barquisimeto, son los que mayormente adquieren techo en el mercado secundario. De entre los que venden, el grupo de adultos mayores está a la cabeza. Normalmente venden para buscar casas más pequeñas, porque los hijos ya se casaron y se fueron.

Otra realidad que afecta al mercado secundario de la zona, se relaciona con la crisis del país. “Las tasas en Venezuela son negativas, eso no ayuda a la inversión futura, porque para invertir tienes que ahorrar y si no se puede ahorrar… ¿Quién invierte?”, apunta Ferreira.

En este sentido, Verde opina que, “los precios no suelen ajustarse a la realidad actual, porque el poder adquisitivo de la gente está muy por debajo del precio de los inmuebles”.

Mientras más el estado interviene el mercado inmobiliario, bien sea el primario o el secundario, más complica las cosas para un sector que arrastra otras imperfecciones de la realidad.

El metro cuadrado en Barquisimeto varía porque obedece a la sectorización, la cual es notable. Cada zona posee características particulares en vialidad, servicios de agua, luz, seguridad.

Para satisfacer las demandas del mercado inmobiliario, las operadoras cuentan con sistemas y software especializados que le ayudan a realizar el trabajo de intermediación y permiten agilizar las operaciones de ventas. “El corredor inmobiliario se ha ido preparando porque el mercado está disminuido, no atascado”, opinan ambas.

Por su parte, Ferreira opina que el mercado local está desequilibrado, pues hay más demanda que oferta. “Los mecanismos que se están utilizando no están apuntando a la oferta. Es decir, no están incentivando su crecimiento natural, sino que están llevando a que sea forzosa, obligada. Con la oferta, se cubre y eso no es lógico. Si tengo 500.000 personas que quieren casa y tengo solo 250.000 viviendas en venta, no importa cuantas regulaciones invente para que 250.000 viviendas estén en oferta, igual me va a quedar la misma cantidad de personas por fuera.

En este momento en la ciudad, no está funcionando un mecanismo de ajuste normal”.

Hablemos de precios y oportunidades

En el mercado perfecto, las viviendas que resultan más atractivas, son las que están en conjuntos cerrados, con precios que oscilen entre los 500.000 y 800.000

Basándonos en el estudio de mercado del mes de septiembre de la Cámara Bienes Raíces Lara –CBR–, el metro cuadrado en el este de Barquisimeto, oscila entre los

3.236 bolívares, –en una casa ubicada en Colinas de Santa Rosa–, y Bs. 13.333 –en una vivienda de la urbanización La Rosaleda, con un terreno de 143 metros cuadrados y de dos plantas–. Para los apartamentos, el metro cuadrado se encuentra entre los Bs. 4.444, en Residencias Rio Lama y Bs. 14.130 en Residencias Club House, en el Triángulo del Este.

En el este, existe igual oferta de apartamentos y casas. El promedio del metraje para las viviendas, es de 455 metros cuadrados. Para los apartamentos, se ubica en los 159 metros cuadrados.

En el oeste de la ciudad, el valor del metro cuadrado promedio, es de Bs. 5.155. Lo cual indica una baja en relación con el mes de mayo, cuando circuló la segunda edición de ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción.

Esto ratifica lo dicho por la asesora jurídico Marianna Verde, en relación con la intermitencia del mercado.

En el centro barquisimetano, los precios del metro cuadrado comienzan desde los Bs. 4.276 hasta los 10.930, lo que representa un incremento del precio, en relación a los costos del mes de mayo. Según Ferreira, esta brecha de precios se detendrá, en el momento en el que el mercado tenga en oferta la cantidad de casas para cubrir lo que falta.

En el municipio Palavecino, el precio del metro cuadrado de la baja, se mantuvo, ubicándose en un costo de Bs. 2.640; mientras que en el precio tope, incrementó notablemente, ofertándose en Bs. 10.438, muy por encima de los precios referenciales de mayo.

En este sector de la ciudad, la oferta sigue siendo en inmuebles tipo casa –según el cuadro de la CBR se ofertan 42 de ellas–, mientras que solo hay seis apartamentos.

El metraje de construcción promedio de este sector, es de 142 metros cuadrados.

A pesar de las fluctuaciones en precios, éstos son solo una referencia para tomar decisiones a la hora de comprar. Las necesidades de cada quien determinan la inversión. “Sectores que no pensaban en adquirir, ahora los consideran, porque están buscando alternativas. Hasta casas viejas para remodelar”, apunta Verde.

Según cifras del Índice Nacional de Precios al Consumidor –INPC– y del Banco Central de Venezuela –BCV– la inflación se ubicó en 18,6% en los primeros ocho meses del año. El mercado inmobiliario ha tenido alzas y bajas durante el mismo período.

“El valor de los inmuebles, depende de factores como el mercado laboral –con salarios mínimos establecidos–, los salarios para las organizaciones sindicales, la regulación del dólar o de los productos de construcción, entre otros”, afirma Marianna Verde.

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INDICADORES DE LA OFERTA INMOBILIARIA BARQUISIMETO Y CABUDARE (MERCADO SECUNDARIO)

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FUENTE: CÁMARA DE BIENES RAÍCES LARA / DATA: OCTUBRE 2011 página 40

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SÁQUELE EL JUGO

A SU M

Remodelar la vivienda familiar en Nueva Segovia, para construir un anexo con fines comerciales, es una opción frente a los difíciles procesos de venta o alquiler, así como el incremento del valor del metro cuadrado y de los servicios básicos.

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2

El este de Barquisimeto, sigue manteniéndose como la segunda zona con mayor construcción inmobiliaria, después de Palavecino. Con un metro cuadrado que se valoriza entre los Bs. 9.800 y los 17.000, los usuarios buscan soluciones que les permitan seguir utilizando sus viviendas con fines familiares, mientras habilitan locales comerciales, en un sistema combinado que contribuye en mantener a flote, el ya golpeado patrimonio familiar.

Gran parte de los inmuebles en la zona de Nueva Segovia, están siendo utilizados por sus dueños con la doble finalidad. Tal como lo afirma el presidente de la cámara de Bienes y Raíces Lara, Benito Barcarola, el auge comercial en Nueva Segovia, va en subida gracias a que –la zonificaciónpermite el crecimiento vertical.

Otra de las razones que impulsa a los vecinos de la urbanización, a convertir sus viviendas en centros de usos múltiples, es el incremento en los servicios básicos. En una vivienda familiar, los gastos mensuales de luz acarrean un gasto aproximado de Bs. 330. El aseo urbano y el condominio, suman 1.300 bolívares aproximadamente.

En las oficinas comerciales del sector, el importe mensual de luz oscila en Bs. 600, el aseo urbano ronda entre Bs. 700 y 750,

mientras que el condominio, está en el orden de los Bs. 500.

Según Vicenta de Carucí, vicepresidenta de Conscideca C.A., especialistas en construcciones civiles y decorativas, estos costos obligan a buscar alternativas. Es enfática al afirmar, que la situación del país impulsa un cambio de paradigma.

“En los últimos dos años, hemos remodelado espacios en muchas de las viviendas de la urbanización Nueva Segovia. La mayoría han sido anexos para locales comerciales”. Para ella, la idea de compartir los gastos, cada vez gana más adeptos.

“Nosotros mismos lo estamos pensando.

Desde hace 20 años, atendemos a nuestros clientes en una oficina, en el oeste de la ciudad. Lo que se invierte en servicios que no se justifica, ya que cada vez, se impone más el uso de las herramientas modernas de comunicación en las negociaciones”, explica Carucí.

Según afirma la empresaria, hoy en día solamente las grandes firmas o cadenas, se pueden dar el lujo de mantener grandes espacios.

“Mi casa da para todo” Hace más de 30 años que Armando Villalón, reconocido artista plástico, es vecino de la urbanización Nueva Segovia. Durante un tiempo, se retiró de la urbe, buscando la tranquilidad y la paz que se refleja en el tema favorito de su obra: El Valle del Turbio.

Sin embargo, la inseguridad lo hizo regresar. “También me gusta el confort.

El pintor puede y debe disfrutar de las comodidades y de las cosas bellas, que le brinda su trabajo”.

Villalón, ha sabido aprovechar los grandes espacios de la vivienda familiar. “No tengo ni para comprar ni para alquilar otra casa, así que aprovecho mis espacios.

Como pintor artístico, decidí habilitar un pequeño estudio de 20 metros cuadrados.

La vivienda funciona como taller, galería y hogar”, afirma categórico. “Y más aún, rento el área sobrante”, manifiesta sin ambages.

En el futuro inmediato, planifica agrandar el taller, sumándole 55 metros más. “Me he transformado en un arquitecto”, afirma sonriente, “pero siempre con el asesoramiento de los expertos”.

Villalón ha sabido aprovechar sus conocimientos de arte y mezclarlos, con una arquitectura audaz. La optimización de los espacios se nota en la galería, que sirve de vitrina para pintores consagrados y para noveles artistas. “Mantenemos dos cuadros por cada uno. Algunos están exhibidos y otros están en depósito”.

Para el pintor larense, existe una afinidad natural entre la plástica y el urbanismo.

“La función utilitaria de mi hogar no está divorciada de la belleza. Como no puedo crecer horizontal, lo hago de manera vertical”.

La armonía de su construcción habla bien de la visión del hombre que apuesta al nuevo ritmo de la ciudad. “¡Tenemos un futuro increíble!”, exclama con entusiasmo. “Hace 30 años, no había ni asfalto en las calles. Ahora tenemos centros comerciales, farmacias, colegios, oficinas, cafés y, una serie de negocios, que ejercen un impacto positivo en el crecimiento de Barquisimeto”.

Lo que solía ser un hogar de una sola planta, ha sufrido remodelaciones importantes, que permiten su uso habitacional y comercial. “Estamos llamados a ser como la urbanización Las Mercedes, de Caracas”.

En su bien planificada galería, después de derribar algunas paredes, imperan los espacios abiertos y con mucha luz, gracias a los ventanales y a los espejos, que demuestran la aversión del artista a lo encerrado. “Es casi una visión de 360 grados y con la ventilación apropiada”.

Extravagance, es una tienda de ropa para público femenino. Su dueño, José Francisco Borges, la abrió como franquicia de la tienda principal, ubicada en Maracaibo. Al comenzar la búsqueda se dio cuenta de que los alquileres en los centros comerciales

estaban por encima del presupuesto estimado. “Conseguí esta casa modificada con fines comerciales y supe que era la ideal”.

El próximo paso fue contactar a un arquitecto que elaboró el diseño, y a una empresa contratista que hizo la remodelación. Borges afirma que la decisión fue buena a pesar de los pro y los contras de la ubicación. “No hay facilidad de estacionamiento y tampoco tenemos el tráfico de gente de un centro comercial”, afirma, “pero quienes nos visitan lo hacen porque nos conocen”.

Sin dudas, un negocio en Nueva Segovia no recibe tantos visitantes como un centro comercial, pero evita la visita de muchos que solo lo hacen para mirar. Otra de las ventajas que lo impulsó a decidirse por un anexo comercial, fue el compartir los gastos operativos. “Una vez que recibimos el recibo de luz y de los demás servicios, se hace una sumatoria y cada quien cancela su parte”.

Para Borges, también la zona está llamada a ser una copia de la caraqueña urbanización Las Mercedes. “Se proyecta como una importante zona comercial en la que han surgido mini centros comerciales. El éxito dependerá del ramo, hay unos más nobles que otros.

Las ferreterías o las tiendas de cocina, por ejemplo, son productos focalizados.

El cliente sabe lo que quiere y viene directo. En el vestir, vamos construyendo un punto. Nueva Segovia será un centro comercial gigante”.

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¡Manos a la obra!

Una vez que se ha tomado la decisión de remodelar el espacio, para convertirlo en un anexo, es conveniente escuchar a quienes saben. Cada proyecto de rediseño tiene sus propias características y costos.

En una vivienda de una planta, en la urbanización Nueva Segovia, se habilitó un anexo de 60 metros cuadrados, con fines comerciales. ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, conversó con el maestro de obras, Jhonny Carmona, para elaborar una guía referencial que permita a nuestros lectores, abordar este tipo de remodelación básica.

“Fue un trabajo sencillo porque lo que se hizo fue un empalme de las antiguas fundaciones o de las vigas perimetrales, que ya existían en la vivienda”, manifiesta Carmona.

SEGUNDO paso: El piso

Igual que en el techo se usó malla Trukson y se hizo el vaciado. La diferencia radicó en la mezcla. “La grava Aliven fue perfecta en el techo por su liviandad.

En el caso del piso, debió ser sustituida por piedra picada”. La mezcla de arena lavada, piedra picada y cemento, se colocó en la mezcladora y se procedió al vaciado.

“Para la colocación de cerámicas se instaló primero el revestimiento”. El cliente escoge entre cerámica, porcelanato, parqué o pisos de granito. Carmona

“Era un techo liviano, en el que se emplearon mallas Zen Zen, para restarle peso a las platabandas. Hizo falta la colocación de vigas de 100 X40 milímetros para sostenerlas. Se remató con malla Trukson de 4x4, para otorgar resistencia. Para el vaciado se hizo una composición de Aliven, arena negra lavada y complemento para el cemento.

Se combinó en mezcladora o trompo.

Para finalizar, se llevó a cabo un friso terminado, pulido, con arenas amarilla y negra cernidas, además de cal preparada, líquida, que le dio soltura. Esta última parte fue un trabajo bien artesanal”, explica detalladamente Carmona.

Para rematar se hicieron las instalaciones eléctricas con tubos empotrado en las paredes. “Depende de lo que necesite el cliente. Si va a usar calentadores, televisores u otros artefactos de mayor complicación”.

Y el gasto será…

La mano de obra para un trabajo de este tipo estará en el orden de los Bs. 46.000, aproximadamente. Para darle una idea del gasto en materiales, presentamos el siguiente cuadro referencial:

Primer paso: El techo

sugiere el porcelanato. “La relación costovalor vale la pena. Es higiénico y tiene mayor resistencia y durabilidad”.

LISTA DE PRECIOS

Material

Características

Presentación

Costo en Bs.

Malla Truckson

4x4x1,20 metros

Rollo

800

Malla Ripler Zen Zen

2,44x0,60 metros

Unidad

52

Premier

Líquido impermeabilizante

Cuñete

300

Aliven

Agregado liviano

Saco

45

Arenas y piedras

Grava

Metro cúbico

300

Cal preparada

Líquida

Bolsa

25

Manto impermeabilizante

3,4 milímetros

Rollo

290

Vigas

100x40 metros

Seis metros

600

Petróleo

Líquido impermeabilizante

Cuñete

300

Trompo

Alquiler diario

_____

500

Precios septiembre 2011

Impermeabilización “Se preparó la superficie con Premier, un material que es petróleo líquido, cuya presentación viene en cuñete. Luego se colocó el manto impermeabilizante, de 3.4 milímetros. Para 60 metros cuadrados, se usaron aproximadamente ocho rollos, que cubrieron hasta los remates de las orillas”.

En la actualidad se discute en la Asamblea Nacional, la Ley de Arrendamiento, la cuál pudiera cambiar en mucho, la actitud de los propietarios, en relación con la ampliación de sus viviendas, con fines de alquiler

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• El alquiler de un anexo con fines habitacionales en Cabudare, en urbanizaciones como Copoapoa, Las Mercedes o en la Chucho Briceño, se cotiza entre Bs. 1.200 y 1.800. Con fines comerciales gira alrededor de los 3.000 bolívares.

• El alquiler de un anexo con fines habitacionales en el este de Barquisimeto está entre los 3.500 y 5000 bolívares. Con fines comerciales, el importe está entre los 6000 y 7.500 bolívares, aproximadamente.

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Una aventura de muchos patios

NO ES UN BICHO,

ES UNA CASA

Hace más de seis años, un fotógrafo argentino que laboraba en dos periódicos, y su esposa publicista, también aficionada a la fotografía, decidieron salir del “sistema” en el que fueron criados, para emprender un viaje que les permitiera disfrutar de la vida, en los caminos de Suramérica.

Matu y Shanti, son una pareja que decidió andar por América del Sur, en una casa rodante.

Desde la Patagonia hasta México, miles de kilómetros recorridos, pueblos conocidos y hasta una hija, nacida en Ecuador… ¡Han probado que se puede vivir en pocos metros cuadrados! página 48

“Un día hice un cálculo. De 24 horas, dormía ocho, trabajaba 11, desperdiciaba dos horas en transporte, y en las tres que me sobraban, estaba entre la cocina, las tareas de la casa y las compras. No tenía tiempo para mí. No tenía tiempo para disfrutar”, afirma Chantal Catherine Roberte, mejor conocida como Shanti.

Ese día, Shanti tomó una decisión. Pasaría el resto de su vida viajando, pues a su juicio, esos son los recuerdos que la gente más disfruta. Vendió todo, “hasta el último plato” y se fue a Buenos Aires, para comprar una casa rodante: “El Bicho”.

Este autobús Mercedes Benz, modelo 1114, del año ´85, con motor original, había trabajado como bus urbano, durante 18 años. Luego, una familia lo compró y acondicionó para utilizarlo como casa rodante, durante los paseos de fin de semana. “Nosotros lo fuimos transformando, poco a poco, para vivir. No es lo mismo pasar unos días, que convertirlo en tu hogar”, afirma.

¿Por qué el nombre?

“Cuando lo vi por primera vez, me pareció muy feo y raro. Lo primero que grité fue: “Qué bicho más extraño”. Y así se quedó: “El Bicho”.

¿Qué medidas tiene El Bicho?

“Con motor y todo, tiene nueve metros de largo, por tres metros de ancho. Pesa ocho toneladas”.

El Mercedes Benz 1114, tenía un exterior bonito y bien cuidado. Sin embargo, cuando comenzaron el recorrido, acudieron a pinturas anticorrosivas para cambiar su aspecto.

“Lucía muy bien. Era gris metalizado con una franja roja y azul. Cada vez que la policía veía mi pasaporte europeo –Shanti es nacida en Bélgica- pedían dinero. Todos pensaron que me sobraban euros. Nunca pagué. Pero a medida que avanzamos me cansé de la situación. El Bicho, lucía más lujoso de lo que realmente era. Así que compré dos latas de pintura anticorrosiva y bajo un puente le pintamos parches de rojo y verde. Una hora después, su aspecto daba lástima.

A Matu, le sorprendió la transformación.

Me declaró loca, pero yo estaba muy satisfecha del resultado. Desde ese día la gente nos abordó de otra manera. La policía ya no nos molesta más”.

¿El Bicho tiene lo básico para vivir?

“Si. Tiene un baño chiquitico, chiquitico.

Una ducha, más chiquitica todavía. Al fondo está nuestra habitación, que tiene una cama matrimonial. Teníamos tres literas, estilo camarote, pero las anulamos y dejamos solo la del medio, que es el “cuarto” de mi hija. Tiene su cama y un espacio para sus juguetes y libros”.

Zaina es la hija de esta pareja de aventureros, que nació en el 2008, durante el recorrido, específicamente en la selva de Ecuador. “Después del nacimiento solo conoce El Bicho como su casa, no ha tenido otro hogar”, asegura la fotógrafa.

¿Existe un sitio predilecto en tan poco espacio?

“Si. Pasamos mucho tiempo en el centro o área social del bus. Tiene una mesa, con dos banquetas y un sofá. Es donde comemos, charlamos, leemos, donde nos sentamos con los amigos que hacemos en el camino. Es sin duda, el espacio que más utilizamos. Y por supuesto la cocina.

Tenemos un convenio, yo cocino y Matu lava los platos. Entonces allí, en pleno pasillo, es donde compartimos más”.

¿Tienen agua?

“Claro. Tenemos 800 litros de agua distribuidos en tanques reciclados. Son envases que eran usados para otros fines, algunos eran de aceitunas. Eso se fue colocando poco a poco, debajo del bus y tienen conexión entre ellos. Contamos con una bomba de 12 voltios, que sube el agua hasta donde se abre el grifo, bien sea en la cocina o en el baño y la ducha”.

¿Cómo es el funcionamiento del baño?

“Tenemos un tanque de techo que almacena los desperdicios, y que vaciamos en lugares indicados. Hace unos años tuvimos que cambiarlo e instalamos uno de metal, que era usado para transportar cerveza. El anterior era de plástico, pero un día chocamos contra una vereda y explotó. El reemplazo es sólido y fuerte”.

No les importa que su vivienda sea pequeña, pues aprovechan el tiempo afuera. Conocen culturas, personas y lugares. “Cuando se vive así, el patio es el lugar más importante de la casa”, asegura Shanti.

¿Cuántos kilómetros han recorrido?

“No sabemos, tuvimos problemas con el medidor. Estuvimos como un año sin él.

Instalamos otro pero ahora perdimos la cuenta. Deben ser más de seiscientos mil.

No importa la cantidad de kilómetros, sino hacer las cosas con profundidad.

Recorrer cada país, tomándonos el tiempo de conocer la cultura, la comida y la gente”.

¿Qué harán cuando finalicen el recorrido?

“No tenemos planes. Vivimos el presente.

Para ser feliz, hay que vivir el ahora, disfrutar el momento y no hacer muchos planes para el futuro, porque todo va cambiando y uno se debe adaptar. Por ejemplo, cuando salimos de Argentina no sabíamos que íbamos a tener una niña y ya tiene tres años. Veremos, lo que nos depara el futuro. Solo sé que no regresaríamos a la Argentina, vamos a seguir viajando. Sueño con preparar un truck, que sea 4x4, para ir a África o a lugares más extravagantes”, finaliza.

Recorrer toda América del Sur es ahora el estilo de vida de esta pareja, que decidió vivir viajando.

“Vivimos en un pasillo. A los lados están nuestros instrumentos”.

El Bicho no tiene televisor, pues según Shanti, eso aleja a las parejas, y mucho más, si tienen hijos. Los juegos de mesa son una buena opción para divertirse antes de dormir o en los días lluviosos.

¡Embichados!

• El récord de personas que han transportado -al mismo tiempo- en El Bicho, es de 27 personas con sus bultos, cinco gallinas, cuatro bolsas de papas y una Llama peruana.

¿Cuánto mide la cocina?

“Alrededor de un metro y medio. Tiene cuatro hornillas con un horno, que no uso porque da mucho calor. La cocina es de gas. También hay un fregadero, unos pequeños armarios, tipo despensa, y una nevera, que funciona a gas”.

Matu y Shanti, aprovechan las paradas en los pueblos para hacer las compras.

Cuentan, que si pasan por alguna siembra durante la ruta, se paran a conversar con los dueños y piden permiso para tomar algunos vegetales o cosechar. “El secreto de este viaje no es ganar mucho dinero, sino gastar poco. No nos damos muchos lujos”, enfatiza la belga.

Partiendo de esa afirmación ¿Cuál ha sido el patio que más han disfrutado?

“Mi sueño desde que salimos de Argentina, era encontrar una playa solitaria que nos permitiera acampar cerquita del mar, con unos cocoteros y mucha paz… Un poco como las fotos de las revistas, que te hacen soñar. Ya me veía acostada bajo una palmera con un coco en la mano observando a Matu brincando en las olas, como un niño. Este deseo se realizó en playa Puy Puy, en la Península de Paria, aquí en Venezuela. Acampamos con El Bicho, a 20 metros del mar, sobre una grama verde, bajo cientos de palmeras, donde Zaina dio sus primeros pasos. Era fuera de temporada, no había ni un turista en el horizonte. El mar desenfrenado nos cansaba diariamente, con sus olas poderosas”.

• En Perú, vendieron su primer espacio publicitario en la parte exterior del autobús. Colocaron a los lados del vehículo pancartas de siete metros de largo, promocionando la votación del Machu Picchu, como una de las nuevas siete maravillas del mundo.

Ahora El Bicho es una valla andante. Con eso costean la gasolina.

• Los cauchos los han ido recogiendo por el camino.

No les alcanza el dinero para comprarlos nuevos.

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LAS 5 DE Para edificar, hace falta movilizar instrumentos o materiales resistentes y pesados. Además, la nivelación del suelo conlleva un trabajo forzoso.

Las máquinas de construcción se convierten en los mejores aliados para quienes trabajan en la elaboración de inmuebles. Grandes maquinarias, que facilitan el trabajo de traslado, aplanamientos, apilamiento y construcción.

Recientemente, la empresa Volvo amplió la distribución en Venezuela de su maquinaria pesada a través de una alianza estratégica con Tracto America. Aquí, ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción presenta las cinco joyas de su corona:

1

Retroexcavadoras: Son equipos compactos, multiusos, de amplia utilidad en trabajos donde se requiera excavación, perforación, carga y descarga de material.

Características: Motor Volvo cuatro cilindros, turbo cargados de 86 caballos de fuerza, capacidad de la cuchara de carga de 1 metro cúbico, capacidad de la cuchara de excavación de 0.33 metros cúbicos, profundidad de excavación de 4.40 metros cúbicos.

Aplicación: Se utiliza en urbanismos, paisajismos, construcción, canalización y drenajes, minería y vialidad.

2

Minicargadoras: Son equipos de última generación, compactos, prácticos y muy versátiles. Su uso depende del accesorio que se le coloque, como por ejemplo: Ahoyador, zanjadora de cadena, barredora, cargadora, montacargas y excavadora, entre otros.

Características: Motor Volvo de tres cilindros, turbo cargados de 80 caballos de fuerza, peso operativo de 3.16 toneladas, carga de operación de 907 kilogramos, capacidad de la cuchara de 0.33 metros cúbicos, altura de descarga de 3.08 metros.

Aplicación: Se utiliza en urbanismos, paisajismos, construcción, minería, vialidad, canalización y drenajes.

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VOLVO 5

CARGADORAS: Son equipos utilizados para el movimiento de tierras relativamente sueltas. Generalmente son articulados, lo que les permite versatilidad en la maniobra a realizar.

Características: Motor Volvo de seis cilindros, turbo cargados, rango de potencia entre 169 y 241 caballos de fuerza, altura de descarga de hasta cuatro metros, capacidad de la cuchara entre 2.30 y 3.30 metros cúbicos, peso operativo entre 15 y 21 toneladas.

Aplicación: Se utiliza en minería, construcción, vialidad, saque de material, canteras, obras municipales y carga de material suelto.

4

Excavadoras: Son equipos sobre oruga, de uso frecuente en trabajos de excavación, demolición, draga y saque de material. El sistema de traslación tipo oruga, le permite entrar a sitios de difícil acceso.

Características: Motor Volvo de seis cilindros, turbo cargados con 160 caballos de fuerza, pluma de 5.7 metros, profundidad de excavación de 6.73 metros, capacidad de la cuchara de 1.25 metros cúbicos, peso operativo 22 toneladas.

Aplicación: Se utiliza en vialidad, minería, canteras, demolición, excavación, saque de material y draga.

3

Motoniveladoras: Son equipos para nivelar terrenos, caminos, excavación de cunetas, y para dosificar los diferentes tipos de material usados, en trabajos de vialidad.

Características: Motor Volvo de seis cilindros, turbo cargados, trasmisión de ocho velocidades, rango de potencia de 155 a 195 caballos de fuerza, peso operativo de 15.8 toneladas.

Aplicación: Se utiliza en nivelación de vías y terrenos, para la construcción.

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Los alquileres están difíciles…

LAS HERRAMIENTAS SÍ SE ARRIENDAN

Si usted quiere emprender por su cuenta una remodelación, construcción, arreglo de jardín o hacer una limpieza profunda de su hogar, empresa u oficina, pero no cuenta con los equipos adecuados que le facilitarán las cosas y le abaratarán los costos… ¡Despreocúpese!

Ahora puede alquilar herramientas.

El servicio de Alquiler de Herramientas, le da a los usuarios la oportunidad de de rentar equipos para construcción, remodelación, jardinería o limpieza, lo cual indudablemente abarata los costos, al evitar el gasto de la compra.

En la ciudad, no son muchas las tiendas especializadas que ofrecen el servicio.

Sin embargo, ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, siempre a la vanguardia

en tendencia, conversó con Virginia Rivas, coordinadora de Comunicaciones Corporativas de Ferretería EPA, quien explicó en qué consiste este servicio que ellos ofrecen.

“Cuando un cliente está interesado en alquilar nuestras herramientas, se acerca al módulo de servicios de Alquiler de Herramientas, ubicado en las instalaciones de cada tienda. Allí, solicita

al asesor, la información para rentarlo y, muy importante, la asesoría en el manejo de equipos. Una vez que el cliente ha sido asesorado de acuerdo a sus necesidades, se llega a un acuerdo formal mediante la consignación de unos recaudos, un fondo de garantía y la firma de un contrato, en el cual se especifican las condiciones del arrendamiento del equipo”.

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En vitrina…

La disponibilidad de la herramientas depende de una evaluación de las necesidades del usuario. Las que más se utilizan son:

• Herramientas eléctricas como: Martillos para demolición de concreto, rotomartillos, taladros de percusión, generadores eléctricos, compresores, mezcladores de concreto.

• Herramientas para trabajos con madera como: Sierras caladoras y lijadoras.

Equipos para labores de jardinería como: Desmalezadoras, motosierras, cortagrama –tanto de acción eléctrica, como de gasolina- .

• Equipos para limpieza como: Hidrolavadoras o hidrojets.

Pueden ser alquiladas por siete días consecutivos. Sin embargo, “si el cliente desea una mayor cantidad de tiempo al establecido, puede renovar su contrato haciendo una cancelación previa del documento expirado”, informa Rivas.

Según datos suministros por la tienda ferretera, los equipos con mayor demanda son los martillos demoledores de 11, 16, 27 y 30 kilogramos de peso, las desmalezadoras y las motosierras.

La razón por la cual el servicio tiene una demanda elevada, se debe a los altos costos que implicaría la adquisición. Al alquilarlos, el cliente se libera de realizar una inversión muy alta cuando en realidad, necesita un uso de ese equipo por un espacio de tiempo muy corto.

Se rentan cuantas herramientas se deseen, siempre y cuando estén disponibles en la tienda. El costo varía según la máquina y el tiempo que lo necesite, pero los precios diarios se encuentran alrededor de los Bs. 200 – lijadoras-, hasta los 5.000 –mezcladoras y martillos demoledores-.

Sin duda alguna, es una manera de obtener un servicio, a un costo justo por el uso, lo que significa un importante ahorro al bolsillo del barquisimetano.

Natural o jurídica... recaudos a la mano Los requisitos para alquilar estas herramientas dependen de si el cliente es una persona natural o jurídica:

Natural • Cédula de identidad laminada.

• Dos recibos o facturas de Servicios Públicos –agua, electricidad, teléfono, condominio, aseo urbano o televisión por cable- actualizados, con al menos tres meses de vigencia, y a nombre del titular que solicite el servicio de alquiler.

• Consignación de Depósito de Garantía. Puede ser otorgado en efectivo, cheque conformable, tarjeta de crédito o débito.

Jurídica • Fotocopia del RIF de la empresa que solicita el servicio de alquiler.

• Fotocopia original del Registro Mercantil –para vista y devolución-.

• Cédula de Identidad laminada del representante legal de la empresa.

• Dos recibos o facturas de Servicios Públicos –agua, electricidad, teléfono, condominio, aseo urbano o televisión por cable- actualizado, con tres meses de vigencia, a nombre de la empresa titular que solicite el servicio de alquiler.

• En caso de que el inmueble donde opera la empresa, sea alquilado: Original –para vista y devolución- y copia del Contrato de Arrendamiento.

• En caso de que la persona que solicite el servicio no sea miembro de la junta directiva, debe presentar una autorización por escrito y firmada por el representante legal de dicha empresa.

• Consignación de Depósito de Garantía. Puede ser otorgado en efectivo, cheque conformable, tarjeta de crédito o débito.

Cuando los recaudos ya han sido consignados en el módulo de Alquiler de Herramientas, el asesor de servicios y el cliente, celebran el contrato de alquiler respectivo.

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EN LA POSADA EL CUJÍ SE TAMIZA LA LUZ Y EL VIENTO CAROREÑO

Edgar Ramírez Túa…

Desde muy temprana edad, Edgar Ramírez Túa, sintió inquietud por coleccionar piezas mobiliarias, utilitarias y decorativas. El sociólogo, con diplomados en mercadeo y urbanismo, ha sabido combinar el backup académico con la pasión por la decoración, las antigüedades y la hotelería.

En la posada El Cují, en Carora, se mezclan con singular maestría, los diferentes estilos de las cosas, que ha reunido durante toda la vida. página 58

Originario de Mene Grande, Edgar Ramírez Túa, creció vendiendo objetos que obtenía del antiguo campo petrolero marabino.

Una vez que se graduó de bachiller en el año 68, se trasladó a Caracas para cursar Sociología, en la Universidad Central de Venezuela. Allí se dio cuenta de que existía un mercado potencial para las antigüedades. Comenzó una actividad que lo enrumbó en la hostelería y que además, ha probado ser muy productiva.

Muchas de las piezas adquiridas en el tiempo, las exhibe con orgullo en El Cují, la posada que construyó hace seis años, en la Zona Colonial de Carora. Otras, en el showroom de la tienda… En Provincia, situada en la calle Ramón Pompilio Oropeza, de la misma ciudad. ExpoGuía Inmobiliaria & Construcción, decidió conversar con él, para conocer sus impresiones en relación con la actividad turística, el arte de coleccionar antigüedades y la decoración de interiores –temas todos– que maneja con pericia.

Una vez que el visitante atraviesa el portón en la estrecha fachada, se sorprende ante la amplitud y la decoración de la vivienda, que se va abriendo hacia el interior.

La hermosa casa, cuyo diseño es del propio Ramírez, se ajusta a los elementos arquitectónicos del pasado, pero con las comodidades del presente.

El terreno aparenta ser estrecho. ¿Qué medidas tiene y cuál fue el reto al diseñar la estructura?

“Se trabajó sobre un terreno rectangular de diez de frente, por 50 metros de largo.

El reto era lograr una casa que fuera fácil de manejar y que además brindara el confort ideal”.

La arquitectura es muy semejante a la árabe.

“Se diseñó tomando en cuenta el patrón de las casas tradicionales de Venezuela, con muchos elementos moros, con patios hacia el exterior y buscando tamizar los efectos de la luz y el viento”.

En el Cují se rompe la monotonía visual.

Las habitaciones en vez de apostarse en una sola galería, se reparten a ambos lados.

“Las molduras en la entrada de la biblioteca y del comedor, son ideas que tomé de los templos egipcios, en donde a ambos lados, hay cámaras”, señala.

El patio trasero alberga una piscina que invita a refrescarse del húmedo calor.

“Tiene un muro de 45 centímetros, para que sirva de banquito y además para evitar la entrada de sapos”.

Frente a la alberca, una escultura en azul, de J.J Moro, se erige muy cerca de un par de enormes piedras de trilla, rescatadas de alguna hacienda. El estar, ideado especialmente para el relax familiar, fue amoblado combinando la antigüedad de las piezas, con una hamaca de Tintorero y el techo de caña brava.

A usted se le reconoce como una referencia positiva en el sector turístico y como una de las mejores opciones de hospedaje en la zona… ¿Apuesta por una actividad que no se agote con las vendimias de Bodegas Pomar?

“Carora ofrece un potencial interesante.

Las puertas están abiertas, la actividad está latente y hay que darle sin miedo, haciendo uso de todas las herramientas.

Sin embargo, no existe una operadora turística más allá de Bodegas Pomar, que hace un enorme esfuerzo, fuera y en época de vendimias. La inversión para los posaderos es muy alta. Algunas casas están siendo remodeladas, pero hacen falta mecanismos para créditos blandos. La burocracia, la permisología y la incertidumbre, generan un clima que no es propicio”.

No obstante, cada día aumentan las visitas.

Embajadores, representantes de grandes compañías extranjeras y venezolanos, provenientes de las grandes ciudades del país, son tratados con la misma cortesía.

El colorido también se modula con el entorno.

“Me dijeron que El Cují lucía muy maracucho, por la cantidad de color, pero la verdad es, que así es la inclinación árabe. Muchas de las viviendas coloniales que pertenecieron a personas de condición social elevada lucen así. Lo ves en Caracas: La Quinta Anuco o la casa natal del Libertador, Simón Bolívar. El color era importante en las familias de abolengo, los menos favorecidos eran los que no podían darse el lujo de pagar los pigmentos”.

Un bello mueble de la década del cincuenta, la antigua talla en madera de una virgen de vestir, un armario del siglo XIX y en el centro, la mesa escandinava de Capuy, con sillas transparentes –de líneas modernas– del mundialmente reconocido diseñador industrial francés, Philippe Starck, ofrecen una combinación vanguardista, en la biblioteca.

Decorar utilizando piezas de diferentes tendencias no es fácil… ¿Cuál es el secreto para lograr un resultado positivo?

“El arte de decorar radica en el buen gusto y en la mezcla de elementos”, enfatiza.

“Quedan sorprendidos con la belleza de la Zona Colonial. Se impresionan de que no haya sido declarada Patrimonio Histórico de la Humanidad”.

El sello personal dentro del estilo eclético de Ramírez, ha estimulado a otros en el rescate del legado cultural y patrimonial.

Los que desconocían el valor del mobiliario, ahora lo rescatan y lo incorporan con orgullo. Cada vez son más quienes se le acercan para asesorarse.

Una afirmación que luce muy válida frente a una mini escalera roja, de las muchas que venden en las reconocidas cadenas ferreteras de Venezuela ,y un ventilador plateado de marca reconocida, que se codean –como si nada– con un par de poltronas de 1950, tapizadas en azul.

En la habitación matrimonial, el copete de la cama fue el mostrador de un trapiche.

Las paredes están llenas de obras pictóricas y de esculturas, de pintores reconocidos y naives. El singular baño, se caracteriza por el empleo de materiales tan básicos, como las lajas y las piedras, que nunca escasean en el área.

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¿Cómo empieza su actividad como experto en el rediseño de espacios?

“Comencé como hobby, con gente amiga, en haciendas con valor histórico. A raíz de El Cují, muchos mostraron interés y me pedían consejos. Hice varias remodelaciones, en Carora y en cuatro haciendas vecinas. Después, he hecho lo propio en Barquisimeto, Valencia y Caracas”.

¿Cómo reconocer el valor de las piezas?

“Afortunadamente existen una serie de herramientas que te permiten valorarlas.

Muchas poseen sellos de origen que puedes validar por internet. No obstante, acercarse a un experto, es siempre la mejor alternativa”.

¿Qué hace falta para que el cambio en el estilo de una vivienda prospere?

“En primer lugar debe existir empatía con los propietarios. Después hay que evaluar el tipo de vivienda. Si es urbana o rural. Otra variable importante, es el grupo familiar. No es lo mismo diseñar un trabajo interior, en una residencia con mucho movimiento. Si el grupo es grande o pequeño, es un detalle muy importante”.

¿Crees que hay un mercado para las antigüedades?

“Si. Además es permanente. Muchos son jóvenes. La vivienda ha reducido su metraje. Hoy, casi todo el mundo vive en apartamentos que están entre los 80 y los 200 metros cuadrados o en casas pequeñas, así que como oferente del diseño de interiores y de mobiliario clásico, debo adaptarme”.

¿Qué elementos consideras ¿Qué hace a un mueble a la hora de hacer perdurable? remodelaciones en una casa “La buena calidad lo convierte de campo? pieza timeless –eterna–. Lo “Lo primordial tiene que ver con el uso de materiales y mobiliarios de fácil mantenimiento.

Generalmente son casas muy añejas, en donde hay mucha humedad. Se abren y se cierran a discreción, no están permanentemente habitadas. Promocionar el respeto por lo antiguo es importante. Trato de recuperar y reciclar lo que hay. Además involucro el entorno y la naturaleza a los ambientes cerrados”.

en una tapizas empleando tonos que te agraden y siguiendo las tendencias. Hace 15 años imperaba el estilo victoriano, las flores, el color vino tinto. Hoy, es más minimalista.

Los tonos son naturales y claros: Beige, Off White. Al retapizar actualizas tus muebles. A lo largo de la vida uno va acumulando objetos, así que no nos podemos cerrar. Cambiarlos y moverlos es preciso, para que cumplan con los requerimientos del momento”.

Y… ¿En la ciudad?

“En Barquisimeto, por ejemplo, hay mucha gente que tiene casas con vista al Valle del Turbio, sin aprovecharla.

No están conectados con la belleza. Con solo cambiar de lugar al mobiliario, ya te colocas de frente a la majestuosidad. Hay que atreverse. La tendencia es flexible.

Es imprescindible el uso de accesorios de calidad, ubicables en cualquier espacio. El usuario va creciendo con su casa. En la medida que no practique la rigidez, sus espacios tendrán encanto”.

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Finalmente… ¿No te han confundido con el otro Edgar Ramírez? “(Risas) Yo fui primero y recuerda lo que dicen: El que pega primero, pega dos veces. (Risas) Tanto él como yo tenemos identidad propia. Me encantaría que nos visitara”.

Dormir en El Cují La modalidad de la posada El Cují, es ofrecer la casa por completo, a un costo de 2.500 bolívares por día.

Son tres habitaciones, con capacidad máxima para siete personas. Incluye el desayuno caroreño, tipo brunch: Caraotas fritas, carne mechada al estilo “patica de grillo” y de postre empanaditas de coco. Otra alternativa es, sustituir las caraotas por quinchoncho y la carne por pollo “desmechado”.

El complemento dulce: La torta de plátano. Ambos desayunos acompañados siempre de arepas, dos tipos de quesos, suero, crema, café al gusto del cliente y jugos naturales, preparado todo por su cocinera, Katina Barrios.

“Se les puede servir la cena, previo convenio con el cliente. Sin embargo, prefiero que salgan a comer. Es una manera de generar un encadenamiento y estimular las alianzas, con otros operadores de Carora”, dice Ramírez.

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OFICINAS

DE PRIMER MUNDO

La tendencia en el mobiliario de oficina apunta a las oficinas “open plan”.

Aquellas sin paredes, en planos abiertos, con mobiliarios tipo bench, mesas largas en las que trabaja personal de cada lado. En función de los costos, al mueble original se le van anexando módulos página 62

Una oficina no es solo el lugar de trabajo, es también aquel espacio en donde se invierten al menos ocho horas diarias. Es por esto que la comodidad del mobiliario debe ser la característica principal, sin dejar al lado por supuesto, la funcionalidad.

“La gente invierte una importante cantidad de dinero en muebles y sillas para el comedor y la sala de su casa.

Sin embargo, al momento de adquirir el mobiliario para su oficina, escatiman en el costo”, afirma Rebeca Lagos, representante de Modusistema.

La pregunta de cuánto cuesta armar una estación de trabajo, puede ser difícil de contestar. El precio lo estipulan las características de la oficina en cuestión.

“El gusto del venezolano es muy diverso, no se puede decir que le atrae un mueble en específico. Le gusta la comodidad y se adapta a los espacios”, afirma Gisela Scarso de Ambientes y Muebles de Oficina.

Mientras más tecnológico es el ambiente de trabajo, más costoso será.

Si lo que, se busca es mantener el contacto directo con el resto del equipo, con solo levantar la mirada, lo que se estila son las divisiones –de 45 centímetros–. Pueden ser de metal, acrílico o vidrio. Su función es solamente para delimitar el espacio. Atrás quedaron las oficinas a puerta cerrada.

Ramón Hernández, propietario de Sistemas Integrales H.R; afirma que las medidas estándares de una estación de trabajo son: Un metro, 20 centímetros de altura, 60 centímetros de profundidad y un metro, 20 centímetros de largo. Las estaciones operativas, se pueden armar como legos y pueden unirse hasta 20 de ellas, para obtener el tamaño que el cliente requiera.

Lo básico, es que cada escritorio traiga sus tres gavetas: Dos normales y una archivadora, que va en el fondo. Pueden ser con o sin llave, según los deseos del cliente.

Existen en dos tipos de gamas: Tonos fríos como blancos, grises o beige y tonos cálidos como madera, wengué, fresno y haya. Según Lagos, la mayoría de los barquisimetanos eligen los muebles hechos con MDF laminado o poformado –que puede doblarse en las esquinas–. Cuando es laminado se remata en los cantos con goma, los cuales son siempre en colores fríos; excepto los escritorios gerenciales, seleccionados en madera o chapilla de madera.

Muebles modusistema

Detenerse en las estaciones de trabajo En Barquisimeto, Modusistema no vende mobiliario, sino proyectos de oficina. La intención es ofrecer una distribución ideal para el espacio y el uso. “Una excelente opción son los escritorios tipo estaciones de trabajo, a 360 grados. Mesas en forma de “C” con el borde cuadrado. Se pueden pegar dos, tres y hasta cuatro de ellos, para formar un closter –estaciones con bases compartidas–.

Pueden reacomodarse hasta 12 veces”, explica Lagos.

Con el open plan, las estaciones de trabajo son compartidas, haciendo un gran centro. Las razones van más allá del ahorro, que en todo caso, si se obtiene. “El aprovechamiento del espacio es sin duda la razón principal”, explica Lagos, “pero también es un tema de ecología, pues te pegas a una sola pared y por un único tubo pasa voz, red y data. Las estaciones tienen desde un punto, el acceso a las redes. Cuando se comparte la base, hay un conector que hace que todos tengan conexión. Si en un mismo departamento hace falta el aislamiento, los paneles de un metro, 20 centímetros son ideales”, apunta Lagos.

También, hay muebles de trabajo en forma de “U”, los cuales tienen en uno de sus brazos un espacio que se puede construir como el cliente desee. Puede ser una biblioteca, archivadores, tablones para colocar la impresora o el teléfono, entre otros. “La idea es que el cliente decida el modelo de escritorio que más le sirve para poder realizarlo”, asevera Scarso.

Para los gerentes, mayormente se llevan escritorios de madera. Miden entre un metro, con 80 centímetros, hasta 2 metros.

Si al espacio de trabajo, se le agrega un Ditable –aquellas superficies auxiliares que se colocan al lado de los escritorios, para que el trabajador tenga un área donde atender al cliente– el precio se encarecerá.

Un closter de cuatro escritorios, ronda en los Bs. 40.000. Si se separa una estación de trabajo de ese conjunto, automáticamente aumenta de precio, porque ya la base no es compartida y no tiene un solo tubo conector. Por otra parte, el módulo de fabricación nacional tiene un precio unitario que va desde los Bs. 1.800 hasta los 8.000. Los paneles tienen un costo alrededor de los Bs. 500.

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Curiosidades de oficina El mobiliario de oficina no es lo único que creará un ambiente propicio para el rendimiento laboral. Tome en cuenta estos pequeños detalles: • Deseche todo lo que ya no se utiliza.

• Se necesitan espacios libres y abiertos para trabajar.

Esto libera el estado mental.

El desorden priva las sensaciones.

Comodidad archivada Los muebles para almacenaje son, o de gavetas –con carpetas colgantes dentro– o con puertas. La gaveta de abajo, por cuestión de gravedad, es la más grande y soporta más peso.

Este tipo de mobiliario es el más empleado por personal operativo, administrativo y contable. Las medidas suelen ser: De dos gavetas de 72 centímetros de altura, tres gavetas de 92, o cuatro gavetas de un metro, 50 centímetros de alto.

Estos muebles tienen llave y por lo general, poseen sistema anti volteo, pues “aunque se le explica al cliente que el peso debe ir en la base, la regla generalmente no se cumple”, afirma la representante de Modusistema. Cuando se abren todas las gavetas a la vez, el sistema se tranca. Es recomendable abrir una por una.

La ergonomía como mejor aliado Las sillas, son otro de los elementos importantes en una oficina. Según el Instituto Nacional de Prevención, Salud y Seguridad Laborales –INPSASEL– las sillas operativas, empleadas por el grueso de los trabajadores, ideales para pasar más de ocho horas de trabajo, deben poseer una serie de características. Patas en forma de estrella con ruedas, espaldar y apoya brazos ajustables, reclinables y ergonómicas.

Las sillas Herman Miller, distribuidas por Modusistema, cumplen con la normativa y ofrecen hasta 12 años de garantía. Según los expertos, la base de estrella metálica, es más resistente que la de propileno – plástico fuerte–. “Hay que ser cuidadosos porque si la base de propileno es hueca, no aguantará un peso significativo, ni el paso del tiempo”, asegura Lagos.

La tendencia apunta a la adquisición de sillas con tela de malla. Esto, porque la parte lumbar del ser humano –porción baja de la espalda- es la que más se calienta, y se recomienda que tenga ventilación.

Para que un modelo sea considerado de buena calidad, las rodillas deben estar niveladas con las caderas y los pies siempre deben tocar el piso, es la postura correcta. “Del piso a la sentadera debe tener alrededor de 46 centímetros”, afirma Hernández. El mercado dispone de un instrumento que es como un pequeño taburete, en donde se colocan los pies para que descansen, de esta manera se mejora la circulación.

Los modelos de silla con base tipo trineo, –en forma de L–, son ideales para la visita.

Sin embargo, en Venezuela, la más común para este uso, es la que tiene una base de cuatro patas, sin apoya brazos. Las de visitante tienen un valor entre Bs. 300 hasta 450 bolívares.

Los precios de sillas ejecutivas van desde Bs. 480 hasta Bs. 14.000 –silla Hermann Miller, ideal para gerentes, con 12 años de garantía y diseñadas hasta para 36 años de uso-.

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• Los ambientes "abiertos" son una fuente de aprendizaje importante para los empleados. Fomentan el intercambio de ideas y consejos, a pesar de que implican ruido y distracción.

• Se ha demostrado que el rendimiento de trabajo en los espacios abiertos es mayor que en los espacios cerrados.

• Más del 80% de las conversaciones de trabajo no se planifican, por eso son recomendables los closters sin panelería.

• Los ambientes “cerrados” permiten un pensamiento más crítico sin opción a modificar la propia personalidad. Señalan antigüedad y experiencia.

• Deje espacio para posibles ampliaciones.

• Cree áreas que resulten cómodas, de esta manera aumentará la productividad.

• La ergonomía en el equipamiento de oficinas influye en la productividad.

Maximiza la productividad, reduciendo la fatiga, el estrés y la falta de confort.

No olvide la calidad, estética y durabilidad.

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Buenos consejos PARA SALIR

DEL CLÓSET

Los clósets pueden llegar a ser un dolor de cabeza. Implican un gasto importante, dedicación y buena confección para que todo quede útil, a la medida, y que además tenga un sello de buen gusto. página 66

Los clósets han ganado terreno en la jerarquía espacial de la casa. Al punto, de situarse al nivel de la cocina en cuanto a la preocupación por su diseño. Es por eso, que las últimas tendencias en el mundo de la arquitectura, han puesto especial atención en su valor estético y funcional.

Las formas de los armarios hoy, pueden ser muy diversas. Ya sean tipo vestier, walk in closet o tradicional. Sin embargo, su diseño y estilo debe ajustarse a las necesidades específicas de los usuarios, tomando en consideración cuatro elementos básicos: La comodidad, el espacio, la iluminación y la humedad del entorno. La elegancia y la calidez, así como los accesorios, son un valor agregado.

Actualmente, las viviendas nuevas son entregadas sin los armarios, por lo que su colocación implica un gasto importante,

que va desde los Bs. 2.000 hasta los 45.000, por clóset.

Las tiendas que ofrecen su fabricación, logran captar en una sola reunión, los deseos del cliente. Piezas modulares o fabricadas a la medida, importadas o nacionales, básicas o modernas; son ensambladas para crear el clóset perfecto.

Modelos acorde al estilo Según Careli Awais, de la tienda Ferrara, la tendencia apunta a la fabricación de vestiers, sobretodo en apartamentos modernos, tipo loft. Este tipo de armario es ideal para la optimización de espacios de circulación, ya que no lleva puertas; lo cual también, abarata costos. El vestier, es un clóset “empotrado” a la pared, en donde la ropa es parte de la decoración, y el orden debe ser su principal característica.

Awais, “a los caballeros les gusta que sus camisas blancas resalten sobre algo”.

Cuando se quiere modernizar el clóset, se utilizan vidrios, revestimientos metálicos o luces empotradas. Estos agregados encarecen el costo total del armario. Todo dependerá de la cantidad de cada uno de ellos que elija. Lógicamente, si tiene dos luces saldrá más económico que si tiene seis.

Según la diseñadora de interiores, Gabriela Álvarez, aquellos clientes que quieren un toque moderno, le colocan vidrios esmerilados –más opacos- en las puertas. De esta manera, se obtiene mayor privacidad.

De igual forma, los armarios tienen elementos básicos, que se tornan necesarios, como los tubos para colgar, las gavetas y los tramos o estantes. Existen opciones novedosas que apuestan a la funcionalidad: Gavetas con divisiones para ropa interior, corbatas o correas, y algunos más innovadores como joyeros, en donde la mujer puede guardar sus prendas ordenadamente y con fácil acceso, al momento de utilizarlas.

Como anillo al dedo La ventaja de diseñar un clóset, es que se hacen a la medida de sus necesidades.

El proceso de elaboración dependerá del proveedor que seleccione. Quienes ofrecen armarios modulares pueden garantizar la instalación en un día, pues generalmente tienen un inventario que les brinda el beneficio de la inmediatez.

Si se hace “desde cero”, tomará alrededor de dos meses. Dependerá del trabajo de carpintería y la instalación, del diseño seleccionado.

Diversos materiales La confección de los walk in closets, es similar a la de los vestiers. La diferencia radica en que no son parte de la habitación, sino que se encuentran en un pequeño anexo, semejante a un camerino. Allí, caben islas de gavetas, sillas o banquitos y, hasta artículos decorativos. Son espacios típicos de inmuebles con un tamaño importante, que generalmente se encuentran en las habitaciones principales. Usualmente poseen una puerta principal, que da entrada al área.

Pareciera entonces que los clósets tradicionales, con puertas y dentro de la habitación, estarían quedando a un lado, si no fuera porque el barquisimetano es un cliente con apego a lo cotidiano. Además, si es un armario para niños, es recomendable que no sea abierto, pues el desorden será bastante común.

La madera es el material preferido a la hora de diseñar un clóset. Sin embargo, para abaratar costos, se utiliza aglomerado de fibras de este material, mejor conocido como MDF –por sus siglas en inglés-, recubierto con chapa de fórmica, melamina o de madera.

La lámina de MDF, recubierta con melamina de cualquier color, con medidas de 3,86 metros de altura por 1,86 de ancho, tiene un costo aproximado de 1.000 bolívares.

Asimismo, si desea construir su clóset desde cero, puede adquirir la tabla de MDF en las grandes ferreterías de la ciudad, y comprar luego el laminado brasilero, por un costo que oscila entre los Bs. 420 y 690.

Los colores más utilizados son el wengué, el roble o el nogal. Todos provenientes de la madera, pues según la arquitecta Careli

El clóset se mide, al igual que la cocina, por metro lineal. Según Yeli Castillo, representante de ArquiDeco, “la mayoría de los clientes los ordenan de unos dos metros lineales, aproximadamente. Esos son los espacios que los nuevos inmuebles destinan para los armarios. Los casos en los que tenemos clósets más grandes, es en casas de lujo o en aquellas, donde se está haciendo una remodelación. Y allí, generalmente, se construyen walk in closets”.

Las medidas estándares no superan los dos metros y medio de altura. La profundidad siempre se encuentra entre los 50 y 60 centímetros, esto porque los ganchos de ropa vienen adecuados para ese espacio, al igual que las gavetas y zapateras.

Debe tener muy presente, que las bases del clóset tengan un grosor importante, esto evitará que se pandeen con el peso de la ropa. Awais afirma, que un grosor ideal, es el de los 25 milímetros, pues genera mayor rigidez.

Los diseñadores de clósets, se destacan por su habilidad para aprovechar al máximo el espacio. Déjese asesorar y considere las combinaciones que ofrecen, sin perder de vista la estética y la practicidad.

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La comodidad se economiza

Descolgando precios

Luis Miguel Gutiérrez, gerente general de FerroFasil comenta, que hay en el mercado una gran variedad de accesorios para optimizar espacios, brindando funcionalidad y a precios accesibles.

“Pueden convertir un clóset común y corriente, en uno moderno, práctico y con mayor capacidad. Buscamos economizar la comodidad”.

Ciertamente la realización e instalación de los clósets, representa un gasto significativo para quien está acondicionando su vivienda, ya que se coloca uno por habitación. Los precios de los mismos pueden variar según el metraje, el diseño y los accesorios.

Uno de los accesorios más útiles es el perchero de altura. Diseñados para colgar ropa en la parte más alta de los estantes, pero sin dejar de estar al alcance de la mano, mediante un tirador –tubo- que baja el barral completo hasta el nivel deseado.

Este accesorio se consigue por Bs. 1850.

Otra innovación, es el tubo ovalado para guindar la ropa. “Estos cilindros evitan que el gancho se caiga si llega a balancearse”, afirma Gutiérrez. Uno de tres metros, tiene un costo de 90 bolívares.

Asimismo, existen zapateras extraíbles con capacidad aproximada de 30 pares de zapatos –Bs. 630-; pantaloneras con correderas o giratorias; corbateros extraíbles de plástico con metal mate –Bs. 315-; percheros cromados para pared con cinco ganchos –Bs. 250-, entre otros.

“La tendencia apunta a adquirir piezas de plástico resistente transparente, con partes metálicas mates. Sin embargo, se siguen usando los accesorios de metal cromado”, enfatiza el gerente de FerroFasil.

Tips desengavetados A la hora de diseñar su clóset, tome en cuenta los siguientes detalles: • Incluya uno o varios espejos.

Especialmente, uno de cuerpo completo.

Un clóset promedio, de dos metros lineales, diseñado a la medida, con puertas, dos luces empotradas y un juego de cuatro o cinco gavetas, puede adquirirse en el mercado, por precios que van desde los Bs. 8.000 hasta los 35.000. La procedencia de los materiales base, importados o nacionales, incidirá significativamente en el costo final.

Artículo

Accesorio Zapatera extraíble Perchero cromado Tirador de barra completa Tres metros de tubo ovalado mate Pantalonero extraíble Corbatero plástico extraíble Cinturonero Precios septiembre 2011

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Los aeroclosets son piezas armables de metal, recubiertos con plástico, que hacen las veces de estantes y tramos internos.

Vienen en múltiples medidas que se adaptan al espacio. Todos los sets incluyen las rejillas, los tubos y los accesorios básicos para su instalación. Los precios van desde los Bs. 375 hasta los 925.

Las tiendas que los diseñan, ofrecen servicios de pago de hasta ocho meses, para cancelar la totalidad del presupuesto.

La única premisa es que hasta que la totalidad del monto no esté facturada, no se realiza la instalación.

En cuanto a los closets prefabricados, se encuentran en el mercado entre los Bs. 1.950 hasta los 2.950. El importe varía según el material –el cedro es el más costoso- y la cantidad de gavetas y tramos. Tienen una medida a lo ancho, de metro y medio aproximadamente. No requiere instalación, solo traslado.

Por otra parte, un buen carpintero de la ciudad cobra alrededor de 1.750 bolívares por el ensamblaje de un metro lineal del clóset, con instalación. A esto, hay que sumarle el costo de los materiales y de los accesorios. Como referencia, indicamos que un tubo de tres metros, un corbatero, una porta correa, una zapatera extraíble, los tiradores, las bisagras y las correderas telescópicas, se obtienen en el mercado por 3.000 bolívares, aproximadamente.

Sin embargo, existen opciones que logran optimizar el precio, sacrificando un poco

Por último, los sets para armar, tiene un valor de 1.280 bolívares aproximadamente.

Sus medidas van desde los 1,80 centímetros hasta los 2,20. Incluyen las dos tablas base, una estantería central, otra tabla para ser colocada tipo tramo y dos tubos.

Adicionalmente, se pueden adquirir las gavetas de la misma firma, que encajan perfectamente en el tramo central alrededor de los 645 bolívares. Las puertas, de la misma fabricación, por Bs. 750. En total, la fabricación de uno de estos armarios, ronda por los Bs. 2.675 aproximadamente.

• Si el espacio lo permite, coloque una butaca cerca. Será útil al momento de ponerse los zapatos.

• Si tiene demasiados estantes, recurra a las cestas de mimbre o cajas forradas en colores neutros.

Le servirán como gavetas.

• Si no es una persona ordenada, seleccione un armario con puertas y olvídese del tipo vestier. Si desea que se vea amplio, juegue con los vidrios esmerilados.

• Para renovar, puede empapelar o pintar algunos tramos. Es más económico.

LISTA DE PRECIOS Clóset completo Lámina de MDF Mano de obra carpintero por metro lineal Aerocloset Clósets prefabricados Puertas Precios septiembre 2011

de elegancia y calidad. En las grandes ferreterías de Barquisimeto y Cabudare, hay armarios prefabricados –tipo estantes-, aeroclosets y sets de tablas de MDF con melanina, cortados a la medida para ensamblar en casa.

Desde (Bs.)

Hasta (Bs.)

2.000 420 1.500 375 1.950 700

45.000 690 2.000 925 2.950 800

Precio en Bs. 630 250 1.850 300 1.000 315 340

• Lo más duradero y práctico es la madera barnizada.

• Recuerde colocar un espacio para la cesta de “ropa sucia”.

• Si lo desea, coloque una gaveta bajo llave. Será el lugar perfecto para guardar las prendas o cosas de valor.

La luz como protagonista Un clóset multifuncional no es nada, si no posee buena iluminación. La luz juega un papel igual de importante que la madera. Cuando confeccione su armario intente generar una buena entrada de luz.

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