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N°

AOÛT 2015 45 000 exemplaires

AUDE & OUEST HÉRAULT

IMMOBILIER & HABITAT

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DÉCO

ÉDITO

Immobilier : la baisse des prix et des taux relance le marché La baisse des taux d’emprunt et des prix de l’immobilier favorisent un retour de la demande. La reprise du marché de la pierre semble amorcée. Outre cette baisse des taux et des prix, le retour des primo-accédants explique aussi cette dynamique. En dépit d’une faible remontée depuis fin mai, le taux d’emprunt moyen s’établit à 2,55 % sur 20 ans. Les meilleurs taux affichés par les banques restent inférieurs à 2 % sur 15 ans dans l’ensemble des villes de France. De bonnes raisons supplémentaires qui viennent s’ajouter aux atouts de notre région alors, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, c’est le moment ! Bonnes vacances pour certains et bonne lecture.

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Daniel FLEURY

SOMMAIRE 04 10 12 14

narbonne et sa région carcassonne et sa région béziers et sa région Littoral audois

22 32 37 41

Programmes Neufs Terrains & Constructions MONTAGNE CATALANE Habitat & Déco

NARBONNE ET SA RÉGION

e vu

Saint-Pierre la mer Superbe villa de type 4 avec vue panoramique sur la mer et les plages de sables fins. D’une surface de 86m2 habitables avec grande terrasse, jardin et patio vous vivrez avec cette vue à couper le souffle. Aucun travaux à prévoir. Le plus un garage. Réf. : 108 275 000 €

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narbonne T3 54m2 hab. dans une résidence avec ascenseur, cellier commun et place de parking privée grande terrasse de 25m2, vue sur le canal. Réf. : 106 165 000 €

narbonne SouS Préfecture Appart. T2, terrasse, 3ème ét. rés./asc. Rafraîchissement à prévoir. Plein sud, vue dégagée cathédrale. SH 35m2, cellier au RdC. Réf. : 94 57 500 €

nit

tu or

narbonne Villa 2 faces T4 surface de 80m2 avec garage et jardin. Quartier calme avec commodité et proche du centre ville. Fenêtre en PVC double vitrage volets roulants électriques. Prix à la baisse. Réf. : 35 132 000 €

tiS

S ve

narbonne MdV, très bon quartier 250m2 SH, cour 30m2. Prévoir travaux important. Toiture, plancher, façade TB état. Poss. plusieurs appts. Réf. : 51 137 500 €

ePa

n ag az

narbonne Villa de type 4 d’une surface de 90m2. Surface de terrain de 250m2. Garage. Très bon quartier de la ville proche des commodités, écoles, supermarché, plage et autoroute. Réf. : 75 236 500 €

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LOCATION VENTE GESTION

N° carte pro : 11-10-524

entRe naRbOnne et lezignan

Classe énergie

Canet Située dans un village recherché offrant toutes les commodités, jolie villa récente de type 7 de 200m² hab env, superbe pièce de vie avec cuisine 70m² hab, 6 chambres, 2 SdE, 1 SdB. Le tout donnant sur un beau parc clos et arboré de 2000m² avec piscine. Un environnement calme et reposant à deux pas de Narbonne. Réf. : 1683 495 000 €

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17, cours de la République 11200 Lézignan-Corbières

04 68 42 83 86 ResiDenCe seCuRisee

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OlOnzaC Maison individuelle R+1, 91m² hab. terrain arboré 393m². Lotissement calme. RdC : gd séjour / cheminée et clim, cuisine équipée, WC, garage. 1er étage : 4 ch, SdE. Une belle opportunité à saisir pour cette maison à rafraichir. Réf. : 1532 150 000 €

5Mn lézignan CORbieRes

lezignan CORbieRes En bas de Pinède, appt T3, 58m² hab env composé d’une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placard et salle d’eau. Jardinet et terrasse de 35m². Excellent état général. Réf. : 1684 109 900 €

MineRvOis

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luC suR ORbieu Belle rénovation, maison de village libre sur 3 faces, R+2, T5. Baignée de lumière, cuisine équipée ouverte sur salon 20m2 env. Son plus : belle cour sans vis à vis de 18m2, chambre au RDC. Laissez vous charmer. Réf. : 1682 134 000 €

exClusif

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Maquette FA Com Studio - 04 68 68 41 80

POuzOls Belle villa de plain pied au coeur d’un écrin de verdure. Libre sur 4 faces, villa en très bon état de type 4, cuisine équipée, poêle, terrasse, sur terrain de 1000m2 environ. A proximité d’un village, 20 kms de Narbonne. Pour amoureux du calme. Réf. : 1660 128 000 € 15Mn lézignan CORbieRes

Classe énergie Classe énergie

ROqueCOuRbe MineRvOis Belle villa récente libre sur 4 faces, T3 de plain pied sur terrain clos et arboré d’environ 600m2. Vous serez séduits par les prestations, clim reversible, cuisine équipée... Au calme, dans village typique à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne. Réf. : 1664 149 000 €

lezignan CORbieRes Proche du centre, à deux pas des commerces, sur un terrain clos et fleuri de 272m², coquette maison R+1 de 89m² hab env composée d’une belle pièce de vie de 30m², cuisine indépendante, cellier de 13.40m². 3 chambres et salle d’eau à l’étage. Garage indépendant. Un petit relooking en fera un bien de qualité ! Réf. : 1668 129 000 €

exClusif OlOnzaC

Classe énergie

luC suR ORbieu 5Mn lézignan CORbieRes Au coeur d’un jardin luxuriant, belle villa T5, PP, 170m2 env., salon 50m2 env. Cuisine équipée, 1 SdB, 1 SdE, 4 chs, cave à vin. Volumes et prestations, piscine à l’abri des regards, garage + 80m2... Pour amoureux du calme à 2 pas des commerces. Réf. : 1609 320 000 €

Grande maison de village de 145m2 sur trois niveaux. Le plus, sa cour intérieure de 18m2. DPE vierge. Réf. : 1519

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85 000 €

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6mn de LeZIGnAn Grande villa T5 de 140 m² hab. sur 700 m² de terrain, 3 chambres, bureau, grand séjour/cuisine US de 64 m², cuisine d’été/pool house et garage de 50 m². Réf. :i3052 249 000 € BeAu POtentIeL Classe énergie

CAnAL du mIdI Superbe villa de 220m² hab. sur 1224m² de jardin méditerranéen. Grand séjour/cuisine US de 51m², 3 belles chambres, salle de cinéma, dressing, agréable espace piscine intérieur chauffée. Honoraires de 5.19 % TTC inclus à la charge du vendeur. Réf. : i3067 284 000 € entIèRement RénOvée

BeAux vOLumeS

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PROCHe OLOnZAC Villa entièrement rénovée, séjour/cuisine US de 35 m² avec cheminée, 2 chambres, mini bureau, garage, le tout sur 470 m² de terrain. On pose les valises. Réf. : i2982 148 000 € ImPeCCABLe

PROCHe de FABReZAn Maison de village T5 de 103m² hab. avec 3 grandes chambres, bureau, terrasse 20m², garage, cellier et grenier aménageable. Village tous commerces. Réf. : i3064 102 000 € nOuveAuté

Classe énergie

FABReZAn Villa de 122 m² hab. sur 670 m² de jardin. Séjour/cuisine US 60 m² , terrasse couverte de 70 m², 3 chambres et grande SdB. Gge de 36 m², climatisation. Réf. : i3050 285 000 €

LeZIGnAn CORBIeReS Agréable villa T5 de 112 m² sur 471 m² de terrain piscinable. 4 chambres, séjour/cuisine US, climatisation gainable, superbe cuisine, 2 ateliers. Réf. : i3051 232 000 €

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LeZIGnAn CORBIeReS Pavillon de 70 m² entièrement rénové sur 323 m² de terrain. Beau séjour/cuisine US. Garage, 2 chambres dont une avec dressing. belle SdB. Coup de cœur assuré. Réf. : i3057 149 000 €

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LeZIGnAn PROCHe Une maison de maitre absolument magique de 260m² hab. 5 chambres, 4 salles d’eau. Grenier aménageable de 130 m². Extérieur avec espace piscine et coin repas. Réf. : i3062 349 000 €

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Fleury - 04 68 33 31 44 St Pierre la Mer - 04 68 49 38 46

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SALLES D’AUDE Remise agricole de 100m² au sol, libre sur 3 faces, toiture neuve, branchement électrique et eau potable réalisés, centre village, quartier calme et plaisant, a voir ! Réf. : 5572 87 000 € 04 68 33 31 44

FLEUrY Villa T5, 160m², terrain 800m², hors lotissement, grand salon / séjour avec cheminée, cuisine aménagée, cellier, buanderie, 3 chambres, garage aménagé, piscine. À voir ! Réf. : 5449 335 000 € 04 68 33 31 44

SALLES D’AUDE Maison de village, cour, petit gge pour moto, 5 chs, SdE, grenier aménageable, nbreuses possibilités, centre village proche commerces, idéale pour vacances ! DPE vierge Réf. : 5496 128 000 € 04 68 33 31 44

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CoUrSAn Maison de village T4 rénovée, 85m² SH, 3 niv, petit prix. Cuisine US / séjour, 3 grandes chs. Centre du village à proximité des commerces et des écoles, à saisir vite. Réf. : 5510 79 000 € 04 68 33 31 44

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FLEUrY PAVILLON T4 garage, dans petite copropriété. Entrée, séjour, salon / cuisine US, 1er étage : 3 chambres, salle d’eau. Proche des commerces, en bordure de la clape, Réf. : 5467 163 000 € 04 68 33 31 44

FLEUrY maison de village, bcp de charme, cour, jardin, puits. Bon état général, CCG, salon / séjour donnant sur tsse, 4 chs, grenier aménageable, expo sud, proche écoles, commerces. DPE vierge Réf. : 5615 189 000 € 04 68 33 31 44

AUDE AZUr IMMoBILIEr Route de Fleury 11110 • SALLES D’AUDE

04 68 33 65 15

Classe énergie

CoUrSAn Bel appartement comprenant un séjour avec cuisine US, grande chambre, belle salle d’eau, cellier et WC. Rangement sous toiture. Belle terrasse de 13m² sans vis à vis. Réf. : 5543 86 000 €

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SALLES D’AUDE Superbe villa T5. Vaste séjour / cuis. ouverte, 3 chs dt 1 suite parentale, bureau, 2 SDB, 2 WC, cellier. Gge 28m². Parcelle arborée 1000m², double terrasse. Abri Jardin. Un bijou dans un écrin de verdure. Réf. : 5600 335 000 €

Classe énergie

CoUrSAn Local industriel de 230m², bureau en mezzanine de 67m². Parcelle de 600m². Très grand volume. Nombreuses possibilités. Hors DPE. Réf. : 5612 138 000 €

SALLES D’AUDE Charmante villa comprenant un séjour avec cuisine équipée, salon, 2 chambres, un bureau, SDE et WC. Cuisine d’été. Parcelle de 300m² avec agréable terrasse. A voir d’urgence !! Réf. : 5624 157 000 €

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FLEUrY D’AUDE Villa T5. Grand séjour, cuisine équipée, 4 chs, 2 SDB, bureau, 2 wc. Garage de 18m². Parcelle de 570m² avec piscine 8.5 x 4.5. Pool house avec barbecue. Portail électrique. On pose les valises !!! Réf. : 5578 285 000 €

Classe énergie

SALLES D’AUDE Villa récente de type 4 comprenant un séjour avec cuisine équipée, cellier, 3 chambres, SDB et WC. Grand garage. Agréable jardin. Quartier très calme proche des commerces. Réf. : 5611 185 000 €

CARCASSONNE ET SA RÉGION

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CONQUES SUR ORBIEL Village toutes commodités, pavillon d’environ 100m² sur une parcelle arborée de 519m². Grand séjour avec cuisine entièrement équipée, salon avec cheminée insert. 3 grandes chambres avec placard. Salle de bain et wc séparé. Double vitrage. Garage. A voir rapidement. Réf. : 1133 156 000 €

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PROCHE CARCASSONNE Village prisé, villa PP, 125m², parfait état. Séjour 50m² env.Cuis. équ. 3 chbres, SdE, dressing. Terrain 870m² clos, piscine. Gd garage isolé, carrelé et motorisé plus Sous-sol. Réf. : 1009 283 000 €

VILLEPINTE Villa tradi. 185m² hab env., parcelle arborée 4000m². Gd séjour av. chem., Cuisine équipée,4 Chbres dt 1 av. SdE. SdB. Bureau en mezz., nbx rangements. Garage, cave, dépendances. Calme assuré. Réf. : 1081 289 900 €

PROCHE CARCASSONNE Dans village ts commerces. Villa PP 4F, 110m² hab. env. Parcelle arborée 730m². Séjour, cuisine équ. US de 55m². 3 chbres, SdB av baignoire et gde douche. Chauf. central au gaz. Réf. : 1126 197 500 €

CARCASSONNE Proximité ville et campagne, villa en parfait état. Séjour, salon confortable, accès sur les terrasses, cuisine aménagée, 3 chbres, bureau, SdE. Jardin arboré, clos, avec piscine. Chauf. central au gaz. Réf. : 1128 304 500 €

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PROCHE ALAIRAC Villa très lumineuse d’env. 160m² hab. Terrain arborée de 1490m² av. puits. Gd salon av. baies ouvrant sur terrasses. Chbre parentale / SdB, 3 chs, bureau, SdE. Chauf. central. Réf. : 1078 229 000 €

PERIPHERIE CARCASSONNE Dans village prisé, ttes commodités. villa 4F, 110m² env. Séjour, cuis. 4 chbres dont 1 suite parentale. Abri voiture. Panneaux photovoltaïques, éolienne. Terrain boisé 1762m² av piscine. Réf. : 1111 202 900 €

CARCASSONNE A 2 pas des commerces et école. Pavillon 115m² env. Séjour, cuisine équipée, 4 chambres av. placards, salle de bain. Climatisation réversible. Jardin arboré et clos. Parfait état. Réf. : 1127 179 000 €

MAS CABARDES Agréable maison d’env. 150m² sur sous sol 69m². Gd séjour, cuisine équipée. 3 Chbres, SdE. Véranda. Garage. Parcelle arborée 892m² av. fruitiers et potager. Vue dégagée sur la montagne noire. Réf. : 1130 161 000 €

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BÉZIERS ET SA RÉGION

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VALRAS PLAGE Maison 35m2, meublée, chambre + mezzanine, SdE, wc, séjour cuisine US, terrasse 20m2, pkg. Charges 40€/ mois. Réf. : 11349709 126 000 €

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VALRAS PLAGE Maison 38m2, meublée, ch. + mezz. 25m2, séjour, cuisine US, SdE, wc, cellier, 2 grandes terrasses. Charges par mois 40€. Réf. : 11255074 172 000 €

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VENDRES Villa 132m2, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc, séjour, salon, terrasse, cuisine, cellier, piscine, terrain de 285m2, garage. Réf. : 11328310 305 000 €

VALRAS PLAGE Villa 220m2, piscine, 4 ch., 2 SdE, 2 wc, séj. double, cuis. amén., terrain 298m2, gge. 1er : 3 ch., 2 SdE, wc. Dernier ét. : loft. Réf. : 10846862 459 000 €

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gRuissan village Maison T6, terrasse, patio, garage. Confortable, lumineuse. Coup de cœur pour inconditionnels du village et vue étang. DPE non généré. Réf. : 726 512 000 € soigné

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MATEILLE Villa T6 avec vue imprenable sur la mer, de 240 m², dans quartier résidentiel recherché, emplacement exeptionnel !!! DPE : en cours Réf. : 263 545 000 €

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