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Sur le marché de la transaction, il faut distinguer deux tendances: celle des stations balnéaires de notre région et celle des grandes villes comme Montpellier, Nîmes, Narbonne ou Perpignan. La région Languedoc-Roussillon reste plus abordable que le Var ou les AlpesMaritimes ce qui favorise la reprise du marché des résidences secondaires. Les professionnels notent même un retour de la clientèle étrangère, notamment anglaise qui avait disparue depuis 3 ou 4 ans. Concernant l’activité en Zone urbaine, le marché est en hausse de 20% dans les principales villes de la région. La baisse des prix facilite la rencontre entre l’offre et la demande. Hors des grandes agglomérations, la demande se porte essentiellement sur les maisons individuelles pour un budget moyen compris entre 250 000 euros
et 300 000 euros. Au fur et à mesure de la lecture de votre magazine, vous allez découvrir les informations nécessaires pour vous faire votre propre avis sur la situation du marché. Dans tous les cas n’hésitez pas à pousser la porte d’un professionnel de l’immobilier, c’est le moment, il est là pour vous accompagner dans votre projet… Bonne Lecture !
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Daniel FLEURY
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FocUS rÉgion LangUEdoc-roUSSiLLon (1ER SEMESTRE 2015)
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Sur le marché de la transaction, il faut distinguer deux tendances : celle des stations balnéaires de notre région et celle des grandes villes comme Montpellier, Nîmes, Narbonne ou Perpignan. LE marcHÉ dES rÉSidEncES SEcondairES Au 1er semestre 2015, l’activité en bord de mer a repris un peu sur le marché des résidences secondaires. En effet, la région Languedoc-Roussillon reste plus abordable que le Var ou les Alpes-Maritimes, et depuis le début de l’année, les professionnels des Pyrénées Orientales notent le retour de la clientèle étrangère, notamment anglaise qui avait disparue depuis 3 ou 4 ans. De même, la baisse des prix constatée depuis plusieurs mois conjuguée à des taux historiquement bas, suscite de nouveau l’intérêt des acquéreurs. L’acTiviTÉ En zonE UrBainE Dans les principales villes de la région, l’activité est en hausse de 20%. Et la baisse des prix facilite la rencontre entre l’offre et la demande. En ce qui concerne les appartements, la demande se porte surtout sur les 3 et 4 pièces, entre 80 et 120 mètres carrés. Ce type de produit se négocie entre 160 000 euros et 220 000 euros, en fonction de la localité et de la qualité intrinsèque du bien. Hors des grandes agglomérations, la demande se porte essentiellement sur les maisons individuelles de 120 à 130 mètres carrés avec un jardin, pour un budget moyen compris entre 250 000 euros et 300 000 euros. À noter : les biens inférieurs à 300 000 euros représentent environ 70% des ventes en Languedoc-Roussillon. poinT SUr LE marcHÉ LocaTiF L’activité locative est restée relativement stable au 1er semestre 2015 comparé au 2ème semestre 2014. Le rapport entre offre et demande est équilibré, excepté pour les maisons individuelles et les villas qui sont des produits plus rares et très demandés. 70% dE La popULaTion ÉLigiBLE aU LogEmEnT SociaL à pErpignan Depuis quelques mois, les professionnels constatent un durcissement de la solvabilité des candidats locataires qui se détournent du marché locatif privé au profit du secteur social. A titre d’exemple, à Perpignan, 70% de la population est éligible au logement social. Conséquence de ce contexte socio-économique, les loyers à la relocation dans le secteur privé sont revus systématiquement à la baisse depuis 3 ans. Une situation qui à des incidences sur l’engagement des propriétaires bailleurs qui, non seulement voient la rentabilité locative baisser, mais qui supportent en outre une fiscalité grimpante couplée à une hausse de la taxe foncière.
alexis mELidoniS Président Région Languedoc-Roussillon
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Jean-François BUET, le président de la Fnaim, a été nommé chevalier de l’ordre national de la Légion d’Honneur, au titre du ministère du Logement, de l’Égalité des territoires et de la ruralité. L’endroit où il fallait être le mercredi 16 septembre dernier était sans doute la remise de la Légion d’honneur par la ministre du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité au Président de la FNAIM. L’essentiel de ce qui compte dans l’univers immobilier était là. Il ne s’agissait pas seulement, en outre, d’un événement parisien puisque le récipiendaire avait convié l’ensemble des responsables de Chambres territoriales et régionales de son organisation fédérale. La ministre a reconnu les mérites d’un homme qui pèse sur la décision publique et qui le fait de façon compétente et responsable, et le patron de syndicat patronal a salué l’action de Sylvia Pinel, pragmatique et respectueuse des attentes professionnelles. Au sein de la FNAIM, il a notamment mené une action remarquée en faveur de la formation en développant l’offre de l’École Supérieure de l’Immobilier (ESI), établissement créé en 2004, nouant des partenariats forts avec les principales institutions de formation du secteur.
Jean-François BUET a été élu Président de la Fédération Nationale de l’Immobilier le 25 mai 2012 pour un mandat de 5 ans non renouvelable lors de l’assemblée générale de la FNAIM à la Baule. Son programmE - Renforcer la visibilité et le poids politique de la Fédération ; - Faire de la FNAIM une organisation plus décentralisée et participative ; - Développer la formation initiale et continue, tant pour les dirigeants que pour les collaborateurs commerciaux ; - Assurer l’équité entre tous les adhérents de la FNAIM et permettre aux entreprises petites et moyennes de disposer des moyens professionnels les plus efficaces ; - Veiller à la transparence et à l’équilibre économique des activités de service aux adhérents ; - Intensifier les pratiques déontologiques de l’ensemble des professionnels. Son acTion Jean-François BUET entend donner à la Fédération une efficacité renouvelée en matière d’influence publique et de lobbying, dans une période où l’immobilier est la cible de mesures budgétaires et juridiques jugées par la profession très préjudiciables au marché et à ses acteurs. Il dénonce l’illisibilité et la brutalité des décisions de l’Etat pour l’immobilier, et plaide pour une refondation de la politique du logement, fruit d’une concertation avec les professionnels de la transaction et de la gestion. Il souhaite également renforcer la sécurité des consommateurs par la création d’un conseil supérieur de l’immobilier, garant de la discipline professionnelle, de l’éthique et de la déontologie, des compétences et du règlement extrajudiciaire des litiges. Enfin, il compte moderniser l’organisation de la FNAIM, en donnant aux chambres territoriales les moyens de l’action politique et médiatique, pour renforcer l’audience du syndicat. Par cette distinction, le Président Jean-François BUET est honoré de la plus belle des manières, sa pugnacité et les combats menés lors de cette première partie de mandat lui ont permis de participer à la création du C.N.T.G.I. (Conseil National de la Transaction et de la Gestion immobilière), et le 15 septembre dernier d’avoir organisé une réunion historique à la Fédération réunissant l’ensemble des professionnels de l’immobilier. À suivre...
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